сколько стоит жизнь в Берлине
Сколько нужно денег, чтобы жить в Берлине. Аренда жилья, проезд, продукты, досуг и уход за детьми.
Берлин известен как самая дешевая столица в Западной Европе, но город постоянно дорожает. Рассказываем, сколько минимально стоит жизнь в Берлине.
Читайте также: Где купить дешевую недвижимость в Германии.
По сравнению с большинством других крупных городов Западной Европы, Берлин все еще остается относительно доступным. Поэтому, если вы думаете начать новую жизнь в немецкой столице, есть расходы, которые надо учесть.
Есть много способов сделать вещи дороже. Например, выбрать большую квартиру или покупать товары в более дорогих супермаркетах. В этой статье мы рассмотрим самые дешевые варианты.
Сколько стоит жизнь в Берлине: €800 на аренду
Аренда жилья в Берлине, вероятно, будет самой большой ежемесячной статьей расходов. Стоимость аренды квартиры резко возросла в последние годы и пока не собирается замедляться.
По данным портала недвижимости Wohnungsboerse, средняя стоимость аренды жилья в Берлине в 2022 году выросла до €23 за квадратный метр. В результате средняя квартира площадью 35 квадратных метров для одного человека будет стоить 800 евро в месяц. Однако эта информация – это данные по объявлениям на сайте Wohnungsboerse, поэтому, конечно, можно найти и более дешевые варианты.
Но поскольку недвижимость с одной спальней пользуется большим спросом, для более крупной жилплощади цена за метр имеет тенденцию немного снижаться. Согласно тому же исследованию Wohnungsboerse, квартиры площадью 60 квадратных метров и выше, как правило, стоят около 20 евро за квадратный метр. Это составляет 1200 евро за квартиру площадью 60 квадратных метров.
Читайте также: Стоимость жизни пары в Германии в 2022 году.
Есть и другие способы удешевления, например поиск в менее центральных и/или популярных районах. Для тех, у кого ограниченный бюджет, самый дешевый вариант — это найти комнату в общей квартире (по-немецки называется «WG»).
По данным последнего исследования, средняя цена комнаты в Берлине составляет 500 евро, включая все дополнительные расходы.
Коммунальные услуги: €170
Поскольку стоимость энергии растет, становится все труднее предсказать, сколько денег стоит отложить на коммунальные услуги. По некоторым последним оценкам, годовой счет семьи из одного человека только за газовое отопление составит около 720 евро, то есть 60 евро в месяц.
Читайте также: Кто и сколько будет платить за газ в Германии: примеры расчета новой надбавки.
Контракты на электроэнергию также составляют около 60 евро в месяц. Контракты на интернет и мобильную связь, скорее всего, обойдутся вам примерно в 50 евро в месяц. Сумма зависит от срока действия контракта и ваших потребностей.
Все это рассчитано на домохозяйство из одного человека, живущего в относительно небольшой квартире. Для семей и пар, живущих в более просторных квартирах, счета будут значительно выше.
Транспорт: €60
В Берлине развита сеть общественного транспорта.
Вы сможете добраться на трамвае, автобусе или поезде практически в любую точку города.
Годовой билет для двух основных зон (что обычно и требуется большинству людей) стоит около 60 евро в месяц.
Небольшое предостережение: федеральное правительство планирует ввести новый национальный транспортный билет в январе 2023 года.
Билет не сильно отличается от годового абонемента и может стоить всего 49 евро в месяц.
Читайте также: Преемник билета за 9 евро в СРВ и ФРГ: 29 и 49 евро.
Продукты: €200
Хотя стоимость жизни растет, супермаркеты в Германии, как правило, вполне доступны. Берлин также не является исключением.
Для людей с ограниченным бюджетом хорошим вариантом будет покупка в таких дискаунтерах, как Netto, Aldi и Lidl, а также в международных супермаркетах.
В этих дешевых супермаркетах не трудно купить продукты питания для одного человека на сумму около 200 евро в месяц.
Читайте также: Стоимость жизни в Германии для одного человека.
Сколько стоит жизнь в Берлине: €23 на уход за детьми
С 2018 года места в Kita (ясли или детский сад) в Берлине предоставляются бесплатно. Единственные расходы, с которыми сталкивается большинство родителей, — это плата в размере 23 евро в месяц, которая помогает покрыть стоимость обедов.
Стоит отметить, что детские сады могут запрашивать дополнительные 90 евро в месяц, если они предлагают специальные услуги. Например, уроки языка или экологически чистые продукты. Это означает, что максимальная стоимость ухода за ребенком составит €113 в месяц.
Но обратите внимание, что найти место для вашего ребенка может быть непросто, поскольку Kita пользуются спросом.
Читайте также: Сколько стоит детский сад в Германии.
Бюджет на предметы первой необходимости: €1253
Если вы планируете жить в собственной квартире в Берлине, а не в совместной, вам нужно будет откладывать около 1250 евро в месяц на самое необходимое.
Однако есть еще одна вещь, которую вам придется учитывать, если вы договариваетесь о зарплате…
Налоги и социальные выплаты: €430
Это ключевой момент, который следует отметить о жизни в Германии.
Около трети вашей зарплаты обычно уходит на налоги и так называемые «социальные отчисления» — пенсионные выплаты и медицинское страхование.
Если вы работаете по найму, ваша компания должна покрывать половину этих социальных расходов, но они все равно могут увеличиваться. Например, если вы хотите, чтобы в конце месяца у вас оставалось не менее 1 250 евро, нужна зарплата не менее 1 700 евро в месяц.
Согласно онлайн-калькулятору налогов, чистый доход одинокого человека, не платящего церковный налог, составит €1269, что должно покрыть основные расходы на жизнь в Берлине.
Сколько стоит жизнь в Берлине: досуг и общение
Берлин – оживленный город. Поэтому вам, скорее всего, захочется оставить немного денег, чтобы повеселиться и познакомиться с новыми людьми.
Чтобы помочь вам составить бюджет на эти цели, вот примерная цена нескольких различных мероприятий, еды и напитков во время прогулок.
Примерная стоимость еды, напитков и развлечений:
- Пинта пива: €2–4
- Бокал вина: €3–5
- Донер-кебаб: €3–5
- Билеты в кино: €8–9
- Дневной билет на Музейный остров: €19
- Абонемент в спортзал: €20–50 в месяц
- Вход в клуб: €15–20
- Обед на двоих в ресторане средней ценовой категории: €40–60.
Читайте также:
- Краткосрочная аренда для экспатов в Германии
- Аренда автомобиля в Германии: как не разориться на компенсации
- Стоимость жизни для семьи в Германии
Подпишитесь на наш Telegram
Получайте по 1 сообщению с главными новостями за день
Читайте также:
Сколько Стоит Жизнь в Германии — Реалистичная Оценка
Какие расходы в Германии необходимы для выживания. Сколько надо зарабатывать для достойной жизни.
Иммигрантам до приезда в Германию сложно понять, сколько денег хватит на жизнь. Но предварительная оценка расходов и вычисление нетто зарплаты важны для понимания перспектив переезда.
Придётся заранее подсчитать примерные денежные траты на жизнь в Германии. Факторов, влияющих на подсчёты, множество. Главная проблема — мигрант даже не представляет полную структуру стандартных немецких расходов. Поэтому занявшись прикидками часто попадает впросак.
Но проблему решать придётся.
Разберём необходимый минимум информации для самостоятельной прикидки примерных расходов.
Раз в 5 лет в Германии проводится исследование доходов и расходов бюргеров. Из добровольцев выбирают равное число домохозяйств разного типа по количеству взрослых и детей в семье:
- одинокие люди,
- пары,
- родители-одиночки,
- пары с детьми.
Участников для опроса привлекают рекламной кампанией в СМИ и мотивируют разовым денежным вознаграждением 150€.
Статистическое ведомство ФРГ каждую пятилетку проводит подробный опрос о доходах населения, в котором участвуют семьи различного состава и достатка.
Отобранным к участию семьям рассылаются подробные опросники. Необходимо детально указать структуру и характер доходов и расходов, условия проживания и другие статистически релевантные показатели.
Назначаются 3 месяца, когда требуется ежедневно подсчитывать затраты и вносить потраченные суммы в таблицы по категориям. В другие 3 месяца рассматриваются расходы определённого типа, например, еда и напитки.
Но досконально, с указанием каждого приобретённого продукта или услуги.
Десятки тысяч жителей Германии скрупулёзно подсчитывают личный бюджет и отсылают данные в статистическое ведомство. Получается огромный набор данных, который просматривается учёными. Отбрасываются неполные и неадекватные анкеты.
Результаты применяются правительством ФРГ в различных сферах, например, оценке необходимого размера пособий и планировании федерального бюджета.
В последний раз исследование проводилось в 2018. Полностью данные обработали и предоставили общественности в 2020.
| Категория | Сумма |
|---|---|
| Жильё, коммуналка, электричество | 908€ |
| Транспорт, машина | 379€ |
| Продукты, напитки, табак | 360€ |
| Развлечения | 304€ |
| Отдых, рестораны | |
| Мебель, бытовая техника | 137€ |
| Одежда, обувь | 122€ |
| Медицина, здоровье | 115€ |
| Почта, интернет, телефон | 71€ |
| Образование | 28€ |
| Прочие расходы | 111€ |
| Всего в месяц | 2704€ |
Конкретные расходы
Но средние величины не самый надёжный ориентир.
Каждая семья расходует разные суммы. На траты влияет масса факторов:
- Состав семьи: одинокий человек тратит меньше многодетного семейства.
- Возраст членов семьи: у детей одни потребности, у взрослых — другие, у пожилых — третьи.
- Город: Германия неоднородна по потребительским ценам и аренде жилья.
- Условия проживания: аренда или своя недвижимость, площадь, год постройки, тип отопления.
- Привычки и запросы: курение и алкоголь, посещение ресторанов и кафе, развлечения и путешествия — личные расходы связаны с привычным поведением.
- Доходы: логично, кто много зарабатывает, тратит больше.
Поэтому в конкретном случае стоимость жизни в Германии рассчитывается индивидуально.
Цены на проживание в разных немецких городах значительно различаются.
Целевой уровень потребления
Уровень жизни подразделяется на выживание, комфорт и роскошь.
Если иммигрант привык к комфорту дома, выживать в Германии не станет удовольствием.
- Выживание — средств как раз хватает на покрытие обязательных расходов и пропитания.
- Комфорт — поход в ресторан или туристическая поездка в выходные не оставляет дыры в бюджете.
- Роскошь — полёт в отпуск в тёплые страны дважды в год, накопления, собственная недвижимость.
Вопрос “сколько денег хватит в Германии” требует указания желаемой зоны на шкале потребления.
Разумнее искать ответы на 3 вопроса:
- Какая сумма необходима, чтобы выжить?
- Сколько достаточно для комфортной жизни?
- С какого уровня доходов человек богатеет?
Расходы на минимальный уровень жизни
Большинство категорий иммигрантов не грозит выживание. Обычно немецкое посольство проверяет, что получающий визу имеет достаточный доход, чтобы не обращаться за социальной поддержкой.
Минимальная граница дохода для выдачи разрешения на въезд не сформулирована чётко.
В законе используется выражение Lebensunterhalt ist gesichert — гарантирован достойный уровень жизни
Это логично: если человек имеет достаточный доход, чтобы не пользоваться поддержкой государства, значит минимальный уровень жизни обеспечивается.
Получается, базовая социальная помощь и даёт минимум, достаточный для выживания в Германии. Ведь от голода немецкие безработные не умирают.
Но социальную поддержку сложно измерить деньгами. Помимо денежной составляющей, зависящей от состава семьи, пособие включает оплату проживания и отопления по региональным нормам. В каждом городе нормы жилья разные, поэтому посчитать в евро можно лишь с привязкой к конкретному городу и семье.
Примерный уровень требуемого для выживания месячного нетто дохода вычисляется из расходов по статьям:
- Аренда подходящего семье жилья — узнавайте среднюю стоимость съёма квартиры в городе, где планируется проживание.
- Коммунальные расходы — ориентируйтесь на предоплату Nebenkosten в объявлении.
- Электричество — цена за киловатт плюс месячный сбор поставщика.
- Обязательный сбор на государственное теле- и радиовещание — в 2020 с домохозяйства снимается 17,50€ в месяц.
- Питание, одежда, интернет, мобильный, транспорт, гигиена, хозтовары — немного выше, чем у получателя пособия Hartz-IV (ALG2).
Примеры расчётов стоимости жизни в Германии
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Студенту достаточно комнаты в общежитии или маленькой однушки. | 400€ |
| Коммуналка для одного человека. | 60€ |
| Электричество | 30€ |
| Сбор на телевидение делится с сожителями по общаге, в среднем на двоих. | 10€ |
Минимальные потребности для одного взрослого с учётом цен в большом городе. | 450€ |
| Итого примерная сумма | 950€ |
Учащиеся обречены на бедность. Сложно грызть гранит науки и зарабатывать одновременно. Не случайно немецкие иммиграционные законы требуют для студенческой визы финансовых гарантий на 853€ в месяц. Это примерно соответствует немецкому прожиточному минимуму для одного человека.
Семейным людям с детьми для выживания потребуется больше средств. Плюс появляются дополнительные статьи расходов.
| Траты | Примерно |
|---|---|
| Семье из 4 человек понадобится минимум трёшка площадью от 70 м². | 700€ |
| Коммунальные услуги на четверых | 180€ |
| Электроэнергия | 60€ |
| Сбор ARD/ZDF | 17,5€ |
Минимальные денежные потребности семьи — еда, одежда, хозтовары, мебель. | 1400€ |
| Дополнительные расходы связанные со учёбой детей в школе | 50€ |
| Вычет детского денежного пособия по 204€ на ребёнка | -408€ |
| Итого примерная сумма необходимого дохода нетто | 2000€ |
Полученные 2000€ чистыми на четырёх человек — средний ориентировочный уровень. В Мюнхене, Франкфурте, Штутгарте и прочих немецких больших городах цены на жильё значительно выше. А в землях бывшей ГДР, напротив, аренда недвижимости дешевле.
Зона финансового комфорта в жизни наступает, когда не задумываешься о мелких тратах, чтобы сделать себе приятное.
Комфортный уровень дохода в Германии
Если цель приезда в Германию — комфортное проживание, минимальные расходы в качестве ориентира не годятся. Комфорт подразумевает дополнительные траты на что-то приятное, но не самое нужное. Например, походы в бары и рестораны, посещение парков, спонтанные покупки, одежда и обувь от известных марок.
| Затраты | Примерная оценка |
|---|---|
| Аренда жилья в благополучном районе города ближе к центру обойдётся на 20-30% дороже среднего. | 1000€ |
| Вариант с загородным домом добавит несколько сотен сверху. | 1400€ |
| Недельная закупка продуктов в немецких супермаркетах с ценами повыше — REWE и EDEKA. | 80€ |
| Обед в немецком ресторане с напитком. | 16€ |
| Поход в аквапарк с сауной. | 30€ |
| Поездка в отпуск раз в год на пару недель в тёплую страну в отель 4-5 звёзд. | 1000€ |
| Одежда и обувь известных марок на сезон. | 250€ |
| Женская стрижка в парикмахерской. | 60€ |
| Мужская стрижка в салоне. | 20€ |
Жить в дешёвой старой недвижимости в планы среднего класса наверняка не входит.
А жильё в новостройках приличных районов обойдётся на 20-30% дороже средней цены в городе. Аренда загородного дома — почти роскошь.
Высокий уровень достатка в Германии связан с расходами на модные развлечения.
Дополнительную нагрузку немецкому среднему классу добавляют страховки. Обязательная медицинская снимается с зарплаты. Но стабильная жизнь подразумевает страхование основных рисков:
- ущерб третьим лицам,
- услуги юриста и судебные издержки,
- дополнительная на зубы.
Сложно представить комфорт без автомобиля. Стоимость владения машиной в Германии — ещё одна типичная графа расходов солидных бюргеров.
Нормально желание хорошо выглядеть. Придётся потратиться на одежду и обувь подороже. Женщинам не обойтись без маникюра и парикмахерской.
Комфортный уровень немецких доходов оценить без привязки к конкретике невозможно. Разброс цен и разные потребности исключают точную оценку. Ощущение финансового благополучия начинается там, где заканчивается бедность.
Но насколько высока планка — дело личное.
Среди немцев бытует мнение: в среднем семья живёт в полном достатке, если в месяц получает стоимость аренды плюс 1000€ на человека. Дальше простирается горизонт богатства.
Уровень богатства в Германии
Неправильно связывать понятие “богатый” только с высокой зарплатой. Если тратить заработанные деньги на развлечения и покупки, разбогатеть не получится.
Богатство у работников связано с накоплением капитала, а у счастливчиков — с получением наследства или выигрышем в лотерею.
Средний класс в Германии перекочёвывает в зону богатых постепенно через сбережения и покупку своего жилья.
Первый признак богатеющей семьи в Германии — создание накоплений. Если получается ежемесячно откладывать несколько сотен евро, начало положено. Действия с возникающим капиталом — отдельная наука. Не растранжирить сбережения сложнее, чем накопить.
Стандартный шаг и второй признак роста благосостояния — покупка недвижимости.
Хотя немцы предпочитают аренду. С доходами ниже среднего купить жильё в Германии нереально.
Из-за низкого процента по ипотеке стоимость недвижимости постоянно растёт. Это затрудняет приобретение своей квартиры или дома для представителей среднего класса, особенно если речь о новостройках. Помимо обслуживания кредита приходится учитывать высокую стоимость содержания жилья.
После выплаты ипотеки бюргер вправе считаться состоятельным человеком. Даже средний уровень дохода, например, государственная пенсия вкупе с частным капиталом, позволит жить благополучно, если не надо платить по кредиту или за аренду.
25-09-2020, Степан Бабкин
12 районов Берлина: Путеводитель по районам
Bryony
Обновлено 24 января • Чтение через 12 минутЖизнь
Думаете о жизни в одном из районов Берлина? Вас ждет настоящее удовольствие. Берлин может быть модным или историческим, с энергией шумного мегаполиса или пригорода.
И все же это всегда на грани чего-то экстраординарного. К счастью, берлинские районы также демонстрируют этот диапазон индивидуальности, предлагая жилые районы, которые могут быть модными, артистичными и чрезвычайно гостеприимными для постоянно растущего сообщества экспатов. Итак, если вы хотите почувствовать себя по-настоящему живым, Районы Берлина предлагают весьма вдохновляющий фон!
Но есть одна или две вещи, которые вы должны знать перед переездом в Берлин. И это то, что в каждом берлинском районе есть что-то очень уникальное в рукаве.
Вы ищете тихий район на окраине города для своей семьи? Или, может быть, вы переезжаете в Берлин, чтобы насладиться бурной ночной жизнью? Есть так много причин, по которым вы можете захотеть переехать в этот оживленный город!
Чтобы помочь вам найти именно то, что вы ищете, мы направим вас через 12 административных районов Берлина на основе их
- качество жизни
- инфраструктура
- международный
- безопасность
- стоимость аренды
А теперь давайте посмотрим на интересные районы Берлина, чтобы вы могли начать поиск места своей мечты в столице Германии!
1.
МиттеМитте — исторический центр Берлина. Он состоит из Восточного и Западного районов и является ярким примером того, как Берлин находится в постоянном движении.
Качество жизни
В Митте вы найдете важных достопримечательностей, таких как Центральный вокзал Берлина, Бранденбургские ворота, Еврейский мемориал и Потсдамская площадь , а также музеев и инновационных галерей.
Любителям современного искусства обязательно понравится Hamburger Bahnhof, Институт современного искусства KW, и единственный и неповторимый Boros Bunker. А для более классических произведений у вас будет целых Музейный остров в вашем распоряжении. Этот центральный район Берлина в значительной степени арт-рай !
Если вы приехали в Берлин на семестр, чтобы расширить свой кругозор, Митте также может похвастаться впечатляющим Университетом Гумбольдта .
Это означает, что в этом районе вы также найдете оживленную студенческую тусовку и ночную жизнь.
Если вы переезжаете в Берлин, чтобы начать свою профессиональную карьеру, у вас будет множество возможностей. Особенно на берлинской стартап-сцене. Район вокруг Торштрассе настолько переполнен технологическими предприятиями, что его называют 9.0009 Silicon Allee , а также такие узнаваемые имена, как Volkswagen и Microsoft .
Инфраструктура
Существует множество вариантов транспорта, и многие люди просто покупают или арендуют велосипед, чтобы добраться из пункта А в пункт Б. Он чрезвычайно популярен среди иностранных специалистов и туристов.
Безопасность
Где туристы снуют по одной достопримечательности за другой, а возможности для шоппинга варьируются от модных бутиков до элитных магазинов, 9Карманники 0009 и магазинные кражи обычно не сильно отстают. Как настоящий «рай для карманников», берлинский Митте лидирует в статистике преступности с частотой около 27 000 преступлений на 100 000 жителей.
Однако, если смотреть не только на мелкие преступления, Берлин Митте остается одним из самых безопасных районов.
Цены на аренду
Митте находится в верхнем диапазоне цен на аренду в Берлине со средней ценой €13,87 за кв.м.
| Type of accommodation | Rental price |
|---|---|
| Room | €550 |
| Apartment | €1,500 |
2. Neukölln
Offering a sometimes quirky, альтернативный образ жизни , Нойкёльн нравится многим молодым людям. Часть района когда-то была аэропортом чуть более 10 лет назад, а теперь превратилась в модное место для жизни и работы.
Качество жизни
Прохладная атмосфера и разнообразие веганских закусочных, винтажных магазинов и рынков — здесь тусуются крутые ребята.
Творческое сообщество создало новый дом, где каждый смешивается в атмосфере добрососедства среди художественных галерей, баров и модных ресторанов. Нойкёльн изобилует секретными местами и небольшими экспериментальными ресторанами, не похожими ни на один другой.
Schwuz является центром LGBTQ+ сцена , где вы увидите, как кто-то входит, чтобы весело провести вечер, — не обращая внимания на ваши личные сексуальные вкусы или предпочтения в жизни. Вы в восторге от дрэг-шоу? В Silver Future на Westerstraße есть что-то для вас!
Инфраструктура
В берлинском районе Нойкёльн удобно добираться до любой точки города. И хотя в последние годы цены выросли, они по-прежнему предлагают много преимуществ.
Интернационализм
Нойкёльн чрезвычайно популярен среди молодых эмигрантов и модной толпы Берлина. В этом районе проживает большая турецкая и арабская община, что обеспечивает настоящую интернациональный стиль и одни из лучших ресторанов Берлина.
Безопасность
Статистика преступности показывает, что Нойкёльн по-прежнему является четвертым самым небезопасным районом Берлина , где преступления среди детей и молодежи вызывают серьезную озабоченность.
Районы Hermanplatz и Hermanstrasse остаются горячей точкой , где по-прежнему много полицейских.
Стоимость аренды
Поскольку Нойкёльн превратился в новый хипстерский район, арендная плата за последние годы значительно выросла. Тем не менее, он по-прежнему остается одним из самых дешевых районов Берлина со средней арендной платой 9 кв.0009 9,26 евро за кв.м.
| Type of accommodation | Rental price |
|---|---|
| Room | €500 |
| Apartment | €1,000 |
3. Friedrichshain — Kreuzberg
If если вы хотите иметь здоровое сочетание работы, учебы и вечеринок, , тогда Фридрихсхайн или Кройцберг могут быть очевидным выбором.
Этот район Берлина был одним из самых пострадавших во всем городе после бомбардировок Второй мировой войны. Но теперь его перестроили и заселили такими же творческими жителями, как и сам город.
Качество жизни
Здесь популярны коворкинги, так как кажется, что весь район пульсирует инновациями.
Здесь вы найдете студентов, которые стекаются на Кольвицплац, чтобы поучаствовать в бурной ночной жизни. Berghain, ://about Blank, Wilde Renate и бесконечное количество баров и отличных ресторанов, разбросанных по всему району Фридрихсхайн.
И недалеко от Еврейского музея в Кройцберге, лежать Берлинская галерея и Кёнигская галерея расположены в бруталистской церкви Святой Агнессы. (Внимание любителям искусства и архитектуры!)
Warschauer Straße находится прямо в центре Фридрихсхайн-Кройцберг. В этом районе также находятся крупные учебные заведения, в том числе Университет средств массовой информации и коммуникаций Macromedia и Школа управления Hertie .
Хотите прогуляться на природе? Красивый Викториапарк — это зеленый оазис с ревущим водопадом прямо в центре Кройцберга.
Безопасность
Вы можете спокойно бродить по Фридрихсхайн-Кройцбергу в одиночестве. Тем не менее, есть некоторые места, которых следует избегать, особенно ночью или с детьми. В северной части Luisenstadt и между Oranienplatz и Kottbusser Tor, Görlitzer Park и Wrangelkiez, наблюдается резкий рост преступности. Количество преступлений в настоящее время достигло примерно 35 500 на 100 000 жителей.
Большинство правонарушений здесь составляют кражи, физические нападения, преступления, связанные с наркотиками, и транспортное мошенничество.
Инфраструктура
Фридрихсхайн-Кройцберг может похвастаться своим удобным транспортным сообщением с основными транспортными развязками на Восточном вокзале и Варшавской улице. Вы можете добраться практически в любую точку города за считанные минуты!
Интернационализм
Кройцберг полон разнообразия, многие иммигранты называют его своим домом.
Он также известен своей большой турецкой общиной, где находится большой турецкий рынок, где поощряется торг!
Излишне говорить, что население Фридрихсхайн является одним из самых молодых во всем Берлине, и это идеальное место для тех, кто ищет оживленную обстановку.
Цены на аренду
Учитывая рост цен, Фридрихсхайн-Кройцберг имеет второе место по индексу арендной платы в Берлине – 13,2 евро за кв.м.
| Type of accommodation | Rental price |
|---|---|
| Room | €529 |
| Apartment | €1,300 |
4. Charlottenburg — Wilmersdorf
When большинство берлинцев думают о Шарлоттенбурге, их умы, вероятно, сразу же обращаются к покупкам, поскольку торговая Мекка Германии расположена прямо на 9-й улице.0079 Унтер-ден-Линден . Тем не менее, это также дает множество возможностей для работы с такими громкими именами, как Apple и легендами моды Gucci и Chanel.
Качество жизни
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф — престижный район в бывшем Западном Берлине. Район может похвастаться множеством прекрасных парков и Британской школой.
Здесь также есть театры и кабаре, поэтому любители исполнительского искусства проводят в этом районе много свободного времени. Шарлоттенбург также популярен своими азиатскими закусочными, поэтому, если вы любите лапшичные, у вас будет много вариантов на выбор.
Если вы едете в Берлин на учебу, то этот район может быть вашим лучшим выбором, особенно если вы поступаете в ближайший Технический университет или бизнес-школу ESCP. Вы также найдете несколько кампусов крупнейшей художественной школы в Европе, The Universität der Künste, , расположенных в этом районе Берлина.
Инфраструктура
Есть четыре линии метро (U2, U7, U1, U9), что дает вам множество возможностей исследовать каждый уголок Берлина!
Internationality
Шарлоттенбург — очень популярное место среди англоговорящих эмигрантов и, особенно, семей эмигрантов.
Безопасность
Бульвар манит туристов в Берлин своими многочисленными торговыми центрами, а вместе с ними и магазинными воришками. Неудивительно, что на Харденбергплац и Брайтшайдплац, в частности, сосредоточено около преступников, что делает Курфюрстендамм «горячей точкой» для правонарушений.
Обратите внимание, что вероятность того, что вы столкнетесь с преступлением в районе Висбаденерштрассе, в десять раз меньше, чем на Курфюрстендамм.
Однако, если вы смотрите не только на карманников и магазинных воров, район безопасен для вас (и вашей семьи).
Цены на аренду
Шарлоттенбург — Вильмерсдорф имеет высокий индекс арендной платы со средней ценой 12,45 евро за квадратный метр.
| Type of accommodation | Rental price |
|---|---|
| Room | €550 |
| Apartment | 1 200 € |
5.
ПанковЭтот преимущественно жилой район очень популярен среди молодых семей и профессионалов. Он чистый, безопасный и имеет процветающую инфраструктуру для здоровья, включающую веганские кафе и магазины экологически чистых продуктов.
Качество жизни
Район Панков населяет бесчисленное количество художников, писателей и мыслителей, так как студии здесь намного дешевле, чем в других европейских столицах. Кроме того, — это также хорошее место для поиска мест для совместной работы, если вы фрилансер, цифровой кочевник, или просто хотите выбраться из офиса или библиотеки за свежими идеями.
Здесь вы также найдете KulturBrauerei, который когда-то был пивоварней, а теперь привлекает людей, которые ищут ночную жизнь и рестораны под одной крышей.
Иммигранты любят селиться в районе Пренцлауэр-Берг , недалеко от Митте. Не зря он неизменно признается одним из самых красивых районов Берлина.
Он предлагает множество красивых улиц с художественными галереями, небольшими бутиками и концептуальными магазинами, которые вы можете бесконечно исследовать в выходные дни.
Инфраструктура
Знаете ли вы, что Панков находится так далеко к северу от Берлина, что граничит с Бранденбургом ? И тем не менее, в кратчайшие сроки, вы будете в любой части Берлина, если вы сядете на поезд, метро или автобус.
Интернационализм
То, что когда-то было местом, где преобладали студенты, художники и немецкие семьи, становится все более популярным среди молодых городских специалистов. В наши дни джентрификация Панкова привлекает множество иностранцев.
Безопасность
Pankow позиционирует себя в средней категории преступности. С 9 718 преступлениями на 100 000 жителей Панков определенно считается безопасным районом, где вам не нужно беспокоиться о том, чтобы ходить по улицам в одиночку.
Стоимость аренды
Средняя стоимость аренды в Панкове составляет 10,5 евро за кв.
м.
| Тип размещения | Стоимость аренды |
|---|---|
| Комната | € 475 |
| Квартира | € 1075 |
6. Отчасти потому, что это яркий пример архитектуры времен после окончания холодной войны, состоящей из блочных бетонных конструкций. Другие напоминания об истории города существуют здесь, в музее Штази, наполненном шпионскими памятными вещами, и в бывшей тюрьме, ныне мемориале Хоэншёнхаузен.
Качество жизни
В зависимости от вашей точки зрения, некоторые молодые люди считают эту область модной, но другие отмечают, что она начинает устаревать. А поскольку вы ищете жилье, снижение цен может сыграть вам на руку.
Семьям с детьми понравятся зеленые зоны Лихтенберга и один из крупнейших в Европе зоопарков Tierpark.
Лихтенберг также предлагает множество возможностей для бизнеса и стажировок.
Многие частные компании, пользуясь выгодными ценами, открывают магазины в этом районе.
Инфраструктура
Если вам нужно быстро передвигаться по Берлину, станция Berlin-Lichtenberg предлагает множество маршрутов по всему городу и за его пределами. Поэтому перевозки всегда быстрые и надежные.
Интернационализм
Этот тихий жилой район является мультикультурным центром. Он известен большой вьетнамской общиной , сосредоточенной в популярном центре Донг Суан. Они живут по соседству преимущественно с немецкими семьями из рабочего класса.
Безопасность
Какой район Берлина самый безопасный? Та-да: Это Лихтенберг! С 9 461 преступлением на 100 000 жителей здесь вы в большей безопасности, чем где-либо еще в Берлине.
Стоимость аренды
Лихтенберг — не только самый безопасный, но и самый дешевый район Берлина. Индекс средней стоимости аренды составляет 9,03 евро за кв.
метр.
| Тип размещения | Стоимость аренды |
|---|---|
| Room | €470 |
| Apartment | €820 |
7. Tempelhof — Schöneberg
Like so many of the cities in Berlin, Tempelhof played an important role during the Cold War с его ныне несуществующим аэропортом. Именно здесь приземлялись американские самолеты, чтобы доставить припасы жителям Западного Берлина.
Качество жизни
Шёнеберг когда-то был культурным центром Берлина. На самом деле, многие музыканты жили здесь и даже записывали альбомы в соседних студиях, в том числе такие, как Дэвид Боуи. Теперь он известен как центр альтернативного образа жизни в Берлине, с множеством гей-баров и пульсирующей ночной жизнью.
Университет экономики и права находится в Шёнеберге, поэтому вы также можете рассчитывать на процветающий студенческий район с недорогими вариантами жилья.
Однако это также идеальное место для воспитания детей, с множеством безопасных мест для игр, катания на велосипеде и катания на коньках. На территории бывшего аэропорта регулярно проводятся массовые семейные мероприятия, кроме того, это просто отличное место для пикника!
Кроме того, в Темпельхоф-Шёнеберге находится Берлинская международная школа и школа Александра фон Гумбольдта.
Инфраструктура
Живя в Темпельхофе, вы быстро окажетесь в соседних районах, таких как Шёнеберг, Нойкёльн и Кройцберг.__ В этом районе налажен лучший общественный транспорт, так что вы сможете быстро и легко добраться до любого уголка Берлина.
Интернационализм
Темпельхоф-Шёнеберг — жилой район Берлина , популярный среди немцев и семей эмигрантов из-за зеленых насаждений и игровых площадок.
Вы также найдете большое количество иностранных студентов и новичков, которые приезжают сюда, чтобы найти баланс между низкой арендной платой, прекрасным окружением и модными хипстерскими тусовками.
Безопасность
В Темпельхоф-Шёнеберге можно спокойно гулять по улицам. Жить на юге района — самое безопасное место. Напротив, на севере возникают небольшие проблемы, особенно в районе Nolledorfplatz .
Цены на аренду
Цены на аренду в Tempelhof-Schöne находятся на нижней стороне со средней арендной платой за квадратный метр в размере 10 евро.
| Тип размещения | Стоимость аренды |
|---|---|
| Комната 5 9241230119 | |
| Квартира | €990 |
8. Трептов — Кёпеник
Трептов и Кёпеник — очень популярные районы Берлина для молодежи и семей, обеспечивающие безопасность и умеренные цены на жилье.
Качество жизни
Старые промышленные здания в Трептове превращаются в офисные помещения для стартапов или коворкингов, так что вы можете ожидать молодых профессионалов.
Это приносит много вариантов ночной жизни и вдохновляющая арт-сцена. В то же время спокойствие лесов, озер и природных заповедников Кёпеника делает этот район идеальным для виндсерфинга, парусного спорта и велосипедных прогулок.
Популярный Treptower Park предлагает отличное место для пикников с друзьями и семейных мероприятий на свежем воздухе. Здесь также находится обсерватория Архенхолда, излюбленное место остановки студентов, изучающих естественные науки и астрологи. Кроме того, это отличное место, чтобы увидеть горизонт Берлина.
Инфраструктура
Трептов находится недалеко от Кройцберга, Фридрихсхайн и Нойкельна, а частые поезда упрощают передвижение.
Кёпеник находится немного дальше от центра Берлина. Но, как и в Шпандау, это тихое место недалеко от города с остановками общественного транспорта.
Интернационализм
Благодаря низкой стоимости жизни и близости к модным районам Кройцберг и Нойкёльн, район Альт-Трептов становится все более популярным среди молодых эмигрантов и творческих личностей.
Чем дальше на восток, тем больше фамильных домов встретишь.
Кёпеник не особенно интернациональный район, , но вы все равно будете чувствовать себя там комфортно как эмигранту.
Безопасность
Без сомнения: с 9 623 случаями на 100 000 жителей в Трептове-Кёпенике безопаснее, чем почти в любом другом районе.
Стоимость аренды
Арендная плата в Трептов-Кёпеник примерно соответствует средней арендной плате в Берлине с 10 евро за кв.м.
| Type of accommodation | Rental price |
|---|---|
| Room | €489 |
| Apartment | €920 |
Not so obvious places to live in Berlin
Хотите остаться в стороне? В популярных районах Берлина может быть трудно найти тихий уголок, который вы ищете. Или, может быть, вы ищете место, чтобы создать семью. Тогда безопасность и природа могут быть вашими главными заботами.
Если это про вас, обратите внимание на тихих жилых районов Штеглиц-Целендорф, Марцан-Хеллерсдорф, Райникендорф и Шпандау.
Каждый из этих районов находится на окраине Берлина, обеспечивая все преимущества загородного образа жизни. Здесь вы можете насладиться самыми низкими ценами на аренду и уровнем преступности, имея при этом доступ к прекрасным зонам отдыха. Штеглиц — Целендорф, Шпандау и Райникендорф порадуют вас пышными лесами и озерами. В Марцан-Хеллерсдорф вы найдете исторические бетонные башни времен ГДР, многоэтажные квартиры и обширные парки.
И, к счастью, развитая инфраструктура общественного транспорта Берлина позволяет легко добираться до учебы или работы!
| Type of accommodation | Rental price |
|---|---|
| Room | €350- 469 |
| Apartment | €900 — 1000 |
Let’s recap
Городским семьям и эмигрантам с более высоким доходом следует рассмотреть центральное расположение Berlin Mitte или капюшон среднего класса Charlottenburg .
Вы ищете место для культурной и ночной жизни ? Нойкёльн, Фридрихсхайн и Кройцберг — самые крутые районы Берлина.
Если вы хотите быть в окружении множества модных кафе и коворкингов, ищите жилье по адресу Pankow . Это идеальный центр для цифровых кочевников и идеальное место для .городские профессионалы и современные семьи !
Как студент , вы легко найдете прекрасный дом, который вписывается в ваш месячный бюджет на проживание в Берлине по адресу Лихтенберг . То есть, если вы не возражаете держаться немного подальше от действия, , конечно.
Прекрасный район для семей и молодых иностранцев, Tempelhof-Schöneberg предлагает отличные места для семейных мероприятий и студенческих тусовок.
Возможно обширные зеленые зоны будет нарушителем сделки? Тогда проверьте Treptow-Köpernick и Steglitz-Zehlendorf .
Райникендорф, Шпандау и Марцан-Хеллерсдорф может быть идеальным местом для эмигрантов, которые ищут более тихое место для жизни или воспитания детей .
Заключительные мысли
Берлин является популярным местом для иностранцев, поэтому вы обязательно найдете дом своей мечты среди единомышленников. Это также означает, что жилье в столице Германии пользуется большим спросом, поэтому вам стоит начать поиск заранее.
И если вы переезжаете в Берлин или другое захватывающее место для экспатов в Германии, важно подготовить все документы. Убедитесь, что у вас есть рабочая или студенческая виза, если она вам нужна, и ознакомьтесь с немецкими законами об аренде жилья.
Желаем удачи в поисках!
Willkommen в Берлине!
Пожалуйста, обращайтесь по адресу [email protected], если у вас есть какие-либо предложения или вопросы по содержанию этой страницы.
Международный индекс аренды HousingAnywhere по городам за 4 кв.
2022 г.Цены на аренду в Европе еще не остановились ЕС достиг еще одного рекорда 9,3%
Роттердам, 5 января 2023 г. — Отчет Международного индекса арендной платы HousingAnywhere за 4 квартал 2022 г. показывает неуклонную тенденцию к росту цен на аренду для всех типов недвижимости (квартиры, отдельные комнаты и студии). Рост в среднем на 14,3% в годовом исчислении (13,1% для частных комнат, 18,3% для студий и 11,4% для квартир) свидетельствует о том, что дисбаланс между спросом и предложением в прошлом году вновь усугубился, а инфляция в ЕС достигла очередного рекорда. ломая 9.3%.
«Жилищный фонд не поспевает за миром, который становится все более мобильным», — говорит Джорджи Зелманн, генеральный директор HousingAnywhere . откладывают свои мечты, поскольку в городах, в которых они хотят жить, нет жилья. Хотя все это может показаться пессимистичным, это не обязательно должно быть таковым. Как только правительства и муниципалитеты признают роли «Доступность» и «Доступность» Подотчетность» может играть, мы будем на большой шаг ближе к тому, чтобы дать людям возможность жить так, как они хотят и где они хотят9.0005 close-quote
Глядя на прирост в квартальном исчислении (в среднем на 3%), мы видим рост частных комнат на 6%, намного опережающий студии (1%) и рост цен на квартиры (2%). Это может означать, что стоимость аренды (доступных) квартир и студий уже близка к своему пику, и эти типы недвижимости могут быть недоступны с точки зрения доступности. Помимо общей нехватки свободных комнат, люди могут быть вынуждены искать частные комнаты в качестве альтернативы, что может объяснить, почему цены на аренду комнат выросли относительно больше.
Оглядываясь назад на 2022 год
Первый и второй кварталы 2022 года продемонстрировали рекордный рост по сравнению с предыдущим кварталом, подняв средний показатель в годовом исчислении до более высокого процента. Эта продолжающаяся тенденция зародилась в третьем квартале 2021 года, когда постепенно были сняты ограничения на мобильность. Более того, пиковый сезон, который исторически приходится только на третий квартал, отчетливо наблюдался уже во втором квартале, что свидетельствует о том, что отсутствие свободных мест подтолкнуло людей бронировать жилье раньше, чем обычно.
В Q3 и Q4 рост QoQ немного замедлился. Это довольно интересная тенденция, которая предполагает, что при сохранении темпы роста могут начать снижаться до более умеренного уровня в 2023 г.
Глядя на скорректированную инфляцию в 9,3%, неудивительно, что правительства многих европейских стран принимают ограничительные меры для снижения цен на аренду. Однако, забегая вперед, ограничения, связанные с ценой, для лечения симптомов (рост цен на аренду) могут быть не самым мудрым курсом действий. В конце концов, это может даже оказать негативное влияние на основную причину, а именно структурную нехватку предложения.
Рост цен на аренду в годовом исчислении намного превышает уровень инфляции в 2022 году. Это указывает на то, что стоимость жизни остается одним из основных факторов стресса для граждан Европы. Это также говорит о том, что если мы не справимся с жилищным кризисом, экономическая неопределенность останется с нами в обозримом будущем.
Наиболее заметные изменения
Несмотря на то, что в четвертом квартале 2022 года Амстердам имеет самые высокие абсолютные цены на каждый тип недвижимости: в среднем 900 евро за одноместные номера, 1950 евро за студии и ошеломляющие 2300 евро за квартиры, это результат арендная плата неуклонно растет в течение многих лет. Однако, если мы посмотрим на изменения цен на аренду за последний год, Амстердам не входит даже в тройку лучших европейских городов, что указывает на то, что цены стали настолько высокими, что они начинают выравниваться. Лиссабон лидирует по годовому приросту одноместных номеров на 33,3%, за ним следуют Берлин (28,4%) и Франкфурт (24%). По арендной плате за студию Рим занимает первое место, где в годовом исчислении рост составляет не менее 45,8%, за ним следуют Гамбург (44,4%) и Рейкьявик (40,4%). Самый резкий рост арендной платы за квартиры в годовом исчислении наблюдался в Мюнхене — на 37,4%, в то время как арендная плата в Рейкьявике выросла на 31,6%, а в Будапеште — на 29%.0,6%. Хотя это тревожные цифры, они являются результатом того, что рынки аренды возвращаются к ситуации до пандемии и продолжают тенденции, на которых они остановились. Прежде всего, это еще раз подчеркивает настоятельную необходимость поиска лучшего баланса между спросом и предложением.
Топ-5 городов с приростом в годовом исчислении по типам недвижимости:
| Квартиры | Комнаты | Студии | Lisbon (33. 3%) | Rome (45.8%) |
|---|---|---|
| Reykjavik (31.6%) | Berlin (28.4%) | Hamburg (44.4%) |
| Budapest (29.6%) | Frankfurt (24 %) | Reykjavik (40.4%) |
| Lisbon (23.2%) | The Hague (21.5%) | Amsterdam (39.3%) |
| Amsterdam (22.6%) | Porto (20%) | Хельсинки (31,8%) |
Топ-5 городов с highest absolute price in Q4 per property type:
| Apartments | Rooms | Studios |
|---|---|---|
| Amsterdam (€2,300) | Amsterdam (€900) | Amsterdam (€1,950) |
| Reykjavík (€2,000) | Munich (€845) | Munich (€1,495) |
| Lisbon (€1,910) | The Hague (€795) | Reykjavík (€1,345) |
| Milan (1853 евро) | Köln (€790) | Paris (€1,339) |
| Munich (€1,800) | Frankfurt (€780) | Hamburg (€1,300) |
About the HousingAnywhere International Rent Index
Для этого 18-го ежеквартального выпуска индекса цен на аренду HousingAnywhere оценил 85 744 объекта недвижимости, которые были перечислены и получили проценты от потенциальных арендаторов на платформе в прошлом году. Показанные данные включают типы недвижимости, такие как одноместные номера, студии и апартаменты с одной спальней. Около 94% перечисленных объектов были полностью меблированы, а 59% перечисленных объектов включали электричество и газ; при этом все списки в основном ориентированы на обслуживание молодых специалистов и студентов, переезжающих за границу.
Отчет также доступен на испанском, итальянском, немецком и голландском языках.
О HousingAnywhere
HousingAnywhere — крупнейшая в Европе площадка для аренды жилья. С полным владением Kamernet и приобретением контрольного пакета акций Studapart компания представляет более 30 миллионов уникальных посетителей в год, более 160 000 объектов недвижимости, доступных для аренды, и более 100 000 арендаторов, которые находят свои новые дома в Европе, исходя из показателей 2022 года. В настоящее время в Камернете опубликовано более 40 000 объявлений, в общей сложности 190,000+ количество подписок за последний год.