Снять квартиру arnbnb: Airbnb: как сдать квартиру в аренду? Личный опыт хозяина

Как снять квартиру на Airbnb?

Арендовать жилье у местных – одна из лучших придумок современной индустрии путешествий. Это дешевле, чем снимать номер в отеле, а в отличие от доступных по цене хостелов, ты на несколько дней получаешь свой укромный уголок для отдыха. Многие хосты сдают комнату, чтобы все время общаться с иностранцами – значит, у тебя есть шанс завести приятное знакомство в новом городе. Чтобы этот опыт сделать еще приятнее, читай про базовые навыки гостя Airbnb.

 

 

 

Регистрация и заполнение профиля

 

Если ты впервые решил(-а) снять жилье через Airbnb, придется пройти процесс регистрации. Хорошая новость заключается в том, что новичкам, которых пригласили присоединиться к сервису друзья, полагается скидка на первое бронирование. Зарегистрируйся через e-mail или зайди через свой аккаунт в Facebook или Google. Воспользоваться учетной записью из соцсетей будет проще, так как сервис все равно попросит тебя привязать их к Airbnb-аккаунту, чтобы убедиться, что ты не бот.

Кроме того, придется подтвердить номер телефона и адрес электронной почты, а в завершение – загрузить скан паспорта или водительского удостоверения. Такая сложная система идентификации нужна, чтобы повысить уровень безопасности и доверия между хозяевами и гостями.

Теперь можешь заполнить профиль и добавить свою фотографию. Имя и фамилию лучше писать латинскими буквами, а био – на английском языке. Многие хосты Airbnb, особенно те, что сдают комнату в своей квартире на длительные сроки, делают это именно ради общения с иностранцами. Для них важно убедиться, что ты сможешь поддержать непринужденный разговор.

 

 

 

 

Поиск и выбор жилья

 

Вбивай город, даты, а дальше изучай местность, проверяй местоположение квартиры или дома по карте, читай отзывы предыдущих путешественников и смотри фотографии. Кстати, знак Verified Photo («Проверенная фотография») говорит о том, что фотосессию сделал фотограф Airbnb и квартира выглядит именно так, как на снимке.

Обращай внимание не только на красивые фотографии квартиры – расплатой за новый ремонт при относительно невысокой цене может стать ежедневная двухчасовая поездка с пересадками до центра и отсутствие нормальной инфраструктуры в округе. Учти, что многих европейских городах достаточно дорогой общественный транспорт, так что сэкономленные на аренде € 15-20 ты все равно потратишь на билеты.

Устрой себе предварительную прогулку с помощью Google Street View, проверь, какие остановки находятся поблизости, есть ли рядом кафе и магазины. Если ты направляешься в незнакомый город впервые, почитай в путеводителях информацию о районах.

И не стесняйся снимать именно комнату! Во-первых, это дешевле, а во-вторых, веселее. У хоста всегда можно расспросить про город, лучшие места для завтрака и тусовок. А некоторые хозяева с удовольствием приглашают на ужин, угощают напитками или оставляют бесплатные продукты для завтрака.

Пользуйся фильтрами поиска – это ускорит процесс и поможет найти идеально подходящие тебе апартаменты. Ищешь место для ночевки за день или даже день в день? Поставь галочку на «моментальном бронировании». Собираешься сэкономить на еде? Проверь, есть ли кухня. Жить не можешь без wi-fi? Рассматривай только те варианты, где он подключен.

Понравившиеся предложения можно сохранять в списки прямо из поиска.

 

 

 

 

Бронирование

 

Перед бронированием напиши хозяину(-ке): расскажи немного о себе, с кем и зачем ты едешь, во сколько примерно планируешь прибыть и как долго собираешься пробыть. Спроси, есть ли все необходимое для тебя в квартире, как он(-а) передаст ключи, как удобнее добраться с аэропорта/вокзала. Можешь попробовать сбить цену.

Если ищешь в последний момент, а вариантов осталось мало – используй мгновенное бронирование, при котором подтверждение от хоста не требуется.

Если твои планы поменялись и ты хочешь отменить бронирование, проверь условия отмены и возможные штрафы. Три распространенных режима отмены брони: гибкий (за 24 часа без штрафа), умеренный (за 5 дней без штрафа) и строгий (можно вернуть лишь 50% суммы, если отменить не позже, чем за неделю). Разумеется, лучше выбирать сразу среди вариантов с гибкими условиями. 

Если хост сам отменяет бронь по независящим от тебя причинам, не волнуйся – Airbnb вернет всю сумму на твой счет и, возможно, предоставит скидочный купон в качестве утешения. Процесс возврата, правда, может занять 3-5 дней.

 

 

 

 

На месте

 

Уважай чужое пространство. Не пей хозяйское пиво, не пользуйся без спроса техникой, которая не была указана в услугах, и не кури, если правила дома (с которыми Airbnb попросит тебя согласиться перед бронированием) это запрещают.

Оставляй отзывы – это поможет собрать тебе больше ответных отзывов, что даст символический приоритет при последующих бронированиях.

 

 

 

 

Лайфхаки/info

 

Если едешь парой, вбивай в поиске жилье на одного человека, а потом в выбранном варианте добавляй второго гостя и спрашивай у хозяина(-ки), можно ли заселиться вдвоем. Комната с расчетом на двоих гостей может оказаться выгоднее даже тех, что выставлены в категории для одиночек.

Обращай внимание на конечную стоимость. Поскольку деньги за уборку уходят непосредственно хозяевам, некоторые снижают стоимость аренды, а за уборку берут много. Плата за уборку не должна превышать стоимость одной ночи в квартире.

Если тебе так понравилось в квартире, что ты хочешь задержаться в ней еще на пару дней, необходимо отправить запрос хосту. По секрету говоря, многие хозяева не против сдать пространство на дополнительное время в обход сервиса – это может оказаться дешевле для тебя и выгоднее для него/нее.

В подозрительных или конфликтных ситуациях немедленно связывайся с поддержкой сервиса:

 

  Центр помощи  |  Список телефонов в разных странах  |  Fb  |  Vk

 

Фото —  12hrs.net

Как снять квартиру без посредников от хозяина и жилье по всему миру на airbnb

Автор Марина Саморосенко На чтение 9 мин Опубликовано Обновлено 1 января, 2022

Как часто вы останавливаетесь в отелях в поездках и путешествиях? Задумывались ли вы, что за эти же средства можно жить в более комфортных условиях? В последнее время мы все чаще предпочитаем бронировать квартиры и апартаменты вместо гостиниц. В этой статье мы хотим поделиться личным опытом о том, как снять квартиру без посредников от хозяина и осуществить аренду жилья по всему миру через сайт Airbnb.

Жилье на airbnb.ru

Содержание

1. Что такое сайтairbnb
2. Как снять квартиру без посредников от хозяина на эирбнб
3. Заполнение профиля
4. Важные нюансы при бронировании квартиры наairbnb
5. За что мы платим
6. Общие правила оплаты жилья
7. Купоны и бонусы на путешествия
8. Отмена бронирования на сайтеairbnb
9. Соблюдение правил аирбнб – залог безопасности

Что такое сайт airbnb

Airbnb.ru (airbnb.com) — это сайт аренды жилья по всему миру. Суть проекта аирбнб (эирбнб) заключается в том, чтобы соединить владельцев квартир (комнат, апартаментов, домов, вилл и даже яхт) в разных странах, желающих сдать в аренду свое жилье, и потенциальных съемщиков этого жилья в путешествии, командировке, учебе, отдыхе и при других обстоятельствах.

Преимущества аренды жилья по всему миру от хозяев перед стандартным бронированием отелей очевидно. За те же деньги (а зачастую и дешевле) вы получаете полноценные апартаменты вместо небольшого гостиничного номера. Снимать дом или квартиру от хозяина очень удобно в семейных поездках, особенно с детьми, либо для больших компаний. Для путешественников в одиночку удобно арендовать и комнату. Сравним самый дешевый двухместный номер в отеле и жилье на airbnb по этой же цене в Стокгольме. Что вы выберете: остановиться в отеле с малюсенькой комнатой и общим (!) туалетом или в светлой просторной двухкомнатной квартире за те же средства?

Слева — большая двушка, справа — гостиничный номер без санузла

Как снять квартиру без посредников от хозяина на эирбнб

Чтобы впервые совершить аренду жилья по всему миру через сайт airbnb, нужно пройти несколько несложных этапов. В последующем вы сможете всего за несколько минут снять квартиру без посредников от хозяина на аирбнб.

Заполнение профиля

Начните с себя. Собственнику необходимо быть уверенным, что он принимает порядочного гостя. Отнеситесь добросовестно к заполнению профиля, ведь от этого зависит, одобрит ли владелец вашу бронь.

• Зарегистрироваться. Разумеется, для начала нужно пройти регистрацию здесь. Вы заметили подарок от нас? Дальше я расскажу, что это значит.
• Заполнить описание. Расскажите немного о себе.
• Загрузить фото. Желательно, чтобы фото было ваше, крупным планом и с улыбкой.
• Подтвердить профиль. Есть несколько вариантов: связка аккаунта с социальными сетями, телефоном, электронной почтой, верификация через скан документа. Это очень важный пункт, подтверждающий, что вы реальный человек с серьезными намерениями.
• Собирать положительные отзывы. Когда начнете пользоваться сайтом в полной мере, с первого же бронирования договаривайтесь с хозяином об обмене отзывами. Их можно оставить по окончании проживания в течение определенного промежутка времени. К сожалению, многие гости и хозяева потом ленятся это делать.

⚠ Так как airbnb — это сайт аренды жилья по всему миру, постарайтесь дать свое описание и отзывы не только на русском, но и на английском языке.

Важные нюансы при бронировании квартиры на airbnb

Когда приступите к подбору жилья в интересующем городе или стране, обратите внимание на следующие параметры.

Хозяин:

• Описание себя.
• Подтверждения профиля. Чем их больше, тем лучше
• Наличие положительных отзывов (у хозяина может не быть отзывов об этом жилье, но о другом есть).
• Частота ответов. Хороший хозяин стремиться к показателю 100%.
• Наличие статуса «Суперхост». Выдается за особые заслуги, как видно на схеме ниже.

Лучшие хозяева награждаются орденом Суперхост

У хозяина со статусом superhost мы снимали квартиру в Твери и остались довольны.

Квартира (дом, комната):

• Отзывы о квартире на airbnb.
• Наличие фото. Иногда снимки делают представители airbnb, тогда они отмечены знаком «Verifed».
• Адрес (район местоположения).

Условия проживания и бронирования:

• Условия отмены бронирования. Этот пункт далее мы рассмотрим подробнее.
• Наличие опций: бытовая техника, интернет, парковка и т.д.
• Наличие залога. Иногда хозяин может указать сумму залога за сохранность имущества.
• Минимальное количество дней пребывания.

⚠ Отсутствие отзывов о жилье, верифицированных фотографий и статуса «суперхост» у хозяина еще не значит, что данное жилье рассматривать не следует. Скорее всего, владелец не часто сдает квартиру, только недавно присоединился к сайту аирбнб либо находится в редко посещаемом месте.

За что мы платим

В состав оплаты входят основные платежи и дополнительные.

Основные:

• Сумма аренды жилья.
• Сервисный сбор airbnb (≈6-12%).

Дополнительные (по желанию хозяина):

• Уборка.
• Прочие услуги хозяина.

Итоговая сумма указывается в специальном окне – все предельно прозрачно.

Справа всегда можно увидеть, что в ходит в цену и окончательную стоимость бронирования

Общие правила оплаты жильяСвяжитесь с хозяином, нажав кнопку

Как только вы определились с жильем, свяжитесь с хозяином путем сообщений. Расскажите немного о себе и о цели поездки, задайте владельцу дополнительные вопросы, уточните, свободно ли жилье на интересующие даты. Если обе стороны все устраивает, запросите бронирование. Переписку можно производить одновременно с несколькими владельцами, но запрашивать бронирование на одни и те же даты только у одного. В противном случае вам могут подтвердить бронь сразу несколько владельцев, и с вашей карты спишутся средства на все подтвержденные запросы.

⚠ Если вы не владеете языком хозяина, воспользуйтесь онлайн-переводчиками. Не составляйте сложных и неоднозначных предложений, чтобы минимизировать искажения при автоматическом переводе.

Можно миновать переписку с хозяином через сообщения и сразу отправить запрос на бронирование. Но я так не рекомендую делать, если вы нашли несколько приглянувшихся вариантов, а времени остается мало. Вы можете не успеть подать новую заявку на другое жилье, если вам отклонят бронь не сразу.

Отправьте запрос на бронирование и ожидайте подтверждение от хозяина

Некоторые квартиры на airbnb имеют возможность мгновенного бронирования. Это значит, что подтверждение от хозяина не требуется. Но я, все же, стараюсь сначала вступить в переписку с собственником, чтобы уточнить интересующие детали.

Забронируйте жилье по всему миру мгновенно

Оплата на сайте аирбнб происходит онлайн по банковской карте, как только хозяин подтвердит бронь, либо в момент бронирования, если у жилья имеется статус «мгновенное подтверждение». Для жителей ряда стран могут использоваться и другие методы оплаты (например, PayPal). Сервис airbnb выступает гарантом сохранности денежных средств. Хозяин получит плату только спустя 24 часа с момента вашего заезда. Поэтому, если что-то пошло не так, очень важно сообщить претензию в поддержку эирбнб до истечения этого периода.

Купоны и бонусы на путешествия

На площадке эирбнб создана поощрительная система за привлечение новых пользователей. За успешное приглашение друзей и вам, и друзьям будут начислены так называемые купоны. На самом деле это не стандартные купоны с промо-кодом, а бонус на путешествие, который закрепляется за вашим аккаунтом.

Если вы просто зарегистрируетесь на сайте airbnb.ru, то бонуса не будет. А если зайдете по специальной пригласительной ссылке, то вам система подарит скидку в 15-35$ на бронирование жилья (акции периодически меняются, скоро могут вообще отменить, так что лучше сейчас зарегистрироваться). После регистрации на сайте вы тоже сможете приглашать друзей и знакомых и дарить им подарочные купоны. Зачем? А затем, что после того, как они снимут жилье через airbnb, вам начислят новый скидочный купон. Регистрироваться лучше сейчас, так как в любой момент акцию могут отменить. Так, за последнее время ценность бонусов менялась несколько раз.

Получить купон в подарок →

Мы с Костиком как-то ездили в Москву и решили через airbnb снять квартиру в Люберцах посуточно (можете почитать наш отзыв с фотографиями по ссылке). К тому времени у нас уже было накоплено 2 купона на скидку общей суммой 50$. За шикарную новую трешку за два дня мы заплатили 60$ вместо 110$, погасив купоны. Нам понравилось так экономить! 🙂

Так выглядит наша квитанция об оплате трешки на два дня в Люберцах

⚠ Срок действия купонов – 1 год.

Отмена бронирования на сайте airbnb

Безусловно случаются ситуации, когда меняются планы или маршрут путешествия. Поэтому при выборе жилья обязательно обратите внимание на условия отмены бронирования. Они бывают несколько видов:

• Гибкие.
• Умеренные.
• Строгие.
• Суперстрогие 30 дней.
• Суперстрогие 60 дней.
• Долгосрочные.

Чаще всего встречаются первых три условия. Для всех перечисленных вариантов действуют и общие правила:

А вот если бронирование отменит хозяин, то это скажется на его рейтинге. Информацию об этом факте система аирбнб автоматически публикует в виде отзыва от гостя. Удалить владелец его не может, поэтому не в его интересах портить себе карму репутацию. Помимо этого, хозяин уплачивает серьезные штрафы и в течение следующего года не сможет получить статус «Superhost». Но если такое все же произошло, то гостю вернут средства и окажут помощь в поиске нового жилья.

Соблюдение правил аирбнб – залог безопасности

Внимательно ознакомьтесь с правилами аренды жилья по всему миру на airbnb. Они созданы для того, чтобы создать максимальную безопасность и комфорт. Система построена так, что она защищает и гостей, и хозяев. Случается, что под предлогом экономии на сервисном сборе, хозяева могут вам предложить оплатить им напрямую. Бронирование в обход сайта аирбнб влечет риск нарваться на мошенников. И в данном случае, вы не сможете воспользоваться гарантиями системы.

Получите бонус от Airbnb $$ →

Друзья, если у вас остались какие-либо вопросы о том, как снять квартиру без посредников от хозяина на сайте airbnb, или вы хотите поделиться своими отзывами и опытом бронирования, напишите об этом в комментариях к статье.

Изучали возможности Эирбнб

Марина и Константин Саморосенко

Могу ли я Airbnb свою квартиру?

• Миллионы хозяев зарабатывают дополнительные деньги, выставляя свою квартиру на Airbnb
• Мы проходим все шаги, чтобы сдать вашу квартиру в аренду на Airbnb
• Получите ответы на ваши вопросы о размещении вашей квартиры на Airbnb вы можете Airbnb свою квартиру, возможно, вы знакомы с преимуществами хостинга. Разместив объявление о краткосрочной аренде, вы можете предоставить путешественникам лучшие удобства, цены и расположение, а также заработать дополнительные деньги.

  Звучит интригующе, правда? Если вы хотите сдать в аренду комнату, незанятый дом или квартирный дом, Airbnb предлагает все виды объявлений. С таким количеством предложений вы можете просто продать свою квартиру через Airbnb — если ваш управляющий недвижимостью находится на борту.

  Не уверены, подходит ли ваша квартира для Airbnb? Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать об аренде вашего помещения.

  Что такое Airbnb?

  Airbnb — это онлайн-площадка для аренды жилья для отпуска по всему миру. Его история началась в 2007 году, когда основатели компании сдали свое помещение горстке туристов. С тех пор Airbnb стал популярной платформой для путешествий по всему миру.

  Гости полагаются на Airbnb, чтобы обеспечить безопасное и аутентичное местное проживание. Кроме того, более четырех миллионов хостов предлагают уникальное пребывание на платформе, зарабатывая в среднем 9600 долларов США в год. Если вы хотите заработать дополнительные деньги, продолжайте читать, чтобы узнать, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb.

  Могу ли я сдать свою квартиру на Airbnb?

  Хотите присоединиться к глобальной сети хозяев Airbnb? Сначала вам нужно узнать, соответствует ли ваша квартира требованиям. Вот рекомендации по краткосрочной аренде квартир:

  1. Ознакомьтесь с местными законами о зонировании

  Если вы подумываете о выставлении своего жилья на продажу, вам может быть интересно, законно ли сдавать квартиру на Airbnb. Короткий ответ заключается в том, что это зависит от местоположения. Местные постановления о зонировании определяют, как можно использовать землю и недвижимость в определенном регионе, включая правила, касающиеся строительства, бизнеса и краткосрочной аренды на срок около 30 или менее дней.

  Например, Денвер запрашивает у хостов, сдающих в краткосрочную аренду, лицензию. В Нью-Йорке Airbnb должен делиться информацией о хозяевах и объявлениях с городскими властями. Между тем, хозяева, сдающие свою квартиру в Лос-Анджелесе, должны получить письменное разрешение от управляющего недвижимостью, поделиться своими данными с городом, установить ограничения на пребывание в год и выполнить другие процедуры.

  Чтобы выяснить, можете ли вы арендовать жилье через Airbnb в вашем районе, ознакомьтесь с нормативными актами вашего города. Вы сможете подтвердить свое право на участие и узнать дополнительные критерии для хозяев Airbnb в вашем регионе. Имейте в виду, что эти законы постоянно меняются, поэтому убедитесь, что вы всегда в курсе последних правил.

  2. Взгляните на свой договор аренды

  Даже если ваши местные законы о зонировании разрешают краткосрочную аренду при определенных условиях, вам все равно необходимо проверить свой договор аренды. Мелким шрифтом краткосрочное жилье может называться субарендой, поэтому помните об этом, пока читаете.

  Некоторые договоры аренды могут полностью запрещать краткосрочную аренду, даже рассматривая ее как основание для выселения. Совершенно разные политики между управляющими недвижимостью делают еще более важным рассмотрение вашего договора аренды перед сдачей квартиры в аренду.

  3. Поговорите со своим управляющим недвижимостью

  Хотя ваша аренда может разрешать краткосрочное проживание, важно получить явное одобрение вашего управляющего недвижимостью. Один из способов облегчить этот шаг — установить с ними хорошие отношения.

  Оттуда вы можете узнать у управляющего недвижимостью о возможности сдачи вашей квартиры в аренду на Airbnb.

  Предложение компромисса может повысить вероятность того, что они одобрят план. Например, вы можете согласиться увеличить залог или арендную плату, чтобы обе стороны могли извлечь выгоду из листинга. Если ваш менеджер по недвижимости говорит «нет», вам определенно не следует сдавать свою квартиру на Airbnb.

  4. Обратите внимание на сборы (и оплатите их)

  Выяснение того, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb, требует от вас помнить о деньгах. В дополнение к сборам, которые вы уже платите за свое жилье, вам нужно будет отслеживать дополнительные налоги и расходы, которые могут возникнуть при краткосрочной аренде.

  В зависимости от вашего региона вам может потребоваться взимать с гостей местный налог или налог на добавленную стоимость (НДС). Вам также придется учитывать плату за обслуживание, либо разделив стоимость с вашими гостями, либо покрыв ее самостоятельно.

  Как сдать квартиру через Airbnb

  Теперь, когда вы определились, можете ли вы сдавать свою квартиру в аренду, пришло время указать субаренду Airbnb. Чтобы помочь вам в этом процессе, мы собрали девять шагов, чтобы Airbnb снял вашу квартиру.

  1. Создайте учетную запись

  Начать путешествие по хостингу очень просто. Все, что вам нужно сделать, это зайти на сайт Airbnb и перейти к пункту «Стать хозяином». Оттуда найдите кнопку «Начать» и войдите в свою учетную запись. Если у вас еще нет учетной записи, вам придется ее создать.

  После того, как вы войдете в систему, сайт предложит вам создать объявление. Для начала вы просто вводите адрес субаренды Airbnb и выполняете оставшиеся шаги ниже.

  2. Добавить сведения о собственности

  Создание объявления на Airbnb начинается с нескольких основных вопросов. Помимо того, что вы указываете свое жилье как квартиру, вам нужно будет добавить следующие важные сведения о субаренде Airbnb:

  • Тип недвижимости (фермерский дом, домик на природе, кровать и завтрак и т.  д.)
  • Будут ли гости иметь весь дом, отдельная комната или общая комната
  • Сколько гостей могут проживать одновременно
  • Сколько спален, кроватей и ванных комнат могут посещать гости
  • Точный адрес вашего места и его точное местоположение на карте
  • Основные удобства и места общего пользования, доступные для гостей

  Предоставление этой информации поможет гостям понять, подходит ли им ваше место. Позже вы сможете поделиться не только основными сведениями.

  3. Сделайте несколько качественных фотографий

  Создание качественных фотографий для объявления — это ключ к привлечению гостей. На самом деле хозяева, использующие профессиональную фотосъемку, зарабатывают на 40 процентов больше, чем другие соседи. Если вы не хотите нанимать фотографа, есть способы произвести хорошее первое впечатление.

  Чтобы ваш Airbnb выглядел лучше всего на фотографиях, вот несколько советов от профессионалов:

  • Уборка каждой комнаты
  • Делайте яркие фотографии при естественном освещении
  • Демонстрируйте различные ракурсы
  • Добавляйте подписи под каждым изображением
  • Включайте фотографии желаемых деталей в пространстве или остановках по соседству

  С помощью качественной фотографии вы можете дать колеблющимся гостям визуальное представление, которое убедит их забронировать вашу квартиру.

  4. Опишите ваши удобства

  Airbnb дает вам 500 символов, чтобы действительно продать свое жилье потенциальным гостям. Выделив в описании все, что может предложить ваше жилье — например, большое открытое пространство или отремонтированную кухню — вы сможете убедить путешественников в том, что ваша квартира станет отличным домом вдали от дома.

  Поскольку более чем каждый третий американец не удовлетворен своими нынешними удобствами, гости Airbnb могут искать возможности, которых им не хватает. Если в вашем заведении есть какие-либо из следующих популярных удобств, их определенно стоит включить в описание:

  • Высокоскоростной Wi-Fi
  • Flat Screen TV
  • Службы потокового вещания
  • Все пространство для себя
  • Патио или балконы
  • по живописных просмотрам
  • Улучшенный чистый
  • близко к ближайшим приземлениям

  . подчеркивает лучшие черты вашей квартиры, может сделать ваше место еще более заманчивым.

  5. Назовите свой Airbnb

  Когда дело доходит до квартир Airbnb, очень важно написать сильное название. Это верный способ повысить рейтинг вашего объявления как на сайте, так и в глазах потенциальных гостей.

  Готовы назвать свой Airbnb? Вот несколько советов по составлению заголовка:

  1. Знай своего клиента: Многие гости, особенно в городах с большим количеством туристов, ищут заголовки, которые включают близость к историческим достопримечательностям. Точно так же, подчеркнув удобство и тишину для деловых людей или уединение и романтику для пар, вы сможете получить больше бронирований.
  2. Оптимизация символов: Постарайтесь втиснуть каждую привлекательную деталь в ограничение в 50 символов. Использование сокращений, таких как «BR» для спальни, «APT» для квартиры и «DT» для центра города, поможет вам максимально использовать заголовок.
  3. Используйте захватывающий язык: Вместо скучных слов, таких как «хороший» или «отличный», выберите привлекающие внимание формулировки, такие как «современный», «просторный» или что-то еще, описывающее ваше пространство.
  4. Подчеркните выдающиеся качества: Если потенциальный гость увидит в названии желаемые удобства, такие как «джакузи» или «бесплатный Wi-Fi», это поможет вашему заведению выделиться.
  5. Будьте профессионалом: Использование заглавных букв или множества смайликов в названии может выставить вас непрофессиональным хозяином или, что еще хуже, мошенником по аренде жилья. Вместо этого держите его стильным и позвольте функциям говорить.

  Поскольку заголовок может быть первым, что увидят потенциальные гости, написание эффективного заголовка может привлечь их к вашему объявлению.

  6. Определите ожидания гостей

  Чтобы убедиться, что все согласны, Airbnb требует, чтобы хозяева установили ожидания. Во-первых, вам нужно создать некоторые правила для ваших гостей. Airbnb спрашивает, разрешено ли на вашей территории следующее:

  • Младенцы
  • Дети
  • Домашние животные
  • Курение
  • Мероприятия

  Помимо установления правил, вы также должны убедиться, что ваши гости знают, чего ожидать от вашего объекта. Airbnb попросит вас раскрыть, поставляется ли какая -либо из этих функций с вашим местом:

  • Отсутствие парковки
  • Общие жилые помещения
  • Животные
  • Шум
  • Гробы. ожидания могут привести к меньшему количеству сюрпризов в будущем.

    7. Выберите параметры бронирования

    После того, как вы определили ожидания гостей, пришло время определить ваши предпочтения при бронировании. Вам нужно будет определить количество уведомлений, которое вам нужно перед регистрацией, время дня, когда гости могут прибыть, насколько заранее гости должны делать заказы и как долго гости могут оставаться.

    Оттуда вы будете использовать календарь, чтобы выбрать даты, когда гости смогут бронировать субаренду Airbnb. Если ваша доступность изменится, вы сможете вернуться и отредактировать свой календарь позже.

    8. Назовите свою цену

    К счастью, Airbnb упрощает выбор цены. На сайте есть интеллектуальный инструмент, который предлагает минимальные и максимальные цены за ночь, сравнивая ваше объявление с другими в этом районе. Инструмент также предлагает специальные предложения для первых гостей и длительного проживания.

    Если вы предпочитаете делать это самостоятельно, очень важно отслеживать аналогичные цены и последние отчеты об аренде. Таким образом, вы будете лучше понимать разумные расценки на субаренду Airbnb.

    9. Проверяйте своих гостей

    Впуск незнакомцев в ваш дом может показаться, ну, странным. Однако в Airbnb есть система, созданная для того, чтобы хозяева чувствовали себя комфортно.

    Хозяева могут оставлять отзывы обо всех своих гостях. Даже после того, как вы опубликуете свое объявление, Airbnb позволит вам прочитать прошлые отзывы всех, кто забронировал вашу квартиру. Основываясь на прочитанном, вы можете решить, соответствуют ли потенциальные гости вашим стандартам.

    Часто задаваемые вопросы

    Мы предоставили вам много информации о квартирах Airbnb, поэтому вот краткое описание некоторых распространенных проблем:

    Могу ли я использовать арендуемое жилье для Airbnb?

    Если это разрешено вашими местными правилами зонирования, договором аренды и управляющим недвижимостью, вы можете использовать арендуемую недвижимость для Airbnb. В общем, знание и соблюдение правил должно сказать вам, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb.

    Считается ли Airbnb сдачей в субаренду?

    Во многих случаях правила, касающиеся краткосрочной аренды, выглядят как правила «субаренды» при аренде квартир. Обязательно просмотрите мелкий шрифт, чтобы определить, используется ли в вашем договоре аренды этот язык.

    Вам нужно разрешение на размещение на Airbnb?

    Чтобы продать свою квартиру через Airbnb, вам необходимо соблюдать договор аренды и местные законы о зонировании. Вам также следует обратиться к управляющему недвижимостью и получить его одобрение, прежде чем сдавать квартиру в аренду.

    Могу ли я разместить свою квартиру на Airbnb, когда уеду в отпуск?

    Если ваши местные законы о зонировании, арендатор и управляющий недвижимостью подпишут ваши планы субаренды Airbnb, вы сможете сдавать свою квартиру во время отпуска. Просто обязательно соблюдайте правила безопасности в отпуске.

    Начните свое собственное приключение

    Став хозяином Airbnb, вы не только получите дополнительный доход, но и по-новому взглянете на аренду.

    Вместо того, чтобы искать собственное жилье, Airbnb позволяет постоянным арендаторам испытать другую сторону поиска квартиры. Все, что вам нужно сделать, это определить ваше право и создать свой список. Затем вы будете готовы сдать свою квартиру в аренду и заработать немного денег. Удачного хостинга!

    Могу ли я сдать свою квартиру на Airbnb?

    Блог Руководства по аренде Могу ли я сдать свою квартиру на Airbnb?

    iStock.com.KatarzynaBialasiewicz

    У вас есть лишняя комната в квартире или вам нужно подзаработать? Открытие вашей квартиры в качестве Airbnb может дать вам больше денег для оплаты счетов или поездки в отпуск. Этот простой, но практичный способ заработать дополнительные деньги может стать вашим решением позволить себе некоторые из этих дополнительных услуг в жизни.

    Что такое Airbnb?

    Airbnb – это онлайн-центр, где вы можете выставить свое жилье для проживания или аренды на сутки или на месяц. В Airbnb у вас больше гибкости и контроля над тем, кто арендует ваше помещение, когда вы арендуете его и какими удобствами могут пользоваться ваши гости. Airbnb — хороший вариант, когда вам нужен быстрый и простой способ сдать свое помещение в краткосрочную или долгосрочную аренду. Чтобы арендовать Airbnb, вам должно быть не менее 18 лет, поэтому любой гость, которому вы сдаете квартиру, должен соответствовать минимальному возрасту.

    Могу ли я сдать квартиру через Airbnb?

    В некоторых случаях вам разрешено сдавать свою квартиру через Airbnb, но сначала вам нужно будет подготовиться. Совместное использование вашего пространства — отличный способ познакомиться с новыми людьми, заработать дополнительные деньги и расширить свои интересы. Тем не менее, есть несколько факторов, которые следует учитывать, прежде чем размещать свою квартиру на Airbnb, например, одобряет ли ваш арендодатель и позволяет ли это договор аренды.

    Как сдать квартиру на Airbnb Квартира

    Если вы готовы сдать свою квартиру через Airbnb, обратите внимание, что необходимо выполнить несколько важных шагов. Принятие этих мер гарантирует, что вы соблюдаете местные законы, придерживаетесь принципов вашего договора аренды и постоянно информируете своего арендодателя.

    1. Ознакомьтесь с местными законами

    Прежде чем сдавать квартиру через Airbnb, важно защитить себя, зная законы, ограничения и обязанности, которые могут действовать в вашем городе, вашей управляющей компании, или ваш арендодатель. Прежде всего, вам, вероятно, нужно будет выяснить, законно ли превращение этой дополнительной комнаты в вашу квартиру в сдаваемую в аренду недвижимость.

    Некоторые местные юрисдикции ограничивают или запрещают краткосрочную аренду хостинга.

    • В Нью-Йорке, например, действуют ограничения в отношении многоквартирных домов, согласно которым они должны использоваться только для постоянного проживания. Это исключит возможность легальной сдачи в аренду помещения в вашей квартире через Airbnb.
    • В Сан-Франциско любой, кто хочет сдать жилье на короткий срок, должен поговорить с офисами казначея и налогового инспектора, а также с Управлением по краткосрочной аренде города Сан-Франциско, прежде чем открыть свои двери в качестве Airbnb.

    Другие юрисдикции требуют, чтобы принимающая сторона зарегистрировала свою собственность в целях сбора или регулирования налогов. Посетите веб-сайт Airbnb для получения дополнительной информации о юридических требованиях для крупных городов США. Если вы все еще не уверены в местных законах или ограничениях в вашем регионе, обратитесь за ответами в местный управляющий центр.

    2. Знай свой договор аренды

    Потратьте время, чтобы прочитать мелкий шрифт в вашем договоре аренды или аренды, прежде чем регистрировать свою недвижимость на Airbnb. Вы должны быть полностью уверены, что вам разрешено сдавать свое помещение в аренду на краткосрочной основе. Если вы нарушите условия договора аренды, арендодатель может выселить вас. Убедитесь, что нет никаких ограничений на субаренду вашей квартиры или на количество ночей, которые может проживать гость. Вам также может потребоваться получить письменное разрешение, прежде чем сдавать квартиру через Airbnb.

    3. Поговорите с арендодателем

    Airbnb настоятельно рекомендует вам поговорить с арендодателем до размещения гостей, даже если в договоре аренды прямо указано, что такая практика разрешена. Лучше всего сообщить арендодателю о своих намерениях, а также уточнить любые детали до размещения на Airbnb. Наличие вашего арендодателя на борту не только защитит ваш договор аренды, но и сделает процесс намного более плавным.

    Если сдача помещений в аренду не разрешена в вашем договоре аренды, ваш арендодатель или офис по аренде могут рассмотреть эту идею. Составьте четкий и краткий план, например, как часто вы планируете арендовать жилье и сколько гостей вы готовы принять, чтобы вы могли обратиться к арендодателю с четким планом. Кроме того, определите, какими удобствами вы позволите пользоваться гостям, а какие запрещены.

    Если вашему арендодателю нужно убедить вас разрешить вам сдавать квартиру в качестве Airbnb, вы всегда можете предложить оплатить дополнительную страховку ответственности. Независимо от того, какой маршрут вы выберете, убедитесь, что вы полностью связались с вашим арендодателем.

    4. Начало аренды

    После того, как вы ознакомились с договором аренды и получили разрешение от своего арендодателя или отдела аренды, пора приступать к работе. Вы хотите начать с регистрации вашей собственности. Сначала перейдите на сайт Airbnb и нажмите на опцию регистрации.

    Создав бесплатную учетную запись, вы предоставите информацию о своей квартире. Чем больше информации вы предоставите об арендованной площади, тем лучше. Будьте точны и точны в информации, например о том, могут ли арендаторы отменить или запросить возврат денег, если недвижимость не соответствует их требованиям.

    Затем назовите свое объявление. Используйте описательные слова, которые привлекут внимание, и добавьте высококачественные изображения, чтобы продемонстрировать свою недвижимость. Создайте свои правила и требования по аренде, которые должны включать политику в отношении шума, домашних животных, парковки и любых дополнительных сборов.

    No related posts.