Жизнь и цены в Южной Корее в 2023 году
Белоруска Карина не собиралась переезжать в Южную Корею навсегда — изначально поездка должна была продлиться всего 3 месяца. Однако страна показалась девушке настолько привлекательной, что она осталась жить в Южной Корее, и уезжать не планирует. Карина рассказала платформе Realt.by обо всех нюансах жизни и ценах в восточной стране. Спойлер: цены на жилье удивляют.
«Поехала учить корейский на 3 месяца, а осталась на 3 года»
Карина долгое время интересовалась корейской культурой, а после окончания факультета иностранных языков в Могилевском госуниверситете решила съездить в страну мечты.
— Вообще я планировала поехать туда как турист. Туристическая виза для однократного пребывания у нас выдавалась тогда на 90 дней. Я посчитала, что две недели пребывания обошлись бы мне в полторы тысячи долларов. В эту сумму входили оформление визы, перелет и проживание. Подумала, что это как-то дорого для 14 дней. А потом по счастливой случайности увидела, что можно поехать учиться на языковые курсы в Университет Кёнбок, где месяц обучения стоил около тысячи долларов.
Корейский мне всегда нравился, поэтому недолго думая начала узнавать, какие документы нужны для поступления. Меня в этом вопросе консультировала девушка из Беларуси, которая уже училась в Корее, но мы с ней так и не встретились: она уехала раньше, чем я приехала сюда.
Карина отметила, что для поступления нужно было представить немного документов: сначала заполнить анкету, сделать актуальные фото и апостиль аттестата, взять приглашение из принимающего университета и справку о доходах семьи (сейчас она уже не требуется).
— На самом деле, мне было как-то просто сюда попасть. Уже приехав и общаясь со студентами, узнала, что некоторым нужно было отправить часть денег за обучение заранее, кому-то пришлось ждать письмо с подтверждением о зачислении, его отправляли по почте. Мне же это уведомление пришло просто по электронке. После зачисления в посольстве выдали визу D4 — это студенческая с возможностью дальнейшего продления времени пребывания. Сроки поджимали: начинался новый семестр.
Там языковые курсы проходят каждые три месяца — вот я прилетела 20 октября, а 21-го уже пошла на занятия. Перелет из Москвы прямым рейсом длился 8 часов, сейчас такой роскоши нет — чтобы мне вернуться в Беларусь, нужно будет с пересадками добираться три дня. В общем, я летела изучать корейский на три месяца, а по итогу осталась на три года — сейчас уже учусь здесь на специальности beauty и подрабатываю между семестрами в отеле.
Аренда комнаты на трех человек — $150 в месяц
Сейчас девушка живет в «кисукса» — это общежитие от университета. В месяц за комнату, в которой находится трое человек, она платит $150. Из мебели есть двухэтажная кровать, обычная кровать, стол, стулья, холодильник, а также совмещенная с туалетом ванная. Отдельно расположена кухня. На этаже можно воспользоваться микроволновкой и кулером с водой. Использование любых электроприборов в комнатах запрещено.
— Если снимать что-то в столице, Сеуле, то будет дорого в любом случае, поэтому многие, приезжая сюда, селятся в провинциях.
На стоимость аренды может влиять абсолютно все: район, близость к метро, год постройки дома. Обычно жилье сдается на год, очень редко — на полгода, если договоришься с арендодателем. Выбор здесь разный: можно остановиться в кошевоне или ванруме, есть и квартиры, — рассказывает Карина. — Кстати, в Корее нужно будет оставить депозит за съем, здесь это называется «пуджик». По окончании времени аренды эта сумма возвращается. А еще интересно, что чем больше депозит, тем меньше ежемесячная стоимость.
Кошевоны — комнаты очень маленького размера. Они обычно вообще без окон, а из мебели там может находиться только кровать и небольшой столик. За такое жилье нужно будет оставить депозит около $50−100, в месяц ее аренда обойдется в $300−350, если она новая, то может и в $400.
Ванрумы — это квартиры-студии. Чаще всего здесь нет мебели, ее нужно покупать самостоятельно. Повезет, конечно, если останется что-то от прошлых съемщиков. Места может хватить и на двоих, обычно студенты так и экономят.
Стоимость такой комнаты — от 400 долларов плюс залог в размере от 1000 долларов. Но это за не очень хорошие и по устройству, и по качеству жизни варианты. Коммуналка может входить в эту стоимость, а может и нет — тут уже как договоришься.
В принципе, коммунальные, если опираться на корейские цены, не большие — примерно 50 долларов. Здесь дешевая вода — около $10. К тому же, в Корее нет центрального отопления, как в Беларуси. Обычно в жилье делается пол с подогревом. Может использоваться кондиционер, но это удовольствие не для всех, так как много нужно будет платить за электричество. Я, кстати, тут впервые увидела электрические матрасы: их используют, чтобы было не так холодно спать. Но у нас в общежитии ими пользоваться нельзя, — рассказывает Карина.
Стандартные квартиры в Корее обычно имеют такую планировку: совмещенные в виде студии гостиная и кухня, а к ним может идти еще 2−3 комнаты небольшого размера. Интересно, что здесь строятся квартиры даже на крышах зданий, и зачастую в таких местах очень много зелени.
Стоимость такой квартиры от 550 долларов плюс залог и коммунальные.
— Эти варианты наиболее доступные. Есть и более дорогое жилье. Если же приезжать сюда как турист, то лучше снять отели или гостиницы. Доступны варианты airbnb — тут так называют квартиры на ночь, неделю или месяц. В принципе в этом плане очень похоже с Беларусью, — отмечает девушка. — Кстати, у корейцев в домах практически нет ванн, чаще всего для экономии места используются души. А еще тут минимализм — нет такого правила занимать все свободное пространство мебелью. Из интересного — в Корее не пользуются ключами в привычном для нас понимании — чтобы куда-то попасть, они чаще всего применяют специальные карточки (стоят примерно 5 долларов), либо домофоны с кодами — они установлены в каждой квартире, то есть ты сам выбираешь нужный для себя код.
«Вечером в продуктовых магазинах обычно скидки до 50%»
Карина рассказала, что с февраля 2022-го цены поднялись и в Южной Корее. Например, если раньше молоко стоило 2 доллара, то теперь стало 4; литр кефира — где-то 5.
Хотя выбор молочных продуктов в принципе небольшой, корейцы не употребляют их так, как белорусы.
Дорогие и овощи с фруктами. Интересно, что там их продают поштучно, а не так, как у нас по весу, а в магазинах нет привычных нам весов. Все уже расфасовано и имеет свою цену. Например, шесть бананов среднего размера обойдутся примерно в 4 доллара — это один из самых дешевых фруктов. Одно яблоко — примерно доллар. Распространены перекусы, особенно «рамен» (в нашем понимании роллтон). В Корее большой выбор такой продукции, разброс цен соответственно тоже: от менее доллара за штуку до 4.
Высокие цены в стране и на выпечку: средний торт обойдется в сумму от 30 долларов, самая дешевая лепешка — 2 доллара, а маленький хлеб «кирпичик» — 2,5. При этом за покупку продуктов изымается налог: он уже входит в итоговую сумму на кассе, можно увидеть его в чеке, обычно около 3 процентов.
— После восьми вечера в продуктовых магазинах обычно устанавливаются скидки до 50%. Так, курицу, которая стоит около 11 долларов, можно купить всего за семь.
Часто еще предлагаются разные акции типа «1+1», «2+1» и так далее. Есть такие заведения, как «бупэ» — в них безлимитная еда, причем они бывают разных видов — корейская, пицца, фастфуд. За два часа с корейской едой нужно будет заплатить около 8 долларов, а, например, с пиццей — от 15. Но есть одно правило: если ты наложил себе еды, но не смог доесть ее, она осталась на тарелке, придется за это доплатить. Распространена и система купонов — их можно даже отправлять как подарок другу, чтобы позже он использовал его в магазине или кино. Кстати, еще здесь есть маркеты без продавцов: просто стоят кассы самообслуживания и камеры слежения. Раньше в них цены были ниже, чем в обычных магазинах, но сейчас стали примерно одинаковые.
Сами корейцы очень любят любое мясо. Много едят курицы и пиццы, из закусок — кимчи (остро приправленная квашенная капуста), супов — здесь их огромный выбор. В стране развит малый бизнес, много уличной еды. Знаменитые ттокпокки (маленькие колбаски из рисовой муки) стоят около 3 долларов.
Привычную для белорусов еду здесь тоже можно найти, но это удовольствие не из дешевых.
— Мне нравится корейская еда, но и по нашей я тоже очень скучаю. Иногда так хочется белорусских сырков или шоколада. В местные ресторанчики нашей кухни я ходила несколько раз. Не могу сказать, что там было вкусно. Купить небольшую тарелку борща в них можно примерно за 10 долларов, три маленьких сырника — тоже 10. Обед из риса, борща и оливье нам как-то обошелся в $40. Еще есть и отдельные магазины с привычными продуктами. Но там за 400 граммов творога отдашь 10 долларов, за палочку колбасы — 7−8, тот же сырок будет стоить 2,5 доллара, а 150 грамм семечек — 3.
Для оплаты транспорта в Корее используются специальные карты, похожие на наши проездные. Только нельзя купить безлимит поездок на месяц: пополняешь карту на определенную сумму, а потом за нее ездишь на любом нужном транспорте. Так, одна поездка на автобусе будет стоить чуть больше доллара, на метро — доллар.
Если нужно выйти на какой-то остановке, то в транспорте нужно предварительно нажать на специальную кнопку, а еще если переходишь из одного автобуса в другой в течение получаса, то повторно платить за проезд не придется.
Из минусов жизни в стране девушка выделяет высокие цены, особенно на медицинское обслуживание.
— У меня здесь есть страховка, сейчас она подорожала. Когда только приехала стоимость была 50 долларов, при этом оплачивала ее раз в три месяца. Сейчас приходится платить каждый месяц по 57 долларов. По страховке можно сделать все, кроме лечения зубов — максимум только чистку. Но здесь сразу нужно сказать, что в Корее страховка не покрывает полностью стоимость каких-то процедур, обычно нужно оплачивать около 50 процентов от цены за услуги. Например, недавно я сдавала обычный общий анализ крови, отдала за это 25 долларов, а вот без страховки эта услуга обошлась бы мне в 68 долларов. А у знакомой вообще был случай, что заболело горло и тогда пришлось делать тест на коронавирус, так выставили чек в $100, из них 70 — за тест.
Но здесь и зарплаты соответствующие: средняя — примерно 3000−3500 долларов за месяц.
«А еще в Корее очень много пьют и занимаются спортом»
Из плюсов жизни в стране белоруска отмечает высокий уровень безопасности, вкусную еду и доброжелательность людей.
— Здесь люди очень расположены к общению. Для них нормально поздороваться с незнакомцем. В качестве приветствия у них используются легкие поклоны. Иностранцы особо интересны корейцам, хотя вот заметила, что девушки более открытые, чем парни. Они спокойно могут подойти, сказать какой-то комплимент, спросить, откуда я, сколько мне лет — это стандартные для них вопросы.
В Корее ориентируются, в первую очередь, на комфорт. Здесь везде есть wi-fi — в автобусах, метро, на остановках. Но он жутко медленный, если сравнивать с белорусским. Кроме этого, везде бесплатные туалеты, при этом во всех есть специальные зоны для девушек, где можно поправить макияж. Там обычно всегда большие очереди, но вообще это удобная штука.
Еще во всех заведениях есть кулеры с водой, в ресторанах она тоже подается бесплатно. Кстати, к любому блюду в них дают еще и закуски, за которые не нужно платить. Обычно это кимчи, маринованная редиска, бульон с соевым соусом и анчоусы.
Местный менталитет может прийтись по душе не каждому, но за три года в стране Карина уже привыкла. Говорит, что ее ожидания оправдались, примерно так она и представляла жизнь там.
— Конечно, жители здесь совершенно другие, сильно отличаются от белорусов. Корейцы очень громкие — они громко чихают, громко разговаривают, громко едят. Для меня до сих пор непонятно, как зимой в большой минус и при высокой влажности они ходят с расстегнутой верхней одеждой и в шлепках. Смешно было, когда я надеваю на себя три кофты, пуховик до пят, термобелье, иду так по улице, а рядом бежит ребенок в шлепках. Летом же наоборот они одеваются теплее — для них нормально ходить во всем черном и надевать ботинки в жару +30. Думаю, что это все, потому что они адаптированы из-за отсутствия привычного нам отопления.
Кстати, здесь нет таких осадков, как в Беларуси, — снег зимой бывает два раза в месяц, а летом проходит сезон дождей. На этом, можно сказать, и все. А еще корейцы очень много пьют. Здесь царит культ выпивки. Хотя при этом они и много занимаются спортом. Часто можно увидеть, как бегают даже бабушки и дедушки. Несколько раз замечала, как они занимались и одновременно с этим пели песни. Нужно сказать еще, что Корея — это страна очередей. Но здесь и понятно: она сама по себе небольшая, а людей здесь живет много — в одном Сеуле больше 10 млн человек.
За три года жизни в стране девушка встретилась только с пятью белорусами, но отмечает, что у нас как будто не принято, видя земляка за границей, как-то объединяться, общаться и поддерживать друг друга. Зато за этот период у нее появились хорошие знакомства в других уголках мира — много людей приезжает из Франции и Америки.
— Несмотря на какие-то сложности, я влюблена в Корею, хотела бы жить здесь на постоянке. Меня в другие страны как-то и не тянет, но вот в Беларусь хочется вернуться на время, встретиться с близкими.
Жаль, сейчас это сделать сложно.
Как снять квартиру в Южной Корее и сколько стоит аренда?
Типичные цены на съемное жилье и популярные районы у иностранцев. Виды контрактов и размеры залогов. Риски для экспатов и советы риэлторов о том, как их избежать. Перед вами подробная инструкция по поиску квартиры. Пригодится для всех, кто планирует учиться или работать в Южной Корее.
Содержание:
- Русскоязычные экспаты в Южной Корее
- Типичные цены на съемное жилье
- Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог
- Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой
- Поиск жилья и оплата услуг риэлтора
- Дополнительные расходы
- Безопасный въезд и выезд из квартиры
- Отношения арендатора с собственником
О том, какие особенности аренды жилья в Южной Корее должен понимать иностранец, мы попросили рассказать Юлию Ежову, переводчика корейского агентства недвижимости Asti, ориентированного на помощь в поиске жилья русскоязычным экспатам в «морской столице» Республики Корея – городе Пусан.
Русскоязычные экспаты в Южной Корее
В 90-е годы прошлого века между Южной Кореей и Россией были установлены дипломатические отношения, после чего начался активный торговый и межкультурный обмен. Многие русскоговорящие жители бывшего СССР, в том числе этнические корейцы, стали приезжать в «страну утренней свежести» жить и работать.
Сейчас в порты Южной Кореи заходят многочисленные суда российского рыболовного и транспортного флота на разгрузку и погрузку, за снабжением и ремонтом. А значит, здесь нужны специалисты морских профессий и опытные механики. С развитием высокотехнологичных корпораций Samsung и LG в Корею приехали российские программисты, инженеры и дизайнеры. По контракту также работают специалисты нефтегазовой отрасли и судостроения.
А в последнее десятилетие хлынул поток иностранных студентов из России, Казахстана и других стран бывшего СССР. Молодые люди, увлеченные современной корейской культурой, которая активно продвигается через телесериалы и поп-музыку, все больше мечтают выучить корейский язык и познакомиться со страной поближе.
Типичные цены на съемное жилье
Русскоязычное население Южной Кореи очень разнообразно – с точки зрения доходов, стиля жизни, планов на будущее. Спрос на жилье тоже сильно разнится.
Те, кто приехал на заработки и в дальнейшем планирует вернуться в Россию, обычно селятся в недорогом жилье, типа квартир-студий, которые находятся в транспортной доступности от работы. Залог за такую недвижимость – около 5 000 долларов, ежемесячная плата – около 400 долларов. Много таких предложений в русском районе Пусана (Техасе, или Китайском квартале).
Те, кто имеет в Корее долгосрочный контракт, интересуются в основном жильем повышенной комфортности. Они хорошо знают город и выбирают для жизни дом в том районе, где им больше нравится. Кроме русского района популярны территории городских пляжей Хэунде и Сондо.
Многоэтажная застройка рядом с пляжем Хэунде
Хорошая многокомнатная квартира в долгосрочную аренду в Пусане обойдется примерно 1000-1500 долларов в месяц при среднем залоге 25 тыс.
долларов. Именно система залогов при съеме жилья и влияние суммы депозита на стоимость аренды представляют основную трудность для тех, кто впервые приехал в Южную Корею.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться
Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог
Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды – это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.
В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.
Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.
Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.
«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, – советует Юлия Ежова. – Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать. То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.
Аренда под большой залог – отличный вариант для тех, кто намерен купить квартиру в Южной Корее, но не до конца разбирается в рынке, хочет присмотреться, попробовать пожить в определенном районе или еще копит на собственное жилье. Отсутствие ежемесячной платы за аренду позволяет сэкономить деньги и быстрее заработать на приобретение недвижимости».
Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой
Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой.
Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.
В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.
Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).
Поиск жилья и оплата услуг риэлтора
Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты.
Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.
Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции
От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.
По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.
«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова.
– В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».
Дополнительные расходы
Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).
Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.
«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.
Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.
Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.
«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый.
Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова. – Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования».
Безопасный въезд и выезд из квартиры
Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.
Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.
Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.
«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.
Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».
Отношения с собственником
Агентство недвижимости в Южной Корее подобные бытовые вопросы решать не обязано, и дальнейшей судьбы квартир корейские риэлторы обычно не касаются.
«На рынке принято, что все вопросы, вплоть до момента выселения, жильцы и хозяева решают между собой, – объясняет специалист. – Но, к примеру, наше агентство специализируется на работе с иностранцами, и мы знаем, что для экспата коммуникация с владельцем недвижимости может вызывать сложности. Поэтому ведем клиентов до конца».
Кстати, корейцы уважительно относятся к личной территории жильцов и никогда не приходят в квартиры без предупреждения. Даже в случае острой необходимости, например запланированного ремонта или срочной замены кондиционера, они всегда согласуют дату и время визита.
«И нам приятно отметить, что наши русскоязычные клиенты хорошо себя зарекомендовали. Они платят стабильнее и лучше корейцев. После съезда русских жильцов хозяева остаются довольны: мы чистоплотные и бережно относимся к месту, где живем.
Ведь это в нашей культуре – заботиться о своем доме», – рассказывает Юлия Ежова.
Она подчеркивает, что русские в Южной Корее отдают себе отчет в том, что они здесь гости, стараются соблюдать нормы и правила, уважать хозяев и не задерживать оплату. «Благодаря этому качеству наших людей и доверию к русским жильцам нам удается договориться с владельцами квартир на более низкий залог и тем самым повысить качество жизни соотечественников в Пусане», – заключает консультант.
Текст подготовила Екатерина Воробьева, пресс-секретарь Совета российских соотечественников в Южной Корее
Фото: pixabay.com
Условия цитирования материалов Prian.ru
KOREA UNIVERSITY Global Services Center
От студенческого общежития на территории кампуса до студенческого жилья за его пределами или в частных арендованных домах и студиях вы найдете место, которое соответствует вашему стилю жизни
Проживание на территории кампуса
Проживание на территории кампуса удобно для доступа к объектам и общественным мероприятиям, организованным студенческими клубами Корейского университета.
Приняв предложение о размещении на территории кампуса, студенты должны внести предоплату за проживание, чтобы обеспечить себе комнату. Однако Корейский университет не может гарантировать всем иностранным студентам проживание в кампусе.
Общежитие Корейского университета для иностранных студентов состоит из трех зданий, в которых проживает более 700 иностранных студентов. Во всех трех корпусах есть полностью меблированные комнаты с кухней в каждом здании, чтобы студенты могли готовить простую еду или закуски. Состояние номеров может варьироваться в зависимости от даты постройки каждого здания, а также от тарифов и типов номеров. Во всех трех зданиях есть ИТ-подключение (беспроводное), общие ванные комнаты, комнаты отдыха, фитнес-центр и прачечная. Студенты могут приобретать планы питания, которые они могут использовать в центральной столовой, которая обеспечивает 3-х разовое питание. Более подробную информацию о пребывании в кампусе можно получить по телефону 02-329.0-1554 или по электронной почте reslife@korea.
CJ I-House
Студенты, проживающие в одном люксе, пользуются общей душевой кабиной и туалетом.
Каждому студенту предоставляется односпальная кровать, письменный стол и шкаф. Постельное белье не предоставляется. Дом CJ I является совместным жильем, но есть отдельный этаж для студентов женского и мужского пола.
Стоимость номеров
| Общежитие | Занятость | Количество кроватей | Весенняя сессия | ЛетоA/ ЗимаA | ЛетоB/ ЗимаB | Осенняя сессия |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CJ International Дом (с ванной) | Одноместный | 114 | 2 000 000 южнокорейских вон | 500 000 южнокорейских вон | 1 000 000 южнокорейских вон | 2 000 000 южнокорейских вон |
| Двойной | 112 | 1 600 000 южнокорейских вон | 400 000 вон | 800 000 южнокорейских вон | 1 600 000 южнокорейских вон |
Анам Глобал Хаус
Основанный в 2013 году, дом для 406 студентов предлагает тройные, двухместные и одноместные номера и имеет душевую кабину в каждой комнате.
Anam Global House также учится совместно, но в нем есть отдельный этаж для студентов женского и мужского пола.
Стоимость номеров
| Общежитие | Занятость | Кол-во коек | Весенняя сессия | ЛетоA/ ЗимаA | ЛетоB/ ЗимаB | Осенняя сессия |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Анам Глобал Хаус (с ванной) | Одноместный | 4 | 2 000 000 южнокорейских вон | 500 000 южнокорейских вон | 1 000 000 южнокорейских вон | 2 000 000 южнокорейских вон |
| Двойной | 346 | 1 600 000 южнокорейских вон | 400 000 вон | 800 000 вон | 1 600 000 южнокорейских вон |
Общежитие Анам II
В здании есть только тройки, а общие ванные комнаты и душевые кабины находятся на каждом этаже.| Общежитие | Занятость | Количество кроватей | Весенняя сессия | ЛетоA/ ЗимаA | ЛетоB/ ЗимаB | Осенняя сессия |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anam 2 Community Ванные комнаты (только для мужчин) | Стандартный Тройной | 68 | 780 000 вон | 195 000 вон | 390 000 вон | 780 000 вон |
Проживание за пределами кампуса
Госители
Вокруг кампуса довольно много частных студенческих общежитий под названием «Госитель». В основном это крошечная автономная меблированная комната с общей кухней и прачечной. Эти варианты размещения сильно различаются по размеру комнаты, цене, питанию, уборке и услугам прачечной. Цены варьируются примерно от 350 000 до 700 000 вон в месяц, а средняя цена составляет около
500 000 вон.
Студии
Контрольный список перед подписанием договора аренды с Gositel или Studios
- Какие варианты предлагает студия/госитель?
- Есть ли стиральная машина и сушилка?
- Прачечная общего пользования?
- Что входит в ежемесячную арендную плату?
- Коммунальные услуги оплачиваются отдельно каждым жильцом?
- Сколько стоит ежемесячная плата за обслуживание?
- Предоставляется ли доступ в Интернет?
- Как утилизируется мусор?
Проживание в семье в Корее
com) может помочь учащимся связаться с семьями, готовыми принять у себя студента, проживающего в семье, а бронирование доступно на английском языке.Контрольный список перед подписанием договора аренды с проживанием в семье
- Пансион предлагает только общие комнаты? Когда подают завтрак и ужин?
- Вам разрешают пользоваться кухней?
- На что похожа ванная комната?
- Сколько человек пользуются одной ванной комнатой?
- Есть сушилка?
- Чем обставлена комната?
- Есть ли доступ в Интернет? Если да, то бесплатно?
- Вы стираете сами или «менеджер/владелец» стирает всех?
Временное краткосрочное проживание
Размещение Где искать, если вам нужно жилье на несколько дней или недель
Поскольку общежитие в университете не предусматривает краткосрочное проживание, студенты, только что прибывшие из-за границы, могут остановиться в краткосрочном жилье до тех пор, пока их долгосрочное жилье не будет готово.
согласованный. Перечисленные в основном обслуживаемые резиденции, которые находятся в 3-4 остановках метро от кампуса.- Сомерсет Палас
- http://www.somersetpalace.co.kr/kr/main/main.asp
- Кооперативная резиденция
- Тондэмун http://rent.co-op.co.kr/rent_coop/eng/body09.htm
- Ыльджиро
- http://rent.co-op.co.kr/rent_coop/eng/body02.htm
- Оракаи Инсадонг Сьютс
- http://www.orakaihotels.com/insa/eng/default.asp
Любые вопросы о проживании в кампусе для иностранных студентов: 02-3290-1554 или [email protected]
Любые вопросы о проживании за пределами кампуса для иностранных студентов: 02-3290-5179 или gsc@korea .ac.kr
Кроме того, общая информация о жилье в Сеуле также доступна на веб-сайте Seoul Global Center (http://global.seoul.go.kr) > Проживание > Советы по жилью или другим вопросам размещения
Впереди сильный встречный ветер для рынка жилья Южной Кореи | Статья
На рынке жилья Кореи с июля прошлого года наблюдается значительный спад.
Ряд факторов, в том числе высокая стоимость заимствований, жесткие условия кредитования и ранее строгие налоговые и нормативные меры в отношении собственности, привели к беспрецедентно резкому спаду на рынке недвижимости. Мы полагаем, что темпы снижения в этом году будут относительно умеренными по сравнению со второй половиной 2022 года, но сам спад, вероятно, продолжится в течение 2023 года. Ожидается, что вялый рост и стрессы на финансовых рынках, вызванные плохим рынком жилья, основная причина снижения ставки Банком Кореи в конце года.
Жилье и строительство находятся в центре внутренней экономики Кореи
Поскольку экспорт является основным двигателем роста корейской экономики, роль внутреннего спроса в росте относительно ограничена из-за высокой зависимости от внешнего спроса. Однако с точки зрения компонентов внутреннего роста жилье и строительство играют важную роль в экономике.
В пересчете на ВВП расходы на строительство составили около 15% от общего номинального ВВП в 2022 году, включая строительство зданий и гражданское строительство.
В промышленном производстве на строительство приходится около 6% всей корейской промышленности. На рынке труда в 2022 году в строительстве было создано более 2,1 млн рабочих мест, что составляет 7,6% от общей занятости.
В случае финансового сектора кредит, связанный с недвижимостью, является основной частью финансовой системы. На ипотечные кредиты домохозяйств приходится 54,2% от общего долга домохозяйств (по состоянию на 2022 г.), в то время как баланс финансирования проектов в сфере недвижимости составлял 112 трлн вон (5,7% ВВП) по состоянию на июнь 2022 г.
Рынок недвижимости находится на американских горках
Внутренний рынок жилья последние несколько лет находится на американских горках. Цены на недвижимость резко выросли в период с 2020 по 21 год, а затем резко упали в конце 2022 года, и с тех пор цены остаются низкими. Есть так много переменных, которые влияют на рынок жилья, но, по нашему мнению, основными причинами резких колебаний являются несбалансированность спроса и предложения недвижимости и условий кредитования.
Несоответствие спроса и предложения является ключевой причиной недавних колебаний цен
Оценки CEIC, ING
Предложение жилья движется в соответствии с долгосрочным циклом от двух до трех лет независимо от краткосрочного цикла деловой активности или внешних потрясений, в то время как спрос на жилье имеет тенденцию к большим колебаниям, поскольку он может отражать настроения рынка в режиме реального времени. Несоответствие между спросом и предложением оказывает большое влияние на рынок жилья и цены.
Ожидалось, что предложение нового жилья сократится во время Covid-19пандемии, с перспективными показателями, такими как разрешения на строительство, и начинает падать за два-три года до пандемии. Таким образом, количество завершенных объектов за время пандемии сократилось. Хотя количество разрешений и запусков начало расти в 2019 году, эти единицы стали доступны только в конце 2021 года. С другой стороны, спрос на жилье достиг пика в 2020 и 2021 годах, а затем резко снизился с 2022 года.
Так почему спрос на ракеты в пандемия? Одной из основных причин стали благоприятные финансовые условия для покупателей жилья. Благодаря агрессивному смягчению финансовой и фискальной политики низкие ставки по ипотечным кредитам и достаточная рыночная ликвидность поддержали покупателей жилья. Ипотечные ставки оставались на исторически низком уровне в течение примерно полутора лет с начала 2020 года. А коммерческие банки смягчили условия кредитования физических лиц, чтобы помочь справиться с негативными потрясениями, связанными с блокировкой Covid.
Кроме того, еще одним фактором стимулирования спроса на жилье является так называемая антициклическая политика в отношении недвижимости. Предыдущее правительство от прогрессивной партии последовательно продвигало политику сдерживания рынка недвижимости с самого начала его правления, включая ограничение инвестиций в недвижимость (что означает покупку инвестиционной недвижимости для целей сдачи в аренду) и введение высоких налогов для нескольких владельцев собственности с целью стабилизации цен на жилье.
Однако, вопреки намерению правительства стабилизировать цены на жилье, политика сдерживания рынка недвижимости вызвала рост спроса. На рынок сразу же ринулись наблюдатели, посчитав, что лучше покупать дома побыстрее, пока правительство не приняло более жесткие меры на рынке недвижимости и цены не выросли сильнее. Таким образом, это привело к стадному поведению, заключающемуся в погоне за рынком и панических покупках.
Рыночная ликвидность является ключевым фактором спроса на жилье
CEIC
Когда закончились эти панические покупки?
Согласно данным, как только индекс доступного жилья превысил 80, что означает, что 80% ассигнованной нагрузки домохозяйства (около 25% дохода домохозяйства) оплачивается за счет погашения основного долга и процентов по ипотечным кредитам, спрос начал снижаться. быть подавленным. Это также совпадает со временем, когда правительство максимально ужесточило условия ипотеки; большинство покупателей жилья не могли использовать банки для покупки недвижимости.
Спрос начал снижаться, когда индекс доступности жилья достиг 80
CEIC, HOUSTAT, Korea Real Estate Board
Поскольку более 70% непогашенного остатка кредита основано на плавающих процентных ставках, рост рыночных ставок увеличивает бремя обслуживания долга не только для покупателей нового жилья, но и для существующих ипотечных заемщиков. Тем не менее, доля плавающих кредитов для новых кредитов снизилась до 40% благодаря государственной поддержке программ льготных кредитов для рефинансирования плавающих ставок в фиксированные ставки.
Ипотечные кредиты с плавающей базой, добавленные к бремени обслуживания долга
CEIC
Рынок жилья, скорее всего, останется слабым, ожидается региональная поляризация
Были признаки того, что дно, похоже, пройдено. Например, настроения потребителей на рынке жилья улучшились с октября прошлого года, когда правительство отменило большинство своих основных условий ипотечного кредитования и правил продажи жилья, а в первом квартале этого года также последовало увеличение сделок купли-продажи.
Однако мы считаем, что это скорее признак донной ловли, чем начало восходящего тренда. Дерегулирование ипотечного кредитования стало ключевой вехой в стабилизации рынка недвижимости, но этого было недостаточно, чтобы вернуть рынок жилья в нужное русло.
Донный промысел в связи с ослаблением правил ипотеки и других сделок
CEIC
Сделки с жильем активизировались в 1 кв. 2023 г. по мере дальнейшего смягчения условий ипотечного кредитования
CEIC
Несколько признаков слабости рынка жилья в ближайшей перспективе
Мы полагаем, что другие рыночные индикаторы по-прежнему указывают на слабость рынка жилья в ближайшей перспективе. Среди нескольких факторов мы считаем, что краткосрочный переизбыток жилья станет основной причиной продолжающегося спада на рынке жилья. Количество непроданных единиц значительно увеличилось за последний год и, вероятно, будет расти и дальше. За последние несколько месяцев мы наблюдаем небольшой спад, но это связано с тем, что разработчики преобразовали часть непроданных квартир в сдаваемые в аренду.
Количество непроданных квартир будет продолжать расти за пределами Сеула
CEIC
Во-вторых, количество стартов строительства падало быстрее, чем количество разрешений, что говорит о том, что девелоперы придерживают новые девелоперские проекты из-за ухудшения рыночной конъюнктуры. Мы считаем, что сначала нужно переварить жилищный фонд, а затем последует оживление в строительстве. Таким образом, эти данные свидетельствуют о сохранении слабой тенденции на рынке жилья.
Опережающие индикаторы рынка жилья падают
CEIC
В-третьих, рынок аренды является хорошим опережающим индикатором для оценки перспектив рынка жилья, и он все еще снижается. Учитывая недавнюю проблему с мошенничеством в Чонсе (подробнее об этом ниже), ожидается, что цены на аренду какое-то время останутся низкими.
Что такое Jeonse и афера Jeonse (мошенничество с арендой)? И почему это важно?
Чонсе — это уникальная система аренды в Корее, при которой арендаторы вносят крупный единовременный залог (обычно около 70% от стоимости имущества) за арендную плату за два года, а арендодатели возвращают залог по истечении срока действия контракта.
Мошенничество во время операции — это случай, когда арендатор (гарантированный кредитор по задатку) не получает обратно задаток без уважительной причины в течение одного месяца после расторжения договора аренды, или когда в отношении имущества, аренды в течение срока действия договора аренды, и арендатор не получает депозит обратно после распределения. В последнее время количество сообщений о мошенничестве в Чонсе увеличилось в нескольких конкретных районах, в основном в столичном районе Сеула.
Обычно, когда цены на жилье растут и рынок Чонсе работает нормально, возврат депозитов Чонсе не вызывает больших проблем, потому что найти новых арендаторов несложно, и депозит также увеличивается соответственно с ростом цен на жилье. Однако цены на недвижимость резко упали по сравнению с тем, что было два года назад, и арендодателям приходится снижать цены в Чонсе и восполнять дефицит за счет собственных средств. Что еще хуже, из-за мошенничества Jeonse арендаторы все чаще избегают Jeonse, что затрудняет поиск арендаторов на замену арендодателям.
Мошенничество в Чонсе растёт
Совет по недвижимости Кореи
Мы ожидаем, что в этом году слабый рынок жилья сохранится, но будет региональная дифференциация. На национальном уровне предложение жилья немного превышает количество домохозяйств с точки зрения коэффициента проникновения. Правда, этот коэффициент начал снижаться в 2019 г., поскольку рост предложения жилья не поспевает за ростом числа домохозяйств, но все же превышает уровень 100 по состоянию на 2021 г. Таким образом, наблюдается небольшой избыток предложения жилья по всей страна. Однако если мы посмотрим на Сеул, где проживает самое большое население, дефицит предложения останется, поскольку коэффициент проникновения упал ниже 1009.0003
Что касается домовладения, то на рынке жилья все еще есть достаточно места.; в Южной Корее около 44% домохозяйств не имеют собственных домов, а в Сеуле это число достигает примерно 51%. Поэтому спрос на домовладения все еще есть.
Рынок жилья, который необходимо дифференцировать: Сеул и не-Сеул
KOSIS
Вот почему мы считаем, что непроданные объекты за пределами Сеула станут серьезной проблемой, и потребуется несколько лет, чтобы переварить эти объекты.
Коэффициенты проникновения в эти города уже превышают 100, и избыточное предложение нового жилья, вероятно, ухудшит рынок недвижимости, и цены, вероятно, будут снижаться еще больше. Количество непроданных квартир в Сеуле существенно не увеличилось, поскольку спрос на жилье относительно высок по сравнению с другими местами.
Помимо компонентов спроса и предложения, еще одной причиной, по которой мы ожидаем падения рынка жилья в этом году, являются плохие условия кредитования домохозяйств. Коэффициент просроченной задолженности увеличился за последние несколько кварталов, поскольку некоторые программы помощи Covid постепенно сворачивались. Ранний показатель — коэффициент просроченной задолженности по интернет-банкингу — значительно подскочил.
Как небольшая часть интернет-банкинга, мы не думаем, что это вызовет системный риск, но это ясно показывает, что домохозяйства страдают от жестких кредитных условий. Кроме того, количество заявок на реструктуризацию личных долгов увеличилось более чем на 40% с начала прошлого года, что является самым быстрым ростом после кризиса кредитных карт в Корее в 2003 году.
Крупные банки создали достаточно резервов и упреждающе управляют рисками, поэтому мы считаем, что текущий уровень все еще находится под контролем банков.
Условия кредитования домашних хозяйств явно ухудшаются
Консультации по кредитам и служба восстановления, FSS
Ожидается, что Банк Кореи отреагирует на стресс на финансовом рынке, вызванный плохим рынком жилья
В связи с быстрым ростом доли просроченных платежей и дефолтов Банк Кореи, вероятно, будет рассматривать финансовую стабильность в качестве приоритета своей политики.
В связи с внезапным сокращением количества начатых строительных работ и разрешений ожидается замедление роста внутреннего спроса в текущем и следующем кварталах. А с учетом ухудшения условий кредитования домохозяйств и усиления стресса, связанного с ПФ, мы ожидаем, что уровень роста ниже номинала сохранится в течение 2023 года9.0003
Несмотря на то, что существует несколько факторов риска, которые могут зафиксировать инфляцию на повышенном уровне (цены на коммунальные услуги, коммунальные услуги и другие повышения цен, вызванные повышением издержек), мы по-прежнему считаем, что инфляция, вероятно, достигнет 2% летом с учетом арендной платы.
цены снижаются, а отрицательный разрыв выпуска увеличивается. Таким образом, Банк Кореи, вероятно, изменит свою политику в сторону нейтральной в середине года, прежде чем, в конце концов, начнет снижать учетные ставки в конце этого года.
Недвижимость Стресс PF является постоянной проблемой
БОК, ФСС
Долгосрочные перспективы рынка жилья остаются многообещающими
Хотя мы утверждаем, что рынок жилья продолжит стагнировать в течение 2023 г., мы ожидаем, что следующий бычий рынок наступит через два-три года. Как упоминалось ранее, резкое снижение числа текущих разрешений и запусков приведет к сокращению предложения нового жилья, и к тому времени непроданные объекты, скорее всего, будут распроданы.
Между тем ожидается, что со стороны спроса макроэкономические условия, такие как рост и финансовые условия, постепенно нормализуются. Кроме того, базовые показатели рынка жилья, такие как формирование домохозяйств, домовладение и коэффициент проникновения, по-прежнему предполагают, что спрос на жилье снова возрастет.