Новостройки Тель-Авива — каталог новостроек в Тель-Авиве с актуальными ценами
G
НовостройкиНовостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
В любом городеСтранаВсе страны Грузия Австралия Австрия Азербайджан Албания Андорра Аргентина Армения Беларусь Белиз Бельгия Болгария Босния и Герцеговина Великобритания Венгрия Германия Греция Дания Египет Израиль Индия Индонезия Ирландия Испания Италия Казахстан Канада Кипр Кыргызстан Латвия Литва Люксембург Малави Малайзия Мальта Мексика Молдова Монако Нидерланды Новая Зеландия Норвегия ОАЭ Панама Парагвай Польша Португалия Россия Румыния США Северная Македония Сербия Сингапур Словакия Словения Тайланд Турция Украина Уругвай Финляндия Франция Хорватия Черногория Чехия Швейцария Швеция Эстония
ЛюбойАккоАфулаАшдодАшкелонБат-ЯмБеэр-ШеваБеэр-ЯаковБен-ШеменБейт-ШемешЭйлатГаней-ТикваГиватаимГиват-ШмуэльХадераХайфаХаришГерцлияХод-ха-ШаронХолонИерусалимКадима-ЦоранКармиэльКфар-СаваКфар-ВрадимКфар-ЙонаКирьят-БяликКирьят-ГатКирьят-МалахиКирьят-МоцкинКирьят-ОноКирьят-ЯмМодиин-Маккабим-РеутМоца ИллитНагарияНес-ЦионаНетанияНацрат-ИллитОр-АкиваПардес-Хана-КаркурПардесияПетах-ТикваРаананаРамат-ГанРамат-ха-ШаронРеховотРишон-ле-ЦионРош-ха-АинСдеротШохамТель-АвивТверияТират-КармельЯвнеЙехудЙерухамЙокнеам-Илит
ЛюбойБавлиБицарон и Рамат ИзраильФлорентинХадар ЙосефКерем ХаТейманимЛев Тель-АвивНеве-АвивимНеве ХенНеве КфирНеве ОферНеве ШаананНеве-ЦедекНир-АвивСеверная ЯффоСтарый Яффо, порт ЯффоРамат хаХаялНовый СеверСтарый Север — Северная частьСтарый Север — Южная частьЦахалон, Шикуней ХисахонЯффо Гимел и Неве Голан
Тип объектаЖилой дом
Апарт-отель
Таунхаус
Дом
Вилла
Отель
Апартаменты
Апарт-отель
Пентхаус
Таунхаус
Дом
Отель
Вилла
Тип объекта
Офис
Торговое
Уличная торговля
Склад
Производственное
Свободного назначения
Назначение
Кафе/ресторан
Пекарня
Салон красоты
Аптека
Банк
Медцентр
Автосервис
Супермаркет
Магазин
ЦенаЦена, $/м2Цена, $Рассрочка
Горячие предложения
Оплата криптовалютой
Краудфандинг
Доступен кэшбек
Еще фильтры
Площадь, м2Площадь, м2ЭтажейРасстояние до моря, мКоличество спаленЛюбоеСтудия12345 и больше
Количество спаленЛюбоеСтудия12345 и больше
Этап строительстваЛюбойКотлованЗавершено 30%Каркас возведенФасад завершенПолностью завершено
СостояниеЛюбоеЧерный каркасБелый каркасПод ключ
СостояниеЛюбое Черный каркас Белый каркас Новый ремонт Требует ремонта
ЛюбойМонолитКирпичныйПанельныйДеревянный
Способ отопленияЛюбойЦентральноеГазЭлектричество
Статус продажиВсе вариантыДоступно к продажеПродано
Состояние зданияЛюбоеНовостройСтарая постройка
Дополнительно
Мебелирована
Есть бытовая техника
Теплый пол
Конвекторы
Инфраструктура
Детская площадка
Возле детсада
Возле школы
Возле супермаркета
Возле больницы
Фитнес-зал
Сервис
Парковка
Подземный паркинг
Консьерж
Домофон
Бассейн
Спа-центр
Безопасность
Охрана
Видеонаблюдение
Цена
По дате добавления
По популярности
Найдено объектов: 91
От 7900$ / м2
ID: 7734 | 7 этажей
TalibibiОт 5500$ / м2
ID: 7718 | 8 этажей
Oak TowersОт 9600$ / м2
ID: 7698 | 30 этажей
De Haas 3От 7400$ / м2
ID: 7678 | 6 этажей
EAST TEL AVIVОт 6000$
/ м
ID: 7675 | 7 этажей
Yehuda Hayamit 14От 10600$ / м2
ID: 7669 | 7 этажей
Yehuda Hayamit 16От 5900$ / м2
ID: 7661 | 6 этажей
Young YaffoОт 10400$ / м2
ID: 7653 | 5 этажей
Tslilei HaNina 2От 11000$ / м2
ID: 7561 | 7 этажей
Gordon 30От 8300$ / м2
ID: 7533 | 7 этажей
Zihron Ya’akov 6От 7940$ / м 2
ID: 7526 | 8 этажей
Shlomo Ibn Gabirol 192От 2850$ / м2
ID: 7523 | 25 этажей
Nathaniel MoreОт 6530$ / м2
ID: 7512 | 11 этажей
Gruzenberg 37От 7980$ / м2
ID: 7509 | 4 этажа
BezalelОт 10800$ / м2
ID: 7507 | 8 этажей
Ibn Gabirol 144От 4500$ / м2
ID: 7505 | 8 этажей
Pilichovsky 3От 8640$
/ м
ID: 7492 | 7 этажей
Rav Tsair 2От 8840$ / м2
ID: 7486 | 5 этажей
Chelenov 24От 10200$ / м2
ID: 7484 | 6 этажей
Brandeis 6От 4160$ / м2
ID: 7482 | 8 этажей
Shlomo HaMelekh 90От 4850$ / м2
ID: 7480 | 6 этажей
Cache 10От 5760$ / м2
ID: 7478 | 8 этажей
Moshe Sharet 36От 6070$ / м2
ID: 7477 | 8 этажей
Bloch 30От 11400$ / м2
ID: 7476 | 8 этажей
%name%
%name%
Новостройки в Тель-Авиве от застройщика — это комфорт, чистейшее море и кое-что еще…
Тель-Авив на карте
Город находится на восточном побережье Средиземного моря, на севере его пересекает река Яркон, на востоке — Аялон.
Столицей Израиля является Иерусалим с 1949 года, но бывшая столица – Тель-Авив не только не потерял своего политического значения (о чем свидетельствуют расположенные здесь иностранные посольства, министерство Израиля и Генштаб ЦАХАЛа), но и превратился в главный культурный, деловой и торговый центр страны.Фишки Тель-Авива:
В сегодняшнем Тель-Авиве присутствуют различные архитектурные направления. В эклектическом стиле возведены старые постройки, этот стиль был особенно популярен тогда. С увеличением потока мигрантов из Германии над застройкой стали работать немецкие архитекторы с задачей создания доступного жилья. В результате стандартные двух-трехэтажные белые здания с одинаковыми формами расположились в большом количестве на бульваре Ротшильда и в районе площади Дизенгоф. Застройка тех лет признана общечеловеческой ценностью и занесена в список культурного наследия ЮНЕСКО. Сейчас районы Тель-Авива абсолютно разные, но в каждом из них есть особые черты, которые делают район в чем-то уникальным.
Особенность престижного Рамат-Авива, расположенного на севере города, — парк со множеством редких деревьев, огромным спортивным комплексом. Рядом — Тель-Авивский университет, водный парк, музеи. После реставрации по-новому выглядит основанный в 1887 году квартал Неве-Цедек, известный своими ресторанами, кафе, дорогими бутиками и престижными галереями. На бульваре Ротшильда, где находится финансовый центр Тель-Авива, расположена фондовая биржа, офисы банков и компаний. Район Старой Яффы оригинален своей набережной, живописными переулками, церквями, сувенирными лавками, мастерскими художников и оживленным рынком старинных товаров.
В центре Тель-Авива построены три башни различных геометрических форм: круглая башня -187 метров, треугольная — 169 метров, а квадратная — 154 метра, названы они в честь их владельца — Давида Азриэли, в них располагаются представительства крупных фирм.
Бульвар соединяет район Неве-Цедек с государственным театром «Габима». В Тель-Авиве несколько национальных театров, филармония, более двадцати музеев, среди них музей под открытым небом.
О море и новостройках у моря в Тель-Авиве
Тель-Авив имеет шикарные песчаные чистые пляжи с прозрачной, буквально зеркальной водой, пляжи полностью оборудованы, имеются душевые, шезлонги, сейфы, кафе, детский городок, волейбольные площадки, дежурят спасатели и врач, играет приятная музыка, есть волны, а значит – гарантировано развлечение для серфингистов, вода в море теплая, близка к температуре тела. И еще, в сфере обслуживания много русскоязычных, отсутствует языковый барьер. Таким образом, после активной работы всегда есть возможность отдохнуть у моря.Объекты недвижимости являются престижными, востребованными, но доступными не для всех
Купить недвижимость могут только граждане Израиля или иностранцы, имеющие право на репатриацию по Закону о возвращении. Для тех же покупателей и иностранных инвесторов, которые вправе заключать сделки с недвижимостью в Израиле, она все более привлекательна как для жизни, так и для получения прибыли. Покупка объектов недвижимости в Израиле предоставляет шанс иностранным гражданам сделать выгодные инвестиции по той причине, что израильская экономика уверенно стоит на ногах и предоставляет отличную возможность для инвесторов получить.
Качество строительства соответствует стандартам, застройщики имеют положительные отзывы о качестве и квалификации. Иностранным покупателям (так же как и израильтянам, покупающим недвижимость) рекомендуется опираться на помощь экспертов, в частности, есть особенности в формулировке договора по приобретению недвижимости иностранными покупателями, сделка имеет юридические нюансы, связанные с предварительным соглашением и порядком оплаты. В общем, требуется тщательное юридическое сопровождение.
Одной из важных проблем для иностранцев, которые вправе купить недвижимость в Израиле и хотят это сделать, является вопрос о переводе средств из-за рубежа в Израиль, что предполагает специальное ознакомление с порядком и анализ.
Используя поисковик недвижимости — сервис GEOLN.COM с получением консультаций у экспертов рынка, Вы легко найдете подходящий вариант и получите ответ на все свои вопросы.
Цены на новостройки в Тель-Авив, Израиль.
Поскольку Тель-Авив — город, где созданы все условия для супер-комфортной жизни, профессионального развития, спрос на жилье здесь очень высокий.
Покупателей много из стран постсоветского пространства, выходцы из Западной Европы и американцы. Как следствие, цена квадрата в новостройке выше, чем в других частях страны, и зависит от места расположения объекта недвижимости. По оценкам экспертов стоимость квартиры в новостройке в Тель-Авиве по скромным стандартам — от 4 500 долларов за квадратный метр. В среднем квартира в новостройке Тель-Авива стоит около 1 млн. долларов. Элитные же квартиры, в центре города, у моря, значительно дороже.Инвестиции в новостройки, учитывая высокий спрос, выгодны, выгодно сдавать жилье в аренду (в Тель-Авиве большой и динамичный рынок аренды), продать по более высокой цене, так как цены растут.
Для жизни покупать квартиру в этом городе может не каждый, если же достаточные средства имеются, особый высочайший комфорт, солнце и великолепное море Вам бонусом.
О безопасности жизни в новостройках Тель-Авива
Учитывая высокую эффективность полиции Израиля, — на высшем уровне.
Но это еще не все бонусы, есть два главных и об этом далее…Почему купить квартиру от застройщика в Тель-Авиве лучше
Да, вторичный рынок жилья более разнообразен по выбору и стоимости предложений, но надо иметь в виду, что, например, проблема парковки стоит очень остро, и именно ее отсутствие у вторичного жилья, может влиять на снижение цены. Новостройки же предусматривают решение этой проблемы. Также важно состояние системы кондиционирования — при летних температурах, превышающих отметку 35°С, без хорошей системы кондиционирования не обойтись, в новостройках она предусмотрена.А теперь о главном: Израиль — великолепное образование и самая качественная в мире медицина. Если для Вас и Вашей семьи это важно, а это важно всегда и для всех, Израиль – земля обетованная, и это не фигура речи, не допущение, не символ, а медицинский факт.
Сервисы для тех, кто хочет купить квартиру в жилом комплексе Тель-Авива
Автотур по новостройкам в Тель-Авиве
Смотрите сами ЖК в Тель-Авиве.
Предложения представлены от отдела продаж девелопера. Смотрите все ЖК, добавляйте в автотур. Указывайте дату посещения и отправляйтесь смотреть жилье на комфортабельном автомобиле по указанному маршруту. Подробнее об сервисе читайте по ссылке.
Подбор объектов в новостройках Тель-Авива
Ищете себе жилье в Тель-Авиве с учетом указанных параметров? Доверьте подбор недвижимости специалисту. Специалисты поисковика недвижимости GEOLN.COM подберут апартаменты, отвечающие заданным покупателем требованиям. Готовый список вы получите по электронной почте. Подробнее.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Тель-Авиве
Хотите купить жилье в Тель-Авиве без финансовых рисков? Тогда пригласите эксперта для заключения сделки. Профессиональный юрист по недвижимости внимательно изучит документы, предоставит услуги по сопровождению сделки под ключ. Юридическая защита ваших интересов – гарантия сохранности денег.
Онлайн-туры по новостройкам Тель-Авива
Есть желание посетить понравившиеся апартаменты в Тель-Авиве, но нет возможности совершить поездку лично? Удобная альтернатива индивидуальному осмотру – онлайн-тур по недвижимости.
Используются современные средства связи на выбор покупателя, профессионал пройдет по выбранным вами апартаментам, укажет расстояния, особенности расположения недвижимости.
Ипотека на покупку объектов в новостройке Тель-Авива
Хотите купить жилье в жилом комплексе, но не хватает личных денег? Тогда вас заинтересует услуга оформления ипотеки онлайн. Банковские менеджеры по онлайн-ипотеке согласуют условия ссуды без посещения офиса. Вы узнаете доступные сроки, процентные ставки, схему погашения. Это позволит выбрать максимально выгодную ипотеку в Тель-Авиве.
Трансфер до офиса продаж застройщика в Тель-Авиве, Израиль
Планируете визит в объект? Согласуйте детали онлайн, уточните интересующие моменты, закажите бесплатный трансфер до офиса застройщика. Просто укажите нужные параметры, а трансфер мы организуем сами.
Тур за недвижимостью в Тель-Авиве
Тур за недвижимостью от поисковика GEOLN.COM – это 100% уникальный продукт. Вы посмотрите интересующие объекты быстро.
Выбирайте регион, совмещайте туристическую поездку, отдых с инвестированием. Тур для покупателя бесплатный – после оформления сделки застройщиком вам будет начислен 100% возврат средств.
Хотите продать квартиру в Тель-Авиве?
Благодаря сервису GEOLN.COM сделать это очень просто. Выставляйте апартаменты онлайн в пару кликов и продавайте! На GEOLN.COM покупатели со всего мира ищут недвижимость. Вы найдете покупателя быстро. Условия прозрачные. Предоставляем услуги 3D демонстрации объектов. Чтобы опубликовать объявление, достаточно зарегистрировать личный кабинет.
Консультация эксперта по недвижимости Тель-Авива
Предоставляем помощь специалистов и комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Тель-Авиве. Покупка будет осуществлена при поддержке эксперта. Заказывая услугу сопровождения в GEOLN.COM, вы получаете гарантию сохранности денег, минимизируете риски. Инвестирование будет на 100% безопасным. Большой выбор объектов, широкий перечень дополнительных услуг.
Оценка недвижимости в новостройках Тель-Авива
Если вы хотите продать апартаменты через базу GEOLN.COM, укажите максимально достоверные, на 100% корректные характеристики. Фото, цены, прочие параметры дадут покупателям полную информацию о объекте недвижимости. Предоставляем услуги оценки в Тель-Авиве. Называем реальные цены, оформляем бумаги. Жилье после оценки маркируется в базе специальным значком.
| Район | Цены от |
|---|---|
| Новый Север | 4160$ / м2 |
| Старый Север — Северная часть | 3400$ / м2 |
| Неве Шаанан | 9400$ / м2 |
| Лев Тель-Авив | 7980$ / м2 |
| Нир-Авив | 5570$ / м2 |
Новостройки в районах Тель-Авива
Новый Север 22
Старый Север — Северная часть 9
Неве Шаанан 7
Лев Тель-Авив 4
Нир-Авив 3
Старый Север — Южная часть 3
Бавли 2
Хадар Йосеф 2
Неве Кфир 2
Неве Офер 2
Северная Яффо 2
Рамат хаХаял 2
Неве-Авивим 1
Цахалон, Шикуней Хисахон 1
Старый Яффо, порт Яффо 1
Яффо Гимел и Неве Голан 1
Керем ХаТейманим 1
Флорентин 1
Бицарон и Рамат Израиль 1
Неве Хен 1
Неве-Цедек 1
Оцените полезность информации:
Средняя оценка: 4.
31. Проголосовало: 228
Вопрос-ответ
Есть ли в Тель-Авиве новостройки у моря?
Какая средняя цена на квартиру в новостройке Тель-Авива?
Почему стоит купить квартиру в новостройке Тель-Авива от застройщика?
Можно ли купить жилье в Тель-Авиве дистанционно?
Могут ли граждане других государств купить квартиру в новостройке в Тель-Авиве?
Доступна ли рассрочка на покупку квартиры в новостройке в Тель-Авиве?
Сколько новостроек от застройщика в Тель-Авиве?
Какая минимальная цена за кв. м. в новостройке Тель-Авиве?
Какие самые популярные новостройки в Тель-Авиве?
Какие популярные районы в Тель-Авиве для покупки квартир в новостройке?
Недвижимость в Тель-Авиве. Цены на жилье в Тель-Авиве – Prian.ru
1/4
2 700 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
120 м24 3 2
В самом сердце оживленного города, который никогда не останавливается, в нескольких минутах ходьбы от моря, элегантного бульвара Ротшильда, аутентичного рынка Кармель, Большой синагоги и исторического района Неве-Цедек.
Эта квартира площадью 120 м2 расположена в 7-этажном жилом доме с современным дизайном и открытой планировкой, окнами от пола…
Israel Sotheby’s International Realty
1/11
8 853 501 €
Дом в Тель-Авиве, Израиль
480 м26
Расположен в самом привлекательном районе Тель-Авива – Шикун Цамерет, в нескольких минутах ходьбы от самого известного торгового района, представленного роскошными бутиками – Кикар Ха-Медина. Тщательно спроектированный одним из самых выдающихся архитекторов Пери Давидовичем, красиво отделанный высококачественными материалами. В этом…
Israel Sotheby’s International Realty
1/11
1 000 000 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
75 м23 2 1
Шикарная квартира в новом небоскребе в центре Тель Авива.
«Мигдалей а Цаирим» это два здания 40 и 46 этажей, соединенные вместе. На нижних этажах офисные помещения, а верхние занимаю апартаменты разных размеров. ул Менахем Бегин 158 Удобное транспортное раположение. 28й этаж три комнаты 75 кв.м. и 12 кв.м. балкон подземная парковка
ISRA HOME
1/11
3 200 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
135 м25 4 4
3D-тур
На продажу в Тель Авиве. Новый дом, престижный район «Кохав цафон» в Северном Тель-Авиве. Бульвар Роках. Проект состоит из двух башен по 25 этажей, в котором есть спортзал, бассейн, консьерж 24/7/ 6-и комнатная квартира (5 спален), 135 кв.м. и балкон 14 кв.м. 10й этаж. 2 подземные парковки и кладовая. Шикарный вид на…
ISRA HOME
1/3
1 250 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
90 м23 2 2
На продажу в Тель Авиве.
Знаковый, престижный проект Gindi TLV
Центр Тель-Авива, рядом с торговым центром и станциями метро.
Проект ввключает 4 башни, 2 из которых уже заселены третья будет готова в мае 2023 года.
Четвертая в стадии строительства.
Продаваемая квартира находится в третьей башне.
90 кв.м. и балкон 12 кв.м.
2…
ISRA HOME
1/6
1 300 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
69 м23 2 2
Квартира в новом доме! 2 спальни и гостиная. Район Флорентин. Напрямую от застройщика.
ISRA HOME
1/9
4 000 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
175 м24 3 3
Онлайн-показ
Одно из самых престижных зданий на бульваре Ротшильд.
Квартира 175 кв.м. и балкон 12 кв.м. Дизайнерский ремонт. 4 комнаты — 3 спальни и гостиная. 11й этаж из 21го Юго-восточное направление. 2 подземные парковки. В здании консьерж 24/7 Спорт зал и комната для деловых встреч.
ISRA HOME
1/7
10 000 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
390 м24 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
В престижном районе Тель-Авива на продажу роскошный пентхаус. Площадь 360 кв.м. и 3 балкона общей площадью110 кв.м. Полный ремонт от известного дизайнера. Полы с подогревом, умный дом. Домашний кинотеатр. Дом продается со всей мебелью, что на картинках. 3 подземные парковки. В комплексе имеются СПА, спортзал, бассейн, работающий круглогодично….
ISRA HOME
1/4
2 000 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
100 м24 3 2
Онлайн-показ
Один из самых горячих строящихся объектов в Тель Авиве!
Находится в центре Тель Авива на пересечении улиц Ибн Гвироль и Арлозоров.
Две башни высотой 50 этажей каждая, на первых этажах торговый центр, СПА, бассейн, спортзал.
Скидки от застройщика для клиентов нашей компании.
Квартиры от 2 до 5 комнат.
от 60 до 150 кв.м.
ISRA HOME
1/4
8 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
800 м26.8% в год
Готовый бизнес
Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!
ISRA HOME
1/5
2 200 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
110 м24 3 2
Удалённая сделка Кредит 3-4%
Множество квартир напрямую от застройщиков по отличным ценам! Квартиры с отделкой и без.
Возможность получения ипотеки. Удобные условия сделки. Первый платеж до 20%
ISRA HOME
1/17
6 600 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
280 м25 3 3
Триплекс на первой линии у моря. С шикарным видом на море. 7и этажный дом на ул Шалаг (рядом с Хилтоном и Российским посольством). Общая площадь квартиры, без террас и балконов — 283 кв.м. Апартаменты занимают 6-й и 7-й этажи, выход на крышу (над 7-м этажом). На 6-м этаже -2 спальни и гостиная с кухней. На 7-м этаже кабинет и свита с…
ISRA HOME
1/4
15 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
1267 м24% в год
Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА — компания высоких технологий.
Аренда до 2027 года с опцией продления.
ISRA HOME
1/9
19 000 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
422 м25 3 3
Клубный дом, всего 7 этажей. На ул Яркон. первая линия от моря и панорамный вид на море. Квартира — Триплекс — 3 этажа. Полностью меблированная и оборудованная всем необходимым. Общая площадь 422 кв.м. и 3 балкона 85, 35 и 18 кв.м. 6-й этаж — 100 кв.м. + 18 кв.м. балкон, 2 спальни 7-й этаж — 250 кв.м. входа в квартиру, прямо из лифта,…
ISRA HOME
1/8
15 000 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
470 м25 4 4
Шикарный пентхаус на ул Ибн Гвироль в центре Тель-Авив Престижный жилой комплекс ХаШофтим. Бассейн, спортзал, консъерж.
470 кв.м. и балкон 50 кв.м.
ISRA HOME
1/5
10 000 000 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
1250 м27 6 6
Шикарная вилла в Северном Тель Авиве. Престижный район частных домов — Цахала. Участок 760 кв.м. Площадь застройки 1250 кв.м. 3 этажа Лифт Дизайнерский ремонт. Все спальни с санузлами Участок вокруг дома 420 кв.м. 2 отдельных входа. Подземный гараж на 8 автомобилей
ISRA HOME
1/16
25 000 000 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
500 м27 6 7
Очень редкий объект — отдельный дом в центре Тель Авива.
На тихой престижной улице, рядом с ул. Дизенгоф.
Шикарная внутренняя отделка.
Подобные объекты в центре Тель-Авива можно пересчитать по пальцам.
ISRA HOME
1/12
9 319 475 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
400 м27 6 6
Дуплекс в престижном новом районе Нофей Ям в северном Тель авиве. Площадь 400 кв.м. и балконы 160 кв.м. 6 спален с санузлами 2 кухни и две гостиные. При квартире 4 паковки и 2 кладовые Можно разделить на две квартиры.
ISRA HOME
1/8
5 591 685 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
196 м25 4 3
Квартира в новом доме на бульваре Ротшильд в Тель Авиве 5 комнат, 196 кв.м. Балкон 60 кв.м. 6й этаж Дизайнерский ремонт Вид на море. До моря 10 мин ходьбы
ISRA HOME
1/8
Цена по запросу
Лофт в Тель-Авиве, Израиль
320 м24 3 3
Кредит
Элитный лофт в проекте — Роял Бич.
Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль.
В базе данных нашей компании более 1000 объектов Телефон недвижимости во всех прибрежных…
Israel Home
9 319 475 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
340 м26 4 3
Кредит
На продажу эксклюзивная вилла на второй линии моря в старом Яфо. Вилла находиться в исторически значимым месте. Вилла постройки 17 века, была восстановлена и отрестоврированна с максимальной идентичностью постройки, вилла имеет 340 кв.м жилой площади, участок 370 кв.м, панорамный вид на море и Тель Авив.
Israel Home
Цена по запросу
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
250 м25 4 4
Кредит
Продается Пентхаус- Дуплекс на морском побережье Тель-Авива, Израиль.
Пентхаус- Дуплекс находится на берегу моря в новом изысканном здании -бутик, расположенном в одном из самых желанных мест Тель-Авива. Беспрепятственный вид на море. Роскошные штрихи включают умные технологии дома и современно оборудованную кухню по последнему слову.
Israel Home
Цена по запросу
Лофт в Тель-Авиве, Израиль
574 м23 2 3
Кредит
Продается Лофт на 20 этаже нового здания Sea One Tower в Тель-Авиве. В мансарде есть две роскошные спальни. Просторная галерея и традиционная кухня, изготовленная из кленового дерева и оборудованная техникой Gaggenau. Sea-One — это один из самых престижных и авантюрных проектов Израиля, объединяющий великолепные жилые апартаменты рядом с…
Israel Home
Цена по запросу
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
380 м24 3 3
Кредит
Продается Великолепный триплекс пентхаус в эксклюзивном парке Цамерет, район Тель Авива.
Расположенный на вершине W Tower жилой комплекс состоит из 44го, 45го и 46го этажей с потрясающим видом на город и Средиземное море. Эти бесподобные апартаменты предлагают несравненные масштабы с драматично высокими потолками и застекленным переходом с видом…
Israel Home
2 906 278 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
450 м210 5
Продажа шикарной виллы в Савьоне. 10 просторных комнат, 5 просторных спален, салон. Жилая площадь 450 кв.м. Есть бассейн, кинотеатр.
Israel Home
Цена по запросу
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
1150 м24 3 3
Кредит
Продается роскошный новый полноэтажный пентхаус вТель-Авиве, Израиль. Пентхаус находится в одном из фешенебельных небоскребов Тель Авива .
Этот роскошный пентхаус-шедевр является единственным в своем роде, площадью 1150 кв.
м, из которых 570 кв. м. и 580 кв. м. — открытая терраса с частным бассейном.
Помогаем в поиске краткосрочной аренды…
Israel Home
Цена по запросу
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
550 м28 7
Продается Современная итальянская вилла, расположенная в роскошном северном районе Тель-Авива.Занимает более 550 квадратных метров непревзойденной роскоши и необычайного итальянского современного дизайна. Просторный открытый план включает 5 главных спален, гостиную, библиотеку, домашний кинотеатр / комнату для просмотра и комнату охраны.Особые…
Israel Home
Цена по запросу
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
250 м25 4
Роскошный пентхаус с видом на море в Тель-Авиве.Уникальный роскошный проект, расположенный на одной из самых престижных улиц Тель-Авива — улица Хаяркон, проходит параллельно с морем вблизи многих гостиниц,
культурных центров, мест отдыха и развлечений, ресторанов, кафе и иностранных посольств.
Это роскошные апартаменты с главной спальней,…
Israel Home
Цена по запросу
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
530 м29 8
Уникальные апартаменты на набережной Яффо с видом на море расположены в доме с тысячелетней историей!Квартира из 8 комнат полностью отремонтирована и укомплектованный элитной мебелью. 15 метров до набережной.
Israel Home
Цена по запросу
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
560 м210
Продается вилла в отличном месторасположении, на тихой улице в Савьоне, Тель Авив.Общая площадь: 2.100 кв.м.Жилая площадь: 560 кв.м.10 комнат, 4 Свиты. Бельгийская кухня, хорошо ухоженный сад с фруктовыми деревьями, крытые зоны отдыха, бассейн, Стоянка для двух автомобилей, система безопасности.
Israel Home
Тель-Авив, Иерусалим Цены на жилье падают, поскольку ипотечные кредиты достигли четырехлетнего минимума
После периода более резкого роста цены на жилье выросли всего на 0,1 процента с декабря 2022 года по январь 2023 года, в результате чего годовая инфляция на рынке достигла 14,6% по сравнению с тем же периодом с декабря 2021 года по январь 2022 года, согласно новым данным, опубликованным на этой неделе Центральным статистическим бюро (CBS).
В сентябре-октябре 2022 года годовой рост по сравнению с тем же периодом 2021 года составил 20,3%, что является одним из самых резких повышений цен на жилье.
Но с октября 2022 года по январь 2023 года цены на жилье выросли всего на 0,5%, согласно последнему отчету CBS. Согласно отчету, фактическое падение цен на жилье было зафиксировано в районах повышенного спроса в Тель-Авиве (-0,5%) и Иерусалиме (-1,1%), а также в Хайфе (-0,9%). Повышение цен на 1,3% было отмечено в центральной части Израиля, за пределами Тель-Авива.
Эта стабилизация совпала с резким падением сделок с недвижимостью по сравнению с прошлым годом и последовательным сокращением ипотечных заимствований, согласно отдельным отчетам главного экономиста Министерства финансов и Банка Израиля, также опубликованным на этой неделе.
В январе всего 7 093 дома перешли из рук в руки, что на 39% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и самый низкий объем за январь с 2009 года, согласно отчету Министерства финансов, в котором говорится, что падение сделок было на одном уровне с снижение наблюдается с апреля 2022 года, когда центральный банк начал повышать базовую процентную ставку.
Зарегистрируйтесь в ToI бесплатно Информационный бюллетень Real Estate Israel
Адрес электронной почты для новостной рассылкиРегистрируясь, вы соглашаетесь с условиями.
Теперь, когда основные процентные ставки составляют 4,25% (по состоянию на февраль), стоимость заимствования выросла, поскольку проценты по ипотечным кредитам обычно составляют от 5,5% до 6,5%. Контроль за жилищными кредитами ограничивает сумму ежемесячного дохода домохозяйства, которая может быть направлена на выплаты по ипотеке (не более трети расходов), что снова снижает сумму, которую можно взять взаймы.
Резкое повышение цен в последние годы росло намного быстрее, чем заработная плата, и потенциальные покупатели также столкнулись со снижением доступности.
По данным центрального банка, ипотечные кредиты достигли четырехлетнего минимума в феврале 2023 года, при этом домовладельцы взяли взаймы около 5,7 млрд шекелей (1,57 млрд долларов США) в месяц, что почти на 50 процентов меньше, чем в феврале 2022 года (примерно 11 млрд шекелей или 3 доллара США).
млрд ипотечных кредитов). Эта цифра также была значительно ниже, чем показатели ипотечных кредитов за январь: 6,4 миллиарда шекелей (1,75 миллиарда долларов) были взяты взаймы на дома.
В последний раз ипотечные кредиты составляли примерно 5 миллиардов шекелей (исключая ранний период пандемии в апреле-мае 2020 года, когда рынок жилья сильно пострадал) в последние несколько месяцев 2019 года, согласно данным банка.
Отчет Минфина показал, что в то время как цены на жилье вроде бы стабилизировались, стоимость новых квартир падает быстрее, чем цены на вторичное жилье
Девелоперы отмечают резкое падение продаж по всей стране, причем рекламные акции новостроек в пригороде Хайфы Кирьят-Бялик, противоречащие тренду, где средняя цена квартиры составляет 1 570 000 шекелей (около 430 000 долларов США). Несмотря на активную застройку Тель-Авива, в январе здесь была продана всего 141 новая квартира.
В прошлом снижение объема продаж жилья объяснялось снижением количества покупок инвестиционной недвижимости, когда домохозяйство уже владеет другим домом, в котором оно живет, или когда покупатель живет за границей.
Покупки инвесторов в январе снизились на 18% по сравнению с январем 2022 года, но текущие цифры также показывают сокращение числа покупателей, впервые покупающих жилье, и тех, кто пытается подняться по жилищной лестнице, покупая большие дома или жилье в более привлекательных районах (снижение 42% в годовом исчислении).
На сегодняшний день мало свидетельств того, что цены на проданные дома падают: вместо этого темпы роста снижаются, в результате чего цены на дома больше не растут резко из месяца в месяц.
Комбинация данных, опубликованных на этой неделе, предполагает, что продавцы ждут, пока покупатель удовлетворит установленную ими цену, а не останавливается на более низкой цене, и что на рынке существует скрытая вера в то, что цены снова начнут расти. скоро. Но если количество транзакций не начнет расти, возможно, что девелоперы окажутся под давлением денежных потоков и начнут соглашаться на более низкую норму прибыли в обмен на реализацию своих инвестиций.
Повышение цен отталкивает покупателей жилья от Тель-Авива
Доля сделок с жильем в районах спроса в Тель-Авиве и центральном Израиле снизилась в прошлом году по сравнению с 2021 годом.
израильских покупателя жилья в 2022 году все чаще искали квартиры в периферийных регионах, в основном на юге, где цены относительно низкие. Следовательно, доля сделок в зонах спроса в Тель-Авиве и центральном Израиле снизилась по сравнению с 2021 годом, согласно данным Центрального статистического бюро за последний квартал 2022 года. Данные также показывают, что большее количество покупателей предпочитало покупать квартиры меньшего размера по сравнению с предыдущие годы, предположительно из-за роста цен на жилье.
Рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности. С одной стороны, цены на квартиры находятся на рекордно высоком уровне. Средняя цена квартиры, купленной в последнем квартале 2022 года, достигла в среднем 1,96 млн шекелей, а средняя цена четырехкомнатной квартиры в Израиле достигла 1,97 млн шекелей. С другой стороны, общественное мнение на данный момент таково, что цены достигли пика, и теперь может произойти крутой спад, что отражается в очень небольшом количестве сделок и значительном падении цен на новые квартиры.
Противоречие: спрос падает, а цены продолжают расти
Взгляд на средние цены на квартиры в различных городах Израиля показывает, что, несмотря на факторы, свидетельствующие о серьезном замедлении в секторе, такие как более дорогая ипотека, цены на квартиры, приобретенные в последнем квартале 2022 года, были выше, чем в предыдущих кварталах.
Это можно объяснить двумя причинами: первая — кризис, о котором часто говорят, проявляется на данном этапе в основном в снижении объема сделок. Это только одна составляющая кризиса. Вторая составляющая — это падение цен — и этого пока не происходит. Хотя за последние два месяца произошло существенное снижение на 4,3% индекса цен на новые квартиры, приобретаемые на свободном рынке (неофициальный индекс, основанный на данных Центрального бюро статистики, который, в отличие от официального индекса, не включает квартиры, приобретаемые по субсидированным ценам). Но общий показатель продолжает расти — хотя и на десятые доли процента.
Это свидетельствует о том, что рынок вторичного жилья, составляющий около трех четвертей всего рынка, продолжает расти.
Вторая причина — состав покупателей. Опросы, проведенные Банком Израиля в отношении этой группы покупателей, показывают, что повышение процентных ставок в последние месяцы в основном оттолкнуло от рынка покупателей квартир в ценовом диапазоне 1-3 миллиона шекелей, но в меньшей степени покупателей квартир по более высоким ценам. . Покупатели дорогих квартир более состоятельны и могут лучше позволить себе выплаты по ипотеке, даже когда процентные ставки растут. Еще одно подтверждение этому объяснению можно найти в данных, свидетельствующих о том, что цены на квартиры, приобретенные в последнее время, выше, чем ранее. Причина этого, видимо, не в росте цен, а в весе более дорогих квартир — который увеличился.
РОДСТВЕННЫЕ СТАТЬИ
Лучшие предложения: дома в Герцлии превосходят пентхаусы в Тель-Авиве
Прием ипотечных кредитов в Израиле продолжает резко снижаться
Министр финансов предвидит скорое падение цен на жилье
Изменение ассортимента приобретаемых квартир
Как покупатели справляются с ростом цен? Данные показывают, что годовой рост цен на квартиры составляет 17,1%.
Повышение процентной ставки, как уже упоминалось, отпугнуло часть покупателей, желающих приобрести относительно дешевые квартиры. Но более внимательное изучение данных показывает, что также произошли изменения в географическом составе покупок: значительное увеличение покупок на периферии — юге и севере — и значительное снижение покупок в районах с повышенным спросом.
В 2021 году около 18% покупок квартир было совершено в районе Тель-Авива, а в 2022 году их количество упало примерно до 14%. Около 26% купленных в 2021 году квартир приходилось на Центральный район, тогда как в прошлом году этот показатель снизился примерно до 24%. В Хайфском округе доля покупок упала с 16,6% до 16%. С другой стороны, покупки жилья на Севере выросли с 10,2% до 11,6%, а самый значительный рост зафиксирован на Юге — почти с 19% до почти 23%. Покупки в районе Иерусалима выросли с 8,5% до 9% со сделками в Бейт-Шемеш, которые способствовали этому увеличению. Недавний опрос главного экономиста Министерства финансов показал, что Беэр-Шева служит убежищем для многих молодых пар из-за относительно низких цен.
Другим изученным вопросом была степень, в которой изменения цен на квартиры заставляли покупателей идти на компромисс в отношении размера квартир. Различия между 2022 и 2021 годами были очень небольшими. Но сравнение между 2017 и 2022 годами показывает, что доля небольших квартир в покупках увеличилась примерно с 34% до примерно 36%, вес больших квартир несколько снизился, но остался на уровне около 28%, а вес 4-комнатных квартир достиг 36% в 2022 г. по сравнению с 38% в 2017 г.
По нашим оценкам, небольшие изменения, произошедшие в период с 2021 по 2022 год, были связаны, среди прочего, с увеличением покупок на периферии, где покупатели могли покупать большие квартиры по более разумным ценам, чем в центральном Израиле.
Тель-Авив продолжает увеличивать разрыв
В отношении 4-комнатных квартир, продажа которых была зарегистрирована в последнем квартале 2022 года. В Тель-Авиве, самом дорогом городе, средняя цена четырехкомнатной квартиры достигла 4,9 шекеля.
миллионов, по сравнению с Беэр-Шевой самым дешевым городом, где средняя цена составляла 1,2 миллиона шекелей. В последние годы цены на квартиры в Тель-Авиве не только побили все возможные рекорды — разрыв между ними и ценами на квартиры в других местах значительно увеличился. Например, средняя цена четырехкомнатной квартиры в Тель-Авиве была в четыре раза выше, чем в Беэр-Шеве на конец 2022 года, тогда как в 2017 году она была выше всего в три раза. Разрыв между ценами на четырехкомнатные квартиры в Хайфе и Тель-Авиве увеличился за этот период с 2,4 раза до 2,7, а разрыв между Тель-Авивом и Иерусалимом увеличился более умеренно, с 1,6 раза до 1,7.
Это во многом объясняет сокращение рынка Тель-Авива. Получается, что даже по отношению к своим соседям — Рамат-Гану, Ришон ле-Циону, Петах-Тикве и Холону — Тель-Авив увеличил ценовой разрыв за последние пять лет.
Опубликовано Globes, Израильские деловые новости – en.globes.co.il – 26 февраля 2023 г.
© Copyright Globes Publisher Itonut (1983) Ltd.