Airbnb бунтует в маленьком городке Америки
Рози Брэдбери
Бизнес
Компания заставила города бороться с краткосрочной арендой. Сейчас курортные города испытывают трудности.
Иллюстрация: Джеки ВанЛью; Getty Images
Кейтлин жила в деревне Оук-Крик более двух лет, когда получила уведомление. Это был июнь 2022 года, и ее арендодатель решил поднять арендную плату за ее дом с тремя спальнями на 800–3000 долларов, то есть на 36 процентов. Для Кейтлин, которая жила одна с тех пор, как ее сыновья уехали, стоимость проживания была непомерно высокой. Она вложила с трудом заработанные деньги в улучшение собственности, устраняя стойкие пятна глины, которые муссоны пустыни смяли с окружающих красных скал Седоны, штат Аризона. Кейтлин, попросившая не называть ее имени, чтобы защитить свои заявки на аренду жилья, была в отчаянии, когда оставила собственность, которую она сделала своей.
Но она была не одна. По всей Седоне цены на аренду взлетели до небес, и виной этому стала новая золотая лихорадка Airbnb.
В течение многих лет компании по краткосрочной аренде, такие как Airbnb, бороздили города. Некоторые, например Мехико, используют платформу для аренды, чтобы привлечь туристов и цифровых кочевников. Другие, такие как Амстердам и Лондон, предприняли шаги по ограничению или запрету платформы, ссылаясь на опасения по поводу избыточного туризма; нагрузка на жилье; или, в случае с Торонто, появление «отелей-призраков» на Airbnb.
Через три года после начала пандемии, когда гибкая работа стала новой нормой для многих, а городской арендной плате требуется больше времени, чтобы прийти в норму, предприниматели, занимающиеся краткосрочной арендой жилья, переключили свое внимание с крупных городов на города, благоприятные для туристов, и курортные направления. И Седона, небольшой город, спрятанный между драматическими малиновыми скалами в центральной Аризоне, является одним из наиболее пострадавших.
«Все хотели выйти на эти рынки, — говорит Джейми Лейн, вице-президент по исследованиям в AirDNA, аналитической фирме по краткосрочной аренде. И с приходом посторонних, местных жителей, таких как Кейтлин, вытесняют.
Седона запретила краткосрочную аренду еще в 1995 году. Но в 2017 году закон штата Аризона, SB1350, заблокировал такие ограничения. Законодатели представили закон как объятие новой экономики совместного использования и благо для жителей Аризоны, которые хотят заработать дополнительные деньги, сдавая в аренду свои лишние спальни. Но когда закон был принят, рынок наводнили инвесторы. Согласно исследованию, проведенному местной фирмой Elliott Packer & Co в 2021 году, более 15 процентов доступного жилья в Седоне в настоящее время выставлено на сайтах краткосрочной аренды, таких как Airbnb или Vrbo. Как и во многих городах мира, цены на жилье в Седоне резко выросли в течение пандемия: средняя цена дома на одну семью выросла на 64 процента за двухлетний период с октября 2020 по 2022 год.
Истории о людях, живущих без автомобилей, становятся все более частыми, говорит Шеннон Бун, управляющий жилищным фондом города Седона. . Кемпинг на окраине города как образ жизни, а не отпуск, наносит ущерб нетронутому национальному лесу, который его окружает.
Туристы стекаются в Седону из-за ее захватывающих дух видов и пешеходных маршрутов, и город сделал себе имя как духовный центр нового века американского Запада. Вдоль его главной улицы между барами и ресторанами спрятались целебные центры и магазины хрусталя. «Туризм всегда будет двигателем нашей экономики, нравится нам это или нет», — говорит Сэнди Мориарти, бывший мэр Седоны. Но эти туристы все больше удушают жизнь города, выживание которого зависит от них.
«Airbnb позволила удвоить количество туристов, а это означает, что требуется больше рабочей силы, и в то же время сократила доступное жилье», — говорит Бун. Это жестокая комбинация. Чем больше туристов, тем больше денег и больше возможностей для трудоустройства в индустрии гостеприимства и развлечений Седоны.
Но из-за нехватки жилья все в конечном итоге конкурируют за один и тот же крошечный пул сдаваемой в аренду недвижимости. А в Седоне все больше и больше таких арендных домов теперь сдаются через Airbnbs.
Самые популярные
Данные показывают интригующие изменения на рынке жилья города. В Седоне четверо из пяти топ-менеджеров добавили новые Airbnbs в прошлом году. Sedona.org, крупнейший управляющий недвижимостью в городе со 115 активными объявлениями, увеличил свой портфель на 35,3 процента по сравнению с прошлым годом. По данным AirDNA, сейчас 16% всех активных объектов аренды жилья Airbnb в Седоне принадлежат всего пяти управляющим компаниям. Лейн говорит, что город стал целью профессиональных хозяев Airbnb — операторов, которые скупают обширные портфели недвижимости и управляют ими на Airbnb, часто в ущерб семейным хозяевам с одним или двумя объявлениями.
Мэтти Зазуэта, представитель Airbnb, говорит, что «типичный» хозяин Airbnb в Седоне сдает в аренду один дом и что платформа помогает поддерживать экономику города, основанную на туризме.
Она предполагает, что рост стоимости жилья — проблема не только Седоны. «Квартирный вопрос в США можно свести к тому, что страна просто не строит достаточно жилья», — говорит Зазуэта. Но хотя эксперты согласны с тем, что нехватка жилья является основной причиной кризиса, Airbnb, вероятно, сыграла огромную роль на нескольких рынках. Исследователи из Университета Карнеги-Меллона обнаружили, что Airbnb «слегка каннибализирует» предложение долгосрочной аренды. А в исследованных ими городах, где был популярен Airbnb, жители столкнулись с более серьезным сокращением жилищного фонда.
Итак, доведенная до крайности спекулянтами краткосрочной арендой, Седона придумала новое решение: платить хозяевам Airbnb за то, чтобы они сдавали их недвижимость обратно в долгосрочную аренду.
Пилотный проект, известный как Rent Local, был анонсирован в августе. Седона выделила 240 000 долларов на выплату домовладельцам, при этом льготы достигают 10 000 долларов за недвижимость с тремя спальнями.
Но такие суммы едва касаются проблемы. В полном объеме пилотный проект мог бы высвободить 35 арендных квартир, но, по словам Стива Сегнера, президента Совета по жилью в Седоне, острая потребность в жилье в Седоне составляет более 500 квартир. Через три месяца после запуска пилота город получил всего три заявки.
Чтобы понять, почему это был провал, вам нужно понять экономику Airbnb. По словам Сары Ферст, управляющей недвижимостью, которая работает почти с 70 хозяевами Airbnb в черте города Седона, краткосрочная аренда просто слишком выгодна, а откат Rent Local не может конкурировать. «Я рассказал об этом всем своим владельцам. Никто из них даже не рассматривал это. Это два месяца дешевой аренды. Этого не достаточно. Но это показывает, что город заботится». Вопрос в том, может ли Седона позволить себе заботиться достаточно ? По словам First, недвижимость в Седоне, которая будет приносить 30 000 долларов в год в качестве долгосрочной аренды, может принести доход в размере 60 000 долларов «в дрянной год» на Airbnb.
Когда рынок краткосрочной аренды горяч — как прошлым летом, когда ограничения на поездки за границу привлекли в город рекордное количество американских туристов, — эта цифра приближается к 100 000 долларов.
Другое туристическое направление, графство Саммит, штат Колорадо, было более амбициозным благодаря масштабам аналогичной программы, запущенной в октябре 2021 года. Округ потратил почти 1 миллион долларов на стимулы для преобразования 74 единиц краткосрочной аренды в долгосрочную аренду. Привлеченные суммы бросаются в глаза. Округ Саммит опросил более 700 местных владельцев краткосрочной аренды и экстраполировал ставки за ночь из налоговых поступлений на землю в диапазоне стимулирующих цен до 24 000 долларов США за дом с тремя спальнями при годовой аренде.
Самый популярный
«Все рынки выросли примерно до 4000–5000 долларов за спальню, с которой сотрудничает местный генеральный директор Landolich, генеральный директор компании Landolich.
с местными органами власти в Калифорнии, Колорадо и Индиане, чтобы побудить владельцев краткосрочной аренды преобразовать свои квартиры. Их самый продолжительный пилотный проект в Траки, штат Калифорния, где поощрения доходят до 18 000 долларов, позволил построить жилье для 181 местного жителя. По метрике Фролиха, стимулы Седоны для недвижимости с двумя и тремя спальнями потребовали бы увеличения в несколько тысяч долларов, чтобы вызвать параллельный уровень интереса.
Вернувшись в Седону, местные жители говорят, что нехватка жилья хуже, чем когда-либо. Хизер Хакола, проживающая здесь 39 лет, ведет группу в Facebook для тех, кто ищет дом, и является казначеем Совета Союза бездомных района Седона. Она говорит, что наблюдает, как все больше людей полностью покидают Седону или создают группы многоквартирного жилья, чтобы получать арендную плату. «Перемещение — это самый высокий уровень, который когда-либо был», — говорит она. По оценкам Альянса, в Седоне 125 человек остались без крова, и прошлой зимой организация потратила 40 000 долларов на гостиничные номера, чтобы уберечь людей от холода, что является рекордно высоким показателем.
По оценкам Департамента экономической безопасности штата Аризона, количество бездомных выросло на 30 процентов в период с января 2020 года по декабрь 2021 года9.0003
Высокие цены на жилье в Седоне также усугубляют нехватку учителей. Школьный округ города планирует переоборудовать одно здание в доступные квартиры для персонала. Аналогичные трудности испытывают и рестораны. Херардо Мочери, владелец ресторана Gerardo’s Italian Kitchen в Седоне, за последние два года потерял 13 из 25 штатных сотрудников. Сейчас он изо всех сил пытается найти новых сотрудников, которые готовы переехать в Седону, потому что жилье очень дорогое.
По мере обострения кризиса законодатели пересматривают свой подход к краткосрочной аренде. В июле 2022 года законодательный орган штата Аризона разрешил местным органам власти вводить лицензионные системы и налагать штрафы на хозяев. Это позволило Sedona добавить новые требования. С февраля 2023 года хозяева Sedona Airbnb и Vrbo должны будут подать заявку на получение местной лицензии для работы.
Но такие меры — не более чем пластырь. «Кроме этого, мы мало что можем сделать, — говорит Бун.
В более крупном и оживленном Скоттсдейле, пригороде Феникса через долину Верде от Седоны, другая проблема: девичники. В октябре этого года город принял более строгие правила, пытаясь удовлетворить растущее недовольство жителей, недовольных шумом, мусором и высокой текучестью гостей, которые, по их словам, навязывают краткосрочной аренде в их районах. В июне Airbnb сделала запрет на глобальную вечеринку в эпоху пандемии постоянным элементом политики, но у нее мало механизмов для обеспечения соблюдения, за исключением внесения определенных пользователей в черный список. Итак, вечеринка в Скоттсдейле продолжается. Количество активных объявлений Airbnb в городе почти удвоилось с августа 2020 года, когда компания впервые ввела запрет на проведение вечеринок. Холостяки и холостяки, ищущие на Airbnb дома для вечеринок в Скоттсдейле, по-прежнему найдут множество предложений с бассейнами, джакузи и дворовыми играми.
«Дом Гуччи», организованный компанией Rebl Rentals из Скоттсдейла, украшен дартс, лужайкой для гольфа и местом для сна 18 гостей. В другом объявлении, «Розовая пальма», есть спа-центр и пляжный домик с фотографиями невест, загорающих у бассейна.
Самые популярные
Плохие новости для местных жителей — хорошие новости для Airbnb. В то время как увольнения задели несколько громких имен в технологической индустрии, служба краткосрочной аренды приносит больше денег, чем когда-либо. Airbnb объявила о рекордной прибыли в размере 1,2 миллиарда долларов в третьем квартале 2022 года, что на 46 процентов больше, чем в предыдущем году. После первоначального резкого падения доходов Airbnb в первые месяцы пандемии усиление политики работы из любого места и ослабление ограничений на поездки сдержали встречный ветер инфляции. В Аризоне более агрессивные локальные действия в отношении краткосрочной аренды, такие как ограничение аренды на озере Тахо или полный запрет в Нью-Йорке, практически невозможны, пока действует SB1350.
Из-за того, что на рынке мало объектов недвижимости, а средняя цена дома на одну семью в Седоне в октябре достигла 1 миллиона долларов, многие жители уехали навсегда. В переписи населения США 2020 года население Седоны фактически сократилось, что сделало его исключением в долине Верде. Мориарти, бывший мэр Седоны, говорит, что тенденция превращения семейных домов в аренду на время отпуска является основной причиной этого спада.
Кейтлин лично ощутила влияние бума Airbnb в Седоне. В конце концов, аренда в Седоне стала финансово невозможной. «Я был погружен в это сообщество почти шесть лет. Я чувствую, что меня полностью вытолкнули», — говорит Кейтлин. Спустя пять месяцев после того, как она переехала, Кейтлин все еще не нашла доступного жилья. На данный момент она остановилась в фургоне своей подруги и внимательно следит за падением температуры по мере того, как наступает зима. «Я построила здесь жизнь, и мне это очень нравится», — говорит она, добавляя, что подумывает покинуть Седону навсегда, но хочет остаться.
«Я готов переждать это. Другого такого места нет».
Темыairbnbsharing economicsГородская экономика
Еще от WIREDХоббитон теперь на Airbnb
Автор Кристофер Макферсон
Наслаждайтесь «Вторым завтраком» и «Одиннадцатью» всего за 6 долларов за ночь.
Изображение через AirBnBУ поклонников Властелина колец есть возможность, которая выпадает раз в жизни, теперь есть шанс остаться в самом Шире. Хотя вы не сможете пить чай с Фродо Бэггинсом или его дядей Бильбо, или даже Сэмуайз Гэмджи будет ухаживать за вашим садом, перспектива должна быть захватывающей.
Начиная с 13 декабря, очень небольшое количество очень удачливых гостей смогут забронировать проживание в месте, получившем название «Хоббитон» — месте, где снимались как Властелин колец , так и Хоббит серия фильмов.
Расположенный в потрясающем новозеландском регионе Вайкато, этот район стал известен как Хоббитон после того, как зеленые холмы и сочная зелень оказались идеальной усадьбой для хоббитов, любящих комфорт, и теперь поклонники могут остановиться там в краткосрочной аренде, Airbnb Об этом во вторник сообщается в пресс-релизе.
Однако удача должна быть на вашей стороне. Объявление под названием «The One-and-Only Hobbiton» будет запущено 13 декабря в 21:00 по Гринвичу, и оно будет стоить всего 6 долларов США (10 новозеландских долларов) за ночь — но только три отдельных бронирования на две ночи (до четырех гостей). будет принято, согласно Airbnb. Пребывания будут проходить в 2023 году 2-4 марта, 9-11 марта и 16-18 марта.
Изображение через New Line CinemaПО СВЯЗИ: «Властелин колец» и 9 других фантастических фильмов, которые определили 2000-е годы
Соучредитель Hobbiton Рассел Александр сделал это место доступным для сдачи в аренду фанатам и добавил:
«Более двух десятилетий мы приветствовали миллионы страстных поклонников на съемочной площадке Hobbiton Movie Set, но никогда раньше ни у кого не было возможности провести ночь в Средиземье.
Я рад поделиться красотой фермы моей семьи и рад разместить это культовое место на Airbnb для фанатов со всего мира».
Гости получат частный доступ в свою личную хоббитскую нору, насладятся вечерним пиром в таверне «Зеленый дракон» и совершят частную экскурсию за кулисы съемочной площадки «Хоббитон». А аппетит им тоже лучше взять с собой, ведь не только Второй завтрак, но и Одиннадцать включены в стоимость.
Трилогия «Властелин колец » стала жизненно важным стимулом для экономики Новой Зеландии. Что касается денег, полученных исключительно от туризма, по консервативным оценкам Туризма Новой Зеландии, путешественники, которые посетили острова только для того, чтобы увидеть локации 