Снять квартиру arnbnb: как снять квартиру или комнату на короткий срок

как снять квартиру или комнату на короткий срок

Expro International Business LTD Tianhe North road 615, office 1208 Guanzou, China $$$ +86 13178888875 4.5 10

Airbnb, а также аналогичные китайские сайты по аренде жилья, завоевывают в Китае все большую популярность. И если сейчас доля Airbnb на рынке Китая составляет всего 7%, к 2021 году этот процент значительно возрастет.

Работает ли Airbnb в Китае?

Несмотря на то, что многие западные сервисы заблокированы, Airbnb отлично работает в Китае, более того, его популярность растет в геометрической прогрессии. В 2018 году более 3,3 миллионов человек воспользовались этим сервисом для аренды квартир в Китае — цифра довольно впечатляющая. 

Если вы еще никогда не использовали Airbnb, и хотите испробовать этот сайт для аренды квартиры в Китае или другой стране – перейдите по ссылке AIRBNB и получите бонус 79$ (~5000р) на первую поездку.

Как получить туристическую визу при бронировании жилья через Airbnb

Возможно, вы уже в курсе, что иностранцам для получения туристической визы в Китай необходимо предоставить письмо-приглашение или справку о бронировании отеля (хостела). Когда вы прибываете в гостиницу или хостел, представители отеля всегда делают копию вашего паспорта для регистрации в местной полиции.
Одна из проблем при заселении через Airbnb заключается в том, что вы не можете использовать данные о бронировании для получения туристической визы.

Самый распространенный способ обойти это ограничение —  предварительно забронировать номер в отеле или хостеле через Booking, с бесплатной отменой. После того, как вы получили туристическую визу, можно отменить бронирование и воспользоваться услугами Airbnb. 
Если же у вас уже имеется виза (или, например, вы живете в Китае), то проблема отпадает сама собой.

Советы по использованию Airbnb в Китае

1) Перед тем как бронировать комнату или квартиру на AIRBNB, обязательно прочтите все условия от хозяина. Некоторые хосты не хотят сдавать квартиры иностранцам, о чем они четко пишут в условиях. Лучше всего, перед тем как делать бронирование, напишите владельцу недвижимости и спросите, заселяют ли они иностранцев.
2) Старайтесь заселятся как можно раньше, избегая ночных заездов. Во первых, это не отель который находится в оживленном месте, а квартира в жилом районе и найти нужную дверь в китайском человейнике бывает очень сложно даже днем, а во вторых — многие агенства занимающиеся обслуживанием таких квартир заканчивают работу в 10 вечера.
3) Выбирайте хостов размещающих информацию на английском языке, или как минимум владеющих этим языком — это очень поможет вам при заселении, и во время всего проживания.

Какие существуют аналоги Airbnb в Китае для аренды квартиры?

Приложения для аренды Tujia (途家)

Tujia — одна из двух крупных китайских компаний, построенная по аналогичной бизнес-модели, что и Airbnb. Эта компания была создана в 2011 году, и ее сайт стал одним из самых популярных веб-ресурсов для путешественников. Им активно пользуются не только китайцы, но и иностранцы.

А начиналось все вот как: Мелисса Ян и Юнь Луо, бывший руководитель китайского отделения Microsoft и Expedia, отправились на Хайнань, и обнаружили, что все отели переполнены, а дома тем временем пустуют. Так и появилась идея создать сервис Tujia.

В 2016 году Tujia приобрела сети по предоставлению жилья Qunar и C-Trip. Затем 2017 году Tujia получила от инвесторов 300 миллионов долларов. В настоящее время стоимость компании оценивается в 1,5 миллиарда долларов.

Основное отличие Tujia от ее конкурентов заключается в том, что в прошлом она приобретала свободные квартиры у застройщиков и гостиничные номера. Естественно, это отличный способ пустить в оборот пустующее жилье. 

Позже подход у компании Tujia немного изменился, теперь компания нанимает персонал, в функции которого входит приводить комнаты и квартиры в порядок, встречать гостей и многое другое.

Забавный факт — компания сотрудничает с застройщиками в процессе проектирования внешнего вида и интерьера новых зданий.

Плюсы приложения Tujia?

Tujia может предоставить почти в 5 раз больше объектов, чем Airbnb. Но тут есть одна оговорка: Airbnb больше внимания уделяет качеству сдаваемого жилья, а Tujia больше нацелена на количество. 

Минусы сервиса Tujia?

Сайт Tujia.com доступен только на китайском языке и удобен в основном для местных жителей, в то время как сайт Airbnb.com функционирует как на английском, на китайском, так и на других языках, что немаловажно для иностранных путешественников. Таким образом, логично ожидать, что хозяева квартир с Airbnb, как минимум смогут объясниться с вами на английском.

Xiaozhu (小猪)

Сервис Xiaozhu начал свою работу в 2012 году, это главный конкурент Tujia на китайском рынке. В октябре 2018 года компания получила финансовую поддержку в размере нескольких сотен миллионов долларов США, и главным ее спонсором выступает компания Yunfeng Capital (соучредителем которой является Джек Ма), что уже кое, о чем говорит.

Сервис Tujia похож на HomeAway, сайт предлагает размещение во многих туристических районах, Xiaozhu в основном предлагает жилье в крупных городах первой и второй линии (Это такие города, как Шанхай, Пекина, Шэньчжэня и Гуанчжоу).

Плюсы и минусы Xiaozhu по сравнению с Airbnb в основном такие же, как и в Tujia.

Цены, и стандарты

Xiaozhu предлагает более низкие цены, чем Airbnb и Tujia. 
Airbnb в свою очередь гарантирует более качественные варианты, а в Tujia круглосуточно работает персонал, который заботится о клиентах, поэтому логично, что на этих сайтах цены более высокие.

Что касается доли на рынке и количестве жилья, доля Airbnb составляет (как уже упоминалось) только около 7%, Tujia — 41%, а Xiaozhu — 23%.
Но не стоит уделять большое внимание этим цифрам.

Компания Airbnb утверждает, что она ориентирована в первую очередь на качество жилья и безопасность для постояльцев, и не гонится за количеством представляемых вариантов.

Как дешево арендовать квартиру на Airbnb: 7 советов

Назад

в закладки

0 23984

Фото: weekendcheoks.com

Во-первых, арендовать квартиру во время путешествия выгоднее, чем снимать номер в отеле. А во-вторых, куда интереснее. Airbnb — один из самых популярных сервисов на этом поприще. О секретах его работы и лайфхаках, позволяющих снять квартиру недорого, читайте ниже!

1

Лайфхак: верифицированные фотографии

Большая часть фотографий на сайте загружена самими пользователями, но в некоторых странах Airbnb предоставляет услугу бесплатной профессиональной фотосъемки. После этого у квартиры появляется значок верификации. Так вы можете быть уверены, что фотографии соответствуют действительности.

Фото: airbnb.com 2

Лайфхак: активность хозяина и моментальное бронирование

Airbnb выгоден тем, что там предоставляется аренда жилья от хозяина. Однако когда будете выбирать квартиру или комнату, обращайте внимание на активность владельца объявления: как часто он посещает свой профиль и насколько быстро отвечает на запросы. Кроме того, если вам нужно быстро забронировать жилье, ищите варианты, отмеченные знаком «моментальное бронирование». Такой вариант не требует подтверждения от хозяина, вы согласовываете детали уже после резервирования.

Фото: airbnb.com 3

Лайфхак: чужие «списки желаний»

Вместо того чтобы самостоятельно перелопачивать сотни объявлений, воспользуйтесь наработками других людей. Вы можете просматривать «списки желаний» своих друзей или просто случайных незнакомцев. Для этого введите в любой поисковик “Airbnb wishlist” и название населенного пункта, куда вы собираетесь поехать. Есть неплохая вероятность, что там вас ждет дешевая аренда квартир или какие-нибудь весьма необычные предложения.

4

Лайфхак: рекомендации команды Airbnb

Если вам нужно вдохновение или интересные идеи для следующего путешествия, обязательно посмотрите списки, составленные командой Airbnb (Airbnb Picks). К примеру, есть тематические списки с маяками, ветряными мельницами, сторожевыми башнями, лодками, старыми школьными зданиями, подземными площадками и даже домами с собственными зарядными устройствами для электромобилей Tesla.

Фото: shutterstock 5

Лайфхак: возможности для бизнеса

Если по работе вы с коллегами часто куда-то ездите, Airbnb может стать отличной альтернативой отелю. На Airbnb for Business можно снять жилье недорого для всей команды. Удобство состоит не только в экономии, но и в наличии специальных бизнес-опций вроде Wi-Fi, круглосуточной регистрации или кухни с запасом необходимых продуктов.

6

Лайфхак: доброжелательность

Быть доброжелательным в общении с хозяином квартиры — истина вроде сама собой разумеющаяся, но мы решили еще раз вам о ней напомнить. Это не только залог вашего приятного отдыха, но и возможность получить информацию о местных обычаях, достопримечательностях и развлечениях, а также повышение ваших шансов снять квартиру дешево.

Фото: blog.airbnb.com 7

Лайфхак: торг

Аренда квартир недорого — это часто результат не только тщательных поисков, но и хорошего торга. Так что не бойтесь торговаться. После небольшой доброжелательной переписки (см. предыдущий пункт) расскажите, в каком вы восторге от квартиры и предстоящего путешествия, намекните, что это немного дороговато для вашего бюджета, но вам очень хочется там остановиться. Ну и потом, гость, который платит меньше — лучше, чем совсем никакого.

Единственное, это правило не работает во время фестивалей, праздников и других популярных мероприятий, проходящих в этот период в городе.

Фото: weekendcheoks.com

Читайте также: Как снять квартиру в Нью-Йорке: 7 полезных лайфхаков и Полезные сайты для путешественников по США. 

Смотрите также:

Еще 0 ответов комментарии

Как превратить вашу квартиру в Airbnb и заработать дополнительные деньги

Независимо от того, владеете ли вы квартирой или снимаете ее, мне часто задают вопрос: можете ли вы Airbnb снять квартиру?

Для многих владельцев квартир Airbnb может стать привлекательным вариантом дополнительного дополнительного дохода. Некоторые хозяева могут зарабатывать около 4000 долларов за квартиру на Airbnb. Если вычесть 2000 долларов за аренду и коммунальные услуги, вы получите 2000 долларов прибыли в месяц. Но это число может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, заполняемости и качества номера.

Может показаться, что начать работу с Airbnb очень просто, но это не так. Чтобы стать успешным хозяином, нужно больше, чем разместить свою квартиру на Airbnb. Вы должны заранее подготовить свою квартиру и превратить ее в место, где гости захотят остаться.

В этой статье вы узнаете, как правильно превратить свою квартиру в Airbnb.

Сообщение по теме: Самое полное руководство по хостингу Airbnb в Интернете

Да.

И неважно, владеете ли вы, арендуете или ни то, ни другое.

Но…

Перед тем, как разместить свою квартиру на Airbnb, вам следует провести небольшое исследование, чтобы понять, стоит ли становиться хозяином. Было бы очень жаль вложить кучу времени и денег в свою квартиру и не окупить ее.

Местоположение имеет значение

Количество потенциальных гостей зависит от местоположения вашей квартиры. Квартиру на Манхэттене в среднем бронируют больше, чем квартиру в Куперстауне. Чем выше спрос на Airbnb в районе, тем выше ваш потенциальный доход.

Но это не значит, что вы не можете добиться успеха, если живете в маленьком городке.

Хотите начать субаренду на Airbnb?

Ознакомьтесь с правилами

Местные законы и правила: законна ли работа Airbnb?

Вы должны знать, каковы местные законы и можете ли вы легально размещать жилье на Airbnb.

В некоторых городах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, хозяева могут сдавать в аренду только свое основное жилье. Эти города также накладывают ограничения на количество ночей, на которые вы можете арендовать жилье. В других городах, таких как Даллас и Индианаполис, таких правил Airbnb нет.

В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться подать заявление на получение лицензии или заплатить пошлину. Все зависит от ваших местных правил.

Вам следует уделить время их изучению, чтобы избежать нежелательных штрафов.

Конечно, местные законы постоянно меняются, поэтому будьте в курсе любых возможных изменений.

Аренда и арендодатели: можно ли использовать Airbnb, если вы арендуете?

Если вы сдаете квартиру, на вас распространяются условия договора аренды. Поскольку большинство договоров аренды запрещают субаренду, вам придется спросить разрешения у арендодателя. Но, если у вас есть своя квартира, вам не придется беспокоиться об этом.

Хотя вы можете размещать жилье на Airbnb, не разговаривая с арендодателем, это не рекомендуется. Если ваш арендодатель узнает об этом, вас могут оштрафовать или даже выселить.

Женщина снимала свою квартиру через Airbnb, чтобы оплатить медицинские счета мужа. У нее не было согласия домовладельца, и позже ее выселили и заставили заплатить штраф в размере 185 000 долларов.

Это серьезные последствия. Вы всегда должны следить за соблюдением правил при размещении на Airbnb.

Требования к хозяевам Airbnb: что вам нужно сделать?

Согласно Airbnb, хозяева требуют:

• Быть отзывчивым . Вы должны ответить на все запросы на бронирование и запросы на бронирование в течение 24 часов. Хотя это не является жестким ограничением, вам не потребуется больше суток, чтобы ответить.
• Принимать запросы на резервирование . Когда вы можете, вы должны принимать запросы от гостей. Хозяин, который постоянно отклоняет запросы, может в будущем получать меньше бронирований.
• Избегайте отмены . Хотя отмена бронирования гостя может быть неизбежной, Airbnb очень серьезно относится к отмене бронирования. Гости рассчитывают на то, что вы не отмените бронирование, потому что их планы на поездку зависят от проживания в вашем Airbnb. Если у вас есть история отмен, Airbnb накажет вас.
• Поддерживать высокий общий рейтинг . Качество супер важно. Это означает, что у вас будет отличное пространство в сопровождении великолепного сервиса. Если рейтинг вашего хоста упадет ниже определенного балла, Airbnb может запретить вам принимать гостей. И если у вас высокий рейтинг хоста, вы можете достичь статуса суперхозяина.
• Обеспечение необходимых удобств . Airbnb не требует, чтобы вы предоставляли туалетную бумагу и мыло. Но делать это настоятельно рекомендуется. Хотели бы вы остаться в квартире, в которой нет полотенца или подушки?

Airbnb предоставляет хозяевам раздел «Прогресс». Вы можете увидеть, насколько хорошо вы работаете по сравнению со средним хостом.

Защитите себя

Хозяев беспокоит безопасность. Вы собираетесь приглашать незнакомцев в свою квартиру.

Что, если они полностью разгромят вашу квартиру?

Проверка гостей

Первым шагом в защите себя является наличие процесса проверки гостей. Многие ужасные истории с Airbnb можно было бы легко предотвратить, если бы хозяева должным образом проверяли своих гостей.

Готовы быстро заработать на Airbnb?

Получите страховку, если необходимо

Важно знать, что страховые полисы домовладельца и арендодателя не покрывают вас, если вы снимаете жилье на Airbnb. К счастью, у Airbnb есть страховка защиты хозяев. Это защитит вас от требований об ответственности на сумму до 1 000 000 долларов США.

Но, в зависимости от вашей ситуации, этого может быть недостаточно. Если это так, вы можете рассмотреть возможность получения дополнительной страховки гражданской ответственности Airbnb.

Оставайтесь на Airbnb

Airbnb взимает комиссию в размере 3% со всех транзакций. Может возникнуть соблазн отказаться от посредника и получить оплату наличными или PayPal, чтобы избежать этой комиссии. Но это снимет защиту Airbnb. Вы не будете застрахованы в случае чего. И вы не сможете рассчитывать на помощь службы поддержки Airbnb.

Как хозяин Airbnb, вы будете конкурировать с сотнями или даже тысячами других хозяев за одних и тех же гостей. Вот почему так важно, чтобы у вас была недвижимость, которая выделяется.

Самый простой способ выделиться — сделать свой Airbnb чем-то необычным. Вы можете сделать это, убедившись, что недвижимость чистая и хорошо обставленная.

Чистота

Чистая квартира стала обязательным требованием для хозяев Airbnb. Гости ожидают, что объекты будут чистыми и в хорошем состоянии.

Другими словами, один мусор на полу может испортить впечатление гостя. Они подумают:

Если на полу мусор, то что еще не так с этой квартирой?

Вы не хотите, чтобы гости искали, что не так с вашей собственностью. Это самый прямой путь к недовольству гостей и негативным отзывам.

Предоставление удобств

Несмотря на то, что Airbnb предлагает передовой опыт, рекомендуется делать все возможное, если вы хотите добиться успеха.

Необходимо иметь:

• Высокоскоростной интернет
• Шампунь и мыло
• Туалетная бумага
• Полотенца
• Кофе и/или чай

Сюда можно включить:

• Завтрак и/или легкие закуски
• Приветственные подарки (например, открытка или бутылка вина)
• Карты с выделенными местными достопримечательностями
• Списки дел
• Потоковые сервисы, такие как Netflix и Hulu
• Бесключевой доступ

Есть бесконечные возможности для того, что вы можете добавить. Будь креативным. Лучший способ решить, что включить, это спросить себя:

Если бы я был гостем в собственной квартире, что бы я хотел? Чего здесь не хватает?

Никогда не хочется, чтобы гость пришел и понял, что чего-то не хватает.

Представьте, как бы вы себя чувствовали, если бы шел дождь, а у вас не было под рукой зонта. Разве не было бы невероятно, если бы ваш хост предоставил его?

Вот список из 63 удивительных идей, которые вы можете попробовать, чтобы ваша квартира была готова к Airbnb.

Хотите получить контрольный список, по которому вы сможете легко убедиться, что ваша квартира соответствует требованиям Airbnb?

Быть ориентированным на бизнес

В конце концов, Airbnb — это бизнес. Вам придется посвятить время и деньги, если вы хотите добиться успеха. Самый простой способ настроиться на бизнес — разработать бизнес-план Airbnb.

Это поможет вам решить, каким хостом вы хотите быть. Вы хотите сдавать свою квартиру на Airbnb только во время отпуска? Или у вас есть свободная комната, которую вы могли бы разместить на Airbnb круглый год?

Создание учетной записи

Прежде чем вы сможете разместить свою квартиру на Airbnb, вам необходимо создать бесплатную учетную запись. Первым шагом процесса регистрации является заполнение вашего профиля. Постарайтесь быть максимально описательным. Вы хотите показать гостям, что вы заслуживаете доверия.

Регистрация вашей квартиры

Процесс регистрации удивительно прост. Airbnb поможет вам на протяжении всего процесса, дав советы о том, сколько вы должны брать и как управлять своим календарем.

Название объявления

Одно из первых, что видит гость, — это название вашего жилья на Airbnb. Листинг с броским заголовком привлечет больше пользователей, которые нажмут на него, чем если бы у вас был скучный заголовок.

Вы хотите быть как можно более описательным и информативным, но при этом не перегружать гостей.

Описание объявления

Как только гости нажмут на ваше объявление, они увидят его описание и фотографии. Описание объявления имеет решающее значение для того, чтобы убедить гостей забронировать вашу квартиру. Этот раздел должен легко просматриваться и содержать актуальную конкретную информацию.

Цель здесь состоит не только в том, чтобы описать, что есть в вашей квартире, но и в том, что вы чувствуете, живя в ней.

Здесь важно быть искренним и честным. Если в вашей квартире часто бывают проблемы с горячей водой, укажите это в описании. Это поможет вам отфильтровать гостей, которых волнует эта проблема.

Гость, который читает это и книги, будет гораздо меньше беспокоиться, когда возникнет проблема, чем гость, который не знал, что это проблема. В конце концов, лучше оправдать ожидания гостей и получить положительный отзыв, чем получить дополнительное бронирование, но отрицательный отзыв.

Фотографии объявления

Одной из самых важных частей вашего объявления является раздел фотографий Airbnb. Если у вас плохие фотографии, вы не получите никаких заказов.

Хотя большинство хозяев используют эти фотографии для демонстрации площади своей квартиры, это не лучший способ использовать раздел фотографий.

Успешные хозяева используют эти фотографии, чтобы изобразить впечатления гостей. Например, если у вас есть открытый бассейн, вы можете просто сфотографировать его. Но не будет ли привлекательнее показать бассейн с поплавками или термометром в нем? Поплавки показывают, что у вас есть аксессуары для бассейна, которые могут использовать гости. Термометр показывает гостям, насколько прохладным и освежающим является бассейн.

Качественной квартиры уже недостаточно. Вы должны иметь удивительную недвижимость с первоклассным сервисом.

Современные гости больше заботятся о том, чтобы получить уникальный опыт, чем просто о том, где остановиться. Хосты больше не могут полагаться на подход «список и ожидание».

Вам придется вложить ресурсы в создание незабываемых впечатлений для гостей.

Одним из аспектов хорошего хозяина является доступность. Гости должны иметь возможность связаться с вами в любой момент, особенно если возникнут проблемы. Если вы находитесь за городом, может быть полезно иметь контактное лицо для экстренных случаев, которое живет поблизости. Недоступный хост выглядит непрофессионально и очень неприятно.

Превращение вашей квартиры в Airbnb может стать отличным способом получения дополнительного дохода. Но убедитесь, что вы заранее изучили ситуацию, чтобы увидеть, сможете ли вы это сделать сами.

Готовы быстро заработать на Airbnb?

Могу ли я сдать квартиру через Airbnb?

• Миллионы хозяев зарабатывают дополнительные деньги, выставляя свою квартиру на Airbnb
• Мы проходим все шаги, чтобы сдать вашу квартиру в аренду на Airbnb
• Получите ответы на ваши вопросы о размещении вашей квартиры на Airbnb

Если вам интересно, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb, возможно, вы знакомы с преимуществами хостинга. Разместив объявление о краткосрочной аренде, вы можете предоставить путешественникам лучшие удобства, цены и расположение, а также заработать дополнительные деньги.

Звучит интригующе, правда? Если вы хотите сдать в аренду комнату, незанятый дом или квартирный дом, Airbnb предлагает все виды объявлений. С таким количеством предложений вы можете просто продать свою квартиру через Airbnb — если ваш управляющий недвижимостью находится на борту.

Не уверены, подходит ли ваша квартира для Airbnb? Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать об аренде вашего помещения.

Что такое Airbnb?

Airbnb — это онлайн-площадка для аренды жилья для отпуска по всему миру. Его история началась в 2007 году, когда основатели компании сдали свое помещение горстке туристов. С тех пор Airbnb стал популярной платформой для путешествий по всему миру.

Гости рассчитывают на Airbnb, чтобы обеспечить безопасное и аутентичное местное проживание. Кроме того, более четырех миллионов хостов предлагают уникальное пребывание на платформе, зарабатывая в среднем 9 долларов. 600 каждый год. Если вы хотите заработать дополнительные деньги, продолжайте читать, чтобы узнать, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb.

Могу ли я сдать свою квартиру на Airbnb?

Хотите присоединиться к глобальной сети хозяев Airbnb? Сначала вам нужно узнать, соответствует ли ваша квартира требованиям. Вот рекомендации по краткосрочной аренде квартир:

1. Ознакомьтесь с местными законами о зонировании

Если вы подумываете о размещении своего жилья, вы можете задаться вопросом, законно ли сдавать квартиру на Airbnb. Короткий ответ заключается в том, что это зависит от местоположения. Местные постановления о зонировании определяют, как можно использовать землю и недвижимость в определенном регионе, включая правила, касающиеся строительства, бизнеса и краткосрочной аренды на срок около 30 или менее дней.

Например, Денвер запрашивает у хостов, сдающих в краткосрочную аренду, лицензию. В Нью-Йорке Airbnb должен делиться информацией о хозяевах и объявлениях с городскими властями. Между тем, хозяева, сдающие свою квартиру в Лос-Анджелесе, должны получить письменное разрешение от управляющего недвижимостью, поделиться своими данными с городом, установить ограничения на пребывание в год и выполнить другие процедуры.

Чтобы выяснить, можете ли вы арендовать жилье через Airbnb в вашем районе, ознакомьтесь с нормативными актами вашего города. Вы сможете подтвердить свое право на участие и узнать дополнительные критерии для хозяев Airbnb в вашем регионе. Имейте в виду, что эти законы постоянно меняются, поэтому убедитесь, что вы всегда в курсе последних правил.

2. Взгляните на свой договор аренды

Даже если ваши местные законы о зонировании разрешают краткосрочную аренду при определенных условиях, вам все равно необходимо проверить свой договор аренды. Мелким шрифтом краткосрочное жилье может называться субарендой, поэтому помните об этом, пока читаете.

Некоторые договоры аренды могут вообще запрещать краткосрочную аренду, даже рассматривая ее как основание для выселения. Совершенно разные политики между управляющими недвижимостью делают еще более важным рассмотрение вашего договора аренды перед сдачей квартиры в аренду.

3. Поговорите со своим управляющим недвижимостью

Хотя ваша аренда может разрешать краткосрочное проживание, важно получить явное одобрение вашего управляющего недвижимостью. Один из способов облегчить этот шаг — установить с ними хорошие отношения.

Оттуда вы можете узнать у управляющего недвижимостью о возможности сдачи вашей квартиры в аренду на Airbnb.

Предложение компромисса может повысить вероятность того, что они одобрят план. Например, вы можете согласиться увеличить залог или арендную плату, чтобы обе стороны могли извлечь выгоду из листинга. Если ваш менеджер по недвижимости говорит «нет», вам определенно не следует сдавать свою квартиру на Airbnb.

4. Обратите внимание (и оплатите) сборы

Выяснение того, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb, требует от вас помнить о деньгах. В дополнение к сборам, которые вы уже платите за свое жилье, вам нужно будет отслеживать дополнительные налоги и расходы, которые могут возникнуть при краткосрочной аренде.

В зависимости от вашего региона вам может потребоваться взимать с гостей местный налог или налог на добавленную стоимость (НДС). Вам также придется учитывать плату за обслуживание, либо разделив стоимость с вашими гостями, либо покрыв ее самостоятельно.

Как сдать свою квартиру через Airbnb

Теперь, когда вы решили, можете ли вы сдать свою квартиру в аренду, пришло время перечислить субаренду Airbnb. Чтобы помочь вам в этом процессе, мы собрали девять шагов, чтобы Airbnb снял вашу квартиру.

1. Создайте учетную запись

Начать работу с хостингом очень просто. Все, что вам нужно сделать, это зайти на сайт Airbnb и перейти к пункту «Стать хозяином». Оттуда найдите кнопку «Начать» и войдите в свою учетную запись. Если у вас еще нет учетной записи, вам придется ее создать.

После того, как вы войдете в систему, сайт предложит вам создать объявление. Для начала вы просто вводите адрес субаренды Airbnb и выполняете оставшиеся шаги ниже.

2. Добавьте информацию о недвижимости

Создание объявления на Airbnb начинается с нескольких основных вопросов. Помимо того, что вы идентифицируете свое жилье как квартиру, вам нужно будет добавить следующие важные сведения о субаренде Airbnb:

• Тип недвижимости (фермерский дом, домик на природе, кровать и завтрак и т. д.)
• Будут ли гости иметь все помещение, отдельную комнату или общую комнату
• Сколько гостей может проживать одновременно
• Сколько спален, кроватей и ванных комнат могут посещать гости
• Точный адрес вашего жилья и его точное местоположение на карте
• Основные удобства и места общего пользования доступны для гостей

Предоставление этой информации поможет гостям понять, подходит ли им ваше жилье. Позже вы сможете поделиться не только основными сведениями.

3. Сделайте несколько качественных фотографий

Создание качественных фотографий для объявления — это ключ к привлечению гостей. На самом деле хозяева, использующие профессиональную фотосъемку, зарабатывают на 40 процентов больше, чем другие соседи. Если вы не хотите нанимать фотографа, есть способы произвести хорошее первое впечатление.

Вот несколько профессиональных советов, чтобы ваш Airbnb выглядел лучше всего на фотографиях:

• Уборка каждой комнаты
• Делайте яркие фотографии при естественном освещении
• Демонстрируйте разные ракурсы
• Добавляйте подписи под каждым изображением
• Включайте изображения желательных деталей в пространстве или остановках по соседству

С помощью качественных фотографий вы можете убедить сомневающихся гостей в том, что они забронируют вашу квартиру.

4. Опишите свои удобства

Airbnb дает вам 500 символов, чтобы действительно продать свое жилье потенциальным гостям. Выделив в описании все, что может предложить ваше жилье — например, большое открытое пространство или отремонтированную кухню — вы сможете убедить путешественников в том, что ваша квартира станет отличным домом вдали от дома.

Поскольку более чем каждый третий американец не удовлетворен своими нынешними удобствами, гости Airbnb могут искать возможности, которых им не хватает. Если в вашем заведении есть какие-либо из следующих востребованных удобств, их обязательно стоит включить в описание:

• Высокоскоростной Wi-Fi
• Телевизор с плоским экраном
• Потоковые сервисы
• Все пространство для себя
• Патио или балкон
• Живописный вид
• Улучшенная чистота
• Рядом с близлежащими достопримечательностями

Написание описания, подчеркивающего лучшие черты вашей квартиры, может сделать ваше жилье еще более заманчивым.

5. Назовите свой Airbnb

Когда дело доходит до квартир Airbnb, очень важно написать сильное название. Это верный способ повысить рейтинг вашего объявления как на сайте, так и в глазах потенциальных гостей.

Готовы назвать свой Airbnb? Вот несколько советов по созданию заголовка:

1. Знай своего клиента: Многие гости, особенно в туристических городах, ищут названия, которые включают близость к историческим достопримечательностям. Точно так же, подчеркнув удобство и тишину для деловых людей или уединение и романтику для пар, вы сможете получить больше бронирований.
2. Оптимизация символов: Постарайтесь втиснуть каждую привлекательную деталь в ограничение в 50 символов. Использование сокращений, таких как «BR» для спальни, «APT» для квартиры и «DT» для центра города, поможет вам максимально использовать заголовок.
3. Используйте захватывающий язык: Вместо скучных слов, таких как «хороший» или «великолепный», выберите привлекающие внимание формулировки, такие как «современный», «просторный» или что-то еще, описывающее ваше пространство.
4. Подчеркните выдающиеся качества: Если потенциальный гость увидит в названии желаемые удобства, такие как «джакузи» или «бесплатный Wi-Fi», это поможет вашему заведению выделиться.
5. Будьте профессионалом: Использование заглавных букв или множества смайликов в названии может выставить вас непрофессиональным хозяином или, что еще хуже, мошенником по аренде жилья. Вместо этого держите его стильным и позвольте функциям говорить.

Поскольку заголовок может быть первым, что увидят потенциальные гости, написание эффективного заголовка может привлечь их к вашему объявлению.

6. Определите ожидания гостей

Чтобы убедиться, что все согласны, Airbnb требует, чтобы хозяева установили ожидания. Во-первых, вам нужно создать некоторые правила для ваших гостей. Airbnb спрашивает, разрешено ли на вашей территории следующее:

• Младенцы
• Дети
• Домашние животные
• Курение
• Мероприятия

Помимо установления правил, вы также должны убедиться, что ваши гости знают, чего ожидать от вашей собственности. Airbnb попросит вас раскрыть, поставляется ли какая -либо из этих функций с вашим местом:

• Отсутствие парковки
• Общие жилые помещения
• Животные
• Шум
• Устройства по наблюдению
• Arueons
• STARSLARSE 9008 2 9008 2 9008 2 9008 2 9008 2 . ожидания могут привести к меньшему количеству сюрпризов в будущем.

  7. Выберите параметры бронирования

  После того, как вы определили ожидания гостей, пришло время определить ваши предпочтения при бронировании. Вам нужно будет определить количество уведомлений, которое вам нужно перед регистрацией, время дня, когда гости могут прибыть, насколько заранее гости должны делать заказы и как долго гости могут оставаться.

  Оттуда вы будете использовать календарь, чтобы выбрать даты, когда гости смогут бронировать субаренду Airbnb. Если ваша доступность изменится, вы сможете вернуться и отредактировать свой календарь позже.

  8. Назовите свою цену

  К счастью, Airbnb упрощает выбор цены. На сайте есть интеллектуальный инструмент, который предлагает минимальные и максимальные цены за ночь, сравнивая ваше объявление с другими в этом районе. Инструмент также предлагает специальные предложения для первых гостей и длительного проживания.

  Если вы предпочитаете делать это самостоятельно, очень важно отслеживать аналогичные цены и последние отчеты об аренде. Таким образом, вы будете лучше понимать разумные расценки на субаренду Airbnb.

  9. Проверяйте своих гостей

  Впуск незнакомцев в ваш дом может показаться, ну, странным. Однако в Airbnb есть система, созданная для того, чтобы хозяева чувствовали себя комфортно.

  Хозяева могут оставлять отзывы обо всех своих гостях. Даже после того, как вы опубликуете свое объявление, Airbnb позволит вам прочитать прошлые отзывы всех, кто забронировал вашу квартиру. Основываясь на прочитанном, вы можете решить, соответствуют ли потенциальные гости вашим стандартам.

  Часто задаваемые вопросы

  Мы предоставили вам много информации о квартирах Airbnb, поэтому вот краткое описание некоторых распространенных проблем:

  Могу ли я использовать арендуемое жилье для Airbnb?

  Если это разрешено вашими местными правилами зонирования, договором аренды и управляющим недвижимостью, вы можете использовать арендуемую недвижимость для Airbnb. В общем, знание и соблюдение правил должно сказать вам, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb.

  Считается ли Airbnb сдачей в субаренду?

  Во многих случаях правила, касающиеся краткосрочной аренды, выглядят как правила «субаренды» при аренде квартир. Обязательно просмотрите мелкий шрифт, чтобы определить, используется ли в вашем договоре аренды этот язык.

  Вам нужно разрешение на размещение на Airbnb?

  Чтобы продать свою квартиру через Airbnb, вам необходимо соблюдать договор аренды и местные законы о зонировании. Вам также следует обратиться к управляющему недвижимостью и получить его одобрение, прежде чем сдавать квартиру в аренду.

  No related posts.