Сколько стоит где: Сколько стоит запустить магазин на Ozon с нуля :: РБК Pro

Сколько стоит компания Microsoft в 2023

Полезное

Майкрософт – одна из самых крупных и известных организаций планеты. Основная ее задача – разработка операционной системы для компьютером и дальнейшая ее адаптация. Вот уже долгие годы корпорация занимает первые места среди самых богатых и дорогих фирм. Ее акции покупают с завидной активностью. Чтобы лучше понимать нюансы ценообразования, следует узнать некоторые подробности о компании. Ниже приведена таблица цен на акции Microsoft:

• Стоимость компании Microsoft в 2023: 2,222 триллиона долларов;
• Стоимость компании Microsoft в 2020: 1,5 триллиона $;
• Стоимость компании Microsoft в 2019: 1 триллион долларов;
• Стоимость компании Microsoft в 2018: 659 миллиардов долларов;
• Стоимость бренда: 140,43 млрд $;
• Доход в 2020: 168 млрд $.

Для понимания темы также следует изучить следующие факторы:

• История;
• Основные моменты.

История развития и стоимость компании Microsoft

Microsoft была организована Биллом Гейтсом и Полом Алленом еще в 1975 году. Конечно, на тот момент количество сотрудников оставляло желать лучшего. В штате было лишь три человека. Да и оборот денег в течение года был весьма скромным – порядка 16 тысяч долларов.

Спустя некоторое время Аллен решил уйти из проекта. В качестве «прощального жеста» он устроил продажу собственных акций – предлагал их по 10 долларов за штуку. Ценные бумаги вызвали интерес среди людей. Благодаря всему этому Пол получил 57-е место в рейтинге самых богатых людей планеты.

В 85-м году вышел самый известный продукт, созданный компанией. Основатели назвали его Windows. В данный момент эта операционная система известна по всему миру и активно используется. В 2006 году детище Гейтса принесло ему доход в 12,6 миллиардов. При этом оборот был в несколько раз выше: 44,3 миллиарда. Компания росла стремительными темпами, что не могло не радовать основателя. В 2010 году прибыль составляла 18,8 миллиардов, тогда как оборот – 62,5 миллиардов.

Уже спустя пару лет Майкрософт начала расширять свое влияние. Благодаря активной работе корпорация имела выручку 74 миллиарда (доход – 17 миллиардов). Правда, 2015 год такой удачей похвастаться не мог. Компания сообщила, что понесла убытки, которые составляли 2,1 миллиард долларов.

Основные моменты в цене компании Майкрософт

Конечно, цена Microsoft складывается из множества разных факторов. Стоит выделить основные моменты, которые увеличили стоимость этой фирмы в несколько раз.

• Приобретение популярного мессенджера «Скайп», которое произошло в 2011 году. Его цена составляла 8,5 миллиардов.
• В 2013 году фирма приобрела одно из подразделений «Нокии». Заинтересовало Microsoft конкретно производство смартфонов. Специально для этих гаджетов даже создали свою операционную систему под названием Windows Phone. Правда, далеко не все пользователи оценили ее положительно.
• В 2014 году была приобретена организация под названием Mojang AB. Она известна тем, что создала любимую многими игру «Майнкрафт», которая пользуется популярностью до сих пор.
• В 2008 году корпорация пыталась купить поисковую систему Yahoo! За него предлагали 48 миллиардов долларов. Но сделка, судя по всему, не состоялась.

На цены и капитализацию Microsoft влияют разные факторы. Положение дел меняется ежедневно, если не ежечасно. Так что следить за ним нужно постоянно.

Сколько стоит качество

Пост специально для тех, кто восклицает: «Ой, а почему так дорого?!».
Каждый продукт имеет цену, которая складывается из определённых составляющих. Сколько, по-вашему, стоит одна качественная процедура шугаринга? Давайте считать вместе.

ОБУЧЕНИЕ МАСТЕРА И ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ
Предвосхищая возмущённое «как, я должен платить за обучение мастера?!», уточним – речь вовсе не о курсах. А о квалификации и о профессионализме. Обученный мастер знает, как выполнить процедуру оптимально. Он не станет пять часов переворачивать Вас с боку на бок – процедура должна быть комфортной. Он не обломает Вам все волоски, выдав это за «результат», который спустя 2 дня обернется колючками. Он возьмет на себя ответственность за Вашу кожу и ее реакции, потому что он разбирается в этом. И он обязательно уточнит — устраивает ли Вас его работа. Он не боится услышать негатив, потому что уверен в своих действиях.

МАТЕРИАЛЫ, НА КОТОРЫХ МАСТЕР ПРОВОДИТ ПРОЦЕДУРУ
Это, пожалуй, основа. Бренд, на котором работает специалист, может многое сказать об уровне услуги. Сертифицированные пасты и полная уходовая линейка обходятся недешево, уж поверьте. Но мастер не может понижать эту планку, если у него есть понимание «качественной» услуги. И он не соглашается на «самоварку» из прозрачного ведерка. Плох тот мастер, что не считает расход средств, но мастер с адекватной ценой никогда не использует одинаковое количество дозаций крема на девушку с 42 размером и девушку с 56.

ОДНОРАЗОВЫЕ РАСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Это норма, выполнением которой уже вряд ли кого-то удивишь. Но даже эти материалы различаются по качеству. На кону – комфорт клиента. А это сервис. Мастер, который сознательно занизил свою цену, старается экономить на всем. Самые дешевые простыни, например, скользят и приклеиваются к Вашему телу. И при таком сервисе и речи не идет об одноразовых тапочках и индивидуальных клиентских халатах. Мол, «и так сойдёт». Сойдёт ли Вам?

МЕСТО, ГДЕ СОСТОИТСЯ ПРОЦЕДУРА
Все прекрасно понимают, что удобное расположение салона или кабинета не разыгрывается в лотерею. И никто не преподнесёт Вам его в подарок на блюдечке с голубой каёмочкой. Это аренда. И каждый уважающий себя мастер в заботе о будущих клиентах бегает по городу в поисках помещения с оптимальным соотношением качества и цены. Затем создаёт в своей студии красоту, уют и комфорт. А в процессе работы очень внимательно относится к дезинфекции и чистоте кабинета. Вам нравится место, куда Вы пришли на процедуру? Значит, здесь Вас ценят и уважают!

САМ МАСТЕР И ЕГО ЗАГРУЖЕННОСТЬ
У всех есть ожидаемый заработок. Чем меньшую сумму за процедуры устанавливает мастер, тем большее количество людей ему требуется принять для того, чтобы заработать себе на жизнь и на своё развитие. Мастер, установивший справедливую цену за свои услуги, может позволить себе принять меньше гостей за то же время. Это значит, что Вас не встретит взмыленный уставший человек с недовольным лицом, ведь между процедурами у мастера есть время привести себя в порядок и навести чистоту в кабинете. Мастер легко сможет простить Вам опоздание на 10-15 минут (ведь у него не конвейер). Всё свое время мастер уделит только Вам, работе с Вашими вросшими волосками и сухостью кожи, ведь он не думает о том, как успеть справиться с Вами, чтобы принять следующего гостя.

Вам стоит тысячу раз подумать, что именно Вы ждёте от процедуры. Низкую цену (рискуя остаться с синяками и раздражением) или качественный сервис на всех этапах, пусть и по более высокой стоимости.

Сколько стоит издать книгу? [Цены 2023 года]

Содержание

• Средние затраты на издание книги
• Издательские расходы по жанрам книги
• Этапы публикации книги
• Стоимость редактирования книги
• Стоимость индексирования книги
Стоимость индексирования книги Книга
• Стоимость дизайна обложки
• Стоимость маркетинга книги
• Прочие затраты на издание книги
• Итоги

Сколько стоит самостоятельно издать книгу? В зависимости от того, насколько качественным и востребованным должен быть конечный продукт, самостоятельное издание книги может стоить от 100 до 5000 долларов.

Весь ассортимент! Вы, вероятно, ищете разбивку затрат, чтобы точно оценить, сколько будет стоить публикация вашей книги.

В этом всеобъемлющем посте я разберу отдельные затраты на каждую статью в публикации книги . Я также немного расскажу о стоимости обращения к традиционным издателям.

Сколько денег зарабатывает автор за книгу? Авторы, издаваемые самостоятельно, зарабатывают в среднем от 1 до 5 долларов за книгу на Amazon. Традиционно издаваемые авторы зарабатывают в среднем от 0,50 до 2 долларов за книгу. Авторы бестселлеров могут рассчитывать на шестизначный аванс в счет своего гонорара за каждую книгу.

Сколько стоит издание вашей первой книги? Издание вашей первой книги может стоить от 300 до 3000 долларов, в зависимости от того, насколько высокого качества вы хотите получить конечный продукт, и от объема маркетинговой деятельности. Стоимость самостоятельной публикации меняется в зависимости от жанра.

Из этой статьи вы узнаете:

1. Средняя стоимость публикации книги по жанрам
2. Стоимость каждой позиции, связанной с публикацией
3. Маркетинговые идеи, которые не опустошат банк

Ссылки в этом статья может принести мне небольшую комиссию. Это бесплатно для вас, и это не влияет на мое мнение. Тем не менее, это помогает мне продолжать писать эти полезные статьи, которые каждый может прочитать бесплатно!

Средние затраты на книгоиздание

Какова средняя стоимость издания книги? Средняя стоимость самостоятельной публикации высококачественной книги составляет от 2000 до 4000 долларов. Многие авторы тратят намного больше или намного меньше, в зависимости от их маркетинговой стратегии и того, сколько они платят за редактирование и корректуру.

Средняя стоимость традиционной публикации книги может быть близка к нулю до продажи, поскольку редактирование, форматирование, дизайн обложки и корректуру покрываются издателем. Тем не менее, маркетинговые расходы могут варьироваться от 500 до 10 000 долларов.

Нужно ли платить за публикацию книги? Нет, вам не нужно платить издателю за публикацию книги. Вы должны платить за редактирование, дизайн обложки и маркетинг.

В чем разница между книгой, издаваемой самостоятельно, и книгой, издаваемой традиционным способом?

• Самоизданные книги издаются самими независимыми авторами. Автор оплачивает редактирование, форматирование, корректуру и дизайн обложки.
• Традиционно издаваемые книги издаются устаревшими издательскими компаниями, традиционными издательскими службами или небольшими издательствами. Компания покрывает расходы на редактирование, форматирование, корректуру и дизайн обложки. Хотя они и помогают с распространением через розничных продавцов, они помогают в маркетинге.

Издательские расходы по жанрам книг

Если мы предположим, что 3000 долларов — это средняя стоимость самостоятельной публикации книги, вот все жанры, которые будут стоить больше или меньше , чем средняя книга:

• Документальные книги: Если принять во внимание затраты на индексирование и более высокую плату за редактирование из-за усиленной проверки фактов, мы можем подсчитать, что документальные книги стоят на 1000 долларов больше, чем средний роман.
• Историческая фантастика: Этот жанр художественной литературы обычно требует большей проверки фактов, поэтому скорость редактирования увеличивается. Исторические фантастические романы могут стоить на 300-500 долларов больше, чем другие романы.
• Научная фантастика/фэнтези: Эти жанры обычно вдвое длиннее обычного романа. Редактирование, форматирование и корректура романов из 120 000 слов могут стоить вдвое дороже, что в конечном итоге увеличивает затраты на публикацию примерно на 1000 долларов.
• Детские книги : Поскольку количество слов в детских книгах намного меньше, скорость редактирования в расчете на слово резко возрастает. Кроме того, иллюстраторы могут стоить тысячи долларов и получать половину гонорара за книги для очень маленьких детей. Хотя публикация детской книги может стоить лишь немного больше, чем средний роман, гонорары автора (прибыль), скорее всего, будут разделены с иллюстратором, поэтому окупить ваши первоначальные инвестиции потребуется больше времени.
• Комиксы: В среднем комиксов значительно снижают общие затраты на редактирование. Однако иллюстраторы стоят больших денег и делят гонорары. Подобно детским книгам, редактирование комиксов может стоить меньше, но прибыль делится между авторами и иллюстраторами.

Этапы публикации книги

После того, как вы закончите писать первый черновик своей книги, вот все этапы публикации книги, а также их стоимость:

• Самостоятельное редактирование книги. Прочитайте всю книгу дважды, попутно редактируя. Это бесплатное редактирование книги, конечно.
• Отправьте свою рукопись читателям бета-версии. Примите во внимание их комментарии для следующего раунда редактирования. Это также бесплатно.
• Наймите профессионального редактора для редактирования вашей книги. Это может стоить от 1000 до 2000 долларов в зависимости от объема вашей книги.
• Индексируйте свою книгу, если вы написали научно-популярную работу. Индексация книг может стоить от 70 до 500 долларов.
• Отформатируйте книгу. Вы можете сделать своими руками за 0-250 долларов и уйму времени, или вы можете нанять форматировщика книг за 50-1000 долларов.
• Нанять дизайнера обложек книг. Это может стоить от 299 до 2000 долларов. Если вы продаете печатные книги, вам необходимо нанять дизайнера обложки после того, как вы отформатировали свою книгу (поскольку обхват корешка вашей книги влияет на дизайн корешка). Если вы продаете только электронную книгу, порядок не имеет значения.
• Продайте свою книгу. Вы должны заниматься маркетингом своей книги до того, как она будет закончена, и еще долго после ее публикации. Существует множество недорогих маркетинговых решений, но вы можете рассчитывать на то, что вам придется заплатить от 200 до 2000 долларов за различные тактики книжного маркетинга.
• Приобрести ISBN. Большинство электронных книг не требуют ISBN, но все печатные книги требуют. ISBN стоят 29,50 долларов США (при покупке оптом) или 125 долларов США (при покупке по отдельности).
• Нанять корректора. Корректор проверяет правильность расположения каждой буквы и знака препинания. Это последний шаг перед публикацией. После проверки вы больше не должны вносить никаких правок. Профессиональный корректор обычно стоит от 500 до 1000 долларов.
• Опубликуйте свою книгу на Amazon. Это абсолютно бесплатно!

Стоимость редактирования книги

Вам нужно , чтобы нанять профессионального редактора для редактирования вашей книги. Это может закончиться вашей самой высокой стоимостью: 200-2000 долларов. Если вы не можете найти хорошую сделку или скидку для друзей и семьи, возможно, вы смотрите на более высокий конец в этом ценовом диапазоне.

Да, вы должны заплатить профессиональному редактору за редактирование вашей книги (если вы не можете как-то заставить законного редактора просмотреть вашу книгу за бесплатно ). Каждая маленькая опечатка, грамматическая ошибка и неуместное слово увеличивают риск того, что читатель закроет книгу и оставит плохой отзыв.

Редакторы-разработчики помогают авторам сформировать общую картину их книги, поэтому они стоят дороже: 0,07–0,012 доллара за слово. Вам не нужно развивающее редактирование, но оно может спасти вам жизнь.

Редакторы-копирайтеры являются необходимыми расходами для самостоятельных издателей. Как правило, они гарантируют, что орфография безупречна, грамматика исключительна, структура предложения безупречна, а некоторые редакторы даже проверяют вашу работу. Редактирование копии может стоить от 0,02 до 0,04 доллара за слово.

Корректоры должны быть последним шагом перед нажатием кнопки «Опубликовать». Наем корректора может стоить 0,01–0,02 доллара за слово.

Стоимость вашего редактирования будет увеличиваться с каждым из следующих предостережений:

• Ваш жанр или предмет требуют усиленной проверки фактов. (Документальная литература, историческая литература и т. д.)
• Ваша средняя или возрастная категория обычно содержит меньше слов. (Графические романы, детские книги и т. д.)
• Какова длина вашей книги. (Редактирование книги из 120 000 слов может стоить вдвое больше, чем книги из 60 000 слов.)
• Выбранный вами редактор более опытен.

Я написал подробное руководство по Выбору лучшего редактора , чтобы упростить для вас эту часть процесса публикации.

На Reedsy Marketplace и других веб-сайтах вы можете найти фрилансеров, которые могут снизить общую стоимость профессионального редактирования. Будьте осторожны — обычно вы получаете то, за что платите.

Стоимость индексации книги

Индекс — это длинный список информации в конце книги, который помогает читателям найти информацию в этой книге. Индексирование книги может стоить от 50 до 2000 долларов, в зависимости от объема книги. 500 долларов — это типичная средняя сумма, которую вы можете заплатить индексатору за индексацию вашей книги.

Я рекомендую проиндексировать вашу книгу, если она не художественная. Художественные книги обычно не содержат предметного указателя.

Если вы хотите сделать индексацию своими руками, можно загрузить доступное по цене программное обеспечение, например PDF Index Generator. Они предлагают бесплатную пробную версию, прежде чем покупать их за 69 долларов.Программное обеспечение для индексации .95.

Вы также можете нанять службу индексации книг, такую ​​как Brookfield Indexing (доступна в Северной Америке), которая берет от 3 до 6 долларов за страницу.

Стоимость форматирования книги

У вас есть форматирование книги, но это не должно стоить очень дорого. Программное обеспечение для форматирования книг своими руками стоит от 0 до 249,99 долларов. Услуги по форматированию книг могут стоить до 1000 долларов, но иногда их можно объединить с услугами по дизайну обложки для общей экономии.

Зачем форматировать книгу: Форматирование включает поля, заголовки, набор текста, номера страниц, интервалы и многое другое. Если какой-либо из этих элементов не выглядит профессионально, многие читатели отложат вашу книгу, оставят плохую рецензию и будут ругать вашу книгу перед всеми своими коллегами.

Если вы хорошо разбираетесь в технике и у вас много свободного времени, инвестируйте в программное обеспечение для форматирования книг, такое как Atticus или Vellum. Узнайте, как использовать любое программное обеспечение, и не прекращайте форматирование, пока каждый дюйм вашей электронной книги (и печатной книги, если применимо) не станет идеальным.

Если вы не очень внимательны к деталям или у вас мало времени, наймите профессионального форматировщика книг. Это дороже, но, вероятно, в целом займет меньше времени, и вы будете уверены, что ваша книга будет максимально профессионально оформлена.

К вашему сведению: форматирование книги на некоторых веб-сайтах также называется дизайном интерьера.

Пытаетесь заключить книжную сделку ? Возможно, вам придется нанять профессионала, который отформатирует вашу рукопись , когда вы отправляете ее литературным агентам. Это не обязательно для самостоятельных издателей.

Стоимость программного обеспечения для форматирования книг своими руками:

• Atticus — $139,99 (доступно подписчикам электронной почты Kindlepreneur уже сейчас, запуск для широкой публики 19 июля. Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получить ранний доступ к передовым продуктам.)
• Vellum — 199,99–249,99 долларов США
• Adobe InDesign — 19,99 долларов США в месяц (крутая кривая обучения)
• Scrivener — 49 долларов США (крутая кривая обучения)
• Microsoft Word — 139 долларов США (что вы видите вы-получите форматирование)
• Jutoh — 45 долларов США
• Редактор книг Reedsy — БЕСПЛАТНО (не такой надежный)
• Kindle Create — БЕСПЛАТНЫЙ (не такой надежный)

Бонус для форматирования MS Word: , но если вы собираетесь его использовать, ознакомьтесь с видеоруководством Amazon по форматированию книг в MS Word.

Если вы занимаетесь форматированием самостоятельно, существует множество шаблонов, которые можно загрузить из Интернета. IngramSpark, microsoft.com и другие веб-сайты предлагают бесплатные шаблоны.

Стоимость услуг по форматированию книг:

• Запуск электронных книг: 50-1000 долл. США
• Damonza: $ 200-300
• Word-2-Kindle: $ 50- 1000
• BookBaby: 3999999,
• .
• Upwork: вариативный, гибкий
• Reedsy Marketplace: вариативный, гибкий

Если вы не профессиональный графический дизайнер с опытом создания профессионально выглядящих обложек для книг, вам нужно нанять кого-то еще, чтобы сделать обложку для вашей книги. Дизайн обложки книги может стоить от 200 до 3000 долларов. Вы можете получить удивительные обложки для книг менее чем за 1000 долларов.

Дизайн обложки вашей книги — ваш маркетинговый инструмент номер один. Когда люди просматривают Amazon, все, что они увидят, это обложка и название вашей книги в результатах поиска. Если у вас непрофессиональный, грязный дизайн обложки книги, читатели сочтут остальную часть вашей книги дилетантской и не стоящей своего времени.

Одной из самых доступных компаний по дизайну обложек, которую я рекомендую, является Miblart. Они не только дешевы, но и отлично справляются со своей задачей.

Проверьте Miblart здесь

Дизайн обложки книги будет дороже , если вы:

• Требуется более сложный дизайн.
• Нужен конкретный детальный дизайн персонажа.
• Запрос нескольких правок (называемых раундами).
• Хотите обложку электронной книги и дизайн обложки печатной книги.
• Получите индивидуальный дизайн от опытного художника.

Варианты оформления крышки своими руками:

• Adobe InDesign: 19,99 долл. США в месяц
• Canva: 0–10 долл. США в месяц
• Книжная кисть: 0–20,50 долл. США в месяц
• Курс «Сделай сам»: 197 долл. США
• , гибкий

Эти услуги обычно оплачиваются наполовину авансом и наполовину после утверждения окончательного проекта.

Стоимость книжного маркетинга

Книжный маркетинг может стоить от 0 до 10 000 долларов — все зависит от того, сколько вы хотите потратить. Напоминание: у вас есть , чтобы продвигать свою книгу и себя как автора, даже если вы тратите только свое время.

Ознакомьтесь с моим 71 советом по продвижению книг .

Начинающие авторы обычно тратят менее 300 долларов на маркетинг своих книг. По мере того, как вы публикуете больше книг и расширяете свою аудиторию, ваш маркетинговый бюджет должен увеличиваться.

Вот несколько полезных советов по бесплатному маркетингу :

• Создайте профессиональную страницу Facebook для своих книг и , как автор.
• Размещайте актуальные интересные изображения на своей странице в Instagram (будь то для вашей книги или себя как автора), а также в других социальных сетях. Посмотрите мою разбивку хэштегов для авторов .
• Некоторые рецензенты не требуют оплаты за рецензирование вашей книги и распространение ее среди своей аудитории.
• Не раздражая, разместите название своей книги в соответствующих сабреддитах и ​​группах Facebook.
• Напишите описание книги-убийцы , в котором будет интересная идея и профессионально написанная книга.
• Пригласите читателей бета-версии оценить вашу книгу на Amazon, когда она выйдет в продажу, и рассказать о ней своим друзьям.
• Ищите все возможные общественные собрания. Смиренно расскажи о своей книге всем, кого встретишь.
• Местные книжные магазины могут разрешить авторам бесплатно проводить автографы в своем пространстве.
• Отправьте пресс-релизы о выпуске вашей книги в местные газеты и на телеканалы. Кто знает? Некоторые руководители могут искать что-то особенно интересное.

Однако есть некоторые общие расходы , если вы хотите продать свою книгу широкой аудитории:

• реклама на Amazon : минимум 1 доллар в день (скорее всего 100-1000 долларов на каждую кампанию)
• реклама в Facebook : обычно от 20 до 1000 долларов
• Рекомендуемая сделка BookBub (если вы можете ее получить): 113–3,9 доллара84
• Веб-сайт автора : 20–1000 долларов США в месяц
• Визитные карточки авторов : 20–200 долларов США
• Профессиональные рецензенты, которые рецензируют вашу книгу: 100–600 долларов США
• 9002 Электронная почта для службы allimportant 9002 : $100-$1,000

Подробнее о расходах на маркетинг книг читайте в моей статье .

Прочие расходы на издание книги

Прочие расходы на издание книги включают:

• ISBN registration: $29.50-$125 ( Read this article for more info on getting your own ISBN.)
• Proofreader: $500-$1,000 (about $0.01-$0.02 per word)
• Ebook агрегатор или распространение: 20-300 долларов (если вы публикуете на нескольких платформах)
• Фото автора: 0-1000 долларов
• Создание аудиокниги: 3000-8000 долларов
• Расходы на печать своими руками или услуги печати по запросу [POD] : 4–14 долларов за книгу 9.0031 (Amazon’s Kindle Direct Publishing вычитает расходы на печать из ваших гонораров за каждую книгу, поэтому вам не нужно беспокоиться о расходах на печать, если вы пользуетесь исключительно KDP.)

Сколько стоит стоит издать книгу в США? Обычно публикация книги в США стоит от 500 до 5000 долларов. Большая часть этих затрат приходится на наем редактора, услуги книжного дизайнера и маркетинг.

Средняя стоимость самоизданной книги составляет около 2000 долларов США на публикацию и продажу. Авторы-новички обычно тратят меньше на свою первую книгу и увеличивают свой бюджет с каждой последующей книгой.

Чувствуете себя подавленным? Ты не один. Посмотрите подкаст Kindlepreneur Book Marketing Show , чтобы узнать от экспертов о продаже собственной книги. Чем больше растут продажи ваших книг, тем больше оправданы все эти затраты. Приветствую ваш готовый продукт!

Сколько стоит мой дом? Руководство для начинающих

Последние несколько лет были катанием на американских горках по многим направлениям. Что касается рынка жилья, то разгар пандемии принес положительную динамику продавцам: рост цен на жилье на фоне горячего спроса со стороны покупателей.

Однако процентные ставки по ипотечным кредитам неуклонно росли в течение 2022 года на фоне усилий Федеральной резервной системы по снижению инфляции, что ослабило энтузиазм покупателей жилья. Это, в свою очередь, привело к снижению цен на жилье.

Все эти перипетии могут заставить домовладельцев задуматься о том, сколько сейчас стоит их дом и не пора ли его продать или воспользоваться своим капиталом. Когда вы рассматриваете варианты, хорошей отправной точкой будет спросить себя: сколько именно стоит мой дом?

Какова стоимость моего дома?

При оценке стоимости дома учитывайте три основных типа оценки:

• Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость включает в себя то, как ваш дом выглядит для потенциальных покупателей по сравнению с другими домами в этом районе. Подумайте о цене продажи дома, похожего на ваш (скажем, такое же количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах или площадь под открытым небом). Если вы работаете с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам продать свой дом, ваш агент начнет с этого: просмотрев предложения, чтобы оценить, сколько покупатели были готовы заплатить за недвижимость, сравнимую с вашей.
• Оценочная стоимость: Несмотря на то, что оценочная стоимость вашего дома учитывается в акциях, она отличается от реальной рыночной стоимости. Чтобы рассчитать оценочную стоимость, лицензированный оценщик учитывает местоположение, размер и состояние вашего дома, а также любые ремонтные работы, которые вы завершили. Оценочная стоимость – это то, на что обращают внимание ипотечные кредиторы, когда заемщик покупает дом или рефинансирует свою ипотеку.
• Оценочная стоимость: Оценочная стоимость — это установленная долларовая стоимость вашего дома, используемая местными налоговыми инспекторами округа для определения налогов на недвижимость. «Налоговые инспекторы рассчитывают оценочную стоимость на основе различных факторов, которые могут включать в себя оценочную стоимость и справедливую рыночную стоимость, а также любые улучшения дома, получение вами дохода от собственности и любые налоговые льготы», — говорит Джейд Ли-Даффи, налоговый инспектор. Риэлтор с TXR Homes в Сан-Диего. По ее словам, обычно оценочная стоимость ниже справедливой рыночной стоимости и на самом деле не отражает, за сколько можно продать недвижимость.

Как повысить ценность своего дома?

У вас не будет второго шанса произвести первое впечатление, и эта мудрость также применима к стоимости вашего дома. С этой целью важно, чтобы внешний вид вашего дома был привлекательным и содержался в хорошем состоянии, чтобы максимизировать стоимость вашей собственности.

«Привлекательность вашей собственности имеет значение, — говорит Ли-Даффи. «Сделайте свой дом уютным и аккуратным — подстригите траву, подстригите кусты и посадите несколько новых растений или цветов». Свежий слой краски внутри или снаружи дома с лихвой окупит потраченные деньги, добавляет она: «Это один из самых экономичных способов повысить ценность».

Незначительное обновление ванной или кухни (в отличие от крупномасштабного ремонта) также может помочь повысить стоимость вашего дома при перепродаже. Вы можете просто заменить устаревшую раковину, старую плитку или устаревшие светильники, чтобы освежить эти помещения по доступной цене.

Ипотека

Анализ банковского курса

Хотя онлайн-оценщик стоимости дома может быть полезен для получения представления о том, сколько стоит ваш дом, число, которое вы видите, является лишь отправной точкой, а не последним словом.

5 способов узнать, сколько стоит ваш дом

1. Используйте оценщик стоимости дома

• Подходит для: Продавцов, покупателей или всех, кто интересуется приблизительной стоимостью дома.

Существует множество онлайн-инструментов, позволяющих быстро оценить стоимость дома. Эти инструменты, называемые автоматизированными моделями оценки или AVM, используют алгоритмы и общедоступные данные, такие как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для получения оценки. Каждый из них использует свою методологию, поэтому ваша оценка может отличаться.

Популярные варианты включают:

• Zillow «Zestimate»
• Realtor.com Мой дом
• Оценщик стоимости дома Redfin
• Оценщик стоимости дома Чейза
• Оценщик стоимости жилья RE/MAX

«Оценщики стоимости дома — хорошая отправная точка для очень быстрой оценки стоимости вашего дома», — говорит Ли-Даффи. «Однако это значение основано на алгоритме, который обычно учитывает количество спален, квадратные метры, местоположение и рыночную активность. Он не принимает во внимание такие факторы, как недавняя модернизация, состояние дома, привлекательность бордюра и внешние факторы, такие как транспортный шум».

В дополнение к онлайн-инструменту оценки вы можете посмотреть, сколько iBuyer готов предложить вам. «И оценщик стоимости дома, и компания iBuyer дают продавцам некоторое представление о том, сколько стоит их дом», — говорит Арлин Рид, агент Coldwell Banker Warburg Realty в Нью-Йорке. Но «информация от обоих часто неточна».

• Pro: Алгоритмы, лежащие в основе онлайн-оценщиков и предложений iBuyer, могут быть простыми способами получить быструю приблизительную оценку (или предложение), просто введя адрес.
• Con: Отнеситесь к этим компьютерным оценкам с недоверием. Иногда они могут основываться на неполных или ошибочных данных или, например, могут не учитывать недавний высококачественный ремонт кухни или пристройку ванной комнаты.

2. Попросите агента провести сравнительный анализ рынка

• Подходит для: Тем, кто продает или рассматривает возможность продажи дома.

Агенты по недвижимости обычно бесплатно предлагают продавцам сравнительный анализ рынка (CMA) в надежде выиграть свой бизнес. Чтобы завершить CMA, агент извлекает данные о недавних продажах композиций в этом районе. Затем они опираются на свои знания о районе и любых особенностях вашей собственности, чтобы оценить ее стоимость. Агент покупателя может также предоставить эту же услугу для любого дома, на который покупатель хочет сделать предложение.

«Хороший агент будет иметь инструменты, необходимые для детального анализа и определения точной рыночной стоимости», — говорит Роберт Красов, риелтор компании Michael Saunders & Company в Сарасоте, штат Флорида. «Опытный профессионал следит за рынком, смотрит на домашние условия и знает окрестности — и все это при принятии решений, используя как данные, так и свой опыт».

• Pro: Полезно, чтобы эксперт определял составы, отвечал на вопросы и давал рекомендации.
• Con: Различные агенты по недвижимости могут использовать разные расчеты или иметь противоречивые мнения о стоимости вашего дома. Кроме того, если в районе не было много продаж или цены не очень похожи на вашу собственность, оценка не будет такой точной.

3. Посетите веб-сайт вашего округа или муниципалитета

• Подходит для: Те, кто хочет понять стоимость своего дома с точки зрения налогообложения.

Аудиторы округа периодически оценивают стоимость жилой недвижимости для целей налога на имущество, и эта информация является общедоступной и доступна для поиска в Интернете. Вы можете посмотреть оценочную стоимость вашего дома, чтобы узнать, выросла ли она, или сравнить цифры с другими домами, выставленными на продажу.

• Pro: Эти объективные данные легко доступны и обеспечивают еще одну точку сравнения.
• Против: Эта оценка относится к налогооблагаемой стоимости вашего дома и может не отражать некоторые рыночные факторы, влияющие на цену продажи, такие как время года, конкурентоспособность или привлекательность. В некоторых местах оценочная стоимость может сильно отличаться от рыночной.

4. Определение тенденций индекса цен на жилье FHFA

• Подходит для: Для тех, кто хочет понять динамику цен на недвижимость в своем районе с течением времени.

Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилищного строительства предлагает еще один взгляд на стоимость жилья. Инструмент анализирует исторические данные по ипотечным кредитам, чтобы спрогнозировать, какую стоимость домов в вашем штате или пригороде вы, вероятно, будете стоить, исходя из темпов роста стоимости всех домов в этом районе за определенный период.

• Pro: Калькулятор использует данные о десятках миллионов продаж домов и предлагает информацию о широких колебаниях цен на жилье, поэтому домовладельцы могут сравнивать относительную доступность районов за определенный период времени.
• Con: Этот калькулятор не оценивает рыночную стоимость конкретного дома. Вместо этого он предлагает взглянуть на повышение или обесценивание цен на жилье с течением времени. Хотя это даст вам общее представление о местном рынке, оно не будет углубляться в специфику вашей собственности.

5. Нанять профессионального оценщика

• Подходит для: Для тех, кто хочет получить наиболее профессиональную и точную оценку стоимости дома и может использовать эти данные при консультации с ипотечным кредитором.

Ипотечные кредиторы нанимают оценщиков для подтверждения стоимости дома перед одобрением кредита. Некоторые продавцы жилья предпочитают нанимать оценщика, но это не обязательно. Оценщик учитывает характеристики собственности, такие как количество спален и ванных комнат, а также комплементы, аналогичные CMA, подготовленные агентом по недвижимости.

• Pro: Профессиональные оценщики обычно имеют лицензию или сертификацию штата, в котором они работают, и могут дать объективное заключение о стоимости дома.
• Con: Если вы ищете ипотечный кредит, вам придется заплатить за оценку, которую заказывает кредитор. По данным HomeAdvisor, оценка стоит в среднем около 350 долларов, но может достигать 420 долларов.

Стоимость моего дома выросла. Что я должен делать?

Стоимость вашего дома может возрасти из-за целого ряда факторов. В последнее время цены на жилье выросли во многих местах из-за нехватки предложения. Цены также недавно выросли из-за одних из самых низких ипотечных ставок в истории — с тех пор эти ставки выросли, но цены остаются высокими. Если стоимость вашего дома увеличилась, у вас есть несколько вариантов и соображений:

1. Возможно, вы сможете сэкономить деньги, отказавшись от частного ипотечного страхования. Если вы платите за частное ипотечное страхование (PMI) и стоимость вашего дома выросла до уровня, когда вы теперь имеете не менее 20 процентов собственного капитала, вы можете попросить своего кредитора отменить ваши взносы PMI.
2. Возможно, вам потребуется изменить страховой полис домовладельца. Стоимость и покрытие страховки домовладельцев обычно зависят от стоимости вашего дома. Если он увеличился, вам нужно убедиться, что вы полностью защищены. «Важно ежегодно проверять стоимость вашей собственности со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что ваше жилье имеет надлежащее страховое покрытие», — говорит Кимберли Смит из Garnet Property Group в Бристоле, штат Коннектикут.
3. Возможно, вам будет легче внести улучшения. Имея больше капитала в собственности, вы можете воспользоваться кредитом под залог дома или рефинансированием наличными и инвестировать в проект реконструкции или реконструкции. «Определение оценки дома полезно, если вы рассматриваете возможность использования капитала вашего дома в форме кредита под залог дома, кредитной линии под залог дома или рефинансирования наличными, чтобы вы знали, сколько капитала вы накопили». — говорит Смит.
4. Вы можете подумать о продаже своего дома. Вы могли бы получить прибыль, если бы стоимость вашего дома значительно выросла. Но прежде чем выставлять его на продажу, тщательно оцените, действительно ли сейчас подходящее время для переезда для вас или вашей семьи, сможете ли вы быстро найти новый дом и как будете за него платить. «Если сейчас хорошее время, мелкий ремонт и уборка вашей собственности всегда помогут увеличить окончательную цену продажи», — говорит Ли-Даффи.

Стоимость моего дома упала. Что я должен делать?

Несмотря на то, что стоимость домов в целом выросла, могут быть факторы, не зависящие от домовладельца, которые могут привести к снижению цен.

«Местные политические проблемы, изменение климата, транспорт и возможности трудоустройства — или отсутствие последних двух вещей — могут повлиять на стоимость жилья», — говорит Джерард Сплендор, агент Coldwell Banker Warburg Realty в Нью-Йорке. «Продажа может быть плохой идеей, если только не очевидно, что стоимость будет продолжать снижаться».

Если вы можете переждать спад, а не принимать необдуманное решение, это может быть лучше. «На стоимость домов обычно влияет текущая экономическая ситуация, а также предложение домов на рынке, которое со временем будет меняться», — говорит Ли-Даффи. «Если вы сможете продлить переезд, цены на жилье в конечном итоге начнут восстанавливаться».

Какие факторы влияют на стоимость дома?

Ряд факторов может повлиять на стоимость вашего дома, в том числе:

• Район
• Домашний возраст
• Домашнее состояние
• Домашний размер
• Улучшения или обновления

Существуют и другие факторы, влияющие на общую стоимость недвижимости. К ним могут относиться местный рынок жилья, экономика, процентные ставки и налоговые ставки, говорит Рид. Важно помнить о каждом из этих факторов при выборе того, следует ли вам продать свой дом сейчас или подождать.

Как часто я должен проверять стоимость своего дома?

Хотя вам не нужно слишком часто пересматривать стоимость вашего дома, проверять ее периодически — скажем, раз в год — разумно по нескольким причинам. Зная текущую стоимость вашего дома, вы можете определить, например, покрывает ли страховой полис домовладельца его имущество в достаточной мере. «Стоимость вашего дома также влияет на ваши налоги», — говорит Рид. «Возможно, вы сможете снизить оценку».

Также может быть полезно узнать стоимость вашего дома, чтобы вы знали, сколько собственного капитала вы накопили, что может позволить вам претендовать на получение ссуды под залог дома или кредитной линии или рефинансирования наличными.

Конечно, знание стоимости вашего дома имеет решающее значение, если вы рассматриваете возможность продажи, особенно если вы продаете свой дом через год или меньше после его покупки. В таких случаях, если вы продаете дом с целью получения прибыли, вы, вероятно, столкнетесь с налогом на прирост капитала.

Быстрая продажа дома

Обычно продажа дома занимает пару месяцев, если вы идете традиционным путем. Тем не менее, есть способы сократить этот срок, если это необходимо, и продать свой дом быстро — очень быстро. Например, вы можете продать свой дом покупателю за наличные, что избавляет от необходимости ждать завершения финансирования. И многие платформы iBuyer сделают вам предложение всего за 24 часа или меньше, а также договорятся о графике закрытия, который соответствует вашим потребностям.

Часто задаваемые вопросы

• Оценщики дома являются хорошей отправной точкой для определения стоимости вашего дома, но к ним следует относиться с долей скептицизма. Эти инструменты основаны на алгоритмах и общедоступных данных, таких как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для создания оценки. Однако они не принимают во внимание такие факторы, как недавние обновления или текущее состояние дома. Профессиональная оценка – ваш лучший выбор для точности.

• Знание стоимости вашего дома имеет решающее значение, когда вы готовы продать его, чтобы вы могли определить разумную запрашиваемую цену.

  No related posts.