Уровень жизни и цены в Ирландии в 2018
Ирландия – небольшой государство в Западной Европе, в котором проживает чуть меньше 5 млн. человек. Государство расположено на острове и славится потрясающими природными пейзажами. Сегодня речь пойдет про уровень жизни и цены в Ирландии в 2018 году на продукты питания, транспорт, коммунальные услуги, общепит, бензин, аренду недвижимости и т.д. Жизнь здесь стоит дорого. По стоимости жизни эту страну можно поставить в один ряд к Норвегии, Дании, Англии и Швеции, где цены выше среднеевропейских. С точки зрения жизни в основном приезжие рассматривают крупными города – Дублин, Корк и Лимерик. В этих городах проще всего найти высокооплачиваемую работу. В государстве проживает около 10-12% иммигрантов. В основном это выходцы из стран Восточной Европы и Прибалтики, которые входят в ЕС. Граждане стран ЕС могут свободно приезжать в Ирландию и искать работу без разрешения на трудоустройство. Студенты, приехавшие в страну для получения высшего образования, чаще всего здесь остаются.
Ирландия привлекательная страна для жизни. Этому способствуют высокие зарплаты, качественное медицинское обслуживание, красивая природа, отсутствие коррупции. Небольшой молодой семье, состоящей из 3-х человек, для жизни в Ирландии требуется порядка 3000-4000 евро в месяц.
Для туристов из России и других стран СНГ страна покажется дорогой. Основной валютой здесь является евро. Двухместный номер в бюджетной гостинице в высокий сезон на 2-х человек обойдется от 110 € в сутки. В низкий туристический сезон двухместный номер можно найти от 70-80 €. Для российских туристов это большие деньги с учетом того, что рубль сильно ослаб по отношению к евро и другим мировым валютам. Большинство отелей и гостиниц предлагают бесплатный завтрак. Эту информацию нужно уточнять при бронировании отеля.
Отели: за двухместный стандартный номер на 1 ночь| Рейтинг отеля | Цена за стандартный 2-х местный номер в евро (EUR) |
|---|---|
| Дублин | |
| 2-х звездочные | от 130 € до 250 € |
| 3-х звездочные | от 110 € до 360 € |
| 4-х звездочные | от 125 € до 450 € |
| 5-ти звездочные | от 160 € до 500 € |
| Корк | |
| 3-х звездочные | от 128 € до 300 € |
| 4-х звездочные | от 140 € до 350 € |
Если ограничен бюджет, то при желании можно уложиться в относительно небольшую сумму.
Например, вместо отеля можно выбрать хостел. Особенно этот вариант предпочтителен для туристов-одиночек, студентов и больших компаний. В хостелах, расположенных за пределами центра и вдали от популярных достопримечательностей, койко-место обойдется в 20-40 € за ночь. Если ориентироваться на хостелы вблизи центра города и популярных туристических маршрутов, то следует рассчитывать на 50-70 € в сутки за койко-место.
| Список городов | Одноместная кровать на 1 ночь в Хостеле в евро (EUR) |
|---|---|
| Корк | от 20 € до 80 € |
| Дублин | от 33 € до 70 € |
| Лимерик | от 25 € до 90 € |
Самым дорогим городом для жизни является Дублин. Во-первых, Дублин является столицей Ирландии и самым посещаемым городом среди туристов.
Во-вторых, здесь расположены лучшие учебные заведения страны. В-третьих, в городе работают представительства крупнейших международных компаний. Именно в Дублине расположена европейская штаб-квартира компании Google. Поэтому столица Ирландии является притягательным местом для студентов, туристов и специалистов из других стран. Безусловно, эти факторы отражаются на рынке аренды недвижимости, которая регулярно дорожает. В спальном районе столицы меблированную студию или апартаменты с одной спальней можно снять в пределах 1280 €, а в центре — 1510 €. В менее крупных городах, например, в Корке и Лимерике, аренда стоит существенно дешевле.
Некоторые предпочитают снимать в аренду небольшие домики на целую семью в сельской местности. Особенно в приоритете небольшие населенные пункты вблизи моря. В сельской местности небольшой дом можно снять за 1500-2500 € в месяц.
Среднемесячная аренда студий и апартаментов| Список городов и площадь | Спальные районы | Центр горда |
|---|---|---|
| Дублин | ||
Студия или однокомнатная квартира. 30-40 кв.м. | 1280 € | 1510 € |
| Апартаменты с 2-мя спальнями. 40-70 кв.м. | 1710 € | 2090 € |
| Небольшой дом или апартаменты с 3-мя спальнями. 70-90 квм.м | 2160 € | 2670 € |
| Корк | ||
| Студия или апартаменты с одной спальней. 30-40 кв.м. | 850 € | 1040 € |
| Апартаменты с 2-мя спальнями. 40-70 кв.м. | 1090 € | 1370 € |
| Апартаменты с 3-мя спальнями. 70-90 кв.м. | 1330 € | 1710 € |
| Лимерик | ||
| Студия или апартаменты с одной спальней. 30-40 кв.м. | 660 € | 780 € |
| Апартаменты с 2-мя спальнями. 40-70 кв.м. | 860 € | 980 € |
| Апартаменты с 3-мя спальнями или небольшой дом. 70-90 кв.м. | 1060 € | 1180 € |
Коммунальные услуги могут быть включены в стоимость аренды.
| Площадь и количество комнат | Коммунальные услуги в евро (EUR) за газ, электричество, мусор, воду и отопление |
|---|---|
| Студия или однокомнатная квартира. 30-40 кв.м. | 120.00 € |
| Двухкомнатная квартира. 40-60 кв.м. | 148.00 € |
| Трехкомнатная квартира или небольшой дом. 70-90 кв.м. | 160.00-190.00 € |
Общая стоимость жизни в той или иной стране формируется с учетом небольших ежемесячных расходов, среди которых домашний Интернет, мобильная связь, ТВ, детский сад для ребенка, страховка на автомобиль и т.
| Список дополнительных ежемесячных расходов | В евро (EUR) |
|---|---|
| Домашний Интернет (60 Mbps) | 50 €/мес |
| Мобильная связь | 30 €/мес |
| Детский сад за 1 ребенка (3 часа в день) | 350 €/мес |
| Детский сад за 1 ребенка (6-8 часов в день) | 850 €/мес |
| Страховка на авто | от 20 € до 70 € в месяц в зависимости от автомобиля |
| ТВ | 7-12 €/мес |
| Фитнес клуб или тренажерный зал (абонемент на 1 месяц) | 40 € |
| Проездной билет на общественный транспорт | 120 €/мес |
С точки зрения выгодной инвестиции в недвижимость самым лучшим местом считается Дублин, где жилье постоянно дорожает. Сегодня средняя стоимость 1 кв.
м. в столице колеблется в пределах 3980 € в спальных районах и 6000 € в центре. 1 квадратный метр в других городах Ирландии можно приобрести от 1200 до 2600 евро.
| Список городов | Спальные районы — средняя цена за 1 кв.м. | Центральные районы — средняя цена за 1 кв.м. |
|---|---|---|
| Дублин | 3980 € | 6000 € |
| Корк | 1660 € | 2280 € |
| Лимерик | 1140 € | 1520 € |
| Уотерфорд | 1800 € | 2000 € |
| Голуэй | 2020 € | 2600 € |
Ирландские банки выдают ипотеку под 3,6-4 % годовых. Процентная ставка зависит от срока ипотеки, конкретного банка и кредитной истории заемщика.
| Вид кредита | Средняя ставка (годовые проценты) |
|---|---|
| Ипотека на покупку недвижимости | 3. 60-4.00 %/год. |
На многих сайтах указана грязная зарплата до вычеты подоходного налога, который составляет около 40%. Среднестатистический ирландец получает около 2200 евро чистыми после вычета подоходного налога. Минимальная заработная плата находится на уровне 1500 евро. По среднем зарплатам Ирландия обходит целый ряд европейских стран, среди которых Греция, Италия, Португалия, Чехия, Испания, Польша и другие. К сожалению, далеко не всем иммигрантам удается устроиться на работу со средней зарплатой по стране, за исключением высокоспециализированных специалистов. В основном иммигранты трудятся в сфере обслуживания, совместно снимают комнаты и зарабатывают в основном по 1500-1600 евро в месяц.
| Вакансии | Среднемесячная чистая зарплата в евро (EUR) |
|---|---|
| Парикмахер | 1800 € |
| Консультант-продавец в магазинах | 2300 € |
| Бармен | 2500 € |
| Клининг (уборка) | 1600-1700 € |
| Юрист | 2400-3000 € |
| Программисты и IT-специалисты | 3000-4000 € |
| Маркетинг и реклама | 3000 € |
Автомобильная отрасль (ремонт, обслуживание и т. д.) | 2600-3200 € |
| Бухгалтерский учет и финансы | 2500 € |
| Агент по недвижимости | 2700-3500 € |
| Обслуживающий персонал (официанты, уборщики, грузчики и т.д.) | 1500-1700 € |
| Строительство и ремонт | 3000-4000 € |
| Зарплата по городам | |
| Дублин | 2350 € |
| Корк | 2240 € |
| Лимерик | 1800 € |
| Уотерфорд | 2300 € |
| Голуэй | 1900 € |
| Средняя чистая зарплата по Ирландии на 2018 год | 2210 €/мес |
Цены на продукты выше среднеевропейских и сравнимы с Данией, Норвегией и Швецией. Мы составили таблицы с приблизительными ценами на продукты питания в ирландских супермаркетах и магазинах.
Продукты питания| Список продуктов | Масса (кг, гр и литры) | Цена в евро (EUR) |
|---|---|---|
| Мясо, молочная продукция, рыба | ||
| Молоко | 1 л | 1,25 € |
| Местный сыр | 1 кг | 7,50-8,00 € |
| Импортные сыры | 1 кг | 10. 00-12.00 € |
| Филе курицы (без костей и кожи) | 1 кг | 7.90 € |
| Свинина, говядина | 1 кг | 8.00-10.00 € |
| Рыба (треска) | 1 кг | 6.00-7.00 € |
| Лосось | 1 кг | 15.00-22.00 € |
| Баранина | 1 кг | 15.00-20.00 € |
| 1 кг | 14.00-18.00 € | |
| Сосиски | 1 кг | 7.00-9.00 € |
| Овощи и фрукты | ||
| Бананы | 1 кг | 1.70 € |
| Апельсины | 1 кг | 1.95 € |
| Яблоки | 1 кг | 2.10 € |
| Помидоры | 1 кг | 2.40 € |
| Картофель | 1 кг | 1.40 € |
| Лук | 1 кг | 1.00 € |
| Остальные продукты | ||
| Хлеб | 400-500 гр | 1. 40 € |
| Рис | 1 кг | 1.60 € |
| Макароны | 1 кг | 1.70-3.00 € |
| Яйца | 10 штук | 2.40 € |
| Сок | 1 литр | 2.00-3.00 € |
| Масло | 1 кг | 5.00-6.00 € |
| Вино | 1 литр | 10.00 € |
| Испанские вина | 1 литр | 10.00-15.00 € |
| Французские вина | 1 литр | 7.00-13.00 € |
| Пиво (импортное) | 0,5 л | 3.00 € |
| Пиво (домашнее) | 0,5 л | 2.30 € |
| Сигареты Мальборо | 1 пачка | 11.50 € |
Средний чек на 1 человека зависит от рейтинга заведения, месторасположения, интерьера и меню. В течении дня многие кафе и рестораны предлагают комплексные обеды по доступной стоимости. Относительно недорого можно пообедать в фаст-фуд заведениях.
Например, в Макдоналдс и других подобных заведениях обед обойдется в 8-10 евро.
| Список заведений общепита | Средний счет на 1 человека в евро (EUR) |
|---|---|
| Кафе. Обед или ужин | 15.00-17.00 € |
| Рестораны. Обед или ужин | 26.00-30.00 € |
| Фаст-фуд (McDonalds и другие подобные заведения) | 8.00-10.00 € |
Рассмотрим, сколько стоит общественный транспорт, бензин и аренда автомобиля в Дублине. Основной общественный транспорт в Ирландии – автобусы, трамваи и пригодные высокоскоростные поезда. Следует отметить, что в Дублине нет метрополитена, но планы по строительству дублинского метрополитена уже согласованы. Работы по строительству северной линии метро запланированы на 2021 год.
Билет на трамвай в одну сторону стоит от 2.
00 до 3.30 € в зависимости от количества зон (всего 6 зон). В том числе можно приобрести комплексный билет в две стороны (туда и обратно). Предусмотрены безлимитные билеты на 1 и 7 дней. Короткая поездка по городу на такси (за 3 км) обойдется в 7.20 €.
Все природные красоты Ирландии расположены за пределами городов. Среди туристов большим спросом пользуются услуги по аренде автомобилей. Здесь представлены все известные международные прокатные компании. Автомобили представлены на любой вкус и кошелек. Автомобиль уровня Nissan Micro с полной страховкой можно арендовать в пределах 25-35 евро в сутки. Учтите, что при аренде необходимо внести депозит на определенную сумму – в основном около 1500-2000 евро. Депозит на определенную сумму блокируется на карте и возвращается после того, как вы обратно вернете автомобиль.
| Тип транспорта | Цена в евро (EUR) |
|---|---|
| Дублин | |
| Общественный транспорт | |
Билет в одну сторону. Трамваи | от 2.00 до 3.30 € в зависимости от зоны |
| Два билета (туда-обратно). Трамваи | от 3.70 до 5.90 € в зависимости от зоны |
| Трамваи. Безлимитный билет на 1 день | 7.20 € |
| Трамваи. Безлимитный билет на 7 дней | от 16.30 до 27.00 € в зависимости от количества зон |
| Билет на 30 дней | от 65.00 до 102.00 € в зависимости от количества зон |
| Билет на 1 день. Автобусы | 7.00 € |
| Билет на 7 дней. Автобусы | 27.50 € |
| Такси | |
| Посадка | 4.00 € |
| В среднем за 1 км | 1.20 € |
| Общая стоимость проезда за 3 км в пределах Дублина | 7.20 € |
| От аэропорта до центра города (13 км) | 25.00-30.00 € |
| Аренда | |
| Малолитражный автомобиль на 1 день | 15.00-30.00 € |
Автомобиль. Средний класс | 30.00-50.00 € |
| Бензин | |
| 1 литр | 1.39 € |
Ирландское жилье ожидаемо продолжает расти в стоимости
Ирландское жилье ожидаемо продолжает расти в стоимостиВ мае 2018 года цены на жилую недвижимость в Ирландии выросли на 12,4% в сравнении с маем минувшего года, сообщает Ирландский статистический офис.
Исторические значения
Стоимость недвижимости в Ирландии все еще ниже докризисных максимальных значений 2007 года на 20,4%. В Дублине стоимость жилья на 22,5% ниже пика, зафиксированного в феврале 2007 года. В остальной части страны (без столицы) цены на жилье на 25,5% ниже пиковых значений, установленных в мае 2007 года.
В сравнении с началом 2013 года, когда стоимость недвижимости в Ирландии достигла своего минимального значения, рост в целом по стране составил 77,7%. В столице стоимость жилья выросла на 91,9% по сравнению с минимумом февраля 2012 года.
В остальной части страны цены восстановились на 71,4% в сравнении с маем 2013 года, когда они достигли дна.
Читайте также: Правительство Ирландии предпримет меры по снижению цен на недвижимость
География рынка
В традиционном графстве Дублин (Дублинский регион) майские цены на жилую недвижимость выросли на 10,7% в годовом исчислении. Этот показатель состоит из роста стоимости домов (вилл) на 10,3% и роста цен на апартаменты (квартиры) на уровне 13,5%.
Среди административных графств (на которые делятся исторические графства) самый высокий рост цен на жилье зафиксирован в городе-графстве Дублин (ирландская столица приравнена в статусе к административному графству) – на уровне 14,6%.
При этом самый низкий рост в мае зафиксирован в административном Южном Дублине (также входящем в Дублинский регион), где цены на жилье выросли на 6,6%.
В остальной части Ирландии (т. е. за исключением исторического графства Дублин) цены выросли на 14,1%. Стоимость домов увеличилась на 13,7%, стоимость квартир – на 15,5%.
Читайте также: Аренда жилья в Ирландии дорожает, но темпы роста снизились
Средняя цена €280 666
Количество майских сделок купли-продажи жилья составило 3543, что на 2,5% больше по сравнению с маем 2017 года и на 11,8% больше по сравнению с апрелем 2018 года. Из них 709 (20,0%) сделок приходятся на первичный рынок. По сравнению с маем 2017 года количество проданных новых жилых объектов увеличилось на 11,0%. На вторичном рынке годовой рост в мае составил всего 0,6%.
Общая стоимость рынка, основанная на майских транзакциях, составила €993,3 млн. Средняя стоимость жилья, высчитываемая как среднеарифметическое значение от общего объема рынка, в мае составила €280 666.
Самая высокая средняя цена по состоянию на май 2018 года наблюдается в историческом графстве Дублин – €439 038. Она, в свою очередь, состоит из сильно разнящихся по цене рынков четырех административных графств, входящих в Дублинский регион. Самое дорогое из них – Дун-Лэаре-Ратдаун со средней ценой на уровне €600 042, самое дешевое – Южный Дублин (€355 231).
Без учета Дублина самое дорогое историческое графство – Уиклоу со средней ценой €354 354. Самая низкая среди исторических графств стоимость недвижимости зафиксирована в Лонгфорде – €104 265.
Примечания:
* Историческое графство Дублин (Дублинский регион) разделено на четыре административных графства – Дублин, столица, Южный Дублин, Фингал и Дун-Лэаре-Ратдаун.
** Историческое графство Корк разделено на столицу и остальную часть графства.
*** Историческое графство Голуэй разделено на столицу и остальную часть графства.
Читайте также: В Ирландии активнее ищут жилье из-за льгот на ипотеку
Медианная цена €235 000
Медианная цена на недвижимость в Ирландии в мае 2018 года составила €235 000. Самое дорогое историческое графство – Дублин с медианной стоимостью жилья на уровне €359 000.
Среди административных графств, входящих в Дублинский регион, самый дорогой рынок недвижимости – Дун-Лэаре-Ратдаун с медианной ценой €528 500, а самый дешевый – Фингал (€315 000).
В остальной части Ирландии самые высокие медианные цены зафиксированы в административных графствах Уиклоу (€310 000) и Килдар (€277 250), а самые низкие – в графствах Литрим и Роскоммон (по €95 000), а также в Лонгфорде (€91 000).
Примечания:
* Историческое графство Дублин (Дублинский регион) разделено на четыре административных графства – Дублин, столица, Южный Дублин, Фингал и Дун-Лэаре-Ратдаун.
** Историческое графство Корк разделено на столицу и остальную часть графства.
*** Историческое графство Голуэй разделено на столицу и остальную часть графства.
Читайте также: Строительный рынок Ирландии имеет запас роста
Пояснение
На рынках с большими ценовыми различиями средняя цена может быть сильно искажена как в сторону завышения, так и в сторону занижения реальной стоимости недвижимости.
Медианная цена, по сути, представляет собой цену среднего по стоимости среди рассматриваемых объектов. Например, при покупке двух апартаментов по цене €75 000 и €125 000, а также виллы за €1 000 000, средняя цена на этом «микрорынке» составит €400 000, а медианная – €125 000.
В данном случае средняя цена очень далека как от реальной стоимости апартаментов, так и от реальной стоимости вилл. Медианная цена далека от реальной стоимости вилл, но близка к стоимости апартаментов (к их потолочному значению).
Для получения более точных представлений о ценах необходимо сегментирование по типам жилья и рыночной географии, то есть более углубленное изучение рынка. Профессиональные маркетологи для понимания трендов используют различные индексы, но широкий круг читателей (частные инвесторы, покупатели жилья) желает видеть больше ценовой конкретики и ясности.
Поэтому издание International Investment старается по мере возможности конкретизировать публикуемые данные, но рекомендует при принятии финансовых решений дополнительно изучать рынки непосредственно «на местах».
Читайте также: Количество туристов в Ирландии бьет рекорды второй год подряд
International Investment Поделиться в FacebookЦены на топливо в Ирландии: стоимость бензина и дизельного топлива в 2012-2022 гг.
последние годы и, действительно, достигли рекордно высокого уровня в 2022 году.Его данные показывают, что цены на дизельное топливо в 2012 году варьировались от 149,9 до 1,60,1, а на бензин — от 154,9.-170,1.
Между тем, в следующем 2013 году цены на бензин колебались в пределах 154,5-1,62,0, а на дизельное топливо — в пределах 144,4-155,1.
Затем, в 2014 году, данные показывают, что цены на бензин варьировались от 142,4 до 157,4, а цены на дизельное топливо варьировались от 134,0 до 147,6.
В 2015 году бензин колебался в пределах 128,4–145,3, а дизель — 118,2–133,3.
— Реклама —
Тогда, в 2016 году, цены на бензин колебались в пределах 121,1-132,8, а на дизеле — 105,4-121,9.. Здесь очевидны ежемесячные приросты, в отличие от колебаний, наблюдаемых в течение двенадцатимесячных периодов в предыдущие годы.
2017
Затем, в 2017 году, цены на бензин все оставались выше отметки 131,9 и достигли 139,9 в декабре, в то время как цены на дизельное топливо начинались со 126,9 в январе и упали до 119,2 в июле, а затем выросли в месячном исчислении до отметки 139,9.
Декабрьский показатель 127,1.
2018
Затем в 2018 году цены на бензин начинались со 138,2 в январе, а затем выросли (после колебаний) до 147,9в октябре, а затем упал до 136,9 в декабре (ноябрь-декабрь стал свидетелем самого большого месячного снижения в этом году на 10 центов/л).
Дизель, с другой стороны, начал с 127,3 в январе, а затем упал до 126,5, прежде чем цены превысили отметку 130,0 и в конце концов достигли 141,9 в октябре; однако он снова упал до уровня ниже, чем в мае (131,0), до 131,9 в декабре.
2019В этом году цены на дизтопливо начинались с отметки 127,9 в январе и далее не опускались ниже этой отметки в течение всего года. Фактически, цены достигли 133,7 +2 цента в октябре, следуя бюджету, затем немного упали до 131,2 в ноябре и поднялись до 131,4 в декабре.
Цены на бензин сначала составляли 132,9 в январе, а затем достигли 146,1 в мае, что, согласно этому источнику, было самой высокой ценой на топливо в этом году.
Однако в последующие месяцы цены на топливо колебались и в конце концов в декабре того же года установились на уровне 141,7.
2020
Совсем недавно, в 2020 году, цены на бензин начинались со 144,5 в январе, а затем снова упали до 121,8 в июне.
В сентябре правительство временно снизило НДС до 21%, в результате чего цена выросла до 124,9в сентябре.
Однако после этого наблюдался постепенный рост из месяца в месяц, при этом округление цены до декабря составило 127,3.
Что касается дизельного топлива, то цены на него начинались со 135,9 в январе, а в июне упали до 113,9.
Опять же, временное снижение НДС подняло цены до 116,5 в сентябре, а в декабре цены выросли до 119,0.
2021AA Данные Ирландии показывают, что цены на дизельное топливо начинались со 120,8 в январе 2021 года и с этого момента росли каждую неделю на величину до 7 центов/л.
Рост на 2,5 цента/л стал результатом принятия бюджета на 2022 год, в результате которого цены поднялись со 156,6 в октябре.
Между тем, дизельное топливо достигло 163,3 в ноябре и немного снизилось до 161,9 в декабре.
Что касается цен на бензин, то они начинались со 129,9 центов в январе 2021 года и, как и дизельное топливо, выросли по сравнению с неделей до 172,5 центов в декабре прошлого года.
2022Опять же, цены на дизельное топливо, основанные на его среднем национальном индексе цен, выросли по сравнению с неделей до 205,0 на некоторых заправках на прошлой неделе, а на этой неделе участники дорожного движения испытали дальнейший рост.
Ранее в этом году правительство ввело временное снижение акцизных сборов, снизив цену на бензин на 20 центов/л и на дизельное топливо на 15 центов/литр.
- июнь – 205,0;
- май – 194,6;
- апрель – 190,9;
- март – 190,5;
- февраль – 167,6;
- Январь – 166.1.
Цены на бензин, с другой стороны, выросли со 175,5 в январе до 213,2 в июне 2022 года, показывают его данные.
- июнь – 213,2;
- май – 191,9;
- апрель – 180,9;
- март – 182,4;
- февраль – 177,3;
- январь – 175,5.
Другие статьи о Это сельское хозяйство:
- «Много разговоров о газоне, но ни слова о самолетах»
Четвертый квартал 2018 г. — Индекс средней цены на жилье
Замедление ипотечного кредитования к концу года останавливает инфляцию цен на жилье в Дублине и прилегающих районах, как показал ирландский независимый индекс средней цены на жилье REA за четвертый квартал.
Доступность финансирования на рынке во второй половине года вызывает то, что некоторые агенты называют эффектом четвертого квартала: ипотечное кредитование значительно замедляется, а покупатели жалуются, что не могут получить финансирование по неясным причинам.
Цена двухквартирного дома с тремя спальнями в Дублине выросла всего на 1,6% за последние 12 месяцев, поскольку правила кредитования Центрального банка все больше определяют доступность на рынке жилья.
А столичные почтовые индексы за последний квартал года выросли всего на 0,4% по сравнению с 1,5% за соответствующий период 2017 года9.0003
Один агент, REA Fitzgerald Chambers из Stoneybatter, сообщил, что средние цены упали на 20 000 евро, или -5%, в последнем квартале года, а среднее время продажи увеличилось с четырех до восьми недель.
После роста на 12,5% в 2017 году средняя цена подержанного двухквартирного дома в столице увеличилась в этом году чуть более чем на 7 000 евро и составляет 445 167 евро.
Как и в остальной части страны, рынок Дублина стал чувствительным к цене, поскольку цены на севере округа выросли в 4,9 раза.% до 322 500 евро за последние 12 месяцев, но в последнем квартале оставались неизменными в Swords, Skerries и Balbriggan.
Это контрастирует с Южным округом Дублина, где цены выросли на 0,2% за квартал, но выросли всего на 0,9% в этом году, при этом средний трехместный полуприцеп продается за 411 000 евро, а время, необходимое для продажи, увеличилось с шести до семь недель.
Ирландское независимое исследование средних цен на жилье REA концентрируется на фактической цене продажи типичного в Ирландии серийного дома с тремя спальнями и дает актуальную картину рынка подержанной недвижимости в городах по всей стране. закрытие прошлой недели.
«Повсеместно агенты сообщают, что предложение финансирования на рынке сократилось, поскольку банки использовали свои исключения из правил в начале года», — сказал представитель REA Барри Макдональд.
«Заметно снижение количества покупателей наличных на рынке – с 27% до 19% – и это усиливает влияние ограничений ЦБ по ипотечному кредитованию на рынок.
«Кажется, существует прямая зависимость между уровнем запроса и сложностью получения одобрения на ипотеку, и мы видели, что время, необходимое для продажи, увеличилось с пяти до семи недель в течение года.
«Рынок вторичного жилья стал чрезвычайно чувствительным к цене по всей стране, и именно районы с качественным жилым фондом, доступным по цене менее 270 000 евро, достигают самого высокого роста.
«В очередной раз наблюдается снижение просмотров жилья с четырьмя спальнями в определенных районах, где они стоят более 400 000 евро, что свидетельствует о влиянии правил Центрального банка».
Один агент, REA Sothern в Карлоу, откровенно описывает финансирование покупателей на рынке.
«Похоже, что кредитные учреждения использовали свои квоты на год и затягивают процессы подачи заявок на кредит», — сказал Гарри Сотерн.
«Продажи сорвались, когда предварительно одобренные покупатели не смогли получить одобрение своей ипотеки».
Средний двухквартирный дом по стране сейчас стоит 236 287 евро, как показало исследование средних цен на жилье REA за четвертый квартал, что на 0,6% больше, чем показатель третьего квартала 2018 года, составлявший 234 284 евро.
В целом, средняя цена на жилье по стране выросла на 4,6% в 2018 г. – снижение по сравнению с 5,4%, зафиксированным в сентябре, что указывает на то, что рынок продолжает стабилизироваться после общего роста на 11,3% в 2017 г.
Рост в пригородных округах также замедлился до 0,38% за последние три месяца — годовой рост составил 4,18% — при этом средний дом сейчас продается за 249 472 евро.
Это ежегодное увеличение на 10 000 евро и рост на 2 000 евро за последние три месяца.
Крупнейшие города страны за пределами Дублина зафиксировали самый большой рост за квартал на 1,25%, годовой прирост составил 5,81%, при этом средняя стоимость полулюкса с тремя кроватями составляет 252 500 евро.
Наибольший рост городского населения наблюдался в городе Голуэй, где цены реализации за квартал выросли на 2,7% до 282 500 евро, т.е.0,7%.
«Городской рынок Голуэя остается оживленным, однако для закрытия продаж требуется больше времени, при этом среднее время продажи увеличилось с четырех до семи недель в последнем квартале», — сказал Кевин Берк из REA McGreal Burke.
«В более высоких ценовых категориях продажи идут медленнее, так как количество покупателей за наличные сократилось с 15 до 10% в течение года».
Цена на жилье в Уотерфорд-Сити, составляющая 210 000 евро, является одной из причин ее роста на 2,4% в четвертом квартале и на 7,7% в год, по словам Барри Макдональда.
«Наши агенты REA O’Shea O’Toole сообщают, что спрос по-прежнему высок, а запрашиваемые цены превышаются конкурентными торгами, а свойства достигают согласованного статуса продажи в течение четырех недель после размещения на рынке», — сказал он.
«Цены в Лимерик-Сити в четвертом квартале оставались неизменными, при этом средняя цена продажи в 200 000 евро представляет собой рост на 4,2% в течение 2018 года, а местный агент REA О’Коннор Мерфи заявил, что увеличение числа новых застроек стабилизировало рынок вторичного жилья. рынок.
«В Корке наблюдается самый медленный рост из четырех, на 2,4% в год, при этом средняя цена в 317 500 евро остается неизменной в течение последних трех месяцев, а агенты сообщают об ограниченном предложении полуфабрикатов с тремя кроватями в зрелых и популярных жилых районах.
”
Самый высокий годовой прирост (7,7%) вновь наблюдался в остальных городах страны, где в 2018 году отпускная цена выросла в среднем на 10 000 евро, а в четвертом квартале — на 0,85%, в среднем до 157 717 евро.
«В этих районах у вас в основном идеальный шторм доступности в пределах диапазона депозита 10%, и нет новых домов, поскольку во многих местах все еще нерентабельно строить», — сказал Барри Макдональд.
«Например, наши агенты Coyne & Cuddihy в Килларни сообщают об отличном рынке для новых двухквартирных домов стоимостью до 250 000 евро, но предложений мало, поскольку непомерно высокая стоимость земли и налоги не позволяют строителям строить дома по этой цене.
«Неопределенность с Brexit также оказала серьезное влияние на некоторые части страны, а в районах отдыха, таких как Килларни и Бантри, покупатели домов стоимостью более 500 000 евро страхуют свои ставки на рост фунта стерлингов, если не будет жесткого Brexit. , что может увеличить их стоимость на 15%.