Сайт аирбнб сдача квартир домов в аренду: Прием гостей на Airbnb — Центр помощи Airbnb

Для компании с оценкой в ​​31 миллиард долларов, согласно Pitchbook в 2017 году, это признак того, что рог этого стартапа-единорога может быть просто морковкой перед ее долгожданным публичным IPO в конце этого года.

Однако, несмотря на то, что это разочаровывающие новости для заинтересованных сторон и инвесторов Airbnb, города и страны по всему миру, страдающие от затяжного жилищного кризиса, могут отмечать снижение его влияния на рынке.

Влияние так называемого «эффекта Airbnb» на местные рынки жилья стало серьезной причиной для беспокойства, особенно при рассмотрении его воздействия на жилищный фонд, цены и сообщества.

Но даже если Airbnb действительно наносит ущерб местным рынкам жилья, можно ли что-нибудь сделать, чтобы остановить чрезвычайно популярную многомиллиардную безжалостную силу?

Стоимость крупнейшей в мире платформы для отдыха

БОЛЬШЕ ОТ FORFORBES ADVISOR

Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает более чем в 100 000 городах в 220 странах и регионах. У нее также есть дальновидность: к 2028 году Airbnb планирует принимать 1 миллиард гостей ежегодно.0007 и предлагают совершенно иной опыт, чем в отеле.

Кроме того, есть явные экономические выгоды для местной экономики, которые выиграют от увеличения числа туристов, поддерживаемых более широким выбором доступных и доступных предложений для отдыха. Домовладельцы и арендодатели также выигрывают, поскольку превращение их комнат и собственности в краткосрочную аренду может предложить альтернативный и прибыльный источник дохода.

Но в последние годы влияние сервиса Airbnb на местную экономику и рынки аренды оказалось в центре внимания. А анализ, проведенный Институтом экономической политики, некоммерческим беспристрастным американским аналитическим центром, показал, что экономические издержки Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды:

«Хотя внедрение и распространение Airbnb в городах по всему миру влечет за собой большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости». в некоторой степени удивительно похоже на джентрификацию в том, что она медленно увеличивает стоимость территории в ущерб коренным жителям, многие из которых вытесняются из-за финансовых ограничений.

Городам, особенно популярным, кажется, хуже всего. В крупных городах, таких как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Лос-Анджелес, исследования «эффекта Airbnb» показали, что чрезмерный туризм, которому способствуют такие платформы, как Airbnb, негативно влияет на цены на жилье и сообщества.

Сектор краткосрочной аренды также пострадал. Исследование, проведенное Harvard Business Review в США, показало, что Airbnb оказывает пагубное влияние на жилищный фонд, поскольку побуждает арендодателей перемещать свою недвижимость с рынков долгосрочной аренды и продажи на рынок. рынок краткосрочной аренды.

Отдельное исследование, проведенное в США, показало, что увеличение количества объявлений Airbnb на 1% приводит к увеличению арендной платы на 0,018% и повышению цен на жилье на 0,026%. На первый взгляд может показаться, что это не так уж много, но для тех, кто хочет арендовать жилье на длительный срок или купить его, стоимость увеличивается.

Было бы ошибкой говорить, что все рынки равны, но у рынков жилья в США есть социально-экономический двоюродный брат за океаном, и для города с самым большим в мире количеством предложений Airbnb это должно быть предупреждением.

Практический пример: что происходит в Великобритании?

Рост Airbnb в Великобритании был быстрым и масштабным. Если вам интересно, в каком городе мира больше всего объявлений на Airbnb, то это Лондон с более чем 80 000 объявлений, и более 55% этих объявлений относятся к объектам целиком.

Некоторые видят в этом возможность для агентов, что 2020 год может стать «годом Airbnb». Это, безусловно, может быть верно для краткосрочных арендодателей и агентов, желающих откусить кусочек этого рынка. Но я бы с осторожностью относился к этому, поскольку краткосрочная выгода может подорвать долгосрочную устойчивость.

Недавно опубликованный по заказу ARLA отчет лондонской консалтинговой компании по экономическим исследованиям Capital Economics проанализировал масштаб сектора краткосрочной аренды в Великобритании и более широкие последствия для частного арендного сектора. Исследование показало, что количество активных объявлений на Airbnb в Великобритании увеличилось со 168 000 в 2017 году до 223 000 в 2018 году — это скачок на 33% и значительная доля растущего рынка аренды жилья в Великобритании. Это также не вся картина, поскольку данные для аналогичных сервисов краткосрочной аренды, таких как Booking.com и Homeaway, недоступны.

Отчет также показал, что 2,7% 1,5-миллионного арендодателя Великобритании уже перешли от долгосрочной аренды недвижимости в частном арендном секторе к краткосрочной аренде, что соответствует 50 000 домов, недоступных для долгосрочной аренды. -срочные арендаторы.

И, что тревожно, около 10% опрошенных британских арендодателей ответили, что они рассматривают возможность перевода своей частной арендованной недвижимости на краткосрочный рынок.

Факторов, стоящих за этим, множество, но более одной трети опрошенных арендодателей признали, что это произошло из-за изменений в снижении процентов по ипотечным кредитам, которые с апреля этого года будут снижены до 0% франшизы.

Другие формы долгосрочного регулирования, включая более высокие гербовые сборы, Закон об арендных платежах и отмену законодательства по статье 21, рассматриваемые в настоящее время, также упоминаются в качестве факторов, убеждающих арендодателей в секторе «покупка с целью сдачи в аренду» в том, что трава зеленее. Обратная сторона.

Вот кикер. Если каждый арендодатель из этих 10% действительно переведет свою недвижимость на краткосрочный рынок, примерно 470 000 объектов будут исключены из предложения частного арендного жилья — около 8,7% всего фонда арендованного сектора Великобритании. А это существенно растянет и без того напряженную жилплощадь.

Ранее я уже говорил, что спрос и предложение на рынке сдачи в аренду — это протекающий корабль, который грозит опрокинуть домовладельцев и арендаторов, если его неправильно вести в бурных водах. Если больше акций будет перемещено на рынок краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, это может оказать побочное влияние на рынок в целом.

Airbnb утверждает, что в период с июля 2017 года по июль 2018 года экономика Великобритании получила 3,5 миллиарда фунтов стерлингов от хозяев и гостей, использующих платформу, при этом за этот период платформу использовали около 8,4 миллиона гостей.

Думаете, отлично для экономики? Но здоровый рынок жилья — это реальная основа здоровой экономики, а рынок жилья Великобритании в данный момент не в тяжелом положении.

Сдержанная уверенность и неопределенность из-за предыдущих выборов и Брексита только сейчас ослабевают. Но в то время как уверенность на рынке возвращается, низкий уровень запасов как на рынке продаж, так и на рынке аренды приводит к росту цен.

Согласно последнему Индексу запрашиваемых цен на жилье, общий объем продаж в феврале снизился на 10,1% в годовом исчислении; хуже обстоит дело с арендным сектором: предложение сдаваемой в аренду недвижимости в Великобритании за тот же период сократилось на 18%.

Низкое предложение и рост арендной платы в Великобритании вызывают серьезную озабоченность. Последняя официальная государственная статистика по арендному жилью в Великобритании показывает, что арендная плата в частном секторе увеличилась на 1,5% в годовом исчислении за 12 месяцев до января 2020 года. Но расширенный прогноз тенденций показывает, что в период с января 2015 года по декабрь 2019 года арендная плата в частном секторе увеличилась на 8,6%. . Это значительное увеличение.

Еще хуже для Лондона, хлеба с маслом Airbnb. По данным Rightmove, запрашиваемая арендная плата в столице росла почти в два раза быстрее, чем в остальной части Великобритании9.0003

Многие лондонцы ежемесячно платят более половины своего дохода за аренду жилья. А учитывая, что более 1 из 50 лондонских домов сдается в краткосрочную аренду, сомнительно, сможет ли Airbnb продолжать свое свободное правление в столице и Великобритании, когда страна так остро нуждается в доступном жилом фонде.

Противодействие индустрии краткосрочной аренды

В связи с ростом цен, подпитывающим хронический жилищный кризис, голоса, призывающие к регулированию краткосрочной аренды в стиле Airbnb, становятся все громче.

Великобритания отстает от других стран в том, что касается регулирования таких сайтов краткосрочной аренды, как Airbnb, и, возможно, пришло время пересмотреть это. Исследование, обнародованное The Guardian 20 февраля, показывает, что в некоторых частях Великобритании каждый четвертый дом находится в листинге Airbnb.

Исследование, проведенное одновременно с изданием, показывает, что присутствие Airbnb в некоторых баррио (районах) в Испании привело к повышению арендной платы на целых 50%, вынуждая местных жителей переезжать в более доступные районы. Это предупреждающий знак, на который Великобритании следует обратить внимание.

Несколько стран и городов начали сопротивляться Airbnb и другим платформам краткосрочной аренды из-за негативного воздействия на местные сообщества и стоимость жилья:

Берлин ввел ограничения на краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb, с 2016 года, требование к арендодателям получить разрешение, если они хотят арендовать 50% или более своего основного места жительства в качестве краткосрочной аренды.

Город Нью-Йорк в настоящее время вовлечен в судебную тяжбу с Airbnb по поводу передачи данных хозяев. На самом деле, с момента запуска в 2008 году Airbnb участвовал как минимум в 11 судебных процессах против американского города или штата, причем большинство из них произошли в течение последних двух лет.

Эдинбург скоро введет в действие схему лицензирования с 2021 года, позволяющую советам регулировать аренду «отпускного стиля», если они считают, что это лучше для местных сообществ. А в «контрольных зонах» арендодателям потребуется разрешение на строительство, прежде чем они смогут преобразовать всю собственность в краткосрочную аренду.

Возможно, чтобы предвосхитить любое будущее законодательство в Лондоне, Airbnb ввела в январе 2017 года «Правило 90 дней Airbnb», в соответствии с которым краткосрочная аренда всего дома ограничена 90 днями в году. Но это дало неоднозначные результаты, и исследование, проведенное по заказу мэрии, показало, что целых 23% из примерно 80 000 лондонских списков на момент исследования нарушали 9 правил.0-дневный лимит.

Airbnb оспорила эти цифры, заявив, что данные неверны, поскольку они получены из сторонних скребков, которые она считает неточными.

Раздавались призывы ввести схему лицензирования для остальной части Великобритании, аналогичную той, что вводится в Эдинбурге. Но эту схему вводит не правительство городских советов, это инициатива Airbnb.

Кто на самом деле возглавляет законодательство?

Еще в январе Airbnb одержала значительную победу в крупнейшем европейском бизнесе. суд будет признан «службой информационного общества» или онлайн-платформой, а не агентством недвижимости, если хотите. Это означает, что они могут избежать строгих правил, действующих по всей Европе, влияющих на работу компании, и на данный момент (пока Великобритания остается частью ЕС) дает им более широкие свободы против регулирования в таких городах, как Лондон.

Airbnb, безусловно, доволен результатом, но соответствует ли он недавнему корпоративному обещанию платформы внести «положительный вклад в общество»? Это может быть предполагаемое впечатление.

Платформа в этом месяце запустила серию роуд-шоу по регистрации в городах по всей Великобритании. Целью которых является «консультирование по предложениям по четкой, современной и простой системе регистрации для краткосрочной аренды в сотрудничестве с политиками, сообществами и местными властями. В недавнем интервью ITV они заявили, что: «Мы хорошие партнеры для городов, и мы работали с более чем 500 правительствами и организациями по всему миру, чтобы помочь хозяевам делиться своими домами и соблюдать правила. Мы были первой платформой, которая работала с Лондоном над ограничением того, как часто хозяева могут делиться своими домами, и мы выступили с призывами к национальной системе регистрации в Великобритании».

Следует воспринимать как положительный факт, что Airbnb пытается стать лидером в области ответственного законодательства. Но простите во мне циника, если я буду менее оптимистичен. Более вероятно, что Airbnb хорошо осведомлена о влиянии своих услуг на многие города и пытается контролировать повествование и создать благоприятное впечатление в преддверии ожидаемого IPO в конце этого года, защищая при этом от любых угроз своим будущим доходам.

Вкратце

Хотя Airbnb легко опровергнуть как причину роста цен и нехватки арендного жилья в популярных городах, нельзя не задаться вопросом, не являются ли они просто лазейкой для арендодателей, которые оказались в безвыходном положении, с все, от отмененных запретов на сборы с арендаторов до нулевого облегчения ипотечного кредита, до списка требований законодательства, настолько длинного, что почти невозможно управлять недвижимостью самостоятельно, не считая их. Возможно, Airbnb — это лишь верхушка айсберга, где неумолимый подход к арендодателям и неспособность правительства выполнить свои обещания по строительству жилья составляют основную часть проблемы, которая поддерживает Airbnb как очевидную проблему, на которую легко воздействовать.

11 арендуемых участков, таких как Airbnb, вы, возможно, не знаете

11 арендных участков, таких как Airbnb, вы, возможно, не знаете (но определенно должны)

от Abby Hepworth

Опубликовано 30 сентября 2022

Дополнительные отчеты

Stephanie Sengwwwe

Сенг -Сенгвея

.

Редакторы PureWow выбирают каждый элемент, который появляется на этой странице, и компания может получать компенсацию за партнерские ссылки в истории. Подробнее об этом процессе можно узнать здесь.

Если идея проживания в уютной хижине, роскошном доме с несколькими спальнями или элегантных городских апартаментах во время отпуска бесконечно привлекательнее для вас, чем проживание в классическом отеле, то, скорее всего, вы добавили Airbnb в закладки и готовы просмотреть в любое время тягу к путешествиям хиты. Но приложение — не единственный вариант бронирования нетрадиционного жилья.

На самом деле, существует множество сайтов по аренде, таких как Airbnb, которые подходят для любого типа отдыха, независимо от того, собираетесь ли вы в большой город или хотите уехать подальше от карты. Вот еще 11 мест, которые стоит проверить перед следующей поездкой на предмет интересной аренды.

Краткий обзор лучших сайтов по аренде, таких как Airbnb:

• Лучший в целом: VRBO
• Лучший по контролю качества: Plum Guide
• Лучший для отдыха в большом городе:

  5 Sonder0019 Best for Hotel Level Service: Vacasa

• Best for the Nature Lovers: Getaway
• Best for Multi-Stop Trips: Outdoorsy
• Best for a Plurge: 01592 90905 Marriot Homes & Villas В сочетании с арендой автомобилей и перелетами: Expedia
• Лучшее для планирования мероприятий: TripAdvisor
• Лучшее для любого типа жилья: Booking. com
• Лучшее для дома в дороге: RV Share

@vrbo/instagram

Best Overall

• Lovely Casita
• Under the Tuscan Sun Cottage
• Touchstone’s Cottage
• Amagansett Beachfront Home

Much like Airbnb, VRBO—which stands for Сезонная аренда от владельцев — предлагает широкий спектр предложений: от крошечных двухместных коттеджей на пляже до огромных особняков, в которых может поместиться вся семья, а затем и несколько человек. Доступны как внутренние, так и международные варианты, и во многих домах также разрешено проживание с домашними животными, хотя есть также множество вариантов для тех, у кого аллергия. Цены сильно варьируются: от менее 100 долларов за ночь до более 2000 долларов, а некоторые предлагают скидки на длительное проживание или в непиковый сезон. Следует отметить, что в отличие от Airbnb, VRBO перечисляет только целые резиденции (нет отдельных комнат в аренду), гарантируя, что вы и ваши приятели по путешествию будете иметь место только для себя.

Book A Stain

@Plumguide/Instagram

Лучший для контроля качества

• Pink Pineapple
• Скиппер

. способ пойти. Каждый дом, указанный здесь, прошел обширную и тщательную проверку с более чем 150 критериями — от скорости Wi-Fi до общительности пространства — все они направлены на повышение шансов на «идеальное» пребывание. На сайте также есть очень надежная команда экспертов, которые могут помочь ответить на любые дополнительные вопросы или решить проблемы с помощью быстрого телефонного звонка. Как вы можете себе представить, цены Plum Guide немного выше, чем у Airbnb, и начинаются примерно с 19 долларов.6 за ночь. Но дома, доступные как в США, так и в Великобритании, действительно ошеломляют (эстетика дизайна является одним из критериев, измеряемых в Plum Test), что, по нашему мнению, делает их достойными того, чтобы потратиться.

Book A Stain

@Sonderstays/Instagram

Лучшие для Big City Vacations

• Greectown
• Коммерция

, в то время как все в этом списке на месте на месте, и на этом месте, и на месте, и на месте, и на месте. оправдывают ожидания арендаторов, иногда возникают проблемы. Sonder стремится устранить эти заботы, сочетая удовольствие от пребывания в индивидуальном месте с эффективностью отеля. Все объекты недвижимости, перечисленные на сайте, принадлежат и управляются самой Sonder, поэтому вам никогда не придется иметь дело с хозяином, который забыл поменять полотенца или перепутал время передачи ключей. В настоящее время есть списки в 30 крупных городах, включая Чикаго, Сан-Франциско, Лондон и Рим, и почти все жилье представляет собой квартиры или кондоминиумы, а не дома, хотя вы также можете искать исключительно места с прачечной в номере, бесплатной парковкой или примыкающее открытое пространство, если хотите.

Book A Staute

VACASA

BEST для обслуживания на уровне отеля

• Расслабление GEM
• Обладая частная Manor Manor

. за аренду более 6000 домов. Тем не менее, сами дома по-прежнему принадлежат частным лицам, что помогает немного снизить затраты и обеспечивает широкий спектр направлений. У Vacasa есть великолепные дома, квартиры и квартиры, доступные в 22 штатах, и, как и на всех трех вышеперечисленных сайтах, здесь перечислены только полные резиденции, а не одноразовые комнаты. Цены, как правило, выше, чем у Airbnb, но из-за того, что вам не нужно иметь дело с хозяевами (у которых есть своя собственная жизнь), и из-за обещания, что ваша аренда всегда будет свежеубрана, укомплектована и в порядке, стоит раздать немного доп.

ЗАБРОНИРОВАТЬ ПРЕБЫВАНИЕ

@getawayhouse/Instagram

Лучшее для любителей природы

• Лос-Анджелес
• Новый Орлеан

Для тех, кто ищет лучшее место для отдыха в городской среде. простота. И мы имеем в виду настоящий побег, поскольку ни в одной из крошечных кабин нет Wi-Fi, а из-за их удаленного расположения может быть нестабильная сотовая связь, что делает их идеальными для тех, кто хочет полностью отключиться и освежить свой разум и дух. Вместо того, чтобы прокручивать бесконечные списки всех видов жилья, почти все места Getaway одинаковы, и все они были урезаны, чтобы в них было только то, что вам нужно, например, удобные кровати со свежим постельным бельем, душ с горячей водой и кухни со всем необходимым. Прямо сейчас есть аванпосты (или хижины) недалеко от Бостона, Вашингтона, округ Колумбия, Нью-Йорка, Атланты, Портленда, Лос-Анджелеса, Далласа, Хьюстона, Остина, Питтсбурга и Шарлотты, а в Сиэтле планируется открыть в ближайшем будущем.

BOOK A STAY

@outdoorsy/Instagram

 Best for Multi-Stop Trips

• The Rock Star
• Vintage Custom Teardrop Camper

Like Getaway, Outdoorsy is geared toward folks looking for более простой отпуск, ориентированный на природу, только на этот раз вместо аренды стационарного домика вы можете арендовать дом на колесах, автофургон или туристический прицеп, чтобы вы не ограничивались только одним пунктом назначения. И, как и Airbnb, эти кемперы принадлежат и обслуживаются отдельными людьми (т. е. они не являются частью скучного, идентичного парка), поэтому вам доступен огромный выбор стилей, размеров и уровней простоты. Владельцы могут либо встретиться у вашего порога, либо вы можете подойти к ним, но в любом случае вы получите полную информацию о транспортном средстве до передачи ключа, так что даже те, кто никогда не водил дом на колесах может чувствовать себя уверенно на открытой дороге. Outdoorsy также предлагает круглосуточную помощь на дороге, поэтому вам не придется беспокоиться о поломке или необходимости замены шины во время движения.

Book A Staute

Marriott Homes & Villas

Лучший для Splurge

• Timberline Manor
• Колорадо Mountain Lodge

МОЖЕСТВАНА МОЖЕСТВАНИЕ ВОЗДЕЛИТЕЛЬНОСТИ И ВОЗДУШНЫЕ ВОЗДЕЛА упростите жизнь для всех с дополнительным бонусом, который вы также можете зарабатывать и использовать баллы лояльности Marriott здесь. И, будучи частью группы Marriott Bonvoy, вы также можете легко бронировать туры и мероприятия в окрестностях, а также арендовать автомобиль, и все это в одном месте — по словам нашего кумира Ины Гартен, «насколько это просто?» Есть множество мест в стране и за рубежом на выбор, от уютных лыжных шале до буквальных замков, доступных для бронирования. И хотя на выбор, безусловно, есть много супер-роскошных домов высокого класса, есть также множество более доступных вариантов.

ЗАБРОНИРОВАТЬ ПРЕБЫВАНИЕ

Expedia

Лучшее сочетание с арендой автомобиля и перелетом

• Honey Comb Hideout
• Sweet Home Georgia

ЗАБРОНИРОВАТЬ ПРЕБЫВАНИЕ

Tripadvisor

Лучше всего для планирования мероприятий

• Casa Mia
• Комфортабельный дом с тремя спальнями

Tripadvisor бронирует с помощью инструментов для планирования отпуска. дом и план мероприятий в одном месте. Вы также можете нанять дизайнера путешествий через сайт, чтобы он помог вам провести исследование, если вы не любите планировать. Однако, в отличие от других сайтов в этом списке, TripAdvisor размещает как свои собственные предложения по аренде, так и агрегирует списки из других мест, таких как VRBO, чтобы предоставить вам еще больше вариантов. Таким образом, существует очень широкий диапазон цен, с множеством доступных мест, смешанных с более роскошными номерами. А если вы зарегистрируетесь на Tripadvisor Plus, вы сможете найти еще более выгодные предложения с эксклюзивными скидками на популярные объекты, билеты в музеи, бронирование столиков в ресторане и многое другое. И это не считая автоматической 10-процентной скидки на все бронирования Tripadvisor, сделанные через Plus.

Book A Stay

Booking.com

Лучший для любого типа жилья

• Surfside Beachfront Hotel
• Smoky Mountain Chalet

Как вы выглядите в гостиницу или отель HOTPITOINITION LISTIONITION LISTIONSITION. Booking.com поможет вам. Сайт предлагает множество вариантов жилья, включая аренду в стиле хостела, для любой атмосферы, на которую вы отправитесь в отпуск. Как и Expedia и Tripadvisor, Booking также позволяет вам искать авиабилеты, близлежащие мероприятия и аренду автомобилей в дополнение к проживанию, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, чтобы посещать несколько сайтов. Этот сайт, доступный на 43 языках и содержащий более 28 миллионов зарегистрированных списков жилья, гарантирует, что у вас есть идеальная аренда для отпуска, где бы вы ни находились.

Book A Stay

RV Share

Best для дома на дороге

• 2020 Winnebago Porto 24P
• 2020 Thor Motor Coach Miramar 35.2

это обязательно сблизит вас и ваших близких, а затем арендуйте мобильный дом с помощью RV Share. Вы можете забронировать автомобиль на выходные или на целый месяц. Те, кто не может приехать в указанное место получения, также могут заказать доставку дома на колесах, что очень удобно.