Сервис для аренды жилья Airbnb запретил пользователям из России и Белоруссии пользоваться своими услугами
Фото: pixabay.com
Форум Army 2023
Пользователи из России и Белоруссии не смогут арендовать жилье через Airbnb в любой стране мира, месяц назад компания приостановила работу в обоих государствах. Об этом сообщила пресс-служба РБК.
По информации издания, также Airbnb заявила о предоставлении бесплатного жилья для тысяч беженцев
Все бронирования в России и Белоруссии с 4 апреля и позже отменены, отметили в компании.
— Гости из этих стран больше не смогут оформить бронирование где бы то ни было, — сообщили в Airbnb.
Месяц назад — в начале марта — Airbnb запретила пользователям из всех стран бронировать жилье в России и Белоруссии, все операции в этих государствах были приостановлены. Гендиректор компании Брайан Чески говорил прежде, что американские санкции в отношении финансовых институтов из России оказали влияние на проведение операций на российской территории.
Airbnb в конце февраля предложила властям Румынии, Польши, Германии и Венгрии предоставить жилье для 100 тыс. беженцев из Украины, его оплату профинансирует сама компания, владельцы жилья и финансовое доноры. К концу марта более 1,2 тыс. человек воспользовались бесплатным жильем в европейских странах, отметили позднее в компании.
Всего к концу марта свое жилье беженцам через Airbnb предложили более 17,8 тыс. владельцев жилья в Европе и более 5,8 тыс. в США, добавили в компании. Тем беженцам, которые прибудут в Соединенные Штаты в ближайшие месяцы, компания также намерена предоставить бесплатное жилье.
Напомним, Россия возобновит авиасообщение с 52 странами.
- новости
- Россия
- Мир
- санкции
- аренда жилья
- антироссийские санкции
- Airbnb
- Сервис для аренды жилья
Популярный сервис аренды жилья Airbnb ликвидировал российский филиал
Представители рынка считают, что компания Airbnb перевела все операции в Берлин, Дублин и Лондон из-за законодательства РФ, требующего локализовать данные и передавать информацию о пользователях спецслужбам.
Международный сервис по бронированию жилья Airbnb ликвидировал свою дочернюю компанию ООО «Эйрбиэнби Раша» в России. Это следует из базы Kartoteka.ru:
Представитель Airbnb Екатерина Кукуреко подтвердила ликвидацию «Эйрбиэнби Раша», пояснив, что такое решение было принято в рамках оптимизации операционной структуры сервиса. Все операции на российском рынке переведены в Берлин, Дублин и Лондон, сообщила она.
По словам Кукуреко, закрытие российского подразделения не привело к сокращению персонала. В 2017 году, утверждает она, компания наняла еще нескольких специалистов, которые занимаются продвижением сервиса в России. Представители рынка предполагают, что Airbnb могла закрыть представительство в России из-за местного законодательства, например из-за закона о хранении персональных данных в РФ или новых требований к онлайн-кассам. Естественно, российские официальные СМИ видят в этом желание администраторов сервиса помочь российским клиентам уйти от налогов.
Но можно предположить что отказ Airbnb от «российской прописки» связан с получением предписания российских властей зарегистрироваться в качестве организатора распространения информации .
В то же время, норма о хранении и обработке персональных данных сама по себе не требует наличия российской «дочки» или представительства у иностранной компании, говорит партнер юридической компании Conner & Company Алексей Кокорин, и РосКомСвобода может подтвердить его слова — в Реестре организаторов распространения информации есть и иностранные компании. Кроме того, многие зарубежные сервисы уже давали своё согласие на перенос серверов в Россию (последний пример — служба онлайн-такси Uber).
«Airbnb, к примеру, может нанять российскую компанию, которая будет заниматься обслуживанием серверов с персональными данными российских пользователей. Поэтому я не думаю, что закрытие российской компании Airbnb может как-то отразиться на исполнении законодательства о персональных данных. Тут все вполне законно»,— полагает Кокорин. По мнению юриста, закрытие может быть связано с организационными причинами: содержание российского юридического лица связано с дополнительными административными расходами, арендой и зарплатами.
Airbnb работает с 2008 года и предлагает снять жилье на короткий срок в 65 тысячах городов в 191 стране. Компания получила около 3,4 миллиарда долларов инвестиций в том числе от фонда DST Global Юрия Мильнера. С владельцев квартир сервис снимает три процента от суммы бронирования, с арендатора — от 6 до 12 процентов.
Осенью прошлого года Airbnb опубликовала отчёт о правительственных запросах из разных стран относительно пользовательских данных.
В течение первого полугодия 2016 года сервис получил от правительств со всего мира 188 запросов о данных пользователей, из которых был дан ответ на 82 из них.
Читайте также:
Власти разных стран теперь хотят знать и о местах проживания граждан: отчет Airbnb о правительственных запросах
?
LinkedIn останется в бане
?
Uber локализует данные своих российских клиентов на территории РФ
?
Роскомнадзор пригрозил онлайн-рации Zello блокировкой
.
Для кого наши услуги? Зачем использовать нас?
Что такое служба управления Airbnb?Служба управления Airbnb — это компания, которая управляет сезонной арендой от имени владельца, включая такие услуги, как: встреча и приветствие, уборка, выезд, создание рекламы и общение с гостями и т. д.
Фактически, хотя мы говорим об услугах управления Airbnb, мы могли бы в равной степени говорить об услугах управления краткосрочным пребыванием, услугах управления сдачей в аренду на время отпуска, услугах управления краткосрочным пребыванием или даже услугах управления 2.
0 для обозначения нашей торговли. Действительно, по большей части мы сдаем жилье не только через Airbnb, но и через ряд платформ, появившихся за последние несколько лет. И хотя в прошлом наша торговля меньше зависела от Интернета, она все еще существовала задолго до Airbnb.
Маркетинговый выбор называть себя «службой управления Airbnb» был сделан самими службами управления, чтобы закрепить успех Airbnb. Это потому, что это платформа, которая больше всего находит отклик у широкой публики.
Зачем использовать службу управления Airbnb?
Наши потенциальные клиенты, как правило, обращаются к нам, потому что хотят сдать свою недвижимость в аренду во время курортного сезона без необходимости управлять своей краткосрочной арендой.
Общение с гостями, уборка между сдачами, встреча и приветствие гостей, которые часто опаздывают… Сдача в сезон отпусков, безусловно, выгоднее (в два-три раза больше, чем стандартная аренда), но и требует больше времени ! Дополнительная ценность службы управления Airbnb заключается в том, что она организует весь процесс управления арендой.
Когда вы сдаете актив в аренду, вы по определению недоступны на месте, и поэтому идея делегирования имеет смысл. До того, как широкая публика действительно узнала о предложении услуг по управлению, многие собственники управляли всем сами или (более или менее успешно) усовершенствовали собственное управление своей собственностью с помощью своего консьержа, уборщика, соседей или даже друзей. Даже сегодня большинство клиентов, которые пользуются услугой BnbLord, делают это, потому что хотят сдавать их в праздничный сезон, но им не хочется управлять или организовывать управление своим активом.
Другой аспект нашей работы, который часто упускается из виду, потому что им слишком часто пренебрегают сами службы управления, — это создание арендной платы. С BnbLord мы всегда смотрим на то, как мы можем сдать наших клиентов по более высокой цене и предложить им лучший сервис, а не просто сосредотачиваемся на том, как мы собираемся управлять логистикой, связанной с арендой на время отпуска.
Конечно, ключевым элементом нашей работы является логистика, но не стоит на этом останавливаться! Это также касается создания добавленной стоимости.
Профессиональные фотографии? Увеличивает вашу видимость до двух раз. Динамические цены адаптированы к сезонному спросу? Увеличение количества запросов на бронирование на 20-40%. Рекламируете свою квартиру на Airbnb и Booking.com? Увеличение запросов на бронирование от 30 до 80%.
Неотъемлемой частью нашей работы является/должно быть максимизация доходов от аренды для наших клиентов с помощью ноу-хау или технических навыков, которые они не могут реализовать самостоятельно, чтобы добиться более частой сдачи в аренду по более высоким ценам.
Сколько стоит услуга управления Airbnb?
В среднем услуги по управлению Airbnb стоят 20% от стоимости за ночь (18% для BnbLord). Кроме того, к каждому бронированию добавляются фиксированные сборы, предназначенные для покрытия логистических расходов. Эти фиксированные сборы обычно передаются гостям.
Тем не менее, хороший управленческий сервис приносит отдачу. .
Представим, например, что ваша квартира сдается в среднем за 110 евро за ночь при заполняемости 70%. Вы делегируете свою рекламу службе управления, которая заменяет ваши фотографии более профессиональными, организует показ вашей рекламы на нескольких платформах и т. д. и, таким образом, увеличивает цену за ночь до 120 евро и уровень занятости до 80. %.
Ваш доход от аренды увеличится с 2 310 до 2 880 евро в месяц, то есть 2 360 евро с учетом комиссии за услуги по управлению, а это означает, что вы заработаете больше денег, даже не беспокоясь о том, как с этим справиться!
Кто является главным действующим лицом сектора управленческих услуг Airbnb во Франции?
Париж долгое время был столицей Airbnb, то есть городом, в котором больше всего рекламы Airbnb, что, в свою очередь, привело к появлению вокруг Airbnb экосистемы, частью которой являются услуги по управлению.
Поэтому вполне логично, что BnbLord, ключевой игрок французского сектора управленческих услуг Airbnb, базируется в Париже. В некотором смысле управленческие услуги Airbnb несколько опровергают утверждение о том, что гиг-экономика создаст мало рабочих мест. Сотни часов уборки и ежедневных встреч и приветствий, существует множество рабочих мест и фрилансеров, которые необходимы для управления нашей краткосрочной арендой!
На Францию приходится более половины из 20 самых популярных европейских туристических направлений, поэтому вполне логично, что наша служба управления работает в Биаррице-Англе-Байоне, Париже, Бордо, Лионе, Марселе, Монпелье, Страсбурге и Тулузе, с Ницца, Канны и горнолыжные курорты в Альпах!
У нас также есть офисы в Португалии, в Лиссабоне и модном городе Порту. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если вы заинтересованы в получении дополнительной информации о наших услугах.
10 крупнейших управляющих компаний Airbnb в США — ведущее универсальное программное обеспечение для управления арендой на время отпуска для профессионалов
Считаете ли вы, что пришло время делегировать управление вашей краткосрочной арендой профессионалам? Возможно, вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость Airbnb и задаетесь вопросом, кто будет управлять ею вместо вас, или, возможно, вы какое-то время принимали гостей и обнаружили, что человеческое общение не для вас.
Услуги по управлению недвижимостью в краткосрочной аренде позволяют вам получать доход от размещения на Airbnb или сдаваемой в аренду недвижимости на время отпуска, не занимаясь повседневным управлением недвижимостью.
Многие менеджеры по аренде недвижимости для отпуска предлагают круглосуточную доступность как для владельцев недвижимости, так и для гостей, уборку, техническое обслуживание недвижимости и обещают, что ваш календарь будет полон бронирований. Наличие подходящего менеджера недвижимости на борту может привести к более высокой средней заполняемости и более высоким средним ценам за ночь для вашего Airbnb.
Однако за все это приходится платить. Управляющие недвижимостью Airbnb и агентствами по аренде жилья взимают огромные сборы за свои услуги, при этом менеджеры часто берут 20-50% вашего дохода от хостинга.
Так стоит ли? Или вам лучше управлять недвижимостью самостоятельно или заручиться помощью друга, возможно, даже нанять совладельца? Количество времени, необходимое для того, чтобы быть успешным хозяином, уменьшается в результате большого разнообразия программного обеспечения для управления недвижимостью, сдаваемой в аренду на время отпуска, доступного для хозяев, даже с ограниченным бюджетом.
Учитывая это, стоит ли управляющим краткосрочной арендой недвижимости платить?
Мы в Hostaway считаем, что ответ зависит от ситуации. Вы не пожалеете, если найдете подходящую управляющую компанию. Но какая именно «правильная» компания по управлению краткосрочной арендой недвижимости лучше всего подходит для вашей бизнес-модели?
Что искать в управляющей компании Airbnb
Если вы не знаете, где искать управляющую компанию Airbnb, это может вызвать стресс. Учитывайте стоимость, сроки, географический охват, предоставляемые услуги и отзывы клиентов при оценке управляющей компании.
При поиске управляющих компаний Airbnb учитывайте следующие факторы:
- Затраты:
Перед тем, как расписаться на пунктирной линии, подумайте о расчете затрат и авансовых платежей. Некоторые комиссионные компании забирают до 50% вашего дохода от размещения, оставляя вам значительно меньше денег на ремонт и обслуживание дома.
- Условия:
Насколько просто расторгнуть договор? Перед подписанием вы должны понять условия контракта, чтобы убедиться, что у вас есть выход в случае необходимости.
- Географический охват:
Если вы живете в сельской местности, вам может быть сложно найти менеджера по недвижимости Airbnb, который присмотрит за вашей недвижимостью. Компании с более широким географическим охватом обычно имеют больше ресурсов, чем небольшие фирмы по управлению недвижимостью, обслуживающие лишь несколько городов.
- Оказанные услуги:
Некоторые компании по управлению недвижимостью предоставляют больше льгот и услуг, чем другие. Вот почему перед подписанием контракта очень важно сравнить компании по управлению недвижимостью Airbnb.
- Отзывы клиентов:
Чтение отзывов клиентов — один из лучших способов определить надежность компании. Trustpilot, Google Reviews и Better Business Bureau (BBB) — хорошие места для начала поиска.
10 крупнейших управляющих компаний Airbnb в США
По всей стране:
Несмотря на то, что в отдельных штатах есть много управляющих Airbnb и недвижимостью для отдыха, есть также несколько очень популярных компаний по управлению недвижимостью, которые работают в национальном масштабе.
1. Vacasa:
Компания Vacasa, основанная в 2009 году, предоставляет полный комплекс услуг по управлению арендой жилья в США, Канаде и Мексике. Полное обслуживание означает, что компания берет на себя весь процесс аренды от начала до конца, включая услуги по уборке после отъезда гостей. Именно поэтому ее называют лучшей управляющей компанией с полным спектром услуг.
Vacasa предлагает различные услуги домовладельцам, которые с ними работают, в том числе:
- Цены адаптированы к рыночному спросу
- Информационная панель для цифрового дохода
- Местные команды, занимающиеся защитой вашего дома
- Умные устройства для управления арендуемой недвижимостью предоставляются бесплатно.
- Услуги по дизайну интерьера в соответствии с вашими предпочтениями и бюджетом
Цены Vascasa просты для домовладельцев. Вы должны заплатить только один комплексный сбор за все его услуги. Сотни факторов, таких как погода, местные события, исторические тенденции, местоположение, количество спален и удобства для гостей, влияют на общую сумму.
С Васкасой вы не связаны никаким контрактом. Вы можете отменить свое соглашение с Vascasa в любое время, уведомив об этом за 90 дней. Имейте в виду, что любые бронирования, которые уже были забронированы в течение этого 90-дневного окна, будут учтены.
Vacasa занимается управлением недвижимостью, так что вам не придется беспокоиться о поиске уборщиков после того, как ваши гости уйдут. Некоторые из их других услуг включают в себя:
Vascasa предлагает виртуальные 3D-туры по дому, индивидуальный копирайтинг, фотографии высокой четкости и оптимизированный список в рамках процесса адаптации.
Приглашаем гостей остаться: компания размещает информацию об аренде жилья на всех ведущих сайтах по бронированию, имеет специальную команду агентов по бронированию и предлагает круглосуточное обслуживание гостей.
Подробное управление: вы можете рассчитывать на динамическое ценообразование, профессиональную уборку, проверку гостей и покрытие ущерба от Vascasa.
Соблюдение требований клиентов: Vascasa отличается тем, что предоставляет неограниченное количество владельцев, отсутствие фиксированных контрактов и местный персонал на всех рынках.
2. Раббу:
Раббу — единственный в своем роде менеджер по краткосрочной аренде недвижимости для инвесторов. Хотя их штаб-квартиры находятся в Шарлотте и Майами, они быстро расширяются на юго-востоке и в остальной части Соединенных Штатов.
Платформа Rabbu максимизирует вашу прибыль, создавая краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные списки для вашей собственности, а затем подбирая для вас самых прибыльных арендаторов.
Например, на высокосезонном рынке ваша недвижимость может быть сдана в краткосрочную аренду на Airbnb в разгар сезона, а затем заблокирована на более длительный срок в низкий сезон, чтобы максимизировать ваш доход от аренды.
Они будут контролировать все аспекты повседневной деятельности вашего объекта, такие как отправка персонализированных автоматических сообщений арендаторам, координация технического обслуживания и уборки, а также сбор платежей, депозитов и уплата налогов.
Rabbu также может предоставлять и отменять доступ к жильцам, контролировать уровень шума, отключать устройства умного дома, когда имущество пустует, и использовать виртуальные регистрации с идентификатором и распознаванием лиц. С их приложением вы можете легко отслеживать свой портфель недвижимости и получать доступ к ежемесячным финансовым отчетам и аналитике эффективности недвижимости.
3. Evolve:
Брайан Иган и Адам Шерри в 2011 году основали Evolve, управляющую компанию по аренде жилья для отдыха. С момента своего основания компания выросла, чтобы предоставлять услуги по управлению недвижимостью как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.
Evolve, как одна из крупнейших национальных компаний по управлению недвижимостью, отличается от конкурентов, предоставляя широкий спектр услуг и преимуществ. Следующие услуги оказывает управляющая компания:
- Низкие управленческие сборы, которые начинаются после подтверждения бронирования
- Гарантированное отсутствие риска
- Каждое бронирование покрывается страхованием ответственности на сумму до 1 000 000 долларов США и защитой от ущерба на 3 000 долларов США.
Комиссия Evolve низкая по сравнению с другими управляющими компаниями Airbnb. Когда бронирование подтверждено, компания взимает комиссию за управление в размере 10%, что ниже отраслевого стандарта в размере 20-50%. Частично это достигается за счет предоставления меньшего количества услуг.
Evolve будет продавать вашу собственность только в том случае, если она соответствует четырем критериям: она безопасна, чиста, готова для гостей и соответствует рекламе. Компания также требует, чтобы вы постоянно обновляли свой календарь Evolve и имели разрешение на краткосрочную аренду от вашего города.
Вы можете отказаться от услуг Evolve в любое время, отправив электронное письмо по адресу [email protected]. Ваше прекращение вступит в силу через 15 дней после того, как компания получит ваше уведомление о прекращении.
Evolve предоставляет своим клиентам стандартные услуги, такие как:
- Создание полностью индивидуального списка недвижимости с профессиональной фотографией и описанием вашего дома
- Рекламируйте свою аренду на популярных сайтах, таких как Airbnb, Vrbo и Booking. com.
- Ответы на запросы гостей и оказание поддержки 24 часа в сутки, семь дней в неделю
- Связь с партнерами по уборке и поддержке на месте
- Каждое бронирование включает до 1 000 000 долларов США в качестве покрытия ответственности и 3 000 долларов США в качестве защиты от ущерба.
com.Сан-Франциско
В Калифорнии Сан-Франциско является крупным центром Airbnb и аренды жилья для отпуска. В последние годы законы Сан-Франциско о краткосрочной аренде изменились, и многие хозяева предпочитают оставлять свою недвижимость в руках служб по управлению недвижимостью, которые знают, что делают, и следуют строгим новым законам.
4. Бело — Управление недвижимостью Airbnb:
Эта компания по управлению недвижимостью с полным спектром услуг специализируется на Airbnb и принадлежит бывшему сотруднику Airbnb Дэниелу Растину. Несмотря на то, что он базируется в Калифорнии, его система позволяет им управлять любым листингом в любой точке мира.
Belo — это небольшая фирма, которая одновременно управляет не более чем пятью объявлениями Airbnb. Приоритетом Дэниела является автоматизация каждого аспекта процесса при одновременном улучшении обслуживания гостей. На первой странице поиска Airbnb отображаются все свойства Бело.
5. KeyBee
Используя популярный лозунг «будь хозяином, а не заложником», KeyBee является одной из самых популярных компаний по управлению недвижимостью в Сан-Франциско. Идея состоит в том, что домовладельцы будут иметь полную гибкость и прозрачность в управлении своей собственностью, но также смогут расслабиться, зная, что она находится в руках профессионалов. KeyBee будет обрабатывать онлайн-бронирование, встречи с посетителями, а также все регистрации заезда и отъезда. KeyBee утверждает, что обладает самыми передовыми алгоритмами ценообразования на рынке, которые могут увеличить доход домовладельца на 20%.
Сан-Диего
6. AirConcierge
Рынок Сан-Диего, возможно, является крупнейшим конкурентом Сан-Франциско в Калифорнии по аренде жилья для отдыха.
Airconcierge, который также предоставляет полный спектр услуг по управлению недвижимостью, является одной из лучших услуг по управлению недвижимостью в Сан-Диего. По данным AirConcierge, их служба управления недвижимостью, которая оптимизирует списки и цены, приносит на 10-40% больше дохода, чем дом, которым управляет домовладелец.
Флорида
7. Аренда Easy Air:
Easy Air Rentals специализируется на управлении недвижимостью в Южной Флориде. Он специализируется на роскошных домах и предлагает модели бронирования, уборки и конкурентоспособного ценообразования. Их услуги включают:
- Управление листингами
- Бесшовная регистрация
- Круглосуточная служба приема гостей
- Услуги профессиональной уборки
- Оптимизация цен
- Услуги по техническому обслуживанию
- Инвентаризация и осмотр дома
- Украшение дома и постановка
Техас:
8. HostStarter
HostStarter предоставляет полный спектр услуг по управлению имуществом, уборке/перевозке и аренде мебели на пяти рынках Техаса: Даллас, Форт-Уэрт, Арлингтон, Ирвинг и Плано.
HostStarter также связывает покупателей и продавцов недвижимости для аренды на время отпуска через свою службу поиска недвижимости Airbnb, которая помогает потенциальным инвесторам находить объекты для инвестиций, и свою службу листинга Airbnb, которая помогает продавцам размещать и продавать недвижимость Airbnb/Vrbo.
Колорадо:
9. COBnB
COBnB — это ведущая служба управления недвижимостью в Денвере. Это компания по управлению краткосрочными листингами, ориентированная на инвесторов, которая фокусируется на максимизации прибыли от аренды Airbnb. Услуги включают в себя 24-часовое общение с гостями, услуги по переодеванию, смене постельного белья и оптимизации цен.
Северная Каролина
10. Black Bear Rentals
Black Bear Rentals — это компания по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, которая обслуживает Эшвилл, Блэк-Маунтин, Кэндлер, Уивервиль и прилегающие районы. В настоящее время они управляют долгосрочной арендой, краткосрочной арендой, домами для отдыха, Airbnbs и услугами по уходу.