бесплатные объявления об аренде недвижимости Кыргызстана— Хаус
УдалитьНедвижимость в Кыргызстане Снять недвижимость в Кыргызстане
КупитьСнять
ЛюбойКвартируДомКоммерческую недвижимостьУчастокДачуГараж
1-комн.2-комн.3-комн.4-комн.5-комн.6 и более комнатсвободная планировка
ЛюбойЧуйская область / БишкекИссык-Кульская областьТаласская областьНарынская областьДжалал-Абадская областьОшская областьБаткенская областьКазахстанРоссияОАЭУзбекистанТаджикистанАзербайджанЧехияУкраинаТурция
Цена от
Цена до
сом$за всеза м²Любойподвалцоколь12345678910111213141516171819202122232425Любой12345678910111213141516171819202122232425
Любойподвалцоколь12345678910111213141516171819202122232425Любой12345678910111213141516171819202122232425
Любой12345678910111213141516171819202122232425Любой12345678910111213141516171819202122232425
не последний этаж
только последний
102 серия104 серия104 серия улучшенная105 серия105 серия улучшенная106 серия106 серия улучшеннаясталинкахрущевкаиндивид.
планировкаэлиткамалосемейкапентхаус108 серия107 серия
под самоотделку (псо)евроремонтхорошеесреднеене достроено
кирпичныйпанельныймонолитныйкирпичныйпанельныймонолитныйдеревянныйпеноблочныйсэндвич-панеликаркасно-щитовойшлакоблочныйдругое
Любойadslпроводнойоптика
Любоецентральное водоснабжениевозможно подведениескважинанет
Любоепостояннопо расписаниюнет
СМАРТ (SMART)Жилой комплекс «VENEZIAN»Ак-ОрдоЖК МиллионЖД МонреальЖК МиллениумЖК Арбат в ОшеЖК «Изумруд»ЖК РАХАТ РЕЗИДЕНСЖК СолнечныйЖК «Ала-Тоо Grand»ЖК » City Grand»ЖК Восточный кварталATMOSArt squareGRAVITYЭлементСалкын ТорЖилой дом HELIOSЖилой дом Alinur ResidenceЖилой комплекс «Rich-Home»Жилой дом «Me’Raj»Жилой дом Асыл-ЖайPrime CityЖК КайрагачRich HouseЖилой дом «Карпинка»ШумкарСаймалуу ТашМанас АтаЖилой комплекс «Эмель»ДебютИмперияАлтын БулакАрча БешикЖилой комплекс КудайбергенЖК «НУР ПЛАЗА»ЖК Diamond ParkЖК КаганатЖилой дом «Nova Grand»Жилой дом «Дружба»ЖК ВОСТОК СИТИКлубный дом «NAVAKET»Жилой дом »УМЕТАЛИЕВА»Алтын УяЖилой дом «Арзуу»Жилой Комплекс «АТМОСФЕРА»Жилой комплекс ЗАМАНЖилой комплекс «Политех»Жилой Комплекс «Динамо»ЖК “Platinum Residence”Жилой дом Platinum-12Жилой комплекс “RIO”Жилой комплекс МУРАСЖД «Gagarin»ЖК Алтын Булак LIFE 1-я очередьЖК Алтын Булак LIFE (2-я очередь)Жилой дом «Vesta Tower»ЖК ВосходЖилой комплекс «Мадина»Жилой комплекс «Рахат»ЖК Rayyan TwinsЖилой дом «Ак-Башат»Жилой комплекс «ПИОНЕР ПЛЮС»Жилой комплекс «Пионер»ЖК New CityЖК Art CityЖилой комплекс «Елисейские поля»ClassicИспанский домВизитИлимЖилой дом «Арбат»ЖК Керемет7 НебоГрацияAvangard CityИлим ПлюсМиллениумФрунзеМонреальМанхэттенМонбланФранцузский кварталМонакоЖилой квартал New York CityЖК DiscoveryArt CityТриумф СтильАсанбай ОрдоАлександрияИтальянский кварталЭл КлассикСофияЮжный ПаркАла-ТооМаксимум плюсЖК «Континенталь»ЖК «Nova City» Нова СитиЖК «Эл Классик Плюс»Жилой 9-ти этажный дом г.
Льва ТолстогоМанасчы Сагынбая 168ЖД АйниКыргыз АтаЖилой дом на Орозбекова/БоконбаеваЖК Millennium CityЖилой комплекс «Нур-Ордо»ЖД Чуй -Алма-Атинской.ЖК Jal ArtisАКВАМАРИНТаш РабатКок-Жар плюсЖК Жанар-ТооКГ ХикметЖД по ул. Карла Маркса — БатораЖК ЖантайЖК Акын-ОрдоЖД Южная магистраль — ЧапаеваЖД МурасЖК «PanfiLove»ЖК « Capital TOWERS»ЖК «President Palace»Жилой дом СоколALPHA WHITE RESORTЖилой дом Дэн СяопинаАль ХаятКок-Джар де ЛюксЖК Центр Отдыха РадугаКоттеджный городок на горнолыжной базе «Каракол»КунгейЭлесЖилой дом «Аура»ВеснаЕвропаГармонияСпутникAk NurЖилой дом в мкрн. Джал-29ЖК АишаКГ Green VillaЖК по Чуй — Шабдан БаатыраPanfilov ParkЖК АсманSEITEKСеметейТокомбаева 12VeneziaRozarossaSunrisePragaАла-АрчаVegasFamily houseMaestro-CityЖД RozarossaМекендеш ПремиумМекендеш СтайлНемецкий кварталМурасЖК Сулайман Тоо в ОшеЖК Уркуя Салиева 2 в ОшеЖК Джалал Абад РезиденсЖК Абшыр-АтаЖК Rich HouseЖК Солнечный (Эмаком)ЖК MarSalЖК ЫнтымакЖилой комплекс “Rahat Residence”Жилой дом “Эргеш Ата”Жилой дом “Береке”Жилой комплекс Family HouseЖилой дом Эмаком House (ОШ)ЖК Исхак Разаков в ОшеЖК Уркуя Салиева в ОшеЖК Мурас ОрдоАсанбайЖилой дом КАГАНАТЖилой дом в 12-микрорайонеGolden-House (Ош)ЖК ТриумфКлубный дом ЭлегансКлубный дом «Манас»ЖК Мичуринский КварталCentral ParkEvergreenЖК Ажыбек БаатырЖал центрЖилой комплекс «Flamingo»КереметЖД Ак НиетЖилой дом «Баят Ордо»ЖД Resident HillАль-БаракатЖК Royal Residence в ОшеКГ Ski ParadiseБешик-ОрдоЖК Оомат в ОшеЖК VenezianМанасБерекеЖД ТаберикДаймондКубанычФрунзеКлубный дом KARVENКлубный дом «Гармония»ЖК КенчЖК Шангри-ЛаЖК Гарант ПроектDiamond ResortЖК «Көк-Арт Residence»ЖК МурасМагнат 6ЖК «Бай-Ордо»ЖК «Жаны-Доор»ГималайДостук ОШКут-Ордо (Джалал-Абад)ТоктогулЖК-Джал-23, Блок БЖК-Джал-23, Блок АСанжыраБакдөөлөтДостукБелый ОстровАманатЖетигенКГ Diamond Resort в Иссык-Кульском районеKut centrЖилок комплекс «Kut Tower»Жилой комплекс «Кут Өргө»Жилой комплекс «Ак Ниет»Жилой комплекс КУТ ПАРКБелекЖК «Салкын-Төр»ЖК «Алтын Казык»ЖК «Келечек»Жилой дом «Стимул»Жилой дом в мкр.
№4Джал-29АсанбайЖК Боконбаева / ИсановаVictoryЖК KG CityЖК ТоктогулТынчтыкШабдан баатырКурманжан ДаткаАлымбек ДаткаБакайСеметейБарсбекЧынгыз Айтматов ОрдосуИсхак Раззаков ОрдосуЖусуп БаласагынБайтикДжалМанасСейтекЖК БайташБекташЖилой комплекс на ул. КиевскаяШёлковый путьКаганатАтлантТриумфОрто-Сай10-ти этажный жилой домRoyal CenterVistaЖелтые ТюльпаныSkydomЖД ШкольныйАэропортинскийСолнечныйКелечекАла ТооМега СитиVКлубный дом «Премиум»Premiere PalaceДинастияФлагманЖилой комплекс по Исанова-ЧуйковаCrocusHighlandHighland 183Клубный дом «Family Residence»VIP городок «Чокморов»Клубный дом «Орто-сай»Клубный дом «Романс»VIP городок «Манас Айылы»Торгово-офисный комплекс бизнес-класса «Sky Light»ЖК Barselona (Барселона)Клубный дом ТабалдиеваНизамиЖилой комплекс на ул. Калыка АкиеваЮг-7Бот садАламединАсанбай ПаркИмператорЖК Vostok cityОрион+Сириус+СириусОрионМечтаЭркиндик/ЧокмороваИсанова/РыскуловаБерекеАла-ТооАла-Тоо (10-этажный)Bravo Sun-RiseBaytik TowerЖилой комплекс «Optima Residence»ЖийдеПарковыйСкверRiversideЖилой комплекс «Zalkar Grand»ЗалкарЖилой комплекс в пер.
Манасчи Сагынбая пер. бульвар ЭркиндикЖилой дом по ул. Московская, 191Султан-ОрдоСултан-Ордо 2мкрн Джал-29, 16ЖД по улице Жумабека 227КлассикПанорамаАсыл ТашКГ Chaika ResortМИСКТынчтыкМосковия-3Жилой дом на Байтик БаатыраЖК на ул. Манасчы СагынбаяОрдоМосковская 147Раззакова — ТоктогулаТокомбаева 48/2Манасчы Сагынбая 164Токомбаева 48/1Чуйкова 132 «а»Ул. Исанова 33ЖК по ул. ЧуйковаЖК СалкынайНур-СитиЛокомотивЖилой дом в мкрн.УчкунЖК Лазурит (Лазурный берег)Клубный дом в городе ШопоковЮбилейныйКок-жар плюсЧатыр-КульЖК АкадемияЖК ЛеостанЖК Леостан плюсЖилой комплекс «Тимирязева»Жилой комплекс «Раззакова-2»КГ Лазурный Берег КошколБайтик ВиллиджPark AvenueЖибек-ЖолуКГ Burana ResortsBurana PalaceCrystal TowerЖК Жетиген (Rabat)СимфонияVIP городок «Asia Palace»Джал Салкын-ТорМолодая ГвардияБашни БлизнецыЖК СпутникМалина Лайф-2 (ОШ)Комфорт (Ош)Келечек (Ош)Томирис (Ош)Черемушки (ОШ)Малина Лайф (Ош)Жилой комплекс Визион РезиденсЖК ФрунзенскийЖК ВикторияЖК Life ParkЖК ЛасточкаЖилой комплекс ХАН ТЕНГРИВ сердце города КантМолодежныйАлтын КурулушОрто СайЖилой дом на Фучика-МосковскойВосток-5Асанбай-2Чынара МКарасаеваЦентральныйЖилой дом Уметалиева — КиевскаяЖК Ботанический СадНуркамалЖилой дом по ул.
Кулатова и ЭлебаеваCasablancaBristolЖД на МедероваАпарт Отель SOHOЖК на ул. Жибек-ЖолуЖД в 12-ом мкрнЖД на ул. РыскуловаНа западеBishkek Park ResidenceRuby ResidenceЖК на побережье Иссык-КуляКП Мирас в Иссык-Кульском районеЫрыскыLeona StarТумарЖетигенЖК АсанбайЖилой дом по ул.АбдымомуноваЖилой комплекс КомфортЖК Немецкий кварталЖК в 12 мкрнЖемчужинаТолманКок-Жармкрн Джал-29 / ул. СадырбаеваЖД в мкрн Джал-29ЖД в Нижнем ДжалеМагистральКоёнкозова 48-48АИхсанЖилой дом «Медина»Комфорт ХаусЖилой дом НурисдиЧапаева-АхунбаеваЖД по ул. БаялиноваKeremet LIFEЖК Керемет ПаркДом на ул.Киевская-УметалиеваЖД по просп. ТокомбаеваЖД по ул. СуюмбаеваЖД по ул. ФурмановаЖД на улице АрмейскаяДианурЖД ул. АхунбаеваGrand CityВосток-7Восток-5ОрдоЖК СтоличныйЖК Дипломат (Kvadrat Development)Avenue 12ИмператорВысота потолков от, м
Высота потолков до, м
Общая площадь от, м2
Общая площадь до, м2
Жилая площадь от, м2
Жилая площадь до, м2
Площадь кухни от, м2
Площадь кухни до, м2
Год постройки от
Год постройки до
Любоеестьвозможно подведениенет
центральноена газеэлектрическоесмешанноена твердом топливена жидком топливебез отопленияавтономное
Любоемагистральныйавтономныйвозможно подключениенет
Любоецентральнаявозможно подведениесептикнет
полностью меблированачастично меблированапустая
Площадь участка от, соток
Площадь участка до, соток
Любоев городевдоль трассыв предгорьяхв пригородевозле водоемав дачном массиве
Любыесветгазинтернетотоплениеводателефонканализация
по часампосуточнопомесячнона долгий срок
договор купли-продажидоговор дарениядоговор долевого участиятехнический паспортакт ввода в эксплуатациюкрасная книгазеленая книгасвидетельство о праве на наследство
возможен обмен
возможна рассрочка
возможна ипотека
есть фото
есть видео
от собственника
Все фильтры
Очистить
Свежие объявленияПо дате размещенияПо цене (сначала дешевые)По цене (сначала дорогие)По цене за м² (сначала дешевые)По цене за м² (сначала дорогие)Самые просматриваемыеЗа все времяЗа суткиЗа 2 дняЗа 3 дняЗа неделюЗа 2 неделиЗа 3 неделиЗа месяц
Список На карте
Agency House
Собственник
Срочно
Собственник
Собственник
Собственник
Собственник
Аманат Инвест
Собственник
Шабашов Игорь
Шабашов Игорь
Рынок недвижимости Германии 2017-2018: стоимость, доходность, инвестиции
Обзор рынка недвижимости Германии – 2017-2018
Поделиться:
Экономика снова в плюсе.
Цены на квартиры в мегаполисах близки к пику. Иностранцы ищут новые регионы и типы объектов для получения максимального дохода. Перед вами обзор рынка недвижимости Германии – самой популярной страны у тех, кто хочет зарабатывать на квадратных метрах.
Материал подготовлен при поддержке компании IIG Real Estate Group и ее ведущего специалиста Ольги Мюллер Mrics. Телефон: +49 341 60 44 33 11, e-mail: [email protected], скайп: invest-in-germany.
Цифры и тенденцииВ экономике Германии все стабильно. Стабильно хорошо.
Восстановление от кризиса всей еврозоны стимулирует экспорт товаров и привлекает международные инвестиции. Низкий уровень безработицы и растущие зарплаты подстегивают покупательскую активность немцев. Смешные (часто даже отрицательные) ставки по депозитам и доступные кредиты провоцируют спрос на жилье – застройщики за ним уже давно не успевают.
В 2015 году все боялись за Германию – как она справится с колоссальным наплывом иммигрантов.
На поверку оказалось, что даже проблему беженцев страна смогла превратить в возможность. Выросли обороты в сфере торговли питанием и другими товарами, повысился спрос на жилье, приток иностранных кадров сгладил негативные демографические факторы (стареющее население). По статистике, только в сфере услуг число рабочих мест выросло на 536 тыс. Похожие тренды – в строительстве и производстве.
- Аналитики ведущих немецких банков ожидают, что в 2018 году рост экономики превысит 2%. DZ-Bank прогнозирует плюс 2,2% к ВВП, Deutsche Bank – плюс 2,3%.
Все это ожидаемо приводит к повышению цен на недвижимость. Жилье в крупных городах дорожает очень быстро – на 50-85% за последние 5 лет. В Мюнхене, Берлине и других мегаполисах стоимость квадратного метра уже очень близка к пику.
В такой ситуации главный риск для инвестора – найти объект, который и дальше продолжит расти в цене. И успеть его купить, пока не забрали другие – ведь на Германию сейчас пристально смотрит весь мир.
- Ольга Мюллер управляющий директор IIG Real Estate GmbH
Казалось бы, цены на рынке недвижимости Германии выросли до максимума, но инвесторы продолжают искать доходные объекты с расчетом на получение прибыли, создании эффективных капиталовложений и надежных денежных портфелей.
Рентабельность коммерческой недвижимости крупных городов «большой семерки» варьируется в пределах 3-4%, этот факт мотивирует инвесторов все чаще обращать внимание на города меньшего значения. И это действительно рационально.
Например, в этом месяце наша компания получила предложение на эксклюзивную продажу объектов коммерческой недвижимости, арендатором которых является крупный дискаунтер продовольственных товаров. Рентабельность некоторых из них составила 8-12%. Это высокий показатель для Германии, но эти объекты расположены в городах малого значения C и D.
Германия – пожалуй, первое направление, которое рассматривают люди, желающие зарабатывать на недвижимости за рубежом. Инвестиции – это и самая распространенная цель покупки местных квадратных метров.
Популярность Германии у инвесторов всех мастей держится на трех «китах». Первый – стабильность. Уже несколько десятилетий подряд в местной экономике не было серьезных потрясений, недвижимость не обесценивалась, и ничто не говорит о том, что такое может произойти в обозримом будущем. Второй – законность. Все процессы, касающиеся покупки, содержания и продажи объекта, здесь отлажены и работают как часы. Легко можно найти управляющего, который займется сдачей вашей недвижимости в аренду, даже говорящего на русском языке. И третий – доступность. Инвестировать в Германии можно даже с бюджетами до €100 000.
Кроме того, Германия – одна из самых востребованных стран мира для иммиграции.
Местные законы способствуют переезду успешных талантливых иностранцев. С 2012 года в стране выдают «Голубые карты» – ВНЖ для квалифицированных работников с высокими зарплатами. Можно получить вид на жительство, открыв бизнес в стране. Сама по себе покупка дома или квартиры такого права не дает, но способствует в выдаче положительного решения.
- По статистике Prian.ru, Германия входит в ТОП-5 популярных стран для покупки недвижимости за рубежом у россиян и граждан других стран бывшего СССР.
Самая простая схема для начинающих инвесторов – покупка квартиры для сдачи в аренду, для продвинутых (и обладающих бюджетами от €300 000) – доходный дом на несколько квартир. Население растет, число пустующих квартир снижается, строительство ведется, но на всех желающих все равно не хватает. К тому же немцы – все еще «нация арендаторов», многие до зрелого возраста живут в съемном жилье. Все это делает арендный бизнес очень привлекательным.
В 2017-м цены на жилье продолжили расти – в среднем по стране на 3%, а в самых крупных городах — на 7-9%. Резких изменений на рынке не наблюдалось. И все же уже наблюдается тренд: рост цен на жилье тормозится.
Заметные изменения на рынке произойдут уже в 2018 году. В первую очередь, это касается самых крупных городов, в которых стоимость жилья существенно переоценена. Об этом предупреждал Центральный комитет недвижимости Германии еще в начале 2017 года.
| Средние цены на жилую недвижимость Германии в 2017 году | ||
|---|---|---|
| Город | Цена кв. м / евро | Изменение за год |
| Берлин | 4110 | +9,6% |
| Дрезден | 2470 | +2,1% |
| Лейпциг | 2250 | +7,7% |
| Дортмунд | 1790 | +1,7% |
| Дюссельдорф | 4250 | +7,9% |
| Штутгарт | 4350 | +7,9% |
| Франкфурт-на-Майне | 4990 | +7,5% |
| Кёльн | 3520 | +7,6% |
| Мюнхен | 7190 | +7,3% |
| Гамбург | 4820 | +7,8% |
| Эссен | 1790 | +4,1% |
* Данные Apollo valuation & Research
Самые высокие цены — в новых домах постройки после 2015 года и в старых, но ухоженных домах постройки до 1920 года.
Особенно ценятся небольшие квартиры до 45 кв. м и, напротив, просторные квартиры от 85 кв. м. Также на стоимость влияет месторасположение недвижимости. Центральные и престижные районы города традиционно самые дорогие.
По данным портала недвижимости ImmobilienScout24, за 10 лет стоимость квартир в Германии выросла на 70%, а стоимость земли под строительство частного дома — на 30%.
- Ольга Мюллер управляющий директор IIG Real Estate GmbH
Квартира в Мюнхене или апартаменты в центре Берлина — это атрибут людей высокого финансового статуса. Месторасположение и атмосфера этих мегаполисов Германии не оставляют равнодушным. Октоберфест, рождественские ярмарки, выставки с последними инновациями, показы мод и кинофестивали — эти города кипят событиями. В сочетании со стабильной экономикой страны и надежностью исполнения законов, покупка здесь жилой недвижимости становится хорошим капиталовложением.
Но, что если инвестор все еще рассчитывает выиграть на подъеме цен в ближайшем будущем и рассматривает эту покупку как краткосрочную инвестицию? В этом случае нужно рассматривать города меньшего значения, в которых еще есть потенциал роста цен.
Наша компания — IIG Real Estate Group — проанализировала 70 городов Германии на предмет потенциального повышения цен. Среди них Росток, Ингольштадт, Гера и Галле. Здесь мы прогнозируем увеличение стоимости жилой недвижимости на 20-30% в ближайшие пять лет.
Стоимость квадратного метра в новом доме выросла больше, чем на вторичном рынке. В среднем на 8,1% в крупных городах «большой семёрки» и на 7,5% в городах категории В и С.
Стоимость земли в городах среднего значения выросла на 10-12%. Средняя стоимость земли под строительство составила €200 за кв. м.
- Ольга Мюллер управляющий директор IIG Real Estate GmbH
В Берлине данные отследить сложно. Цены на землю под строительство в столице взлетели и их повышение может исчисляться цифрами в 25-40%. Вполне вероятно, что это связано со слишком большим количеством разрешений на новое строительство. На данный момент Комитет по строительству Германии принял решение сократить объем разрешений на новое строительство в среднем на 22%.
По данным Главного немецкого союза индустрии строительства, несмотря на сокращение разрешений, за 2017 год были построены и находятся в стадии завершения около 320 000 квартир. Строительство нового жилья продолжится в 2018 году на прежнем уровне. Более остро встанет вопрос социального и доступного жилья, ведь аренду и покупку новой квартиры может себе позволить далеко не каждая немецкая семья.
- Самая дорогая квартира Германии за 2017 год была продана в Гамбурге. Покупатель заплатил €28400 за каждый «квадрат». В сегменте домов класса «люкс» лидирует Мюнхен. По данным агентства Engel & Völkers, в районе Нойхаузен продана вилла за €16,8 млн.
Стоимость аренды жилой недвижимости растёт во всех городах Германии. Ежегодно ставки прибавляют 2-4%. В 2017 году стоимость аренды увеличилась на 3,5%.
Даже при постоянном подорожании квартир для проживания в крупных городах не хватает. Недавно в Берлине произошёл курьёзный случай, который транслировали на канале RBB. В популярном районе города Пренцлауэр-Берг на просмотр квартиры пришли за один день 800 человек.
По прогнозам, в 2018 году рост стоимости аренды жилья сократится и составит в среднем 2,6%. Это связано с ростом разницы между доходом населения и стоимостью аренды жилья. Жители, которые вынуждены тратить на аренду квартиры более 30% от своего общего дохода, переезжают на окраины города или рассматривают для проживания более доступные регионы.
Стоимость аренды в городах «большой семёрки» варьируется в среднем от €13 до €19 за квадратный метр.
В Кёльне аренда «квадрата» в месяц составляет примерно €12-16; в Берлине, Дюссельдорфе и Штутгарте — €12-18; в Гамбурге и Франкфурте — €14-20; в Мюнхене аренда достигает €18-24.
| Средняя стоимость аренды жилой недвижимости в крупных городах Германии | |||
|---|---|---|---|
| Город / год | 2016 | 2017 | 2018 |
| Берлин | 11,6 €/м2 | 12,0 €/м2 | 12,3 €/м2 |
| Дюссельдорф | 12,6 €/м2 | 12,9 €/м2 | 13,2 €/м2 |
| Франкфурт | 14,8 €/м2 | 15,3 €/м2 | 15,8 €/м2 |
| Гамбург | 13,4 €/м2 | 13,7€/м2 | 14,0 €/м2 |
| Кельн | 12,0 €/м2 | 12,2 €/м2 | 12,5 €/м2 |
| Мюнхен | 17,0 €/м2 | 18,0 €/м2 | 18,5 €/м2 |
| Штутгард | 13,0 €/м2 | 13,5 €/м2 | 14,0 €/м2 |
| Средний показатель | 13,2 €/м2 (+3,8%) | 13,6 €/м2 (+3,5%) | 14,0 €/м2 (+2,6%) |
* Данные BulwienGesa, Feri, прогноз DZ BANK AG
- Ольга Мюллер управляющий директор IIG Real Estate GmbH
Если взять статистику за последние 10 лет, то стоимость аренды жилой недвижимости в Кёльне и Штутгарте поднялась на 30%.
В Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте и Дюссельдорфе она выросла на 50%. В Берлине этот показатель был ещё выше и составил около 60%. Это связано с изначально низкой стоимостью аренды в столице Германии по сравнению с другими крупными городами Европы. Но Берлин считается ещё одним из самых доступных европейских городов. Высокая стоимость аренды жилья в Мюнхене по меркам Европы находится на среднем уровне.
Германия – одна из немногих стран, где иностранцы (даже без опыта в инвестировании в недвижимость) активно вкладывают средства в коммерческие объекты. Традиционно популярны торговые, офисные, гостиничные, складские помещения, а в последние годы еще и объекты специального назначения, например, дома престарелых. Это связано с особенностями немецкого рынка. Здесь большое количество предложений разного ценового диапазона, плюс развитая система управления – можно отдать обслуживание объекта на аутсорс, получая стабильный пассивный доход.
Офисные помещенияЭффективная и растущая экономика, удачное расположение в центре Европы и хорошая транспортная доступность делают Германию одной из самых востребованных стран для дислокации крупных и развивающихся компаний.
Поговаривают, что из-за Брексита в Великобритании многие международные гиганты перенесут свои офисы из Лондона именно сюда.
В 2017 году стоимость аренды помещений для бизнеса в городах «большой семёрки» увеличилась на 2,6% и в среднем составила €28,7 за кв. м. В 2018 году ожидается такой же показатель роста: плюс 2,6% за год, в результате стоимость аренды офисов составит €29,5 за «квадрат» в месяц.
| Средние цены на аренду офисов в Германии | |||
|---|---|---|---|
| Город / год | 2016 | 2017 | 2018 |
| Берлин | 28,0 €/м2 | 29,4 €/м2 | 30,5 €/м2 |
| Дюссельдорф | 24,5 €/м2 | 24,9 €/м2 | 25,3 €/м2 |
| Франкфурт | 35,5 €/м2 | 36,0 €/м2 | 37,0 €/м2 |
| Гамбург | 26,0 €/м2 | 26,4 €/м2 | 27,0 €/м2 |
| Кельн | 21,0 €/м2 | 21,2 €/м2 | 21,5 €/м2 |
| Мюнхен | 34,7 €/м2 | 35,8 €/м2 | 36,8 €/м2 |
| Штутгарт | 19,7 €/м2 | 20,0 €/м2 | 20,2 €/м2 |
| Средний показатель | 28,0 €/м2 (+4,9%) | 28,7 €/м2 (+2,6%) | 29,5 €/м2 (+2,6%) |
* Данные BulwienGesa, Feri, прогноз DZ BANK AG
- Ольга Мюллер управляющий директор IIG Real Estate GmbH
Найти подходящее предложение по аренде офисной недвижимости всё сложнее, и компании тратят все больше времени на поиск помещения.
Нередко по этой причине приходится откладывать открытие нового представительства и ждать подходящего предложения на рынке. Особенно это касается Берлина, Мюнхена и Штутгарта, где количество пустующих помещений для бизнеса уже менее 3%.
Дефицит офисов будет наблюдаться и в 2018 году. Несмотря на повышенный спрос по аренде, рентабельность этого сегмента составляет 3-4%. Это связано с высокой стоимостью офисной недвижимости при приобретении в собственность. Цена за квадратный метр в крупных городах может достигать цифр от €7000 до €9000.
Долгое время именно торговая недвижимость – от небольших продуктовых магазинов до крупных торгово-развлекательных комплексов – была самой востребованной у инвесторов из России и других стран бывшего СССР. Хотя в последние годы сфера розничной торговли замедляется в связи с развитием онлайн-продаж.
Самым стабильным сегментом остается продажа продуктов питания и товаров первой необходимости.
Крупные сети известных дискаунтеров уверенно «стоят на ногах» и демонстрируют хорошую рентабельность. Наработанная репутация, ценовая доступность и постоянный спрос на ассортимент обеспечивает стабильный оборот.
В городах «большой семёрки» покупательскую способность дополнительно поддерживается ростом населения и повышенным притоком туристов. Крупные города хорошо подходят для входа международных ритейлеров, а также для экспериментов с новыми концепциями розничной торговли.
| Цены на аренду торговой недвижимости в Германии | |||
|---|---|---|---|
| Город / год | 2016 | 2017 | 2018 |
| Берлин | 310 €/м2 | 310 €/м2 | 310 €/м2 |
| Дюссельдорф | 275 €/м2 | 280 €/м2 | 280 €/м2 |
| Франкфурт | 300 €/м2 | 300 €/м2 | 300 €/м2 |
| Гамбург | 285 €/м2 | 285 €/м2 | 285 €/м2 |
| Кельн | 250 €/м2 | 255 €/м2 | 255 €/м2 |
| Мюнхен | 345 €/м2 | 345 €/м2 | 345 €/м2 |
| Штутгарт | 250 €/м2 | 250 €/м2 | 250 €/м2 |
| Средний показатель | 297,5 €/м2 (+1,8%) | 298,4 €/м2 (+0,3%) | 298,5 €/м2 (+0,1%) |
* Данные BulwienGesa, Feri, прогноз DZ BANK AG
- Ольга Мюллер управляющий директор IIG Real Estate GmbH
В ближайшее время повышение арендных ставок не прогнозируется.
Об этом свидетельствует замедление роста стоимости аренды начиная с 2015 года. Кроме того, экономическая эффективность, похоже, достигает своих пределов из-за сильного увеличения арендных ставок в прошлом.
По данным торгового союза Германии HDE, общий оборот розничной торговли в 2017 году увеличился на 2% и составляет €492 млрд, из которых 10% приходится на интернет-продажи. В будущем этот процент будет только увеличиваться, так как покупатели всё чаще предпочитают онлайн-покупки.
Остаются популярными торговые центры и комплексы. Они притягивают большое количество покупателей, которые привыкли совершать традиционные покупки с комфортом, возможностью развлечений и интересным досугом. Но арендные ставки в таких центрах высокие и могут достигать €300 за кв. м. Вероятнее всего, в 2018 году эти ставки больше не будут расти и даже начнут снижаться.
Туристы всего мира охотно посещают процветающую Германию.
Популярностью пользуются курортные зоны, острова Балтийского и Северного моря, Баварские леса и Альпы. Но основная часть посещений приходится на города «большой семёрки», особенно Берлин.
Напомним, что в столице уже несколько лет действует официальный запрет на посуточную аренду квартир и его нарушение облагается штрафом в €100 тыс. Туристы, который ранее пользовались частными квартирами для размещения, теперь бронируют номера только в отелях и хостелах города.
Средний чек в отеле самых крупных городов Германии составляет примерно €100 в сутки. Заполняемость отелей этих городов — 74,2%. Учитывая процент заполняемости, доход с номера составляет €75 в сутки.
На отельный рынок выходят, как мировые представители отельных цепочек, так и концептуально новые, которые в большей степени ориентируются на требования и вкусы современного поколения. Например, Jo&Joe, LOGINN, NinetyNine Hotels, NYX, Soulmade и Urb an Loft.
| Цены на проживание в отелях Германии | |||
|---|---|---|---|
| Город | Средняя цена номера в сутки | Заполняемость номеров | Средний доход с номера |
| Берлин | 90 € | 77,1% | 70 € |
| Дюссельдорф | 115 € | 69,5% | 80 € |
| Франкфурт | 96 € | 68,8% | 66 € |
| Гамбург | 97 € | 80,9% | 78 € |
| Кельн | 96 € | 73,4% | 70 € |
| Мюнхен | 115 € | 76,5% | 88 € |
| Штутгарт | 99 € | 73,3% | 73 € |
| Средний показатель | 101 € | 74,2% | 75 € |
*Данные Colliers
- Ольга Мюллер управляющий директор IIG Real Estate GmbH
Стоимость номера в сутки и процент заполняемости в этих городах однозначно будет расти.
Этот рост происходит одновременно с повышением спроса и развитием туризма, что и прогнозируется в последующие годы. Средняя рентабельность в отельной сфере составляет 4-5%, но есть основания ожидать роста ещё на 1-2%.
Отельная недвижимость переживает новую волну повышенного интереса со стороны инвесторов. Спрос растёт во всех направлениях, и многое зависит от целей, которые преследует инвестор. Крупные сети отелей и инвестиционные управляющие компании обычно запрашивают для поиска масштабный объект в центральных городах Германии, а семейный отель в курортной зоне вполне подойдет для личного управления или получения ВНЖ.
Увеличение объёмов онлайн-продаж поддерживает логистическую сферу и увеличивает спрос на помещения под склад. 2018 год тоже обещает быть благоприятным для сектора.
Наибольший спрос зафиксирован в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге и Мюнхене.
Стоимость квадратного метра варьируется от €4 до €6 и зависит от класса объекта, местоположения и транспортного сообщения.
- Ольга Мюллер управляющий директор IIG Real Estate GmbH
Рентабельность складской недвижимости составляет около 5%. Этот показатель выше, чем у офисной и торговой недвижимости городов «большой семёрки» (в среднем 3-4%).
С начала 2017 года в сферу складской недвижимости было инвестировано около €7 млрд (рекордная сумма!). Она заняла своё почётное третье место в общем обороте инвестиций в коммерческую недвижимость — 16% (офисы — 46%; торговые помещения — 20%).
Если учесть, что объёмы удалённых продаж будут только расти и набирать обороты, то сфера логистики и складской недвижимости имеет вполне позитивные перспективы.
- В недвижимость специального назначения и дома престарелых в 2017 году вложили около миллиарда евро.
Годом ранее был зарегистрирован рекорд — €3 млрд. Быстро растет интерес к этой сфере у иностранных инвесторов, особенно из Азии. Это связано с высокой рентабельностью – 5-6%. Что для Германии хороший показатель. Плюс, в стране есть все предпосылки для развития этого рынка. Население стареет, потребность домах престарелых растет, в ближайшее десятилетие в эту сферу государство планирует инвестировать десятки миллиардов евро.
Годом ранее был зарегистрирован рекорд — €3 млрд. Быстро растет интерес к этой сфере у иностранных инвесторов, особенно из Азии. Это связано с высокой рентабельностью – 5-6%. Что для Германии хороший показатель. Плюс, в стране есть все предпосылки для развития этого рынка. Население стареет, потребность домах престарелых растет, в ближайшее десятилетие в эту сферу государство планирует инвестировать десятки миллиардов евро.19 января 2018 года Автор: Редакция Prian.ru 7816
Что такое Airbnb и как это работает?
К настоящему времени мы все знаем кого-то, кто забронировал или разместил у себя Airbnb. Это быстро становится новым способом путешествовать и познавать мир, как никогда раньше.
Так что же такое Airbnb? И в чем смысл Airbnb?
Airbnb — это жилой дом, который сдается путешественникам на краткосрочной основе. Это может быть что угодно: дом, отдельная комната, лодка или даже дом на дереве. Думайте об этом как о временном жилье — рынке, где люди сдают в аренду свою недвижимость.
В этой статье я подробно расскажу вам, как двое парней основали Airbnb и как она распространилась в более чем 80 000 городов по всему миру.
Как они это сделали? Как Airbnb может стать крупнейшим игроком в сфере недвижимости, не имея собственности? И как ВЫ можете участвовать в очень прибыльной поездке.
Давайте введем вас в курс дела. Начнем со значения Airbnb.
Airbnb Значение — что это означает?
Airbnb расшифровывается как Air Bed and Breakfast , довольно простое значение. Но что такое воздушная часть? Вы думаете, что это связано с полетом в воздухе, верно? Даже не близко!
В 2007 году в Сан-Франциско жили безденежные Джо Геббиа и Брайан Чески.
Каждый год в город приезжала конференция по дизайну, заполняя каждый гостиничный номер на краю. Будучи опытными предпринимателями, они подумали про себя: «Почему бы не сдать в аренду нашу площадь в нашей гостиной?».
Итак, они пошли и купили 3 надувные кровати. Они взорвали их и прорекламировали на своем веб-сайте, который назвали Airbed and Breakfast. Через неделю у них появились первые гости по 80 долларов за ночь.
И, ну, мы все знаем, что произошло потом, родился Airbnb!
Сколько стоит Airbnb?
Из скромной гостиной с тремя надувными кроватями Airbnb теперь стоит около 38 миллиардов долларов. Cue челюсть отвисает здесь.
Airbnb планирует заработать около 3,5 миллиардов долларов к 2020 году. Сейчас они находятся в более чем 81 000 городах, и на их веб-сайте по обмену жильем указано 6 миллионов объектов недвижимости. Сообщается, что стоимость компании составляет колоссальные 31 миллиард долларов.
Их последний раунд финансирования составил 1,8 миллиарда долларов, и теперь ходят слухи, что компания становится публичной.
Это приведет к еще большему росту их оценок. Это означает, что Airbnb теперь является одной из крупнейших компаний на планете.
Также стоит упомянуть, что еще в 2017 году они выкупили Luxury Retreats за 300 миллионов долларов. В результате был создан бренд Airbnb Luxe, и теперь они доминируют на рынке роскошных домов.
Есть ли у Airbnb собственность?
С учетом приведенной выше оценки и ошеломляющей суммы денег, которую зарабатывает Airbnb, можно подумать, что у них огромная империя недвижимости. Но нет, компания зарабатывает все свои деньги на собственности, которой мы владеем!
Но не поймите меня неправильно, Airbnb приобрела множество технологических компаний в индустрии размещения. Благодаря новой технологии они предлагают лучший пользовательский опыт. Например, раздельные платежи, советы по ценам и деловые поездки.
С каждым приобретением они приобретают все большую популярность и теперь отваживаются на роскошную и престижную недвижимость.
Знаете ли вы, что на Airbnb можно зарабатывать деньги, не владея недвижимостью? Почему бы не взять листок из их книги.
Так как же они зарабатывают деньги?
Вы можете спросить себя, как Airbnb зарабатывает деньги? Ответ прост. Airbnb выступает в качестве посредника для людей, которые хотят сдать свою недвижимость (хозяев) людям, которым нужна комната (гостям).
Хозяин может разместить свою собственность бесплатно, но заплатит Airbnb комиссию в размере 3% . Это будет происходить каждый раз, когда гость останавливается в своем объекте.
Когда гость бронирует и платит хозяину, Airbnb добавит дополнительную плату в размере около 5–15 % от общей суммы. Это число может быть больше или меньше в зависимости от общей стоимости. Это известно как плата за обслуживание. Я написал подробное руководство о том, как работает разбивка цен Airbnb.
Таким образом, с 6 миллионами объявлений, работающих по всему миру, зарплата в размере 3,5 миллиардов долларов начинает приобретать смысл. И хорошие новости? Вы также можете хорошо зарабатывать на Airbnb!
Ключевые факторы
На ценность Airbnb влияют четыре основных фактора.
- Количество объявлений
- Среднее число прибытий гостей на объявление
- Средняя арендная плата за прибытие гостя
- Доля Airbnb в доходе от аренды
Forbes написал отличное руководство о том, как это работает. Короче говоря, Airbnb уделяет большое внимание средней цене, которую гость платит за бронирование.
Они гордятся тем, что являются более дешевой альтернативой отелям, что, в свою очередь, увеличивает количество гостей. По состоянию на 2017 год средняя арендная плата, получаемая хостом, составляла 174 доллара.
Если вы являетесь хозяином Airbnb, вы должны убедиться, что правильно указали цену. Вам также необходимо сделать так, чтобы вашу недвижимость было легко бронировать, насколько это возможно, с небольшими ограничениями. Вот 51 способ улучшить свой рейтинг на Airbnb, которые я рекомендую вам прочитать.
Считается ли Airbnb отелем типа «постель и завтрак»?
Простой ответ — нет, Airbnb не считается отелем типа «постель и завтрак».
Но это не значит, что вы не найдете ночлег и завтрак, на самом деле они распространены.
Когда вы думаете о традиционной гостинице типа «постель и завтрак», вы представляете себе скромную комнату, в которой живет хозяин. Этот хозяин встретит вас, когда вы приедете, покажет вам вашу комнату и даст вам ключ.
Утром вы просыпаетесь от запаха королевского завтрака. Вареные яйца, хлопья, фрукты, кофе и чай.
Когда два наших основателя, Джо и Брайан, принимали своих первых гостей, именно это они и сделали. Но теперь, когда Airbnb переросла от сдачи в аренду пола вашей гостиной до сдачи в аренду всего дома, часть BNB для завтрака практически исчезла.
Большинство хозяев, которые предлагают завтрак, будут размещать отдельную комнату или общий дом. Эти списки имеют более личный характер, поскольку хозяин живет в собственности. В списках всего дома могут быть оставлены такие вещи, как хлопья, молоко, яйца или хлеб, и ничего больше.
Если отсутствие завтрака не является решающим фактором, не бойтесь, вы можете выбрать «Завтрак предоставляется» при поиске жилья.
Это приведет только к объектам, в которых предоставляется завтрак. Кризис предотвращен.
Так что пусть вас не смущает, что значение Airbnb означает, что завтрак включен. Это не всегда так!
Вам нужна бизнес-лицензия для Airbnb?
Это было больным местом для Airbnb за последние пять лет, когда компания выросла.
Так много домовладельцев и арендаторов размещают свои объявления на платформе. Это начало искажать рынок аренды, а также раздражать соседей.
«В большинстве крупных городов вам потребуется получить бизнес-лицензию Airbnb»
Почему вы спрашиваете? Недавно я посетил популярный город в Новой Зеландии и попытался найти дом в аренду на 12 месяцев. Подать заявку на дом пришло не менее 30 человек. Это было то же самое в каждом доме, который я посетил в тот день.
Я разговаривал с агентом, который сказал, что 90% арендных домов в городе теперь выставлены на Airbnb. Существует огромная нехватка домов в аренду, что приводит к заоблачным ценам.
Таким образом, чтобы обуздать это, крупные города по всему миру теперь требуют, чтобы хосты получили одобренную городом лицензию. Они должны сделать это до внесения в список своего дома или квартиры. Неспособность получить лицензию привела к исключению из списка бесчисленных объектов недвижимости с платформы. Некоторые города даже взимают городской налог с каждого бронирования.
Самые жесткие правила пришли из города Санта-Моника. Здесь вы должны быть постоянным хозяином, получить лицензию от города и собрать 14% налога, который подлежит уплате городу. В результате эти жесткие правила привели к тому, что листинги в этом районе упали на 80%.
Однако эти правила действуют не во всех областях. Большинство малых и малых городов остаются незатронутыми. Поэтому, если вы планируете разместить свое жилье на Airbnb, лучше всего проконсультироваться с местным советом. Невыполнение этого требования может привести к штрафам и исключению вашего дома из списка.
Правила Airbnb по всему миру
Давайте посмотрим на некоторые из крупнейших городов мира.
Правила и положения меняются в зависимости от города. Поэтому, если вы принимаете гостей в этих городах, вам понадобится лицензия Airbnb.
Нью-Йорк . Здесь вы найдете одни из самых строгих законов в мире. Хозяева в Нью-Йорке могут одновременно указать только один дом, свой дом. Кроме того, также незаконно сдавать в аренду всю квартиру на срок менее 30 дней. Так что, если вы думаете о заработке на Airbnb в The Big Apple, подумайте еще раз!
Лос-Анджелес . В декабре 2018 года городской совет Лос-Анджелеса принял новый закон о строгих правилах Airbnb. В результате он ограничивает хостов максимум 120 ночей в год. В дополнение к этому хозяева должны зарегистрироваться в городе за ежегодную плату в размере 89 долларов США.платеж. Но кикер? Хозяева могут сдавать в аренду только свое основное место жительства, где они проводят не менее 6 месяцев в году.
Амстердам . Амстердам был одним из первых, кто ввел жесткие правила Airbnb.
Хозяева могут сдавать в аренду свой дом или квартиру не более чем на 60 ночей в году. Но эта цифра упадет до 30 ночей, если будет принят новый закон, который ожидается в 2019 году.
Париж . Airbnb огромен в Париже, на нем зарегистрировано более 60 000 объектов недвижимости. Неудивительно, что Airbnb жестко регулируется в Париже. Например, максимум 120 ночей в году. Кроме того, вы должны зарегистрироваться в городе и надеяться, что вас одобрят.
Барселона . Все хозяева в Барселоне должны зарегистрировать свою собственность в городе и получить номер разрешения. Хозяева должны отображать свои номера разрешений онлайн для всеобщего обозрения. В городе очень строго расправляются с незарегистрированными объявлениями с большими штрафами.
Япония . Думаете о хостинге в Японии? Ну подумай еще. Закон Minpaku был принят в июне 2018 года, и 80% всех листингов в Японии были стерты. Хозяева должны обратиться в правительство и получить разрешение на размещение своего дома на Airbnb.
Как и в «Барселоне», хозяева должны четко отображать номера своих разрешений. Кроме того, существует ограничение максимум на 180 ночей в году.
Как стать участником Airbnb?
Так много людей прыгает на американских горках Airbnb, что не может быть проще присоединиться к этой поездке. Все, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться!
Вы можете зарегистрироваться, используя действующий адрес электронной почты, свою учетную запись Facebook или учетную запись Google. Просто заполните детали, и вы готовы к работе.
Если вы хотите зарегистрироваться для бронирования недвижимости, вам нужно будет подтвердить свой адрес электронной почты, номер телефона и даже добавить удостоверение личности государственного образца. Это поможет вам завоевать доверие принимающей стороны и принять ваше бронирование.
Вы новый пользователь Airbnb и хотите использовать Airbnb в качестве гостя? Вы можете использовать нашу ссылку для регистрации в Bnb Duck по номеру и получить $55 для использования в вашей первой поездке.
Точно так же, если вы хотите зарегистрироваться, чтобы разместить свой собственный Airbnb, у нас также есть ссылка для регистрации.
У нас есть много отличных статей, если вы планируете стать хозяином. Хорошим местом для начала было бы создание бизнеса на Airbnb. Затем вы захотите получить 5-звездочные отзывы, чтобы привлечь больше гостей.
Теперь вы знаете значение Airbnb
Итак, теперь вы знаете, что Airbnb означает Air Bed and Breakfast. Вы также знаете, как они начинали в гостиной, а теперь являются компанией по всему миру с оборотом в миллиард долларов.
Вам также может быть интересно можно ли хорошо заработать на Airbnb ? Я написал руководство, отвечающее на этот вопрос, которое я рекомендую проверить.
8 Эпические Airbnbs в Нью-Йорке на 2023 год
Фото: предоставлено AirbnbОткройте для себя Готэм в бруклинском особняке из коричневого камня или таунхаусе в Вест-Виллидж с этими потрясающими Airbnbs в Нью-Йорке
Реклама Конечно, в Нью-Йорке немало роскошных отелей, но проживание в уникальном Airbnb становится все более популярным среди людей, желающих посетить город.
Живите как настоящий житель Нью-Йорка в пентхаусе с видом на мерцающий горизонт или остановитесь в лофте художника для культурной поездки. Независимо от того, ищете ли вы недорогой отдых или что-то причудливое и необычное, в «Большом яблоке» вы обязательно найдете место по своему вкусу.
Почувствуйте себя настоящим жителем Нью-Йорка, болтая с соседями, а не с консьержами, покупая дешевую еду поздно ночью вместо обслуживания номеров и погружаясь в то, что на самом деле значит жить в Нью-Йорке. Просто не забудьте хорошо выспаться, чтобы вы могли осмотреть все лучшие достопримечательности Нью-Йорка и поужинать в лучших ресторанах города из вашей надежной базы в одном из наших лучших нью-йоркских Airbnbs.
🏙Полный путеводитель по лучшим развлечениям в Нью-Йорке
🏨 Посмотрите лучшие отели Нью-Йорка, которые можно забронировать 006
Кто производит срез? Хотя мы можем не останавливаться во всех предложениях Airbnb, мы основываем наш список на лучших отзывах, хозяевах и удобствах, чтобы найти для вас лучшие варианты проживания.
Эта статья включает партнерские ссылки. Эти ссылки не влияют на наш редакционный контент. Для получения дополнительной информации см. наши правила для партнеров .
Электронное письмо, которое вам действительно понравится
Подпишитесь на нашу рассылку. Откройте для себя лучшее из города, в первую очередь.Вводя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности, а также соглашаетесь получать электронные письма от Time Out о новостях, событиях, предложениях и рекламных акциях партнеров.
🙌 Отлично, вы подписались!
Спасибо за подписку! Ждите скоро свой первый информационный бюллетень в своем почтовом ящике!
Нью-Йорк Airbnbs
Предоставлено: Airbnb1. Квартира с садом в Бруклине
Это не Нью-Йорк, если в квартире где-то нет кирпича. Эти апартаменты с видом на сад в Бруклине, Нью-Йорк, одобрены колесами телеги и являются гостеприимным местом для трех гостей на кровати размера «queen-size» и одном диване-кровати.
Минималистичный, но стильный декор на любой вкус и все необходимое для комфортного путешествия. Район тихий и дружелюбный, чтобы вы чувствовали себя как дома, но он находится в прекрасном месте, недалеко от остановок общественного транспорта и всех модных мест Бруклина. Просто и мило.
Комнаты? Однокомнатная квартира. Спит трое.
Настроение? Городской антиквариат.
Льготы местоположения? Дружелюбный квартал с отличным транспортным сообщением с Манхэттеном.
Диапазон бюджета? Бюджетный отдых для пар или небольших семей.
Совет по тайм-ауту: Насладитесь сердцем Бруклина в близлежащем ресторане Milk and Pull.
Забронировать
Предоставлено Airbnb2. Красивый дуплекс в Бруклин Хайтс
Совершите одну остановку от Манхэттена до Бруклина, и вы найдете этот потрясающий дуплекс в самом сердце усаженного деревьями Бруклин-Хайтс.
В квартире есть три спальни, 2,5 ванные комнаты, меблированная терраса и гриль, готовый к разжиганию. Имеются услуги прачечной, и это место подходит для собак — если вы хотите взять с собой своего пушистого друга. Если вы соскучились по прогулке, парк Бруклин Бридж находится менее чем в квартале, а поблизости есть множество кафе и баров.
Комнаты? Три спальни. Спит пять гостей.
Настроение? Современная светлая квартира с великолепным видом на Манхэттен.
Льготы местоположения? Исторический район с удобным транспортным сообщением с Манхэттеном.
Диапазон бюджета? Наслаждайтесь роскошным семейным отдыхом в одном из самых оживленных мест Нью-Йорка.
Забронировать
Реклама Фото: Airbnb3. Маленький коттедж на Статен-Айленде
Вот что нечасто случается в городской жизни — целый дом с парковкой .
Коттедж Sweet Pea — это очаровательный домик с двумя кроватями (вторая кровать на антресольном этаже), в котором могут разместиться четыре человека и который абсолютно полон характера. Есть даже небольшой закрытый двор, где можно наслаждаться в теплое время года. Хотите верьте, хотите нет, но на самом Статен-Айленде есть чем заняться (зоопарк, пляжи, зеленый пояс…), но если вы хотите добраться до материка, центр Манхэттена находится всего в 45 минутах, и вы даже можете сесть на бесплатный паром туда. . Если вам повезет, хозяйка Кэтлин оставит вам свежеиспеченный банановый хлеб.
Комнаты? Три спальни. Спит пять гостей.
Настроение? Сказка Луг.
Льготы местоположения? Отличное транспортное сообщение между Бруклином и Манхэттеном.
Диапазон бюджета? Недорогой выбор для одиночной или парной поездки.
Забронируйте сейчас
Предоставлено Airbnb4.
Квартира в стиле бохо в Роуз-ХиллОткройте для себя Нью-Йорк, как настоящий житель Нью-Йорка, в этом оформленном в стиле бохо Airbnb прямо в центре Нью-Йорка. В апартаментах с одной спальней могут разместиться два гостя на кровати размера «queen-size», окруженные причудливой мебелью и антикварными сокровищами. С камином и ванной на ножках в спальне вы почувствуете себя очень уютно и будете чувствовать себя как дома. Здесь есть все классические удобства, необходимые для комфортного проживания, такие как Wi-Fi, мини-кухня и кабельное телевидение. А открытый кирпич добавляет урбанистического шика в очень теплую и уютную квартиру.
Комнаты? Одна спальня. Спит двое гостей.
Настроение? Очень в стиле денди.
Привилегии местоположения? Рядом с роскошным районом Флэт-Айрон, где можно вкусно поужинать.
Диапазон бюджета? Отель этой уникальной пары находится на самом высоком уровне, и мы прекрасно понимаем, почему!
Забронировать
Реклама Фотография предоставлена Airbnb5.
Просторный дом в БронксеЭта площадка в Бронксе стильная, просторная и отлично подходит для больших компаний. Он вмещает до восьми человек и отлично подходит как для семей, так и для девочек. В доме с тремя спальнями вы немного отдохнете и расслабитесь от суеты Нью-Йорка, а также сможете вернуться в самую гущу событий, когда захотите. Есть хорошо оборудованная гостиная и кухня, а также офисное помещение с гамаком, которое идеально подходит для летнего отдыха. Что касается района? Это очень управляемое сообществом, так что вы почувствуете себя настоящим аборигеном. Владельцы даже готовы оставить собак с вами.
Комнаты? Три спальни. Спит восемь гостей.
Настроение? Современная домашняя атмосфера.
Льготы местоположения? Район с хорошим транспортным сообщением, где вы можете насладиться местными парками, торговыми центрами и местными ресторанами.
Диапазон бюджета? Экономичный выбор для подлинного местного опыта.
Идеально подходит для групп или семей.
Забронировать
Фотография предоставлена Airbnb6. Лофт с панорамным видом на Нижний Ист-Сайд
Если вы готовы потратиться, эта квартира с одной спальней обойдется вам в 2000 долларов за ночь. Но действительно уникальный лофт с обнаженными кирпичными стенами и огромными 30 окнами представляет собой невероятное (и большое) пространство с 360-градусным видом на множество достопримечательностей, включая Эмпайр-стейт-билдинг, Бруклинский мост и Ист-Ривер. Что касается дизайна интерьера, вы найдете уютные диваны, плюшевые кресла-мешки и стильную кухню с огромной кроватью размера «king-size». Обычный настил на крыше — это вишенка на торте. Кроме того, он находится в Нижнем Ист-Сайде, так что у вас есть чем заняться прямо у порога.
Комнаты? Одна спальня. Спит двое гостей.
Настроение? Супер шикарная квартира-лофт, достойная наследника.
Льготы местоположения? Популярное место среди ночных клубов, живой музыки и музеев.
Диапазон бюджета? Великолепный отдых для пары по соответствующей цене.
Забронировать
Реклама Фото: Airbnb7. Дом художника в Ист-Виллидж
Ист-Виллидж на Манхэттене известен как район художников, так почему бы не переночевать в доме настоящий исполнитель? Обставленные дизайнерской мебелью и семейным антиквариатом, эти (характерно маленькие) железнодорожные апартаменты располагают солнечной кухней и отдельной спальней. Мебель такая же причудливая и красочная, как и хотелось бы. Построенные в 19 веке, в основном для иммигрантов, многоквартирные дома, подобные этим, более уютны, но предлагают аутентичность и близость к некоторым из лучших городских достопримечательностей и ресторанов.
Комнаты? Одна спальня. Вмещает двоих гостей.
Настроение? Стильный торговый центр Ист-Виллидж.
Льготы местоположения? Богато разнообразный район с большим выбором закусочных.
Диапазон бюджета? Роскошный месячный отдых, идеально подходящий для пар и работы.
Забронировать
Предоставлено Airbnb8. Роскошная квартира в Верхнем Ист-Сайде
Воплотите в жизнь свои мечты о Сплетнице в этой дизайнерской квартире в Верхнем Ист-Сайде. С огромными окнами и высокими потолками это место источает снисходительность. Удобства включают 55-дюймовый телевизор Smart TV, скоростной Wi-Fi и кухню, идеально подходящую для приготовления изысканных манхэттенских блюд. В обеих спальнях есть высококачественное постельное белье и полотенца, а в главной спальне есть роскошный матрас размера «queen-size», на котором можно погрузиться в ночь. . А если надоест жить в роскоши (сомнительно), отправляйтесь на прогулку по окрестностям.
Красиво.
Комнаты? Два. Спит четыре гостя.
Настроение? Бужи флюиды.
Льготы местоположения? В самом сердце Верхнего Ист-Сайда.
Диапазон бюджета? Спенни – минимум за семь ночей.
Совет по тайм-ауту: Отправляйтесь на утреннюю прогулку в Центральный парк, который находится всего в трех кварталах от отеля.
Забронировать
Показать ещеИщете другие варианты размещения в Бруклине?
Фотография: AirbnbСамые крутые объекты аренды Airbnb в Бруклине, на которые стоит обратить внимание
- Отели
В наши дни Airbnb — это такой же аутентичный Нью-Йорк, как и самые знаковые отели
Подробнее
Показать еще 900 03Электронное письмо, которое вам действительно понравится
Подпишитесь на нашу рассылку.