Снять квартиру в сеуле на неделю – Airbnb® | Отпускное жилье в г. Сеул

Содержание

Как снять квартиру в Южной Корее?

Наш человек в Корее Таня Ван, переехавшая из Ташкента в пригород Пусана, рассказывает, как снять квартиру, почему в корейских домах нет ковров и как ванна и сыр вдруг становятся роскошью.

О переезде и первом впечатлении

Я никогда не планировала жить в Южной Корее, так получилось: познакомилась с парнем, он приехал из Кореи к родителям на лето. В Ташкенте жить отказался, пришлось переезжать за ним. Так сразу после свадьбы я собрала чемоданы и оказалась в Чиньёне, пригороде Пусана — второго по величине города в Корее после Сеула, более южного, морского, курортного.

Первое, что я здесь испытала — шок. В Узбекистане город — это город. А тут едешь по городу, а вокруг горы. У нас за горами надо ехать в Чимган (горный массив в 80 км от Ташкента. — Прим. ред.) или в Чарвак (посёлок в Ташкентской области у гор западного Тянь-Шаня. — Прим. ред.), а в Корее вся местность горная. Ну и дороги шок вызвали — ровные, гладкие, не такие как в Ташкенте.

Панорама города Кимхэ. Фото из личного архива Тани Ван.

О съёмном жилье

100% приезжих здесь снимают квартиры, потому что купить своё жильё просто нереально — недвижимость очень дорогая, как в Москве. Даже немногие южнокорейцы могут себе это позволить, из них, наверное, половина жильё арендует. Например, квартиры в так называемых аппатах, то есть в высотках, стоят от $200 000 до $500 000 в пригороде Пусана. А официальная минимальная зарплата — $1,5 тысячи в месяц.

О видах жилья и ценах за аренду

В Южной Корее три вида жилья: многоквартирные, высотные дома называются аппатами; простые частные дома — чутеками; 3-4-этажные, как тот, в котором живём мы — виллами. Состоятельные корейцы покупают землю и строят на ней такой дом-виллу, а потом сдают квартиры. Наша квартира считается большой — две отдельные комнаты, гостиная, отдельная кухня и две маленькие кладовые. Всё это стоит $500 в месяц плюс коммунальные услуги. Oneroom-квартирка — с маленькой кухонькой на балконе и совмещёнными туалетом и ванной — будет стоить от 250 до 300 тысяч вон в месяц ($220-270). Но цены в столице и в провинции отличаются сильно. В Сеуле такая квартира будет стоить в два раза дороже.

На переднем плане — виллы, на заднем — аппаты. Фото из личного архива Тани Ван.

О залоге

Чтобы снять квартиру, арендатору, в первую очередь, нужно иметь приличный залог. Залог — это некий страховой депозит, сумма, которую квартиросъёмщик передаёт рантье на время аренды. Чем выше залог, тем меньше ежемесячная плата. Например, мы отдали в качестве залога 5 миллионов вон (примерно $4,5 тысячи). Так арендодатель собирает деньги со всех жильцов и кладёт их в банк под проценты, которые “капают” ему на счёт.

Когда съезжаешь — залог возвращается. Но контракты на аренду здесь заключаются минимум на год. И если арендатор съехал раньше без уважительной причины, вернут половину или чуть больше половины залога. Что в этом случае значит уважительная причина? Скажем, если вы из другой страны и дома у вас что-то случилось.

О ЖКХ

Мы платим только за газ и свет. Вода и интернет здесь бесплатны, и так практически по всей стране. Но плата за отопление и свет всё равно выходит приличной, поскольку центрального отопления здесь нет и везде стоят бойлеры, нагревающие тёплые полы. Зимой, если постоянно топить все комнаты, в месяц набегает от $100 долларов. С электричеством то же самое: если в жару работает кондиционер — выходит порядка $100 долларов. В обычные месяцы платим около $50.

Самое дорогое в Южной Корее — это газ. Своего газа в стране нет, его закупают извне, а всё отопление — газовое, поэтому выходит дорого. Но даже если бы отопление было электрическим, дёшево всё равно бы не было, потому что электричество здесь тоже дорогое. В Ташкенте коммунальные услуги обходятся дешевле.

О переселении

В Корее не из маленьких городов переезжают в большие, а наоборот. Правительство старается развивать маленькие города, как наш. Так здесь появляются аппаты. Чтобы привлекать людей из других регионов, квартиры продаются в кредит под очень маленький процент, а приезжим дают большие поблажки. Но всё это касается коренных жителей, не нас.

Аппаты в ночном Пусане. gwons / Pixabay (CC0 1.0)

О хозяине квартиры

Хозяин жилья приходит в квартиру один раз — когда ты заезжаешь. Он узнаёт, всё ли понравилось, если нет — может сделать ремонт или что-то где-то подправить. В остальное время его не бывает, а если и бывает, то сначала он звонит и спрашивает разрешения. Без арендатора войти в квартиру он не имеет права. К слову, об этом знают не все приезжие, поэтому есть хозяева, которые пренебрегают этим правилом. Но кто знает закон, всегда может сказать: “Я не хочу, чтобы вы заходили и смотрели”. Здесь ты в своей квартире чувствуешь себя хозяином. Чужой дядя не может прийти и делать, что хочет.

О ремонте

Обычно ремонт в съёмном жилье делается один раз — до того, как заезжает арендатор. Перед каждым новым жильцом в квартире делается ремонт: меняют обои, чинят, что сломалось. Но и мы в любое время можем позвонить хозяину квартиры и сказать, что что-то надо заменить или починить, и он это делает за свой счёт. А вот если мы захотим сделать ремонт по-своему, сначала придётся посоветоваться с рантье.

О размерах

Чаще всего здесь встречаются дома-виллы: 3-4 этажа, 4-5 квартир на этаж. В нашем доме три первых этажа занимают однокомнатные квартиры, на последнем этаже — одна большая квартира, где обычно живут хозяева вилл. Но “большая” — это очень условно: там 3-4 комнаты, и по сравнению с типовыми советскими многоэтажками, к которым мы привыкли, все квартиры здесь очень маленькие и по площади, и по высоте — потолки здесь чуть больше двух метров.

Цветная деревня Камчхон в Пусане. Фото из личного архива Тани Ван

О типичном

В южнокорейской квартире невозможно встретить ковров, поскольку у всех тёплые полы и без покрытия они быстрее прогреваются. Занавесок тоже нет, на всех окнах — рольставни. Ванная — это такая маленькая комната с унитазом, маленькой душевой лейкой и сливом в полу. Но в аппатах, где и квартиры побольше, и потолки повыше, стиль более европейский, и ванны есть только там. Вот по чему я скучаю — иногда так хочется принять расслабляющую ванну, а никак.

О полуторках

У нас есть квартиры, которые нельзя отнести ни к “однушкам”, ни к “двушкам” — это так называемые “полуторки”, здесь их называют “минитурум”. В такой квартире одна спальня и совмещённая с кухней гостиная. Получается полторы жилые комнаты.

О районах

Здесь нет гетто или бандитских районов, и вообще как такового разделения на районы в маленьких городах нет. Но виллы — это более доступное жильё, а аппаты — более дорогое, поэтому и селятся там те, у кого заработок выше среднего.

О языке

80-90% приезжих идут работать на завод. Только у тех, кто хорошо знает корейский, есть привилегия — они могут устроиться куда угодно: в офис, в магазин, в кафе. Всё дело только в языке. Их, конечно, не возьмут в крупную корпорацию типа “Самсунга”, но работу в офисе они себе найти могут.

О достопримечательностях Пусана

В Пусане надо любоваться природой: там очень красивые парки, много мест для пеших прогулок и всяких туристических маршрутов, пляжи, острова. А ещё торговые улицы, где много косметических магазинов, рынков и уличной еды. Отдельная история — большие торговые центры. Например, обязательно стоит сходить в Shinsegae — сейчас это самый большой торговый центр в мире.

О еде, которую стоит попробовать

Обязательно попробуйте сангепсаль. Это жареное мясо, известное в мире как Korean BBQ. Тебе приносят мясо, и ты сам готовишь его в жаровне, установленной в твоём столе. К мясу подаются закуски и салаты. И да, собак здесь не подают.

О корейской кухне в Ташкенте и Корее

Корейская кухня в Ташкенте сильно отличается от корейской кухни в Корее. Здесь многие блюда готовятся с добавлением сахара, и для нас они кажутся слишком сладкими. Ну и одни и те же блюда могут значительно отличаться. Допустим, чартаги (что-то типа клёцок из рисовой муки) у нас мягкие, а у южнокорейцев — твёрдые. К чартаги мы подаём бобовую пасту, которая у южнокорейцев на вкус тоже совсем другая.

О том, чего не хватает

В Корее мне очень не хватает сыра. Здесь его мало, и не бывает такого, чтобы в магазине лежали головки сыра. Плавленный — пожалуйста, а привычный нам — редкий и очень дорогой.

Ещё очень не хватает кисломолочных продуктов. Из кисломолочки в продаже только йогурт. Кефира и ряженки нет, приходится делать самим. Сейчас кто-то из производителей пытается делать кефир, но у них всё равно пока йогурт получается.

О воссоединении

Пожилые люди относятся к северокорейцам более дружелюбно — у многих в КНДР остались родственники, знакомые, и они очень хотят объединения Кореи. А молодые не то что против, но относятся к северокорейцам с подозрением. Молодёжь здесь свободомыслящая и считает северокорейцев зомбированными, что с ними будет трудно. Но резко негативного отношения я не встречала. Напротив, когда проходила легендарная встреча двух президентов, велись прямые эфиры и у всех были восторженные отзывы, что, мол, наконец-то.

Подготовила Юлия Исаева

knowrealty.ru

KOREA 365. Самое дешевое жилье в Сеуле

Скоро начнется сезон отпусков, так что вопрос о самом дешевом жилье в Южной Корее станет подниматься все чаще и чаще. Сегодня с помощью моей подруги Елены Захаровой я расскажу вам и покажу, как снять жилье в Сеуле за 200 000 вон в месяц, включая wi-fi и питание. Речь пойдет о кошивоне.

Что такое кошивон?

Кошивон (고시원) — это форма аренды жилья в Корее, когда вы не платите бешеный залог, а лишь ежемесячно оплачиваете аренду своей комнаты. Кошивоны появились в 1980-х годах в Сеуле, когда студентам, готовящимся к сдаче государственного экзамена на позицию чиновника, необходимо было уединенное место для подготовки. Поэтому, наверное, кошивоны похожи больше всего на студенческие общежития. Отсюда, кстати, и название: 고시 — экзамен на звание чиновника, 원 — круг, центр. Первые кошивоны располагались в центре Сеула, в районе частных школ, которые помогали готовиться к экзамену. Сейчас кошивоны появились по всей Корее и в них теперь живут не только студенты, но и низкооплачиваемые служащие, пенсионеры и даже бездомные — это самый экономичный вид жилья в Южной Корее.

Фото Елены Захаровой

Итак, кошивон — это небольшие комнаты (от 2 кв.м.) со всеми удобствами обычно на этаже. Сами кошивоны иногда занимают все здание, иногда располагаются лишь на одном из этажей, чаще верхнем. Посмотрим на кошивон поближе.

Все удобства кошивона

Так как мы рассматриваем самый дешевый вариант, то в комнате у нас только кровать и стол. Одежду можно повесить на рейку, которая идет по диагонали через комнату. Хозяева предоставляют матрас, который в Корее идет за простынку, и одеяло. Нашей героине по ее просьбе также выдали матрас с подогревом.

Фото Елены Захаровой

В комнате был и телевизор, но для увеличения пространства на столе Лена попросила его забрать. В комнате работает wi-fi и даже есть небольшое окошко. Но на этом всё!

Остальные удобства ждут нас за дверью. Общий туалет на несколько кабинок, такой же общий душ.

Фото Елены Захаровой

Фото Елены Захаровой

Здесь стиральные машинки стоят в туалете. Пользоваться ими и стиральным порошком можно без дополнительной платы. Сушить можно на балконе или в собственной комнате.

Фото Елены Захаровой

Общая кухня. В холодильнике свои продукты необходимо подписать, чтобы их не выбросили или съели. Номера комнаты обычно достаточно.

Фото Елены Захаровой

Здесь вы можете что-то приготовить, пользуясь общей плитой и посудой.

Фото Елены Захаровой

Тут же постояльцев всегда ждет вареный рис и кимчи, которые входят в стоимость съема, так что с голоду вы не умрете.

Фото Елены Захаровой

Тут же стоят кулеры с горячей и холодной водой, так что смерть от жажды вам не грозит, а также будет чем заварить рамен, когда рис-кимчи надоедят.

Фото Елены Захаровой

Разные виды кошивонов

Мы рассмотрели самый дешевый вариант кошивона с кроватью и столом в комнате, но, конечно, есть варианты и подороже, что сразу увеличивает в комнате пространство, количество мебели и удобства. Чем выше месячная арендная плата, тем шире возможности. Вы даже сможете найти кошивон с душем-туалетом в комнате и даже окном. На фото комната в кошивоне на станции Шинчон, которая стоила 400 000 вон в 2014 году.

Как вы видите в комнате был собственный душ и туалет. Но она была такая маленькая, что мне не удалось ее сфотографировать, чтоб влезло сразу все. И этот шкаф над кроватью пугал немерено.

Так что кто ищет, тот всегда найдет себе что-то по душе.

Как снять самое дешевое жилье в Южной Корее

Вот тут могут возникнуть некоторые проблемы: самые дешевые кошивоны обычно не имеют сайтов и уж тем более не представлены ни на каких других языках, кроме корейского. Если вы знаете корейский, то забиваете в Naver слово кошивон и желаемый район, смотрите предложения и созваниваетесь с хозяевами, договариваетесь о времени вашего приезда. Часто хозяева сами живут в кошивонах, так что можно попробовать прийти днем наобум, но вам может и не повезти.

Если искать наобум, то вы можете просто походить по желаемым районам в поисках вывесок 고시원 (кошивон), 원룸 (ванрум), 리빙텔 (ливингтель). Хотя названия разные, но суть одна. Заходите, спрашиваете, есть ли свободные комнаты, смотрите и выбираете, что вам понравилось. Но некоторый уровень корейского или корейский друг-товарищ для поисков все-таки необходимы.

Фото Елены Захаровой

Дорогие кошивоны можно найти онлайн, на английском языке или даже снять через агентов. Например, на сайте goshipages.com.

Обратите внимание, что хотя обычно кошивоны — это комнаты помесячного съема, часто их можно снять и на меньший срок, но цена тогда бывает от 10 000 вон за сутки.

Что взять с собой в кошивон

Как вы заметили, корейцы спят не так, как мы. У них нет постельного белья, поэтому я бы посоветовала взять с собой простынки и наволочку. Обычно хозяева говорят, стирали ли они тонкий матрасик и одеяло или же вам надо провести гигиеническую процедуру самостоятельно.

В Корее нет привычных нам больших полотенец, так что их тоже стоит взять с собой, к тому ж в кошивоне их не выдают и купить сложно.

Стоит обзавестись своей посудой и столовыми приборами. Тут очень поможет магазин Daiso (다이소), который в Корее буквально на каждом шагу и где вы дешево сможете купить почти все необходимое. Не ведитесь только на их черный чай — это разочарование ужасное, он даже не закрашивает воду.

Зато в Дайсо же можно купить тапочки, потому что на входе в кошивон вы должны переодеть уличную обувь.

Фото Елены Захаровой

Еще стоит там же купить корзинку для банных принадлежностей — очень удобно, потому что иначе все придется ставить на пол. Обратите внимание на отсутствие полок в ванной комнате.

Фото Елены Захаровой

Если вам такое экстрим не по душе, то заходите и ищите привычное жилье на известных сайтах. По моим реферальным ссылкам обещают вернуть часть денег. Жмите на баннеры!

И не забудьте подписаться на Инстраграм Лены Захаровой, которая помогла с рассказом и фотографиями для сегодняшнего поста.

korea365.ru

Как снять квартиру в Южной Корее и сколько стоит аренда?

Типичные цены на съемное жилье и популярные районы у иностранцев. Виды контрактов и размеры залогов. Риски для экспатов и советы риэлторов о том, как их избежать. Перед вами подробная инструкция по поиску квартиры. Пригодится для всех, кто планирует учиться или работать в Южной Корее.

Содержание:


О том, какие особенности аренды жилья в Южной Корее должен понимать иностранец, мы попросили рассказать Юлию Ежову, переводчика корейского агентства недвижимости Asti, ориентированного на помощь в поиске жилья русскоязычным экспатам в «морской столице» Республики Корея – городе Пусан.

Русскоязычные экспаты в Южной Корее

В 90-е годы прошлого века между Южной Кореей и Россией были установлены дипломатические отношения, после чего начался активный торговый и межкультурный обмен. Многие русскоговорящие жители бывшего СССР, в том числе этнические корейцы, стали приезжать в «страну утренней свежести» жить и работать.

Сейчас в порты Южной Кореи заходят многочисленные суда российского рыболовного и транспортного флота на разгрузку и погрузку, за снабжением и ремонтом. А значит, здесь нужны специалисты морских профессий и опытные механики. С развитием высокотехнологичных корпораций Samsung и LG в Корею приехали российские программисты, инженеры и дизайнеры. По контракту также работают специалисты нефтегазовой отрасли и судостроения.

А в последнее десятилетие хлынул поток иностранных студентов из России, Казахстана и других стран бывшего СССР. Молодые люди, увлеченные современной корейской культурой, которая активно продвигается через телесериалы и поп-музыку, все больше мечтают выучить корейский язык и познакомиться со страной поближе.

Типичные цены на съемное жилье

Русскоязычное население Южной Кореи очень разнообразно – с точки зрения доходов, стиля жизни, планов на будущее. Спрос на жилье тоже сильно разнится.

Те, кто приехал на заработки и в дальнейшем планирует вернуться в Россию, обычно селятся в недорогом жилье, типа квартир-студий, которые находятся в транспортной доступности от работы. Залог за такую недвижимость – около 5 000 долларов, ежемесячная плата – около 400 долларов. Много таких предложений в русском районе Пусана (Техасе, или Китайском квартале).

Те, кто имеет в Корее долгосрочный контракт, интересуются в основном жильем повышенной комфортности. Они хорошо знают город и выбирают для жизни дом в том районе, где им больше нравится. Кроме русского района популярны территории городских пляжей Хэунде и Сондо.

Многоэтажная застройка рядом с пляжем Хэунде

Хорошая многокомнатная квартира в долгосрочную аренду в Пусане обойдется примерно 1000-1500 долларов в месяц при среднем залоге 25 тыс. долларов. Именно система залогов при съеме жилья и влияние суммы депозита на стоимость аренды представляют основную трудность для тех, кто впервые приехал в Южную Корею.

Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог

Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды – это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.

В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.

Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.

Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.

«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, – советует Юлия Ежова. – Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать. То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.

Аренда под большой залог – отличный вариант для тех, кто намерен купить квартиру в Южной Корее, но не до конца разбирается в рынке, хочет присмотреться, попробовать пожить в определенном районе или еще копит на собственное жилье. Отсутствие ежемесячной платы за аренду позволяет сэкономить деньги и быстрее заработать на приобретение недвижимости».

Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой

Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.

В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.

Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).

Поиск жилья и оплата услуг риэлтора

Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.

Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции

От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.

По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.

«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».

Дополнительные расходы

Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).

Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.

«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.

Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.

Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.

«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова. – Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования».

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».

Отношения с собственником

Агентство недвижимости в Южной Корее подобные бытовые вопросы решать не обязано, и дальнейшей судьбы квартир корейские риэлторы обычно не касаются.

«На рынке принято, что все вопросы, вплоть до момента выселения, жильцы и хозяева решают между собой, – объясняет специалист. – Но, к примеру, наше агентство специализируется на работе с иностранцами, и мы знаем, что для экспата коммуникация с владельцем недвижимости может вызывать сложности. Поэтому ведем клиентов до конца».

Кстати, корейцы уважительно относятся к личной территории жильцов и никогда не приходят в квартиры без предупреждения. Даже в случае острой необходимости, например запланированного ремонта или срочной замены кондиционера, они всегда согласуют дату и время визита.

«И нам приятно отметить, что наши русскоязычные клиенты хорошо себя зарекомендовали. Они платят стабильнее и лучше корейцев. После съезда русских жильцов хозяева остаются довольны: мы чистоплотные и бережно относимся к месту, где живем. Ведь это в нашей культуре – заботиться о своем доме», – рассказывает Юлия Ежова.

Она подчеркивает, что русские в Южной Корее отдают себе отчет в том, что они здесь гости, стараются соблюдать нормы и правила, уважать хозяев и не задерживать оплату. «Благодаря этому качеству наших людей и доверию к русским жильцам нам удается договориться с владельцами квартир на более низкий залог и тем самым повысить качество жизни соотечественников в Пусане», – заключает консультант.

Текст подготовила Екатерина Воробьева, пресс-секретарь Совета российских соотечественников в Южной Корее

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Как найти жилье в Сеуле! ⋆ Я в Корее

Пришло время переезжать с Конгджу в Сеул. Поиски квартиры это самое важное при переезде в мегаполис. В первую очередь надо учитывать свои финансовые возможности. Если же ты не миллионер, который может себе позволить любое жилье в любом районе.

Когда мы переезжали, я и мой парень не знали ни район, в котором будем жить, ни контактов агентов, ни сайтов, где можно найти жилье. Сейчас конкретно напишу и поделюсь своим опытом.

Подсказки:

  • Нужен депозит. Скажу сразу, в Корее есть такая фишка, что надо давать депозит хозяину перед въездом в квартиру от 5000 и до 100 тысяч долларов. Если ты платишь депозит в размере 5 либо 10 тыс долларов и так далее, то ты к тому же должен платить ежемесячную плату (в среднем 600 долларов), но если у тебя есть деньги, то платишь 100000 долларов и снимаешь без ежемесячной платы. Просто оплачиваешь коммунальные услуги. Зачем ты спросишь они так требуют? Затем, что эти деньги они вкладывают в свое дело либо банк.
  • Всегда подписывай соглашение. Так ты не будешь бояться, что хозяин украдет твой депозит. Лучше отдать 200 долларов за услуги агенства, но у тебя будет официальное соглашение. Если деньги не вернули-подавай в суд, но такое редко случается, так как агенства тщательно проверяют материальное состояние домовладельцев. Контракт должен быть обязательно ПОДПИСАН! Мой друг решил сделать «по-умному» и на слово поверил мужчине. Слишком он уже привык к безопасной Корее. Отдав депозит в 35 тыс долларов и переведя на счет 700 долл в месяц, через 6 месяцев столкнулся с настоящим домовладельцем, который спросил, кто он. Того мошенника так и не нашли, а другу пришлось еще выплатить деньги хозяину за те 6 месяцев!

Лучше отдать 200 долларов за услуги агенства, но у тебя будет официальное соглашение.

  • Снимать жилье меньше, чем на год. Контракт в общем подписывается на год, не меньше. Если надо на меньший срок, то либо снимаешь те квартиры, которые тебе предлагают без депозита (таких очень мало), либо через определенное время ищешь новых жильцов, которые отдадут обратно тебе твой депозит.
  • Искать жилье с тем, кто действительно может тебе помочь. Мы пытались найти хорошее жилье за доступной ценой. Нам в этом помогал кореец, который жил в Конгджу, а не Сеуле. Всегда просите помощи у человека, который знает город. Либо попросту спросите у меня и я вам всем помогу. Кореец предложил нам поискать в районе аэропорта Gimpo. В том районе мы могли себе позволить маленькую комнатку, место в которой хватало на матрасе (я не шучу-это азиатские квартирки и будьте к этому готовы). Меня вечно заводили в квартиры, где либо не было окон, либо они были залеплены. Ужасно! И они еще не могли понять почему мне так важен солнечный свет в квартире 🙂 Извините, я не вампир и не боюсь света! К тому же, я переехала в Сеул на время написания своего диплома и мне нужна была тишина и покой. С самолетом, пролетающим над твоей квартирой, очень тяжело отыскать спокойствие. С районом Gimpo и его предложениями я попрощалась.
  • Обозначайте ценовые рамки при поиске жилья в Сеуле. Пошли мы в агенство и начала она нас возить по дорогим местам. Вы же иностранцы, значит можно зашкаливать с ценами! Сразу же обозначайте диапазон цен и не говорите, что вы можете позволить и подороже! Конкретно с 400 до 600 долларов в месяц, например, с депозитом в 5000 долларов.
  • Заблоговремено определитесь с районом. За один день мы пытались облазить, как можно больше мест, ведь потом на автобусе обратно в Конгджу. Решили посмотреть хорошие районы, дорогие -а вдруг нам повезет? На Gangnam нам встретилась 500 долларовая квартирка в месяц с депозитом в 5000 долларов. Очень удобная, прям в подвале, с таракашками и стиральными машинками, которыми пользовались все жильцы. Зато в Olympic Park такого даже нереально было найти. Все апартаменты, которые очень дорогие. А возле Myeonmok нас вообще завели в корейские руины с пьяными мужиками, тараканами и влажностью, зато за 300 долларов без депозита.

На Gangnam нам встретилась 500 долларовая квартирка …с ТАРАКАНАМИ

  • Не стесняйтесь просить помощи при выборе жилья в Сеуле. К нам эта идея пришла попозже, а зря! Решили написать в группу в Фейсбуке. Там отозвались и помогли нам найти хорошее жилье с отличным хозяином и окнами.Люди всегда отзовутся, вы главное не бойтесь писать и просить о помощи.
  • При выборе жилья в Сеуле смотрите на своего хозяина. Да, это тоже важно! Мой друг из Бангладеша. Так как в Азии любят белых (Бога Ради, извините, я не расистка! Просто пишу правду!), то его поселили в комнату, где через месяц начала размножаться плесень, сломался туалет и хозяин месяц тянул с ремонтом! В моем же случае у нас заключалась проблема в шуме с улицы! Так, как мы платим 400 долларов в месяц с депозитом в 5000 долларов, квартира находится возле главной дороги. Было одно окно, которое пыталось изолировать шум))) А теперь окон у нас аж по три штуки в каждой комнате! Хозяин, понимая эту проблему, поставил нам еще окна))) Хозяин всегда понимает и пытается помочь! Но не наглейте! Отправляйте ежемесячную плату в начале месяца! Балуйте хозяина на праздники различными фруктами! Один раз на работе, на праздник мне подарили 6 наборов шампуней! Не подумайте))У меня чистая голова) Это корейские подарки! Я передарила набор хозяину и в ответ получила огромную корзину фруктов! Я считаю достойный обмен, а главное выгодный для меня!)))
  • Можно выбрать жилье в Сеуле с мебелью или нет. Есть еще один важный фактор при выборе квартир! Квартира может быть, как с мебелью, так и без! У нас не было мебели, но за месяц с помощью людей, которые уезжая продавали вещи, наша квартира стала очень даже уютной и комфортной! Craigslist! Там можно найти абсолютно все! Но выезжая, вы должны вывезти мебель либо продать! Корейцы не любят пользоваться чужими вещами и для них будет проблема все выкидывать! Еще одно (мы так не делали, но вдруг кому-то понадобиться) можно искать вещи прямо на улице! Корейцы наклеивают скотч на ту мебель, которая им больше не нужна! В Испании тоже так делают!)
  • Разделите жилье в Сеуле с соседом! Весело, дешево и удобно! Можно выбрать получше район, чем ты себе можешь позволить! Раздели квартирку с соседом!
  • Ищи жилье в Сеуле рядом с метро! Если у тебя нет машины, лучше искать жилье максимум в 15 минутах ходьбы от метро! Метро в Сеуле — это самый лучший вид транспорта! К тому же поверь, почти у каждого корейца имеется машина! Невероятные пробки. Особенно в час пик!

Но самое важное- это определиться с районом! В этом я вам и помогу!

  1. Для ребят, которые обожают ночную жизнь и тусовки! Определенно всем вам нужно отправляться в студенческие районы (Hongik University, Ewha Womens University, Seoul National University Station, Konguk University).
  2. Для ребят, которые готовы выложить денюжку за хорошее и шикарное жилье надо ехать в районы Gangnamgu Office, Hannam, Gangnam, Apgujeong, Mokdong, Sinchon, Banpo. Более того, возле Сеула, в городе Бунданг или Инчон, начинают развивать районы для богатых, между прочим, скоростное метро оттуда идет очень быстро-20 минут (4 остановки) и ты уже в центре Gangnam.
  3. Ну а теперь такие, как я, которые экономят на жилье, но соизмеряют цена-качество! Я живу в 30 минутах езды на автобусе от Gangnam, на метро еще быстрее. На Junggok. Относительно тихий район, рядом с базаром и транспортными остановками. Честно, я уже привыкла к нему и могу найти и еду, и легко добраться куда захочу. Gunga, Junggok, Yangwon подходят под мои критерии! Немного дальше есть хорошие и тихие районы, находящиеся дальше от центра- Mia, Wolgok, Gusan. Многие ищут жилье на Itaewon(цены там в пределах нормы).

К сожалению Сеул огромный и я до сих пор не объездила всех мест в этом чудесном мегаполисе!

Если же у вас есть, что добавить,милости просим! Надо помогать человеку, когда он только переехал в новый огромный город!!!)))

meinkorea.com

Снять квартиру на месяц в сеуле

Квартиры посуточно и апартаменты Сеул от 1 174 ₽

Сеул — красивейшая, историческая столица Южной Кореи. Существует немало причин, чтобы посетить этот уникальный и разносторонний город, и сразу после приезда Вы будете очарованы его непередаваемой атмосферой. Чтобы примерно представить себе схему города — река Хан протекает через центр Сеула и делит город на четыре аккуратные части. Северная часть столицы представляет собой хороший пример традиционной корейской архитектуры, а также привлекает больше всего туристов, так как там расположены все основные достопримечательности. К югу от реки Вы найдете несколько модных районов с шикарными барами и магазинами. Даунтаун Сеула полон отелей и хостелов, а что касается аренды частных квартир – Вы всегда найдете отличное предложение за разумную цену. Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы снять квартиру, апартаменты или гостевой дом вместо номера в отеле? Вы получите незабываемый опыт жизни в Сеуле, а хозяин квартиры наверняка даст Вам множество полезных советов, куда пойти и что посмотреть в городе. В Сеуле для каждого найдется что-нибудь подходящее, включая превосходную еду и возможности шоппинга. Обязательно приезжайте в этот фантастический город!

Мы советуем Вам сконцентрировать усилия на районах Сеула к северу от реки – именно там Вы найдете самые интересные туристические достопримечательности и примеры традиционной корейской архитектуры.

  1. Дворец Кёнбок можно смело назвать одним из самых знаменитых исторических мест, которые обязательно нужно посетить! Он был построен и 14 веке и является самым большим традиционным дворцовым комплексом Сеула. Он огромен, и прогулка по нему доставляет истинное удовольствие. Обратите внимание на коллекцию старинных керамических горшков – в давние времена корейцы хранили в них ферментированные соевые бобы. На небольшом расстоянии от дворца находится площадь под названием Gwanghwamun. Отсюда Вам откроется замечательный вид на город, а небольшая прогулка приведет Вас с зданию городской администрации – чуду современной архитектуры.
  2. К северу от дворца Кёнбок располагается район Buk-chon, известный множеством представленных здесь традиционных корейских домов «Hanok». В последние годы район привлекает все больше и больше туристов, однако если Вам выпадет возможность приехать сюда ранним утром, Вы будете приятно поражены тихими улочками, принадлежащими только Вам. Следуя улицам района Buk-chon, поднимитесь на холм – и Вам откроется захватывающий вид на город.Постарайтесь найти время, чтобы посетить район Insa-dong и прогуляться по его главной улице Insa Street. Это традиционная корейская улица, сохранившая свой первозданный вид и способная дать представление о том, каким город был раньше. Она полна причудливых галерей и ресторанов с аутентичной корейской едой.
  3. Еще один знаменитый район Сеула – Seochon — может также похвастаться своими традиционными корейскими домами, необычными магазинами, барами и ресторанами.
  4. На Южном берегу реки Вас ждут развлечения немного иного характера – это модные места, такие как районы Gangnam, Itaewon, Garosu-gil, а также район Университета Hongik. Вас ждет огромный выбор баров, кафе и небольших магазинов. А вот к Мосту Banpo, расположенному недалеко от района Gangnam лучше прийти ночью. Название моста переводится как «Фонтан Радуги», и он его целиком оправдывает! Это самый длинный мост-фонтан в мире. Струи Фонтана Радуги направлены в стороны и подсвечены 10 000 светодиодов. Потрясающее зрелище! Вдоль реки Хан Вы найдете множество очаровательных мест – парки и небольшие мосты, с каждого из которых открывается свой уникальный вид на реку. В этих парках регулярно проводятся различные фестивали, что дает возможность немного передохнуть от шума и суеты города. Если же Вы хотите совсем убежать от города, тогда Вам следует попытаться взобраться на гору Nam, расположенную на севера города.
  • Сеул окружен горами, самая высокая из которых превышает 800 метров!
  • По данным Организации Экономического Сотрудничества и Развития (ОЭСР) Сеул – один из самых густонаселенных городов в мире с населением примерно в 10 миллионов человек.
  • Каждая область Южной Кореи говорит на своем собственном диалекте, однако в Сеуле Вы услышите исключительно официальный корейский язык.
  • Корейцы твердо уверены в том, что число «4» приносит несчастья, поэтому во многих здания Сеула при нумерации пропущен четвертый этаж!

Когда речь заходит о вкусной и здоровой кухне, немногие страны в мире способны соперничать с Южной Кореей. С незапамятных времен острые блюда с сильным ароматом и пряностями составляют основу меню всех ресторанов в Сеуле. Если Вы хотите попробовать традиционные местные «пельмени» с мясом или тофу, или же кимчхи, лучшего места, чем Сеул, не найти. Вот некоторые из наших любимых блюд корейской кухни, которые мы настоятельно рекомендуем попробовать при случае:Пулькоги – разновидность барбекю, маринованные полоски говядины, зажаренные на гриле, к которыми подаются разнообразные овощи. Согласно опросу, проводимому CNN, это блюдо заняло 23е место среди самых вкусных блюд планеты! Пибимпап – лицо корейской кухни, дословно переводится как ‘смесь из риса’. Блюдо подается в глубокой посуде и обычно состоит из риса, овощей, кусочков мяса и яиц. Все ингредиенты перемешиваются непосредственно перед едой. Это было любимое блюдо Майкла Джексона! Galbi – говяжьи или свиные ребрышки, маринованные в корейском соевом соусе. Это блюдо подается в специальных ресторанах, и мясо готовится прямо у Вас на столе!

Рядом с Сеулом находится один из самых загруженных аэропортов мира – Международный Аэропорт Инчхон. Так как аэропорт располагается в 48 километрах от Сеула, добраться до центра города Вам помогут автобусы и метро. Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться Airport Express Metro Line, который доставит Вас в центр менее чем за полтора часа. Передвигаться по городу на общественном транспорт одно удовольствие – он чистый и безопасный. Самый быстрый и удобный способ переместиться от одной достопримечательности к другой – на метро. Если Вы приехали только на несколько дней, лучше избегать автобусов – неосведомленные гости могут легко потеряться.

www.hometogo.ru

Как снять квартиру в Южной Корее: подробная инструкция для иностранцев

Типичные цены на съемное жилье и популярные районы у иностранцев. Виды контрактов и размеры залогов. Риски для экспатов и советы риэлторов о том, как их избежать. Перед вами подробная инструкция по поиску квартиры. Пригодится для всех, кто планирует учиться или работать в Южной Корее.

Содержание:

О том, какие особенности аренды жилья в Южной Корее должен понимать иностранец, мы попросили рассказать Юлию Ежову, переводчика корейского агентства недвижимости Asti, ориентированного на помощь в поиске жилья русскоязычным экспатам в «морской столице» Республики Корея – городе Пусан.

Русскоязычные экспаты в Южной Корее

В 90-е годы прошлого века между Южной Кореей и Россией были установлены дипломатические отношения, после чего начался активный торговый и межкультурный обмен. Многие русскоговорящие жители бывшего СССР, в том числе этнические корейцы, стали приезжать в «страну утренней свежести» жить и работать.

Сейчас в порты Южной Кореи заходят многочисленные суда российского рыболовного и транспортного флота на разгрузку и погрузку, за снабжением и ремонтом. А значит, здесь нужны специалисты морских профессий и опытные механики. С развитием высокотехнологичных корпораций Samsung и LG в Корею приехали российские программисты, инженеры и дизайнеры. По контракту также работают специалисты нефтегазовой отрасли и судостроения.

А в последнее десятилетие хлынул поток иностранных студентов из России, Казахстана и других стран бывшего СССР. Молодые люди, увлеченные современной корейской культурой, которая активно продвигается через телесериалы и поп-музыку, все больше мечтают выучить корейский язык и познакомиться со страной поближе.

Типичные цены на съемное жилье

Русскоязычное население Южной Кореи очень разнообразно – с точки зрения доходов, стиля жизни, планов на будущее. Спрос на жилье тоже сильно разнится.

Те, кто приехал на заработки и в дальнейшем планирует вернуться в Россию, обычно селятся в недорогом жилье, типа квартир-студий, которые находятся в транспортной доступности от работы. Залог за такую недвижимость – около 5 000 долларов, ежемесячная плата – около 400 долларов. Много таких предложений в русском районе Пусана (Техасе, или Китайском квартале).

Те, кто имеет в Корее долгосрочный контракт, интересуются в основном жильем повышенной комфортности. Они хорошо знают город и выбирают для жизни дом в том районе, где им больше нравится. Кроме русского района популярны территории городских пляжей Хэунде и Сондо.

Многоэтажная застройка рядом с пляжем Хэунде

Хорошая многокомнатная квартира в долгосрочную аренду в Пусане обойдется примерно 1000-1500 долларов в месяц при среднем залоге 25 тыс. долларов. Именно система залогов при съеме жилья и влияние суммы депозита на стоимость аренды представляют основную трудность для тех, кто впервые приехал в Южную Корею.

Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог

Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды – это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.

В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.

Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.

Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.

«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, – советует Юлия Ежова. – Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать. То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.

Аренда под большой залог – отличный вариант для тех, кто намерен купить квартиру в Южной Корее, но не до конца разбирается в рынке, хочет присмотреться, попробовать пожить в определенном районе или еще копит на собственное жилье. Отсутствие ежемесячной платы за аренду позволяет сэкономить деньги и быстрее заработать на приобретение недвижимости».

Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой

Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.

В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.

Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).

Поиск жилья и оплата услуг риэлтора

Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.

Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции

От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.

По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.

«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».

Дополнительные расходы

Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).

Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.

«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.

Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.

Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.

«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова. – Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования».

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».

Отношения с собственником

Агентство недвижимости в Южной Корее подобные бытовые вопросы решать не обязано, и дальнейшей судьбы квартир корейские риэлторы обычно не касаются.

«На рынке принято, что все вопросы, вплоть до момента выселения, жильцы и хозяева решают между собой, – объясняет специалист. – Но, к примеру, наше агентство специализируется на работе с иностранцами, и мы знаем, что для экспата коммуникация с владельцем недвижимости может вызывать сложности. Поэтому ведем клиентов до конца».

Кстати, корейцы уважительно относятся к личной территории жильцов и никогда не приходят в квартиры без предупреждения. Даже в случае острой необходимости, например запланированного ремонта или срочной замены кондиционера, они всегда согласуют дату и время визита.

«И нам приятно отметить, что наши русскоязычные клиенты хорошо себя зарекомендовали. Они платят стабильнее и лучше корейцев. После съезда русских жильцов хозяева остаются довольны: мы чистоплотные и бережно относимся к месту, где живем. Ведь это в нашей культуре – заботиться о своем доме», – рассказывает Юлия Ежова.

Она подчеркивает, что русские в Южной Корее отдают себе отчет в том, что они здесь гости, стараются соблюдать нормы и правила, уважать хозяев и не задерживать оплату. «Благодаря этому качеству наших людей и доверию к русским жильцам нам удается договориться с владельцами квартир на более низкий залог и тем самым повысить качество жизни соотечественников в Пусане», – заключает консультант.

Текст подготовила Екатерина Воробьева, пресс-секретарь Совета российских соотечественников в Южной Корее

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Дешевое проживание в Сеуле — Моя Корея

Для меня номер за 100 долларов в сутки во время поездки в Южную Корею был неприемлем. Да что уж там.. Даже 50 долларов в день отдавать было жалко. Тем более о большой кровати, джакузи, да даже обычной ванной я не мечтала. Главной целью было найти место, где можно элементарно переночевать, принять душ, при этом не переживать за сохранность вещей.

Итак, я начала поиски.

Конечно же сначала полезла по сайтам типа booking.com, где пыталась найти максимально дешевую гостиницу. Но увы, все было либо дорого, либо откровенно сомнительно, либо предлагались исключительно спальные места в общих номерах. На тот момент я не знала, что такое хостелы, и приравняла такие предложения к привокзальным ночлежкам.

Вот так навскидку открыла сайт, в корейских вонах одноместный номер 150 тысяч. Сильно округляя 150 долларов. Дорого, да? Но не могу не сказать, что сайт таки хороший. И во время поездки я воспользовалась booking.com для бронирования гостиницы в Пусане (там на одну ночь я была готова разориться на 60 долларов). Никаких проблем, все прошло гладко.

[ads1]

Далее. Решила поискать принимающую семью. Сайтов для подобных целей предостаточно. Гугл поможет при запросе: “home stay in Seoul”. Идея такова: Вы снимаете комнату в квартире корейской семьи, стоить это будет около 40 долларов в сутки, зачастую питание включено. Некоторые семьи готовы встретить гостей в аэропорту, помочь с изучением корейского языка и культуры. Пример сайта homestaykorea.

И тут то я поняла, что такое хостелы. Посмотрела фотографии и выяснила, что это вполне приличные места для проживания, как раз для студентов. По-русски хостелы – это общаги. Там и столовые есть, и прачечные, а также доступ в интернет можно найти в специальных комнатах.

В спальне от 4-х до 10 кроватей. Хотя некоторые хостелы предоставляют отдельные комнаты, но это конечно же за большую денюжку. Итого, хостел можно найти за 15-25 долларов в сутки. Вообще идеальный вариант, если собираетесь большой компанией. Интересный факт: не во всех комнатах есть кровати. Многие корейцы спят на полу. Поэтому в комнатах типа «ondol» Вас ожидают теплый пол и матрас. Сайт, на котором можно забронировать хостелы по всему миру: Hihostels. Почему я не выбрала этот дешевый вариант? Не совсем я уверена в сохранности вещей. Да и некоторые жалуются, что попадаются шумные соседи, а иногда и маленькие дети. День, да даже неделю можно пережить. Но на 19 дней я не рискнула селиться в месте, где мне не смогут гарантировать тишину, а также безопасность моего имущества.

Позже я размечталась о проживании в ханоке (традицонный корейский дом). Стоит это 60-70 долларов за ночь. Дорого для меня, да и для зимы может не самый удачный вариант. По-английски в том же гугле можно попробовать искать так: «hanok stay».

Первое, что нашла это сайт гостиницы Moon GuestHouse

Вообще советую такой вариант хотя бы на одну ночь. Если когда-нибудь поеду в Корею еще раз, особенно летом, то ночку поживу по-настоящему по-корейски. Кстати можно не изобретать велосипед, а просто выбрать такой вариант размещения при поездке по менее крупным городам Кореи. Когда ездила в Чонджу на один день, не все мои соседи по автобусу вернулись в Сеул, некоторые, как мне показалось, остались с ночевкой в таких вот гостиницах. Может в провинции они даже дешевле.

И тут мне приходит сообщение в личку на одном из сайтов. Один молодой человек предложил вариант снимать у него комнату. И дал ссылку на сайт-агентство аренды жилья. Конечно же снимать комнату у дяди я не стала. Но очень благодарна ему за ссылку. Сайт airbnb. Вроде это американская компания. Интерфейс мне очень понравился, все понятно, все расписано. Главное обращать внимание на тип отказа от брони. В некоторых случаях Вам не вернут деньги, даже если Вы откажитесь за неделю. Это, если не ошибаюсь, тип «суперстрогий». Я выбирала те, что гибкие. То есть откажешься, потеряешь только проценты, которые идут сайту. Сразу говорю, деньги списывают сразу. Всю сумму. Ах, как же я переживала из-за этого. Но успокаивала техподдержка. Я ее невольно протестировала, пока мучилась с карточкой. Отвечали достаточно быстро и вежливо. Конечно же на английском.

[ads1]

Фотографий множество, описания в основном на английском. Есть отзывы. Схема такая: выбираете страну и город, дату заезда и количество ночей, количество людей, ищете подходящий вариант. Потом списываетесь с хозяевами (обязательно!), выясняете все вопросы, иногда скидку делают кстати. Хозяин формирует предложение, Вы соглашаетесь на него, далее оплата. Можно через paypal, можно через банковскую карту. Тут стандартно. Сначала списывают доллар, чтобы проверить состояние карты, а затем всю сумму. На почту приходит что-то типа квитанции, в профиле тоже появляется информация о бронировании. Все хорошо расписано (даже на русском).

Я для себя нашла ну просто идеальный вариант по стоимости и расположению. Мини-комнаты неподалеку от района Каннам. Всего минута от станции метро Сочо. Комнатка была крохотной, буквально кровать и шкаф. Но еще была душевая кабина, холодильник. На этаже располагались туалет, кухня и стиральная машина. В коридоре — шкафчик для хранения обуви. Было тепло и уютно. Очень тихо и спокойно, хотя тут мне повезло с соседями. Один минус в этих минирумах все же был: стены нереально тонкие. Слышишь абсолютно все, что происходит в соседней комнате. Стоило такое удовольствие 22 доллара в сутки.

Фотки, сделанные мной.

Фото с сайта airbnb.com

Фотографии взяты с сайтов : http://english.visitkorea.or.kr и http://www.hihostels.com/.

Page 2

В Корее много рабочих мигрантов из постсоветских стран, однако не все они трудятся нелегально. Узбеки приезжают работать по контракту от компаний, и у них так называемая «Золотая виза» — инвестиционная. По «Золотой визе» через компании работать не выгодно, так как приходится отдавать крупную сумму самой компании, да и выбрать работу не получится. Компании сами направляют на объекты и сами же получают зарплаты, а потом уже распределяют (рассказываю так, как мне объяснили).

Поэтому, некоторые узбеки оформляют визу H-2, то есть, этническую визу о которой я рассказывал в статье Долгосрочные визы F-4 на 5 лет и h4 на 3 года — с возможностью продления. А буряты оформляют визу F-4, так как в России выдается только этот вид долгосрочной этнической визы.

Но как же они оформляют этнические визы не имя при этом ни одного корейца в роду? Всё очень просто — поддельные документы. Но, в самой Корее, они получают на руки 100% легальный документ (ID-карта). Проверить подлинность исходных документов корейцам будет очень сложно, так как у них просто нет доступа к «архивам» другой страны. Более того, поддельные документы зачастую выдаются «официальные».

Как мне объяснили, Узбекистан, является страной с очень высоким уровнем коррупции, и за деньги можно получить практически любые документы. Но Бурятия ведь является частью Российской Федерации, и как документы подделываются там, понятия не имею. Но как говорят местные, по количеству поддельных виз H-2 и F-4, узбеки и буряты занимают первое и второе места соответственно.

Однако, если выявится факт поддельной визы, это уже уголовное наказание, то есть — тюрьма. Подделка документов, это не тот проступок, где можно отделаться условным наказанием. По этой причине, большинство рабочих мигрантов в Корее, которые трудятся не легально, предпочитают приезжать по туристической визе. Первые отрабатывают 3 месяца, выезжают переоформлять визу и заезжают снова. Вторые превышают лимит пребывания и спустя 1-2 года добровольно сдаются миграционной выезжая по «Зелёному коридору» — без штрафов и с печатью запрещающий въезд в страну в течении одного года (вместо пяти положенных).

www.mykorea.ru

Как и где найти квартиру \ жилье в Южной Корее

Путешествия для Южной Кореи начались только в XX в. До этого самые длительные поездки совершались обеспеченными корейцами только по служебной необходимости и только в рамках страны. Иностранцы появились только в конце XIX в., когда порт Кореи стал открытым для зарубежных купцов.

Путешествие в Южную Корею сегодня – сплошное удовольствие. Страна с богатейшей историей, огромным количеством достопримечательностей, вкуснейшей едой и развитой развлекательной индустрией, к тому же еще и без визового режима для туристов – только ради этого стоит посетить Южную Корею. На территории страны без визы можно пребывать до 60 дней.

Гостиницы Кореи

  • HotelLook: Популярный российский поисковик гостиниц и отелей.
  • AirBnB — Тут можно найти жилье нетолько на короткий срок но и на более длительный. (При регистрации по этой ссылке у вас будет бонус от меня)
  • Hostelworld.com — Сайт где можно найти максимально дешевое жилье, подходит как путешественникам так и командировачным.

С проживанием на время путешествия по Южной Корее обычно трудностей не возникает. Спектр жилья для туристов представлен как наиболее бюджетными вариантами, так и дорогими для самых требовательных клиентов.

«Егван» – дешевый мотель, подойдет для временного проживания клиентов без высоких требований к сервису. Свободные номера можно найти круглогодично. Подогреваемый пол, нехитрый постельный комплект всегда к вашим услугам. Еще одно удобство – близкое расположение к различным вокзалам и местам с большим скоплением людей.

Гест-хаус создан для тех, кто хочет окунуться в корейскую атмосферу. Чаще всего такие домики в корейском стиле можно найти в районах с культурными достопримечательностями.

Сайты где можно снять квартиру или комнату в Корее

  • AirBnB — Тут можно найти жилье нетолько на короткий срок но и на более длительный. (При регистрации по этой ссылке у вас будет бонус от меня)
  • Craigslist: — Вродебы Американский сайт, но можно спокойно найти жилье и в Корее
  • Hi Expat: На этом сайте тоже можно найти жилье на долгий срок

Множество иностранцев ежегодно едут в Корею, чтобы поступить в местный университет или найти высокооплачиваемую работу. Решать вопрос с проживанием можно как задолго до отъезда, так и непосредственно на месте. В интернете существует множество платформ, которые пополняются объявлениями о сдаче жилья в самых разных уголках мира.

Для тех, кто планирует задержаться в Корее и снять жилье на длительное время, следует знать о двух типах съема жилье. При оплате чонсе квартиросъемщику нужно заплатить только залог, который обычно представляет собой значительную сумму: от 60-70% от полной стоимости жилья. Арендатором оплачиваются коммунальные и прочие эксплуатационные услуги. По истечению срока залог возвращается в полной мере. Второй тип оплаты – вольсе, по которой оплачивается и залог, и ежемесячная сумма аренды, очень похож на привычную систему помесячной оплаты. В последнем случае сумма залога существенно уменьшается. Оба варианта оптимальны для тех, кто планирует жить в Корее не менее полугода.

Кроме привычного жилья в многоквартирных домах, которое называется вонрум, турум, трирум (в зависимости от количества комнат), существуют и другие виды квартир. Кощивон — общежитие с жилыми комнатами 1,5 х 2 м, которые оснащены необходимой мебелью и даже телевизором. Кухня и удобства в таких общежития общие. Приятным бонусом является не только низкая стоимость, но и бесплатный рамен и рис на кухне. Если вы хотите удобства в комнате, но вас устроит общая кухня, тогда вам следует искать кощитель. Также существуют частные общежития хасук, главной особенностью которых является питание по расписанию.

Помимо всего прочего вы можете столкнуться с таким названием, как «апаты». Апатами называются комплексы с многоквартирными домами и собственной инфраструктурой. Само слово произошло от слово «option», которым обозначается включение в стоимость арендной платы разной техники и мебели, а также оплаты за услуги.

edutuda.ru

regaus.ru

Дешевое проживание в Сеуле — Моя Корея

Для меня номер за 100 долларов в сутки во время поездки в Южную Корею был неприемлем. Да что уж там.. Даже 50 долларов в день отдавать было жалко. Тем более о большой кровати, джакузи, да даже обычной ванной я не мечтала. Главной целью было найти место, где можно элементарно переночевать, принять душ, при этом не переживать за сохранность вещей.

Итак, я начала поиски.

Конечно же сначала полезла по сайтам типа booking.com, где пыталась найти максимально дешевую гостиницу. Но увы, все было либо дорого, либо откровенно сомнительно, либо предлагались исключительно спальные места в общих номерах. На тот момент я не знала, что такое хостелы, и приравняла такие предложения к привокзальным ночлежкам.

Вот так навскидку открыла сайт, в корейских вонах одноместный номер 150 тысяч. Сильно округляя 150 долларов. Дорого, да? Но не могу не сказать, что сайт таки хороший. И во время поездки я воспользовалась booking.com для бронирования гостиницы в Пусане (там на одну ночь я была готова разориться на 60 долларов). Никаких проблем, все прошло гладко.

[ads1]

Далее. Решила поискать принимающую семью. Сайтов для подобных целей предостаточно. Гугл поможет при запросе: “home stay in Seoul”. Идея такова: Вы снимаете комнату в квартире корейской семьи, стоить это будет около 40 долларов в сутки, зачастую питание включено. Некоторые семьи готовы встретить гостей в аэропорту, помочь с изучением корейского языка и культуры. Пример сайта homestaykorea.

И тут то я поняла, что такое хостелы. Посмотрела фотографии и выяснила, что это вполне приличные места для проживания, как раз для студентов. По-русски хостелы – это общаги. Там и столовые есть, и прачечные, а также доступ в интернет можно найти в специальных комнатах.

В спальне от 4-х до 10 кроватей. Хотя некоторые хостелы предоставляют отдельные комнаты, но это конечно же за большую денюжку. Итого, хостел можно найти за 15-25 долларов в сутки. Вообще идеальный вариант, если собираетесь большой компанией. Интересный факт: не во всех комнатах есть кровати. Многие корейцы спят на полу. Поэтому в комнатах типа «ondol» Вас ожидают теплый пол и матрас. Сайт, на котором можно забронировать хостелы по всему миру: Hihostels. Почему я не выбрала этот дешевый вариант? Не совсем я уверена в сохранности вещей. Да и некоторые жалуются, что попадаются шумные соседи, а иногда и маленькие дети. День, да даже неделю можно пережить. Но на 19 дней я не рискнула селиться в месте, где мне не смогут гарантировать тишину, а также безопасность моего имущества.

Позже я размечталась о проживании в ханоке (традицонный корейский дом). Стоит это 60-70 долларов за ночь. Дорого для меня, да и для зимы может не самый удачный вариант. По-английски в том же гугле можно попробовать искать так: «hanok stay».

Первое, что нашла это сайт гостиницы Moon GuestHouse

Вообще советую такой вариант хотя бы на одну ночь. Если когда-нибудь поеду в Корею еще раз, особенно летом, то ночку поживу по-настоящему по-корейски. Кстати можно не изобретать велосипед, а просто выбрать такой вариант размещения при поездке по менее крупным городам Кореи. Когда ездила в Чонджу на один день, не все мои соседи по автобусу вернулись в Сеул, некоторые, как мне показалось, остались с ночевкой в таких вот гостиницах. Может в провинции они даже дешевле.

И тут мне приходит сообщение в личку на одном из сайтов. Один молодой человек предложил вариант снимать у него комнату. И дал ссылку на сайт-агентство аренды жилья. Конечно же снимать комнату у дяди я не стала. Но очень благодарна ему за ссылку. Сайт airbnb. Вроде это американская компания. Интерфейс мне очень понравился, все понятно, все расписано. Главное обращать внимание на тип отказа от брони. В некоторых случаях Вам не вернут деньги, даже если Вы откажитесь за неделю. Это, если не ошибаюсь, тип «суперстрогий». Я выбирала те, что гибкие. То есть откажешься, потеряешь только проценты, которые идут сайту. Сразу говорю, деньги списывают сразу. Всю сумму. Ах, как же я переживала из-за этого. Но успокаивала техподдержка. Я ее невольно протестировала, пока мучилась с карточкой. Отвечали достаточно быстро и вежливо. Конечно же на английском.

[ads1]

Фотографий множество, описания в основном на английском. Есть отзывы. Схема такая: выбираете страну и город, дату заезда и количество ночей, количество людей, ищете подходящий вариант. Потом списываетесь с хозяевами (обязательно!), выясняете все вопросы, иногда скидку делают кстати. Хозяин формирует предложение, Вы соглашаетесь на него, далее оплата. Можно через paypal, можно через банковскую карту. Тут стандартно. Сначала списывают доллар, чтобы проверить состояние карты, а затем всю сумму. На почту приходит что-то типа квитанции, в профиле тоже появляется информация о бронировании. Все хорошо расписано (даже на русском).

Я для себя нашла ну просто идеальный вариант по стоимости и расположению. Мини-комнаты неподалеку от района Каннам. Всего минута от станции метро Сочо. Комнатка была крохотной, буквально кровать и шкаф. Но еще была душевая кабина, холодильник. На этаже располагались туалет, кухня и стиральная машина. В коридоре — шкафчик для хранения обуви. Было тепло и уютно. Очень тихо и спокойно, хотя тут мне повезло с соседями. Один минус в этих минирумах все же был: стены нереально тонкие. Слышишь абсолютно все, что происходит в соседней комнате. Стоило такое удовольствие 22 доллара в сутки.

Фотки, сделанные мной.

Фото с сайта airbnb.com

Фотографии взяты с сайтов : http://english.visitkorea.or.kr и http://www.hihostels.com/.

www.mykorea.ru

сдать, снять квартиру – объявления на Крыше

Все регионы

Алматы

Нур-Султан (Астана)

Шымкент

Акмолинская обл.

Актюбинская обл.

Алматинская обл.

Атырауская обл.

Восточно-Казахстанская обл.

Жамбылская обл.

Западно-Казахстанская обл.

Карагандинская обл.

Костанайская обл.

Кызылординская обл.

Мангистауская обл.

Павлодарская обл.

Северо-Казахстанская обл.

Туркестанская обл.

Зарубежная недвижимость

Абхазия

Азербайджан

Кыргызстан

Латвия

Литва

Россия

Беларусь

Таджикистан

Украина

Узбекистан

Австралия

Австрия

Бельгия

Болгария

Великобритания

Венгрия

Вьетнам

Германия

Греция

Грузия

Доминиканская Республика

Египет

Израиль

Индия

Индонезия

Испания

Италия

Кабо-Верде

Камбоджа

Канада

Кипр

Китай

Княжество Андорра

Княжество Монако

Корея

Малайзия

Мальта

Марокко

Нидерланды

ОАЭ

Оман

Панама

Польша

Португалия

Румыния

Саудовская Аравия

Сербия

Словения

США

Таиланд

Турция

Финляндия

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

Швейцария

Швеция

Эстония

Япония

Сеул

krisha.kz

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о