Сколько стоит ее: Сколько стоит книга, если 1/6часть её цены составляет 14руб.???

Что такое бизнес-карта и как ее выпустить

Для чего нужна бизнес-карта?

Бизнес-карта — это обычная дебетовая банковская карта, которая привязана к расчетному счету ИП или юридического лица. Для работы с бизнес-картой не нужно открывать отдельный счет, переводить на него деньги или поддерживать неснижаемый остаток.

Где и как снять наличные

С бизнес-картой пользоваться расчетным счетом бизнеса будет проще и удобнее. С помощью бизнес-карты можно:

В каких странах работает платежная система «Мир»

Рублевая бизнес-карта привязана к расчетному счету в рублях, валютная — к валютному. Покупки по ней сразу отображаются в выписке по счету и в ленте операций в мобильном приложении и личном кабинете Тинькофф Бизнеса.

Какие бывают бизнес-карты?

Бизнес-карту можно выпустить пластиковой или виртуальной>.

Виртуальная бизнес-карта — это аналог обычной карты, но она не выпускается на пластиковом носителе. Все реквизиты — номер, срок действия, CVC‑код и счет — хранятся в личном кабинете и приложении. Как получить виртуальную бизнес-карту

Ее можно открыть в рублях или в валюте. Рублевая бизнес-карта выпускается к рублевому счету, а валютная — в той валюте, в которой открыт счет. Как выпустить валютную бизнес-карту

Мы выпускаем карты в платежных системах Visa, Mastercard и «Мир». В России рублевые бизнес-карты продолжают работать, но недоступна оплата через Apple Pay и Google Pay.

За границей оплачивать покупки и снимать валюту можно только с помощью бизнес-карты «Мир». Такие карты принимают в некоторых странах, например в Армении, Беларуси и Казахстане. В конкретной стране «Мир» обслуживают не все банки, а значит карты принимают не во всех банкоматах и не во всех магазинах. Перед поездкой постарайтесь снять наличные и взять их с собой — так будет надежнее.

Список стран, где принимают карты «Мир»

Кто может быть владельцем карты?

Любой сотрудник компании. Пользоваться картой может только человек, чье имя на ней указано, передавать карту коллеге нельзя.

Сколько стоит выпустить бизнес-карту?

Бизнес-карту можно получить бесплатно. Количество бесплатных пластиковых карт зависит от тарифа.

Выпуск бизнес-карты в Тинькофф

	Тариф «Простой»	tableCell»>Тариф «Продвинутый»	Тариф «Профессиональный»
Пластиковая бизнес-карта	1 шт. — бесплатно, каждая следующая карта — 490 ₽ за 1 шт.	2 шт. — бесплатно, каждая следующая карта — 490 ₽ за 1 шт.	3 шт. — бесплатно, каждая следующая карта — 490 ₽ за 1 шт.
Виртуальная бизнес-карта	Бесплатно	Бесплатно	Бесплатно

Выпуск пластиковой бизнес-карты

Тариф «Простой»

1 шт.  — бесплатно, каждая следующая карта — 490 ₽ за 1 шт.

Тариф «Продвинутый»

2 шт. — бесплатно, каждая следующая карта — 490 ₽ за 1 шт.

Тариф «Профессиональный»

3 шт. — бесплатно, каждая следующая карта — 490 ₽ за 1 шт.

Выпуск виртуальной бизнес-карты

Бесплатно на всех тарифах

Сколько стоит обслуживание бизнес-карты?

Обслуживание любого количества пластиковых или виртуальных бизнес‑карт — бесплатное.

Если на тарифе «Простой» оплачивать бизнес-картой покупки на сумму больше 150 000 ₽ в месяц, а на тарифе «Продвинутый» — больше 400 000 ₽, в следующем месяце обслуживание расчетного счета на этом же тарифе тоже будет бесплатным. Тарифы Тинькофф на РКО

Какой срок действия у бизнес-карты?

Срок действия всех бизнес‑карт Тинькофф одинаковый — 8 лет.

Если у вашей бизнес-карты Visa или Mastercard истекает срок работы, перевыпуск не потребуется — мы автоматически увеличим срок их действия. При онлайн-оплате нужно указывать месяц и год, которые напечатаны на карте, даже если они уже прошли.

Кто и как может выпустить бизнес-карту?

Выпустить бизнес-карту может только ЕИОили подписант — сотрудник с правом подписи в личном кабинете Тинькофф Бизнеса. Как предоставить сотруднику право подписи

Если вы ЕИО, можно выпустить пластиковую или виртуальную бизнес-карту в мобильном приложении или личном кабинете Тинькофф Бизнеса.

Как ЕИО выпустить бизнес-карту в мобильном приложении

1. На главном экране внизу нажмите желтую кнопку «Открыть новый продукт» → нажмите на иконку «Выпустить карту».

2. Выберите, к какому счету хотите привязать бизнес-карту.

3. Выберите «Мне» или «Другому человеку».

4. Выберите тип карты — пластиковая или виртуальная — и платежную систему.

5. Виртуальная бизнес-карта выпускается моментально — можно сразу начать покупать по ней. Чтобы получить пластиковую бизнес-карту, назначьте встречу с представителем банка: вам придет СМС со ссылкой, по которой можно выбрать удобное место и время.

Как ЕИО выпустить бизнес-карту в личном кабинете

1. Выберите счет, к которому хотите выпустить бизнес-карту.

2. Нажмите «Выпустить карту».

3. Выберите тип карты — пластиковая или виртуальная — и платежную систему. Если хотите выпустить карту для другого сотрудника, напишите в чат.

4. Виртуальная бизнес-карта выпускается моментально — можно сразу начать покупать по ней. Чтобы получить пластиковую бизнес-карту, назначьте встречу с представителем банка: вам придет СМС со ссылкой, по которой можно выбрать удобное место и время.

После получения пластиковой карты надо установить пин‑код или активировать ее — процесс разный по картам для ЕИО и сотрудника. Как начать пользоваться бизнес-картой

Если вы подписант, можно выпустить только пластиковую бизнес-карту в мобильном приложении. В личном кабинете подписант не может выпустить бизнес-карту ни себе, ни сотрудникам — для этого нужно обратиться к гендиректору.

Как подписанту выпустить пластиковую бизнес-карту в мобильном приложении

1. На главном экране нажмите желтую кнопку «Открыть новый продукт» → нажмите на иконку «Выпустить карту».

2. Выберите, к какому счету хотите привязать бизнес-карту.

3. Выберите «Мне» или «Другому человеку».

4. Чтобы получить пластиковую бизнес-карту, назначьте встречу с представителем банка: вам придет СМС со ссылкой, по которой можно выбрать удобное место и время.

Реставрация зубов — стоимость идеальной улыбки

whatsApp 24 часа

Полезные материалы

Ослепительная идеальная улыбка – мечта многих мужчин и женщин, желающих всегда отлично выглядеть. Правильный прикус и прямые зубы, которые сияют белизной, превосходно подчеркивают красоту. Когда человек улыбается, лицо приобретает большую выразительность и привлекательность.

Ровные белые зубы и идеальная улыбка – отличительные черты успешных личностей вроде политиков, бизнесменов или популярных артистов. Подобные люди тщательно следят за внешностью. Поэтому их сногсшибательные улыбки часто называют голливудскими, то есть совершенными во всех смыслах.

К сожалению, красивые зубы, которые не требуют лечения или эстетической коррекции, сегодня большая редкость. Но и голливудская улыбка давно уже не считается уделом избранных. При желании ее может сделать каждый. Если этого хотите и вы, воспользуйтесь услугами клиники «Витам»!

Почему нарушается прикус?

Для создания идеальной улыбки нужно устранить дефекты зубной системы. К самым распространенным из них относятся разные патологии прикуса. Проблемы с зубами возникают по разным причинам.

Например, из-за вредных привычек в детском или подростковом возрасте. В их число входит дыхание через рот, сосание языка или пальца и пр. Что касается взрослых, то у них прикус нарушается из-за потери зубов.

Влияют на челюстно-лицевую систему и изменения в области осанки, тонуса мышц шеи или так называемого «плечевого пояса». Нарушения работы опорно-двигательного аппарата меняет прикус. Это характерно и для обратной ситуации.

Когда нижняя челюсть смещается кзади, вслед за ней в область гортани довольно часто перемещается язык. Объем вдыхаемого воздуха снижается. В результате затрудняется работа жизненно важных систем.

Специалисты выделяют множество причин, которые приводят к патологиям прикуса. Стоматология позволяет устранить большинство нарушений и сделать идеальную улыбку, независимо от состояния зубов. Главное, правильно выбрать клинику. Если опытных специалистов ищете и вы, наши врачи готовы оказать любые профессиональные услуги!

Основные направления работы клиники «Витам»

Наш медицинский центр постоянно расширяет деятельность и предлагает пациентам новые революционные услуги по следующим направлениям:

• Ортодонтия
• Пародонтология
• Реставрация зубов

Вместе с нами голливудская улыбка и доступная цена на стоматологические услуги станет для вас абсолютно реальной! Наши врачи избавят вас от патологий прикуса, заболеваний ротовой полости, налета на зубах и других дефектов. В этом им поможет огромный практический опыт, передовые методики и лучшие материалы!

Ортодонтия – высококачественные брекеты и капы

Исправление прикуса – одна из самых востребованных услуг нашей клиники. Для выравнивания зубов мы используем ультрасовременные капы Invisalign и Star Smile. Плюс металлические, сапфировые, внутренние или керамические брекеты. Изделия изготавливаются лично для каждого пациента из безопасных долговечных материалов, что гарантирует максимально возможную эффективность лечения!

Пародонтология – лечение пародонтоза, пародонтита и гингивита

Наш опыт показывает, что среди болезней зубной системы чаще всего встречаются следующие – гингивит, пародонтит и пародонтоз. Если своевременно не приступить к лечению, воспаление приведет к потере зубного связочного аппарата. Из-за этого возникнет множество отрицательных изменений.

К примеру, образуется пародонтальный карман, где скапливается большой объем патологической ткани. Дополнительно он активно заселяется болезнетворными микроорганизмами различной вирулентности. Итог – потеря удерживающей зуб кости + вторичное нарушение прикуса.

В настоящее время пародонтит, гингивит и пародонтоз относят к неизлечимым болезням. Стоматологи способны лишь стабилизировать процесс разрушения. Через определенное время пораженные зубы все равно выпадут. Несмотря на это, ряд технологий существенно замедляет патологические явления.

Пародонтологи клиники «Витам» совмещают революционные стоматологические методики с гирудотерапией. За счет комплексного подхода врачи не только вылечивают десна, но и предотвращают дальнейшее выпадение зубов. Наши специалисты восстанавливают здоровье челюстно-лицевой системы и экономят деньги пациентов!

Реставрация зубов – отбеливание, виниры и люминиры

В простых случаях мы используем абсолютно безопасное для эмали отбеливание зубов, которое делает улыбку по-настоящему ослепительной. Для маскировки тяжелых повреждений зубной системы наши врачи применяют виниры или люминиры. Пациентам гарантирован индивидуальный подход и приемлемая стоимость услуг!

Сколько стоит голливудская улыбка и как долго сохраняется результат?

Стоимость услуг по созданию идеальной улыбки зависит от состояния ротовой полости и челюстно-лицевой системы пациента. Окончательная цена рассчитывается после осмотра у врача в нашей клинике. Поскольку мы применяем ведущие методики и материалы, достигнутые эстетические результаты сохраняются навсегда или десятки лет. Особенно при соблюдении предписаний, о которых расскажет доктор в конце лечения.

Принято считать, что современная стоматология и голливудская улыбка – очень дорогие направления современной медицины. Возможно, это актуально для многих медцентров. Но не для клиники «Витам»!

Мы постоянно проводим акции, позволяющие сэкономить на обслуживании. Как раз сейчас вы можете получить скидку 5% на услуги. Для этого заполните онлайн-заявку и запишитесь на прием. По окончании лечения идеальная улыбка вам обеспечена!

Читайте также

Что такое открытый синус-лифтинг, кому он показан, плюсы и минусы

Ряд специалистов считают открытый синус-лифтинг одним из наиболее инвазивных, но при этом эффективных методов наращивания костной ткани. Такая процедура позволяет установить имплант на верхней челюсти даже при дефиците костной ткани.

Подробнее

Брекеты для взрослых

Ищете современный стоматологический центр и хотите, чтобы цена на брекеты для взрослого не была чрезмерно завышена? Обращайтесь в клинику «Витам», и мы предложим вам эффективное лечение нарушения прикуса! Благодаря передовым методикам результаты сохранятся на всю жизнь. Ваша улыбка станет ровной, красивой и максимально привлекательной!

Подробнее

Почему болит зуб под коронкой, и что с этим делать

Если болит зуб под коронкой, причина чаще всего кроется в некорректной подготовке к протезированию. В основном это связано с некачественным пломбированием зубных каналов, а также с попаданием в них частей стоматологических инструментов.

Подробнее

Все публикации

Закажите обратный звонок

Я принимаю условия политики конфиденциальности

Сколько денег стоит начать бизнес?

Открытие бизнеса может быть захватывающим процессом, но он стоит денег. При определении затрат на открытие бизнеса важно быть реалистичным. Такие вещи, как офисные помещения, судебные издержки, платежная ведомость, кредитные карты и другие организационные расходы, действительно могут сложиться.

Если вы думаете об открытии нового бизнеса, возможно, вы не знаете, как выбрать кредитора.

1. Начните с малого.

Вероятно, вы возлагаете большие надежды на свою компанию. Однако слепой оптимизм может привести к тому, что вы слишком быстро вложите слишком много денег. В самом начале разумно сохранять непредвзятость и готовиться к проблемам, которые могут возникнуть позже.

Синтия МакКахон, основатель и генеральный директор компании Enloop, занимающейся разработкой бизнес-планов, считает, что владельцам бизнеса следует начинать с доли здорового скептицизма.

«Перспективный владелец бизнеса должен начать планировать малый бизнес, просто осознав потенциал бизнес-идеи», — сказала она. «Это означает, что вы не предполагаете, что ваша идея будет успешной».

Лучший подход — протестировать вашу идею небольшим и недорогим способом, который даст вам хорошее представление о том, нужен ли клиентам ваш продукт и сколько они готовы за него платить, — сказал МакКахон. Если тест кажется успешным, вы можете начать планировать свой бизнес на основе того, что вы узнали. [Читать статью по теме: Варианты финансирования малого бизнеса без традиционного банка ]

2. Оцените свои расходы.

По данным Управления по делам малого бизнеса США, запуск большинства микропредприятий стоит около 3000 долларов, в то время как большинство домашних франшиз стоят от 2000 до 5000 долларов.

Хотя у каждого вида бизнеса есть свои потребности в финансировании, у экспертов есть несколько советов, которые помогут вам определить, сколько денег вам потребуется. Серийный предприниматель Дрю Гербер, основавший технологическую компанию, компанию по финансовому планированию и PR-фирму Wasabi Publicity, считает, что при старте предпринимателю потребуются фиксированные затраты на шесть месяцев.

«Составьте план покрытия расходов в первый месяц», — сказал он. «Определите своих клиентов, прежде чем открывать дверь, чтобы у вас был способ начать покрывать эти расходы».

При планировании затрат не недооценивайте расходы и помните, что они могут расти по мере роста бизнеса, сказал Гербер. Он добавил, что легко упустить из виду затраты, когда вы думаете об общей картине, но вы должны быть более точными при планировании своих постоянных расходов.

Действительно, недооценка затрат может привести к уничтожению вашей компании, сказал МакКахон.

«Одна из основных причин неудач большинства малых предприятий заключается в том, что у них просто заканчиваются наличные», — сказала она. «Написание бизнес-плана без основанных на реальности прогнозов часто приводит к досадным и часто ненужным неудачам в бизнесе. Без опыта или реальных финансовых показателей легко переоценить доходы новой компании и недооценить затраты».

Key Takeaway

Планируя расходы, не недооценивайте расходы и помните, что они могут расти по мере роста бизнеса.

3. Поймите, какие виды затрат у вас будут.

SBA утверждает, что существуют различные виды расходов, которые необходимо учитывать при открытии своего бизнеса. Вам необходимо различать эти расходы, чтобы правильно управлять денежными потоками вашего бизнеса в краткосрочной и долгосрочной перспективе, — сказал Эяль Шинар, генеральный директор компании по управлению денежными потоками Fundbox. Вот несколько видов затрат, которые следует учитывать новым владельцам бизнеса.

[ Читать по теме: Как получить кредит SBA]

Единовременные и текущие расходы

Единовременные расходы будут иметь значение в основном в процессе запуска, например, расходы на регистрацию компании. По словам Шинара, если есть месяц, когда вам нужно совершить разовую покупку оборудования, ваши деньги, скорее всего, будут больше, чем деньги, которые вы получите. Это означает, что ваш денежный поток будет нарушен в этом месяце, и вам нужно будет восполнить его в следующем месяце.

Текущие расходы, напротив, оплачиваются на регулярной основе и включают такие расходы, как коммунальные услуги. Как правило, они не так сильно колеблются от месяца к месяцу.

Основные и дополнительные расходы

Основные расходы — это расходы, которые абсолютно необходимы для роста и развития компании. Необязательные покупки следует совершать только в том случае, если позволяет бюджет.

«Если у вас есть необязательные и несрочные расходы, возможно, лучше подождать, пока у вас не будет достаточно наличных средств для этой покупки», — сказал Шинар.

Постоянные и переменные затраты

Постоянные расходы, такие как арендная плата, постоянны из месяца в месяц, тогда как переменные расходы зависят от прямой продажи продуктов или услуг. Это причина того, что сравнение лучших поставщиков услуг по обработке кредитных карт так важно, скорость обработки — это переменная стоимость, которую вы должны регулярно проверять, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение. Шинар отметил, что фиксированные затраты могут съедать большую часть дохода в первые дни, но по мере расширения их относительная нагрузка становится незначительной. [Читать статью по теме: Прямые затраты и косвенные затраты ]

Наиболее распространенные начальные расходы

Важно понимать различные типы затрат, которые вы будете нести как новый бизнес. Теоретически полезно отметить, какие затраты являются постоянными, переменными, существенными или необязательными. Но давайте конкретику. Вот краткий список расходов, которые вы, вероятно, понесете в качестве нового бизнеса:

• Стоимость веб-хостинга и других веб-сайтов
• Аренда помещения под офис
• Офисная мебель
• лейбористы
• Основные принадлежности
• Основная технология
• Страхование, лицензия или сборы за разрешение
• Реклама или рекламные акции
• Стоимость бизнес -плана

.

расходы на гипотетическую стартап-компанию с пятью сотрудниками. Переменные затраты будут зависеть от ситуации каждого бизнеса и не включены в эту таблицу.

Item	Details	Estimated cost
Rent	Coworking space membership	$2,750
Website	Design and hosting	$2,000
Payroll	5 сотрудников с зарплатой 35 тысяч долларов в год	175 000 долларов
Реклама/продвижение по службе	PPC закупки в вашем секторе	$5,000
Basic office supplies	Paper, pens, etc.	$80
Total (annualized)	—	$184,830

4. Project your cash flow .

Еще одним важным аспектом финансового планирования стартапа является прогнозирование денежных потоков предприятия. Билл Бригам, директор Нью-Йоркского центра развития малого бизнеса в Олбани, советует новым владельцам бизнеса планировать свои денежные потоки как минимум на первые три месяца жизни бизнеса. Он сказал, что нужно суммировать не только фиксированные затраты, но и расчетную стоимость товаров, а также доходы в лучшем и худшем случае.

«Если вы занимаете деньги, убедитесь, что вы знаете не только сумму, которую вы заняли, но и проценты, которые вы должны, — сказал Бригам. «Расчет этих затрат устанавливает минимальный уровень доходов, необходимых для поддержания жизнеспособности бизнеса, и дает хорошее представление о денежных средствах, необходимых для его запуска».

Это важный шаг в поддержании финансового благополучия вашего бизнеса. Без реалистичного представления о своих денежных потоках и долгах вы не сможете запустить свой бизнес, особенно когда начнут расти другие расходы.

Знаете ли вы?

Имейте в виду, что когда речь идет о малом бизнесе, на кон часто оказываются личные активы. Узнайте, подходит ли кредитование на основе активов для вашего бизнеса.

Gerber рекомендует начинать бизнес без заимствований вообще, если это возможно. По его словам, заимствование оказывает большое давление на любой бизнес и его владельцев, поскольку оставляет меньше места для ошибок. Приложите все усилия, чтобы изучить все варианты финансирования. Если заимствование является вашим единственным вариантом, тесно сотрудничайте со своим кредитором, чтобы убедиться, что ваш бизнес в финансовом отношении способен справиться с обязательством. Имейте в виду, что когда речь идет о малом бизнесе, личные активы также часто оказываются на кону.

Как только вы начнете свой бизнес, Шинар рекомендует использовать бухгалтерское программное обеспечение Freshbooks или Quickbooks, которое может напрямую подключаться к вашему банковскому счету для отслеживания ваших расходов в течение каждого месяца и в течение налогового сезона. [Ищете бухгалтерское программное обеспечение для своего малого бизнеса? Ознакомьтесь с нашим лучшим выбором программного обеспечения для бухгалтерского учета малого бизнеса . ]

Примечание редактора: Нужен кредит для вашего бизнеса? Заполните приведенную ниже анкету, чтобы наши партнеры-поставщики связались с вами и предоставили бесплатную информацию.

5. Определите свои методы финансирования.

После того, как вы определили свои расходы и спрогнозировали свой денежный поток, вам нужно подумать о том, как получить финансирование. То, как вы получите средства, повлияет на будущее вашего бизнеса на долгие годы. Личные сбережения, кредиты от семьи и друзей, государственные и банковские кредиты, а также государственные гранты — это лишь несколько потенциальных источников финансирования. Многие компании используют комбинацию различных источников. [ Ознакомьтесь с нашими обзорами лучших кредитов для малого бизнеса.]

По словам Херндон Дэвис, специалист по ипотечным кредитам и агент по недвижимости в Mortgage Real Estate Services, большинство стартапов являются самофинансируемыми. Однако есть и другие варианты.

«Дополнительное финансирование может быть получено за счет предоставления бизнес-кредитов и различных кредитных линий с использованием дополнительных сценариев», — сказал Дэвис. «Есть также кредиты для малого бизнеса и инвесторы-ангелы, желающие вмешаться на определенных этапах. На этом этапе ваш стартап должен показать постоянных клиентов/клиентов, рост с момента создания, уникальное позиционирование на рынке и четкий бизнес-план того, как расти с дополнительным финансированием».

Одно место, куда можно обратиться за помощью, это SCORE. Эта волонтерская организация, ранее известная как Корпус вышедших на пенсию руководителей, сотрудничает с SBA и предлагает обучение и семинары для владельцев малого бизнеса и начинающих предпринимателей. Самое главное, SCORE предлагает консультации от людей, которые были в бизнесе, которым вы, возможно, хотели бы заниматься, и знают конкретные проблемы, с которыми вы, вероятно, столкнетесь.

Мэтт Д’Анджело участвовал в написании этой статьи. Некоторые интервью с источниками были проведены для предыдущей версии этой статьи.

 

 

How much does it cost to buy a house

Table of contents

• Down payment

• Mortgage insurance

• Discount points

• Closing costs

• Moving затраты

• Мебель

• Стоимость владения

• Покупка по сравнению с владением

• Вынос

При покупке дома важно понимать все связанные с этим затраты. Цена покупки, о которой вы договариваетесь при покупке дома, является отправной точкой, а не конечной суммой.

Большинство людей сразу же думают о стоимости закрытия при оценке домовладения, которая обычно составляет от двух до пяти процентов от покупной цены. Исходя из средней цены продажи дома в США в 321 100 долларов США в 2017 году, вы можете заплатить от 6 422 до 16 066 долларов в качестве закрытия.

Переезд добавит к вашей вкладке в среднем от 1100 до 5630 долларов в зависимости от того, переезжаете ли вы в пределах того же штата или в другой штат, согласно U.S. News and World Report.

Типичные покупатели существующих домов тратят около 8 233 долларов на мебель, бытовую технику и ремонт в течение первого года после закрытия, по данным Национальной ассоциации домостроителей. Группа говорит, что покупатели новостроек тратят 10 601 доллар в первый год после покупки.

Другими словами, покупка дома по средней цене может стоить до 38 719 долларов дополнительно, если учесть расходы на закрытие, переезд и меблировку. И может быть больше.

Не позволяйте дополнительным расходам стать неприятным сюрпризом. В этой статье мы разберем наиболее распространенные расходы, которые вы должны предвидеть при покупке дома. Мы выделим, какие из них подлежат обсуждению, какие происходят один раз, а с какими вы, как домовладелец, можете столкнуться на протяжении всей жизни вашего дома.

Первоначальный взнос

В зависимости от типа кредита, который вы получаете, ваш первоначальный взнос может варьироваться от нуля до 20 процентов от покупной цены вашего дома.

Основные финансовые учреждения, такие как банки и кредитные союзы, предлагают два типа кредитов: обычные и застрахованные государством. Кредит, который вы выберете, окажет огромное влияние на требуемый первоначальный взнос.

Обычные кредиты — это кредиты, по которым кредитор не застрахован или не поддерживается федеральным правительством. Эти кредиты часто имеют отличные процентные ставки, но требуют больших авансовых платежей.

Кредиторы часто требуют, чтобы заемщики внесли как минимум 10 процентов, чтобы претендовать на традиционное финансирование, хотя они могут предложить более выгодные процентные ставки покупателям, которые приходят к столу с 20 процентами.

Застрахованные государством кредиты включают кредиты FHA, кредиты VA и кредиты USDA. С этими типами кредитов кредитор застрахован федеральным правительством. Эта страховка защищает кредитора в случае невыполнения обязательств покупателем жилья, что, как опасаются кредиторы, может произойти, если покупатель вложил в покупку меньше собственных денег.

Благодаря этой федеральной поддержке кредиторы требуют меньший первоначальный взнос для этих типов кредитов.

• Кредиты Федеральной жилищной администрации (кредиты FHA) доступны для наиболее квалифицированных заемщиков — независимо от дохода, возраста или опыта владения жильем — и требуют как минимум 3,5 процента первоначального взноса. Узнайте больше в нашем руководстве «Что такое кредит FHA и как он работает?»

• Кредиты Департамента по делам ветеранов (VA кредиты) доступны военнослужащим, ветеранам и их семьям и требуют нулевого первоначального взноса.

• Ссуды Министерства сельского хозяйства США (ссуды USDA) доступны для покупателей жилья в сельской местности, чей доход не превышает 115 процентов от скорректированного медианного дохода по району, эта цифра варьируется в зависимости от округа. Они также требуют обнуления.

Ипотечное страхование

Обычные заемщики, которые вносят первоначальный взнос менее 20 процентов, как правило, должны приобрести частное ипотечное страхование (PMI). Стоимость варьируется в зависимости от процента, который вы берете взаймы (отношение вашего кредита к стоимости), но, по словам Freddie Mac, вы можете рассчитывать на оплату от 360 до 840 долларов в год на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.

Заемщики FHA и USDA с первоначальным взносом менее 20 процентов обязаны платить премию по страхованию ипотечного кредита (MIP) в течение всего срока действия кредита. Эта стоимость также варьируется в зависимости от соотношения вашего кредита к стоимости, но, по данным Департамента жилищного строительства и городского развития, она колеблется от 0,25 до 0,60 процента от суммы кредита и выплачивается ежегодно.

Заемщикам VA не нужно приобретать ипотечную страховку.

Дисконтные баллы

Вы можете выбрать оплату дисконтными баллами по обычному кредиту или кредиту, обеспеченному государством. Дисконтные баллы, также известные как авансовые баллы или просто баллы, представляют собой авансовый платеж, который заемщики платят за снижение процентной ставки по ипотеке. Один балл равен одному проценту от суммы кредита или 1000 долларов США на каждые 100 000 долларов США, взятых взаймы.

Зачем платить больше вперед? В некоторых сценариях проценты, которые вы сэкономите в течение срока действия кредита, платя за дисконтные баллы, превышают то, что вы заплатили бы изначально. Плата за баллы может быть разумным шагом, если верно следующее:

• Вы планируете жить в собственности в течение длительного времени или планируете сдавать недвижимость в аренду при выезде, и

• Вы не заинтересованы в быстрой выплате ипотеки (например, погашение 15-летней ипотеки всего за 9годы).

Заключительные расходы

В дополнение к первоначальному взносу и дисконтным баллам вам также необходимо будет оплатить заключительные расходы при покупке дома. Вы можете договориться с продавцом о покрытии некоторых из этих сборов; мы обсудим это подробно ниже. Во-первых, вот расходы, которые вы можете ожидать:

• Сборы за выдачу кредита: Они представляют собой совокупность сборов, которые могут включать сборы за андеррайтинг, обработку и подачу заявления. Эти сборы будут указаны в вашем заключительном заявлении. По данным Motley Fool, это обычно около одного процента от суммы кредита.

• Плата за инспекцию: Домашняя инспекция осматривает имущество и составляет полный отчет о любых повреждениях или подозрительных признаках. Многие покупатели чувствуют себя в большей безопасности при проверке, и некоторые кредиторы требуют ее. По данным Bankrate.com, это обычно стоит несколько сотен долларов.

• Плата за оценку: Вы заплатите сертифицированному оценщику, чтобы определить стоимость дома. Большинство кредиторов требуют этого. Это также обычно стоит несколько сотен долларов.

• Плата за геодезию: Возможно, вам потребуется нанять профессионального геодезиста для определения границ собственности. Это требуется не во всех случаях, но иногда это требует кредитор.

• Поиск титула и страхование титула: Юридическое право собственности на дом называется титулом. Вам потребуется подтверждение того, что продавец является законным владельцем имущества, и страховка на случай, если кто-либо предъявит претензии на имущество в будущем. Кто платит, можно обсудить.

• Брокерские сборы: Агенты по недвижимости, представляющие сделку, получают комиссию с продажи. Хотя эта комиссия является предметом переговоров, комиссии часто составляют от пяти до шести процентов от покупной цены. Примерно половина идет агенту продавца (также называемому листинговым агентом), а половина — агенту покупателя.

• Домашняя гарантия: Это необязательно, но вы можете приобрести домашнюю гарантию, которая распространяется на ремонт многих основных компонентов вашего дома. Эта стоимость часто оплачивается при закрытии.

• Налог на передачу собственности: В вашем городе, округе или штате может взиматься налог на передачу собственности, который представляет собой комиссию за транзакцию при продаже каждой собственности. Ответственность за этот платеж может нести либо продавец, либо покупатель, в зависимости от местоположения. Ставка варьируется в зависимости от местоположения.

• Предоплата по налогам и страховке: В рамках получения кредита вам нужно будет уплатить пропорциональную долю налогов на имущество и страховку домовладельцев, которая покрывает период времени между закрытием сделки и вашим первым платежом по ипотеке.

В совокупности эти расходы на закрытие обычно добавляют от двух до пяти процентов к покупной цене вашего дома. Хорошие новости? Вам не потребуются наличные авансом для покрытия расходов на закрытие. Они могут попасть в вашу ипотеку.

Можно ли избежать каких-либо из этих затрат на закрытие? Может быть.

Вы можете договориться о том, чтобы продавец покрыл часть или все расходы по закрытию сделки. Когда вы делаете предложение о доме, вы можете включить такое условие, как «продавец оплачивает закрытие» или «продавец платит три процента от покупной цены при закрытии». Продавец должен решить, принять это, опровергнуть или отклонить.

Однако переговоры — это компромисс. Если вы работаете на конкурентном рынке и продавец получает несколько предложений, обращение к продавцу с просьбой покрыть расходы на закрытие может привести к потере ставки. И продавец может потребовать более высокую цену продажи в обмен на согласие покрыть расходы на закрытие сделки.

Опять же, есть много факторов, которые играют роль в переговорах: цена предложения, затраты на закрытие, непредвиденные обстоятельства (такие как непредвиденная продажа дома или непредвиденное финансирование), продолжительность времени до закрытия и многое другое. Если вы хотите успешно договориться о том, чтобы продавец покрыл расходы на закрытие сделки, может быть полезно проявлять больше гибкости в другой сфере.

Единовременные расходы: Переезд

Расходы не заканчиваются на закрытии стола. Покупка дома также означает, что вам нужно будет покрыть расходы, связанные с переездом. Эти расходы могут включать:

• Одновременная оплата двух ипотечных кредитов, если ваш бывший дом не будет продан до того, как вы переедете в новый дом, или одновременная оплата арендной платы и ипотечного кредита, если вы закроете свой новый дом до вашего

• Регистрация в гостинице или поиск жилья для краткосрочной аренды, если вы выезжаете из своего предыдущего дома до того, как закроете новый дом

• Хранение вещей в течение переходного периода

• Аренда грузовика для переезда

• Покупка коробок и упаковочного оборудования и, возможно, наем грузчиков

• Потеря дохода, если вы берете неоплачиваемый отпуск для переезда

Единовременные расходы: Мебель

На этом расходы не заканчиваются. Вам может понадобиться новая домашняя мебель, такая как обеденный стол, диваны, книжные полки и кровати, особенно если ваш новый дом больше, чем ваше прежнее место жительства. Вам также может понадобиться обработка окон, например, жалюзи или шторы.

Вы также можете обнаружить, что мелкие предметы, такие как тарелки или лампы, были потеряны или сломаны во время переезда.

Если предыдущий владелец забрал бытовую технику или светильники, вам, возможно, придется приобрести запасные части, например, стиральную машину и сушилку или потолочные светильники. Возможно, вам также придется заплатить профессионалам за доставку и установку этих элементов.

Если в вашем новом доме есть двор, а у вас его никогда не было, вам потребуются некоторые инструменты, такие как садовый шланг и газонокосилка. Вам также могут понадобиться инструменты для чистки желобов, лестницы и набор устройств с батарейным питанием, таких как аккумуляторная дрель и ударный шуруповерт, которые удобны для многих бытовых работ.

Во всех этих расходах есть и обратная сторона: многие из них случаются только один раз, и некоторые из них можно отсрочить. Вы можете отложить покупку обеденного стола, если на вашей новой кухне есть барная стойка. Скорее всего, вам понадобится только одна газонокосилка, и ее должно хватить на некоторое время.

Стоимость владения

Конечно, стоимость покупки дома — это только начало.

После того, как вы комфортно обустроитесь в своем новом доме, вам нужно будет оплачивать текущие расходы, связанные с владением жильем. К ним относятся:

• Коммунальные услуги. Электричество, газ, вода, канализация, интернет и вывоз мусора могут составить значительную сумму. По данным исследования потребительских расходов Бюро статистики труда, средний домовладелец потратил 4633 доллара на коммунальные услуги и 745 долларов на воду и коммунальные услуги в 2016 году.

• ТСЖ. Многие дома расположены в районах, где взимаются обязательные взносы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). По данным Realtor.com, в среднем они стоят от 200 до 300 долларов в месяц за типичный дом на одну семью, хотя цена варьируется в зависимости от местоположения, размера дома и удобств, таких как общественный бассейн или тренажерный зал.

• Техническое обслуживание и ремонт. «Техническое обслуживание» относится к обычным, повторяющимся расходам, таким как стрижка газонов, очистка водосточных желобов и чистка ковров. «Ремонт» относится к ремонту всего, что ломается, например, протекающего унитаза. По данным CES, средний домовладелец потратил 2289 долларов на техническое обслуживание и ремонт в 2016 году.

Текущие расходы на домовладение также могут со временем возрасти. Как минимум, эти затраты, скорее всего, будут соответствовать инфляции. Кроме того, вы можете тратить больше денег на ремонт и техническое обслуживание, поскольку ваш дом стареет, а его компоненты со временем изнашиваются.

Покупка против владения

Когда люди говорят о стоимости домовладения, они часто сосредотачиваются на затратах на приобретение дома. К ним относятся периодические расходы, такие как коммунальные услуги, ремонт, техническое обслуживание и взносы в ТСЖ.

Стоимость покупки дома, напротив, состоит в основном из единовременных расходов, таких как затраты на закрытие ипотечного кредита, переезд, мебель и бытовую технику.

Еда на вынос

Покупка дома — одна из самых крупных покупок в вашей жизни. Учитывайте расходы как на покупку, так и на владение домом. Тщательно взвесьте все варианты и определите, что будет лучше для вас. Если вы хотите сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, сосредоточьтесь на сокращении этих повторяющихся расходов. Например, вы можете искать экологически чистый дом с меньшей площадью, что снизит ваши расходы на коммунальные услуги, или вы можете искать дом, расположенный в районе без взносов ТСЖ.

Несмотря на то, что покупка дома является дорогостоящим мероприятием, удовольствие от обладания домом часто того стоит.

Паула Пант

Связанные руководства и блоги

→ Как купить дом

→ Контрольный список для тех, кто впервые покупает дом (инфографика)

→ Как определить, сколько дома вы можете себе позволить

→ Как купить дом Получите максимум от экскурсий по дому

Получите бесплатное приложение Opendoor

• Мгновенная разблокировка домов и самостоятельная экскурсия.

  No related posts.