Мы сняли квартиру: У меня такой вопрос мы сняли квартиру, с риэлтором и собственником встретились., Волгоград | вопрос №19062886 от 03.12.2022

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире

14 февраля Право

Всё условия лучше указать в договоре аренды. Что делать, когда его нет, разбираемся вместе с юристом.

Ситуация: вы сняли квартиру с мебелью и бытовой техникой, живёте припеваючи. Через какое-то время ломается стиральная машина. Вы уверены, что агрегат перестал работать от старости. Ему было немало лет, так что двигатель просто износился. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Но собственник с вами не согласен. Он полагает, что вы ей пользовались, когда она перестала работать, значит, и ремонт на вас. Попробуем разобраться, на чьей стороне правда.

Как понять, кто отвечает за ремонт

В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают собственники жилья, которые не хотят платить налоги.

А потому порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране.

По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.

Если кошка квартиранта уронила телевизор с полки и у того разбился экран, всё очевидно. Но бывает, что кран или трубу разорвало из-за гидравлического удара. Арендатор здесь не виноват. Собственник тоже, но он может попытаться получить компенсацию от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. Если же что-то сломалось из-за естественного износа, вопросы к владельцу имущества.

Мария Замолоцких

Юрист Европейской Юридической Службы.

Однако именно квартиранту нужно будет доказывать, что не он сломал что-то, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его вселения. Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Она проведёт обследование и выдаст заключение.

Расходы при этом, скорее всего, лягут на квартиранта, хотя можно попробовать поделить их пополам с владельцем квартиры.

Как защитить себя от спорных ситуаций

Обе стороны могут обезопасить себя, если подпишут договор, в котором определят условия разграничения ответственности. Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет.

Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.

Мария Замолоцких

Юрист.

Если есть признаки, что в ближайшее время что-то из имущества может прийти в негодность из-за износа или аварийного состояния, стоит сообщить об этом владельцу квартиры и попросить исправить недостаток. Иначе в дальнейшем в случае аварии собственник может попробовать переложить ответственность на арендатора.

Изъяны, которые не нуждаются в сиюминутном исправлении и не влияют на эксплуатацию, тоже лучше указывать в договоре. При вселении царапины на ламинате могут показаться арендатору ерундой. А при выезде собственник может запросто изобразить амнезию и заявить, что именно квартирант испортил пол, а потому депозит обратно не получит.

Как быть, если квартирант не испортил что-то, а улучшил

Допустим, арендатор заменил старый работающий кран на ультрасовременный. При выезде он легко может забрать свою покупку с собой. Главное — не забыть вернуть старое оборудование на место, ведь снимал-то он квартиру с краном.

Но есть ещё категория улучшений, которые называются неотделимыми. Например, арендатор решил переклеить обои. Забрать их вместе с собой при выезде не получится, а деньги вложены. Если квартирант производил какие-то неотделимые улучшения, он может потребовать у собственника компенсацию. Но здесь есть нюансы.

Мария Замолоцких

Юрист.

Такие улучшения необходимо производить только с письменного согласия собственника. Если этого не сделать, есть вероятность, что квартирант будет ещё и компенсировать ущерб. Ведь владельцу такая самодеятельность может улучшением не показаться.

Алгоритм внесения неотделимых изменений, их перечень и порядок распределения расходов также указывается в договоре аренды.

Читайте также 🧐

• 12 простых способов преобразить съёмную квартиру
• Снимать квартиру или взять ипотеку: что выгоднее
• Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

17 историй от людей, которые снимали квартиру, а теперь им понадобятся сеансы у психолога и длинный отпуск / AdMe

12982958

Все знают, как непросто снять хорошую квартиру с адекватными хозяевами и приятной ценой. И наверняка почти у каждого есть история о том, как аренда жилья превратилась в выматывающий квест.

Мы в ADME прочли животрепещущие истории квартирантов, которые не понаслышке знают, как много неприятных сюрпризов может таить в себе съемное жилье.

• Решили с подругой снять квартиру. На радость подвернулась однокурсница Аня, которая как раз сдавала двушку. Сказала, что скинет ₽ 1 тыс., для своих же. Но есть условие: раз в месяц-два будет приезжать ее папа и ночевать. Он занимается коммерцией в селе и иногда катается в город закупать продукцию. Согласились.
  Первый раз папа приехал через 2 недели. Отличный мужик. Потом еще через неделю. Потом с сыном — помогать загрузить товар. Потом на двое суток: база не работает.
  После этого приезжать он стал каждую неделю, при этом устраивая посиделки с друзьями. Апогеем стала ночевка 5 членов его семьи в нашей двушке. Через 7 месяцев мы съехали. Сейчас понимаю, что за ту квартиру мы платили примерно на ₽ 1,5 тыс. дороже, чем стоят аналогичные в нашем городе. © DikyPrapor / Pikabu
• Нашел квартиру в центре города, недорого. По телефону хозяйка поставила условие: арендную плату внести сразу за 3 месяца. Встретились в понедельник, все понравилось, оплату внес. День пролетел, вечером прихожу с работы, а вся квартира заполнена звуками музыки. Оказалось, что окна квартиры выходили во двор ресторана, а там гремела музыка.
  Первое время было терпимо, но репертуар ресторанного ансамбля составлял 25–30 песен, которые, естественно, надоели через неделю. Вот почему хозяйка в понедельник мне квартиру показала: по понедельникам ресторан не работал. © PolAnd1962 / Pikabu

© PxHere

• Cняла квартиру, сделала косметический ремонт. Пожила год и съехала, оставив пылесос, мебель на кухне и в комнате. Месяц донимали вопросом, где хозяйский тюль из жуткой синтетики за ₽ 300. © Денисова Екатерина / Facebook
• Снимали комнату в квартире с хозяйкой и ее дочкой. Холодильников на кухне было 2: наш и хозяйский. Был август. Моя девушка вечером сделала селедку под шубой и поставила в наш холодильник на ночь пропитаться. Приходим на следующий день с работы, а хозяйка с дочкой селедку под шубой едят. Ну, думаю, тоже захотели себе сделать. Открываю наш холодильник, а там от «шубы» половина отрезана.
  Спрашиваем, что за ерунда. В ответ: «Ой, мы селедку под шубой только на Новый год готовим, а вы тут ее летом сделали. Вам жалко, что ли?» На следующий день мы съехали. Залог нам так и не вернули. © Vereshch / Pikabu

© Wikimedia Commons

• Снимала квартиру за $ 100 в месяц в центре Киева. Сама я дизайнер, да и руки растут из правильного места. За пару месяцев переложила пол, декоративной шпаклевкой забацала стены, сменила мебель. Ванную выложила кафелем, поменяла смесители. Хозяйка, увидев это, быстро аннулировала договор. Нашла объявление о сдаче квартиры как «квартиры люкс» за $ 400. Попросила неделю на выселение. Вытащила из гаража старую мебель, линолеум и ржавые смесители, поставила все обратно.  © Подслушано / Ideer
• Снимала койко-место в 3-комнатной квартире. В каждой комнате нас по двое лиц женского пола, итого 6 человек. Платили по ₽ 9 тыс. каждая, итого ₽ 54 тыс. арендодатель имел каждый месяц. Покажу, в каком состоянии квартира.
  Раковина шатается, на край нельзя нажимать, иначе упадет. Полочка постоянно слетает вниз, лучше вообще не трогать. Пластиковая подставка такая, что ничего не положишь. Кран не просто капал — вода конкретно бежала. Местные жительницы ставили ковшик, в котором вода набиралась и лилась уже в ванну. © alenka0alenyshka / Pikabu

© alenka0alenyshka / Pikabu

• До покупки своей квартиры снимали жилье. Когда выезжали, хозяйка не хотела отдавать залог. Не придумав, к чему придраться, выдала: «У вас же стены осели!» Что? Многоквартирный дом, стены как стены, но мы их как-то «осели», считает она. © Подслушано / Ideer
• К нам хозяйка квартиры каждый месяц приходила и поднимала плату, аргументируя это так: «Все соседи на иномарках ездят, а у нас „Волга“ старая». Прожили 6 месяцев, а потом нашли квартиру на том же этаже дешевле в 1,5 раза. © галина фиттер / Facebook
• Переехала в другой город. Из-за недостатка средств снимала комнату у бабушки. На показе жилья хозяйка была отличная, но, как только я заехала, пелена спала. Оказалось, дверь в комнату закрывать нельзя, иначе сломается. Спать можно только на одной стороне кровати, чтобы не испортить матрас. Бабушка заходила ночью, проверяла, как я сплю. Каждый день купаться — слишком часто, нужно раз в неделю. И когда она ходила в туалет, она дверь не закрывала. Еле вытерпела это и сбежала. © Подслушано / Ideer

© Wikimedia Commons

• Снимала с дочкой 1-комнатную квартиру, недорого. Хозяйка сразу предупредила, что живет в деревне, каждое воскресенье будет приезжать за продуктами в город. Помоется, переночует и в понедельник утром обратно в деревню поедет. Так продолжалось аж 3 недели. Потом она не уехала в понедельник, потому что заболела, спала на кухне на диване. А еще через неделю пришел ее друг, которому негде жить, и поселился на том же диване. © Алла Алла / Facebook
• Это мой потолок на кухне. 8 лет назад домовладелица намеренно затопила собственную квартиру, чтобы испортить потолок, напугать нас и заставить съехать. В этом она призналась сама. Каждый раз, когда я прошу все починить, она жутко обижается. © hyene / Reddit

© hyene / Reddit

• Дом, где мы снимали квартиру, купили новые домовладельцы. Мы и так собирались съезжать через месяц, но новые хозяева очень хотели выставить нас пораньше. Хозяйка каждое утро открывала дверь и заглядывала к нам, объясняя это тем, что забывает, какие из квартир пустые.
  А как-то раз мы случайно проломили стену в съемной квартире. Собирались ее заделывать, но буквально через несколько минут позвонила хозяйка и сказала, что добавит стоимость ремонта к арендной плате. Оказалось, она установила в нашей квартире камеры. © Jen Frischen / Quora
• Приехал с другом, чтобы хозяйка сняла показания со счетчиков. Придиралась, что ванная и унитаз недостаточно белые. Фото «грязной» ванны прилагаю. © up255057 / Pikabu

© up255057 / Pikabu

• Снимали 1-й этаж большого дома. Хозяйка попросила делиться стиральной и сушильной машинами с соседями сверху. Я целыми днями работала, а соседка каждый день чуть ли не по 12 часов подряд стирала и сушила одежду. Хозяйка предъявляла претензии мне и несколько раз даже повышала арендную плату.
  В итоге я избавилась от сушилки и стиралки, соседка была в бешенстве. Хозяйка же решила зацементировать канализацию, из-за чего подвал во время дождя затопило. Она полгода пыталась все починить. Каждый день приходили какие-то мастера, но так ничего и не доделали, потому что хозяйка нанимала кого попало. Через 7 лет мы наконец съехали. © Diane Shafer / Quora
• Домовладелец собирается брать с меня дополнительные $ 125 в месяц за вид на набережную. © Your_Pal_Billy / Twitter

© Your_Pal_Billy / Twitter

• В 19 лет я встречалась со своим первым парнем, моим будущим мужем. Он жил один, но на Новый год к нему приехала мама. Мы решили снять квартиру на сутки, чтобы поехать туда после празднования.
  Утречком лежим мы в кровати, которая стоит аккурат напротив входа. Тут открывается дверь и заходит бабулька. Говорит, мол, не отвлекайтесь на меня, я сейчас кое-что быстро заберу и уйду. Даже когда она ушла, я еще какое-то время не вылезала из-под одеяла. С тех пор квартиры на сутки не снимаем. © Lana M / AdMe
• В объявлении было указано, что в квартире есть вся техника и раздельный санузел. Когда я туда пришла, нигде не могла найти туалет. Спросила хозяйку. Ее ответ помню до сих пор: «Так ты можешь бегать к соседям, студентка же, молоденькая совсем. Да и заправка тут недалеко. У меня времени нет ремонтом заниматься». Оказалось, унитаз по какой-то причине она снесла, а из комнатушки, где раньше был туалет, сделала кладовку, где хранила свои старые вещи. Когда я уходила, хозяйка еще кричала вслед, что молодежь совсем зажралась.

А какие арендодатели попадались вам? Были сложности или каждый раз все проходило гладко?

12982958

AdMe/Народное творчество/17 историй от людей, которые снимали квартиру, а теперь им понадобятся сеансы у психолога и длинный отпуск

Поделиться этой статьёй

глаголов — Как избежать двусмысленности в «Я снимаю квартиру в Нью-Йорке»?

спросил 10 лет, 4 месяца назад

Изменено 10 лет, 4 месяца назад

Просмотрено 18 тысяч раз

Делает предложение:

Сдаю квартиру в Нью-Йорке.

подразумевает, что я арендодатель или арендатор ?

Как я могу недвусмысленно сообщить, что я арендатор (или арендодатель)?

• глаголы
• двусмысленность

9

Чтобы «недвусмысленно сообщить, что я арендатор (или арендодатель)», среди прочего вы можете сказать одно из следующего.

• Как арендатор сдаю квартиру…
• Как арендодатель сдаю квартиру…

Как ранее отмечал Чостер, добавление из к исходному предложению работает для арендодатель смысл:

Сдаю квартиру в Нью-Йорке.

Вы можете заявить о том, что не являетесь арендодателем, и, возможно, подразумевать аренду, по телефону

Плачу за аренду квартиры в Нью-Йорке.

3

Как арендатор я обычно думаю об арендаторе как об аренде , но словари, кажется, не согласны со мной относительно основного использования.

Если вы арендодатель, вы можете сказать

Сдаю квартиру в Нью-Йорке.

Сдаю квартиру в Нью-Йорке.

Сдаю квартиру в Нью-Йорке.

6

Rent действительно двусмыслен в этом смысле.

Однако эти два значения имеют разные синтаксические возможности.

• Я снял дом в Ипсиланти. (неоднозначно: Тема = арендатор или владелец)
• Я снял у него дом в Ипсиланти. (однозначно: Тема = арендатор)
• Я сдала ему дом в Ипсиланти. (однозначно: Тема = владелец)
• Я снял ему дом в Ипсиланти. (однозначно: Тема = владелец)
• Сдал дом в Ипсиланти. (однозначно: Тема = владелец)

И есть много других способов устранить неоднозначность; в контексте редко кого путают.

5

Арендатор: Я живу в съемной квартире в Нью-Йорке.

Арендодатель: Я сдаю квартиру в Нью-Йорке.

2

К сожалению, в словаре MW для аренды в качестве глагола есть две записи:

1: предоставлять во владение и пользование в обмен на ренту

2: взять и удержать по договору об уплате арендной платы

Так что слово официально может означать и то, и другое.

Я знаю, что лично я бы предположил, что если ты «снимаешь квартиру», то ты жилец, но из-за двусмысленности всегда есть место для сомнений. Но если вы сомневаетесь, просто добавьте уточнение к своему предложению.

Один пример: Я сдаю квартиру.

2

Делает предложение: Я снимаю квартиру в Нью-Йорке. подразумевает, что я я арендодатель или арендатор?

Если вы используете слово «арендная плата» как для арендодателя, так и для арендатора, тогда это предложение будет неясным.

Как я могу недвусмысленно сообщить, что я арендатор (или хозяин)?

Используя слово пусть. Как видно из ссылки здесь http://dictionary.cambridge.org/dictionary/british/let_3, слово пусть однозначно относится к арендодателю. Слово «рента» обычно относится к арендатору.

Как арендатор, вы можете сказать: «Я снимаю квартиру/квартиру (в зависимости от того, на каком английском языке вы говорите) в Нью-Йорке».

Как арендодатель, вы можете сказать: «Я сдаю квартиру/квартиру (в зависимости от того, на какой форме английского языка вы говорите) в Нью-Йорке».

Это был бы лучший способ, потому что он простой и однозначный.

3

Я сдаю квартиру

или

У меня есть квартира сдам

будет означать, что вы являетесь арендодателем или, по крайней мере, агентом по аренде. Но точно не арендатор.

Когда я впервые прочитал заголовок вашего вопроса, мне было трудно понять двусмысленность — я думал, что это связано с тем, находится ли искомая квартира в Нью-Йорке, или вы находитесь в Нью-Йорке, выглядя на квартиру в другом месте. 🙂

Я нашел это совершенно недвусмысленным, поскольку я всегда думал, что арендодателей арендуют собственности, тогда как арендаторов арендуют собственности.

Я не думаю, что аренда была двусмысленной, отчасти потому, что если бы кто-то был арендодателем, он / она, вероятно, написал бы аренда вместо этого (например, офис по аренде).

1

Слово определенно неоднозначно само по себе. Чтобы быть более точным, я бы расширил фразу:

«У меня есть квартира (комната/дом/комплекс), которую я сдаю в аренду в Нью-Йорке».

Для владельца используйте «сдача в аренду» и будьте точны (« моя квартира»):

Сдаю квартиру в Нью-Йорке.

Для арендатора используйте «аренда» и укажите неопределенное значение (« квартира »):

Сдаю квартиру в Нью-Йорке.

Думаю, при малейшем контексте это будет понятно.

5

Замена глагола на фразу с контекстом на владельца также работает.

• заменить «аренда» (v.) на «аренда» (n.)

Мне нужен кв. «в аренду» в Нью-Йорке.

У меня есть кв. «в аренду» в Нью-Йорке.

У меня есть кв. «для субаренды» в Нью-Йорке, которую вы можете «арендовать».

… являются однозначными примерами. отредактировано кв. для ок.

3

«Я живу в съемной квартире» показывает, что вы арендатор, а «Я сдаю квартиру» показывает, что вы арендодатель.

В британском английском можно было бы сказать:

1. Я снимаю квартиру [от xyz]. (Я арендатор).
2. Я сдаю свою квартиру [xyz]. (я владелец).
3. Сдаю квартиру от xyz. (Я арендатор).
4. Сдаю квартиру [xyz]. (я владелец).

Если вы арендатор, вы будете «арендовать» квартиру.

Если вы арендодатель, вы должны «сдавать» квартиру.

Иногда домовладельцы используют слово «арендная плата». В этом случае им нужно сказать, что они сдают квартиру. Для акцента арендодатель мог сказать, что он/она «сдает» квартиру.

Арендатор может сказать, что он/она «сдает» квартиру или сдает квартиру у [арендодателя]. Это не обычно.

Потому что арендатор сдает квартиру ВНУТРИ. Именно это обычно понимается под словом «рента».

Снять квартиру или дом? Вот что, по мнению экспертов, вам нужно знать

gradyreese / Getty

Поиск квартиры или дома для аренды может быть напряженным.

Цены на аренду поднялись намного выше своего минимума пандемии и теперь являются одной из основных болевых точек инфляции для американских потребителей, наряду с ценами на продукты питания и газ. Росту арендной платы способствовало несколько факторов, в том числе низкий уровень жилищных запасов. Это порочный круг: меньшее количество запасов приводит к росту цен на жилье и приводит к тому, что больше потенциальных покупателей жилья предпочитают арендовать жилье, что, в свою очередь, приводит к росту цен на аренду.

В качестве примера возьмем Нью-Йорк. Данные, предоставленные StreetEasy, показывают резкий рост рынка жилья. По состоянию на февраль арендная плата на Манхэттене выросла на 36% в годовом исчислении, при этом арендная плата выросла более чем на 15% во внешних районах Бруклина и Квинса. Но рост арендной платы не ограничивается мегаполисами. Согласно недавнему отчету CoreLogic, спрос на арендные дома на одну семью стремительно растет, поскольку арендная плата выросла на рекордные 12,6% в годовом исчислении в январе.

Текущая динамика рынка недвижимости делает все более важным знать свой бюджет и иметь все документы наготове в качестве первых шагов при поиске жилья.

Расчет бюджета на жилье

Когда дело доходит до решения, сколько вы готовы заплатить за новое жилье, важно знать, что вы можете себе позволить. По словам Софии Бера, сертифицированного специалиста по финансовому планированию и основателя компании Gen Y Planning в Остине, штат Техас, при составлении бюджета люди должны учитывать не только ежемесячную арендную плату. «Люди должны подсчитывать свои текущие расходы», — сказал Бера. «Есть ли у них какие-либо ежемесячные расходы, такие как студенческие ссуды, долги по кредитным картам или платежи за машину?»

Она рекомендует использовать калькулятор арендной платы, такой как тот, который доступен на rentcafe.com. Люди могут ввести почтовый индекс, в котором они ищут аренду, свой ежемесячный доход, ранее существовавшие долги, и сайт порекомендует бюджет. По словам Бера, хорошее эмпирическое правило для арендаторов — тратить около 30% ежемесячного дохода на аренду. Оплата до 40% может начать влиять на то, сколько вы можете сэкономить и потратить на другие виды деятельности.

Стоимость заявки на аренду

Многие арендодатели или управляющие недвижимостью взимают плату за заявку, когда вы заинтересованы в аренде недвижимости. Это может быть всего 20 долларов (где Нью-Йорк ограничивает комиссию), но во многих местах может достигать 50 долларов.

У штатов, городов и жилых комплексов могут быть разные требования. Тем не менее, в большинстве заявлений об аренде требуется одинаковая информация для каждого заявителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить арендную плату. Информация может включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе, а также подтверждение дохода и кредитные отчеты. Подготовив эти документы, вы сможете быстрее получить одобрение.

Еще от Invest in You:
Спорт и финансы имеют много общего, говорит олимпийская чемпионка Лорин Уильямс
Звезда НБА оправилась от банкротства за 2 года. Вот его совет по восстановлению финансов
Полузащитник НФЛ откладывает 90% своей зарплаты. Вот как он это делает

Плата не должна быть препятствием для сделки, но поскольку процесс подачи заявки часто включает в себя проверку биографических данных и кредитный отчет о потенциальном арендаторе, если несколько человек заключают договор аренды, плата за заявку может быть оценивается на человека. Любые текущие кредитные отчеты, которые вы можете предложить вместо повторной проверки кредитоспособности, могут помочь снизить плату за подачу заявления.

«Всегда стоит попытаться договориться с арендодателем, чтобы вы могли получить предыдущие отчеты, чтобы избежать этого», — говорит Джефф Эндрюс, старший рыночный аналитик Zumper, платформы объявлений об аренде. Но он добавил: «Вероятно, не стоит ввязываться в огромную битву, потому что у вас есть более крупные текущие расходы для переговоров, которые было бы более эффективно сократить. Арендная плата».

Брокерское вознаграждение за недвижимость

Когда вы работаете с брокером по недвижимости, расходы на аренду гораздо выше, чем при заключении договора аренды. Приступая к поиску аренды, вы должны убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть эту плату, которая может быть высокой.

Плата брокера аналогична плате за поиск, как правило, около месячной арендной платы или от 10% до 15% годовой аренды. По словам Эндрюса, хотя вы можете найти квартиру без посредника, в больших городах это становится сложнее. Большинство платформ онлайн-жилья позволяют вам отфильтровать поиск квартир, которые не требуют оплаты брокерского вознаграждения.

В то время как рынок недвижимости, столь же горячий, как нынешний, дает арендатору меньше рычагов воздействия, полагаться на личные сети, социальные сети и доски онлайн-объявлений может быть полезно, если вы хотите избежать платы (однако будьте осторожны с онлайн-досками объявлений, поскольку брокеры также используют их). В некоторых небольших городах и поселках вы можете осуществлять поиск самостоятельно, объезжая районы, на которые вы ориентируетесь, и ища знаки аренды прямо перед недвижимостью.

Как бы вы ни искали квартиру, обязательно узнайте у любого специалиста по недвижимости, с которым вы в конечном итоге будете работать, не взимается ли комиссионный сбор с брокера, потому что, в отличие от залога, вы не получите его обратно.

Гарантийный депозит

Как правило, арендодатели просят у новых арендаторов залог, который обычно равен месячной арендной плате, а также арендной плате за первый месяц до того, как арендатор въедет. После окончания срока аренды арендаторы должны получить возврат залога за вычетом любых расходов на устранение ущерба, причиненного квартире. Но есть несколько основных шагов, которые нужно предпринять во время аренды, чтобы увеличить шансы на возврат залога в полном объеме.

Документация — ваш лучший друг, — сказал Эндрюс. «Во-первых, убедитесь, что вы знакомы с тем, что в договоре об аренде говорится о залоговых депозитах. Если это не подробно, настаивайте на том, чтобы арендодатель внес в договор аренды подробности», — сказал Эндрюс. Если арендатор владеет домашним животным, убедитесь, что вы знаете о повреждениях домашних животных, за которые вы можете попасть на крючок.

Арендодатели часто нанимают управляющих недвижимостью или обслуживающий персонал для обслуживания всего, что может сломаться в квартире. Они не хотят, чтобы жильцы пытались сделать ремонт самостоятельно. Если что-то сломалось, например, осветительная арматура, холодильник или унитаз, лучше как можно скорее предупредить арендодателя.

Эндрюс также рекомендует делать подробные фотографии состояния квартиры до и после заселения и выселения. «Также лучше создать бумажный след, поэтому отправка по электронной почте арендодателю или управляющему недвижимостью с этими фотографиями при переезде поможет вам позже, если вам нужно будет доказать, что вы не нанесли ущерб имуществу», — сказал он.

Каждая аренда будет отличаться, сказал Эндрюс, поэтому важно решать любые проблемы с арендодателем. Если новый арендатор владеет домашними животными, убедитесь, что условия конкретизированы, поскольку арендодатель, вероятно, захочет, чтобы арендатор преобразовал любые потенциальные убытки.

Ваш кредитный рейтинг и аренда

Многие заявки на аренду включают проверку кредитоспособности. Если вы обеспокоены тем, что ваш текущий кредитный рейтинг негативно влияет на ваши шансы на аренду, и хотите улучшить его, есть несколько вещей, которые вы можете сделать заранее. № 1: погасите любой долг, чтобы быстро улучшить свой результат.

«Если [у вас] есть кредитная карта с низкой или нулевой процентной ставкой, погасите ее», — говорит Бера.

Она также рекомендует позвонить в компанию, выпустившую вашу кредитную карту, чтобы узнать, увеличат ли они ваш кредитный лимит, чтобы уменьшить использование кредита. Допустим, у вас есть лимит в 5000 долларов, но вы используете только около 2500 долларов в месяц. Это коэффициент использования 50%. Но если вы можете увеличить свой лимит до 10 000 долларов, эти 2 500 долларов теперь становятся коэффициентом использования 25%. Если вы недавно начали получать более высокий доход, банки, скорее всего, предложат вам более высокий лимит.

Кроме того, Бера говорит, что пока вы разговариваете по телефону с компанией, выпускающей кредитные карты, спросите, снизят ли они процентную ставку по непогашенному долгу. «В некоторых случаях банки предлагают 0% годовых на 6 месяцев», — сказала она.

Требования к первоначальным арендаторам

Когда кто-то снимает жилье впервые, арендодатели часто требуют, чтобы поручитель подписал договор аренды вместе с арендатором. Поручитель – это физическое лицо, которое гарантирует арендатору оплату аренды. Если вы не можете найти поручителя, то возможность доказать достаточные сбережения и хорошую кредитную историю может убедить арендодателя отказаться от поручителя. Аренда у небольшой компании или у частного арендодателя также может работать в вашу пользу.

Если вам было разрешено переехать в новое здание или дом, арендодатель или управляющий недвижимостью попросит вас подписать договор аренды. «Прочитайте договор аренды! Это юридически обязывающий документ, который вы подписываете. Не бойтесь легализации», — сказал Бера.

«Все, что выглядит некачественно, непрофессионально или неполно, — это огромный красный флаг. Договор аренды должен быть подробным и всеобъемлющим», — сказал Эндрюс. Он рекомендует просматривать каждую страницу в договоре аренды. «Я думаю, что лучше иметь полное представление об аренде, чтобы вы знали, во что ввязываетесь. В ходе этого процесса выявятся подозрительные или неприятные для вас вещи», — добавил он.

Прежде чем что-либо подписывать, прочтите это хотя бы дважды. Штрафы за просрочку аренды являются обычным явлением. В договоре аренды могут быть пункты, запрещающие вам сдавать квартиру в субаренду, и конкретные сроки, которых вы должны придерживаться, если хотите досрочно расторгнуть договор аренды. Некоторые арендодатели также включают пункты о количестве гостей, которых арендаторы могут принять, и продолжительности их пребывания. Также полезно попросить друга перечитать договор аренды, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили. Если у вас есть друг или член семьи, который является юристом, еще лучше.

Расходы на переезд

Если вы получили разрешение на аренду и покрыли все прямые сборы и расходы, не забудьте учесть еще одну крупнобюджетную статью: стоимость переезда. Переезд через границы штатов будет намного дороже, чем если бы вы просто двигались в пределах города. Люди также должны решить, в каком объеме услуг они будут нуждаться. Если вы планируете заниматься переездом самостоятельно или с соседями по комнате, это будет дешевле, чем нанимать грузчиков, но потребует больше физических усилий и времени.

Для людей, которые планируют воспользоваться методом «сделай сам», сравните цены между различными поставщиками услуг по аренде грузовиков. Также подумайте, какие материалы вам понадобятся — коробки, скотч, движущиеся одеяла, тележки.

Такие сайты, как Moving.com, могут помочь вам оценить, во сколько вам обойдется переезд, с помощью калькулятора стоимости. Также необходимо учитывать множество затрат, от затрат на топливо до размера вашего переезда, перемещения материалов и даты переезда. Переезды в выходные, как правило, обходятся дороже, чем в середине недели. Переезды, которые происходят в разгар сезона переездов, обычно с апреля по сентябрь, также могут быть более дорогостоящими.

Если вы нанимаете грузчиков, вес ваших вещей будет влиять на стоимость. По словам Джошуа Грина из My Moving Reviews, для дальних перевозок это около 0,70 доллара США за фунт товара на каждые 1000 миль. По его оценкам, для более коротких местных перемещений это около 60 долларов в час.

Когда вы нанимаете грузчиков, не забудьте заложить чаевые в размере от 15% до 20%.

Страхование арендаторов

Наконец, по словам Бера, страховка арендаторов является обязательной. Эта страховка не только доступна по цене, но некоторые полисы включают дополнительную защиту для домашних животных или дорогой электроники. Платформы онлайн-страхования, такие как Lemonade.com, предлагают страховые тарифы от 5 долларов в месяц. Страховые клиенты часто могут получить более выгодные ставки, когда они объединяют полисы с поставщиком, поэтому, если у вас уже есть автомобильная страховка, например, стоит спросить у вашей текущей страховой компании, какие варианты страхования арендаторов они предлагают.