Особенности бронирования жилья через сервис Airbnb
Если раньше аренда частных апартаментов была напрямую связана с организационными способностями человека, то теперь этот процесс полностью автоматизирован благодаря таким сервисам как Airbnb.
Конечно, вы можете по старинке найти жилье на вокзале или по объявлениям в местной газете, но куда приятнее просто приехать получить ключи и заселиться в квартиру или частные апартаменты, которые вы уже изучили по фотографию и описанию дома.
От чего зависит стоимость аренды
Цена аренды зависит от нескольких факторов. Главным из них является расположение жилья: цена возрастает по мере приближения к деловым центрам или туристическим объектам. Важную роль играет вид из окна. В домах, чьи фасады обращены в сторону морского побережья или горного серпантина, квартиры имеют высокую стоимость аренды.
Площадь недвижимости находится на третьем месте по значимости. Чем меньше метраж, тем ниже цена. Дорого стоит жилье с просторными балконами и лоджиями.
Следует учитывать и другие факторы, например, качество ремонта, наличие необходимой мебели и бытовой техники, количество гостей, право держать животных, срок аренды недвижимости. Каждое из этих условий может снизить или повысить арендную стоимость на несколько долларов.
Разброс цен
Также стоимость зависит от уровня доходов в стране пребывания. Например, средняя цена аренды двухкомнатной квартиры рядом с центром города в СНГ находится на уровне $25-45 в сутки. Для туристических стран Западной Европы этот показатель составляет $45-65. Трехкомнатная квартира стоит дороже – $40-$90 и $60-100 соответственно. В низкий сезон цены уменьшаются на 25-75%.
Те же правила действуют для государств Азии, которые по средней стоимости аренды расположились между СНГ и Западной Европой. Исключение составляют Сингапур, Гонконг, а также почти все процветающие города «азиатских тигров» и нефтедобывающих монархий. Там стоимость аренды независимо от сезона находится на стабильно высоком уровне от $40 и выше для квартир с одной или двумя комнатами.
Минимальная стоимость аренды во многих государствах одинакова. В СНГ, в Европе, в Азии и в обеих Америках можно найти дешевое жилье всего за $10-15 в сутки. Обычно за эту цену предлагаются однокомнатные квартиры с небольшим набором удобств, расположенные вдали от интересных для путешественника объектов.
Где искать
Поиск квартиры в незнакомом государстве – сложная задача, особенно если не владеешь местным языком. Поэтому варианты с объявлениями в СМИ сразу отпадают, к тому же они небезопасны. Искать информацию на форумах тоже неудобно, поскольку там информация устаревает очень быстро. Почти все адреса, телефоны и расценки на страницах форумов не актуальны.
«Свежую» базу данных можно найти на специализированных международных сайтах. Одним из них является Airbnb, где владельцы недвижимости из разных стран мира размещают объявления в надежде найти постояльцев из-за рубежа. Каждое объявление содержит фотографии, поэтому оценить качество жилья можно не вставая из-за компьютера.
Как снять жилье через Airbnb
Пошаговая инструкция
- На главной странице сайта необходимо указать страну, в которую вы собираетесь отправиться, дату заселения и выезда, а также количество гостей.
- После нажатия кнопки «искать» скрипт автоматически составит список всех доступных предложений и выведет его на экран. Рядом будет располагаться дополнительное меню, где опционально можно выбрать тип размещения, а также стоимость услуги.
- На странице описания помещения находятся фотографии, календарь доступности жилья, карта с точным адресом, требования хозяев, отзывы посетителей. Если квартира вас устраивает, жмите кнопку «забронировать».
- Далее отправляете запрос на даты, указываете личные данные, представляете себя хозяину квартиы вводите номер кредитной карточки (можно оплатить через Paypal). Нажав на кнопку «забронировать с помощью кредитной карты», после чего проверяете почтовый ящик.
- Далее отправляете запрос на даты, указываете личные данные, представляете себя хозяину квартиы вводите номер кредитной карточки (можно оплатить через Paypal). Нажав на кнопку «забронировать с помощью кредитной карты», после чего проверяете почтовый ящик.
- В течение нескольких часов вам должен прийти ответ от хозяина, согласен ли он предоставить вам жилье. Если согласен, необходимая сумма автоматически будет зарезервирована (но не списана) с карты в пользу сервиса Airbnb.
- По приезду на место вы получаете ключи от хозяина апартаментов
- Выезжая оставляете ключи хозяину в квартире, в почтовом ящике или отдаете лично (договоритесь на месте)
- После вашего отъезда Airbnb переводит средства хозяину квартиры.
- Вы оставляете отзыв на сайте о своем проживании (по желанию)
Если вы еще не зарегистрированы на этом сервисе, то пройдя по этой ссылке c нашим купоном вас ждет приятный сюрприз в виде бонуса.
Часто задаваемые вопросы о сервисе Airbnb
Можно ли использовать бронь Airbnb в качестве доказательства аренды жилья при подаче на визу?
Да можно. Об этом написано на официальном сайте компании.
Для этого вам понадобиться добавить имена проживающих в вашу бронь, для того чтобы её распечатка считалась официальным документом. Чтобы добавить имена необходимо пройти в раздел бронирования, выбрать необходимое в списке и добавить имена гостей (Add Business Name или Guest Names).
Нужно ли вносить залог при бронировании?
Некоторые объекты недвижимости могут иметь так называемый security deposit (залог на ущерб), который не включается в стоимость аренды, но вы соглашаетесь нести указанную арендатором финансовую отвественность, если имуществу будет нанесен какой то ущерб. Обратите внимание, что никаких прямых взаиморасчетов с владельцем квартиры вы не ведете. Все детали по залогу и возмещению ущерба оговариваются до оформления заказа.
Если вы нанесли ущерб имуществу, то у владельца квартиры будет 48 часов на то, чтобы обратиться в сервис Airbnb для того, чтобы он списал средства, которые были зарезервированы в качестве залога. Сервис Airbnb свяжется с вами перед тем как списать сумму.
Вы можете аппелировать при необходимости. Обычно на решение подобных конфликтов уходит около 5-7 дней.
Как получить скидку на проживание?
Есть два метода, которые помогут вам сэкономить на бронировании жилья через Airbnb:
- наше приглашение (дает скидку в 23€)
- промокод или купон
Приглашение работает только один раз, только для новых пользователей сервиса и распространяется только на ваше первое бронирование.
Промокоды или купоны сервис Airbnb распространяет самостоятельно в социальных сетях, специализированных сайтах. Эти скидочные купоны действуют определенное время и дают возможность сэкономить на бронировании. Промокод вводится на странице бронирования.
В обоих случаях деньги удерживаются из комиссии, которую сервис получает от каждого бронирования, поэтому на качестве услуг это никоим образом не отразится.
Есть ли минимальные сроки бронирования?
Официально минимальных сроков бронирования нет.
Вы можете арендовать квартиру на сутки и больше. Но зачастую владельцы квартир не соглашаются сдавать недвижимость, если срок аренды менее 3 ночей. Это зависит от стоимости жилья, города и многих других особенностей.
Замена Booking и Airbnb. В Сочи заработал сервис бронирования жилья
739
Популярное за неделю
В Сочи завершено тестирование функции бронирования информационно-туристического портала VISIT-SOCHI.COM. Сервис призван стать достойной альтернативой Booking и Airbnb, которые заявили о приостановке работы в России.
Теперь гости могут на одном ресурсе подобрать и забронировать в Сочи проживание во всех категориях средств размещения, выбрать и заказать экскурсию, купить билет на спектакль, концерт, футбольный матч, забронировать столик в ресторане.
В настоящий момент на сайте представлено уже более 500 предложений для комфортного и безопасного отдыха на любой вкус и бюджет.
Создана интеграция для подключения двух наиболее используемых систем TravelLine и Bnovо, позволяющая бронировать напрямую отели и апартаменты онлайн.
На текущий момент более 120 отелей создали личные кабинеты и уже работают через VISIT-SOCHI.COM. Проведено тестирование в части соответствия тарифным сеткам. Первые гости сделали бронирования в начале мая и уже оценили преимущества сервиса.
В ближайшее время на портале VISIT-SOCHI.COM появится возможность приобрести готовые пакетные продукты, сформированные с учетом скидок и специальных предложений.
– Отличие VISIT-SOCHI.COM от иных систем бронирования заключается в предоставлении более лояльных условий взаимодействия для контрагентов, сервисный сбор составляет всего 11%, в то время как на порталах, ушедших из России, он составлял от 15 до 23%, – пояснили в пресс-службе администрации Сочи.
В Тренде Сейчас
— Новости партнеров —
Реклама
Последняя новость
Коттедж 250м² на участке 5 сот, Сочи — 60,000,000₽
Дом обладает исключительными видовыми преимуществами: панорамные окна делают практически неощутимой грань природы и домашнего очага.
Виды на вековые деревья, море.
3-к квартира, 92м², 3/5 эт, Сочи 7,800,000₽
© 2013 – 2022, www.sochi-express.ru
ИП Белов Геннадий Владиславович
ИНН 232009703327
354000, г. Сочи, ул. Московская, 19
Тел./факс: (862) 264-93-73
Техподдержка: +7 964 940-09-73.
отправить e-mail
Городской портал «Сочи Экспресс» — источник актуальной новостной информации о жизни города, а также полноценный инструмент для работы с частными объявлениями и предложениями компаний, новый этап развития газеты бесплатных объявлений «Экспресс Ва Банкъ Сочи». «Сочи Экспресс» — это все предложения по недвижимости, автомобилям и отдыху без посредников в городе Сочи!
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 – 71958 от 26.12.2017. Наименование СМИ sochi-express. «Сочи Экспресс» не несет ответственности за содержание других сайтов.
Мнение редакции может не совпадать с мнением автора.
При любом использовании материалов гиперссылка на источник sochi-express.ru обязательна!
Городской портал «Сочи Экспресс»
БОЛЬШЕ ИСТОРИЙ
Как разместить квартиру с обслуживанием на Airbnb — ведущем универсальном программном обеспечении для управления арендой жилья для профессионалов
Около двух десятилетий назад регистрация в отеле была единственным вариантом, который был у людей, когда они отправлялись в отпуск (особенно за границу). В отелях нет ничего плохого, кроме того, что они делают отдых довольно дорогим. По этой причине мало кто ездил в отпуск, а те, кто ездил, меньше ездили в отпуск за границу.
Тем не менее, Airbnb открылась, штурмом захватив индустрию гостеприимства, и все больше людей начали привыкать к идее краткосрочной аренды. Хотя это также сделало отдых более доступным для большинства, это также дало тем, кто раньше останавливался в отелях, возможность ощутить подлинность места, которое они посещают, живя среди местных жителей, как местный житель.
И по странной иронии судьбы людям это действительно понравилось.
Можно ли размещать квартиры на Airbnb?
Честно говоря, нет ничего традиционного в том, что недвижимость выставляется на Airbnb в наши дни. Хотя это начиналось как отличный способ заработать дополнительные деньги на этой дополнительной комнате в вашем доме, это уже не то же самое. Судя по объявлениям на сайте, ситуация изменилась, и люди освобождают место для размещения на Airbnb, от домов на деревьях до роскошных палаток. Airbnb давно миновала времена надувных матрасов и однокомнатных квартир.
Итак, краткий ответ на этот вопрос таков: если это разрешено правилами застройки, и у вас есть свод правил, которые не позволяют вашим гостям беспокоить ваших соседей, вы можете идти. Если вы новичок в сфере аренды жилья для отпуска, ознакомьтесь с шагами по запуску Airbnb.
Как узнать о размещении квартир с обслуживанием на Airbnb?
Как и при размещении любого другого жилья для отпуска на Airbnb, необходимо тщательно продумать ключевые моменты, перечисленные ниже:
- Это разрешено правилами строительства?
- На каких путешественников следует ориентироваться?
- Место играет роль?
- Что насчет удобств?
- Как указать несколько квартир в одном доме?
Правила строительства при выставлении квартиры на продажу на Airbnb
Правила строительства занимают первое место в списке, поскольку вы нарушите правило, сдав квартиру, если ваше здание не позволяет этого, вы окажетесь в поиске Если вы идете против другой собственности, у вас могут возникнуть проблемы, и вы все равно можете выйти на рынок в поисках другой собственности.
Целевая аудитория для обслуживаемых квартир
Апартаменты идеально подходят для людей, путешествующих небольшими группами, возможно, семьей из 5-7 человек. Эта группа слишком мала, чтобы иметь в своем распоряжении целый дом, но если они выберут гостиницу, им придется снять от двух до трех гостиничных номеров, что увеличит стоимость их поездки, чтобы апартаменты имели для них смысл.
Деловые путешественники — еще одна группа, на которую следует обратить внимание. Деловым путешественникам нужна недвижимость на длительный срок, от пары недель до нескольких месяцев за один раз. Это помогло бы им с точки зрения затрат иметь большую часть своей еды, поэтому квартира с полностью функционирующей кухней имеет большое значение. Они также хотели бы время от времени развлекаться, что делает апартаменты идеальным местом для проживания.
Расположение имеет значение:
Если вы ориентируетесь на первую группу, лучше располагаться вокруг тематических парков и торговых центров, где есть что-то для каждого члена семьи, имеющего историческое место по соседству и указывающее его удаленность от вашего дома для отпуска.
в вашем описании может действительно помочь вам с точки зрения местоположения.
Вторая группа предпочла бы расположение в центре, недалеко от места работы, поэтому расположение вокруг бизнес-центров и офисных помещений, в основном занятых иностранными компаниями, поможет. Вы даже можете взимать надбавку в зависимости от вашей близости, учитывая, что у вас есть соответствующие удобства.
Принимая во внимание удобства:
Удобства могут сыграть решающую роль в объявлении на Airbnb. Убедитесь, что все удобства, перечисленные в вашем описании, доступны и полностью функционируют. Если вы обнаружите, что довольно много гостей просят или интересуются удобствами, подумайте о том, чтобы включить их в свой дом или найти окольный способ предоставления услуги. Например, если вы считаете, что стиральная машина и сушилка слишком дороги в обслуживании, подумайте о том, чтобы познакомить клиентов с местной прачечной и химчисткой, которые не будут брать за это огромные деньги.
Размещение нескольких квартир на Airbnb:
У вас есть возможность разместить несколько квартир на Airbnb как многоквартирные, если у вас есть несколько квартир в одном здании, которые:
- Могут вместить одинаковое количество человек
- Имеют аналогичные удобства без существенных различий в эстетике
- Указаны по той же цене
Это означает, что вы можете перечислить все свои объекты как один объект, и система бронирования не покажет, что вы полностью забронированы, пока все объекты не будут забронированы одновременно.
Например, если у вас есть пять объектов, и только три из них забронированы на выходные, Airbnb не скажет, что ваш объект полностью забронирован, пока вы не забронируете все пять объектов на эти выходные. Таким образом, с меньшими усилиями вы получите больше объявлений и, следовательно, заработаете больше денег. Чтобы узнать больше о мультилистинге, прочитайте нашу статью в блоге о том же.
Следующие шаги:
После того, как вы определились с местом и целевой аудиторией, придумайте описание вашей аренды на время отпуска со списком ваших удобств. Если вы хотите ориентироваться на деловых путешественников, вот сообщение в блоге, которое может указать вам правильное направление.
Описание будет неполным без фотографий, чтобы доказать это, чтобы получить полное руководство по съемке в аренду на время отпуска, ознакомьтесь с этим сообщением в блоге.
Наконец, если вы не знаете, как оценить свою недвижимость, вы можете воспользоваться интеллектуальным инструментом ценообразования Airbnb или обратиться к нашим партнерам по ценообразованию, которые помогут вам со всеми проблемами, связанными с ценообразованием, включая динамическое и сезонное ценообразование.
В заключение:
Кажется, что у Airbnb есть вкус опыта для любого аппетита к приключениям, который только может быть, и квартиры с обслуживанием — одно из самых недооцененных предложений.
Поскольку апартаменты — это индивидуальное решение как для отдыхающих семей, так и для деловых путешественников, все больше людей ищут в них более разумный и экономичный вариант с учетом обстоятельств. Если у вас несколько квартир и у вас возникли проблемы с их управлением, поговорите с нами, и мы вам поможем. Запросите демонстрацию и посмотрите, как мы помогаем управляющим недвижимостью по всему миру с арендой на время отпуска.
Система бронирования Airbnb для бизнеса по аренде жилья для отдыха
Система управления бронированием Airbnb
Система управления бронированием от Hosty — это мощный инструмент, созданный для искушенного менеджера по недвижимости, работающего с несколькими учетными записями Airbnb. Эта функция позволяет просматривать всю необходимую информацию о бронировании с одной удобной панели инструментов.
Получите доступ ко всем прошлым, текущим и предстоящим бронированиям в одном окне. Используйте наш набор инструментов для управления бронированием, чтобы принимать и отклонять запросы на бронирование, а также с легкостью изменять подтвержденные бронирования. Экономьте время, уменьшите избыточность и сделайте процесс управления бронированием простым и эффективным.
Инновационная панель фильтров
Наша панель интеллектуальных фильтров позволяет быстро перемещаться по всем текущим бронированиям на основе названия объявления или имени учетной записи. Ищите определенные заказы и фильтруйте их по прошлым, настоящим или будущим временным рамкам, чтобы сделать поиск информации проще, чем когда-либо.
Доступ ко всем вашим бронированиям Airbnb с одной центральной панели
Нажмите на любого гостя или объявление Airbnb, чтобы получить более подробную информацию
Поиск в базе данных бронирований Airbnb с помощью интеллектуальной панели фильтров
Принимать, отклонять или изменять все входящие бронирования Airbnb
Общаться с гостями Airbnb из одного окна
Вся важная финансовая информация для текущего бронирования Airbnb
Принимать, отклонять, изменять бронирования Airbnb основные инструменты Airbnb, которыми вы уже пользуетесь, а также несколько замечательных дополнительных функций, которые сделают вашу работу еще проще.
Теперь принимайте запросы на бронирование Airbnb, отклоняйте бронирования Airbnb, изменяйте бронирование Airbnb и даже отправляйте специальные предложения гостям Airbnb — все из одного окна. Наше индивидуальное окно профиля бронирования также предоставляет важную финансовую информацию. Просмотрите распределение доходов Airbnb и распределение комиссионных за управление Airbnb — важную информацию, чтобы убедиться, что вы всегда получаете прибыль.Благодаря инструментам, к которым вы привыкли, а также множеству дополнительных функций, Hosty — это единственный способ управлять вашим онлайн-бизнесом по аренде жилья для отпуска.
Больше времени, лучшая организация, более высокие доходы и более счастливые гости. О чем вы еще хотите попросить? Попробуйте Hosty сегодня!
Начать бесплатную пробную версию
Система управления бронированием Airbnb
Система управления бронированием от Hosty — это мощный инструмент, созданный для искушенного управляющего недвижимостью, работающего с несколькими учетными записями Airbnb.
Эта функция позволяет просматривать всю необходимую информацию о бронировании с одной удобной панели инструментов. Получите доступ ко всем прошлым, текущим и предстоящим бронированиям в одном окне. Используйте наш набор инструментов для управления бронированием, чтобы принимать и отклонять запросы на бронирование, а также с легкостью изменять подтвержденные бронирования. Экономьте время, уменьшите избыточность и сделайте процесс управления бронированием простым и эффективным.
Наша панель интеллектуальных фильтров позволяет быстро перемещаться по всем текущим бронированиям на основе названия объявления или имени учетной записи. Ищите определенные заказы и фильтруйте их по прошлым, настоящим или будущим временным рамкам, чтобы сделать поиск информации проще, чем когда-либо.
Доступ ко всем вашим бронированиям Airbnb с одной центральной панели
Нажмите на любого гостя Airbnb или объявление, чтобы получить более подробную информацию
Поиск в базе данных бронирований Airbnb с помощью интеллектуальной панели фильтров
Принятие, отклонение или изменение всех входящих бронирований Airbnb
Общение с гостями Airbnb из того же окна
Вся важная финансовая информация для текущего бронирования Airbnb
Принятие, отклонение, изменение Airbnb Bookings Система управления бронированием Airbnb содержит все основные инструменты Airbnb, которыми вы уже пользуетесь, а также несколько замечательных дополнительных функций, которые сделают вашу работу еще проще.