Золотая Прага. Зачем инвестировать в недвижимость в Чехии
Чехия привлекает инвесторов быстро развивающейся экономикой, растущими ценами на недвижимость и простой процедурой покупки жилья. Сколько можно заработать на инвестиционном жилье в Праге?С 2012 года стоимость недвижимости в Праге увеличилась на 68%. Низкие налоги, бесплатное образование, доступная ипотека и рост ВВП на 11,2% за последние три года привлекают в Чехию инвесторов со всего мира. 8% квартир в Праге покупают иностранцы, большая часть из которых — русские. Чешская столица привлекает инвесторов растущими ценами на недвижимость и несложным процессом покупки жилья. По каким причинам чешская недвижимость интересна инвесторам?
Рост ценСредняя стоимость квадратного метра жилья в Праге составляет $4323.
В начале 2017 года Прага была лидером по темпу роста цен на жилье в Европе, теперь ее сместили на пятое место. Впереди оказались Ирландия, Португалия, Словения и Голландия. По данным Deloitte, с 2014 года цены на недвижимость в Праге увеличились на 46,6%. В этом случае речь не идет о пузыре, поскольку цены уравновешены экономическим развитием страны.
В первом квартале 2018 года Deloitte опубликовал брошюру Deloitte Real Index. По данным аналитиков компании, стоимость квадратного метра в девелоперских проектах Праги составила $3750, при этом было продано 1484 объекта недвижимости. Аналогичные показатели по кирпичным домам — $3533 за квадратный метр и 675 объектов, по панельным домам — $2757 и 756 объектов.
В то же время Чехия испытывает дефицит недвижимости на рынке. Дело в том, что разрешение на строительство здесь получить довольно сложно, процесс может занимать до 10 лет, и для Европы это очень долгий срок.
Спрос на жилье высокий, а предложение ограничено, и это подталкивает цены вверх.
В Чехии недвижимость может приобрести даже тот, кто не располагает достаточной суммой. Ипотека для иностранцев здесь выгодная и доступная. Процентная ставка может составлять порядка 2,69-3,99% годовых, а первоначальный взнос — минимум 40% стоимости жилья.
С октября 2018 года в силу войдет рекомендация Чешского национального банка, согласно которой объем ипотечного кредита не должен превышать годового дохода заявителя, умноженного на 9.
Экономическое развитиеЧехию уже сложно ассоциировать с постсоветским государством — сегодня она скорее равняется на Германию.
Прага стала центром многих международных компаний, здесь расположены главные европейские офисы.
ВВП в Чехии в 2017 году вырос на 4,5%, а за последние три года его рост составил 11,2% — для Европы это высокий показатель. В то же время, по данным Deloitte, в конце 2017 года уровень безработицы в Чехии был равен 2,4%, и это самый низкий показатель в Евросоюзе. Заработная плата растет, спрос на жилье превышает предложение, поэтому цены на недвижимость увеличиваются.
В Чехии стабильная политическая ситуация, за власть борются сразу несколько политических сторон, и это благоприятно влияет на экономику страны. Кроме того, в Чехии нет миграционного кризиса, который мы наблюдаем на западе и на юге. То есть государство не направляет дополнительные ресурсы на решение этой проблемы.
Кроме того, в Чехии сильная валюта.
Евро усиливает свои позиции в отношении рубля, а чешская крона — в отношении евро. Для иностранных инвесторов это отличная возможность получить дополнительную прибыль.
Чехия — страна с благоприятным климатом и менталитетом, схожим с российским. Также здесь доступно бесплатное государственное образование: детские сады, школы и университеты принимают иностранцев наравне с чехами.
Инвестиция в недвижимость в Праге привлекательна и с точки зрения путешествий. Владельцы квартир автоматически получают шенгенскую визу на 90 дней в коридоре 180 дней. Это значит, что каждые полгода инвестор может находиться в Европе по три месяца.
Получить такую визу можно после предъявления выписки из кадастра недвижимости.
Также в Чехии несложно получить ВНЖ: достаточно приобрести несколько объектов недвижимости на компанию, трудоустроить себя, как владельца, и ежемесячно осуществлять социальные взносы.
Чешский портал Cenovamapa при сотрудничестве с Deloitte подготовил аналитику о продаже квартир и домов в Праге в третьем квартале 2017 года. 49,69% квартир было куплено в девелоперских проектах, 21,89% — в кирпичных домах, 20,65% — в панельных домах и 7,77% — в коттеджах.
Квартиры в новостройках лидируют. По данным ведущих чешских девелоперов Central Group, Finep и Ekospol, иностранцы покупают порядка 8% недвижимости в Чехии. Русские возглавляют рейтинг иностранцев — на них приходится 32,5% квартир в девелоперских проектах, за ними следуют словаки, азербайджанцы и украинцы.
На рынке вторичного жилья русские на втором месте (17% квартир), впереди — словаки (20,8%), а на третьем месте — британцы (15,1%).
С 2009 года любой иностранец может беспрепятственно приобрести квартиру в Праге. Раньше для этого нужно было открывать фирму в Чехии, теперь же покупка недвижимости доступна любому физическому лицу. Для этого понадобится только заграничный паспорт. При оформлении ипотеки перечень необходимых документов шире: это заграничный паспорт, трудовой договор с места работы в России, подтверждение о доходах и кассовые ордеры. Ипотека оформляется до 6 недель и обычно выдается на 20 лет либо до 70-летнего юбилея заявителя. Процесс приобретения недвижимости несложный, но может занимать порядка 2-3 месяцев в зависимости от скорости согласования договоров.
Приобретение жилья сопряжено с некоторыми дополнительными расходами. Во-первых, спустя год после покупки новой недвижимости нужно заплатить налог.
За квартиру стоимостью $176 000 налог составит порядка $47. Во-вторых, если квартира была приобретена на рынке вторичного жилья, новый владелец обязан заплатить налог за перевод права собственности в размере 4% стоимости жилья. Также учитывайте стоимость услуг агентства недвижимости — обычно это 3-4% стоимости квартиры.
Можно приобрести квартиру в готовом доме, а можно рассмотреть варианты на стадии строительства, которые обойдутся на 10-15% дешевле. Средняя продолжительность возведения проекта — полтора года. Рисков здесь нет: все объекты сдаются в срок. Дело в том, что застройщик в Чехии не зависит от дольщиков — финансовые средства ему предоставляет банк. Приобретая недвижимость на этапе строительства, инвестору доступны лучшие планировки, а также он может самостоятельно выбрать отделочные материалы.
В стоимость квартиры в новостройке всегда входит полная чистовая отделка.
Она включает в себя покраску стен, напольное покрытие, сантехнику, двери и окна, выводы под электронику. На новые квартиры застройщики обычно дают гарантию 1-5 лет, в течение этого срока застройщик обязан исправлять все недочеты.
Мы прогнозируем, что цены на недвижимость в Праге продолжат расти, однако темп роста будет ниже, чем в последние четыре года. Это значит, что инвестиция в чешскую недвижимость — источник стабильного дохода.
В нашей практике большинство инвесторов приобретают недвижимость, чтобы впоследствии сдавать ее в аренду. Востребована и краткосрочная, и долгосрочная аренда. По данным организации Prague City Tourism, в 2017 году Прагу посетило 7,5 млн туристов. Многие из них не останавливаются в отелях, а бронируют жилье через сервисы краткосрочной аренды Booking или Airbnb.
Это значит, что владельцам недвижимости в центре города выгодно рассмотреть посуточную аренду жилья.
Что касается долгосрочной аренды, то здесь расположение уже не играет решающую роль. Если квартира находится в комфортном современном жилом комплексе, даже на окраине города она будет востребована. Спрос на долгосрочную аренду растет: недвижимость дорожает, поэтому те, кто не может позволить себе покупку квартиры, предпочитают снимать жилье.
Квартиру выгоднее сдавать меблированной, потому что в этом случае арендная плата выше на 15-20%. Размер арендной платы отличается в зависимости от района города. В центре Праги она составляет $19,5 за квадратный метр, на окраине — $13. По данным Deloitte, в конце 2017 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Праге составила $15,3. Это значит, что за квартиру площадью 65 кв. м можно ежемесячно получать порядка $993.
Даже если квартира была приобретена в ипотеку, доход от аренды покрывает оплату ежемесячных платежей по кредиту. Когда инвестор приобретает квартиру за $180 505 и оформляет ипотеку на 20 лет со сроком фиксации ипотечной ставки на пять лет, при ставке 2,69% его ежемесячный платеж составит $584. Эту квартиру он сможет сдавать в аренду минимально за $677, то есть долг банку будут выплачивать арендаторы.
Рентабельность недвижимости в Праге может варьироваться от 3% до 8%. Возвратность инвестиций зависит от расположения квартиры и предприимчивости инвестора. Инвестор зарабатывает больше, когда разделяет трехкомнатную квартиру в центре города на апартаменты и сдает их отдельно. Доходность долгосрочной аренды составляет от 3% до 5%, а краткосрочной — от 5% до 8% после уплаты всех расходов.
30 лет после распада Чехословакии. Что изменилось с тех пор – DW – 31.
12.2022ПолитикаЧехия
Любош Палата | Наталья Позднякова
31 декабря 2022 г.
В январе 1993 года Чехословакия распалась на два независимых государства. Разделение произошло мирно. И до недавних пор Чехия и Словакия оставались ближайшими союзниками.
https://p.dw.com/p/4LM9pМинистры иностранных дел Словакии и Чехии Растислав Качер (слева) и Ян Липавский Фото: Außenministerium der Slowakischen RepublikРеклама1 января 2023 года Чешская республика и Словакия отмечают 30-летие со дня разделения Чехословакии. Это историческое событие, произошедшее на фоне разгоревшихся тогда кровавых войн на Балканах, для многих стало примером мирного разрешения конфликтов. Кроме того, все время после распада Чехословакии отношения двух стран, которые когда-то были единым государством, оставались исключительно дружескими и мирными. Изменилось ли что-то за это время?
Эдуард ХегерФото: Jaroslav Novák/AP/picture-allianceПоследний саммит ЕС под председательством Чехии 15 декабря 2022 года проходил без премьер-министра Словакии Эдуарда Хегера.
Ему в этот день парламент в Братиславе вынес вотум недоверия. Хегера на саммите представлял его чешский коллега Петр Фиала. И это не было ни для кого сюрпризом, ведь и спустя 30 лет после мирного распада Чехословакии Чешская республика и Словакия по-прежнему сохраняют очень близкие отношения.
Это подтвердил в беседе с DW и чешский премьер-министр Петр Фиала: «Отличные отношения между Чешской республикой и Словакией существуют не только в этом вопросе». Поэтому 30-летие мирного разделения Чехословакии и основания двух независимых государств — Чешской республики и Словакии — будут отмечать с особой гордостью.
«Бархатный развод» чехов и словаков
Общее государство чехов и словаков — первая Чехословацкая республика — было основано 28 октября 1918 года в результате распада Австро-Венгрии, на обломках империи монархической династии Габсбургов. Главным аргументом для создания единого государства чехов и словаков тогда было желание обоих народов объединиться.
Но после первой Чехословацкой республики (1918-1938 годы), оккупации нацистской Германией (1939-1944/45 годы) и коммунистической диктатуры (1945-1989 годы) между чехами и словаками усугубились культурные, языковые и прочие различия.
В ходе выборов в 1992 году и в Чехии, и в Словакии победу одержали партии, которые выступали против единого государства. 31 декабря 1992 года Чехословакия официально распалась — спустя почти 74 года своего существования.
Но менее чем за месяц до этой даты обе республики — Чехия и Словакия — успели утвердить национальные конституции и заключили десятки договоров, исключив территориальные или экономические претензии друг к другу. Более того, обе независимые страны договорились, что будут считать себя правопреемницами единой Чехословакии.
Чешский и словацкий языки были взаимно признаны отвечающими требованиям государственных, то есть их, как и раньше, можно было использовать наравне. Мирный и официально узаконенный распад Чехословакии получил название «бархатный развод» и последовал за «бархатной революцией», в ходе которой на смену социалистическому строю и плановой экономике пришла демократия и рыночная экономика.
«Создание двух независимых государств было правильным путем»
«Мы не должны забывать, что распад Чехословакии был не только мирным, но также произошел в непривычно дружеской атмосфере», — напомнил Петр Фиала. Это, по его словам, уникальное событие в истории: «То особенное, чем мы можем гордиться и над чем мы должны работать, — отличные отношения между Чехией и Словакией и после распада единого государства».
Петр Фиала Фото: Luboš Palata/DWТак происходит не только на политическом уровне, но и на уровне компаний и отношений между людьми. «Это действительно что-то прекрасное, и я думаю, это показывает, что создание двух независимых государств было правильным путем и помогло обоим народам, — заявил DW чешский премьер. — Тот факт, что у нас такие хорошие отношения, делает нас вместе сильнее в Европе».
Такого же мнения придерживаются и словацкие политики и дипломаты. Министр иностранных дел Словакии Растислав Качер охотно вспоминает о том времени, когда он был послом в чешской столице: «Быть словацким послом в Праге — большая привилегия.
Здесь — ты король дипломатии. Другие дипломаты говорят: «Никто другой не понимает чешскую политику так хорошо, как вы, объясните и нам, пожалуйста».
Отношения спустя 30 лет
Среди чешских дипломатов пост посла в Братиславе тоже считается престижным. Доказательством является тот факт, что послом Чехии в Словакии с 2013 по 2018 год была экс-первая леди Ливия Клаусова, жена бывшего президента Вацлава Клауса. «В тот момент, когда стало известно, что я отправлюсь в Словакию в качестве посла, интерес был очень большой, гораздо больше, чем тогда, когда я был назначен послом в Германии», — вспоминает в разговоре с DW Рудольф Йиндрак, который с 1 января 2023 года возглавит диппредставительство Чехии в Братиславе.
Рудольф ЙиндракФото: Luboš Palata/DWИсключительно хорошие отношения между Чехией и Словакией находят отражение и в том, что первые визиты президенты, премьер-министры, главы МИДов обоих стран и спустя 30 лет после разделения Чехословакии наносят в столицы соседних государств — Прагу и Братиславу.
Кроме того, постоянно проходят совместные заседания правительств двух стран. Регулярны и студенческие обмены, потому что чешские и словацкие граждане могут бесплатно получать высшее образование в обоих государствах. И их жители понимают оба языка. Более 25 000 словацких студентов получают высшее образование в Чехии — это более чем 10 процентов от общего числа студентов в этой стране. Число чешских студентов в Словакии намного ниже.
Тысячи словацких врачей и медсестер работают в Чехии. У 91 000 чешских граждан словацкие корни, и более 114 000 словаков имеют постоянное место жительства в Чехии. Словацкий политолог Григорий Месежников в интервью DW подтвердил, что отношения между Прагой и Братиславой остаются хорошими. «Восприятие словаками чехов очень позитивное, что подтверждают результаты соцопросов. В Чехии словаков воспринимают как самый близкий народ», — отметил Месежников.
Григорий МесежниковФото: privatИ добавил, что «Чехословакия все еще жива в головах и сердцах людей, хотя и в разной степени».
Проведенный в ноябре 2022 года опрос Пражского института изучения общественного мнения (STEM) показал, что 91 процент респондентов-словаков и 87 процентов опрошенных чехов все еще считают себя самыми ближайшими союзниками. 53 процента словаков считают разделение Чехословакии неправильным, но только 35 процентов чехов думают также.
Первый кризис в отношениях
По мнению многих экспертов, особая близость между двумя братскими народами потихоньку ослабевает. «Во многих сферах наши отношения больше не являются исключительно хорошими, — признает Рудольф Йиндрак. — Чешско-словацкие отношения в Евросоюзе можно сравнить с растворившимся кусочком сахара-рафинада: после вступления в ЕС мы перестали уделять им достаточно внимания».
Нелегалы в лагере для беженцев на границе Чехии и СловакииФото: Radovan Stoklasa/REUTERSЭто проявилось во время первого серьезного кризиса в двусторонних отношениях с момента распада Чехословакии, когда 29 сентября 2022 года Чехией была временно закрыта «зеленая граница» в Словакию (внутри ЕС нет пограничного контроля.
— Ред.). Причиной тому стал рост числа нелегальных мигрантов, которые попадали в страну через словацкую территорию. Братислава, несмотря на существующие соглашения, отказалась принимать обратно мигрантов, которых задержала чешская полиция.
«Да, одной из причин возобновления контроля на совместной границе были проблемы с выполнением Словакией соглашения о возврате мигрантов», — сообщила в интервью DW Хана Мала из пресс-службы МВД Чехии. Закрытие «зеленой границы» вызвало протесты словацких дальнобойщиков. Встреча премьеров двух стран 11 ноября 2022 года не помогла урегулировать проблему. Граница между двумя странами во время рождественских праздников будет закрыта.
Смотрите также:
Война в Украине: тысячи беженцев приняла Словакия
To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video
Написать в редакциюРекламаПропустить раздел Еще по темеЕще по теме
Пропустить раздел Топ-тема1 стр.
из 3Пропустить раздел Другие публикации DWНа главную страницуКраткая история Праги | Прага
История города восходит к основанию Пражского Града Борживой в 870 г. н.э. . Пражский Град на протяжении веков был символом чешской истории. После 894 года он стал главной резиденцией старейшей правящей династии государства Богемия, князей Пржемысловичей (Премысловцев).
Первый, кто оставил письменное свидетельство о существовании оживленного торгового центра и поселения ниже Пражский Град был арабо-еврейский купец Ибрагим Якуб Ибн , который посетил Прагу в 965 или 966 году и описал ее как город, «построенный из камня и раствора». В первой половине XI века на противоположном берегу Влтавы был основан еще один замок, названный Вышеград . Первый каменный мост (Юдифь) был построен в 1172 году и назван в честь королевы Юдифи.
Прага стала городом в 13 веке и Старый город и Маленький квартал были основаны в результате колонизации. В начале 14 века произошла серия династических споров, начиная со смерти Вацлава II. от чахотки и излишеств в 1305 году. В следующем году убийство его сына, наследника, Вацлава III, ознаменовало конец династии Пржемысловичей, и Богемия осталась без наследника мужского пола.
В 1310 году чешская знать предложила престол Иоанну Люксембургскому , но это был его сын Карл IV. (1346-1378), король Богемии и император Священной Римской империи , открывший золотой век Праги и сделавший ее своей столицей. Король Карл IV. провел реконструкцию Праги в стиле высокой готики, добавив новые, дорогие здания, такие как Град, Вышеград и город. Он основал старейший университет в Центральной Европе в Праге (1348 г.),0003 Карл Мост (1357), великолепный Собор Святого Вита , Славянское Аббатство , церковь в Карлове и многие другие.
Прага с населением 50 000 человек и площадью 8,1 км2 стала в то время крупнейшим городом Европы. Вскоре после смерти императора в 1378 г. возникли трудности.
В 1541 году в Пражском Граде, в Градчанах и в Малой Слободе случился большой пожар. Прага также не стала резиденцией престола, когда Фердинанд, римско-католический Габсбург, был избран королем Богемии (1526 г.), а Королевство Чехия стало частью Габсбургской монархии и после поражения первого антигабсбургского восстания чешских сословий. (1547 г.) жители пражских городов лишились значительной части своего имущества и политических привилегий. Но это был период расцвета культуры благодаря личности и двору любящего искусство императора Рудольф II. (1576-1612) , который в 1583 году перенес свою резиденцию в Прагу и снабдил пражские галереи лучшим маньеристским искусством в Европе, а также пригласил уважаемых астрологов Тихо де Браге и Иоганна Кеплера и других известных ученых к своему двору.
С 1575 по 1577 г. шла борьба за Богемское вероисповедание, с 1608 по 1611 г. одним из узловых пунктов был вопрос о преемнике Рудольфа II.
дефенестрация в Пражском Граде в 1618 , когда наместников короля выбросили из окна после спора, знаменует собой дату начала 30-летней войны в Европе, когда католики и реформаторы воевали друг с другом. После «Битвы на Белой Горе» , в которой победили католические Габсбурги, 27 лидеров проигравшей команды были обезглавлены 21 июня 1621 на Староместской площади. Этот день знаменует наступление средневековья для чехов, когда Габсбурги приходят к власти до 1918 года. В это время немецкий язык вводится как второй, если не самый важный язык в стране.
Несомненные признаки пробуждения появились в пражских городах в начале XVIII века. Во время правления королевы Габсбургов Марии Терезии образование стало обязательным для всех детей, мальчиков и девочек.
Коммерческая жизнь развивалась благоприятно, в городе заработали многие фабрики. В 1784 году император Иосиф II. объединил четыре исторических пражских города ( Старый город, Новый город, Малый квартал и Градчаны ) в единую столицу Прагу, которая стала ядром индустриализации Чехии и центром богемского национального возрождения. В Праге в эпоху Жозефины оказывались самые разнообразные влияния, что создавало благоприятные условия для продвижения чешского Национальное пробуждение .
После Первой мировой войны, в 1918 , Чехословакия стала республикой, первым президентом которой стал Томаш Гаррик Масарик .
В конце 1930-х, 15 марта 1939 г. гитлеровские армии заняли Прагу. Антифашистское сопротивление жителей Праги продолжалось более шести лет, и, после закрытия чешских университетов 17 ноября 1939 г. (Международный день студента) и убийства «рейхспротектора» Р.
Гейдриха (27 мая 1939 г.42), достигла своего апогея в Пражском восстании (5-9 мая 1945 г.) .
После 1945 года роль, размер, структура и социальная значимость Праги еще более определялись национальными аспектами, навязанными ей, без особого учета потребностей собственного развития города. С холодной войной в полном разгаре вскоре последовала сталинизация чехословацкого общества.
В 1968 году движение за «социализм с человеческим лицом» достигло своего апогея. Это события так называемой « Прага Весна «, привели к вторжению в Чехословакию. 21 августа 1968 года пять стран Варшавского договора оккупировали Прагу. 0002 1 января 1993 г., после распада Чехословакии, Прага стала столицей Чехии.0003 1 мая 2004 г. .
Пражские часы Орлой были отреставрированы 4 года назад. Потом кто-то заметил отличия: NPR
Пражские астрономические часы — визитная карточка Староместской площади.
Агентство Лукаса Кабона/Анадолу через Getty Images скрыть заголовок
На исторической Староместской площади Праги вы найдете замысловатый механизм, которому 600 лет, под названием Орлой.
Красочные средневековые часы – одна из самых известных достопримечательностей Праги, украшающая каждый туристический путеводитель и привлекающая толпы людей, которые собираются, чтобы посмотреть, как они работают.
Это что-то вроде символа национальной гордости, говорит Томас Макинхрой из Prague Radio International.
«У вас есть все эти маленькие марионетки, которые двигаются и танцуют. Так что это очень популярное развлечение для туристов, которые приезжают сюда», сказал он.
Орлой несколько раз ремонтировался с момента его установки в 1410 году. Последняя крупная реконструкция обошлась городу в 2,6 миллиона долларов и была завершена в 2018 году. Именно тогда художнику-реставратору Станиславу Йирчику было поручено нарисовать точную копию знаменитого вращающегося календаря часов. .
Часы объявляют каждый час, когда мимо окна над астрономическим циферблатом проходят 12 апостолов, а символические скульптуры отодвигаются в сторону. Вольфганг Келер/LightRocket через Getty Images скрыть заголовок
переключить заголовок Вольфганг Келер/LightRocket через Getty Images Часы возвещают каждый час, когда мимо окна над астрономическим циферблатом проходят 12 апостолов, а символические скульптуры отодвигаются в сторону.
«Представьте себе это как большую круглую картину, на которой различные месяцы художественно изображены в виде изображений», — сказал Макинхрой.
Но через четыре года после того, как Йирчик закончил его, член местной группы охраны природы заметил, что что-то не так.
«Он только что заметил так много ошибок. Изображения сильно отличаются от оригинала», — сказал Макинхрой.
Больших отличий не было, просто много мелочей. Как собака, которая была черной в оригинале, теперь стала коричневой в версии Йирчика. Или фигура нарисована старше или с другими волосами.
Вот некоторые из изображений, которые украшают часы. Мартин Фроуз/Пражская ратуша скрыть заголовок
переключить заголовок Мартин Фроуз/Пражская ратуша Чем больше смотришь, тем больше изменений находишь.