Квартиры в сеуле цены – цены и особенности покупки в 2019 годах

цены и особенности покупки в 2019 годах

Недвижимость в Корее наиболее востребована, нежели в других странах. Эта страна славится высококачественным производством товаров в промышленной сфере, сохранением экологии и ухоженностью городов. Корея привлекает не только туристов, но и инвесторов, людей, которые хотят приобрести недвижимость.

Покупка недвижимости в Южной Корее в 2019 году – это очень выгодное вложение денег. Эта страна наиболее стабильна в своих экономических показателях, в прочно основанном рынке недвижимости, который уже много лет занимает высокие позиции в Корее. Покупая здесь жилье, можно быть уверенным в стабильности. Первое, в чем этом выражается, — регулирование государством цен на недвижимость.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в Корее исчисляется ценой за 1 м². Жилье в Сеуле по цене соответствует ценам престижных мегаполисов Европы. Приобрести квартиру на окраинах не затруднительно для среднестатистического иммигранта. Стоимость жилья станет дешевле приблизительно в 2 раза. Средняя стоимость недвижимости доступна для всех инвесторов, которые имеют средний заработок. Сдавать жилье в аренду довольно выгодно в крупных городах в Корее.

Вернуться к оглавлению

Продажа недвижимости

Процедура оформления и покупка жилья, как правило, у всех ассоциируются с долгим сбором документов и потраченным временем. Многие выбирают услуги юристов и риелторов, которые без труда оформят все необходимые документы для продажи или же для приобретения недвижимости.

Важно учесть, что все договоры заключаются на английском языке. Перед тем как подписать тот или иной договор, внимательное ознакомьтесь с условиями. Процесс оформления по времени занимает не более чем 2 месяца. Купить квартиру не так уж и сложно, как многим кажется.

Каких-либо ограничений при приобретении недвижимости для иностранцев нет. Однако стоит учесть, что прибыль, которая получена от аренды, нельзя вывозить за пределы границы. Как же тогда решить этот вопрос? На территории этого государства можно создать какую-либо собственную фирму. Инвесторы, вложившиеся в экономику Кореи и прожившие на территории государства более чем 3 года, могут получить вид на жительство и более доступный вариант по доходам, полученным от аренды.

Кстати, квартира — это самое основное при переезде. Понятно, каждому хочется заехать в комфортную квартиру, которая соответствует цене. Сеул — мегаполис, где жилье — основа всех основ. Приобрести квартиру в Сеуле для многих остается по-прежнему мечтой и самым желанным событием. При выборе того или иного жилья нужно учитывать свои финансовые возможности, так как не каждый может позволить себе купить или снять квартиры в Сеуле.

В видео рассказывается о квартирах в Корее и как они выглядят.

Вернуться к оглавлению

К чему надо быть готовым при переезде

В первую очередь, перед тем как снять квартиру, могут потребовать хозяева квартиры депозит. Перед тем как заехать в квартиру, необходимо внести сумму в размере от 5000 до 100 тыс. долларов.

Наверняка все знают, что при совершении каких-либо сделок или же оказании услуг необходимо заключать соглашение, чтобы быть уверенным в том, что хозяин квартиры не украдет внесенный вами депозит.

Контракт должен быть подписан двумя сторонами в обязательном порядке. Верить хозяину квартиры на слово не стоит. Даже в Сеуле есть мошенники, как и везде. Лучше потратиться на услуги юристов, чем потом оказаться обворованным.

• Еще одно важное правило: снимать жилье нужно на длительный срок.

Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе.

• Ищите руку помощи.

Лучше всего, если местный житель поможет сориентироваться с квартирой и ценами на них. Те, кто живет в этих городах долгое время, знают все обстоятельства и стоимость недвижимости такой, какой она должна быть. При выборе жилья необходимо быть готовыми к тому, что квартиры очень маленькие по размерам и в них практически отсутствует дневное освещение.

• Обозначайте ценовую политику

Придя в агентство, необходимо сразу обозначить ценовую политику. Нужно уточнить, какие деньги вы готовы отдавать за жилье в месяц.

• Заранее понять то, что хочется

Перед поиском жилья нужно как минимум знать, в каком районе хотелось бы остановиться. Помимо района, надо понять, в какую квартиру вы готовы заехать, а в какую нет.

• Хозяин — первое впечатление о жилье.

Как бы это глупо ни звучало, действительно, посмотрев на хозяина квартиры, можно сделать много обоснованных выводов.

• Жилье с мебелью или же без?

Да, это очень важно для выбора жилья не только в России, но и в Корее. Снять квартиру можно как с мебелью, так и без нее. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее.

• Жить с соседом.

Можно найти такого же единомышленника, который нуждается в квартире. Снять жилье можно вместе и разделить оплату на двоих. Так будет веселее, а квартиру снимать значительно проще.

Очень важно, когда рядом с квартирой есть транспорт, на котором можно добраться в любое необходимое место. Самое главное — затрачивается минимальное количество времени на дорогу.

Вернуться к оглавлению

Выбор района проживания

Недвижимость в Южной Корее развивается быстрыми темпами и пользуется большим спросом. Выбирать район необходимо с учетом своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шумную и ночную жизнь, то лучше всего отправиться в районы, где живет большинство студентов (Hongik University, Seoul National University Station и др.).

Смотрите в видео: район Hohgik University.

Если же есть желание снять шикарное жилье и вы готовы к вложению больших денег за это, то лучше всего подойдут районы Hannam, Gangnam, Mokdong.

Если же выбор стоит перед жильем, где цена соответствует качеству, то лучше всего подойдет аренда квартиры, которая находится в нескольких минутах езды от основных районов.

Вернуться к оглавлению

Принимающие семьи

Наверняка многие слышали про семьи, которые готовы и рады принять иммигрантов. В чем же суть? Смысл заключается в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет составлять примерно 40 долларов в сутки. Питание, как правило, включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, что гостеприимные корейцы даже встретят вас в аэропорту, помогут выучить корейский язык и расскажут основы корейской культуры.

Попав в квартиры корейцев, сразу же ощутите на себе в полном объеме жизнь в хостелах.

Да, это неплохие местечки для проживания. Такой типаж жилья больше подойдет для студентов. Хостелы — общежития. В этих местах доступно абсолютно все для проживания в комфортных условиях. В спальне находится примерно от 4 до 10 кроватей. Хоть и некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнатки, но это, конечно же, обойдется в немаленькую сумму. По деньгам в хостеле аренда жилья будет составлять 15-25 долларов в сутки. Интересный факт, который надо учесть: не во всех комнатах присутствуют кровати для сна. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые выполнены типа «ondol», вас ждут только лишь пол и матрас, где можно поспать. Почему не все выбирают такой вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. Да и нет гарантий, что попадутся спокойные соседи, которые не будут шуметь и надоедать.

Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и какая на них цена.

Кроме того, можно найти такие семьи, которые предлагают руку помощи в решении всех вопросов, связанных с оформлением, а также помогут приобрести квартиру в Сеуле.

Вернуться к оглавлению

На заметку

Квартирный вопрос в Корее достаточно актуален на сегодняшний день. Более чем 60% жителей в Корее не имеют в собственности квартир. Они всего лишь снимают жилье. Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо отработана.

Что такое «чонсе»?

Это когда арендатор отдает своего рода залог за жилье хозяину квартиры в размере до 90% от общей стоимости недвижимости, но при этом не оплачивается месячная рента (платеж). Квартиранты, которые заселяются в квартиры, оплачивают только лишь коммунальные услуги, а также услуги, связанные с эксплуатацией.

Вернуться к оглавлению

Другие виды жилья в Корее

• Гостиницы в Корее.

В Корее можно найти как гостиницы самых известных сетевых брендов, так и частные отели. Все гостиницы, которые есть, подразделяются на 5 категорий: суперлюкс, люкс, первый класс, второй класс и третий класс.

Цена во многом будет зависеть от сезона, в который вы попадете и надумаете заселиться в гостиницу. А также зависит от месторасположения этой гостиницы.

В гостиницах класса люкс можно найти фитнес-центр, сауны, рестораны и развлечения. Однако в таких местах нужно внести доплату в виде небольшого налога 10% и еще 10% за обслуживание.

Смотрите в видео: как найти жилье в Южной Корее и какие цены на него.

• Мотели как эконом-вариант.

Для тех, кто проезжает мимо и вынужден ненадолго остановиться где-либо, подойдет вариант мотеля. Если требования к проживанию невысоки, то мотель — это именно то, что надо. Этот вид жилья доступен почти каждому.

Кстати, свободные номера в мотеле присутствуют всегда. Увы, высокого уровня сервиса можно в таких местах не ждать. Если комната нужна с кроватью, то необходимо заранее заказать ее для своего номера в мотеле.

Как понятно, жилье в Корее доступно практически каждому, при этом весьма разнообразное.

visasam.ru

Средние цены по стране

Рестораны	Средняя цена
Питание, недорогой ресторан	207.20 руб
Еда для двоих, средний ресторан, три блюда	1,208.66 руб
Кафе, Макдональдс или подобное	207.20 руб
Корейское пиво (0,5 л, разливное)	103.60 руб
Капучино (обычное)	150.85 руб
Coca-Cola / Pepsi (0,33 л)	48.77 руб
Вода (0,33 л, бутылка)	30.44 руб
Рынки
Молоко (обычное), (1 л)	79.68 руб
Буханка свежего белого хлеба (500 г)	79.52 руб
Рис (белый), (1 кг)	128.38 руб
Яйца (12)	107.43 руб
Местный сыр (1 кг)	594,33 руб
Куриные грудки (без костей, без кожи), (1 кг)	328.70 руб
Яблоки (1 кг)	210.87 руб
Апельсины (1 кг)	189,86 руб
Помидоры (1кг)	196.15 руб
Картофель (1 кг)	142.28 руб
Салат (1 головка)	73.33 руб
Вода (1,5 л бутылка)	42.39 руб
Бутылка вина (средний уровень)	587,93 руб
Местное пиво (0,5 л, бутылка)	74.38 руб
Импортное пиво (0,33 л, бутылка)	147,89 руб
Пачка сигарет (Marlboro)	93.24 руб
Транспорт
Билет в одну сторону (местный транспорт)	39.71 руб
Проездной на месяц (обычная цена)	1,574.71 руб
Такси 1 км (обычный тариф)	41.44 руб
Бензин (1 литр)	68.12 руб
Volkswagen Golf 1.4 90 кВт Trendline (или эквивалент новых автомобилей)	1,070,524.44 руб
Коммунальные услуги (ежемесячно)
Базовые (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры площадью 85 м?	5,429.72 руб
1 мин. На местный мобильный телефон (без скидок)	6.55 руб
Интернет (6 Мбит, неограниченное трафик, кабельное / ADSL)	913,55 руб
Спорт и отдых
Фитнес-клуб, ежемесячная абонентская плата за 1 взрослого	2,191.52 руб
Теннисный корт, аренда (1 час в неделю)	748,22 руб
Кино, международный релиз, 1 место	310.80 руб
Одежда и обувь
1 пара джинс (Levis или аналог)	3,387.89 руб
1 летнее платье в сетях магазинов (Zara, H & M, …)	2,033.38 руб
1 пара обуви Nike	3,857.83 руб
1 пара мужская кожаной обуви	5,327.96 руб
Арендная плата в месяц
Апартаменты (1 спальня) в центре города	27,583.59 руб
Апартаменты (1 спальня) Вне центра	17,309.72 руб
Квартира (3 спальни) в центре города	82,145.59 руб
Квартира (3 спальни) Вне центра	47,809.13 руб
Покупка квартиры, цена
Цена за квадратный метр, за квартиру в центре города	259,718.44 руб
Цена за квадратный метр, за квартиру вне центра	117,545.18 руб
Заработная плата и ипотечная ставка
Среднемесячная зарплата (после уплаты налогов)	80,622.37 руб
Ипотечная процентная ставка в процентах, ежегодно	4,44%

mojseul.ru

Квартиры в Сеуле — цены на апартаменты и виллы в Сеуле от «Тонкостей туризма»

Апартаменты 2 звездыСеул, 191, Mullae-ro, Yeongdeungpo-gu

9.6 The Seoul House 2*Номер от 4 415 РНомер от 4 415 Р

Апартаменты Сеул, 137,Seogang-ro, Mapo-gu

9.2 WizhouseНомер от 8 387 РНомер от 8 387 Р

Апартаменты 2 звездыСеул, #708, 157, Yanghwa-ro, Mapo-gu

9.0 NJoy Seoul 2*Номер от 4 870 РНомер от 4 870 Р

Апартаменты 2 звездыСеул, 27, Cheongpa-ro 85-gil, Yongsan-gu

8.9 Central Apartment 2*Номер от 3 923 РНомер от 3 923 Р

Апартаменты Сеул, 10, Teheran-ro 88-gil, Gangnam-gu

8.7 Khan ResidenceНомер от 3 517 РНомер от 3 517 Р

Апартаменты Сеул, 14-4, Itaewon-ro 15-gil, Yongsan-gu

8.7 GV ResidenceНомер от 934 РНомер от 934 Р

Апартаменты Сеул, 202, Mallijae-ro, Yongsan-gu

8.7 Kang’s DuplexНомер от 7 575 РНомер от 7 575 Р

Апартаменты Сеул, 175, Yanghwa-ro, Mapo-gu

8.6 EwhaНомер от 3 896 РНомер от 3 896 Р

Апартаменты Сеул, Hyundai Hometown 10cha Apt. 1004-402, 25-19, Ttukseom-ro 34-gil, Gwangjin-gu

8.6 Happy Day FamilyНомер от 1 894 РНомер от 1 894 Р

Апартаменты Сеул, 13-6, Dosan-daero 16-gil, Gangnam-gu

8.4 Oriental Modern 7Номер от 4 058 РНомер от 4 058 Р

Апартаменты Сеул, 100, Bugahyeon-ro 22-gil, Seodaemun-gu

8.3 Kang’sНомер от 3 247 РНомер от 3 247 Р

Апартаменты 3 звездыСеул, 246, Eulji-ro, Jung-gu

8.2 Uljiro Coop Residence 3*Номер от 4 015 РНомер от 4 015 Р

Апартаменты 2 звездыСеул, 202, Mallijae-ro, Yongsan-gu

8.1 Mint Residence 2*Номер от 8 657 РНомер от 8 657 Р

Апартаменты Сеул, 6, Gangnam-daero 140-gil, Gangnam-gu

8.0 E-ResidenceНомер от 2 922 РНомер от 2 922 Р

Апартаменты 3 звездыСеул, 228, Eulji-ro, Jung-gu

7.7 Western Coop Residence Dongdaemun 3*Номер от 4 015 РНомер от 4 015 Р

Апартаменты Сеул, 177-6, Donggyo-dong, Mapo-gu

House In Hongdae 4Номер от 12 985 РНомер от 12 985 Р

Апартаменты Сеул, 5-3, Wausan-ro 29ba-gil, Mapo-gu

House In Hongdae 1Номер от 4 329 РНомер от 4 329 Р

tonkosti.ru

где поселиться и сколько стоит?

Мое почтение!

Если вы долго живете в Корее, то вам в любом случае придется искать квартиру, переезжать с места на место. А поскольку разнообразие в этой сфере есть, то думаю, что вам будет полезно знать какие есть виды жилья, какова их стоимость, и как их найти. Поэтому предлагаю подробно разобрать данную тему.

К слову, недавно у меня самого возникла такая ситуация, когда в срочном порядке пришлось искать недорогую и чистую комнату.

Итак!

Виды жилья

Возьмем самый первый и распространенный вариант для студентов, или людей, которые неприхотливы в проживании. Это кошивон (고시원).

Кошивон — это небольшая и недорогая комната. По соседству от вас с вами живет ещё несколько человек. То есть на первом этаже здания может находиться 8-10 комнат, в которой живет по одному человеку.

Преимущества:

• Низкая цена.
• Не требуется залог.
• Если хозяева добросовестные, то всегда будет чисто. То есть, если вы будете идти по коридору, то песок под вашими ногами скрипеть не будет, а различные насекомые в гости заходить не захотят.
• Рис и кимчи можете есть бесплатно.
• Коммуналка не оплачивается.

Недостатки:

• Туалет и душ на этаже
• Маленькое пространство.
• Далеко не всегда у вас будут тихие соседи
• Кухня общая (ну это для тех, кто очень любит готовить)

Стоимость составляет примерно от 250 000 -300 000 вон. Безусловно, есть стоимость и выше, но тут все зависит от того, какое настроение будет у управляющих.

Вывод:

Грубо говоря, данный тип жилья похож чем-то на студенческое общежитие, но в целом это неплохой вариант для тех, кто дома только спит или для тех, кто не любит, когда стоят над душой во время выполнения каких-либо работ. Я подхожу больше под 2ой тип людей.

P.S когда я ради интереса набрал 고시원 в словаре, то получил определение что это “Общежитие для студентов, готовящихся к сдаче государственных экзаменов”.

원룸 (Ванрум)

Думаю, что здесь сразу видно, что слово явно не корейское, а скорее английское one room. Может показаться, что это однокомнатная квартира, но на мой взгляд, данный тип жилья похож скорее на квартиру-студию.

Преимущества:

• Туалет, душ и кухня у вас в квартире.
• Более толстые стены, так что вероятность отлично слышать соседей становится ниже.
• Масштаб больше, чем кошивон

Недостатки:

• Плата за месяц больше раза в 2.
• Перед заселением необходимо вносить залог, который составляет от 1000—5000$.
• Иногда бывает такое, что лучше жить в кошивоне.

Вывод:

Неплохой вид жилья, где вашей душе можно разгуляться. Если вы можете позволить себе спокойно платить 500$ ежемесячно, то почему бы и нет?

아파트 (Квартира/апартаменты)

Когда я посмотрел в словарь (не в Naver), то определение было как “многоквартирный дом. Но мне кажется, что это немного неправильное определение. Слово 아파트 происходит от английского “apartment”. Вот у вас есть отдельно кухня, отдельно спальня, отдельно туалет. Поскольку на одной фотографии все уместить тяжко, я скину сюда план.

Я в таком типе жилья жил в течение полутора лет. Я его сам не снимал, просто мне университет, где я изучал корейский язык, выдал это место. То есть это была 2х-комнатная квартира, в которой при желании могли ужиться 4-5 человек. Я бы не сказал, что это была просто огромная площадь, но весьма просторная. Чтобы жить в таком месте я платил около 1000$ (это за три месяца). На мой взгляд, это было очень дешево, потому что по бумагам нас жило 3 человека, но по факту лишь двое.

Но осталось 3 неприятных воспоминаний с этим местом:

1. Странный сосед-забулдыга. Историю про него я писал в прошлой статье.
2. Часто появлялись насекомые.
3. КРЫСА!!!!

Реально у меня дома была крыса. Я дал ей имя “Аркадий Генадьевич”. За наглость. Вы даже не представляете насколько это была большая крыса, которая днем шастала по балкону и как альпинист со стажем взбиралась по мусорным пакетам. В конце концов, под конец декабря я решил устроить праздник и завалил вход стиральной машинкой и кирпичами. Соседу, который мне помогал, я сказал:

Если Аркадий Генадьевич отодвинет стиральную машинку, которую мы с тобой ставили вдвоем, то я сразу же собираю вещи и уезжаю, ибо это животное может просто нас порешать лапами.

오피스텔 (Офистель)

Честно, не знаю, как написать перевод. А в объяснении я буду опираться на сравнение однокомнатной квартиры(ван рум) и офистеля(так произносят его русскоязычные). Само же сравнение я нашел на одном из корейских форумов.

Ванрум это место, где вы можете просто спокойно выспаться, и является вашей комнатой для сна, а офистель это место, где вы можете одновременно и жить и работать.

Но, на самом деле определение немного странное, поскольку наяву как таковой разницы не заметил. Либо я что-то путаю, либо так и есть. Поскольку все эти 2 помещения по размеру, разумеется, больше кошивона, но меньше квартиры, а стоимость и залог примерно одинаковые.

Как найти?

Если вы говорите по-корейски, то найти комнату или квартиру не составит особого труда. Если вы гуляете по Сеулу, то обращайте внимание на все дома, что находятся рядом с вами. Там как раз таки и будут такие вывески как, например, “고시원”. Идете туда и, как правило, там всегда будет человек, который всем занимается.

Также есть вариант идти сразу к риэлтору. У них на вывеске будет написано как “부동산”.

Но вам нужен будет человек, который по-корейски говорит. Нашли такого человека и ведете его прямо туда. Дальше вы говорите, что хотите и называете цену. После этого риэлтор задает несколько вопросов и ведет вас сразу к тем местам, которые подходят к вашим критериям.

Иногда в таких местах возможен торг. В прошлом году 2 моих товарища искали ванрум, но один мог отдать в залог 5 000$, а другой только 1000 $. Решили сделать так:

Тот, что готов отдать в залог 5 000 долларов будет платить в месяц 450$, а другой дает в залог 1000$ и платит в месяц 500$.

ВАЖНО!

Настоятельно рекомендую внимательно читать договор об аренде. В каком случае залог не будет возвращаться, через какой промежуток времени вы имеете право безболезненно съехать, что вы имеете право делать в квартире и.т.д. А также стоит обратить внимание на то, что обязан выполнить риэлтор и хозяин квартиры.

Это действительно очень важно, поскольку когда я учился на курсах, то одна вьетнамка решила снять квартиру. Снять то она ее сняла, но потом были определенные проблемы при выезде, поскольку на нее наложили штраф за слишком ранний съезд. Дело в том, что та барышня плохо знала корейский, и не смогла прочитать все как следует. Поэтому всегда читайте медленно, вдумчиво, а лучше позовите с собой друга корейца, который не позволит вас обмануть.

Для тех, кто говорит по-корейски

Есть 3 слова, которые знать надо обязательно:

1. 전세 – это крупная сумма денег, которые вы предоставляете владельцу жилья. Одновременно эта сумма служит и залогом. В последнее время такой тип аренды набирает популярность. Если вы захотите съехать в другое место, то вся эта сумма вам возвращается. (50 000+$)
2. 월세 – просто ежемесячная оплата жилья.
3. 보증금 – залог, из которого будет вычитаться определенная сумма денег за какой-либо ущерб в доме. Его вы отдаете на хранение владельцу квартиры помимо ежемесячной оплаты.

На этом, пожалуй, все.

Думаю, что более-менее в голове у вас прояснилась эта тема. Напоследок я бы хотел уточнить для вас один момент: арендная плата в каждом районе будет разной. Если вы хотите жить на кангнаме (самый дорогой район Сеула), то готовьтесь выложить за будущее место проживания крупную сумму. Если вы хотите жить за городом, то цена будет в разы меньше. Например, моя знакомая снимала на Итэвоне (иностранный район в Сеуле) 2 комнатную квартиру за 300 с чем то долларов + залог в 3000$, на кангнаме же подобная квартира будет стоить в 2+ раза дороже, поэтому здесь все индивидуально.

На этом все! Оставляйте пожалуйста комментарии и не забудьте подписываться на рассылку. Эти 2 простых действия придают мне сил и мотивации в работе с данным проектом.

Всем спасибо!

Всем поклон!

Понравилась статья, поделись с друзьями

krdaebag.ru

Недвижимость Республика Корея | Domaza.ru

Офис

в Офисных зданиях Государственное строительство В Лечебном корпусе в Бизнес Центре в Жилом доме в Лаборатории на Бирже

Кафе / Ресторан

Частное строительство в Торговом Центре в Офисных зданиях в Жилом доме Кафе Дискотека Бар Ресторан

Отель / Гостиница

Другое

Магазин

Частное строительство в Торговом Центре в Офисных зданиях в Жилом доме Розничный магазин Гипермаркет Универсам

Салон красоты

Парикмахерский салон Косметический салон Массажный салон Спа-центр

Склад

Охлаждающие устройства Центр Логистики Зал Индустриальный зал Склад Складская площадь

Производственные помещения

Охлаждающие устройства Центр Логистики Промышленные и Коммерческие площади

Торговые помещения

Автозаправка

Участок для бизнеса

Другое Смешанный

Паркинг

Закрытая парковка

Автомойка

Жилое здание / Доходный дом

Административное здание

Торговый центр

Гипермаркет Шопинг центр

Медицинский центр

Частное строительство в Жилом доме Больница

Завод

www.domaza.ru

Эти 7 айдолов владеют самой дорогой недвижимостью

Все больше айдолов принимает решение инвестировать свои заработанные деньги в недвижимость. Эти 7 айдолов владеют самой дорогой недвижимостью на рынке.

Смотрите также: Фанаты обеспокоены тем, что Бэкхён стал ещё худее

1. Сюзи

Сюзи владеет зданием в Каннамгу, в Сеуле, для приобретения которого она взяла ссуду 1.7 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно $1.5 миллиона), чтобы купить его по рыночной цене 3.7 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно $3.2 миллиона) по состоянию на 2016.

У здания есть 2 подземных этажа и 5 наземных этажей, и месячная арендная плата для офиса там начинается с 15 миллионов южнокорейских вон (приблизительно $13,132).

Она также владеет очень роскошной квартирой в Samseong, в Сеуле, оцененной в 3.1 миллиарда южнокорейских вон (приблизительно $2.7 миллиона), в которой она часто снимает своё реалити шоу REC. Сюзи.

2. G-Dragon

G-Dragon владеет 2 апартаментами люкс, одна в Seongsu, Сеул и другая в Mapo, Сеул. Квартира в Seongsu была разработана известным французским архитектором, Жаном Нувелем и по состоянию на 2016, её рыночная цена 3.2 миллиарда южнокорейских вон (приблизительно $2.8 миллиона).

Жилой дом в Mapo известен тем, что там имеют жилье и другие артисты из YG Entertainment, к примеру Табло из Epik High. Эта квартира оценена на уровне 1.3 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно $1.1 миллиона), и ее окно гостиной открывает вид на красивый и современный город Еоуидо, а также на ханьскую реку.

3. Джессика

Джессика владеет люксовой квартирой в Chungdam, Сеул, и в настоящее время проживает там с ее младшей сестрой Кристал из f(x).

Она выиграла аукцион на приобретение в декабре 2011 на уровне 1,211,800,000 южнокорейских вон (приблизительно $1.06 миллиона), со ссудой 102 миллиона южнокорейских вон (приблизительно $89,000) и выплатила её в течение 2 лет. По состоянию на 2016, рыночная цена квартиры почти удвоилась, теперь она оценена в 2.3 миллиарда южнокорейских вон (приблизительно $2 миллиона).

4. T.O.P

В 2010 T.O.P купил невероятно роскошную виллу в Yongsan, Сеул, стоимостью в 2.1 миллиарда южнокорейских вон (приблизительно $1.8 миллиона). Экстерьер по сообщениям выглядит очень современно, в то время как в интерьере были сделаны изменения из мрамора. Кроме того, из гостиной и кухни виллы представляется прекрасный вид на ханьскую реку, точно так же, как и у квартиры G-Dragon в Mapo.

По состоянию на 2016 рыночная цена виллы T.O.P увеличилась до 2.5 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно 2.2 миллиона южнокорейских вон).

5. Суён

Суён купила супер роскошный дом в Nonhyeon, Сеул, в 2013 по рыночной цене 2.7 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно $2.4 миллиона). Согласно источникам, этот район идеален для знаменитостей, поскольку безопасность безупречна.

После 3 лет, цена дома увеличилась до 2.9 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно $2.5 миллиона).

6. Кюхен

Кюхен в настоящее время владеет люксовой квартирой, которая оценена в более чем 10 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно $8.8 миллионов).

В 2014 Кюхен продал свое первое здание, пансион в Намсанге, в Сеуле, за 7.3 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно $6.4 миллионов). В настоящее время он владеет только люксовой квартирой в Hawolgok, Сеул, которая оценена в 12.1 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно $10.6 миллионов).

7. Хан Сын Ён

Хан Сын Ён купила здание в Chungdam, Сеул, за 4.55 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно $4 миллиона) в 2014. После реконструкций рыночная цена значительно увеличилась и Хан Сын Ён получила прибыль в размере 3 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно $2.6 миллиона) всего за 2 года. Теперь, рыночная стоимость здания оценена в 7.5 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно $6.6 миллионов).

Она также владеет виллой, в которой она в настоящее время проживает и рыночная цена на 2016 на уровне 1.1 миллиардов южнокорейских вон (приблизительно $963,000).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

www.k-pop.ru

Апартаменты у Жёлтого моря. Сколько стоит недвижимость в Южной Корее | Цены и рынок | Недвижимость

В ближайшем будущем Южная Корея станет для россиян страной безвизового пребывания. Соглашение о взаимной отмене требований сегодня подписали представители обоих государств. Начиная с января 2014 года в Корее россиянам можно будет свободно проводить 90 дней в течение полугода.

Согласно подсчётам Ростуризма, за последние полгода в Южную Корею отправились 105 тыс. россиян, больше половины из них выехали с целью туризма. Упрощение визового режима традиционно способствует не только притоку путешественников, но и повышению интереса потенциальных инвесторов к приобретению активов. В среднем, число сделок с иностранными резидентами в аналогичных случаях увеличивается на 3–5 %. Покупка недвижимости в Сеуле может стать неплохой инвестицией: Южная Корея и Япония — по сути, единственные азиатские страны со стабильными ценами на жильё.

По данным международного офиса компании Knight Frank, уже два десятилетия стоимость жилой недвижимости в Южной Корее практически не меняется, а в третьем квартале 2013 года консультанты заметили незначительную тенденцию к снижению, колебания в рамках 1–2 %. Тренду, по всей видимости, удастся укорениться. Падение цен аналитики связывают со значительным снижением спроса: по данным национального банка, за первое полугодие 2013 года в Корее было совершено почти в полтора раза меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года.

Согласно данным местного статистического департамента, недвижимость в собственности имеют лишь 25 % корейцев. Покупка собственных апартаментов в стране считается довольно невыгодной затеей. Согласно индексу портала Numbeo, средняя стоимость квадратного метра в центре Сеула составляет $8,4 тыс., в удалённых районах города речь пойдёт о $3,7 тыс. То есть стандартная шестидесятиметровая квартира обойдётся потенциальным покупателям в сумму от $223 тыс. до $504 тыс. В Москве аналогичное жильё в районе третьего транспортного кольца будет стоить примерно $360 тыс.

Аренда обойдётся в менее значительную сумму. Средняя стоимость однокомнатных апартаментов варьируется от $932 за месяц в центре до $559 на окраине. При этом средняя заработная плата в городе составляет около $2,3 тыс., то есть за аренду недвижимости рядовому горожанину приходится отдавать примерно треть своих доходов.

В двух других крупных городах Пусане и Тэгу недвижимость немного дешевле. Купить квадратный метр в первом можно по цене от $4,4 тыс. до $6,7 тыс., во втором диапазон варьируется от $1,8 до $2,7 тыс. Несмотря на сравнительную дешевизну, жилую недвижимость в Тэгу аналитики считают довольно выгодной инвестицией, доходность оценивается в 5,5 %. Высокий уровень достигается благодаря значительному спросу на апартаменты среди студентов многочисленных городских университетов. Сдавая квартиры в других крупных городах, в год вряд ли удастся заработать больше 4 % от стоимости сделки.

Официальных ограничений на покупку недвижимости в Южной Корее для иностранцев нет, сделки могут оформлять как физические, так и юридические лица. Но для получения свидетельства о праве на собственность при отсутствии корейского паспорта придётся обратиться в местную администрацию. Чаще всего иностранцы прибегают к помощи местных риелторов, но размер комиссии здесь значительно ниже, чем в России: в среднем консультанты просят заплатить 1 % от суммы сделки. Иностранцы, вложившие в покупку недвижимости больше $500 тыс., могут подать заявление на предоставление вида на жительство. То есть для получения статуса корейского резидента россиянам достаточно купить среднюю квартиру или дом в Сеуле.

Справка: Что такое апартаменты →

www.aif.ru