Недвижимость на Бали, Индонезия. Цены на жилье Бали – Prian.ru
- Главная
- Недвижимость в Индонезии
- Бали
126 объявлений
упорядочены
- от новых к старым
1/7
957 076 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
247 м25 4 4
Новая резиденция из современных вилл, расположенная в 100 м от пляжа Джимбаран с белым песком на о.
Expertagent
1/6
913 791 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
236 м25 4 4
Новая резиденция из современных вилл, расположенная в 100 м от пляжа Джимбаран с белым песком на о. Бали и в 10 минутах езды от аэропорта. Характеристика объекта под ключ: — уникальная возможность инвестирования в свою собственную виллу на о. Бали; — элитные виллы спроектированы с безупречностью и простотой для незабываемого отдыха; — каждый…
Expertagent
1/7
476 133 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
122 м23 2 2
Новая резиденция из современных вилл, расположенная в 100 м от пляжа Джимбаран с белым песком на о.
Бали и в 10 минутах езды от аэропорта. Характеристика объекта под ключ: — уникальная возможность инвестирования в свою собственную виллу на о. Бали; — элитные виллы спроектированы с безупречностью и простотой для незабываемого отдыха; — каждый…
Expertagent
1/7
331 850 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
89 м22 1 1
Новая резиденция из современных вилл, расположенная в 100 м от пляжа Джимбаран с белым песком на о. Бали и в 10 минутах езды от аэропорта. Характеристика объекта под ключ: — уникальная возможность инвестирования в свою собственную виллу на о. Бали; — элитные виллы спроектированы с безупречностью и простотой для незабываемого отдыха; -…
Expertagent
1/14
271 733 €
Вилла в Чангу, Индонезия
100 м22 2
BnB Profits
1/12
181 796 €
Вилла в Чангу, Индонезия
70 м22 2
BnB Profits
1/9
162 559 €
Вилла в Чангу, Индонезия
56 м21 1
BnB Profits
1/18
110 546 €
Вилла в Керобокане, Индонезия
140 м22 2
BnB Profits
1/12
208 371 €
Вилла в Чангу, Индонезия
98 м22 2
BnB Profits
1/9
239 509 €
Вилла в Чангу, Индонезия
95 м21 1
BnB Profits
1/5
179 000 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
61 м23 2 1
Апартаменты в уникальном жилом комплексе на о.
Бали.Доход 11-15%
Комплекс расположен в центре «модного треугольника» острова Бали Семиньяк – Керобакан – Чангу.
Особенности локации:
5 минут на авто от лучших пляжных клубов Бали: Batu Belig. Здесь фешенебельные отели и пляжные кафе. И Потрясающие закаты! Berawa –…
Idade Subtil
1/9
250 000 €
Вилла в Чангу, Индонезия
105 м22 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс из 11 вилл в 3 км от пляжа Бату БелигРасположен в Чангу рядом с апарт комплексом “The Umalas Signature”. ТОП локация: 3 км от пляжа Бату Белиг , в 3,8 км от храма Пит-Тенгат. Реновация на 6 месяцев. Сдача в эксплуатацию – 2 квартал 2023 Все виллы имеют планировку T1+1 и площадь 105,0 м2. Стоимость 250 000$ + 11% VAT. С…
AndInvest
1/9
250 000 €
Вилла в Чангу, Индонезия
105 м22 1 1
Комплекс из 11 вилл в 3 км от пляжа Бату БелигРасположен в Чангу рядом с апарт комплексом “The Umalas Signature”.
ТОП локация: 3 км от пляжа Бату Белиг , в 3,8 км от храма Пит-Тенгат. Реновация на 6 месяцев. Сдача в эксплуатацию – 2 квартал 2023 Все виллы имеют планировку T1+1 и площадь 105,0 м2. Стоимость 250 000$ + 11% VAT. С…
Idade Subtil
1/7
202 188 €
Квартира в Чангу, Индонезия
82 м21 1 1
Представляем люкс-апартаменты Kiara: 62 эксклюзивных апартамента с обслуживанием, расположенных в двух шагах от океана. Дизайн с высокими европейскими арочными конструкциями в четкой структурированной белой цветовой гамме -с тренажерным залом, бизнес- центром, бассейном и баром у бассейна Апартаменты стратегически расположены на пересечении…
Mirah Investment & Development
1/18
307 803 €
Вилла в Чангу, Индонезия
380 м23 3
BnB Profits
1/18
302 994 €
Вилла в Чангу, Индонезия
250 м23 3
BnB Profits
1/18
286 642 €
Вилла в Чангу, Индонезия
194 м23 3
BnB Profits
1/17
466 514 €
Вилла в Чангу, Индонезия
182 м23 3
BnB Profits
1/17
192 377 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
123 м22 2
BnB Profits
1/6
529 037 €
Вилла в Чангу, Индонезия
204 м23
На продажу представлены 2 виллы, расположенные на участкахплощадью 273 и 310 кв.
м. Виллы полностью меблированы, имеют 3большие спальни, бассейн и террасыВиллы находятся на охраняемой территории жилого комплекса, в 2минутах ходьбы до пляжа Переренан, баров и ресторановLeasehold на 30 лет с возможностью продления. Профессиональноеуправление…
Intermark Real Estate
1/6
442 467 €
Вилла в Чангу, Индонезия
280 м23
Жилой комплекс включает полностью меблированные виллы всовременном стиле. В стоимость каждой виллы входит частный сади бассейн.Площадь участков 232-252 кв.м 4 сп. – 303 кв. м (560.000 USD) Leasehold на 30 лет с возможностью продления. Профессиональноеуправление недвижимостьюСрок ввода в эксплуатацию – 3-4 квартал 2023Доступны 3 лота…
Intermark Real Estate
1/6
476 133 €
Вилла в Чангу, Индонезия
250 м23
Комплекс вилл расположен в районе ЧангуВиллы полностью меблированы и выполнены в современномстиле.
Каждая вилла имеет просторную гостиную, большиеспальни, большой бассейн в саду и дополнительный бассейнна крыше. 3 сп. – 250 кв. м (495 000 $)4 сп. – 352 кв.м. (640 752 $) 5 сп. – 380 кв. м (748 527 $)Leasehold на 30 лет с…
Intermark Real Estate
1/6
379 945 €
Вилла в Чангу, Индонезия
250 м22
Комплекс вилл расположен в районе ЧангуВиллы полностью меблированы и выполнены в современномстиле. Каждая вилла имеет просторную гостиную, большиеспальни, большой бассейн в саду и дополнительный бассейнна крыше.Leasehold на 30 лет с возможностью продления.Профессиональное управление недвижимостью. Локация в популярном районе Чангу, недалеко от…
Intermark Real Estate
1/6
379 945 €
Вилла в Чангу, Индонезия
250 м22
Комплекс вилл расположен в районе ЧангуВиллы полностью меблированы и выполнены в современномстиле.
Intermark Real Estate
1/6
278 947 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
93 м22
Комплекс таунхаусов расположен на тихой улочке в шаговойдоступности от одной из главных улиц Чангу с множествомбаров, ресторанов и магазинов. Также недалеко пляжные клубыТаунхаус оборудован дизайнерской мебелью, изготовленной назаказ, и имеет частный бассейн.Опционально доступна к подключению система «умный дом». Leasehold на 30 лет…
Intermark Real Estate
1/6
278 947 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
93 м22
Комплекс таунхаусов расположен на тихой улочке в шаговойдоступности от одной из главных улиц Чангу с множествомбаров, ресторанов и магазинов.
Также недалеко пляжные клубыТаунхаус оборудован дизайнерской мебелью, изготовленной назаказ, и имеет частный бассейн.Опционально доступна к подключению система «умный дом». Leasehold на 30 лет…
Intermark Real Estate
1/6
211 615 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
79 м21
Комплекс из 11 таунхаусов строится с использованием материаловвысочайшего качества.Каждый таунхаус имеет частный участок площадью 78-110 кв. м ибассейн. В цену входит полный комплект дизайнерской мебели,изготовленной на заказ.На территории комплекса есть паркинг, из окон таунхаусовоткрываются виды на рисовые поля. Leasehold на 30 лет с…
Intermark Real Estate
1/15
826 260 €
Вилла в Буките, Индонезия
500 м23 3
BnB Profits
1/10
191 415 €
Вилла в Чангу, Индонезия
130 м23 3
BnB Profits
1/6
688 001 €
Земля в Чангу, Индонезия
28550 м2
BnB Profits
Покупка недвижимости на Бали не очень сложная процедура — надо только выбрать из тысяч вариантов, которые предлагают риэлторы и застройщики.
Самый доступный сегмент рынка жилья на острове — апартаменты. Впрочем нельзя сказать, что можно купить очень дешевую квартиру на Бали. Если Вас интересует отдых в своих собственных стенах, обратите внимание на покупку дома, виллы или бунгало на Бали. Типовые дома на Бали — это небольшие одноэтажные строения с довольно простой отделкой, впрочем весьма комфортные. Кроме того на острове развит рынок съемного жилья. Аренда на Бали обойдется Вам намного дешевле, чем на родине.
Готовые подборки объектов
- Другие регионы
- Популярные запросы
- Недвижимость на Ломбоке(5)
- Недорогая недвижимость в Индонезии(19)
- Элитная недвижимость в Индонезии(43)
- Недвижимость в Индонезии у моря(33)
- Студия в Индонезии(1)
- Квартиры в новостройках в Индонезии(7)
куда инвестировать — Финансы на vc.
ruБали уже давно перестал быть местом, ассоциирующимся только с отпуском и райскими пляжами. Инвесторы со всего мира проявляют большой интерес к острову, и не зря. Эксперты PricewaterhouseCoopers (PWC) считают, что экономика этой страны сможет прибавлять 4,3% в год*. А журнал Forbes в своем рейтинге инвестиционно привлекательных мест в 2021 ставит Индонезию на пятое место.
1995 просмотров
Вложение денег в недвижимость на райском острове имеет ряд преимуществ. На что стоит обратить внимание в первую очередь, обсудим в сегодняшней статье.
Зачем покупать недвижимость на Бали
Прежде, чем подбирать варианты для инвестирования, мы в Magnum Estate советуем определиться с целями для приобретения недвижимости. От этого будут зависеть критерии подбора, условия приобретения и другие важные моменты. Например, один из вопросов, который точно стоит себе задать — планируете ли вы продавать недвижимость, например, через 5 лет?
Итак, какими могут быть ваши цели:
От того, какие цели вы ставите перед собой, будут зависеть и критерии выбора недвижимости.
Давайте рассмотрим подробнее.
Как выбирать недвижимость на Бали
При выборе вариантов для жизни или инвестирования, мало понимать свои желания и цели. Нужно также оценивать перспективу локаций, из чего складывается цена, и какие есть варианты управления активами. Давайте обсудим основные критерии.
Дизайн-проект виллы в комплексе Sky Stars Ocean View балийского девелопера Magnum Estate
Локации и перспективы роста
Где на Бали покупают недвижимость? Все зависит от предпочтений и целей. Разберем каждый район отдельно.
Чангу. Главная туристическая локация и один из наиболее привлекательных районов для инвестиций. Здесь все близко: и океан, и развитая инфраструктура с ресторанами, барами, магазинами, школами, медицинскими центрами и прочим. Плотно застроенный район.
Вид проживания: виллы либо отели. В Чангу дефицит хороших отелей, в этой зоне практически не осталось земельных участков под строительство крупных объектов.
Более 97% всей площади уже застроено. Оставшаяся часть земли — это участки под строительство одиночных вилл.
Несмотря на то, что отельный формат очень востребован в Чангу, нормальных вариантов практически нет, хотя на рынке представлено большое количество предложений. С виллами дело также обстоит непросто. В этом районе в свое время было построено много вилл из дешевых строительных материалов, без продуманного дизайна. Это привело к тому, что объекты быстро поизносились и потеряли привлекательность. Так что более-менее приемлемые варианты вилл заняты на много месяцев вперед.
Инвестирование: Чангу — один из наиболее перспективных вариантов с точки зрения вложений, т.к. пространство очень ограничено — свободных земель просто нет. Развитая инфраструктура делает этот район наиболее привлекательным по сравнению с другими. Качественная недвижимость здесь будет дорожать со временем, так как новых крупных комплексов не появится, а спрос будет продолжать расти. Это является несомненным преимуществом перед другими районами.
Сейчас Чангу продолжает застраиваться маленькими комплексами без удобств либо виллами.
Дизайн-проект виллы в комплексе Sky Stars Ocean View балийского девелопера Magnum Estate
Букит. Более люксовый и свободный формат — здесь много свободного пространства. Природа, пляжный отдых, и лучшие заведения на острове. Если вас интересует красивый океан, в котором можно с удовольствием искупаться, а не только любоваться, вам не нравятся толпы людей и пробки, то это место идеально подойдет вам. Лучший район для комфортной жизни, в том числе для семей с детьми. Качественные предложения в этом районе стоят по верхней границе рынка.
Вид проживания: отели, виллы. На Буките находится очень много 5* отелей, но при этом практически нет доступных качественных предложений по аренде вилл. Либо это отдельно стоящая уставшая вилла, либо это супер классные люксовые виллы на 5–6 спален, со стоимостью аренды в среднем $10 000 в месяц. Но при этом практически нет 1–2 спальных вилл, а это самый запрашиваемый формат недвижимости.
Как и везде на Бали, на Буките сильный дефицит качественных предложений.
Инвестирование: Букит — очень перспективный район, где следует искать объект с явными конкурентными преимуществами. Например, прямой вид на океан, который через 5 лет не закроют другие постройки, удобная локация вблизи пляжей и различной инфраструктуры. Так как район Букит большой, самое важное значение мы советуем уделять именно расположению объекта, от него будет зависеть, насколько в перспективе успешен проект.
Дизайн-проект виллы Sky Stars Ocean View балийского девелопера Magnum Estate
Убуд. Район для тех, кто ищет духовного просвещения, практик, и соответствующего окружения. Особая атмосфера. Находится в глубине острова, вдали от океана. Чуть прохладнее, чем в среднем по острову. В этом районе большое русскоязычное сообщество, много ретрит центров, духовных площадок.
Вид проживания: отели и виллы, либо виллы при отельных комплексах.
Инвестирование: Убуд — относительно выгодное место для инвестора. Но его привлекательность падает, так как количество земель в этом районе не ограничено. Из-за этого и цены низкие — здесь еще будут построены сотни отелей и тысячи вилл. Инвестировать с целью дальнейшей перепродажи невыгодно, недвижимость практически не растет в цене, а еще в Убуде высокая конкуренция с отелями: их около 2 000 на территории чуть больше 42 квадратных километров.
Дизайн-проект комплекса апартаментов The Umalas Signature балийского девелопера Magnum Estate
Санур. Находится на берегу океана, развитый район, который хорошо подходит для отдыха и жизни. Единственное место на Бали, где тихий и спокойный океан с пляжем и пологим входом в воду. Это одно из немногих мест на Бали, где можно свободно купаться, и есть волнорезы. Зона, где расположен Санур, начала застраиваться еще в 60-х годах прошлого столетия, имеет отличную инфраструктуру. Здесь есть все для комфортной жизни: от садов и школ до супермаркетов и ресторанов.
Семейный район, спокойный размеренный отдых. Здесь есть, к примеру, 9-луночное поле для гольфа и международная школа Sanur Independent School.
Вид проживания: Отели, виллы.
Инвестирование: С точки зрения инвестирования очень выгодная локация, выгоднее, например, чем Чангу.
Есть и минус — лучшие места на побережье заняты шикарными отелями с обширными территориями, а также частными виллами. Недвижимость вблизи океана приобрести почти нереально — она в дефиците, и стоит миллионы долларов. При этом пользуется огромным спросом у туристов для аренды. Виллы вблизи океана в этой зоне — лучшее вложение денег для инвестора, в то время как варианты в отдалении от побережья пользуются минимальным спросом.
Дизайн-проект комплекса апартаментов The Umalas Signature балийского девелопера Magnum Estate
Северные районы Бали
Отдельно мы бы хотели упомянуть северные районы острова, так как там также встречаются предложения, которые могут заинтересовать потенциального инвестора, в первую очередь, своей стоимостью.
Из районов, которые мы обсудили выше, ехать до северной части Бали около 2,5 часов. Также нужно помнить — эта часть острова не про туризм. Здесь низкая заполняемость недвижимости, и перепродать объект будет практически нереально.
Цены (сегмент, бюджет)
Туристическая часть Бали составляет меньше 1/20 острова, а застроена она на 90%! И в высоту можно строить только 4 этажа. Это значит, что недвижимость не может стоить дешево по определению. Чтобы составить примерную картину по ценам, давайте посмотрим на средние цены в районах, о которых говорили выше.
Чангу
Апартаменты: стоимость односпальных апартаментов в отдалении от океана и без инфраструктуры в комплексе может начинаться от $150 000. Если мы говорим о комплексе с инфраструктурой, недалеко от океана (5–10 минут езды), то за апартаменты с одной спальней около 50 кв.м. придется выложить не меньше $250 000.
Виллы: Стоимость бюджетных вилл с тремя спальнями в отдалении от океана начинается в среднем от $350 000–400 000.
Хороший вариант вилл на три спальни будет стоить уже от $600 000. За виллы на берегу океана придется раскошелиться не меньше, чем на $3 500 000.
Земля: Стоимость земли самая высокая на всем Бали. За 5 лет она выросла в среднем на 300–700%, в зависимости от близости к океану. Сейчас средняя стоимость земли в этом районе за 1 сотку с арендной на год составляет $1 700. Это значит, что если вы приобретаете землю под виллу на 5 соток, то аренда на 30 лет составит 270 000$. Для сравнения, стоимость за аналогичный участок вблизи океана составит примерно $400 000–500 000. Поэтому, когда кто-то предлагает виллу в Чангу по цене $350 000, нужно хорошенько проанализировать, почему объект отдают так дешево.
Санур
Стоимость объектов и земли в этом районе практически идентична Чангу. Хотя немного ниже. Например, минимальная стоимость апартаментов в отдалении от пляжа может начинаться от $100 000–130 000.
Букит
Апартаменты: Комплексов, в которых можно приобрести недвижимость в этом районе очень мало, этот сегмент составляет сильную конкуренцию отелям, с которыми достаточно сложно тягаться.
На Буките в хороших комплексах за односпальные варианты придется выложить $200 000–300 000. Например, сейчас возводится новый комплекс от застройщика Ayana, стоимость построенного жилья составляет $5 000 за кв.м
Виллы: варианты с тремя спальнями, без вида и в отдалении от океана обойдутся вам минимум в $350 000. Стоимость аналогичных вилл с видом на океан уже стартует от $500 000. За хорошие варианты с видом на океан придется выложить не меньше $700 000–800 000. Виллы в непосредственной близости к океану будут стоить не менее $1 500 000–2 000 000.
Земля: Стоимость земли на Буките очень сильно разнится, все зависит от района, удобств, близости от океана и популярных заведений. Мы не берем в расчет неликвидные земли, а вот в хорошей локации за сотку с арендой на год придется выложить $700–800. Т.е участок площадью в 5 соток со сроком аренды в 30 лет обойдется покупателю $120 000. За аналогичный участок в непосредственной близости к океану придется выложить уже $300 000.
Убуд
Апартаменты: Этот формат жилья в Убуде только сейчас начинает развиваться.
Стоимость за односпальные апартаменты начинаются от $150 000. Этот формат недвижимости в Убуде пока не особо популярен.
Виллы: В этом регионе бюджетная 3-спальная вилла обойдется вам не менее, чем в $300 000. За качественно построенный вариант придется выложить уже не меньше $500 000.
Земля: Земля в этом районе дешевая. Средняя стоимость аренды — $250 за одну сотку в год. За участок площадью 5 соток на 30 лет вы отдадите около $37 000.
Дизайн-проект комплекса апартаментов The Umalas Signature балийского девелопера Magnum Estate
Система менеджмента
Районы могут отличаться не только своими ценами и перспективами развития, но и другими критериями: прямой доступ к пляжу, транспортная доступность, ландшафт и прилегающая инфраструктура. Но это еще не все: при выборе недвижимости мы предлагаем обращать внимание на систему менеджмента.
Например, важный вопрос: находится ли недвижимость при комплексе или нет? Если нет, вы можете встретиться с рядом проблем впоследствии.
Такими, как вопросы по безопасности, обслуживанию водоснабжения или других систем.
Когда вы приобретаете апартаменты или виллу в комплексе, вы всегда можете заручиться поддержкой менеджмента, и не хвататься за голову, когда придет время менять фасады или, например, проводку. Все подобные вопросы возьмет на себя управляющая компания: от разрешения форс-мажоров до плановой замены техники и обновления фасада, мебели и прочих вещей.
Мы в Magnum Estate нацелены на выстраивание сервиса и менеджмента таким образом, чтобы у вас не было лишних вопросов и проблем после приобретения недвижимости на острове.
Итак, сегодня мы подробнее рассмотрели рынок недвижимости на Бали. В одной статье рассказать обо всем невозможно, но тех, кто заинтересовался, мы приглашаем на консультацию, где подробно ответим на ваши вопросы и подберем варианты, которые подойдут именно вам.
*доклад «Мир в 2050 году. Продолжатся ли изменения в расстановке сил в мировой экономике?»
вилл на Бали на продажу | 250 Bali Villas — Купить за 95 000 долларов США
Посмотрите наш ассортимент балийских вилл на продажу в Семиньяке, Чангу, Керобокане, Убуде, Сануре, Берава, Улувату и Танах Лоте.
Если вы подумываете о покупке виллы на Бали или всегда хотели инвестировать в недвижимость на Бали, но не знаете, с чего начать, тогда команда Bali Realty будет более чем рада помочь вам в выборе собственной недвижимости на Бали. Вилла. Имея офис в Керобокане и команду профессионалов в сфере недвижимости на Бали, мы рады встретиться с вами и просмотреть наше обширное портфолио вилл на Бали, выставленных на продажу. Если вы хотите купить землю на Бали или арендовать виллу на Бали, пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или просмотрите этот сайт.
✅ Могут ли иностранцы купить недвижимость на Бали?
Да и нет. Иностранцы могут покупать землю и недвижимость, но они никогда не будут настоящими «владельцами». Законодательство Индонезии гласит, что иностранцам запрещено владеть землей или имуществом в Индонезии. В целях защиты экономики эти законы направлены на сохранение права собственности на землю и имущество внутри страны.
Однако иностранцы могут арендовать недвижимость на длительный период времени (до 70 лет), и это может стать отличной инвестицией.
✅ Безопасно ли покупать виллу на Бали?
Да, вы можете безопасно покупать недвижимость на Бали, однако вам необходимо хорошо проинформироваться. Законы о собственности и правовые нормы отличаются от законов вашей страны, и мы должны помнить и уважать местные законы. Многие иностранцы покупают землю или недвижимость на Бали по так называемому «номинальному соглашению», по которому местный гражданин Индонезии назначается на покупку недвижимости от имени иностранного покупателя. Кажется, что это простой способ обойти правила и получить право собственности, но это не дает иностранцу никакой защиты своих инвестиций. Вы можете потерять все это в мгновение ока. Безопасный способ купить недвижимость на Бали — открыть иностранную компанию (PT PMA) и получить необходимые лицензии. Таким образом, вы можете унаследовать недвижимость члену семьи, сдать ее в аренду или даже продать снова.
✅ В каких районах Бали лучше купить виллу для инвестиций?
Для скорейшего возврата вложенных денег лучше купить виллу в популярных городах, таких как Семиньяк, Чангу, Санур, Улувату или Убуд. Предпочтительно, чтобы он находился недалеко от пляжа в центре города, откуда можно было легко добраться до магазинов, ресторанов, кафе и других горячих точек. На данный момент Семиньяк по-прежнему остается лучшим вариантом для безопасного и быстрого возврата ваших инвестиций. Излишне говорить, что цены также выше. На севере Бали застройка идет быстро, и было бы разумно поискать виллы в этом районе до того, как цены поднимутся до своего пика. Улувату также на подходе, но вам нужно искать виллу рядом с пляжем, иначе она должна иметь неземной вид на океан. Люди, приезжающие в отпуск на Бали, не пойдут на компромисс из-за расстояния до пляжа. То же самое и с Чангу — выбирайте виллу в центре или, по крайней мере, не слишком далеко.
✅ У вас есть виллы и земельные участки на Бали рядом с пляжем?
Конечно, есть! Bali Realty предлагает лучшие виллы под одной крышей.
У нас есть почти все: виллы на берегу моря, виллы на вершине скалы (с видом на океан), виллы, окруженные рисовыми полями, и виллы, расположенные в центре города. Что бы вы ни пожелали — мы вас обеспечим! Взгляните на наши выставленные на продажу виллы здесь.
✅ Если я куплю у вас виллу на Бали, можете ли вы нанять адвоката?
Да, можем! Мы здесь достаточно долго (более десяти лет), чтобы знать все тонкости. У нас есть связи и знания, и если вы хотите купить недвижимость на Бали, мы можем помочь, где это необходимо. Не стесняйтесь связываться с нами в любое время.
✅ У вас есть виллы на Бали в Семиньяке?
У нас есть широкий выбор великолепных вилл в Семиньяке. Близко к пляжу, недалеко от «Eat Street» Оберой, в Петитенгете и на окраинах — что бы вы ни захотели купить, мы уверены, что сможем вам помочь. Традиционный стиль, современный, от бюджетного до элитного, у нас есть все.
✅ Как насчет налогообложения?
Если вы хотите сдать свою виллу в аренду, вам необходимо получить лицензию «Pondok Wisata», а вместе с ней вам также потребуется получить идентификационный номер налогоплательщика, чтобы вы могли декларировать свой доход и платить налоги.
Целесообразно найти хорошего нотариуса, чтобы получить представление о ваших налоговых обязанностях и обязательствах. Мы поможем найти опытного нотариуса!
✅ Вы продаете виллы на Бали вне плана?
Да, мы продаем виллы вне плана. Мы ведем бизнес на Бали уже более десяти лет, и мы участвовали в продажах и маркетинге некоторых из крупнейших проектов вилл и апартаментов на острове. При этом мы установили отношения с некоторыми из ведущих застройщиков Бали, и у нас есть постоянное предложение новой недвижимости, как незавершенной, так и недавно построенной, начиная от компактных и доступных вилл с 1 спальней и бассейном до больших роскошных вилл с видом на пляж и проектов апартаментов. . Есть что-то для всех и всех бюджетов!
✅ Виллы на Бали растут в цене?
За последнее десятилетие рынок недвижимости на Бали испытал невероятный рост стоимости собственности, однако Бали ничем не отличается от любого рынка во всем мире: он цикличен со взлетами и падениями стоимости недвижимости, а также При любой покупке недвижимости вы должны думать о среднесрочной и долгосрочной перспективе (от 5 до 10 лет) для инвестиций в недвижимость на Бали.
✅ Лучше всего использовать местного агента по недвижимости при покупке виллы на Бали?
Чтобы заключить хорошую и безопасную сделку по недвижимости на Бали, вам лучше найти опытного, надежного агента, который знает все о тенденциях, законах и вещах, которые необходимо организовать и сделать. Местный агент по недвижимости проведет вас через процесс Due Diligence, получение необходимых разрешений и поиск хорошего нотариуса для сделки.
✅ Возврат инвестиций — сколько лет?
Приблизительно 10 лет в зависимости от маркетинга и местоположения.
Сколько стоит построить виллу на Бали? (Разбивка)
Бали, проще говоря, прекрасный остров. Поэтому мы не удивились, когда двое наших самых близких друзей приняли решение переехать туда навсегда, соблазненные серфингом на пляже Эхо и подводным плаванием на островах Гили. Они обратились к нам за помощью, поэтому недавно мы выясняли, сколько стоит построить виллу на Бали, включая все расходы на землю, судебные издержки, стоимость строительных материалов и стоимость рабочей силы.
Это не так дешево, как мы сначала подумали, но если учесть размер того, что вы получаете — и тот факт, что вы находитесь на Бали — это хорошая сделка. Это при условии, что у вас есть деньги и много времени — на Бали терпение или сабар практически является договорным обязательством.
Итак, из того, что начиналось как собственный проект, вот наш подробный путеводитель по всем затратам, связанным со строительством виллы в Чангу, Бали. Мы основывались на информации от деловых контактов в Индонезии, а также на опыте пары цифровых кочевников, переехавшей туда в 2016 году. Ниже приводится обзор того, что мы узнали, а затем полный анализ.
Содержание
Сколько стоит построить виллу на Бали?
Вилла на Бали дорогая, но стоит каждой копейки! Независимо от того, находитесь ли вы на Бали или в Бел-Эйр, стоимость недвижимости определяется тремя факторами: местоположением, местоположением и еще раз местоположением. Вы можете решить построить свою виллу в Куте или Семиньяке, но вот некоторые расходы, основанные на вилле, которую наши друзья хотят построить в Чангу.
Для средней виллы с 3 спальнями и бассейном в 5 минутах от пляжа мы рассматриваем общую стоимость 29 долларов США.0,000 (без мебели). Сюда входит аренда 240 квадратных метров (2,4 акров ) земли, что будет стоить около 78 000 долларов США, исходя из 1300 долларов США за акров в год при 25-летней аренде. Затраты на строительство и оплату труда из расчета 850 долларов США за квадратный метр составляют 204 000 долларов США, а затем добавьте еще 15 000 долларов или около того на оплату юридических услуг и взятки (э-э… благотворительные пожертвования соседям).
Эти затраты упрощены, поэтому вот полная разбивка всех затрат, связанных со строительством виллы на Бали: от пустого участка до полностью меблированного кусочка рая.
Строительство виллы на Бали: полная разбивка затрат
Изображение inno kurnia с сайта PixabayПокупка земли
Существует официальный указ, в котором говорится, что «земля Индонезии является даром от Бога индонезийскому народу», что означает, что иностранцы не могут владеть ею на законных основаниях.
землю или собственность в любой точке Индонезии. Вместо этого самый простой и распространенный вариант — это договор долгосрочной аренды.
Они обычно действуют в течение начального периода в 25 лет и оцениваются по цене (100 кв. м) в год. В стоимость входит hak seva , что означает право на строительство недвижимости (и бассейна) на этой земле.
Местоположение — это все, и цены начинаются от 400 долларов в год за участок в глуши, до более 3500 долларов за некоторые из самых привлекательных мест на берегу. Таким образом, за 25 лет для участка площадью 3 из ваши общие затраты могут варьироваться от 30 000 до 250 000 долларов США и выше. Напоминаем, что земля, которую мы ищем для нашего личного проекта Canggu, стоит 1300 долларов за 9 в год.
Основная проблема с арендой земли на Бали найти ее . Многие лучшие локации были раскуплены, а не очень желательные локации стоят дороже. Даже при нынешнем режиме Covid-19 цены на землю на Бали растут из месяца в месяц.
Хорошая идея — следить за некоторыми конкретными графиками в течение нескольких месяцев, чтобы понять, как движется рынок.
Возможно, стоит взглянуть на некоторые менее жилые места для вдохновения: уединенные места, такие как пляж Ньянг Ньянг, сейчас вполне доступны по цене и являются хорошей инвестицией в будущее. Сейчас это может показаться не таким уж большим, но через несколько лет Вы могли бы иметь виллу здесь! | Изображение предоставлено: Paradise Property
На Бали есть бесчисленное множество агентов по недвижимости, готовых продать вам недвижимость в аренду, и они являются отличным источником данных. Когда мы начали наш собственный строительный проект, мы добавили в закладки сайт, управляемый Paradise Property Group, чтобы проверять еженедельные колебания цен (мы никоим образом не связаны с ними — у них просто есть большой выбор земли для продажи на Бали). Если вы арендуете землю через агента по недвижимости, рассчитывайте заплатить до 5 процентов в качестве комиссии.
Срок аренды на 25 лет обычно продлевается до 70 лет, но это требует предварительной договоренности. Когда контракт заканчивается, земля, включая любые улучшения, возвращается владельцу по закону. А «любые улучшения» включают в себя любое развитие здания, так что через 70 лет вы должны верните свою виллу и бассейн бесплатно. Но мы предполагаем, что это будет проблемой для ваших внуков.
На форуме есть много сообщений о том, что находит местного кандидата , который поможет вам действительно купить землю и владеть ею. Это никогда не бывает хорошей идеей, так как юридически земля всегда будет принадлежать номинальному лицу, независимо от того, какую сделку вы заключили. У каждого иностранца, живущего в Индонезии, есть история о том, как номинант связался с другом в ту минуту, когда их дом был закончен, с требованием заплатить двойную цену за землю или столкнуться с немедленным (и законным) выселением.
Еще хуже история австралийки Сьюзи Джонстон, которая связана с запугиванием мафии и подбрасыванием наркотиков в попытке выселить ее из ее особняка стоимостью 3 миллиона долларов, который был построен на земле, «приобретенной» через номинального представителя.
Она называет это своим кошмаром в раю и довела дело до Верховного суда Индонезии. Суд заявил, что «никакое номинальное соглашение недействительно», и теперь Сьюзи Джонстон грозит непомерный долг и тюремное заключение.
Итак, вкратце: не используйте доверенное лицо для покупки земли, иначе вы можете потерять все.
Разрешения и разрешения
Перед началом строительства в Индонезии вам необходимо получить разрешение на строительство , , известное как IMB (Izin Mendirikan Bangunan) . Незаконно начинать какое-либо строительство, пока у вас не будет этого документа на руках, и на это может уйти от 4 до 10 месяцев (помните, что мы говорили о sabar ?)
Стоимость IMB составляет около 200 долларов США. 300 долларов США, но обычно строительный подрядчик или архитектор разбираются со всеми документами и добавляют эту плату в свой ведомость объемов работ (BoQ). Если нет, выберите другого подрядчика. Если вам нужна дополнительная информация об этом, мы нашли несколько полезных советов на mrfixitbali относительно разрешения на строительство IMB.
Кроме того, вы не можете подать заявление на IMB или любые другие документы, если на землю есть неуплаченные налоги. Невозможно сказать, сколько это может быть, и будете ли вы нести за них ответственность. Если есть какие-либо непогашенные суммы, они могут быть полезным инструментом переговоров при обсуждении покупной цены с землевладельцем.
Если вы строите виллу для сдачи в аренду, вам также потребуется лицензия Пондок Висата. Поскольку подать заявку может только индонезийский гражданин, иностранцы должны получить его через номинального представителя. В этом случае кандидатом обычно является землевладелец, и процесс является полностью законным. Стоимость Pondok Wisata – от до 3500 долларов США в зависимости от размера вашей собственности. Опять же, ваш подрядчик и/или землевладелец должен включить это в цену.
Архитекторы и менеджеры по строительству
При строительстве нового дома или виллы может произойти множество непредвиденных обстоятельств, и с этими вещами гораздо сложнее справиться в чужой стране.
Стоит иметь опытного местного жителя, который будет следить за сроками строительства, заказом материалов и назначать всех подрядчиков, которые вам понадобятся. Обычно эта задача возлагается на архитектора или управляющего зданием.
Местный архитектор на Бали возьмет от 10 до 15 процентов от общей стоимости строительства, что может в конечном итоге добавить от 15 000 до 20 000 долларов к вашим общим затратам. Проблема здесь в том, что менее авторитетные архитекторы будут регулярно завышать стоимость, ну, всего, , чтобы увеличить свои собственные гонорары. По мнению многих индонезийцев, это вполне приемлемая практика: любой иностранец, который может потратить сотни тысяч на недвижимость, очевидно, очень богат и не потеряет несколько тысяч долларов здесь и там. Хороший архитектор необходим | Кредит изображения: Элементы Envato
Некоторые работы, обычно выполняемые архитектором, могут быть поручены другим людям: например, независимый квалифицированный чертежник обычно берет от 2000 до 3000 долларов за завершение и подачу документации, тогда как архитектор берет примерно вдвое больше.
Однако отказ от работы у архитектора только для того, чтобы сэкономить несколько тысяч долларов, может создать плохую атмосферу, и мы можем почти гарантировать, что в конечном итоге это обойдется вам дороже с неожиданными «задержками» и «доплатами».
Лучше нанять управляющего зданием , которого часто называют менеджером проекта. Этот человек верен вам, клиенту, и должен заботиться о ваших интересах. Если они вдруг найдут друга с Бали, который «работает архитектором», или особенно если они предложат выполнить работу сами, то они не тот парень. Управляющий зданием на Бали стоит столько же, сколько архитектор, поэтому рассчитывают заплатить около 20 000 долларов.
Найм хорошего менеджера по строительству в конечном итоге сэкономит вам деньги, так как у подрядчиков будет меньше шансов завысить свои цены или облениться и потратить 3 месяца на выполнение двухнедельной работы. Вам просто нужно убедиться, что все, кто работает над вашим проектом, понимают, что последнее слово во всем остается за управляющим зданием.
Затраты на строительство: рабочая сила и материалы
Рабочая сила в Индонезии дешевая, и многие строительные бригады борются за виллы. Ориентировочно стоимость строительства, включая материалы, должна составлять от 500 до 1000 долларов за квадратный метр . Это зависит от размера плана этажа вашей виллы, а не земли, поэтому, если ваша вилла имеет площадь 200 кв. м, средняя стоимость рабочей силы и материалов составит 150 000 долларов США. Если вы также строите бассейн, это может добавить еще 12 000 долларов (в среднем).
Что бы вам ни говорили многие строительные компании, все они будут работать по контракту с фиксированной ценой. Некоторые подрядчики будут настаивать на том, что им платят в зависимости от размера собственности, но они, вероятно, настраивают вас на повышение цены. Нет никаких причин, по которым уважаемый строитель не даст вам фиксированную цену, а если они этого не сделают, просто найдите кого-то другого, кто это сделает.
Наконец-то в пути! После всех задержек приятно видеть, что ваша вилла начинает обретать форму | Изображение бесплатно для коммерческого использованияДругие профессиональные сборы
Помимо расходов на архитектора или управляющего зданием, вы можете рассчитывать на оплату других профессиональных сборов.
Обычно они рассчитываются за квадратный метр, поэтому, исходя из вашей площади 200 кв.
Прочие Прочие сборы
Да, мы знаем, что это глупый заголовок, но действительно очень много разных расходов при строительстве виллы, особенно на Бали. Следует обратить внимание на Banjar , который в основном представляет собой группу местного сообщества, которая действует как система управления деревней и сельский совет. Он независим от полиции Бали, а операционные расходы взимаются с деревенской общины.
Жители Бали обычно вносят около 10 долларов в месяц за Banjar , но, как богатый владелец виллы, ваш «предлагаемый» взнос может достигать 100 долларов в месяц. Это не целое состояние, но на протяжении 25-летней аренды ваши Banjar Взносы могут достигать 20 000 долларов США.
В заключение Изображение thibaultjugain с сайта Pixabay Построить здесь виллу — непростая задача.
Найти подходящий участок земли сложно, а цена аренды для иностранца, вероятно, будет выше, чем для уроженца Бали. Будут месяцы, когда все, что вы можете сделать, это ждать, пока конкретный правительственный чиновник действительно откроет почту на своем столе, чтобы он мог удовлетворить ваше заявление — и никого не будет волновать, что ожидание будет стоить вам денег.
Поиск способов сэкономить несколько долларов, выполняя часть работы самостоятельно, может показаться хорошей идеей, но обычно на Бали так не делают. Вам просто нужно смириться с тем, что ваша вилла, вероятно, будет стоить на 30% больше, чем вы заложили в бюджет, и не будет завершена вовремя к запланированному вами празднованию 25-й годовщины свадьбы.
Но если вас все это устраивает, вы получите недвижимость, которой сможете гордиться, спроектированную с учетом ваших конкретных требований и расположенную в потрясающем месте. Возможно, это стоило вам много времени и денег, но когда вы ляжете и расслабитесь, просто помните: вы в девятом часу.