бронирование отелей, домов и квартир посуточно на отдых, отпуск и выходные
Отель «Versal», Судак
Замечательный отель : чистые, светлые номера со всем необходимым . Отличное месторасположение . Завтраки очень понравились — вкусные! Ну и отдельное спасибо хозяину за индивидуальный подход, внимательное отношение и за ответы на все наши вопросы . Рекомендую этот отель
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
ирина • Февраль 2023 г.
из
Гостевой дом «Мухус», Сухум
Этот гостевой дом мы нашли через сайт, забронировали самостоятельно. Все фото соответствуют действительности. Чистота в номере и на кухне, хорошее постельное белье, кровать с хорошим матрасом. Хозяева вежливые, доброжелательные, всегда подскажут и ответят на интересующие вопросы. В номере кондиционер, обогреватели, телевизор, WiFi, душ, балкон. На кухне чайники, холодильники, микроволновка.
Благодарим хозяев за теплый душевный прием. Рекомендуем. Приедем к вам ещё!
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Вячеслав • Февраль 2023 г.
из Новосибирска
Отель «Грейс Наири», Сочи
Все понравилось , хороший просторный номер , тёплые полы в ванне, прекрасный завтрак где реально наедаешься ),теплый бассейн и своя сауна ! Все круто , приезжаем 2 ой раз !
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Галина • Февраль 2023 г.
из Улана-Удэ
Отель «Ellison Мечта», Сочи, Адлер
Неплохой отель. Часто в нем останавливаюсь. Чисто, комфортно, имеется все необходимое. Самый центр Адлера.
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Денис • Февраль 2023 г.
из Владивостока
Апарт-отель «На ул. Пушкина, 26», Казань
Отличный отель с очень удобным расположением.
Очень понравились завтраки по вариативности.
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Дмитрий • Февраль 2023 г.
из Москвы
Гостиница «Атлантик», Выборг
Все понравилось.
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Ирина • Февраль 2023 г.
из
1-комн. квартира, 27 кв.м. на 2 человека, Челябинск
Хорошая, теплая, уютная квартира, с лоджией и красивым видом на реку из окна. Хорошая, оперативно отвечающая на все вопросы хозяйка Лариса. Арендуется по договору, что удобно для отчетности командировочным. Фото соответствуют действительности, в квартире есть все необходимое для комфортного проживания. Рекомендую
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Светлана • Февраль 2023 г.
из Тюмени
1-комн. квартира, 21 кв.
м. на 2 человека, Сочи, Адлер
Хорошие апартаменты с шикарным видом. 5-15 минут до всех мест отдыха и магазинов. 30-40 минут до чего угодно в Адлере) 60 минут до Красной поляны или Сочи. Единственный минус, который про весь центральный Адлер — шум заходящих на посадку самолетов. Но к нему быстро привыкаешь)
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Михаил • Февраль 2023 г.
из Москвы
отель «Южная ночь», Алушта
В полне достойный отель,замечаний нет.
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Александр • Февраль 2023 г.
из
Гостевой дом «На Октябрьской 5», Бахчисарай
Спасибо огромное! Все замечательно, чисто, уютно и все в шаговой доступности
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Оксана • Февраль 2023 г.
из Ахтырского
1-комн. квартира, 33 кв.м. на 3 человека, Москва
Всё просто замечательно! Чисто, уютно, есть всё необходимое, тихий двор, Арбат в двух минутах ходьбы, хозяин всегда на связи! Если поедем снова в Москву, то только сюда!
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Оксана • Февраль 2023 г.
из Невьянска
1-комн. квартира, 33 кв.м. на 4 человека, Москва, метро Баррикадная
Отличная квартира, максимальное наполнение, есть фен, утюжок для волос, на кухне полный набор посуды на все случаи. Чистое постельное бельё, большие одеяла, комфортные подушки. Выдается два комплекта ключей от квартиры. В квартире тепло. В подвале дома есть магазин. Район просто прекрасный, всё рядом, до центра пешком рукой подать.
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Наталья • Февраль 2023 г.
из Красноярска
Гостиница «Hotel Nova», Самара
В номере 111 при заселении воздух очень спертый, пришлось постоянно проветривать. Шторки заедают, а достать до самого верха никак. В номере за время проживания ни разу не убирались. На двоих проживающих дали в сумме 2 больших полотенца, 1 среднее и 1 маленькое. В шкафу всего 1 полка и 2 плечиков, что для двух гостей явно мало, особенно зимой. В остальном все хорошо.
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Илья • Февраль 2023 г.
из Санкт-Петербурга
2-комн. квартира, 51 кв.м. на 4 человека, Сочи
Хорошая квартира, в отличном месте, всё рядом, всё очень понравилось.
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Александр • Февраль 2023 г.
из Новосибирска
Гостиница «Атлантида», Анапа
Расположение гостиницы отличное, вид шикарный, персонал отзывчивый, единственный минус-скрипучий пол.
А так всё понравилось, отдых удался)
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Галина • Февраль 2023 г.
из
1-комн. квартира, 50 кв.м. на 5 человек, Санкт-Петербург
Супер. рекомендую.
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Оксана • Февраль 2023 г.
из
1-комн. квартира, 39 кв.м. на 4 человека, Казань
все соответствует предоставленному в объявлении.Чисто .уютно.Есть все для проживания.
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Зоя • Февраль 2023 г.
из
Частный коттедж «На Комсомольской 14», Севастополь
Все просто отлично! Приеду ещё и не раз!)
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Татьяна • Февраль 2023 г.
из Великого Новгорода
2-комн. квартира, 58 кв.м. на 6 человек, Казань
Удобное месторасположение
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Наталья • Февраль 2023 г.
из Москвы
Отель «Альянс», Краснодар, Пашковский
Все хорошо
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Наталья • Февраль 2023 г.
из
2-комн. квартира, 47 кв.м. на 6 человек, Сочи
Отличные апартаменты, чисто, уютно. Двухкомнатная квартира и кухня-лоджия, с которой открывается шикарный вид на Олимпийский парк и Сочи парк. Ночью все светится красиво. Парковка бесплатно, всегда есть место. Очень довольна поездкой.
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Мухина Анна • Февраль 2023 г.
из Ростова-на-Дону
Апартаменты «Анита — Сочи», Сочи
Останавливаемся не первый раз,все очень нравится.
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Юлия • Февраль 2023 г.
из Перми
1-комн. квартира, 33 кв.м. на 4 человека, Иркутск
Квартира после ремонта, чистая, есть все необходимое для проживания, расположена в удобном месте, недалеко от центра. Но есть небольшие недостатки: в квартире холодно (первый этаж), плохая вентиляция, приходилось пользоваться обогревателем при том, что на улице не было сильных морозов. А что будет, если на улице будет держаться мороз в 30 или 40 градусов, что для Сибири свойственно. И еще одно — нет индивидуальной работы с гостями, работают по стандарту. В нашем случае был ранний приезд и поздний отъезд, но заселили и выселили по стандарту, не принимая во внимание желание гостей. Все делается для удобства сдающих жилье, зарабатывают нам нас деньги и не хотят нам же идти на уступки.
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Елена • Февраль 2023 г.
из Новосибирска
1-комн. квартира, 30 кв.м. на 4 человека, Ялта
Хоошее расположение, хорошая и отзывчивая хозяка
Соответствие фото
Хозяин/персонал
Чистота
Местоположение
Комфорт
Игорь • Февраль 2023 г.
из Батайска
Сайты бронирования жилья — обзор лучших
Интересное и полезное
Как поступить, если вы являетесь владельцем небольших апартаментов, или имеете несколько объектов, но не можете себе позволить потерю 5-20% комиссии на размещение на онлайн-порталах? Тогда для вас оптимальным решением будет разработка бесплатного шаблонного сайта. Эта веб-площадка подойдет как раз владельцам мини-отелей и хозяевам нескольких апартаментов.
Практически каждый путешественник вне зависимости от возраста является продвинутым интернет-пользователем. Сегодня люди нечасто планируют свои поездки, прибегая к услугам турфирм. Движимые большой занятостью или же ленью, туристы отдают предпочтение бронированию отелей и гостиниц для отдыха и бизнес-поездок через онлайн-сервисы, которые собирают предложения со всего мира.
Сайты бронирования жилья: зачем они нужны туристам
Сайты бронирования жилья: зачем они нужны туристам
Сайты бронирования – это большое подспорье для путешественников. Среди весомых плюсов таких порталов:
— огромное разнообразие вариантов жилья
Турист может подобрать для себя тысячи вариантов: отели, гостевые дома, хостелы, апартаменты, виллы или даже экзотические типы жилья (например, дома на лодках и прочее).
— экономия времени
Туристу действительно не придется тратить время на поход в турфирму и общение с менеджером, на которое может уйти более часа.
Бронирование апартаментов в интернете – простая и быстрая процедура, занимающая всего 5-15 минут: необходимо лишь выбрать пункт назначения, даты заезда-выезда и категорию «звездности» жилья.
— экономия денег
Турист может выбрать любое жилье – квартиру, хостел, гостиницу, отель – под любые финансовые возможности. А порой сайты предлагают жилье со скидкой 50% и различные выгодные бонусные программы.
— независимость при принятии решения
Туристу никто не навязывает мнение, поэтому он абсолютно самостоятелен при выборе подходящего для себя варианта жилья.
— бесплатная отмена
Если у туриста по какой-то причине отменяется поездка, или он неожиданно нашел более привлекательный для себя вариант жилья, то он в любой момент через портал может отменить бронирование, не оплачивая штрафные санкции.
Системы бронирования апартаментов: преимущества для гостиниц и отелей
Системы бронирования апартаментов
Развитие гостиниц, отелей и других объектов гостеприимства практически невозможно без сотрудничества с сайтами бронирования.
Различные онлайн-сервисы, по сути, выполняют роль рекламных площадок. Несмотря на то, что большинство отелей и гостиниц имеют собственные сайты, охват аудитории этих веб-страниц в разы меньше охвата, который выходит у систем бронирования. С продвижением гостиницы вы, конечно, получаете и аудиторию – новых потенциальных, а, главное, целевых клиентов, которые попадают на такие сайты не случайно, а целенаправленно для выбора отеля для отдыха или командировки.
Порталы бронирования крайне важны и удобны для владельцев небольших отелей и апартаментов, не имеющих свои собственные сайты, но нуждающиеся в клиентах и росте продаж.
Где можно забронировать апартаменты
Существует огромное разнообразие порталов, оказывающих услугу по бронированию отелей и гостиниц. Самый популярный из них — Booking.com
Booking.com
Booking.com является лидером на мировом рынке систем онлайн-бронирований отелей и гостиниц по всему миру. Портал предлагает самый большой выбор вариантов проживания: от апартаментов, домов для отпуска и маленьких семейных отелей до роскошных 5-звездочных курортов, домов на дереве и даже иглу.
Сайт и приложения Booking.com переведены более чем на 40 языков. Booking.com предлагает 28 991 437 заявленных единиц размещения по 139 868 направлениям в 231 странах и территориях по всему миру.
Но помимо Booking.com существует еще множество аналогов букинга. Вот лишь некоторые из них.
Airbnb.com
Airbnb.com – это самый известный портал по поиску жилья от собственников. Здесь можно размещать объявления как от арендодателей, желающих сдать жилье, так и искать квартирантов. Регистрация на сайте бесплатная. Комиссия с собственника жилья и арендатора невысокая.
Hotels.com
Сайт предлагает более 150 000 отелей в 19 тысячах населенных пунктах по всему миру. На Hotels.com действуют скидочные купоны на бронирования в размере 10%, а также различные бонусы (например, при оплате 10 ночей в отеле, еще одна ночь — в подарок). Сайт предлагает лучшие цены, а оплата осуществляется безопасным способом без передачи данных карты отелю или гостинице.
HomeAway.com
Сайт предоставляет туристам более 2 миллионов вариантов жилья в 190 странах мира. На портале собран огромный выбор объектов для краткосрочной аренды, включая помимо стандартного жилья также и каюты кораблей, виллы, замки и фермерские дома.
Hrs.com
Сайт ищет жилье по 300 000 отелям в 90 странах, особенно хорошо представлены отели в Центральной и Западной Европе. Площадка немецкая, но имеет русскоговорящую техническую поддержку. Компания предлагает не только самые низкие цены, но и спецпредложения со скидками на отели от 50%. На сайте имеется возможность бронирования отеля без кредитной карты, оплата за номер производится при заселении. А в случае отмены не взимаются штрафные санкции.
Agoda.com
Agoda.com предлагает для бронирования более 750 000 отелей в 110 странах мира, а также частные квартиры в аренду. Сайт дает не только самые выгодные предложения для жилья по всему миру (лучшие цены на отели и гостиницы Юго-Восточной Азии), но и вводит скидки и бонусы для постоянных клиентов.
Сдача собственного жилья происходит без взимания комиссии. Но у туриста, отменившего бронь, удерживается сбор в размере 15$.
Ostrovok.ru
Это российская система для бронирования жилья, предлагающий более 400 тысяч отелей и гостиниц. Сайт признан лучшим интернет-сервисом по версии National Geographic. В базе сайта имеются многие гостиницы и отели России и СНГ (более 3400), которые не сотрудничают с иными порталами, помимо Ostrovok.ru. Сайт гарантирует лучшие цены, предлагает постоянные скидочные акции в соцсетях.
Okrogo.ru
Это российский сервис бронирования, предлагающий около 6 тысяч гостиниц на территории России и 350 тысяч иностранных отелей, гостиниц, хостелов и гостевых домов. Бронировать через Okrogo.ru можно как через сайт, так и по бесплатной круглосуточной линии. Портал предлагает большое разнообразие способов оплаты, а также предоставляет начисление бонусных баллов в зависимости от статуса пользователя.
Партнерство с сайтами бронирования: преимущества и недостатки
Безусловно, сотрудничество отелей и гостиниц с системами онлайн-бронирования – практически необходимый инструмент для роста продаж.
Регистрируя свой объект на сайтах типа Booking.com, вы получаете массу преимуществ:
- дополнительная площадка для продвижения в Интернете
- рост заполняемости и рост продаж
- наглядная аналитики за счет открытой информации с показателями конкурентов на рынке объектов гостеприимства, которая может быть сопоставима с вашими итогами
- быстрое подтверждение бронирования
- простой интерфейс для самостоятельного заполнения карточки отеля, не требующий специальных навыков
Но размещение объекта предполагает и главный минус – удержание высоких комиссионных, размер которых может колебаться от 5 до 20% в зависимости от условий партнерских программ разных сайтов и уровня отеля и гостиницы.
Бесплатный шаблонный сайт: оптимальный вариант для продвижения апартаментов
Как поступить, если вы являетесь владельцем небольших апартаментов, или имеете несколько объектов, но не можете себе позволить потерю 5-20% комиссии на размещение на онлайн-порталах? Тогда для вас оптимальным решением будет разработка бесплатного шаблонного сайта.
Эта веб-площадка подойдет как раз владельцам мини-отелей и хозяевам нескольких апартаментов.
Бесплатный шаблонный сайт: оптимальный вариант для продвижения апартаментов
Оцените преимущества функционирования сайта:
- Собственный сайт будет приносить вам столько же продаж, как и порталы бронирования. Но это более высокомаржинальные продажи;
- Расходы на создание и дальнейшее ведение сайта – нулевые, в отличие от дорогостоящего участия в партнерских программах порталов бронирования;
- У вас может быть одинаковая статистика посещаемости и у вашего сайта, и у карточки объекта на сайте бронирования, но вы никогда не сможете добиться одинаковых показателей конверсии. На собственном сайте мини-отеля она всегда будет выше, ведь, например, на booking.com конверсия 100% практически невозможна. А, главное, вы не можете повлиять на этот показатель;
- Через системы бронирования вы получите минимальное количество повторных заказов, нежели через собственный сайт.
Ведь страница мини-отеля – это точка входа именно для постоянных гостей.
Ведь страница мини-отеля – это точка входа именно для постоянных гостей.Безусловно, вам, как владельцу мини-отеля, мини-хостела или апартаментов нельзя отметать всевозможные каналы продвижения. Вы можете размещать объявления в местных печатных изданиях или продвигать свои объекты на AVITO и Циан, но вы всегда «заработаете» лояльность клиентов благодаря работе собственного сайта.
Вы можете сделать не только привлекательный, но и функциональный сайт своими руками. А, главное, бесплатно, не оплачивая услуги веб-дизайнеров и программистов. Описание, контактная информация и качественные фотографии привлекут внимание потенциальных гостей и значительно повысят вашу репутацию.
Шаблонный сайт с модулем бронирования быстро создается и легко управляется, не требуя особых навыков.
Оформите доступ к программе прямо сейчас и получите 15 дней бесплатного подключения
Оформить доступ
Сайт для отеля
Готов сразу после регистрации в системе MaxiBooking
Менеджеров каналов
Channel Manager Максибукинг – инструмент, позволяющий одновременно управлять всеми необходимыми вам каналами продаж
Модуль бронирования
Увеличивает прямые продажи вашего отеля, подходит для любого сайта и работает без комиссии
PMS
Cистема для комплексного управления процессами в гостинице или отеле
Популярные статьи
Все статьи
Как вести бизнес в обслуживаемых квартирах
- Как только вы научитесь управлять служебными квартирами, вы сможете увеличить возможности для нескольких служебных квартир в разных местах и стать крупным игроком в индустрии служебных квартир.
Планирование бизнеса в сфере обслуживания
Если вы собираетесь инвестировать в жилье с обслуживанием, нужно помнить одну вещь Имейте в виду, что вам нужно планировать заранее.
Поскольку они считаются обычной жилой недвижимостью в соответствии с одним из акты планирования для этого вида имущества. по сути это отдых аренда.
Именно так они собираются справиться с этим с точки зрения планирования.
В результате вам потребуется разрешение на планирование. Это повлияет и влиять на другие факторы, включая то, как вы финансируете квартиру.
Когда речь идет о финансировании обслуживаемых квартир, вид финансирования
вам потребуется отличается от других видов финансирования, которые вы бы использовали для
недвижимость для сдачи в аренду.
Вам потребуется коммерческая ипотека.
Мы должны подчеркнуть, что вы не должны покупать дом с целью Использование его в качестве обслуживаемой квартиры с использованием ипотечного кредита.
Тогда не увольняйте планировщиков. Мы перейдем к страховке через минуту, но будьте Убедитесь, что у вас есть правильное покрытие. Делайте все правильно с первого раза, потому что если что-то пойдет не так, у вас могут быть серьезные проблемы.
Если вы приобретаете дом с кредитом на покупку с целью сдачи в аренду с намерением использовать это для обслуживаемого жилья, и ваша ипотечная компания узнает, они будут яростный.
Они почти наверняка потребуют свои деньги обратно, что может привести к множество проблем, включая пропущенные платежи по ипотеке.
Это важные вещи, которые следует учитывать при открытии служебной квартиры Бизнес.
Вот основное изложение того, как начать работу со служебной квартирой.
Инвестиции и расходы
Если вы являетесь владельцем недвижимости, все, что вам нужно сделать, это отремонтировать ее и оборудовать его современными удобствами, такими как холодильник, стиральная машина, духовка, водонагреватель, кондиционер, индукционная плита, основные столовые приборы, кофе электрочайник, утюг и очиститель воды.
Все будет разовыми расходами, а помощь банка можно получить для удовлетворения инвестиционных потребностей.
Это дополнительные расходы, если вы сдаете недвижимость в аренду. Однако, при успешном бизнесе затраты на эти вещи можно вернуть через 2–3 года.
Местоположение решает все
В индустрии служебных квартир местоположение имеет огромное значение, и это
рекомендуется, чтобы недвижимость находилась в стратегическом месте, вероятно, в
элитный район с быстрым доступом к основным автомагистралям и другим
удобства.
Вас не должно беспокоить, если в доме есть еще несколько служебных квартир. области, так как это повысит конкуренцию, и конкурентоспособность может быть хороший.
Еще одна потенциальная возможность для вас — это местоположение вашей собственности, близость к корпоративным штаб-квартирам и центрам.
Здание
Дизайн и планировка этажей должны создавать впечатление дома, а не чем гостиница. Убедитесь, что есть достаточно места для зоны отдыха, столовой площадь и кухня например.
Юридические тонкости
Получить письмо от местного правительства о том, что нет возражения.
Если вы хотите вести сервисную квартиру как отдельный бизнес, зарегистрируйтесь
это с местным отделением полиции, создать банковский счет, создать кастрюлю
счет, платите все налоги вовремя.
Убедитесь, что вы соблюдаете все правила, изложенные в законодательных акты, регулирующие законы о размещении и гостевых домах.
Безопасность
Безопасность является важнейшим требованием для любой служебной квартиры. Это то, что любой клиент будет проверять в первую очередь.
Охранник или бригада охранников должны дежурить 24 часа в сутки. день, камеры видеонаблюдения должны быть установлены в стратегических точках, а бортовой журнал должны храниться для отслеживания доступа и выхода из служебной квартиры.
Подрядчики, посетители и сотрудники, посещающие объект, должны быть выявлены и проходят проверку.
Стиль управления
Будьте добры и терпеливы; гости приходят разных видов и личностей. Нанимать сотрудников, способных оставаться верными концепции компании.
Не идите на компромисс в отношении качества обслуживания, в том числе в отношении еды.
служил; составить меню с учетом мультикультурной диеты.
Чтобы свести к минимуму проблемы, заранее сообщайте о правилах и положениях и сообщайте их гостям. Не меняет того факта, что вы должны сделать так, чтобы ваши посетители чувствовать себя особенным.
То, как вы ведете свой бизнес, определяет его успех. Сделать отзыв книга доступна и собирать отзывы от каждого гостя.
Предоставление нескольких основных услуг, таких как организация такси, помощь в планирование их местного транспорта и предоставление базовой информации, может радовать гостей.
Подробнее: Программное обеспечение для управления квартирой с обслуживанием 2022
Маркетинг
Один из самых важных аспектов выживания для вашей служебной квартиры бизнес — это маркетинг и реклама.
Вы можете указать квартиру на сайтах метапоиска, таких как booking.
com,
airbnb, agoda и другие. Получите контракт от коммерческих работных домов на
обеспечить постоянную занятость.
И, наконец, самое главное, создайте стандартный веб-сайт для вашего сервиса. квартирный бизнес и вы будете привлекать больше клиентов на постоянной основе без дополнительных затрат на маркетинг.
На самом деле, для того, чтобы вы перечислили свою квартиру, другое объявление платформы собирают процент от вашего дохода, и в случае, если вы не можете позволить себе это, ваш веб-сайт является наиболее экономически эффективным решением
Согласие
Комплаенс — это термин, который, без сомнения, приводит в ужас всех владельцев бизнеса. Но это значительно сложнее, когда нет прецедента для подражания.
Легко стремиться соответствовать требованиям во всех областях безопасности.
и сделать это быстро. Однако осторожность пойдет вам на пользу.
В конце концов, вы можете заставить его работать, развивая отношения с людям, которым вы доверяете, и проявлять терпение.
Регуляторная работа не часто является самым захватывающим аспектом работы, но однажды это сделано и на месте, это очень весело.
Страхование обслуживаемого жилья
О страховке мы уже говорили. Это еще одна важная вещь. Ты должны убедиться, что у вас есть адекватное страховое покрытие.
Если у вас пожар и нет надлежащей страховки, вы будете в большой беде. Поэтому не ищите ярлыков и убедитесь, что у вас есть правильная политика на месте.
Пусть все знают, что вы задумали. Получить страховку для обслуживаемых квартир с учетом ваших потребностей.
Обеспечение безопасности активов является еще одной частью безопасности. иметь достойный
комплексный страховой полис, который защитит вас от краж со взломом, природных
стихийные бедствия и пожар.
Типы и примеры квартир с обслуживанием
1) Квартиры с обслуживанием на территории и за ее пределами
Для обслуживаемых квартир доступно управление на месте или за его пределами. А регистратор и управляющий недвижимостью обычно присутствуют на месте квартира с обслуживанием.
В квартире с обслуживанием, управляемой за пределами территории, нет персонала. а ключи обычно извлекаются из сейфа.
Оба метода введения имеют преимущества; дистанционное управление позволяет большая конфиденциальность, в то время как руководство на месте гарантирует присутствие персонала помогать.
2) Отдельный объект
Это своего рода обслуживаемая квартира, которая находится в одном свойство, обеспечивает окончательное уединение для временного проживания.
Хотя иногда предлагаются целые дома, их все же называют
как служебные квартиры.
Хотя этот тип жилья популярен на краудсорсинговых сайтах, таких как airbnb, некоторые платформы следуют строгим стандартам охраны здоровья и безопасности, обеспечивая безопасность и комфортное проживание.
3) Жилая служебная квартира
Некоторые апартаменты с обслуживанием расположены в зданиях, которые в основном Жилой. Часто обслуживаемая квартира будет обставлена в так же, как и другие блоки в здании.
Для людей, которые хотят переехать и долгосрочных правопреемников, мы предлагаем это вид обслуживаемой квартиры. Пребывание в такой квартире позволяет переселенцам чтобы получить представление о том, каково это оставаться в определенном регионе, прежде чем выбор варианта жилья на длительный срок.
Долгосрочные правопреемники (а также те, кто следит за все более
модный кочевой образ жизни) извлекают выгоду из этого типа недвижимости, поскольку
их будут окружать жители, а не гости.
4) Апарт-отель
Апарт-отель выводит управление на новый уровень за счет интеграции удобства, которые часто можно увидеть в отеле.
Бар, тренажерный зал и услуги консьержа могут быть доступны в дополнение к администратор и управляющий недвижимостью.
Этот тип обслуживаемой квартиры идеально подходит для людей, которые хотят гибкость и конфиденциальность обслуживаемой квартиры при сохранении доступа до гостиничных удобств.
Все эти компоненты работают вместе, чтобы дать идеальному гостю самое лучшее. имеющийся опыт.
Как найти подходящую квартиру с обслуживанием
Мы не рекомендуем обращаться к агенту по недвижимости и говорить, что вы ищете на имущество, которое может быть использовано для обслуживаемого жилья.
Если вы ищете недвижимость, подходящую для услуги
квартирный бизнес, мы бы предложили сдачу в аренду достойного качества.
Тем не менее, вы должны знать свой целевой рынок, а также того, кто, по вашему мнению, будет заинтересованы в ваших свойствах.
Планируете ли вы приобрести недвижимость в центре города, конкурируя с местные бюджетные отели?
Вы планируете приобрести недвижимость в туристическом районе? Так, это будут люди, желающие сдать вашу недвижимость в аренду в качестве дома для отдыха.
Выгодно ли начинать бизнес по обслуживанию квартир?
По большей части с точки зрения выручки сервисные квартиры особенно выгодны, потому что они требуют большей арендной платы и проценты, чем другие типы собственности.
Они процветают в жилых квартирах, пентхаусах, виллах и таунхаусах, когда речь идет о росте капитала.
Есть ли недостатки у обслуживаемых квартир?
Инвестирование в обслуживаемую квартиру сопряжено с рисками и выгодами, как и
любые другие инвестиции.
Прежде чем совершить покупку обслуживаемой недвижимости, вы должны знать именно то, во что вы ввязываетесь.
Пока потенциальная прибыль от обслуживаемой квартиры выше, чем у тех, по большинству других инвестиций в недвижимость, эксплуатация обслуживаемой квартиры также требует от вас, инвестора, больших усилий.
Вы также должны знать, что обслуживаемые квартиры могут подлежать ограничения по ипотеке и аренде. Многие инвесторы предполагают покупку квартиру с обслуживанием, а затем сдать ее на Airbnb.
Тем не менее, вам следует изучить условия вашей ипотеки, если вы иметь его, прежде чем вы начнете сдавать в аренду свои обслуживаемые апартаменты на регулярной основе основа.
Многие ипотечные кредиты включают ограничения, которые не позволяют вам сдавать в аренду дома меньше года.
Если вы нарушите эти условия, вы можете столкнуться с серьезными последствиями,
включая прекращение ипотечного кредита.
Будущее обслуживаемой квартиры
Всего около десяти лет назад такие термины, как «квартиры с обслуживанием» и «деловая жизнь», вызвал бы пустые взгляды в индустрии гостеприимства.
Несмотря на то, что этот тип жилья становился все более распространенным, люди по-прежнему предпочитали подолгу оставаться в обычных отелях.
Лишь немногие типы жилья обеспечивали путешественников кухней, местом для работа и другие удобства.
Индустрия обслуживаемых квартир сейчас находится на подъеме с появлением новых компаний. присоединяясь к рынку и инвесторам, ищущим подходящие свойства, чтобы добавить к их портфолио.
Традиционные отели и их обширный дизайн быстро заканчиваются.
однако во многих городах сервисные квартиры не нужно размещать в
парящие многоэтажки, с таким количеством прорастающих структур с
развитое использование с течением времени.
В то время как бизнес теперь связан с новостройками многоэтажек и ультрасовременная мебель, переход на отремонтированные здания и переработанные светильники понравятся тем, кто предпочитает классический стиль жизни минималистский образ жизни.
Ключевые выводы
Размещение с обслуживанием может быть отличным подходом к бизнесу. Все кипит вплоть до выбора идеальной собственности. Вы должны сначала определить, кому вы будет сдавать имущество в аренду.
Все дело в том, чтобы недвижимость выглядела достаточно привлекательно, чтобы люди захотели посетить и остаться.
Одна из самых важных вещей, которую нужно помнить, это содержать его в чистоте как внутри и снаружи. Фотографии, которые вы публикуете, должны сделать объект «популярным» по порядку. привлечь идеальные перспективы.
Нет причин, по которым это деловое предприятие не должно быть жизнеспособным вариантом
для вас, если вы можете сделать это.
Кроме того, вы не можете успешно вести бизнес по обслуживанию квартир без аутентичная система управления обслуживаемой квартирой.
Booking Ninjas предлагает Облачная система управления квартирой с обслуживанием который имеет комплексное программное обеспечение, построенное на Salesforce, для управления вашим свойств в едином интерфейсе.
Это сделает деятельность по администрированию вашей обслуживаемой квартиры супер легко и организованно. Это спасение для инвесторов и управляющих недвижимостью которые намерены процветать в смехотворно большом, но прибыльном обслуживаемом рынок квартир.
Запланируйте бесплатный звонок чтобы узнать, как наши Booking Ninjas могут помочь вам обновить свой объект управления и повысить свою производительность и прибыльность!
Лучшие сайты по аренде квартир Для бизнеса и отдыха Путешественникам
Интересно и полезно
Планируете арендовать небольшую недвижимость на время отпуска? Ознакомьтесь с лучшими сайтами по аренде квартир для путешественников.
Проживание в отеле во время отпуска может оказаться дорогим удовольствием даже для состоятельных путешественников. Отели иногда дают описания номеров, преувеличивающие реальность: некоторые просто завышены. Крошечный балкон и небольшой бар могут превратить объект в 4-звездочный отель, даже если он не оправдывает ожиданий гостей.
К счастью, есть альтернатива: вы можете зарезервировать место для проживания на сайтах по аренде жилья для отпуска. Это намного проще, чем кажется. В вашем распоряжении будет целая квартира (как правило, в ней больше места, чем в гостиничном номере) и вы сможете жить как местный житель. Разве это не здорово? Давайте выясним, какие сайты для поиска квартир являются одними из лучших и почему путешественникам рекомендуется заглянуть на них.
Какие есть сайты по аренде квартир?
На самом деле сайты по поиску квартир во многом похожи на традиционные сайты бронирования, такие как booking.com и Expedia, но с одним отличием: они созданы специально для сдачи квартир в аренду.
Они позволяют путешественникам бронировать недвижимость у ее владельца, выступающего в качестве посредника между клиентом и арендодателем.
Лучшие сайты по аренде жилья появились как ответ на проблему нехватки гостиничных номеров. Многие из них сосредоточены только на отдельных объектах (квартиры, дома и комнаты).
Как это работает?
Как работает сайт аренды?
Сайты по аренде квартир довольно просты в обращении как для владельцев недвижимости, так и для их гостей. Вот как это работает:
- Владелец недвижимости регистрируется на сайте и вводит всю необходимую информацию о жилье (цены, фотографии и описание квартир, горячие предложения и некоторые дополнительные услуги), а также контакты. Чем полезнее данные, тем лучше: это поможет привлечь будущих гостей.
- Когда недвижимость появляется на веб-сайтах по аренде недвижимости , посетители могут бронировать ее онлайн. Заинтересованные посетители забронируют квартиру на конкретную дату в зависимости от ее доступности. Это очень удобно для гостей! Им не нужно связываться с владельцем недвижимости, и они могут сделать самообслуживание в пару кликов.
- Когда гость бронирует квартиру через веб-сайт, ее даты доступности обновляются по всем каналам программным обеспечением менеджера каналов собственности за доли секунды. Помимо того, что это экономит ваше время, это также существенно снижает риск перебронирования квартиры.
- Автоматические сообщения электронной почты отправляются как владельцу собственности, так и гостю. Как правило, они уведомляют владельца о новой брони, а гости получают подтверждение своей брони, если бронирование прошло успешно. Владелец недвижимости может настроить платформы бронирования на автоматическое напоминание по электронной почте о предстоящих датах аренды: оно должно приветствовать гостей и показывать им, что хозяин ожидает встречи с ними.
Это очень удобно для гостей! Им не нужно связываться с владельцем недвижимости, и они могут сделать самообслуживание в пару кликов. Кроме того, сайт по аренде квартир может иногда предоставлять промокод или специальные предложения для постоянных клиентов.
Гости также могут оставлять свои отзывы об объекте: это помогает хозяевам совершенствоваться, а клиентам — делать правильный выбор.
Таким образом, найти местные дома в аренду от владельца становится так же просто, как забронировать гостиницу.
Какова роль веб-сайта в этом?
Задайте себе вопрос «Как найти квартиру в аренду без посредников?» Первой вашей идеей будет посещение специальных площадок для проката. Почему? Потому что это может быть безопаснее, чем работать с людьми напрямую.
Сайт по аренде служит посредником между хозяевами и гостями : он гарантирует, что владелец недвижимости получит оплату, а гость получит желаемое жилье. Рейтинговая система помогает покупателям сделать правильный выбор. В то же время хозяин может проверить рейтинг гостя и убедиться, что человек может без проблем передать ключи.
За свои услуги сайты по аренде квартир обычно берут с пользователей комиссию от 3 до 15%.
Почему все больше людей начинают пользоваться лучшими сайтами по поиску квартир?
В первую очередь потому, что это может быть дешевле, чем иметь дело с отелями: вы наслаждаетесь большим пространством с почти теми же удобствами, за исключением питания, и наслаждаетесь полной свободой.
Некоторые услуги, например, уборку номера, обычно можно заказать у хозяина за небольшую доплату.
Однако список преимуществ не ограничивается только ценой. Многие путешественники, особенно молодые, ценят возможность жить как местные жители и лучше погрузиться в местную культуру. С этим нельзя не согласиться жить в квартире в менее туристическом районе означает быть ближе к людям, которые там живут, и лучше чувствовать место . Разве это не фантастический опыт?
Есть еще одна вещь, о которой стоит упомянуть. Некоторые поставщики квартир предлагают гостям возможность жить в своем доме вместе с хозяином. Опять же, это означает, что есть кто-то, кто составит вам компанию и поможет «ассимилироваться». Боитесь недобросовестных хозяев? Обязательно ознакомьтесь с отзывами гостей на платформе бронирования и проверьте рейтинг объекта.
Топ-6 лучших веб-сайтов по аренде квартир 2022
Давайте рассмотрим некоторые из наиболее известных веб-сайтов по аренде жилья, завоевавших хорошую репутацию.
1. Airbnb: пионер отрасли
Скриншот сайта Airbnb
Имея более 6 миллионов объектов недвижимости в более чем 100 000 мест в более чем 191 стране, Airbnb позволяет посетителям арендовать жилье напрямую у их владельцев. Вы можете найти любой тип жилья, начиная от замков и заканчивая домами на деревьях! Кроме того, клиентам доступен богатый выбор целых поместий: многие из сдаваемых в аренду домов расположены на побережье США и в Западной Европе, с хорошим присутствием в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Париже.
На Airbnb жилье можно искать по цене, типу недвижимости, удобствам или другим параметрам, и когда вы найдете то, что вам нравится, вы можете подтвердить свое бронирование с помощью Visa или PayPal. Обычная плата за бронирование от 8 до 12 процентов зависит от местоположения и стоимости бронирования.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
2. HomeAway: лучший альтернативный поиск квартир
Скриншот сайта Homeaway
Компания HomeAway, основанная в 2000 году, быстро превратилась в одно из ведущих решений. HomeAway фокусируется на традиционных домах, которые сдаются в аренду их владельцами.
С более чем 2 миллионами объявлений по всему миру, более половины объектов недвижимости находятся в европейских странах, таких как Испания и Франция, и около трети в США. В 2006 году HomeAway приобрела компанию VRBO, поэтому они объединили усилия, чтобы предоставить еще большее количество объектов недвижимости.
Путешественники могут искать дома в аренду по стоимости, рейтингу, удобствам и различным фильтрам, а также бронировать, связавшись с владельцем напрямую.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
3. Каучсерфинг: самый дешевый вариант
Каучсерфинг проекты
В 2018 году количество участников превысило 15 млн, в том числе 400 000 активных хостов. Каучсерфинг, пожалуй, самый авантюрный способ путешествия: за копейки можно снять квартиру или буквально бесплатно поспать на чьем-то диване. Сегодня недорогие квартиры в аренду через Couchsurfing доступны в 90,000+ мест.
Это безопасный вариант? И гости, и хозяева должны подтвердить свою личность, а также подтвердить подлинность местоположения. Кстати, на Couchsurfing хозяева сами решают, будут ли они жить с гостями, поэтому вы можете оставить заявку на кушетку или встречу и надеяться на лучшее.
В 2011 году Couchsurfing превратилась в коммерческую организацию и получила дополнительные средства на дальнейшее развитие. В 2012 году было запущено мобильное приложение, а также добавлена интересная функция под названием «тусовки». Это позволяет участникам быстро встретиться друг с другом.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
4. Travelmob: хороший вариант для путешествия в Азию
Travelmob – часть компании Homeaway
Есть несколько сайтов, которые предлагают квартиры в аренду в США и ЕС, но что насчет других континентов и регионов? Вот где Travelmob пригодится.
Являясь частью компании HomeAway, он имеет приличную посещаемость и развивается.
TravelMob — это сайт бронирования, созданный в Сингапуре и широко представленный в Азиатско-Тихоокеанском регионе, Новой Зеландии и Австралии. Исследователи могут бронировать комнаты, квартиры, поместья и дома. Некоторые мероприятия также предлагаются хозяевами. В настоящее время этот сайт принадлежит HomeAway, и его стоит рассмотреть, если вы планируете путешествовать по азиатским странам.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
5. Откидной ключ:
Скриншот сайта FlipKey
FlipKey — это попытка TripAdvisor выйти на рынок аренды жилья для отдыха. Имея более 150 000 квартир в 7 000 местах по всему миру, он имеет множество объявлений в США, странах Европы и Южной Америки (Мексика и Бразилия), причем Флорида, Италия и Рио-де-Жанейро являются одними из самых популярных. Клиенты могут искать по стоимости, доступным предложениям, типу недвижимости и другим фильтрам, а их функция «Мой выбор» позволяет посетителям делать несколько вариантов и сравнивать их.
Здесь также отображаются отзывы клиентов, которые способствуют процветанию TripAdvisor. FlipKey утверждает, что является «самой большой коллекцией проверенных и надежных отзывов посетителей в бизнесе», и комментаторам разрешено присылать свои собственные фотографии. Когда вы обнаружите что-то, что вам нравится, свяжитесь с хозяином для получения соглашения об аренде, в котором указаны все расходы и правила, прежде чем платить через Visa, PayPal или другую доступную платежную систему.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
6. Plum Guide: сайт гарантированного качества*
Компания Plum Guide, основанная в 2016 году, преследует одну единственную цель – каждый раз обещать гостям роскошный отдых. С недвижимостью по всему миру, Plum Guide может похвастаться постоянно растущей коллекцией только лучших вариантов аренды для отпуска.
Чтобы быть принятым на сайт, недвижимость должна входить в 3% лучших домов в своем местоположении, при этом все объекты аренды Plum проходят 3 раунда тщательного тестирования. Протестированные критерии варьируются от скорости Wi-Fi до дизайна дома, так что ни один камень не останется нетронутым.
Конечно, такой высокий ориентир означает, что пул домов немного меньше, чем на других сайтах, но устранение парадокса путешествий — это вся идея Plum. Небольшой выбор неизменно впечатляющих домов упрощает процесс принятия решения для отдыхающих. А благодаря специальной команде экспертов, готовых круглосуточно и без выходных оказать любую возможную помощь, клиенты могут бронировать с полной уверенностью.
Плюсы:
- Дома для отдыха гарантированно качественные
- Хосты проверены и одобрены
- Круглосуточная служба поддержки клиентов
- Позволяет гостям осуществлять поиск с широким набором фильтров
Минусы:
- Коллекция домов немного меньше, чем на других сайтах
- На момент написания статьи мобильное приложение отсутствует
*Информация предоставлена Plum Guide.
Когда арендаторам следует использовать сайты с квартирами?
Итак, почему и когда путешественники могут использовать лучшие сайты по аренде квартир? Хорошая идея для людей, желающих сэкономить на проживании, особенно тех, кто легко может обойтись без таких удобств, как доставка завтрака в номер, ежедневная уборка и так далее.
Многие путешественники, забронировав апартаменты онлайн, отдают предпочтение этому варианту. Почему?
- Это отличная возможность познакомиться с местными жителями и их культурой.
- Приветливые хозяева, которые составят вам компанию. Некоторые даже готовят завтрак и могут показать вам окрестности. Они обладают инсайдерской информацией и могут подсказать, где лучшие рестораны, экскурсии и т. д.
- Вы можете сэкономить на еде, так как в большинстве квартир есть кухня, а супермаркеты, скорее всего, находятся за углом.
- Доступно множество квартир, особенно в крупных городах. Это означает, что вы можете легко найти жилье в идеальном месте.
