Стоимость жилья во франции: Недвижимость во Франции: купить жилье, цены

Разное
Комментарии

Стоимость недвижимости во Франции: Париж и регионы

Автор Сергей Андреев На чтение 5 мин Обновлено

Содержание

Франция » полезная информация / обзор рынка недвижимости

Во сколько обойдётся жильё. Примерная стоимость в Париже

Средняя цена 1 м2 по Парижу составляет в настоящее время 7-10 тыс. euro, средняя цена по провинции – 2-6 тыс. euro.

Приобретение настоящей квартиры в Париже остается делом престижным и в перспективе многообещающим.

На данный момент в “сердце Парижа” (I, II, III, IV округа), вблизи Лувра, Оперы, мэрии, Собора Парижской богоматери цены на трех-четырехкомнатные квартиры составляют 6-14.000 euro 1 м2. Аренда: 45-60 euro 1 м2 в месяц.

V округ (Сорбонна, Патнеон, Люксембургский сад) – район студенчества. Здесь 1 м2 стоит от 5. 5 до 7 тыс. euro. Аренда студенческой “студии” – примерно 900 euro в месяц, иное жилье – 45 euro 1 м2.

В соседнем VI округе, изумительно расположенном между бульварами Монпарнас, Распай и Сен-Мишель, жить хотят многие, и цены здесь выше. Так, квартиры с видом на зеленый массив Люксембургского сада – до 12.500 euro 1 м2.

Высокопрестижным, спокойным, качественным считается VII округ между зданием ЮНЕСКО, Эйфелевой башней и музеем Орсэ с собором Инвалидов (и гробницей Наполеона) точно посередине. Однако цена аренды 1 м2 в больших апартаментах не превышает 40 euro, а купить квартиру можно, исходя из цен 7-10.000 euro 1 м2.

Люкс, окружающий Елисейские поля в “недоступном” VIII округе едва ли окажется дешевле – 13.000 euro 1 м2, однако в районе вокзала Сен-Лазар, например на ул. Москвы, есть недорогие квартиры.

Цены резко идут на убыль в IX, X, XI округах: Клиши – Северный и Восточный вокзалы, площади Бастилии и Нации.

Оставляя на усмотрение специалистов сложную мозаику кварталов и цен в XII, XIII, XIV и XV округах Парижа, отметим приятную неожиданность: цены в наиболее аристократическом XVI округе стали доступными: достаточно зеленое, в меру торговое и сверхрафинированное пространство между посольством Российской Федерации (б-р Ланн), уютными улицами Пасси, эспланадой Дворца Шайо с видом на Эйфелеву башню и знаменитой площадью Звезды (Этуаль-Шарль де Голль).

По другую сторону Звезды – симпатичный и достаточно ценимый XVII округ, где цены чуть ниже.

На Монмартре (XVIII округ) главная прелесть – уникальные поднимающиеся на исторический холм улочки, грандиозная панорама Парижа, у подножия – кабаре “Мулен Руж” и площадь Пигаль с прилегающими “секс-магазинами” и “секс-театрами”. Здесь же крупнейший рынок тканей “Сен-Пьер” и вечная толкучка – дешевка “Тати”.

Не исключено, что кому-то понравятся недорогие XIX и XX округа. Центр наук, чудесный парк Бютт-Шомон, кладбище Пер-Лашез и многочисленные дешевые торговые точки делают эти районы приемлемыми для непритязательного обитателя.

В пригороде столицы

Пригороды Парижа, кроме Нейи, где вы не ощутите разницы в ценах по сравнению с Елисейскими полями, имеют то бесспорное преимущество, что сразу за окружным автобульваром столицы (периферический бульвар) цены снижаются на 10-30%:

  • Булонь;
  • Сен-Клу;
  • Венсен;
  • Леваллуа;
  • Курбе-вуа и др. – зоны доступных цен.

Перейдём к провинции

Домик на побережье Бретани

Колоритный Марсель – ключевой портовый город всего средиземноморского побережья Франции с прекрасными пляжами и ресторанами, крупными кораблями и недорогим бытом остается одной из зон разумных вложений в недвижимость. В лучших кварталах вокруг собора “Нотр-Дам де ля Гард” 1 м2 обходится в 3-4 тыс. euro. Неподалеку – новые кварталы, где прекрасные квартиры продаются по 1,5-2 тыс. euro 1 м2, а снять жилье на месяц можно за 350-600 euro.

В Ницце и Каннах размеры банковского счета должны быть намного весомее: 1 м2 в приличном здании здесь будет стоить от 6 до 13 тыс. euro. Аренда 3-комнатной квартиры обойдется в месяц от 700 до 1200 euro.

Лион – один из центров французской гастрономической кухни, стоящий на реках Рона и Сона, привлекателен развитой деловой активностью, хорошо налаженными транспортными связями со всей Европой. От Лиона близки и Париж, и Монако, и Альпы. Рынок жилья здесь достаточно перспективен и пока доступен: 1,5-3,5 тыс. euro 1 м2.

Страсбург – один из политических перекрестков Европы. Рядом Германия, Люксембург, Швейцария. Центр города предлагает просторные однокомнатные квартиры-студии по цене 2200-3.000 euro 1 м2 или 600 euro в месяц в случае аренды. При этом есть в Страсбурге и кварталы для высшей европейской администрации и крупнейших мировых бизнесменов.

В Нормандии и Бретани, вокруг Довиля, Трувиля, Онфлера, между г. Кан и Кабуром, среди яблоневых садов и бесконечных пастбищ с черно-белыми коровами можно найти изумительные старые виллы и заказать новые постройки на кромке Ла Манша, вокруг портов прогулочных катеров и парусников или на почтительном удалении от суетных пляжей и проезжих дорог. За 150.000 – 600.000 тыс. euro гарантировано солидное здание с участком. За 100-200 тыс. euro в ваше распоряжение может перейти 2-х или 3-комнатная квартира среднего уровня.

Некоторые французские агентства по недвижимости

  • https://www.logic-immo.com
  • www.laforet.com
  • https://www.fnaim.fr

Дополнительная информация:

  • недвижимость во Франции – особенности аренды и купли-продажи;
  • как выбрать и купить замок во Франции.

Сколько стоит жилье на вторичном рынке недвижимости во Франции в 2022 году

Фото: Regnum


В первом квартале 2022 года стоимость квартир и домов на французском вторичном рынке недвижимости выросла на 7,3% в годовом исчислении (по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года). Такие данные

обнародовал

официальный портал нотариусов Франции.

Виллы в стране дорожают вдвое быстрее, чем апартаменты. Так, цена домов за год увеличилась на 9,3%, а квартир – на 4,7%. Средняя стоимость сделки купли-продажи жилья на «вторичке» в январе-марте 2022 года составила 2440 евро за квадратный метр.

Примечание:
Официальная нотариальная статистика по рынку недвижимости во Франции охватывает 30 крупнейших агломераций в 12 континентальных регионах страны, Верхнюю и Южную Корсику, а также два из пяти заморских регионов – Гваделупу и Реюньон.

Самое дорогое жилье во Франции – в регионе Южная Корсика (крупнейшая агломерация – Аяччо). Средняя стоимость сделки купли-продажи жилья в первом квартале составила 469 000 евро за квадратный метр. Особенность корсиканского рынка недвижимости – в том, что цены на недвижимость в северной части острова намного ниже (в среднем €280 тыс.).

Еще три рынка жилья, где стоимость квартир и домов выше 400 тысяч евро: Тулон (Прованс – Альпы – Лазурный берег) – €447 тыс., Лион (Овернь – Рона – Альпы) – €425 тыс., Монпелье (Окситания) – €413 тыс. В десятку самых дорогих агломераций также вошли: Бордо (Новая Аквитания) – €380 тыс. , Марсель (Прованс – Альпы – Лазурный берег) – €380 тыс., Париж (Иль-де-Франс) – €358 тыс., Гренобль (Овернь – Рона – Альпы) – €356 тыс., Нант (Пеи-де-ла-Луар) – €355 тыс., Тулуза (Окситания) – €317 тыс.

Десятка самых доступных вторичных рынков недвижимости во Франции: Орлеан (регион Центр – Долина Луары) – средняя цена €220 тыс., Монтобан (Окситания) €219 тыс., Сент-Этьен (Овернь – Рона – Альпы) – €215 тыс., Гавр (Нормандия) – €198 тыс., Руан (Нормандия) – €189 тыс., Пуатье (Новая Аквитания) – €185 тыс., Лимож (Новая Аквитания) – €179 тыс., Труа (Гранд-Эст) – €178 тыс., Амьен (О-де-Франс) – €175 тыс., Шатору (Центр – Долина Луары) – €125 тыс.


Читайте также: Новые правила по энергопаспортам могут привести к падению цен на недвижимость во Франции


Застройщики сейчас переживают нелегкий период в связи с глобальным подорожанием строительных материалов и себестоимости строительства. С учетом роста процентных ставок и стоимости жизни жилье на первичном рынке становится труднодоступным для все более широкого круга покупателей. В связи с этим частные инвесторы все чаще сосредотачиваются на «вторичке», отмечают эксперты International Investment.

Самая быстрая капитализация активов на вторичном рынке Франции в первом квартале 2022 наблюдалась в агломерациях Нанси (Гранд-Эст) – на 15,3% за год, Ним (Окситания) – на 14,7%, Монтобан – на 14,6%, Брест (Бретань) – на 14,0%, Марсель – на 12,8%, Шартр (Центр – Долина Луары) – на 12,4%, Анже (Пеи-де-ла-Луар) – на 9,4%, Тур (Центр – Долина Луары) – на 9,2%, Лилль (О-де-Франс) – на 9,1%, Южная Корсика – на 9,1%.

Медленнее всего дорожает жилье на следующих рынках: Тулуза – на 5,9%, Иль-де-Франс – на 5,7%, Гренобль – на 5,2%, Орлеан – на 4,8%, Сент-Этьен – на 0,1%. Еще в пяти агломерациях цены за год снизились: Дижон (Бургундия – Франш-Конте) – минус 1,3%, Амьен – минус 2,5%, Мец (Гранд-Эст) – минус 3,0%, Шатору (–3,8%) и Пуатье (–6,0%).