Жилье во вьетнаме цены – Цены на недвижимость во Вьетнаме в рублях

От чего зависит и как формируется цена на жильё во Вьетнаме

Если вам интересно узнать о том, от чего зависит и как формируется цена на жильё во Вьетнаме, то эта статья для вас.
Основные факторы, из которых складывается конечная стоимость аренды, следующие:

• Тип жилья
• Сезонность
• Район проживания
• Коммунальные платежи
• Срок аренды жилья

Теперь подробнее о каждом.

Тип жилья

Ну, с этим, думаю, все более или менее понятно. Чем проще, тем дешевле. Койка в хостеле дешевле, чем бунгало на берегу моря. Апартаменты дешевле, чем дом. Комната в доме дешевле, чем номер в отеле.

Бывают, конечно, и исключения, когда жилье более низкого класса стоит больше или сравнимо с жильем более высокого класса. Например, отличный хостел на берегу моря может предлагать отдельную комнату с удобствами по цене неплохого отеля чуть подальше от береговой линии.

Стоит еще сказать об одной особенности. Я уже упоминал, что существует так называемое вьетнамское жилье и европейское. Вьетнамское – более простое, менее комфортное и удобное, потому что изначально предназначалось для проживания вьетнамцев. Европейское – сразу строилось с учетом европейских требований комфорта. Это больше касается домов, вилл и апартаментов, потому что отели любой категории, разумеется, изначально рассчитаны на туристов.

Сезонность

Во Вьетнаме нужно обязательно учитывать этот фактор, а также принимать во внимание государственные и национальные праздники.

• На севере Вьетнама сезон длится с мая по октябрь.
• На юге – наоборот: с ноября по март.

В это время цены на жилье здесь самые высокие. Но если на север можно съездить вне сезона (осмотру достопримечательностей это не помешает), то на курорты нужно ехать в сезон.

Во время празднования Нового года (плавающая дата с 21 января по 21 февраля) Вьетнам веселится неделю – люди едут из городов на курорты, а значит, и цены в это время возрастают в десятки раз. То же относится и к Дню объединения Вьетнама (30 апреля) и дню труда (1 мая). Так что настоятельно вам рекомендую не планировать свое путешествие на эти даты.

Ну, и не стоит забывать о том, что долгосрочная аренда получается выгоднее, чем краткосрочная. Напомню лишь, что длительным сроком здесь считается минимум полгода, а еще лучше – год и более.

Район проживания

Во всех городах, достойных посещения и проживания, можно выделить туристическую зону. В курортных городах она находится ближе к морю, в городах не на побережье – ближе к центру и/или достопримечательностям. Опытные путешественники рекомендуют селиться именно в таких районах – там наиболее развита инфраструктура, легче найти общий язык с местными (скорее всего, они знают или английский, или русский).

Главный минус – ценник в туристической зоне намного выше, чем в обычных районах. И это, кстати, касается не только жилья. Дороже цены в магазинах, дороже популярные услуги. Так что, если хотите сэкономить (особенно когда едете во Вьетнам надолго), останавливайтесь за пределами таких зон.

Коммунальные платежи

Во Вьетнаме «коммуналка» – это:

• Электроэнергия (около 0,15$ за киловатт)
• Вода (от 0,4 до 1,1$ за кубометр)

В отелях и хостелах такие платежи входят в стоимость аренды. Исключение составляют только гестхаусы, и то – когда вы оплачиваете комнату на месяц. В таком случае обязательно уточните это у менеджера.

Есть еще один тип платежей. Это интернет (вайфай). В отелях, хостелах и гестхаусах он всегда предоставляется бесплатно. А вот в домах и виллах может оплачиваться отдельно. Пользование вайфаем обойдется в 6,5-18 долларов в месяц.

Таким образом, общая сумма коммунальных платежей может составлять от 15 до 100 долларов в месяц.

Сроки аренды

Можно приехать во Вьетнам на несколько дней или недель, можно остановиться на несколько месяцев. В последнее время все больше людей приезжают жить во Вьетнам. В каждом случае есть более и менее выгодные варианты жилья. Долгосрочная аренда дешевле и надежнее. При краткосрочной аренде из плюсов можно выделить отсутствие коммунальных платежей и возможность постоянно менять дислокацию.

По длительности проживания можно выделить три варианта:

• Несколько дней/недель
• Один или несколько месяцев
• Год и более

Теперь я расскажу подробнее о каждом из них:

1. Аренда жилья на несколько дней или недель
   Во время краткосрочных поездок выгоднее всего селиться в отелях, гестах или хостелах – для них стоимость выставляется из расчета за один день. Оплату можно производить как в день выселения, так и ежедневно.
   Кроме того, для краткосрочной аренды не нужно долго выбирать место жительства, оформлять множество документов и так далее. По сути, от вас нужен только паспорт. И так же легко можно сменить отель, если он вас чем-то не устроил.
2. Аренда жилья на один или несколько месяцев
   Один месяц не считается долгосрочной арендой во Вьетнаме. И два тоже. На такой срок проще снять гестхаус. Если сумеете договориться — вам за объем дадут скидку. Некоторые апартаменты и дома также можно снять на 1 месяц, но это, скорее, исключение.
3. Аренда жилья на год и более
   Для продолжительного проживания выбираем апартаменты и дома. Вьетнамцы заинтересованы в долгосрочных контрактах, поэтому, чем дольше вы захотите остаться в их жилье, тем более привлекательную цену они вам назначат. В большинстве своем длительной считается аренда от 3, иногда от 6 месяцев.
   Чтобы получить лучшую цену, нужно арендовать жилье на срок от 1 года.
   При этом нужно договориться на один из двух вариантов оплаты:
   — Предоплата за каждые 2-3 месяца
   — Предоплата за каждый следующий месяц, плюс депозит, равный стоимости проживания за 1 месяц. Его вернут, если вы ничего не испортите или не сломаете.

gid-vietnam.ru

Недвижимость во Вьетнаме | Domaza.ru

Офис

в Офисных зданиях Государственное строительство В Лечебном корпусе в Бизнес Центре в Жилом доме в Лаборатории на Бирже

Кафе / Ресторан

Частное строительство в Торговом Центре в Офисных зданиях в Жилом доме Кафе Дискотека Бар Ресторан

Отель / Гостиница

Другое

Магазин

Частное строительство в Торговом Центре в Офисных зданиях в Жилом доме Розничный магазин Гипермаркет Универсам

Салон красоты

Парикмахерский салон Косметический салон Массажный салон Спа-центр

Склад

Охлаждающие устройства Центр Логистики Зал Индустриальный зал Склад Складская площадь

Производственные помещения

Охлаждающие устройства Центр Логистики Промышленные и Коммерческие площади

Торговые помещения

Автозаправка

Участок для бизнеса

Другое Смешанный

Паркинг

Закрытая парковка

Автомойка

Жилое здание / Доходный дом

Административное здание

Торговый центр

Гипермаркет Шопинг центр

Медицинский центр

Частное строительство в Жилом доме Больница

Завод

Outlet фабрика

Иная коммерческая недвижимость

www.domaza.ru

отели, хостелы, апартаменты. Где остановиться, плюсы и минусы

В Муйне/Фантьете противоположная картина.

Избежать переплаты за приезд в высокий сезон не удастся. Хотя, на мой взгляд, северный Вьетнам можно посетить и ранней весной, когда цены еще не повысились: погода будет пасмурной и дождливой, но экскурсиям это не сильно помешает. А вот приезжать в не сезон на пляжные курорта юга я не вижу смысла – для купания погода слишком неприятная, а больше там особо нечем заняться.

Я советую принимать в расчет еще и тот факт, что в высокий сезон на таких курортах, как Нячанг, Муйне/Фантьет и Фукуок лучшие отели забронированы на месяц вперед. В Ханое, Хошимине, Далате, Хюэ и Хойане дефицита свободных номеров не бывает кроме случаев, когда вьетнамцы отмечают национальные праздники.

Официальные праздники

Не рекомендую приезжать во Вьетнам в период празднования Нового года по лунному календарю: он выпадает на один из дней в диапазоне с 20 января по 20 февраля. Дата у праздника плавающая и меняется каждый год.

На праздник Тет, как его называют вьетнамцы, страна гуляет неделю. Большая часть заведений, включая кафе и продуктовые магазины, в это время закрыта. Жители Ханоя, Хошимина и других крупных городов массово выезжают на курорты, отчего цены на номера в отелях взлетают до небес: увеличение стоимости проживания, скажем, в 10 раз – вполне нормальное явление.

Аналогичная ситуация с празднованием Дня объединения Вьетнама (30 апреля) и Днем труда (1 мая): это выходные дни, когда вьетнамцы отправляются отдыхать на курорты. Я как-то застал этот момент в Далате. Владелец гестхауса попросил меня освободить номер, потому что на следующий день в него должна была въехать вьетнамская семья, заплатившая за него в 9 раз больше, чем я. Все остальные отели в городе были забиты под завязку, в Нячанге и в Муйне тоже, поэтому мне пришлось ехать в Хошимин, где со свободными номерами проблем не было.

Удобство месторасположения

Во Вьетнаме, я считаю, нужно селиться в туристических районах, которые есть в каждом популярном городе этой страны. Такой район обычно представляет собой несколько кварталов с очень развитой туристической инфраструктурой: много отелей, ресторанов, магазинов, турфирм, аптек и банкоматов. В подобных районах гораздо чаще встречаются англоговорящие вьетнамцы, что значительно облегчает решение вопросов.

Другим плюсом туристических районов мне кажется удачное расположение: в Нячанге, Муйне/Фантьете и на Фукуоке – это пляжная линия, в Ханое и Хошимине – центр города, откуда несложно добраться до достопримечательностей. О том, где расположен туристический район в каждом из городов, я подробно написал в разделе «Какой район для проживания выбрать» (см. ниже).

Типы жилья во Вьетнаме

Отельный фонд Вьетнама достаточно вместительный для того количества туристов, которые приезжают в страну. Дефицита свободных номеров не бывает (кроме тех случаев, о которых я упоминал выше). Отели есть всякие: и пятизвездочные, и ночлежки с запахом плесени. Чего мало, так это гостиничных комплексов с системой All Inclusive и аниматорами, так что отдыхать по-турецки, думаю, во Вьетнаме не получится.

Жильё класса люкс — отели 5 звёзд

На курортах Вьетнама отелей этой категории есть по 5–10 в каждом городе. Гораздо больше их в Ханое и Хошимине, где, как я предполагаю, в них останавливаются преимущественно бизнесмены и иностранные делегации.

Типичный пятизвездочный отель на пляжном курорте Вьетнама представляет собой резорт с большим бассейном, ухоженным садом, СПА-салоном, рестораном и паркингом. Гостям обычно предлагается проживание в виллах или в бунгало повышенной комфортности. Их жилая площадь, как правило, составляет не менее 40 м², есть балкон, кровать размера King Size, туалетные принадлежности от известных косметических брендов и джакузи (не во всех). В стоимость номера всегда включен только завтрак.

Городские отели этого класса предлагают аналогичный уровень комфорта, но располагаются они в многоэтажном здании, как правило, в центре города. Несмотря на меньшую, чем у курортных гостиниц, прилегающую территорию, практически у всех городских пятизвездочных отелей есть открытый бассейн. Трансфер от и до аэропорта в большинстве случаев платный. Стоимость проживания в местах категории «5 звезд» варьируется в широком диапазоне, но нижняя планка никак не ниже 100 USD за ночь.

Жильё среднего класса — отели 3–4 звезды

Во Вьетнаме большой выбор отелей этой категории. Мне кажется, любой, кто ищет жилье среднего класса на курортах этой страны, непременно найдет подходящий вариант.

Среднестатистический трех- или четырехзвездочный отель в Муйне, Хой Ане и на Фукуоке имеет бассейн во дворе и сад вокруг него, часто СПА-салон и тренажерный зал. В Ханое, Хошимине, Нячанге и Хюэ это будет городской отель, занимающий многоэтажное здание и небольшую окрестную территорию. В половине случаев в нем будет бассейн и СПА.

Попав в номер подобного отеля, турист, я полагаю, вряд ли столкнется с чем-то неожиданным для себя, все стандартно: кондиционер, чайный набор, ЖК-телевизор, холодильник, сейф, кровать размера Queen size, ванная комната с туалетными принадлежностями и полотенцем. Вдобавок бесплатный WiFi и завтрак. Изредка встречаются номера с мини-кухней. Площадь номеров в отелях средней ценовой категории составляет обычно 28–40 м², стоимость проживания – от 30 до 100 USD за ночь.

Недорогое жильё — апартаменты, хостелы и гестхаусы

Недорогого жилья во Вьетнаме хоть отбавляй, в туристических районах я видел десятки гестхаусов, комната в которых стоила не больше 20 USD. Искать такие варианты лучше не через системы бронирования, а по прибытии на место: достаточно пройтись по улицам, где заметно присутствие туристов, и через 10–15 минут поисков обязательно найдется заведение с ценами ниже, чем у самых дешевых отелей с сайта Booking или Agoda.

Хостелы

Те, кто предпочитает жить в хостелах, думаю, будут недовольны скудным их выбором в Нячанге, Муйне, Хюэ, Хой Ане и на Фукуоке. В Ханое, Хошимине и Далате хостелов достаточно много. Как и в случае с отелями, я не увидел во вьетнамских хостелах чего-то необычного в перечне удобств, всё как везде: дормиторий с 4–12 кроватями, общая душевая и туалет, хороший WiFi.

Одна особенность: практически не встречается общая кухня, постояльцы питаются обычно в уличных кафе, которых очень много. Другая особенность, которую я заметил – общий холл, как правило, очень маленький: это из-за того, что жилые дома во Вьетнаме узкие, сильно вытянуты вглубь квартала, а окна есть только на фасаде.

Стоимость койко-места в хостелах большинства городов составляет 5–7 USD за ночь. Кстати, в хостелах я часто встречал отдельные номера со своей ванной комнатой по очень привлекательной цене – 10–12 USD. Это можно рассматривать как альтернативу недорогим гестхаусам, где цены на комнаты такие же, но нет той атмосферы, которая обычно бывает в хостелах.

Гестхаусы

Я предполагаю, что в законодательстве Вьетнама есть какое-то постановление, по которому заведение, принадлежащее семье, сдающей комнаты в посуточную аренду, должно называться отелем, а не гестхаусом. Либо владельцы гестхаусов для пущей важности именуют свои дома отелями. Иначе я не могу объяснить, почему многие гестхаусы, где живет и работает одна семья, во Вьетнаме почему-то называются отелями.

Как бы то ни было, подобных заведений в стране много, причем я заметил, что на сайтах бронирования зарегистрирована лишь часть из них, еще столько же я находил, прогуливаясь по улицам города. Изысканным интерьером и высоким уровнем комфорта гестхаусы Вьетнама не отличаются, условия в самых дешевых и вовсе спартанские, для брезгливых людей совершенно не приемлемые. Но эти недостатки компенсируются низкой ценой – 10–15 USD за комнату на ночь.

Комнаты в гестхаусах Вьетнама, чаще всего, небольшие, а ванные так и совсем миниатюрные. Ванн в них не бывает, только душ. Кондиционерами оснащены далеко не все гестхаусы, в половине из них только вентиляторы, либо же половина комнат с вентиляторами, а другая половина с кондиционерами, при этом номер с кондиционером стоит на 20–30% дороже. Бывает и такое: в номере есть и кондиционер и душ с горячей водой, но ни то, ни другое не работает – в этом случае нужно идти на ресепшен и просить включить оба устройства. Дело в том, что ради экономии электричества в гестхаусе все энергоёмкие агрегаты по умолчанию выключены, а на ресепшен обычно располагается щиток с включателями, с помощью которого владелец дистанционно управляет энергопотоком во всех комнатах дома.

Апартаменты

На популярном сервисе по поиску предложений от частников – Airbnb – можно найти десятки вариантов размещения в популярных городах Вьетнама. Но искать на нем жилье в разделах «Отдельная комната» и «Общая комната» я не вижу смысла, т.к. в большинстве случаев на проверку эти предложения оказываются койками в хостелах или номерами в отелях, которые можно было бы забронировать и через Booking или Agoda.

В разделе же «Дом или квартира» на Airbnb есть очень интересные варианты: например, по городам Ханой, Хошимин, Далат есть немало предложений о сдаче в аренду комфортабельных квартир с интересным дизайном и уровнем комфорта, сравнимым с трехзвездочными отелями. По цене эти предложения тоже вполне сопоставимы с отелями, так что ради экономии я бы не стал искать апартаменты на Airbnb, а вот ради чего-то оригинального на этот сайт зайти стоит.

В том же разделе на Airbnb на пляжных курортах страны можно найти отдельно стоящие комфортабельные бунгало и роскошные виллы на берегу моря с ценой за проживание от 100 до 300 USD за ночь. Учитывая, что пятизвездочных отелей на этих же курортах мало, думаю, такие предложения заинтересуют тех, кто ищет жилье из luxury сегмента.

Какой район для проживания выбрать

Селиться во Вьетнаме я советую в туристических районах. Для каждого из популярных направлений этой страны я сделал отметки на карте, по которым можно понять где находится такой район в этом городе. Границы, нарисованные на картах, условные, т.к. четкого деления на туристическую и нетуристическую часть города, разумеется, не существует.

Ханой

Самый оживленный и самый, на мой взгляд, колоритный район Ханоя – это кварталы старого города к северу от озера Возвращенного меча (Hoàn Kiếm). В пределах квадрата, который я на карте залил зеленым цветом, отелей и гестхаусов сотни две, не меньше.

При всех недостатках этого района (шум, приставучие торгаши, тесные улицы) я советую остановиться именно в нем.

Помимо того, что это любопытное место, где сохранилась традиционная планировка города с распределением улиц между гильдиями ремесленников, район озера удобен с точки зрения месторасположения: все достопримечательности Ханоя находятся не дальше 2 км, а многие буквально в 2 или 3 кварталах от него. Остановившись в одном из здешних отелей, я с легкостью добирался до музеев и храмов на автобусе или на такси.

Пятизвездочных отелей в этой части Ханоя нет, а вот добротных «четверок» около двадцати. Средняя стоимость проживания в них – 55–75 USD за ночь. Трехзвездочных отелей очень много, а недорогие гостиницы и гестхаусы встречались мне буквально на каждом шагу (это не преувеличение – в Ханое очень плотная застройка, так что в одном квартале умещаются по 5–10 отелей). Ночь в отеле с тремя звездами обходится здесь приезжему в 30–50 USD, в гестхаусе можно переночевать за 15 USD, а койка в хостеле стоит 5–8 USD.

Бухта Халонг (остров Кат Ба)

В круиз по всемирно известной бухте многие отправляются из Ханоя, где в турфирмах продаются двух-трехдневные морские туры с питанием и ночевкой на судне. Я же предпочел другой способ осмотреть бухту: остановиться на острове Кат Ба, откуда отправляются однодневные круизы без ночевки в море.

В размещении на Кат Ба я вижу два преимущества: во-первых, сам остров хоть и миниатюрный, но довольно интересный. На нем есть три пляжа, пара пещер, смотровая площадка, форт времен Второй Мировой, национальный парк, да и просто он очень живописный. Во-вторых, с местными рыбаками можно договориться о приватной прогулке по бухте на их лодке, что, по-моему, гораздо приятнее, чем плавать на корабле с группой туристов, как в случае с турами из Ханоя.

Отелей на Кат Ба довольно много для такого маленького острова. Большинство из них расположено вдоль набережной и на улице Núi Ngọc (на карте ниже я их закрасил зеленым). Я считаю, что это самый удобный для проживания район: здесь находятся оба банкомата (больше на острове они нигде не встречаются), единственный на Кат Ба мини-маркет, два рынка, автобусная станция. По вечерам набережная остается единственным местом, где с наступлением темноты жизнь не затихает.

В районе у набережной есть только трехзвездочные отели и недорогие гестхаусы, зато любой из них может похвастаться шикарным видом на залив. Цены на проживание невысокие: номер в гостинице с тремя звездами стоит 30–40 USD за ночь, в простеньких отелях и гестхаусах комнаты сдают за 10–20 USD, а в низкий сезон и вовсе за 5–7 USD за ночь. Хостелов на Кат Ба я насчитал не больше десяти. Ночевка в общей комнате стоит в них 5–9 USD.

Хюэ

Такого крупного, как в Ханое, туристического центра в Хюэ я не встретил, что неудивительно: по большому счету, в город приезжают ради посещения гробниц императоров и Цитадели, и это занимает максимум два дня, поэтому туристов немного. Остановиться в Хюэ предпочтительнее в квадрате улиц, который я на карте обозначил зеленым цветом. В этом районе есть англоязычные турфирмы и кафе, сюда же приходят туристические автобусы с других городов.

Пятизвездочных отелей в этой части города нет, зато четырех- и трехзвездочных достаточно. Ночь в них обойдется в 40–60 USD и 20–35 USD, соответственно. Недостатка в недорогом жилье тоже нет: здесь порядка пятидесяти отелей и гестхаусов, где можно переночевать за 10–15 USD. Койка в хостеле из этого района стоит 5–6 USD за ночь, но заведения этой категории в Хюэ мне попадались редко.

Хой Ан

Насколько я понимаю, подавляющее большинство туристов едут в Хой Ан не ради пляжного отдыха, а для того, чтобы погулять по улицам старого города (на карте выделен желтым). Поскольку эта часть Хой Ана перекрыта для автотранспорта, передвигаются по ней пешком или на велосипедах, поэтому отель лучше выбрать в пешей доступности от исторического центра. Непосредственно в центре отелей практически нет, зато на окружающих его улицах (область выделена зеленым) их много.

Стоимость проживания в Хой Ане выше, чем в большинстве городов Вьетнама. С другой стороны в отличие от этого же большинства городов типичный трехзвездочный отель в Хой Ане – это не безликая многоэтажка, стиснутая со всех сторон такими же постройками, а изящный бутик-отель в старинном особняке или полноценный резорт с бассейном и цветущим садом.

Номер в приличной «четверке» стоитв Хой Ане 60–90 USD за ночь, выбор таких отелей довольно большой, например, в непосредственной близости от старого города их больше двадцати. Трехзвездочных в том же районе еще больше, цены за ночь в них колеблются в пределах 30–50 USD. Дешевое жилье в туристическом районеХой Аная не встречал, отели и гестхаусы с ценами ниже 20 USD за ночь находятся дальше, в районе улиц Hai Bà Trưng и Lý Thường Kiệt.

Нячанг

С Нячангом все просто: вдоль набережной, к которой примыкает главный пляж, тянутся три улицы – на них расположено 90% всех отелей города. На карте этот район я обозначил зеленым цветом – в нем сконцентрированы почти все варианты размещения и сосредоточена вся туристическая инфраструктура: рестораны, турагентства, магазины, рынки. Сюда же прибывают автобусы с туристами из соседних городов.

С выбором жилья внутри этого района тоже все просто: лучше всего разместиться, естественно, на первой линии, так чтобы и море с балкона было видно, и пляж был через дорогу; если же все отели на этой улице забронированы или не устраивает цена, то нужно рассматривать варианты на второй, а потом на третьей улице. Главное правило: чем дальше от моря, тем дешевле обычно стоит жилье.

В любом случае выбранный отель наверняка будет представлять собой многоэтажное здание со скромной прилегающей территорией: побережье в центре Нячанге так плотно застроено, что отели вынуждены устанавливать бассейны на крыше. Резорты и виллы на этом курорте тоже есть, но находятся они за пределами центра города.

Выбор пятизвездочных отелей в центре Нячанга невелик, но есть здесь и Sheraton, и InterContinental. Стоимость номеров в отелях этого уровня начинается от 100 USD, при этом бронировать их z советую заранее, месяца за два. Размещение в четырехзвездочном отеле в центре Нячанга обойдется в сумму от 80 USD, но такие номера во время высокого сезона тоже быстро расхватывают, их также рекомендую резервировать заблаговременно.

«Троек» в городе много всяких: и по 30 USD за ночь, и по 60 USD. Самые комфортабельные из них также забронированы на месяц вперед, но в целом острого дефицита такого жилья в разгар сезона не ощущается. Чего в Нячанге недостаточно, на мой взгляд, так это хостелов и дешевых отелей – найти ночлег за 6–7 USD, конечно, можно, но для такого крупного курорта выбор вариантов небольшой. Бэкпекерам я советую пройтис

travelask.ru

Почему недвижимость во Вьетнаме становится очень популярной? 🏠

Вьетнам – удивительная страна, полная экзотики и величия. В последнее время она привлекает внимание не только туристов и любителей приключений, но и инвесторов всего мира. Такой интерес не случаен.

Содержание статьи:

Кто заинтересован в покупке недвижимости во Вьетнаме?

Вьетнам занимает второе место среди стран Азии по уровню роста экономики. Это даёт право надеяться, что у рынка недвижимости вполне стабильные перспективы. Кроме того, здесь расположены красивейшие курорты и современные мегаполисы.

Иностранцев влекут многокилометровые пляжи, 300 солнечных дней в году и великолепная экология. Ещё одним плюсом является расположение этой страны. Отсюда за 2–3 часа можно долететь до Китая, Сингапура, Индонезии, Малайзии. Что касается проживания, то Вьетнам включён в ТОП-10 самых дешёвых стран для проживания.

Эта страна привлекает инвесторов и отличными условиями для развития собственного бизнеса

Открыть «своё дело» здесь стоит относительно недорого (дешевле, чем в любой другой стране), правда, времени на эту процедуру потребуется немало. Приобретение недвижимости во Вьетнаме для таких людей становится весьма актуальной. А приобрести здесь есть что: сегодня в стране предлагается множество объектов недвижимости по весьма низким ценам, которые могут обеспечивать возврат инвестиций более 15% в год. Кроме того, аналитики предвещают рынку недвижимости уверенный рост в будущем.

Наибольший интерес к недвижимости во Вьетнаме проявляются инвесторы из Японии, Южной Кореи, Сингапура. Привлекает она и внимание российских инвесторов. Но к сожалению, на сегодняшний день для иностранных граждан существует множество ограничений при покупке недвижимости во Вьетнаме. Поэтому покупателями недвижимости чаще всего выступают туристические фирмы, компании по недвижимости, инвестиционные фонды.

Особенности рынка недвижимости Вьетнама

Наибольшим спросом здесь пользуются квартиры, а именно квартиры эконом-класса в специальных кондоминиумах. Те, кто ценит комфорт, предпочитают просторные особняки, которых во Вьетнаме немало. Зачастую купить дом обходится дешевле, чем квартиру, особенно если, он находится в некотором отдалении от моря. А вот дома и виллы в прибрежной зоне привлекают только весьма состоятельных покупателей, среднестатистическим инвесторам они не по карману.

Наиболее престижным считается приобретение недвижимости в Ханое, в центре города или у озёра Хо Хоан Кием. Не менее популярными являются объекты недвижимости в Хошимине, поскольку он является экономическим центром Вьетнама. Многие иностранные компании приобретают жильё для своих сотрудников именно здесь.

И конечно же, пользуется спросом недвижимость на морских курортах Вьетнама.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость во Вьетнаме

Прежде чем приобретать недвижимость во Вьетнаме, необходимо хотя бы примерно знать, во сколько может обойтись такая покупка.

К примеру, в Ханое объекты недвижимости предлагаются по следующим ценам:

• Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 600–800$ в месяц.
• Аренда однокомнатной квартиры в центре города – 800–1300$.
• Аренда трехкомнатной квартиры в спальном районе – 1300–1900$.
• Аренда трехкомнатной квартиры в центре города – 1600–2600$.
• Стоимость кв. м квартиры в спальном районе – 3200–3700$.
• Стоимость кв. м квартиры в центре города – 6500–7500$.

В других городах цены гораздо ниже, к примеру, в Хошимине:

• Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города обойдётся в 300–500$.
• Трехкомнатная квартира в центре– 800–2000$.
• Цена за кв.м квартиры средней площади в спальном районе стоит 1000–1500$.
• Квартира средней площади в центре города – 1500–2500$.

В итоге самые маленькие и скромные квартиры во Вьетнаме обойдутся не менее 40 000$. Плюс в такой квартире нужно учесть материальные затраты на ремонт, которые составят несколько тысяч долларов. Квартира средней площади будет стоить примерно от 80 000$ до 90 000$. Стоимость дома стартует от 200 000$, верхней границы практически не существует. И мечта многих россиян и иностранных инвесторов – вилла у моря будет по карману далеко не всем – её стоимость оценивается около миллиона долларов и выше.

Налоги и содержание недвижимости во Вьетнаме

Содержание вьетнамской недвижимости включает в себя налоги, коммунальные платежи, а также сервисное обслуживание.

Налог на объект недвижимости оплачивается раз в год и определяется по довольно простой формуле: для этого необходимо стоимость строительства (устанавливается государством) умножить на площадь дома (или квартиры) и умножить на 0,5%.

Если же вы являетесь владельцем дома с прилегающим к нему участком, тогда по аналогичной формуле рассчитывается арендная ставка (т. е. цену земли необходимо умножить на площадь, а затем умножить на 0,5%).

Коммунальные платежи, как правило, включают в себя оплату за электроэнергию и водоснабжение. Тарифы определяет государство Вьетнама: за электричество необходимо платить 0,114 долларов/кВт, а за воду – 0,667 долларов/куб. метр. Стоимость других видов коммунальных услуг (охрана и уборка территории, вывоз мусора) устанавливается управляющей компанией.

Юридическая процедура покупки недвижимости во Вьетнаме

Ещё несколько лет назад иностранцу купить недвижимость во Вьетнаме было практически невозможно. Даже местные жители могли только арендовать недвижимость, которая являлась собственностью государства. И никто не ожидал, что множественные законопроекты, принятые за последнее время, позволят иностранцам активно приобретать квартиры, апартаменты, офисы.

По новому Жилищному закону у местных жителей будет возможность приватизировать свои квартиры и дома, а иностранные инвесторы смогут приобретать вьетнамские объекты недвижимости: они могут стать владельцами таунхаусов, офисных помещений, частных домов, вилл и квартир.

В ноябре 2014 года были внесены важные поправки в закон о жилищном фонде, они вступают в силу с 1 июля 2015 года и помогут рынку недвижимости выйти на новый этап своего развития

Кроме того, по новым правилам нерезиденты имеют право покупать практические неограниченное количество объектов недвижимости – до 30% квартир в одном многоэтажном доме и до 250 объектов в одном районе (ранее им можно было купить лишь один объект недвижимости). Ещё один плюс новых законов – возможность сдачи купленных объектов в аренду (ранее это было запрещено и приходилось придумывать хитрые схемы обхода).

Приобретение недвижимости в азиатской стране не всегда понятно для европейцев и россиян, поэтому перед покупкой желательно хорошенько изучить все основные нюансы. Новый закон ещё не вступил в силу, поэтому в данный момент действуют ещё старые правила. Согласно этим правилам на оформление сделки по покупке или продажи недвижимости уйдёт примерно 2 месяца.

Сначала будущий владелец ищет подходящий для себя объект недвижимости, затем проверяет его на чистоту титула, а лишь после этого может договариваться с продавцом. При этом составляется предварительное соглашение, которое регулирует выполнение договорённостей с обеих сторон. Также покупатель оплачивает продавцу определённую сумму в качестве залога и компенсации на случай, если сделка не состоится.

Если вы хотите купить недвижимость на рынке первичного жилья, то в первую очередь необходимо проверять лицензию строительной компании, которая строила дом, а также наличие разрешения на застройку от местных властей. Если же приобретается недвижимость на вторичном рынке, тогда необходимо узнать, нет ли у нынешнего владельца долгов по коммунальным и другим видам услуг.

Что касается стоимости оформления всех документов, то данные услуги обойдутся примерно в 6–7% от общей стоимости объекта недвижимости

Когда все нужные данные были проверены, стороны заключают договор и заверяют его у нотариуса. Далее, покупатель переводит всю сумму на счёт продавца, после чего в государственном реестре регистрируется новое имя владельца недвижимости. После этого покупателю выдают соответствующие документы, которые подтверждают, что теперь он является владельцем данной недвижимости.

В эту стоимость входят:

• Госпошлина – 1% от стоимости жилья.
• Переоформление титула – 1$.
• Услуги нотариуса – 0,2%, НДС – 5%.

Во время оформления сделки могут также быть привлечены юрист и агент по продаже недвижимости. Услуги первого оплачивает покупатель, второго – продавец. В итоге, дополнительные расходы для каждого участника сделки могут обойтись примерно в 2–5% от стоимости объекта недвижимости. Наконец, продавец обязан заплатить 25% налога государству, а при сдаче жилья в аренду – 20%.

Перспективы развития недвижимости во Вьетнаме

Уже на протяжении двух лет подряд Вьетнам стабильно находится в ТОП-10 лучших стран для бизнес-иммиграции по версии «КоммерсантЪ».

По некоторым критериям, на основе которых рассчитывался рейтинг каждой страны, Вьетнам находится в первой тройке:

• В категории «Стоимость создания бизнеса» Вьетнам находится на первом месте, опередив других конкурентов из ТОП-10.
• По критерию «Налог на прибыль» Вьетнам занял 3-е место.
• По критерию «Динамика ВВП за прошлый год» – 3-е место.

В то же время Вьетнам полностью проигрывает лидерам рейтинга и имеет худшие показатели по таким критериям, как «Количество процедур для открытия фирмы» и «Необходимое время на регистрацию прав собственности».

Впрочем, каждый год законодательство этой страны постоянно меняется, причём в пользу иностранных инвесторов, поэтому есть предположение, что в ближайшее время Вьетнам будет занимать первые позиции и по этим критериям. Естественно, стоит ожидать повышения интереса иностранных инвесторов к этой стране, что, в свою очередь, скажется на росте цен на объекты недвижимости. Кроме того, стоит ожидать появления новых игроков на рынке недвижимости.

На сегодняшний день Вьетнам способен конкурировать по перспективности бизнес-иммиграции с такими странами, как США, ОАЭ, Великобритания, Германия, Австралия и Китай. Но во всех этих странах (кроме Китая) наблюдаются довольно высокие цены на недвижимость, кроме того, стоимость создания бизнеса и конкуренция тоже намного выше по сравнению с Вьетнамом.

В общем, в скором времени ожидается резкое увеличение интереса к недвижимости Вьетнама со стороны иностранных инвесторов, компаний и физических лиц, которые давно мечтают о приобретение виллы на побережье моря или промышленных районах страны. А сегодня ещё есть возможность приобрести дом или виллу в одном из красивых мест планеты по привлекательным ценам.

www.zametrami.ru