Как снять жильё для отпуска без Airbnb и Booking: 9 сервисов для поиска гостиниц и квартир
Клопс.Ru
Для россиян доступны минимум 9 сервисов бронирования гостиниц и квартир на период отпуска. Как они работают — проверил корреспондент «Клопс».
© Клопс.RuВидео дня
1. Суточно.ру
О сервисе. Работает более десяти лет, предлагает обширную базу жилья разных типов: от минималистичных студий до коттеджей. в России и ряде зарубежных стран. Требуется регистрация.
На сервисе представлены только проверенные объявления и арендодатели. Об этом «Клопс» рассказали в пресс-службе компании: «На все бронирования распространяется гарантия заселения, работает круглосуточная горячая линия для клиентов. Предусмотрена обширная бонусная программа и 30% кешбэк за отзывы».
Что понравилось?
Скорость работы: портал быстро загрузил подходящие варианты. Множество фильтров позволяют искать максимально комфортное жильё по индивидуальным параметрам.
Есть бонусы.
Что не понравилось?
Пришлось посвятить некоторое время выставлению галочек, чтобы разобраться, как сочетаются параметры поиска между собой.
2. Ostrovok.ru
О сервисе. Работает, как в России, так и за рубежом. Составляет подборки отелей и советов для путешественников. Здесь можно забронировать номер во всех ведущих сетях, подобрать хостел или апартаменты. Требуется регистрация.
Что понравилось?
Очень похожий на Booking интерфейс. Всё понятно и удобно. Можно смотреть отзывы, отображается рейтинг. Есть бонусная программа с кешбэком.
Что не понравилось?
Подходит только тем, кто планирует жить в отеле или гостинице. Нельзя арендовать апартаменты, квартиру или коттедж.
Калининградка Татьяна поделилась наблюдением: «Снимала через «Островок» номер в Питере, выбирала по фильтру с кешбэком и рядом с центром. Всё удобно, не везде, правда, были отзывы, дополнительно читала в Google. Кешбэк вернулся ещё до отлёта».
3. «Мир квартир»
О сервисе.
Здесь размещается обширная база квартир, жильё сортируется исходя из выбранного региона. На главной странице видны все предложения по аренде. Чёткая фильтрация вариантов. Обязательная регистрация.
Что понравилось?
Большая выборка вариантов, хорошие фотографии, есть возможность посмотреть отзывы.
Калининградка Оксана сдаёт посуточно однушку в Зеленоградске, девушка поделилась впечатлениями: «Этот сервис работает в основном с юрлицами, в этом есть плюс. ИП и самозанятые платят налоги и работают официально, меньше шансов нарваться на мошенников».
Что не понравилось?
Сложилось впечатление, что сайт больше подходит всё-таки для продажи или покупки квартиры. Так и не удалось найти календарь, где можно выставить даты отдыха. Чтобы узнать, свободна ли квартира, пришлось звонить и спрашивать у арендодателя.
«Минус в том, что среди собственников он пока не очень популярен, а значит — предложений меньше. Кроме того, они могу быть уже неактуальны», — предположила собеседница «Клопс».
4. «1001 квартира»
О сервисе: Предлагает варианты жилья для путешествий по городам России, бывшим республикам СССР и ограниченному ряду других зарубежных стран. Публикуется список популярных запросов. Можно найти и оплатить жильё почти всех типов: от комнаты в хостеле до коттеджа. Требуется регистрация.
Что понравилось?
Удобный интерфейс без лишних галочек и фильтров.
Что не понравилось?
Как «Клопс» ни старался арендовать квартиру на несколько дней в Калининграде, сервис упорно предлагал то жильё в Москве, то в Петербурге. Возможно, это ошибка программы. Нельзя посмотреть отзывы.
У нас этот портал пока не прижился — такое мнение высказала риелтор Анна. «Мы сами им пользуемся редко в работе. Как я поняла, там встречаются уже неактуальные варианты. Сложилось впечатление, что больше подходит для покупки или продажи, но не для посуточной аренды», — прокомментировала специалист по подбору жилья.
5. Domofond
О сервисе. Обширная база жилья с удобным списком документов, которые могут понадобиться для совершения сделки.
Можно скачать, распечатать и внести свои данные. Требуется регистрация.
Что понравилось?
Большое количество фильтров, вплоть до возможности выбрать высоту потолка в помещении. Оплата проходит через систему сайта, что вызывает доверие.
Что не понравилось?
Сложилось впечатление, что и этот сервис больше подходит для покупки или продажи недвижимости, чем для аренды жилья на период отпуска.
Достаточно безопасно. Так оценила сервис калининградский риелтор Ксения. «Мы оформляем здесь покупку, продажу или долгосрочную аренду. Можно спокойно перевести перевести оплату, даже крупные суммы. Но лучше чтобы сделку сопровождал юрист», — предупредила специалист.
6. «Домклик»
О сервисе: Отфильтровывает варианты, исходя из региона. Обширная база. Требуется регистрация.
Что понравилось?
Все предложения сразу можно увидеть на карте. Легко очертить диапазон поиска и найти жильё по внушительному количеству параметров.
Что не понравилось?
Пришлось повозиться с интерфейсом, не все кнопки интуитивно понятны.
Здесь мало уникальных предложений, считает Оксана, сдающая жильё в Зеленоградске. «Складывается впечатление, что этот сервис практически полностью дублирует «Авито»».
7. «Циан»
О сервисе: Предлагает жильё по заданным параметрам, чётко отфильтровывает предложения по выбранному региону, по меткам: «снять» и «сдать». Есть отдельный фильтр «посуточно». Обязательно надо зарегистрироваться.
Что понравилось?
Яркие фотографии, подробное описание жилья, понятный интерфейс сайта. Предлагаемые квартиры и дома можно посмотреть онлайн. Есть галочка, что все документы проверены.
Что не понравилось?
«Сервис хорошо «подаёт» жильё, гарантирует безопасность сделки, как для собственников, так и гостей. В то же время стоимость аренды здесь чуть выше и для тех, и для других. По-моему, здесь предлагают то же самое, что на «Авито», но в более симпатичном виде», — выразила мнение Оксана.
8. Tvil.ru
О сервисе. Подбирает жильё в зависимости от сроков и пункта путешествия.
Показывает отзывы, предлагает список максимально подходящих вариантов. Требуется регистрация.
Безопасность сделки гарантирована, благодаря предоплате и тщательному отбору арендодателей. Об этом «Клопс» рассказали в пресс-службе компании.
«Мы берём с жильца предоплату всего в 18%, остальное можно внести после заселения. Если что-то пойдёт не так, мы можем предложить различные варианты решения проблем. Один из них: подбор нового жилья. Всех собственников проверяют, а все договорённости проходят через сайт», — прокомментировали в пресс-службе.
Что понравилось?
Есть рейтинг, составленный по индивидуальным параметрам. Например: «38% — семьи с детьми». Это значит, что жильё подойдёт тем, кто едет в отпуск с ребёнком. Безопасность сделки, гарантия съёма жилья при небольшой предоплате. Есть возможность выбрать не только жильё, но и инфраструктуру рядом: фитнес-клуб, бассейн, ресторан.
Что не понравилось?
Много рекламы.
9. Авито
О сервисе. Предлагает жильё по заданным параметрам, отфильтровывает варианты по указанным значениям.
Главное — выбрать нужный раздел. Можно увидеть телефон арендодателя и без регистрации на форуме, но администрация сервиса советует общаться на площадке. Регистрация необязательна.
На «Авито» лучше общаться через сообщения на сайте, так безопаснее. Об этом «Клопс» рассказал Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость».
«Чтобы быть полностью уверенным в безопасности сделки при аренде недвижимости, рекомендуем соблюдать базовые правила поведения в сети:
не переходить по неизвестным внешним ссылкам и сайтам;внимательно изучать отзывы, рейтинг арендодателя, обращать внимание на отметку «Квартира проверена»;общаться с арендодателем только во встроенном мессенджере на «Авито», алгоритмы платформы отслеживают подозрительные сообщения и сразу предупреждают о возможной угрозе.
«В свою очередь, арендодатели посуточного жилья могут получить для своих объявлений на Авито значок «Квартира проверена». Чтобы получить значок, нужно прислать видео квартиры.
Компаниям также нужно подтвердить реквизиты, а частным арендодателям — пройти проверку по документам», — рассказал руководитель направления.
Что понравилось?
Очень много объявлений: есть из чего выбрать. Можно настроить поиск под индивидуальные параметры, увидеть историю продавца.
Что не понравилось?
Вверху списка могут оказаться не самые лучшие варианты: сервис вытаскивает их повыше, исходя из пожеланий продавца. Как рассказала риелтор Ксения, «за место в лидерах предложений можно просто заплатить, отзывы не играют роли».
Сервис аренды жилья Airbnb приостановил работу в России в начале марта. Сайт бронирования отелей, квартир и коттеджей Booking поступил также.
Недвижимость, ЦИАН, Google
Клопс.Ru: главные новости
Боялась выходить из дома: игравшая за калининградский «Локомотив» полька рассказала о травле в родной стране
Источник назвал причину исчезновения россиянки Юлии Чумак на Филиппинах
В Калининграде продолжается снижение цен на вторичное жильё, в апреле квадратный метр подешевел почти на 2%
Как снять квартиру на Airbnb
Путешественники все чаще бронируют квартиры на Airbnb вместо отелей на Booking.
com. Основательница блога The Wherever Writer Эми делится опытом, как пользоваться сервисом с умом.
Курс СТРАТЕГІЧНИЙ МАРКЕТИНГ.
Дізнайтесь на курсі про ефективні стратегії продажів та реклами. Та займайте лідируючі позиції на ринку!
Ознайомитись з курсом
Редакция MC Today вместе с Бюро переводов «Профпереклад» предлагает перевод материала.
Перевод от
Благодаря Airbnb я не бронировала отель почти 3 года. И собрала за это время несколько советов по оптимальному использованию этого ресурса.
- Вы можете договориться о цене
Большинство гостей Airbnb не знают этого: хозяева жилья Airbnb могут использовать так называемое специальное предложение, то есть давать скидку.
Они могут отправить вам специальное предложение, только если вы сначала отправите им сообщение с указанием конкретных дат заселения. То есть вы можете торговаться о цене, не нажимая «Запрос на бронирование», а нажимая «Связаться с хозяином» и указывая даты вашего планируемого пребывания.
Курс IT РЕКРУТЕР
Всі ІТ-таланти будуть у вас в компанії після проходження курсу !
Ознайомитись з курсом
Но не злоупотребляйте этим советом и делайте все с уважением. Помните, что, в отличие от предложений отелей, предложения Airbnb, как правило, поступают от местных жителей, которые сдают комнаты в своих домах. Многие из них живут на этот доход от аренды.
Когда все-таки стоит торговаться о цене предложения Airbnb? Я пытаюсь снизить цену, только если ситуация соответствует таким требованиям:
- Планирую долгосрочную аренду. Вероятно, не стоит тратить время, если бронируешь жилье только на 1 ночь.
- Связался с хозяевами, рассказал о себе и нашел время, чтобы узнать их получше.
- Бронирую в последнюю минуту. Думайте как владелец бизнеса/арендодатель: вы хотите, чтобы поток постояльцев не прекращался, а комнаты не пустовали, потому что это ведет к потере денег.
Если до вашего приезда осталось всего несколько дней, весьма вероятно, что арендодатель Airbnb рассмотрит вопрос о снижении цены, чтобы сдать комнату и получить прибыль. Однако в высокий сезон в очень популярном у туристов месте такой вариант маловероятен.
Если до вашего приезда осталось всего несколько дней, весьма вероятно, что арендодатель Airbnb рассмотрит вопрос о снижении цены, чтобы сдать комнату и получить прибыль. Однако в высокий сезон в очень популярном у туристов месте такой вариант маловероятен.Как договориться о ценах Airbnb и получить специальное предложение:
Шаг 1: Не нажимайте кнопку «Запрос на бронирование»! Прокрутите вниз и нажмите «Связаться с хозяином».
Шаг 2: Введите точные даты вашего пребывания и количество гостей.
Шаг 3: Напишите сообщение о себе и о том, почему вы хотите остановиться у этого хозяина Airbnb. Не просите о скидке сразу.
Шаг 4: Подождите, пока владелец жилья Airbnb ответит и «предварительно одобрит» ваше пребывание. Пусть хозяева узнают вас получше, прежде чем вы запросите специальное предложение.
Курс
SPRING CLOUD
Навчіться розробляти додатки з використанням Spring Cloud і зробіть свої додатки більш масштабованими та еластичними.
Вивчити курс
Шаг 5: Как только вы предварительно получите разрешение на пребывание в предоставленных на Airbnb апартаментах, отправьте сообщение владельцу жилья еще раз и спросите, может ли он предоставить скидку/специальное предложение.
Вы можете отправить еще одно сообщение, которое выглядит примерно так:
«Я просматриваю пару других вариантов на Airbnb, но ваши апартаменты мне нравятся больше всех! Цена немного превышает мой бюджет на поездку, поэтому мне было интересно, готовы ли вы предложить скидку. Я пойму, если у вас нет такой возможности; просто решил спросить вас об этом. Спасибо!»
Однажды я торопилась и у меня почти не было времени, чтобы найти место проживания в Торонто. Я нашла идеальную квартиру, и ее цена превышала цены на другие апартаменты, которые я просматривала.
Я уже связалась с хозяйкой Airbnb, и она предварительно одобрила меня для пребывания. Я решила рискнуть и спросить, предложит ли она мне квартиру по более низкой цене, поскольку это было резервирование в последнюю минуту.
Она согласилась! Если вам интересно, нет — она не оставила мне плохой отзыв из-за этого.
В другой раз я попыталась торговаться на Airbnb, но это не сработало, потому что я бронировала номер примерно за месяц до поездки в горячий сезон. Хозяин любезно сообщил мне, что с большой долей вероятности его жилье будет забронировано из-за большого спроса в это время года, поэтому он не смог предложить скидку.
Несмотря на это, я все же зарезервировала жилье у этого хозяина, и это был отличный отдых.
- Вы можете найти такое же объявление на более дешевом ресурсе
Многие представители гостиничного бизнеса (например, семейные хостелы) публикуют свои объявления в нескольких местах. Зачастую комната на Airbnb стоит дороже, чем цена за комнату на сайте хостела.
Это на самом деле вполне нормальное явление, когда вы бронируете через посредника.
Курс
Англійської
Ваш викладач англійської нудний? Вивчайте мову із задоволенням. Підберемо викладача, який також любить Marvel, а не DC
Мені потрібен найкращий
Почему? Владелец недвижимости должен принимать во внимание тот факт, что посредник также получает свой доход. Вот почему вы часто будете видеть рекомендации отелей и хостелов о бронировании напрямую через их сайт — они зарабатывают больше, потому что не теряют часть расходов на оплату услуг третьих сторон.
Вот отличный пример. Я и мои друзья пытались забронировать апартаменты в Зальцбурге, в апарт-отеле Amadeus Residence. Первоначально я бронировала квартиру через Booking.com. Потом поняла, что видела такое же объявление на Airbnb. В конечном итоге я отменила свою бронь на Booking.com (согласно политике бесплатной отмены бронирования) и забронировала непосредственно на сайте отеля Amadeus Residence.
Вот как отличалась стоимость тех же апартаментов на трех разных сайтах:
Airbnb – $233
Booking.com– $171
Прямое бронирование – $145
Правильно, я сэкономила $88. Это нестандартная ситуация, так как большинство арендодателей Airbnb – это частные лица, а не компании, и я нашла эту компанию только через Booking.com, а позже обнаружила, что ее объявление также было размещено и на Airbnb.
- Иногда дешевле забронировать большее количество ночей, чем вам нужно
Здесь нужно немного математики. Вот некоторые ситуации, когда бронирование дополнительных ночей может сэкономить вам деньги.
Если Airbnb предлагает еженедельную или ежемесячную скидку.
Много объявлений на Airbnb предлагают скидки для более длительного проживания. Существуют еженедельные (7 ночей) и ежемесячные скидки (28 ночей и более), поэтому проверьте список объявлений на Airbnb, чтобы узнать, предлагает ли этот хозяин такие условия.
Оплачивается ли в городе, в котором находится жилье Airbnb, гостиничный налог.
Еще один момент, с помощью которого можно дешевле забронировать дополнительные дни, — если город, в котором находится жилье от Airbnb, взимает гостиничный налог с хозяина Airbnb.
Если это так, как, например, в Сан-Диего и Майами, дешевле будет забронировать больше ночей, чем вам нужно. Например:
В Сан-Диего взимается 10,5 % налога на временное проживание при проживании 30 и менее ночей. Это означает, что в зависимости от ежемесячной скидки (если таковая имеется) на жилье Airbnb и количества ночей, которые вы запланировали для проживания,
Давайте представим, что вы хотите забронировать жилье Airbnb в Сан-Диего на 30 ночей. Это будет стоить вам $1591.
Но если вы забронируете его на 31 ночь, вы заплатите всего $1486!
Курс
Мікросервісна архітектура
Опануєте головні принципи розробки мікросервісної архітектури та навчиться проєктувати незалежні сервіси.
Отримати інформацію про курс
- Вы можете получить адрес Airbnb, просто отправив сообщение
Airbnb не указывает точные адреса апартаментов из соображений безопасности, и вы не должны принуждать ваших хозяев предоставить вам их точный адрес, если они этого не хотят.
Тем не менее, если вы хотите узнать больше о местности расположения жилья, вы можете отправить им сообщение и попросить более подробную информацию. Опять же, постарайтесь быть не очень назойливыми. Просто сообщите им о том, что вас беспокоит.
Например, может быть, вы видите, что жилье Airbnb находится в районе Саут-оф-Маркет (СоМа) в Сан-Франциско. Некоторые окрестности СоМа престижны и привлекательны; в других же местах вы не хотели бы гулять в одиночестве в темное время суток.
Если вам трудно понять, в какой части находится жилье Airbnb, вы можете отправить похожее сообщение:
«Привет! Меня зовут Эми, в мае я собираюсь в отпуск в Сан-Франциско. Ваше предложение Airbnb выглядит великолепно! У меня только один вопрос. Поскольку я путешествую одна, безопасность района очень важна для меня. Похоже, ваше жилье Airbnb находится в СоМа, и мне посоветовали избегать 6-й улицы. Ваше жилье находится в этих окрестностях? Если так, я уверена, что это отличное место; я просто не думаю, что это подойдет мне. Пожалуйста, дайте мне знать. Спасибо!»
Самое главное — получить необходимую информацию, не оскорбляя владельца этого жилья. Иногда хозяин может даже дать вам точный адрес, чтобы вы могли найти его на картах Google. Один раз я получила точный адрес, и эта информация была очень кстати для принятия решения.
- Возможно, вы сможете посетить это место, прежде чем его бронировать
Если вы уже находитесь в городе, можете отправить сообщение хозяину Airbnb и попросить его прислать вам свой адрес, чтобы осмотреться перед тем, как забронировать.
Если вы решите остановить на нем свой выбор, я все же рекомендую бронировать это жилье через Airbnb вместо того, чтобы напрямую платить наличными хозяину. Это не только правильное решение (вы нашли это жилье через Airbnb, поэтому компания должна получить свои комиссионные!), но это также защищает вас от любого мошенничества.
Я не могла найти какого-либо подтверждения, что это противоречит условиям Airbnb. Единственное официальное заявление Airbnb, которое я нашла здесь:
«Мы призываем всех хозяев и гостей бронировать жилье через наш веб-сайт перед личной встречей, чтобы наилучшим образом обеспечить их безопасность и конфиденциальность».
Итак, насколько я могу судить, они прямо не запрещают вам делать это, но они и не рекомендуют такой вариант развития событий.
Перевод от
Airbnb против аренды: какая стратегия обеспечивает лучший ROI?
Дебаты между Airbnb и арендой являются одним из основных вопросов для обсуждения среди инвесторов в недвижимость, и на это есть веские причины.
Рынок аренды загородного дома очень прибыльный. Только в 2021 году мировой доход в отрасли составил 57,94 млрд долларов, а в 2023 году, по прогнозам, он увеличится до 96,85 млрд долларов. вне, в отличие от переворачивания его. Однако, учитывая, что краткосрочная аренда на время отпуска не приносит такой же регулярный доход, как недвижимость, сдаваемая в долгосрочную аренду, стоит ли риск того?
Теперь вопрос: какой подход к инвестированию может принести наилучший доход? В этой статье мы поможем вам определить лучшую инвестиционную стратегию для вашего бизнеса.
Airbnb и сдача в аренду: доход от аренды
Airbnb — это сторонний веб-сайт, который помогает владельцам краткосрочной аренды жилья общаться с путешественниками. Хозяева могут размещать свою недвижимость на своей платформе, а затем сдавать ее гостям на краткосрочной основе. Airbnb взимает комиссию за обслуживание, но взамен она будет продавать вашу собственность Airbnb и позаботится о платежах.
Если вы выберете традиционную долгосрочную аренду, вы предоставите свою недвижимость для сдачи в аренду на срок от шести месяцев или дольше.
Если вы не решите работать с управляющим недвижимостью, вам придется полностью нести ответственность за продажу и сбор ежемесячных платежей при долгосрочной аренде недвижимости.
При сравнении Airbnb и недвижимости, сдаваемой в долгосрочную аренду, можно выделить различные аспекты, которые могут напрямую повлиять на ваш доход. Кроме того, оба подхода имеют свои преимущества и недостатки.
1. Ценообразование
Традиционные арендаторы должны соблюдать договор аренды и не могут изменять цены на месте. Это означает, что вы будете получать такую же сумму дохода от аренды, как указано в договоре аренды, обеспечивая стабильный денежный поток.
Арендная недвижимость Airbnb позволяет вам быть более гибкими в ценообразовании. Владельцы бизнеса по краткосрочной аренде могут использовать различные стратегии ценообразования и корректировать свои цены практически каждый день в зависимости от различных факторов, таких как день недели, спрос, сезон и т. д.
2.
Первоначальные и текущие расходыАренда Airbnb может потребовать более высоких первоначальных затрат, поскольку аренда должна быть полностью меблирована и укомплектована. Текущие расходы также выше, так как вам необходимо следить за тем, чтобы имущество всегда было в идеальном состоянии.
Это означает, что некоторые предметы вам нужно будет регулярно заменять и пополнять. Кроме того, если вы будете работать с управляющей компанией, их гонорары будут выше, если им нужно управлять краткосрочной арендой.
Если вы пойдете по пути традиционной аренды, вы не будете так вовлечены в финансовом отношении. Найдите подходящего арендатора, и он позаботится о вашей собственности и саду. Если возникнет чрезвычайная ситуация, вам придется с ней справиться (но это будет нерегулярное явление). Вам также придется позаботиться об общем обслуживании имущества, но это ответственность, связанная с владением любым имуществом.
Ниже приведены некоторые примеры расходов на традиционную аренду:
- Вода
- Канализация
- Уход за садом
- Вывоз мусора
Ниже приведены некоторые примеры расходов, которые хозяин Airbnb должен оплачивать помимо расходов на традиционную аренду:
- Высококачественная мебель
- Декор
- Постельное белье
- Полотенца
- Кухонная утварь
- Бытовая техника
- Некоторые стандартные продукты питания, такие как кофе, чай, сахар и т. д.
- Wi-Fi
- Кабельное ТВ
- Плата за услуги по уборке
- Коммунальные услуги
д.3. Рынок и спрос
Вообще говоря, рынок краткосрочной аренды переживает бум по сравнению с долгосрочной арендой. После пандемии путешествия переживают новую тенденцию к росту, что приводит к тому, что путешественники бронируют больше жилья на Airbnb. С другой стороны, долгосрочная аренда испытывает противоположное. Многие люди, потерявшие работу во время карантина из-за Covid-19, все еще пытаются восстановить свое финансовое положение, прежде чем заключать долгосрочную аренду.
Тем не менее, важно помнить, что аренда Airbnb зависит от сезонности, что приводит к снижению заполняемости и дохода в низкий сезон. С другой стороны, хозяевам, сдающим жилье на короткий срок, легче заработать в высокий сезон из-за более высокой текучести гостей и повышения цен.
В любом случае спрос на вашу недвижимость не возникнет в одночасье. Сначала вам нужно получить несколько пятизвездочных отзывов, прежде чем вы получите больше бронирований.
Это означает, что когда вы начинаете, вам, возможно, придется снизить цены, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет пользоваться спросом.
Airbnb и аренда: юридические нормы и правила
Количество нормативов, касающихся краткосрочной аренды жилья, растет. Что делает его более сложным, так это то, что законы о краткосрочной аренде могут варьироваться от штата к штату. Это означает, что вы должны усердно проводить исследования.
Если в вашем городе разрешена краткосрочная аренда, вам, возможно, придется подать заявление на получение разрешения. Это означает, что вам придется платить дополнительные сборы. Если вы думаете пропустить этот шаг, подумайте еще раз, так как вас могут оштрафовать. В некоторых случаях вам, возможно, даже придется заплатить за юридические действия. Возможно, вам также придется запросить разрешение у ТСЖ, если ваша арендуемая недвижимость находится в многоквартирном доме или закрытом жилом комплексе.
Налог на краткосрочную аренду и традиционную аренду
У Airbnb разные налоговые последствия.
В США вам придется платить федеральный налог и подоходный налог штата в зависимости от типа аренды. Если вы сдаете недвижимость в аренду на Airbnb, вам, возможно, придется заплатить и налог на проживание.
Традиционный доход от аренды также будет облагаться налогом, но у вас будет больше льгот. Вы также сможете вычесть из налога дополнительные расходы, связанные с недвижимостью.
Независимо от того, используете ли вы Airbnb или традиционную аренду, лучше всего обратиться к профессиональному налоговому консультанту.
Аренда жилья для отпуска и традиционное страхование имущества при аренде
Гарантия Airbnb для хозяев частично защищает хозяев Airbnb. Однако этого недостаточно, и у каждого хозяина Airbnb должна быть дополнительная страховка аренды на время отпуска. Кроме того, поскольку вы будете сдавать квартиру в аренду разным гостям в течение года, существует больший риск того, что вашей собственности может быть нанесен ущерб. В результате ваши страховые расходы будут больше.
При этом владельцы недвижимости, выбравшие традиционную аренду, также, скорее всего, будут иметь полис коммерческого страхования или какую-либо другую форму страхования арендодателя.
Airbnb и аренда: плюсы и минусы
Airbnb плюсы
1. Больше возможностей для максимизации вашего дохода иметь хорошую заполняемость. С Airbnb вы также можете продавать дополнительные услуги своим гостям Airbnb, которые могут помочь вам заработать дополнительные деньги помимо дохода от аренды.
2. Больше гибкости в ценообразовании
Хозяева имеют возможность ежедневно корректировать свои цены в зависимости от множества факторов. Например, вы можете предлагать скидки при более длительном бронировании или проживании в середине недели.
Верно и обратное. При бронировании на выходные вы можете взимать дополнительную плату. Это означает, что у вас может быть два (или более) набора ставок для удовлетворения текущего спроса.
3. Отсутствие договора аренды
Договор аренды не требуется.
У вас есть свои домашние правила, и у Airbnb также есть набор правил, помогающих защитить хозяев. Это означает, что если гость нарушает ваши домашние правила, вы можете немедленно обратиться в Airbnb вместо того, чтобы вступать в затянувшийся юридический вопрос. Вы также можете выбрать договор аренды на время отпуска для дополнительной защиты.
4. Защита хозяев (гарантия Airbnb для хозяев)
Гарантия Airbnb для хозяев — это большое преимущество, поскольку она предлагает защиту до 1 миллиона долларов. Система отзывов Airbnb также предлагает хозяевам некоторую защиту. Потратив время на чтение отзывов, которые получили гости, вы сможете лучше понять, чего можно ожидать.
Airbnb Cons
1. Ущерб
Вероятность ущерба выше, чем при традиционной аренде. Хотя большинство бронирований не приводят к ущербу, некоторые гости специально бронируют через Airbnb, планируя использовать вашу недвижимость в качестве места проведения вечеринки.
В результате многие хозяева больше беспокоятся о том, не будет ли повреждено их имущество при сдаче его в аренду через Airbnb, а не при аренде.
Однако, поскольку вы будете арендовать свою недвижимость на более короткие периоды времени, у вас будет больше возможностей проверить состояние вашей собственности.
2. Высокие расходы
После каждого бронирования вам придется убирать свое имущество, пополнять запасы определенных предметов и, возможно, заменять предметы, которые были повреждены или вышли из строя.
3. Нерегулярный доход
Не торгуйтесь, что сможете сдавать свою недвижимость в аренду каждый божий день в году. На самом деле, вы предпочтете, чтобы это было так (прием стольких разных гостей может иметь эмоциональные последствия). В одном месяце вы можете быть полностью забронированы, а в следующем месяце вы можете получить только одно бронирование.
Обычно ваш доход будет сезонным. Ваше местоположение, достопримечательности и события будут играть важную роль в вашей занятости.
Кроме того, в некоторых городах ограничено количество дней, в течение которых вы можете сдавать свой Airbnb в аренду.
Таким образом, может случиться так, что вы будете вынуждены заблокировать несколько дней.
4. Требуется больше хлопот и времени
Чтобы быть успешным хозяином Airbnb, вам нужно продавать свою недвижимость. Это потребует от вас делать качественные фотографии и часто менять их в соответствии с сезоном, писать увлекательные описания недвижимости и писать отзывы для гостей. У вас также есть повышенное давление, чтобы убедиться, что ваша недвижимость полностью готова для каждого гостя, и поддерживать открытые линии связи, чтобы обеспечить незабываемые впечатления для гостей. Учитывая гораздо более высокую текучесть кадров, это требует гораздо больше работы. Короче говоря, это гораздо больше, чем просто быть арендодателем!
Плюсы сдачи в аренду
1. Регулярный доход
Главный плюс традиционной аренды заключается в том, что вы можете быть уверены, что ваша недвижимость будет занята в течение более длительного периода времени. Это означает, что вы уверены в том, какой доход от аренды вы получите в конце месяца.
2. Меньший поток гостей
Меньший поток гостей означает меньше работы. Время, необходимое для уборки или ухода за вашей собственностью, сократится в разы.
Минусы аренды
1. Меньшая гибкость
Мало того, что у вас меньше гибкости в отношении ценообразования, у вас также нет возможности внезапно сделать вашу собственность недоступной. Это означает, что при традиционной аренде вы не можете сдавать свою недвижимость на условиях «неполный рабочий день». Например, с Airbnb вы можете сдавать свою недвижимость только по выходным, а с традиционной арендой это не так.
2. Меньший потенциал для максимизации вашего дохода
Вы также должны проверять своих долгосрочных арендаторов, чтобы убедиться, что они вовремя платят ежемесячную арендную плату. Даже если пропущен платеж всего за один месяц, это может оказать огромное влияние на ваш доход. В зависимости от вашего местоположения и местных законов об аренде также может быть сложно найти достаточные основания для выселения арендатора.
Кроме того, если они исчезнут, поиск нового арендатора может занять некоторое время. С другой стороны, Airbnb требует, чтобы гости вносили сумму заранее.
3. Соглашение об аренде
Вы и ваш гость должны подписать долгосрочный договор аренды до начала периода аренды. Это означает, что вы не можете изменить цену, чтобы адаптироваться к спросу или ввести новые правила до окончания периода аренды.
Airbnb и аренда Факторы, которые следует учитывать
При выборе между традиционной арендой и Airbnb обязательно принимайте во внимание следующие факторы:
1. Местонахождение вашего объекта недвижимости
Если вы выберете краткосрочную аренду, вы сможете наслаждаться высокой заполняемостью только в том случае, если ваша собственность может похвастаться прекрасным расположением. Что делает его популярным? Все просто: у людей должна быть причина, по которой они хотят посетить ваше место. В качестве альтернативы, если он не находится в крупном городе или популярном месте отдыха, ваш объект должен предлагать что-то очень уникальное.
2. Местные законы и правила
В некоторых городах с очень строгими правилами краткосрочной аренды более разумным вариантом будет традиционная аренда. Вам также необходимо выяснить, существуют ли какие-либо другие дополнительные требования, такие как разрешения или ограничения на количество ночей. Это может показаться незначительным, но это может снизить ваш потенциальный доход от аренды.
Фактически, в некоторых районах краткосрочная аренда полностью запрещена. Таким образом, у вас может даже не быть выбора между Airbnb и арендой.
3. Максимальный доход, который вы могли бы заработать
В целом, Airbnb предлагает более высокую цену за ночь, чем традиционная аренда. Некоторые хозяева даже сообщили, что они могут утроить сумму, которую они заработали бы при традиционной аренде. Однако это относится только к Airbnb с высокой заполняемостью.
Вывод
Когда речь идет о Airbnb и аренде, однозначного победителя нет. Airbnb может приносить более высокий доход от аренды.
Тем не менее, это имеет свою цену. Хозяева должны убедиться, что их инвестиционная недвижимость имеет отличное расположение, что может означать дополнительные первоначальные затраты.
Даже имея недвижимость на берегу моря, вы сможете получать больший доход только в том случае, если будете прилагать все усилия. Это означает, что вам необходимо продвигать свою недвижимость, получать достаточно пятизвездочных отзывов и внедрять эффективную стратегию ценообразования. Без готовности выполнять дополнительную работу и проявлять терпение, пока вы повышаете свою репутацию (что может занять много времени), традиционная аренда будет для вас лучшей арендной стратегией.
iGMS может упростить управление краткосрочной арендой жилья и помочь хозяевам оптимизировать свой бизнес по аренде жилья для отпуска. Это может помочь вам автоматизировать многие повседневные операции, которые вам нужно будет выполнять. К ним относятся:
- Синхронизация бронирований на нескольких платформах для устранения риска двойного бронирования.
- Получение выплат и создание счетов путем подключения вашей учетной записи Stripe к iGMS.
- Использование единого почтового ящика для организации ваших сообщений в единую ленту и обеспечения быстрых ответов.
- Создание профессионального веб-сайта прямого бронирования за считанные минуты и его беспроблемная интеграция со всеми другими вашими объявлениями на платформах по аренде жилья для отдыха.
- Управление прямым бронированием с помощью инструментария управления прямым бронированием.
- Создание важных отчетов о результатах вашего бизнеса за считанные минуты.
Начните бесплатную 14-дневную пробную версию
Долгосрочная аренда Airbnb: Ускоренный курс по управлению жильем
Хотя Airbnb стал синонимом краткосрочного проживания, долгосрочная аренда Airbnb — еще один способ, который открывает все больше хозяев исследовать и использовать. Для гостей, ищущих дом вдали от дома, полностью меблированная аренда является идеальной альтернативой тому, чтобы оставаться на месте.
Большую роль в этом сдвиге сыграла пандемия COVID-19. Первоначально, когда спрос на краткосрочную аренду упал, многие хозяева Airbnb ввели среднесрочную или долгосрочную аренду, чтобы сохранить свой бизнес на плаву. Перенесемся на пару лет вперед, и все больше путешественников смогут выбрать долгосрочное пребывание вместо коротких выходных благодаря гибкому графику работы.
Кроме того, из-за ограничений на поездки гости слишком долго были вынуждены ограничивать свои планы поездок пунктами назначения, которые находятся всего в нескольких часах езды. Поскольку большинство стран возвращаются к нормальной жизни, гости наверстывают упущенное и готовы отправиться в далекие от дома миссии, которые им пришлось отложить или на которые раньше не было времени.
Тем не менее, долгосрочная аренда не обязательно является просто тенденцией к путешествиям. При наличии правильной стратегии и систем реклама вариантов долгосрочной аренды Airbnb может помочь хозяевам увеличить заполняемость и получать стабильный доход от аренды.
Читайте дальше, чтобы узнать, что такое долгосрочная аренда Airbnb и какие преимущества она может принести вашему бизнесу по аренде жилья на время отпуска.
1. В чем разница между долгосрочной и краткосрочной арендой?
2. Какие изменения произошли в отношении долгосрочной аренды на Airbnb?
3. Почему долгосрочная аренда становится популярной?
4. Долгосрочная аренда Airbnb: плюсы и минусы
5. Должен ли я включать долгосрочную аренду в свой бизнес Airbnb?
6. Как превратить вашу недвижимость в объект долгосрочной аренды Airbnb
7. Автоматизировать управление арендованной недвижимостью
В чем разница между долгосрочной и краткосрочной арендой?
По данным Airbnb, обычное краткосрочное пребывание составляет менее 28 дней. Как только срок пребывания достигает 28 дней или более, оно будет считаться долгосрочной или ежемесячной арендой на Airbnb. Однако не все варианты аренды на Airbnb предлагают долгосрочное бронирование, поскольку хозяева сами решают, предоставлять ли свою недвижимость для более длительного проживания.
Причины аренды также могут различаться при краткосрочном и долгосрочном проживании. Краткосрочные арендаторы обычно ищут короткий перерыв или отпуск. Как правило, они возвращаются домой, как только их бронирование заканчивается.
С другой стороны, долгосрочная аренда Airbnb, как правило, привлекает людей, которые путешествуют по работе (например, медицинские работники) или в целях учебы. В последнее время долгосрочные Airbnbs также пользуются популярностью среди удаленных работников. В этом случае гость не обязательно едет в пункт назначения на работу, а скорее сбегает от обыденности, работая удаленно.
Какие изменения произошли в отношении долгосрочной аренды на Airbnb?
Чтобы помочь гостям найти жилье на длительный срок, они могут искать жилье на месяц на Airbnb. Аренда, предлагающая более длительное пребывание, будет отображаться для бронирований на 28 дней и более и поможет различать недельное и месячное пребывание. В списках долгосрочной аренды Airbnb также будут перечислены удобства для ежемесячной аренды, чтобы гости могли комфортно жить во время своего длительного пребывания.
Почему долгосрочная аренда становится популярной?
С 2019 года количество продленных пребываний увеличилось более чем на 30%. Более того, онлайн-данные свидетельствуют о том, что в ближайшие несколько лет это число только увеличится.
Итак, почему долгосрочная аренда Airbnb пользуется популярностью как у гостей, так и у хозяев?
Для гостей
Пандемия коронавируса изменила наш подход к повседневной жизни и традиционному отдыху. Когда в большинстве стран международные поездки были приостановлены, многие люди начали искать альтернативные способы отдыха.
В результате популярным решением стали «уходы» или «отдыха». Все больше путешественников начали путешествовать по стране, поскольку это все еще позволяло им наслаждаться отдыхом. Возможно, это была не международная поездка, которую они имели в виду, но путешественники поняли, что их собственная страна может предложить и другие достопримечательности. Кроме того, поскольку путешествие внутри страны, как правило, дешевле, путешественники могут позволить себе продлить даты поездки и остаться подольше, найдя ближайшие места для ежемесячной аренды.
Пандемия также затронула бизнес и рынок жилья. Многие люди в настоящее время работают из дома и будут продолжать делать это в долгосрочной перспективе. Профессионалы, работающие на дому, бронируют жилье для отпуска, которое предлагает «домашний офис» и сильный Wi-Fi. Выделенные рабочие места позволяют им работать, наслаждаясь сменой обстановки.
Студенты колледжей и стажеры также могут бронировать долгосрочную аренду на месяц. Это обеспечит им больше уединения, чем отели и частные общежития.
Для хостов
Долгосрочная и помесячная аренда обеспечивает надежный источник дохода для хозяев, у которых сократилось количество бронирований. Хотя хозяева обычно могут заработать больше на краткосрочной аренде, это может стать проблемой, если количество бронирований упадет.
Долгосрочная аренда может решить проблему более низкой заполняемости. Многие гости, которые бронируют долгосрочную аренду, хотят остаться как минимум на месяц, если не дольше. Долгосрочная аренда Airbnb может помочь хозяевам поддерживать свой бизнес в более спокойные месяцы.
Более длительные периоды аренды также могут снизить рабочую нагрузку хозяев, поскольку им не нужно будет тратить столько времени и денег на рекламу своей аренды и уборку.
Долгосрочная аренда Airbnb: плюсы и минусы
Несмотря на то, что продление пребывания может быть выгодным для хозяев, существуют и некоторые потенциальные недостатки, которые необходимо учитывать. Чтобы помочь вам решить, следует ли вам начать предлагать варианты проживания на месяц (или, возможно, даже на несколько месяцев), вот основные плюсы и минусы, которые следует учитывать.
Плюсы
Постоянный доход
Долгосрочное проживание может обеспечить хозяевам Airbnb стабильный доход (даже в низкий сезон и плохие месяцы). Поскольку ваш доход, скорее всего, останется стабильным в течение всего года, это может помочь поддержать ваши доходы, если вы столкнулись со снижением количества бронирований. Это также поможет с фиксированными расходами, такими как фиксированная ежемесячная плата или расходы на жилье.
Меньше времени
При долгосрочной аренде меньше управленческих обязанностей. Такие задачи, как общение с гостями, регистрация заезда и отъезда, а также онлайн-маркетинг, сокращаются, когда вы арендуете только для одного гостя за раз, по сравнению с краткосрочной арендой. Как правило, после того, как гость зарегистрировался и заселился в аренду, вам нужно будет связаться с ним только в случае возникновения проблемы.
Меньше удобств
Долгосрочная аренда предлагает вам больше гибкости в отношении удобств, поскольку вы можете выбрать, меблировать (или частично ли) арендуемую квартиру. На самом деле, многие арендаторы привозят свою мебель, когда хотят арендовать квартиру на более длительный срок. Это поможет вам сэкономить на покупке дополнительной мебели для аренды.
С другой стороны, при краткосрочной аренде необходимо иметь полностью меблированную арендуемую квартиру. Более того, конкуренция в сфере краткосрочной аренды может быть довольно высокой.
Это связано с тем, что соотношение гостей и арендной платы часто колеблется в пользу гостей, которые могут выбирать аренду. Это означает, что вам также придется потратить дополнительные деньги на роскошные удобства, такие как гидромассажная ванна, если вы хотите выделить свое онлайн-листинг.
Это не так часто встречается при долгосрочной аренде через Airbnb, поскольку у гостей разные требования к удобствам. Гости, желающие арендовать жилье на более длительный срок, будут искать основные удобства, такие как посудомоечная машина, а не джакузи или место для костра.
Минусы
Меньше свободы
Если вы сдаете недвижимость в аренду на несколько месяцев, у вас будет меньше свободы распоряжаться арендой по своему усмотрению. Долгосрочные арендаторы платят за пространство и конфиденциальность. Это означает, что вы не можете управлять своей арендой так, как вам нравится, когда вам это удобно.
Например, вы не сможете приехать на объект для проведения работ по техническому обслуживанию или осмотру без предварительного звонка.
Вы также не сможете использовать арендованное на Airbnb жилье в выходные или праздничные дни, если в нем проживают гости.
Меньшая норма прибыли
Вместо посуточной оплаты вы, скорее всего, будете взимать фиксированную ежемесячную плату. Кроме того, вы, скорее всего, предложите скидки на недельное или месячное проживание.
Это означает, что у вас будет меньше возможностей для максимизации прибыли. Если раньше вы повышали цену в высокий сезон, вы больше не сможете реализовать эту стратегию ценообразования.
Тем не менее, это не обязательно гибель и мрак. Хотя вы, вероятно, заработаете меньше, если будете сдавать свою недвижимость на долгосрочной основе в высокий сезон, в низкий сезон у вас есть возможность увеличить свои доходы.
Требуется дополнительная гостевая проверка
При краткосрочной аренде ваши гости, скорее всего, проведут в вашей собственности несколько дней или недель, прежде чем уехать. Поскольку они платят авансом, риск неплатежа отсутствует.
К сожалению, при долгосрочной аренде через Airbnb существует риск неуплаты. Прежде чем принимать гостей по договору долгосрочной аренды, рекомендуется проверить кредитоспособность ваших гостей. Это может занять много времени, особенно если у вас есть несколько разных гостей, заинтересованных в вашей арендованной недвижимости.
Должен ли я включать долгосрочную аренду в мой бизнес Airbnb?
Место вашего проката
Если жилье, сдаваемое в аренду на время отпуска, расположено в туристическом центре, возможно, вы захотите пересмотреть долгосрочную аренду или предложить ее только на часть года. Вполне вероятно, что ваше объявление получит много трафика и бронирований в высокий сезон. В этом случае может быть целесообразно предлагать долгосрочное пребывание только в низкий сезон.
Общий чистый доход за прошлый год
Анализ чистого дохода, полученного вами в течение года, может помочь вам оценить, достаточно ли вы зарабатываете, чтобы покрывать ежемесячные накладные расходы и получать прибыль только за счет краткосрочной аренды.
Если вы терпите неудачу, долгосрочная аренда может стать для вас подходящим средством для получения большего дохода.
Максимальный чистый доход, который вы можете получить от долгосрочной аренды в течение года
После того, как вы оцените свой чистый доход за прошлый год, оцените, сколько вы могли бы заработать за год за счет долгосрочной аренды.
Чтобы рассчитать, сколько вы должны брать, посмотрите, сколько берут аналогичная долгосрочная аренда Airbnb в вашем районе, чтобы получить представление. Затем сравните эту сумму с тем, что вы уже заработали на краткосрочной аренде, чтобы решить, могли бы вы зарабатывать больше.
Если вы хотите предлагать долгосрочную аренду только в низкий сезон, сравните свой чистый доход в низкий сезон только с тем, сколько вы могли бы заработать в низкий сезон за более длительный период аренды.
Как превратить вашу недвижимость в долгосрочную аренду Airbnb
Прежде чем вы будете готовы начать рекламировать ежемесячную аренду Airbnb, вам сначала нужно изменить свое онлайн-предложение и внести несколько изменений в вашу фактическую недвижимость.
Вот несколько ключевых шагов, которые вам необходимо выполнить:
Оптимизируйте свое объявление на Airbnb, включив в него более длительные бронирования.
Чтобы рекламировать свою аренду гостям, которые ищут более длительные бронирования, вам нужно оптимизировать свое объявление на Airbnb по мере необходимости. Есть три способа оптимизировать свое объявление, чтобы побудить их бронировать вашу аренду:
- Включите более длительные бронирования для вашей аренды. Убедитесь, что раздел информации о поездке в наличии вашего объявления был обновлен, чтобы он мог принимать бронирования на срок более 28 дней.
- Настройка еженедельных и ежемесячных скидок для вашего объявления. Предложение скидок на ваши месячные цены будет выделено гостями в результатах поиска и побудит их бронировать у вас.
- Используйте долгосрочную политику отмены. При отмене бронирования на длительный срок в течение 48 часов с момента бронирования и не менее чем за 28 дней до даты бронирования гостям будет возвращена полная сумма. По истечении 48 часов при любой отмене будет возвращена сумма за вычетом первых 30 дней и сервисного сбора. Если гости отменяют бронирование во время пребывания, им необходимо будет оплатить 30 дней после даты отмены или до конца оставшегося срока пребывания, если он составляет менее 30 дней.
- Попросите своих гостей подписать договор аренды . Чтобы свести к минимуму риски, связанные с длительным пребыванием, попросите гостей подписать договор аренды. Не забудьте упомянуть это требование в правилах проживания, чтобы ваши гости не были удивлены после завершения бронирования.
По истечении 48 часов при любой отмене будет возвращена сумма за вычетом первых 30 дней и сервисного сбора. Если гости отменяют бронирование во время пребывания, им необходимо будет оплатить 30 дней после даты отмены или до конца оставшегося срока пребывания, если он составляет менее 30 дней.Сделайте вашу аренду удобной для долгосрочного использования
- Внесите все необходимые улучшения в вашу аренду. Для гостей, ищущих долгосрочную аренду — по сути, ищущих дом вдали от дома — аренда полностью меблирована.
Они выберут недвижимость, предлагающую основные удобства.
Удобства при ежемесячной аренде включают стиральную машину, холодильник и оборудованную кухню.
Если вы хотите привлечь работающих профессионалов своей ежемесячной арендной платой, популярными удобствами будут такие вещи, как рабочая станция и хороший Wi-Fi. Выделенные рабочие места — отличный способ привлечь этот рынок.
- Предоставьте дополнительные инструкции и рекомендации. Важно, чтобы у гостей было подробное руководство или приветственная книга с инструкциями о таких вещах, как дни вывоза мусора, графики работы садовников или горничных и т. д. Обновление приветственной книги с полезной информацией, например о ближайших тренажерных залах или развлекательных мероприятиях. сделать, также может помочь вашим гостям получить больше удовольствия от пребывания.
Автоматизируйте управление арендованной недвижимостью
Нет правильного или неправильного ответа на вопрос, следует ли предлагать гостям долгосрочную аренду. Все зависит от потребностей вашего бизнеса и вашей стратегии продвижения вперед. Если вы не уверены, вы можете запустить тестовый этап, на котором вы указываете свою аренду на длительный срок и смотрите, получаете ли вы какие-либо запросы или бронирования.
Говоря о тестах, неплохо было бы протестировать сторонние программные решения и инструменты. Хотя при долгосрочной аренде может быть не так много ежедневных задач, использование программного обеспечения для аренды на время отпуска, такого как iGMS, может помочь вам вывести управление арендой на новый уровень.
Предлагая полный спектр функций, необходимых для успешного управления недвижимостью, iGMS поможет вашему бизнесу добиться успеха, помогая вам:
