САМОЕ НЕОБЫЧНОЕ ЖИЛЬЕ НА AIRBNB: АРЕНДА УНИКАЛЬНЫХ И НЕСТАНДАРТНЫХ ДОМОВ ПО ВСЕМУ МИРУ
На Airbnb по всему миру можно найти не только доступное, но и необычное, оригинальное жилье: в самолете, на деревьях, в церкви, в монгольской юрте, на лодках, или в контейнере для грузовых перевозок. В этой статье я собрала самые интересные и нестандартные квартиры, которые предлагает сайт Airbnb. Они стоят того, чтобы вы добавили это жилье в ваш Airbnb Wish List!
Список самого необычного и оригинального жилья на Airbnb
Хотите незабываемого путешествия? Подумайте о том, чтобы остановиться не в отеле, а в необычных домах с Airbnb. Уникальный опыт и неповторимая атмосфера гарантированы!
Каково это — спать внутри гигантской собаки? Такой необычный дом-собака не оставит равнодушными любителей животных и детей. Если вы планируете путешествие в США,
загляните в Коттонвуд на ночевку в этом причудливом доме.
Цена за ночь за дом: $ 98. Детальная информация здесь.
Бонус! Если вы еще не пользовались сервисом Airbnb, с этим кодом вы получите скидку 25-30 долларов на первое бронирование в любой точке
мира. Скидка действительна для новых пользователей.
Размер скидки Airbnb меняется в зависимости от акций, праздников, курса доллара; также размер скидки может быть выше или ниже, исходя из ваших настроек аккаунта, — языка и выбранной валюты.
Сон в самолете может быть утомительным и изнурительным опытом … но не в самолете в Луаре Атлантической во Франции! Там не будет турбулентности или пролитых напитков 🙂 Зато будут удобная кровать, водная горка, бассейн и пилотная каюта, превращенная в туалет. Экипаж, приготовиться к незабываемым каникулам!
Цена за ночь за самолет: $ 103.
Все подробности здесь.
«Борис» — это военный прицеп-привод, который когда-то служил в качестве подразделения по ремонту военной радиостанции. Сейчас он преобразован
в спальное помещение на острове Скай. Этот прицеп припаркован в местности с дикой и красивой природой. Кроме того, хозяева предлагают гостям туры в винтажном
джипе со времен Второй мировой войны.
Цена за ночь на Airbnb: $ 80. Больше информации тут.
В это трудно поверить, но этот стильный и удивительный дом на Airbnb построен из транспортных контейнеров! В нем есть все, чтобы организовать уникальный романтический ужин, небольшой бассейн и барбекю на террасе.
Вы сможете остановиться в этом оригинальном дизайнерском доме, полном света за 162 доллара за ночь. В доме могут разместиться 3 человека. Это настоящая находка для
тех, кто собрался на Пальму-де-Майорку и не хочет останавливаться в скучных отелях.
Больше информации здесь.
Думаю, многие из нас, когда мы были детьми, строили домики из картона на деревьях во дворе… Это необычное жилье Airbnb вернет вас в детство! Ночевка в настоящем домике на дереве несомненно принесет воспоминания и забытые мечты из детства. Более того, этот домик может стать очень оригинальным вариантом для романтического выходного с любимым человеком. Всего в десяти минутах ходьбы от домика находится красивый пляж Порталлоу.
Цена за ночь: $134. Все детали тут.
Хотите изменить ваше восприятие пространства? Оставайтесь на ночевку в этом необычном многоугольном доме на Airbnb. Вы будете удивлены, обнаружив, что в этом доме совсем нет прямых углов! Будьте мысленно подготовлены к тому, что отпуск в этом сюрреалистическом месте может усилить ваши творческие способности 🙂
Цена за ночь: $ 157.
В доме могут разместиться 4 человека. Подробности тут.
А как насчет аренды целого острова среди живописной природы Норвегии? Легко! С Airbnb это возможно. Остров ваш — всего за 128 долларов за ночь. Что включено в цену? Остров только для вас. Лодка только для вас. Маленький домик только для вас. И ваше собственное королевство 🙂
Узнайте больше об этом уникальном жилье Airbnb тут.
Хотите оказаться в сказке или фантастическом фильме? Этот оригинальный дом на Airbnb вам в этом поможет. Это не просто дом, а настоящий кокон! Кокон расположен в деревушке Фондет, Франция, возле города Тур. Поблизости находится национальный заповедник Луан-Анжу-Турэн.
Цена за ночь: $139. Посетите эту страницу для получения дополнительной информации.
Найдите умиротворение и спокойствие в восстановленной 200-летней церкви в Голуэе, Ирландия.
Каменные стены, большие готические окна, колокольня, превращенная
в комнату, уникальная природа и духовная атмосфера делают это Airbnb жилье поистине необычным.
Цена за ночь: $ 115. Все подробности можно найти здесь.
Вааау, это похоже на сказочное место! И где же мы сможем остановиться в монгольской юрте? К удивлению, в Германии!! Эта аутентичная юрта находится всего в пяти километрах от центра города Дрезден.
Расположенная в тихом районе с прекрасным видом на лес, это отличный вариант оригинального жилья для тех, кто хочет убежать от шума и суеты города. Испытайте волшебство юрты и ее экзотическую атмосферу с традиционной духовкой, богато украшенной мебелью и монгольской музыкой.
Цена за ночь за юрту: $ 53. Подробнее здесь.
На этом все, друзья! Спасибо за прочтение!
Надеюсь, этот список дал вам немного вдохновения и идей о том, куда отправиться в следующий отпуск!
Спасибо за прочтение! ЛАЙК — это Ваш привет автору! 🙂 И Вам привет!
Вам понравилась эта статья? Присоединяйтесь ко мне на Instagram и Facebook или подпишитесь на мою рассылку, чтобы узнавать о новых публикациях:
Sender.
net email
marketing
 399999618530273px; text-align: justify;»>
ABOUT THE AUTHOR
Hi, nice to meet you! I’m Sasha, a “free spirit” and a world citizen at heart who was born in the country that does not exist: Transnistria. I am on my adventurous journey to discover alternative, quirky, unique and unusual things to do and to visit in cool cities around the world. Join me and try something new! I write in Globish, since English is not my native language, so feel free to correct me or to make fun of me :).
Follow me on Facebook | Pinterest | Google+ | Instagram | |||||
Как снять квартиру на Airbnb
Путешественники все чаще бронируют квартиры на Airbnb вместо отелей на Booking.
com. Основательница блога The Wherever Writer Эми делится опытом, как пользоваться сервисом с умом.
Редакция MC Today вместе с Бюро переводов «Профпереклад» предлагает перевод материала.
Перевод от
Благодаря Airbnb я не бронировала отель почти 3 года. И собрала за это время несколько советов по оптимальному использованию этого ресурса.
- Вы можете договориться о цене
Большинство гостей Airbnb не знают этого: хозяева жилья Airbnb могут использовать так называемое специальное предложение, то есть давать скидку.
Они могут отправить вам специальное предложение, только если вы сначала отправите им сообщение с указанием конкретных дат заселения. То есть вы можете торговаться о цене, не нажимая «Запрос на бронирование», а нажимая «Связаться с хозяином» и указывая даты вашего планируемого пребывания.
Попробуй свои силы в ІТ
Хочешь в ІТ, но не знаешь, потянешь ли? Запишись на бесплатную карьерную консультацию и тестирование — сделай первый шаг навстречу новой и интересной работе
РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ!
Но не злоупотребляйте этим советом и делайте все с уважением.
Помните, что, в отличие от предложений отелей, предложения Airbnb, как правило, поступают от местных жителей, которые сдают комнаты в своих домах. Многие из них живут на этот доход от аренды.
Когда все-таки стоит торговаться о цене предложения Airbnb? Я пытаюсь снизить цену, только если ситуация соответствует таким требованиям:
- Планирую долгосрочную аренду. Вероятно, не стоит тратить время, если бронируешь жилье только на 1 ночь.
- Связался с хозяевами, рассказал о себе и нашел время, чтобы узнать их получше.
- Бронирую в последнюю минуту. Думайте как владелец бизнеса/арендодатель: вы хотите, чтобы поток постояльцев не прекращался, а комнаты не пустовали, потому что это ведет к потере денег. Если до вашего приезда осталось всего несколько дней, весьма вероятно, что арендодатель Airbnb рассмотрит вопрос о снижении цены, чтобы сдать комнату и получить прибыль. Однако в высокий сезон в очень популярном у туристов месте такой вариант маловероятен.
Как договориться о ценах Airbnb и получить специальное предложение:
Шаг 1: Не нажимайте кнопку «Запрос на бронирование»! Прокрутите вниз и нажмите «Связаться с хозяином».
Шаг 2: Введите точные даты вашего пребывания и количество гостей.
Шаг 3: Напишите сообщение о себе и о том, почему вы хотите остановиться у этого хозяина Airbnb. Не просите о скидке сразу.
Шаг 4: Подождите, пока владелец жилья Airbnb ответит и «предварительно одобрит» ваше пребывание. Пусть хозяева узнают вас получше, прежде чем вы запросите специальное предложение.
Шаг 5: Как только вы предварительно получите разрешение на пребывание в предоставленных на Airbnb апартаментах, отправьте сообщение владельцу жилья еще раз и спросите, может ли он предоставить скидку/специальное предложение.
Вы можете отправить еще одно сообщение, которое выглядит примерно так:
«Я просматриваю пару других вариантов на Airbnb, но ваши апартаменты мне нравятся больше всех! Цена немного превышает мой бюджет на поездку, поэтому мне было интересно, готовы ли вы предложить скидку.
Я пойму, если у вас нет такой возможности; просто решил спросить вас об этом. Спасибо!»
Однажды я торопилась и у меня почти не было времени, чтобы найти место проживания в Торонто. Я нашла идеальную квартиру, и ее цена превышала цены на другие апартаменты, которые я просматривала.
Я уже связалась с хозяйкой Airbnb, и она предварительно одобрила меня для пребывания. Я решила рискнуть и спросить, предложит ли она мне квартиру по более низкой цене, поскольку это было резервирование в последнюю минуту.
Она согласилась! Если вам интересно, нет — она не оставила мне плохой отзыв из-за этого.
В другой раз я попыталась торговаться на Airbnb, но это не сработало, потому что я бронировала номер примерно за месяц до поездки в горячий сезон. Хозяин любезно сообщил мне, что с большой долей вероятности его жилье будет забронировано из-за большого спроса в это время года, поэтому он не смог предложить скидку.
Несмотря на это, я все же зарезервировала жилье у этого хозяина, и это был отличный отдых.
- Вы можете найти такое же объявление на более дешевом ресурсе
Многие представители гостиничного бизнеса (например, семейные хостелы) публикуют свои объявления в нескольких местах. Зачастую комната на Airbnb стоит дороже, чем цена за комнату на сайте хостела. Это на самом деле вполне нормальное явление, когда вы бронируете через посредника.
Почему? Владелец недвижимости должен принимать во внимание тот факт, что посредник также получает свой доход. Вот почему вы часто будете видеть рекомендации отелей и хостелов о бронировании напрямую через их сайт — они зарабатывают больше, потому что не теряют часть расходов на оплату услуг третьих сторон.
Вот отличный пример. Я и мои друзья пытались забронировать апартаменты в Зальцбурге, в апарт-отеле Amadeus Residence. Первоначально я бронировала квартиру через Booking.com. Потом поняла, что видела такое же объявление на Airbnb. В конечном итоге я отменила свою бронь на Booking.com (согласно политике бесплатной отмены бронирования) и забронировала непосредственно на сайте отеля Amadeus Residence.
Вот как отличалась стоимость тех же апартаментов на трех разных сайтах:
Airbnb – $233
Booking.com– $171
Прямое бронирование – $145
Правильно, я сэкономила $88. Это нестандартная ситуация, так как большинство арендодателей Airbnb – это частные лица, а не компании, и я нашла эту компанию только через Booking.com, а позже обнаружила, что ее объявление также было размещено и на Airbnb.
- Иногда дешевле забронировать большее количество ночей, чем вам нужно
Здесь нужно немного математики. Вот некоторые ситуации, когда бронирование дополнительных ночей может сэкономить вам деньги.
Если Airbnb предлагает еженедельную или ежемесячную скидку.
Много объявлений на Airbnb предлагают скидки для более длительного проживания. Существуют еженедельные (7 ночей) и ежемесячные скидки (28 ночей и более), поэтому проверьте список объявлений на Airbnb, чтобы узнать, предлагает ли этот хозяин такие условия.
В некоторых случаях может быть дешевле забронировать 7, нежели 6 ночей, или 28 ночей вместо 27.
Оплачивается ли в городе, в котором находится жилье Airbnb, гостиничный налог.
Еще один момент, с помощью которого можно дешевле забронировать дополнительные дни, — если город, в котором находится жилье от Airbnb, взимает гостиничный налог с хозяина Airbnb.
Если это так, как, например, в Сан-Диего и Майами, дешевле будет забронировать больше ночей, чем вам нужно. Например:
В Сан-Диего взимается 10,5 % налога на временное проживание при проживании 30 и менее ночей. Это означает, что в зависимости от ежемесячной скидки (если таковая имеется) на жилье Airbnb и количества ночей, которые вы запланировали для проживания, полная цена может быть дешевле, если вы забронируете несколько дополнительных ночей.
Давайте представим, что вы хотите забронировать жилье Airbnb в Сан-Диего на 30 ночей. Это будет стоить вам $1591.
Но если вы забронируете его на 31 ночь, вы заплатите всего $1486!
- Вы можете получить адрес Airbnb, просто отправив сообщение
Airbnb не указывает точные адреса апартаментов из соображений безопасности, и вы не должны принуждать ваших хозяев предоставить вам их точный адрес, если они этого не хотят.
Тем не менее, если вы хотите узнать больше о местности расположения жилья, вы можете отправить им сообщение и попросить более подробную информацию. Опять же, постарайтесь быть не очень назойливыми. Просто сообщите им о том, что вас беспокоит.
Например, может быть, вы видите, что жилье Airbnb находится в районе Саут-оф-Маркет (СоМа) в Сан-Франциско. Некоторые окрестности СоМа престижны и привлекательны; в других же местах вы не хотели бы гулять в одиночестве в темное время суток. Если вам трудно понять, в какой части находится жилье Airbnb, вы можете отправить похожее сообщение:
«Привет! Меня зовут Эми, в мае я собираюсь в отпуск в Сан-Франциско.
Ваше предложение Airbnb выглядит великолепно! У меня только один вопрос. Поскольку я путешествую одна, безопасность района очень важна для меня. Похоже, ваше жилье Airbnb находится в СоМа, и мне посоветовали избегать 6-й улицы. Ваше жилье находится в этих окрестностях? Если так, я уверена, что это отличное место; я просто не думаю, что это подойдет мне. Пожалуйста, дайте мне знать. Спасибо!»
Самое главное — получить необходимую информацию, не оскорбляя владельца этого жилья. Иногда хозяин может даже дать вам точный адрес, чтобы вы могли найти его на картах Google. Один раз я получила точный адрес, и эта информация была очень кстати для принятия решения.
- Возможно, вы сможете посетить это место, прежде чем его бронировать
Если вы уже находитесь в городе, можете отправить сообщение хозяину Airbnb и попросить его прислать вам свой адрес, чтобы осмотреться перед тем, как забронировать.
Если вы решите остановить на нем свой выбор, я все же рекомендую бронировать это жилье через Airbnb вместо того, чтобы напрямую платить наличными хозяину.
Это не только правильное решение (вы нашли это жилье через Airbnb, поэтому компания должна получить свои комиссионные!), но это также защищает вас от любого мошенничества.
Я не могла найти какого-либо подтверждения, что это противоречит условиям Airbnb. Единственное официальное заявление Airbnb, которое я нашла здесь:
«Мы призываем всех хозяев и гостей бронировать жилье через наш веб-сайт перед личной встречей, чтобы наилучшим образом обеспечить их безопасность и конфиденциальность».
Итак, насколько я могу судить, они прямо не запрещают вам делать это, но они и не рекомендуют такой вариант развития событий.
Перевод от
6 лучших альтернатив Airbnb
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Гигант по аренде жилья, возможно, и держит рынок практически мертвой хваткой, но есть и другие варианты.
By
Сэм Кеммис
Сэм Кеммис
Старший писатель | Вознаграждения за поездки, оценка баллов и миль, анализ данных
Сэм Кеммис — эксперт по вознаграждениям за поездки в NerdWallet, специализирующийся на программах лояльности авиакомпаний и отелей. В предыдущей профессиональной жизни он писал комедии, пока кочевой образ жизни и пожизненная одержимость экономить деньги не привлекли его внимание к путешествиям.
Он уже не смешной. Его работы были отмечены Associated Press, The Points Guy и Fast Company. Он говорил о наградах за поездки на CardCon, конференции Altitude и в подкасте AwardWallet «Award Travel 101». Он живет в Охай, штат Калифорния, и преподает медитацию осознанности, потому что это то, чем вы занимаетесь в Охай.
Под редакцией Мэг Ли
Мэг Ли
Назначенный редактор | Путешествия, SEO, программы лояльности для путешествий
Меган Ли присоединилась к команде NerdWallet по вознаграждению за поездки с более чем 10-летним опытом SEO, написания и разработки контента, в основном в сфере международного образования и некоммерческой работы. Она была опубликована в U.S. News & World Report, USA Today и в других местах, а также выступал на конференциях, таких как NAFSA: Ассоциация международных педагогов.
Меган создавала и руководила удаленными командами авторов и стратегиями для таких веб-сайтов, как GoAbroad и Go Overseas.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Может быть, вы сами пережили свою ужасную историю при аренде Airbnb. Возможно, вам надоели высокие сборы за уборку и плохие правила отмены бронирования. Может быть, вы делаете сравнительные покупки для предстоящей поездки.
Какой бы ни была причина, стоит рассмотреть другие платформы по аренде жилья для отпуска, помимо самой крупной в отрасли.
Airbnb — настоящий гигант. По данным Second Measure, компании, которая отслеживает тенденции транзакций, в 2018 году на Airbnb приходилось 19% всего рынка жилья, включая отели и конкурентов по аренде жилья.
И пандемия, вероятно, увеличила долю пирога Airbnb: согласно письму акционеров от 2021 года, долгосрочное пребывание среди не привязанных к работе работников увеличило доход платформы в 2021 году.
Другими словами, Airbnb является монополистом в сфере аренды жилья для отдыха, поэтому путешественникам сложно найти хороших конкурентов. В отличие от гостиничной индустрии, где царит здоровая конкуренция, в мире аренды жилья для отпуска работает Airbnb и все остальные.
Тем не менее, некоторые из этих конкурентов предлагают достойные альтернативы Airbnb путешественникам с особыми потребностями. Те, кто ищет варианты для глэмпинга, могут рассмотреть Hipcamp, а тем, кто ищет высококачественную городскую аренду, следует рассмотреть такой сайт, как Booking. У каждого есть свои ограничения и недостатки. Вот более пристальный взгляд на лучшие альтернативы Airbnb.
Лучшие сайты, такие как Airbnb
1. Vrbo
Хорошо: Мощные инструменты поиска. Многие объявления недоступны на Airbnb.
Плохо: запутанная политика отмены. Только отдельные дома (без общих пространств).
Используйте его, когда: Вы хотите сравнить магазины.
Vrbo во многом похож на Lyft и Uber от Airbnb. Он не имеет такого же повсеместного признания имени, но во многих отношениях неотличим от своего конкурента.
Врбо играет вторую скрипку не просто так. Он предлагает гораздо меньший выбор на большинстве рынков и имеет более запутанные, неудобные для пользователя правила отмены и поддержку клиентов.
Но всегда полезно проверить Vrbo и сравнительный магазин при поиске жилья для аренды. Некоторые списки доступны на обеих платформах и иногда дешевле на Vrbo. Кроме того, функция поиска Vrbo включает опцию «общая цена», которая позволяет сравнить реальную стоимость аренды, включая уборку и другие сборы.
Не забудьте отфильтровать по общей цене при оценке затрат на Vrbo.
В большинстве случаев имеет смысл проверить Vrbo как альтернативу Airbnb, особенно в пиковые дни поездок, когда предложений Airbnb может быть мало.
2. Бронирование
Хорошо: Более профессиональные объекты. Множество международных свойств.
Плохо: Ограниченный портфель. Немного обаяния или индивидуальности.
Используйте его, когда: Вы ищете удобное жилье во время международной поездки.
Booking.com известен во всем мире как основной инструмент поиска авиабилетов и отелей. Он также предлагает аренду на время отпуска.
Объектами Booking.com, как правило, управляют управляющие компании.
Многие объекты недвижимости, особенно в крупных международных городах, предназначены для квартир в профессионально управляемых зданиях. Это означает, что жилью часто не хватает очарования и характера некоторых более красочных списков Airbnb.
Это также означает, что бронирование и заселение в эти апартаменты доставляет меньше хлопот.
Хотя Booking может быть не так хорошо известен в США, как другие платформы по аренде, это хороший вариант, о котором следует помнить, особенно во время поездок за границу.
3. Hipcamp
Хорошо: Дешево, оригинально.
Плохо: деревенский. Контроль качества может быть проблемой.
Используйте его, когда: Вы ищете дешевую и интересную подушку безопасности в дороге.
Hipcamp, как следует из названия, представляет собой платформу для бронирования кемпингов. Он также включает в себя варианты «глэмпинга», такие как трейлеры Airstream и аренду юрт, что делает его надежной более дешевой альтернативой Airbnb для путешественников, ищущих деревенский опыт.
Для самых требовательных из нас Хипкэмп может быть правильным выбором.
Это может быть отличный вариант для путешественников с ограниченным бюджетом, которые ищут простое место, чтобы отдохнуть, или для авантюрных путешественников, которые ищут что-то особенно необычное.
И, конечно же, это хорошо для кемпинга.
4. Marriott Homes and Villas
Хорошо: зарабатывайте и используйте баллы Marriott Bonvoy, высокие стандарты качества.
Плохо: очень ограниченный портфель, низкая стоимость погашения.
Используйте, когда: Вы хотите использовать очки.
Гостиничный мегабренд Marriott в 2019 году запустил бизнес по аренде жилья, который незаметно завоевал популярность среди частых путешественников. Самым большим преимуществом является возможность зарабатывать и использовать баллы Marriott Bonvoy для аренды жилья на время отпуска, что открывает целый мир возможностей для любителей путешествий.
Marriott Homes and Villas — хороший выбор, если вам нужно сжечь очки.
Тем не менее, стоимость погашения за использование баллов Bonvoy для бронирования по программе Homes and Villas не всегда самая лучшая. Сравните денежные и балльные затраты на бронирование аренды, чтобы убедиться, что это хорошее соотношение цены и качества.
5. Бункер
Хорошо: Просто и легко.
Плохо: Только для мобильных устройств.
Используйте его для: Поиска жилья на ходу.
Мобильное приложение Hopper, известное как удобная платформа для бронирования путешествий, запустило программу аренды на время отпуска в 2022 году. Примечательно, что оно уже может похвастаться 2 миллионами доступных для бронирования домов по всему миру.
Hopper предлагает удобное приложение для мобильного бронирования.
Главным преимуществом Hopper является его простота и удобство использования. Приложение быстрое, простое в использовании и менее загроможденное, чем большинство платформ по аренде жилья для отдыха.
Но простота работает в обе стороны. Его ограничение только для мобильных устройств затрудняет сравнение магазинов путем переключения между вкладками браузера или обмена информацией с путешественниками, у которых нет приложения.
Продукт Хоппера новый и может потребовать некоторой доработки, чтобы стать серьезным конкурентом Airbnb.
Но это стоит проверить.
6. Местные компании по аренде жилья для отдыха
Хорошо: поддерживает местные предприятия и хозяев.
Плохо: это фигня.
Используйте его, когда: Местные законы регулируют аренду на время отпуска.
Вы когда-нибудь регистрировались на Airbnb, и хозяин просил вас не разговаривать с соседями? Вероятно, это связано с тем, что аренда на время отпуска запрещена местным законодательством или ассоциацией домовладельцев.
В популярных курортных городах часто есть собственные местные компании по аренде жилья. Например, город Сибрук, штат Вашингтон, состоит в основном из домов для отпуска, которые сдаются в аренду и управляются самим городом.
Местные компании по аренде жилья, как правило, находятся на переднем крае общества, в отличие от Airbnb.
Если у вас возникли проблемы с поиском жилья для отпуска на перечисленных выше платформах, стоит выполнить быстрый поиск в Интернете, чтобы узнать, существуют ли какие-либо местные операции.
Суть
Airbnb твердо удерживает аренду жилья на время отпуска. Действительно, «получение Airbnb» часто является сокращением для бронирования жилья для отпуска.
Если вы недовольны стоимостью, функциональностью или безопасностью бегемота, существуют хорошие альтернативы Airbnb. Ни одна из них не может сравниться с крупной рыбой с точки зрения чистого размера, но каждая удовлетворяет определенную нишу для путешествий.
Всегда учитывайте окончательную стоимость, включая налоги и сборы, при сравнении покупок на таких сайтах, как Airbnb (например, Booking и Vrbo), поскольку дополнительные сборы могут накапливаться в спешке.
Как получить максимальное вознаграждение
Вам нужна туристическая кредитная карта, в которой приоритет отдается тому, что для вас важно. Вот наш выбор лучших туристических кредитных карт 2023 года, в том числе лучших для:
Об авторе: Сэм Кеммис — эксперт по вознаграждениям за поездки в NerdWallet, специализирующийся на программах лояльности авиакомпаний и отелей.
Его работы были отмечены Fast Company, Associated Press и The Onion. Подробнее
В том же духе…
Получите больше умных денежных переводов — прямо на ваш почтовый ящик больше от ваших денег.
Airbnb или аренда: какая стратегия обеспечивает наибольшую рентабельность инвестиций?
Дебаты между Airbnb и арендой являются одним из основных вопросов для обсуждения среди инвесторов в недвижимость, и на это есть веские причины. Рынок аренды загородного дома очень прибыльный. Только в 2021 году мировая выручка отрасли составила 57,9 доллара.4 млрд, и ожидается, что к концу 2022 года эта сумма вырастет до 82,78 млрд долларов. Однако, учитывая, что краткосрочная аренда на время отпуска не приносит такой же регулярный доход, как недвижимость, сдаваемая в долгосрочную аренду, стоит ли риск того?
Теперь вопрос: какой подход к инвестированию может принести наилучший доход? В этой статье мы поможем вам определить лучшую инвестиционную стратегию для вашего бизнеса.
1. Сравнение Airbnb и сдачи в аренду: доход от аренды
2. Сравнение Airbnb и сдачи в аренду: правовые нормы и положения
3. Краткосрочная аренда и традиционный налог на аренду
4. Аренда на время отпуска и традиционное страхование имущества при аренде
5. Airbnb и аренда: плюсы и минусы
6. Airbnb и аренда: факторы, которые необходимо учитывать
Airbnb и аренда: доход от аренды
Airbnb — это сторонний веб-сайт, который помогает владельцам краткосрочной аренды жилья общаться с путешественниками. Хозяева могут размещать свою недвижимость на своей платформе, а затем сдавать ее гостям на краткосрочной основе. Airbnb взимает комиссию за обслуживание, но взамен она будет продавать вашу собственность Airbnb и позаботится о платежах.
Если вы выберете традиционную долгосрочную аренду, вы предоставите свою недвижимость для сдачи в аренду на срок от шести месяцев или дольше. Если вы не решите работать с управляющим недвижимостью, вам придется полностью нести ответственность за продажу и сбор ежемесячных платежей при долгосрочной аренде недвижимости.
При сравнении Airbnb и недвижимости, сдаваемой в долгосрочную аренду, можно выделить различные аспекты, которые могут оказать непосредственное влияние на ваш доход. Кроме того, оба подхода имеют свои преимущества и недостатки.
1. Цены
Традиционные арендаторы должны соблюдать договор аренды и не могут изменять цены на месте. Это означает, что вы будете получать такую же сумму дохода от аренды, как указано в договоре аренды, обеспечивая стабильный денежный поток.
Аренда жилья на Airbnb позволяет вам быть более гибкими в ценообразовании. Владельцы бизнеса по краткосрочной аренде могут использовать различные стратегии ценообразования и корректировать свои цены практически каждый день в зависимости от различных факторов, таких как день недели, спрос, сезон и т. д.
2. Авансовые и текущие расходы
Аренда Airbnb может потребовать более высоких первоначальных затрат, поскольку аренда должна быть полностью меблирована и укомплектована.
Текущие расходы также выше, так как вам необходимо следить за тем, чтобы имущество всегда было в идеальном состоянии.
Это означает, что некоторые предметы вам нужно будет регулярно заменять и пополнять. Кроме того, если вы будете работать с управляющей компанией, их гонорары будут выше, если им нужно управлять краткосрочной арендой.
Если вы пойдете по пути традиционной аренды, вы не будете так вовлечены в финансовом плане. Найдите подходящего арендатора, и он позаботится о вашей собственности и саду. Если возникнет чрезвычайная ситуация, вам придется с ней справиться (но это будет нерегулярное явление). Вам также придется позаботиться об общем обслуживании имущества, но это ответственность, связанная с владением любым имуществом.
Ниже приведены некоторые примеры расходов на традиционную аренду:
- Вода
- Сточные воды
- Обслуживание сада
- Удаление мусора
Ниже приведены некоторые примеры расходов, которые хозяин Airbnb должен оплатить помимо расходов на традиционную аренду:
- Высококачественная мебель
- Декор
- Постельные принадлежности
- Полотенца
- Кухонная утварь
- Бытовая техника
- Некоторые стандартные продукты питания, такие как кофе, чай, сахар и т. д.
- Wi-Fi
- Кабельное телевидение
- Плата за услуги по уборке
- Коммунальные услуги
д.3. Рынок и спрос
В целом рынок краткосрочной аренды переживает бум по сравнению с долгосрочной арендой. После пандемии путешествия переживают новую тенденцию к росту, что приводит к тому, что путешественники бронируют больше жилья на Airbnb. С другой стороны, долгосрочная аренда испытывает противоположное. Многие люди, потерявшие работу во время карантина из-за Covid-19, все еще пытаются восстановить свое финансовое положение, прежде чем заключать долгосрочную аренду.
Тем не менее, важно помнить, что аренда Airbnb зависит от сезонности, что приводит к снижению заполняемости и дохода в низкий сезон. С другой стороны, хозяевам, сдающим жилье на короткий срок, легче заработать в высокий сезон из-за более высокой текучести гостей и повышения цен.
В любом случае спрос на вашу собственность не возникнет в одночасье. Сначала вам нужно получить несколько пятизвездочных отзывов, прежде чем вы получите больше бронирований.
Это означает, что когда вы начинаете, вам, возможно, придется снизить цены, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет пользоваться спросом.
Airbnb и аренда: юридические нормы и правила
Положения о краткосрочной аренде жилья растут. Что делает его более сложным, так это то, что законы о краткосрочной аренде могут варьироваться от штата к штату. Это означает, что вы должны усердно проводить исследования.
Если в вашем городе разрешена краткосрочная аренда, вам, возможно, придется подать заявление на получение разрешения. Это означает, что вам придется платить дополнительные сборы. Если вы думаете пропустить этот шаг, подумайте еще раз, так как вас могут оштрафовать. В некоторых случаях вам, возможно, даже придется заплатить за юридические действия. Возможно, вам также придется запросить разрешение у ТСЖ, если ваша арендуемая недвижимость находится в многоквартирном доме или закрытом жилом комплексе.
Налог на краткосрочную аренду и традиционную аренду
У Airbnb разные налоговые последствия.
В США вам придется платить федеральный налог и подоходный налог штата в зависимости от типа аренды. Если вы сдаете недвижимость в аренду на Airbnb, вам, возможно, придется заплатить и налог на проживание.
Традиционный доход от аренды также будет облагаться налогом, но у вас будет больше льгот. Вы также сможете вычесть из налога дополнительные расходы, связанные с недвижимостью.
Независимо от того, используете ли вы Airbnb или традиционную аренду, лучше всего обратиться к профессиональному налоговому консультанту.
Аренда на время отпуска и традиционное страхование арендованного имущества
Гарантия Airbnb для хозяев частично защищает хозяев Airbnb. Однако этого недостаточно, и у каждого хозяина Airbnb должна быть дополнительная страховка аренды на время отпуска. Кроме того, поскольку вы будете сдавать квартиру в аренду разным гостям в течение года, существует больший риск того, что вашей собственности может быть нанесен ущерб. В результате ваши страховые расходы будут больше.
При этом владельцы недвижимости, выбравшие традиционную аренду, также, скорее всего, будут иметь полис коммерческого страхования или какую-либо другую форму страхования арендодателя.
Airbnb и аренда: плюсы и минусы
Профессионалы Airbnb
1. Больше возможностей для увеличения вашего дохода
Поскольку вы будете сдавать свою недвижимость в аренду по более высокой цене за ночь, вы сможете заработать больше денег при условии, что у вас будет хорошая заполняемость. С Airbnb вы также можете продавать дополнительные услуги своим гостям Airbnb, которые могут помочь вам заработать дополнительные деньги помимо дохода от аренды.
2. Больше гибкости в ценообразовании
Хозяева имеют возможность ежедневно корректировать свои цены в зависимости от множества факторов. Например, вы можете предлагать скидки при более длительном бронировании или проживании в середине недели.
Верно и обратное. При бронировании на выходные вы можете взимать дополнительную плату.
Это означает, что у вас может быть два (или более) набора ставок для удовлетворения текущего спроса.
3. Отсутствие договора аренды
Договор аренды не требуется. У вас есть свои домашние правила, и у Airbnb также есть набор правил, помогающих защитить хозяев. Это означает, что если гость нарушает ваши домашние правила, вы можете немедленно обратиться в Airbnb вместо того, чтобы вступать в затянувшийся юридический вопрос. Вы также можете выбрать договор аренды на время отпуска для дополнительной защиты.
4. Защита хозяев (гарантия Airbnb для хозяев)
Гарантия для хозяев Airbnb — это большое преимущество, поскольку она предлагает защиту до 1 миллиона долларов. Система отзывов Airbnb также предлагает хозяевам некоторую защиту. Потратив время на чтение отзывов, которые получили гости, вы сможете лучше понять, чего можно ожидать.
Минусы Airbnb
1. Повреждения
Вероятность ущерба выше, чем при традиционной аренде. Хотя большинство бронирований не приводят к ущербу, некоторые гости специально бронируют через Airbnb, планируя использовать вашу недвижимость в качестве места проведения вечеринки.
В результате многие хозяева больше беспокоятся о том, не будет ли повреждено их имущество при сдаче его в аренду через Airbnb, а не при аренде. Однако, поскольку вы будете арендовать свою недвижимость на более короткие периоды времени, у вас будет больше возможностей проверить состояние вашей собственности.
2. Более высокие расходы
После каждого бронирования вам придется убирать свое имущество, пополнять запасы определенных предметов и, возможно, заменять предметы, которые были повреждены или вышли из строя.
3. Нерегулярный доход
Не торгуйтесь, что сможете сдавать свою недвижимость в аренду каждый божий день в году. На самом деле, вы предпочтете, чтобы это было так (прием стольких разных гостей может иметь эмоциональные последствия). В одном месяце вы можете быть полностью забронированы, а в следующем месяце вы можете получить только одно бронирование.
Обычно ваш доход будет сезонным. Ваше местоположение, достопримечательности и события будут играть важную роль в вашей занятости.
Кроме того, в некоторых городах ограничено количество дней, в течение которых вы можете сдавать свой Airbnb в аренду. Таким образом, может случиться так, что вы будете вынуждены заблокировать несколько дней.
4. Требуется больше хлопот и времени
Чтобы быть успешным хозяином Airbnb, вам нужно продавать свою недвижимость. Это потребует от вас делать качественные фотографии и часто менять их в соответствии с сезоном, писать увлекательные описания недвижимости и писать отзывы для гостей. У вас также есть повышенное давление, чтобы убедиться, что ваша недвижимость полностью готова для каждого гостя, и поддерживать открытые линии связи, чтобы обеспечить незабываемые впечатления для гостей. Учитывая гораздо более высокую текучесть кадров, это требует гораздо больше работы. Короче говоря, это гораздо больше, чем просто быть арендодателем!
Профессионалы по аренде
1. Регулярный доход
Главный плюс традиционной аренды заключается в том, что вы можете быть уверены, что ваша собственность будет занята в течение более длительного периода времени.
Это означает, что вы уверены в том, какой доход от аренды вы получите в конце месяца.
2. Снижение текучести гостей
Чем меньше текучка гостей, тем меньше работы. Время, необходимое для уборки или ухода за вашей собственностью, сократится в разы.
Минусы аренды
1. Меньше гибкости
Мало того, что у вас меньше гибкости в отношении ценообразования, у вас также нет возможности внезапно сделать вашу собственность недоступной. Это означает, что при традиционной аренде вы не можете сдавать свою недвижимость на условиях «неполный рабочий день». Например, с Airbnb вы можете сдавать свою недвижимость только по выходным, а с традиционной арендой это не так.
2. Меньший потенциал для максимизации вашего дохода
Вы также должны проверять своих долгосрочных арендаторов, чтобы убедиться, что они вовремя платят ежемесячную арендную плату. Даже если пропущен платеж всего за один месяц, это может оказать огромное влияние на ваш доход. В зависимости от вашего местоположения и местных законов об аренде также может быть сложно найти достаточные основания для выселения арендатора.
Кроме того, если они исчезнут, поиск нового арендатора может занять некоторое время. С другой стороны, Airbnb требует, чтобы гости вносили сумму заранее.
3. Связанность договором аренды
Вы и ваш гость должны подписать долгосрочный договор аренды до начала периода аренды. Это означает, что вы не можете изменить цену, чтобы адаптироваться к спросу или ввести новые правила до окончания периода аренды.
Airbnb и аренда Факторы, которые необходимо учитывать
При выборе между традиционной арендой и Airbnb обязательно учитывайте следующие факторы:
1. Местоположение вашего объекта
Если вы выберете краткосрочную аренду, вы сможете насладиться высокой заполняемостью только в том случае, если ваша собственность может похвастаться прекрасным расположением. Что делает его популярным? Все просто: у людей должна быть причина, по которой они хотят посетить ваше место. В качестве альтернативы, если он не находится в крупном городе или популярном месте отдыха, ваш объект должен предлагать что-то очень уникальное.
2. Местные законы и правила
В некоторых городах с очень строгими правилами краткосрочной аренды более разумным вариантом будет традиционная аренда. Вам также необходимо выяснить, существуют ли какие-либо другие дополнительные требования, такие как разрешения или ограничения на количество ночей. Это может показаться незначительным, но это может снизить ваш потенциальный доход от аренды.
Фактически, в некоторых районах краткосрочная аренда полностью запрещена. Таким образом, у вас может даже не быть выбора между Airbnb и арендой.
3. Максимальная прибыль, которую вы могли бы заработать
В целом Airbnb предлагает более высокую цену за ночь, чем традиционная аренда. Некоторые хозяева даже сообщили, что они могут утроить сумму, которую они заработали бы при традиционной аренде. Однако это относится только к Airbnb с высокой заполняемостью.
Вывод
Когда речь идет о Airbnb и аренде, однозначного победителя нет. Airbnb может приносить более высокий доход от аренды. Тем не менее, это имеет свою цену. Хозяева должны убедиться, что их инвестиционная недвижимость имеет отличное расположение, что может означать дополнительные первоначальные затраты.
Даже имея недвижимость на берегу моря, вы сможете получать больше дохода только в том случае, если будете прилагать все усилия. Это означает, что вам необходимо продвигать свою недвижимость, получать достаточно пятизвездочных отзывов и внедрять эффективную стратегию ценообразования. Без готовности выполнять дополнительную работу и проявлять терпение, пока вы повышаете свою репутацию (что может занять много времени), традиционная аренда будет для вас лучшей арендной стратегией.
iGMS может упростить управление краткосрочной арендой жилья и помочь хозяевам оптимизировать свой бизнес по аренде жилья для отпуска. Это может помочь вам автоматизировать многие из ваших повседневных операций, которые вам необходимо будет выполнить. К ним относятся:
- Управление несколькими учетными записями и объявлениями на ведущих платформах по аренде жилья для отдыха, таких как Airbnb, Vrbo и Booking.