ВНЖ в Черногории для владельцев недвижимости l BALKAN EXPERT
Перейти к содержимому
Свяжитесь с нами +382 (68) 665 886
Многие приобретают или уже приобрели жилье в Черногории не только как дачу у моря или инвестицию, но и с целью последующей эмиграции. Иностранные граждане могут получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости. Вид на жительство (серб. — боравак) позволяет владельцам проживать в своих домах и квартирах на берегу моря в течение года непрерывно, без дополнительных сложностей.
В отличие от других государств, черногорский закон не лимитирует ценовой порог для получения ВНЖ.
Таким образом, при оформлении вида на жительство стоимость недвижимости в Черногории значения не имеет.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА
С ноября 2015 г. собственники недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ. Именно тогда началось применение соответствующей статьи Закона об иностранцах.
В 2019 г. дополнительно установлен размер доли собственности для получения ВНЖ. Подробности читайте ниже.
Надо сказать, что Закон в редакции 2015 г. не предусматривал возможность получения ПМЖ. Этот запрет снят в последней версии Закона от 2018 г. Таким образом, сейчас собственники могут претендовать на ПМЖ и гражданство Черногории на общих основаниях.
Также существует вариант быстрого получения черногорского паспорта по программе экономического гражданства, минуя стадии оформления ВНЖ и ПМЖ. Речь идет об инвестициях в туристический и производственный сектор экономики в рамках утвержденных государством проектов. Проекты, среди прочего, включают строительство крупных туристических комплексов. Программа рассчитана на 3 года и на 2000 заявителей. Подробнее с условиями программы можно ознакомиться тут.
ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ВНЖ
Согласно Закону об иностранцах можно получить ВНЖ в Черногории при покупке следующих типов недвижимости:
семейный дом
дачный дом (викендица — серб.
)
вилла
квартира
объект, предназначенный для оказания услуг в сфере гостеприимства
офисно-жилое здание
офисное помещение
Покупка земли в Черногории не дает права на получение вида на жительство.
УСЛОВИЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВНЖ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ
Временный вид на жительство для собственников недвижимости оформляется только на иностранных граждан, вписанных в Свидетельство о собственности (серб. — Лист непокретности).
Первоначально размер доли законом не ограничивался. Но в январе 2019 г. в Закон об иностранцах были внесены поправки, которые установили новые требования. Теперь чтобы получить ВНЖ владельцу недвижимости доля собственности должна составлять не менее 50%.
Для ближайших членов семьи (супруг и несовершеннолетние дети) может быть оформлен временный вид на жительство по основанию «воссоединение семьи». Это возможно только после получения собственником своего ВНЖ. Иные родственники, не попадающие под определение «ближайших», получить ВНЖ в качестве членов семьи не могут.
ОГРАНИЧЕНИЯ
Для того, чтобы ежегодно продлевать временный вид на жительство, а впоследствии иметь возможность получить ПМЖ, необходимо постоянно проживать в Черногории.
Закон (с 1 апреля 2015 г.) предусматривает возможность нахождения вне Черногории в течение года по совокупности не более 1 месяца в году без уважительных причин. И не более 3-х месяцев при наличии уважительной причины.
Согласно последней редакции Закона об иностранцах от 2018 г. исключения составляют лишь исполнительные директора компаний, ИП и яхтенные команды.
Детальнее можно ознакомиться здесь.
ДОКУМЕНТЫ
Основные документы для ВНЖ по недвижимости:
действующий загранпаспорт
справка о несудимости
свежее Свидетельство о собственности
Планируете покупку недвижимости или оформление ВНЖ в Черногории, но не знаете, с чего начать?
Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий
от открытия бизнеса до покупки недвижимости
Черногория — европейская страна, где проще всего получить вид на жительство.
Рассказываем, как получить статус и какие преимущества он дает.
Что дает вид на жительство в Черногории
Близость к Евросоюзу. Черногория — кандидат на вступление в ЕС. Точной даты, когда Европарламент одобрит заявку, нет. Местное правительство не исключает, что уже в 2025 году Черногория войдет в Евросоюз и присоединится к Шенгенской зоне.
ВНЖ в Черногории не дает права на безвизовый въезд в Евросоюз, Великобританию или США, но риск получить отказ в визе — ниже. Чтобы получить шенгенскую или национальную визу, иностранцы с видом на жительство могут обратиться в консульство выбранной страны на территории Черногории.
Из Черногории легко добраться до европейских стран на автомобиле, самолете или по железной дороге. Из аэропортов Подгорицы и Тивата летают прямые рейсы в Грецию, Мальту, Швейцарию, Испанию, Кипр, Германию и другие европейские страны. В соседние Белград в Сербии и Мостар в Боснии и Герцеговине можно добраться на автобусе за 11—12 часов.
Рассказываем, в каких европейских странах действует программа «золотых виз», какие преимущества у этой визы и как ее получить за инвестиции
Переезд в спокойную страну. Одно из преимуществ Черногории — безопасность. Тяжелые преступления здесь совершаются редко. По оценкам сервиса Numbeo, в Черногории безопаснее, чем в Канаде, Австралии, Греции, Новой Зеландии, Франции или Великобритании.
Высокий уровень жизни и возможности для бизнеса. Черногория входит в топ-50 процветающих стран мира. Британский институт Legatum ежегодно рассчитывает индекс процветания стран мира — The Legatum Prosperity Index. При расчете индекса учитывают несколько критериев: состояние экономики, возможности развития бизнеса, уровень образования и медицины, безопасность, экологию.
В рейтинге процветающих стран Черногория опережает Китай, Турцию, Таиланд, Бразилию. По оценкам экспертов, в Черногории больше возможностей для инвестиций.
Два главных преимущества Черногории для бизнесменов — возможность выйти на европейские рынки и низкие налоги.
9%
ставка подоходного налога в Черногории
Иностранцы, которые получили вид на жительство, могут зарегистрировать здесь компанию, открыть филиал иностранной фирмы или купить действующий бизнес. Главное условие — компания должна платить налоги и сдавать бухгалтерскую отчетность.
Чтобы зарегистрировать компанию, потребуются:
- загранпаспорт;
- устав;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- заявление;
- выписка из банка, где указана сумма на расчетном счете.
Учредитель обязан лично подать документы для регистрации компании.
Открыть расчетный счет в местном банке не составит труда. Для удобства иностранцев почти у всех местных банков есть версия сайта на английском языке. Банки Черногории подключены к системе SWIFT, поэтому проблем с платежами за границу не возникает. Компании также могут использовать банковские электронные системы платежей, аналог российской системы «Банк — Клиент». Зарплату сотрудникам можно начислять на карты Visa или Mastercard.
Срок изготовления карты — от 2 до 14 дней.
Граждане страны и иностранцы с ВНЖ в Черногории могут открыть депозит или получить потребительский кредит онлайн. Ставки по депозитам в местных банках ниже, чем в России. Например, ставка по депозиту в Universal Capital Bank составляет от 0,6 до 2,5% годовых. Минимальная сумма вклада — 100 €.
Процентные ставки по кредитам в Черногории ниже, чем в российских банках. Средняя ставка — 6,5%. Например, в ADDIKO bank кредит на сумму до 30 000 € можно получить по ставке от 6,5 до 9,5%.
Как попасть в США и Евросоюз без виз с паспортом России?
Никак. Зато с ВНЖ и вторым гражданством — без виз и проблем. Подпишитесь на рассылку с проверенными новостями отрасли.
Почему космополиты выбирают Черногорию
Низкие цены и доступное жилье. По оценкам Numbeo, затраты на проживание в Черногории ниже, чем в Польше, Литве, Греции, Испании и Франции.
Numbeo ежегодно оценивает стоимость жизни в 139 странах мира — Cost of Living Index by Country.
Аналитики сервиса сравнивают страны по потребительским ценам, стоимости коммунальных услуг, расценкам на общественный транспорт и такси, среднему чеку в ресторанах. Чем выше индекс, тем дороже обходится жизнь в стране. Например, среди европейских стран максимальный индекс стоимости жизни у Швейцарии — 123 балла, самый низкий у Молдовы — 30 баллов.
По данным сервиса, обед в McDonald’s или другом фастфуде Черногории в среднем стоит 4 € на человека. Обед из трех блюд на две персоны в ресторане обойдется в 25 €. Поездка на общественном транспорте обойдется в 1 €. Счет за коммунальные услуги и электричество за квартиру площадью 85 м²составляет около 99 €.
Аренда жилья в Черногории обходится дешевле, чем в России, Польше, Литве, Эстонии и других странах Евросоюза.
В среднем ежемесячная арендная плата за квартиру с одной спальней в центре составляет в 352 €, за городом — 244 €. Для сравнения: в Германии квартира с одной спальней в центре города обойдется в 739 €, во Франции 680 €.
Сколько стоит месяц аренды апартаментов с тремя спальнями в Черногории
Лучшие места для яхтинга.
Porto Montenegro рассчитана на 450 яхт длиной от 12 до 250 метров. Помимо яхт-клуба, здесь расположены пятизвездочный отель, магазины, спа-салоны и парикмахерские, рестораны. Забронировать место для летней или зимней стоянки можно онлайн на сайте яхт-клуба.
Если не нашлось места в Porto Montenegro, можно пришвартоваться в соседних Lustica Bay Marina и Marina Bonici.
Porto Montenegro — самая известная марина Черногории
Как получить ВНЖ в Черногории
Есть несколько способов получить вид на жительство в Черногории:
- приехать на обучение;
- воссоединиться с семьей;
- воспользоваться медицинскими услугами;
- переехать по работе;
- купить недвижимость.
Приехать на учебу. Иностранные граждане, которые учатся в Черногории, могут получить ВНЖ. На статус могут претендовать школьники, абитуриенты вузов и студенты, которые приехали по программе международного обмена.
Среднее образование в Черногории бесплатное даже для иностранцев. В Черногории один государственный университет Univerzitet Crne Gore (UCG), для граждан страны обучение в нем бесплатное. Ежегодно UCG принимает 24 тысяч студентов.
Университет объединяет 19 факультетов. Есть в Черногории и два частных вуза: UDG и University Mediterranean Podgorica.
В государственном и частных вузах преподают на черногорском языке. Стоимость обучения составляет от 1000 до 2500 € в зависимости от факультета.
Для поступления в вуз в Черногории потребуются:
- свидетельство о рождении или паспорт;
- аттестат об образовании;
- сертификат ЕГЭ;
- сертификат о знании черногорского языка.
Студентам, которые поступают в магистратуру, необходимо предоставить диплом бакалавра.
Вид на жительство выдают на один год, а затем ежегодно продлевают. После обучения ВНЖ можно продлить на срок не более двух лет.
Несовершеннолетние иностранцы могут претендовать на статус только с письменного согласия родителей или законных представителей.
Воссоединиться с семьей. Получить вид на жительство могут ближайшие родственники гражданина Черногории или иностранца, который уже получил ВНЖ. Ближайшими родственниками считают супруга или супругу, детей, в том числе рожденных вне брака.
Например, российский гражданин открыл компанию в Подгорице и получил статус. Супруга и ребенок также могут получить ВНЖ для воссоединения семьи.
ВНЖ для воссоединения семьи выдают на срок до одного года, затем продлевают.
Заняться здоровьем. Получить ВНЖ могут иностранцы, которые приехали в Черногорию на лечение. Чтобы получить статус, потребуется предоставить официальную справку из больницы, где указывают, сколько времени потребуется на лечение.
ВНЖ выдают на срок, указанный в медицинской справке. Если пациенту потребуется дополнительное время для лечения, вид на жительство продлят.
Устроиться на работу. Ежегодно до 30 ноября правительство утверждает квоту на следующий год для иностранцев, которые приезжают в Черногорию на работу. Специалисты, которые официально работают в стране, могут получить вид на жительство. Чтобы нанять иностранца на работу, работодатель должен доказать, что среди граждан страны нет претендентов соответствующей квалификации.
При постоянной занятости ВНЖ выдают на один год, статус могут продлить до двух лет.
Если иностранный гражданин приезжает на сезонную работу, ВНЖ выдают на шесть месяцев.
Купить жилье. Иностранцы, которые купили в Черногории недвижимость, могут получить вид на жительство. Цены на недвижимость в Черногории зависят от региона и общей площади. Например, в Будве и Тивате стоимость недвижимости выше, чем в Сутоморе или Цетине.
Примеры жилой недвижимости, которую можно купить в Черногории
Апартаменты под ключ от 46 м² стоимостью от 295 000 €
В Будве апартаменты в жилом комплексе на первой береговой линии обойдутся в сумму от 450 000 до 800 000 €
Вместе с владельцем апартаментов статус могут получить дети и супруг.
Покупка недвижимости не дает права на трудоустройство, бесплатное обучение и медицинскую помощь в Черногории. При этом иностранец может сразу претендовать на гражданство, если покупает долю в проекте недвижимости за 450 000 €.
Программа гражданства в обмен на инвестиции действует до 31 декабря 2022 года.
Гражданство Черногории
Чтобы получить вид на жительство, нужно подготовить пакет документов:
- копию общегражданского паспорта с официальным переводом на черногорский язык, заверенную у нотариуса;
- копию заграничного паспорта;
- медицинскую страховку на весь срок пребывания в стране;
- финансовые гарантии. Нужно подтвердить стабильный доход или предоставить выписку из банка;
- справку об отсутствии судимости;
- договор купли-продажи или аренды недвижимости в Черногории;
- заявление;
- квитанцию об уплате пошлины.
Если причина переезда — брак с гражданином Черногории, потребуется также свидетельство о браке.
Все документы необходимо лично передать в управление внутренних дел Черногории (MUP). Инспектор управления зарегистрирует заявление, затем назначит дату, когда нужно сдать отпечатки пальцев, сфотографироваться и оставить образец личной подписи. Со всеми кандидатами проводят собеседование.
Заявление рассматривают в среднем 40 дней. В ВНЖ могут отказать, если иностранец предоставил не все документы или указал ложные сведения. Отказ можно оспорить в суде.
Часто задаваемые вопросы
В каких случаях иностранцы могут получить ВНЖ в Черногории?
Получить вид на жительство в Черногории могут:
- студенты;
- пациенты, которые проходят лечение в местных клиниках;
- сотрудники черногорских компаний;
- владельцы недвижимости.
Еще один шанс получить статус — воссоединение с семьей.
Иностранный гражданин может получить ВНЖ в Черногории, если у него есть:
- законные основания на получение статуса;
- действующий заграничный паспорт;
- деньги для проживания в стране;
- жилье — арендованное или приобретенное в собственность;
- медицинская страховка;
- справка об отсутствии судимостей.
По каким причинам могут отказать в ВНЖ в Черногории?
Если иностранец предоставил недостоверные сведения о себе в управление внутренних дел Черногории (MUP), в ВНЖ могут отказать. Не смогут получить статус те, кто проживает в стране нелегально.
Могут ли иностранцы получить гражданство Черногории?
Самый простой способ получить паспорт Черногории — программа гражданства за инвестиции. По программе получить гражданство могут инвесторы с легальным доходом, которые подтвердили происхождение средств.
Минимальная сумма инвестиций — 472 000 €. Инвестор одновременно выполняет два финансовых условия:
- делает безвозвратный взнос в специально созданный государственный фонд Черногории в размере 200 000 €;
- приобретает долю в проекте недвижимости стоимостью 250 000 €.
Рассказываем в гайде, как получить гражданство Черногории за инвестиции.
Как получить вид на жительство в Черногории?
Как получить вид на жительство в Черногории?
(Подробности о нашей услуге внизу этой страницы)
Иностранный гражданин может получить вид на жительство в Черногории на основании покупки недвижимости или разрешения на работу.
Есть и другие способы, такие как обучение в Черногории, но два вышеперечисленных являются наиболее распространенными. Временный вид на жительство выдается сроком на 12 месяцев и может продлеваться каждый год. Супруга и дети до 18 лет обладателя вида на жительство также имеют право на проживание.
Постоянный вид на жительство может быть одобрен, если иностранный гражданин провел более 5 лет в Черногории (с временным видом на жительство), состоит в браке с гражданином Черногории (или с иностранным гражданином, имеющим постоянное место жительства) более 3 лет, имеет черногорское происхождение или является ребенком или близким родственником гражданина Черногории или иностранного гражданина, имеющего постоянное место жительства в Черногории.
Наиболее частые вопросы по получению вида на жительство через покупку недвижимости:
В: Могут ли иностранные покупатели недвижимости получить вид на жительство в Черногории?
О: Да – на основании владения недвижимостью в Черногории (независимо от ее стоимости) иностранные граждане могут получить вид на жительство А.
В: Подойдет ли любой тип собственности?
A: Только жилая или коммерческая недвижимость, такая как дома, квартиры, коммерческие помещения, отели, рестораны и дома для отдыха. Покупка земельных участков, руин или других нежилых зданий не дает вам права на получение вида на жительство. Но как только недвижимость будет отремонтирована/построена и зарегистрирована в земельном кадастре, вы сможете получить разрешение на основании права собственности.
В: Может ли кто-то быть совладельцем недвижимости и при этом иметь возможность получить вид на жительство в Черногории?
A: Согласно новому закону, заявитель должен иметь совместное владение недвижимостью с долей не менее 50%, чтобы получить вид на жительство. По сути, это означает, что два человека могут получить вид на жительство на основании владения одной недвижимостью.
В: Каков срок действия разрешения и можно ли его продлить?
A: Разрешение выдается на один год и может продлеваться ежегодно, пока вы владеете недвижимостью.
В: Сколько мне нужно прожить в Черногории в течение года?
A: Поскольку разрешение продлевается ежегодно, владелец недвижимости должен провести в Черногории не менее одиннадцати месяцев. Если вам нужно провести более одного месяца за пределами Черногории в течение этого года, вы должны официально сообщить об этом в полицию, и вы можете провести за границей до трех месяцев.
В: Какие документы нужны для получения вида на жительство?
A: Перейдите по этой ссылке, чтобы ознакомиться со списком документов, необходимых для получения вида на жительство. СПИСОК ДОКУМЕНТОВ
В: Сколько времени занимает получение разрешения?
A: После подачи документов у властей есть 40 дней на выдачу разрешения (документа, удостоверяющего личность). После подачи документов вы получите подтверждение того, что процесс начался.
В: Сколько будет стоить организовать это для меня?
A: Плата составляет 250 евро. Мы можем помочь вам с получением вида на жительство в Которе, Будве, Тивате и Баре.
Если вы заинтересованы, свяжитесь с нами, нажав кнопку чата в правом нижнем углу, или отправьте электронное письмо по адресу info at montenegroprospects.com.
Как получить долгосрочную визу и вид на жительство в Черногории
Если вы не следили за нами в наших путешествиях, мы с Джонатаном поселились в Черногории и продали наш парусник, т/х Императрица. Через несколько месяцев жизни в Герцег-Нови я получил вид на жительство и открыл собственную компанию. Затем мы купили старый каменный дом и переделываем его в дом нашей мечты! Вот руководство о том, как получить долгосрочную визу и вид на жительство в Черногории
Фото Фарука Каймака на Unsplash
Черногория — государство в Европе на Балканах. Хотя он не является членом Европейского Союза, он является официальным кандидатом. Эта прибрежная страна, наполненная природной средой, причудливыми зданиями и городами, наверняка заставит вас хотеть здесь жить.
Типы виз или вида на жительство в Черногории
- Краткосрочное пребывание (C) – виза, выдаваемая для туристов, деловых или личных целей. Это может быть от одного до нескольких въездов с пребыванием не более 90 дней в течение 6 месяцев.
- Долгосрочные визы (D) – для тех, кто собирается находиться более 90 дней, но не более 6 месяцев
- Временный вид на жительство – для тех, кто собирается остаться для бизнеса или другой деятельности, как правило, на год
- Разрешение на постоянное проживание — для владельцев временного вида на жительство на 5 лет, это может длиться пять лет и предоставляет владельцу привилегии в стране, как и граждане, за исключением права голоса и освобождения от поездок
- Гражданство – прожив 10 лет в Черногории, можно подать заявление на получение гражданства
Это может быть от одного до нескольких въездов с пребыванием не более 90 дней в течение 6 месяцев.Дополнительные примечания для владельцев филиппинских паспортов и некоторых граждан:
- Если вы хотите иметь вид на жительство в Черногории, у вас должна быть виза D в Черногорию (длительное пребывание)
- У нее те же требования и процесс, что и у туристической визы в Черногорию, однако вы пройдете нотариально заверенную запись об отсутствии судимости (разрешение NBI)
- За более подробной информацией обращайтесь в консульство Черногории на Филиппинах по адресу [email protected]
Цели тех, кто может получить вид на жительство в Черногории (временный или постоянный)
- Трудоустройство и работа или ведение бизнеса
- Сезонная работа
- Учеба (среднее образование)
- Домовладение
- Обмен студентами или молодежные программы
- Исследовательская работа
- Лечение
- Воссоединение семьи
- Гуманитарная служба
- Другие причины, установленные законом или международными договорами
Обычно срок действия визы на жительство зависит от вашего случая, так как если программа обмена студентами рассчитана на 6 месяцев, то временное разрешение выдается только на этот период.
Требования к разрешению на временное проживание
Мика Корхонен- Паспорт – должен быть действителен до истечения срока действия вида на жительство
- Финансовая платежеспособность – если у вас есть около 3 650 евро (около 200 000 филиппинских песо и рассчитывается как 10 евро x 365 дней), которые можно положить на счет в черногорском банке, тогда вы готовы к работе! Однако, если у вас его нет, вы должны зарабатывать не менее 350 евро в месяц. Это только для одного человека; если вы семья, вам нужно умножить эту сумму на то, сколько вас.
- Свидетельство об образовании – может быть диплом, аттестат и т. д.
- Справка из полиции – выдана в течение последних шести месяцев и из вашей страны
- Свидетельство о рождении и Свидетельство о браке – для несовершеннолетних детей и если вы подаете заявление всей семьей
- Подтверждение занятости или бизнеса
- Медицинское страхование
- Резиденция – Вы должны иметь собственный дом или снимать жилье
Черногорский переводчик должен перевести те документы, которые не были выданы в Черногории.
Если вы открываете бизнес в Черногории, вам также понадобятся юрист и бухгалтер.
Я получил свой примерно за 3 недели благодаря отличной команде, которая мне помогла! Если вы когда-нибудь захотите иммигрировать и жить в Черногории, вы можете нанять меня в качестве своего агента. Я буду с вами в процессе; от консультации о том, как переехать сюда, затратах, требованиях или привозе домашних животных. У меня также есть команда юриста, бухгалтера и переводчиков, так что вам не придется искать надежного. Это будет стоящим шагом, поскольку Черногория становится довольно популярной и скоро станет государством ЕС!
Вы на Pinterest? Закрепите это!
ОТКАЗ ОТ АВТОРСКИХ ПРАВ: Многие статьи на сайте Two Monkeys Travel Group являются гостевыми постами ряда Утвержденных участников и размещены на сайте Two Monkeys Travel Group. Одобренные участники контролируют свою работу и свободно размещают сообщения на нашем сайте. Это включает в себя весь текст и изображения, которые они используют в своей работе.
Все участники проинструктированы следовать международно признанным принципам авторского права и интеллектуальной собственности. Two Monkeys Travel Group очень серьезно относится к своим обязанностям, поэтому, если вы считаете, что какая-либо часть этой работы является оскорбительной, отправьте нам электронное письмо, чтобы мы могли провести расследование — [email protected]
РАСКРЫТИЕ: Обратите внимание, что некоторые из приведенных выше ссылок являются партнерскими. Поэтому, когда вы совершаете покупку, мы иногда делаем небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас. Стоимость для вас остается прежней, а иногда даже дешевле, если мы договорились о специальном предложении для наших читателей. Travel Group работает как может, и именно в этом вы помогаете, если решите купить или забронировать что-то по партнерской ссылке! Если у вас есть дополнительные вопросы о компаниях, которые мы используем, или о любых других компаниях, которые вы ищете, просто напишите нам, и мы будем рады помочь.