в Торонто обнаружил квартиру, выставленную на Airbnb кем-то, кто не был ее арендатором. Она винит в этом нестрогие городские правила
Владелец кондоминиума в Торонто требует изменений в том, как город Торонто выдает лицензии на краткосрочную аренду, после того как узнал, что кто-то, кроме ее утвержденного арендатора, смог получить лицензию для ее квартиры.
Эллисон Раскинья, агент по недвижимости, говорит, что лицензия использовалась для сдачи в аренду ее студии в центре города на Аделаид-стрит-Вест нескольким гостям на Airbnb.com в течение нескольких месяцев без ее ведома или разрешения и в нарушение правил ее кондоминиум.
После того, как Раскинья инициировал процесс выселения за нарушение условий аренды, квартиросъемщик предложил выехать в течение недели, но только в обмен на тысячи долларов компенсации. CBC не называет арендаторов.
«Она живет в моей квартире просто как предприятие, а не как дом», — сказал Раскинья. «Вы чувствуете себя очень оскорбленным».
ЧАСЫ | Арендодатель в Торонто хочет ужесточить правила краткосрочной аренды:
Арендодатель находит квартиру на Airbnb. Но не ее арендатор
11 часов назад
Продолжительность 1:59
Домовладелец из Торонто обнаружил, что ее квартира выставлена на Airbnb кем-то, кто не был ее арендатором. Она винит в этом нестрогие правила города в отношении лицензирования краткосрочной аренды и призывает внести изменения в правила.
Пробелы в регулировании краткосрочной аренды: арендодатель
Раскинья, которая в настоящее время несет судебные издержки и борется за восстановление контроля над своей квартирой, говорит, что ситуация подчеркивает пробелы в том, как мэрия регулирует краткосрочную аренду.
«Город должен взять на себя определенную ответственность и предпринять определенные действия, чтобы защитить владельцев квартир», — сказал Раскинья.
«Они должны что-то сделать, чтобы хотя бы убедиться, что Airbnbs, которые они регулируют, действительно авторизованы и им разрешено работать».
Раскинья говорит, что квартира, которую она купила в 2019 году, была ее основным местом жительства, но в прошлом году она решила сдать ее в аренду, потому что выходила замуж и переезжала к мужу. Используя сайт Realtor.ca, она нашла женщину из Британской Колумбии. которая сказала, что заинтересована в аренде квартиры.
Женщина предоставила заявление об аренде, удостоверение личности, отчет о проверке кредитоспособности, другие документы и личные рекомендации.
«Она говорила: «Я домовладелец, я знаю, что это такое… Я очень хорошо забочусь о собственности, в которой нахожусь», — сказал Раскинья. — Так что это меня очень утешило.
Эти двое подписали договор аренды на один год, начиная с 1 июля 2022 года, согласно документам, проверенным CBC Toronto.
Квартира была зарегистрирована для краткосрочной аренды в том же месяце, согласно городскому отделу лицензирования и стандартов.
Управляющий недвижимостью связался с домовладельцем по номеру
Раскинья говорит, что, возможно, никогда не узнала бы о ситуации, за исключением того, что 28 февраля она получила отчет об инциденте от службы безопасности своего здания.
«Я только что получил отчет об инциденте от службы безопасности в отношении кого-то, кто ищет [номер подразделения удален] для Air BnB», — написал управляющий зданием Раскинья в электронном письме в тот день.
«Думаю, вы должны знать, что краткосрочная аренда не разрешена, как и субаренда, и вы можете даже не знать, что ваш арендатор, похоже, сдает вашу квартиру.»
Когда Раскинья спросил арендатора об инциденте по электронной почте, арендатор ответил: «[Я] не слишком уверен, о чем это будет». Она предположила, что это могло быть перепутано с соседним подразделением.
Позже Раскинья смогла найти объявление о своей квартире на Airbnb.
com, размещенное человеком, который не был ее арендатором и которого она не знала. CBC Toronto проанализировал скриншоты листинга, сделанные в марте, которые включали 30 отзывов пользователей.
«У меня как будто дно выпало из живота», — сказал Раскинья.
Хозяин больше не сотрудничает с Airbnb, сообщает компания. Раскинья сказала, что после того, как она связалась с хозяином на Airbnb и связалась с самой Airbnb, объявление было удалено. Но она сказала, что он появлялся с новым названием четыре раза.
В заявлении Airbnb говорится, что объявление было удалено 16 апреля после того, как его служба поддержки связалась с хозяином по поводу владения квартирой. В заявлении отмечается, что город несет ответственность за обработку и утверждение лицензий.
«Хост больше не размещается на платформе», — говорится в заявлении.
В телефонных и электронных беседах с CBC Toronto арендатор Раскиньи признался, что сдавал квартиру на Airbnb. Она утверждала, что это делалось нечасто и только когда ее не было в городе.
Арендатор сказала, что ее бойфренд, который жил с ней в квартире, зарегистрировал ее в городе и выложил в Интернете.
Арендатор сказала, что она не обязана информировать своего арендодателя о том, что ее бойфренд переехал к ней, сославшись на веб-сайт Совета арендодателей и арендаторов (LTB), на котором говорится: «лицо может проживать в качестве жильца или соседа по комнате в съемное помещение с согласия или без согласия арендодателя при условии, что арендатор также проживает в арендуемом помещении».
Арендатор сказала, что не знала, что краткосрочная аренда является нарушением правил кондоминиума, потому что, несмотря на то, что правила были указаны в соглашении об аренде, Раскинья не предоставила ей копию.
Удостоверение личности с фотографией основное требование для одобрения города
Чтобы выставить квартиру на аренду на Airbnb в Торонто, хозяева должны зарегистрироваться в городе и указать свой регистрационный номер в своем объявлении, если это не отель или мотель.
Согласно городским властям, арендаторы могут получить регистрационный номер краткосрочной аренды для арендуемой квартиры, если они уплатят регистрационный сбор в размере 50 долларов США и могут доказать, что это их «основное место жительства», используя водительские права Онтарио или карту с фотографией Онтарио. Город заявил, что некоторые заявки одобряются автоматически, в то время как другие требуют дополнительного рассмотрения или проверки имущества.
Хотя городские власти признали, что некоторые корпорации кондоминиумов имеют уставы, запрещающие краткосрочную аренду, они заявили, что ответственность за информирование города об этих правилах лежит на управляющих зданиями, а ответственность за их соблюдение лежит на владельцах или арендаторах. .
«Жильцы должны знать о своих обязанностях в соответствии с Законом об аренде жилья и договором аренды с домовладельцем», — говорится в заявлении городских властей. «Городская команда по краткосрочной аренде не может участвовать в решении вопросов / споров с арендаторами, поскольку это находится в ведении Совета арендодателей и арендаторов».
Что касается квартиры Раскинья, город сообщил, что в марте 2023 года получил жалобу от арендодателя и в ходе расследования узнал, что устав кондоминиума запрещает краткосрочную аренду.
Городские власти заявили, что работают над аннулированием регистрации краткосрочной аренды квартиры.
Сделки «наличными за ключи» распространены из-за задержек LTB, говорит помощник юриста
Согласно документам, поданным в LTB, в марте Раскуниха инициировала процедуру выселения.
Согласно электронным письмам от 23 марта между Rasquinha и арендатором, проверенным CBC Toronto, арендатор предложил выехать к концу месяца в обмен на возврат ее арендной платы за последний месяц, в дополнение к 6 000 долларов США в качестве компенсации, причитающейся в кратчайшие сроки.
«Мне потребуется компенсация, чтобы покрыть расходы на приобретение временного жилья и мои расходы на переезд», — говорилось в электронном письме. «Мне нужно вернуть мой депозит за последний месяц, арендную плату за 2 месяца в качестве компенсации, плюс 1000 долларов на организацию переезда и хранения».
Лайам Имлах-Уокер, помощник юриста Sturino Walker Legal Services , который представляет Раскинью, рассказал о сделках «наличными за ключи», когда арендодатели платят арендатору за освобождение, а не ждут месяцами слушания в LTB, становятся все более распространенными из-за накопившихся дел.
«Все арендодатели знают, что самый быстрый способ выселить жильца — это заплатить наличными за ключи, а это означает, что они платят им Х сумму денег, и обычно они освобождаются в течение 30–60 дней», — сказал он.
Я только что добавил Airbnb в свой список наблюдения за акциями. Вот почему
Airbnb (ABNB 4,80%) находится в хорошем состоянии с тех пор, как пандемия COVID-19 поставила колено перед туристической отраслью в 2020 году.
для краткосрочного и долгосрочного проживания в семье и опыта само выживание было поставлено под вопрос. За последние несколько лет компания зарекомендовала себя как невероятно устойчивая, восстанавливаясь сильнее, чем когда-либо, по мере того, как глобальные путешествия возвращаются к своим прежним высотам.
Давайте посмотрим, почему добавление Airbnb в ваш список акций может быть разумным решением прямо сейчас.
Источник изображения: Getty Images.
Airbnb завершила 2022 год на ура
Когда в 2020 году разразилась пандемия COVID-19, она ударила по Airbnb прямо в лицо. Когда страны ввели ограничения на поездки, спрос на поездки и проживание резко упал, что привело к резкому снижению бронирований и доходов Airbnb. В худшем случае компания сообщила о снижении бронирований на 72%.
Никто не знал, как будет выглядеть мир после пика пандемии. Будут ли люди так же много путешествовать и охотно жить в чужих домах? Эти вопросы имели решающее значение, поскольку бизнес-модель Airbnb столкнулась с угрозой существованию.
К счастью, ужасная ситуация длилась недолго. В 2021 году выручка Airbnb выросла на 77% до максимума в 6 миллиардов долларов, превысив свой предыдущий пик в 4,8 миллиарда долларов, достигнутый в 2019 году. Восстановление стало свидетельством устойчивости бизнес-модели Airbnb, подчеркнув потребность человека путешествовать и общаться с другими.
И если бы у медведей были какие-то сомнения в устойчивости работы Airbnb, они были бы поражены результатами компании в 2022 году. Выручка выросла на 40% до 8,4 млрд долларов, а чистая прибыль составила 1,9 млрд долларов. 2022 год также стал первым прибыльным годом для Airbnb.
Когда Airbnb стала публичной в 2020 году, она столкнулась с пандемией, которая случается раз в столетие и угрожала ее выживанию. Но сегодня инвесторы уже не сомневаются в востребованности компании в сфере туризма.
Будущее компании выглядит многообещающе
Airbnb, возможно, показала хорошие результаты в 2022 году, но инвесторы все больше беспокоятся на фоне растущих проблем в экономике в целом.
Продолжающаяся война в Украине, растущая инфляция, увольнения в технологическом секторе и все еще продолжающаяся пандемия вызывают беспокойство.
Несмотря на это, Airbnb ожидает, что его высокие показатели сохранятся и в 2023 году. Фактически, компания рассчитывала, что выручка в первом квартале 2023 года вырастет на 16–21%. Хотя нетрудно предвидеть, что компания в конечном итоге столкнется со встречными ветрами, пока у нее все хорошо.
Вдобавок ко всему, у компании, кажется, есть хорошие возможности для роста в долгосрочной перспективе, скользя по попутному ветру растущей глобальной индустрии туризма. С этой целью компания постоянно экспериментирует с новыми услугами, чтобы помочь потребителям найти свой идеальный отпуск, включая впечатления и долгосрочное пребывание.
Чтобы представить эту возможность в перспективе, Airbnb оценила свой общий адресный рынок (TAM) в 3,4 триллиона долларов. И с ее валовым резервом в 63,2 миллиарда долларов в 2022 году компания едва достигла 2% доли рынка.