Квартиры в сеуле цены: Сколько стоит жизнь в Сеуле

Содержание

Недвижимость в Южной Корее

Южная Корея – экзотическая страна, которую мечтают посетить многие, но удается это лишь состоятельным туристам. Первоклассные горнолыжные курорты, великолепные песчаные пляжи, ныряльщики за жемчугом, старинные пагоды и прочие примеры буддийской истории. Южная Корея – удивительная страна, которую характеризуют высокий уровень жизни, уникальная природа и непривычная еда.

Южная Корея – высокоразвитое государство в технологическом плане. Это касается и местной недвижимости: здесь строят здания с применением последних разработок. При мысли о Сеуле (южнокорейская столица) сразу вспоминаются величественные небоскребы, особенно «Юксам Билдинг». Это уникальный небоскреб, тонированный настоящим золотом. Кроме этого в «Юксам Билдинг» работает самый скоростной лифт из возможных и находится огромный аквариум (площадь более 3500 кв. м), в котором посетители могут увидеть больше 200 видов рыб и наблюдать за крокодилами, пингвинами и другими представителями фауны.

Стоимость жилья в Сеуле

Высокий уровень жизни, стабильная экономическая и политическая обстановка, стремительное развитие технологий привлекают к Южной Корее внимание многих инвесторов. Недвижимость в стране стоит дорого, поэтому многие местные жители не покупают жилье, а берут в аренду.

Собственниками жилья являются лишь 45% корейцев. В центре столицы 1 кв. м жилой недвижимости стоит 9 000 $, в отдаленных районах Сеула – от 3 600 $. Квартира площадью 60 кв. м в столице обойдется в 220 000 – 500 000 $ в зависимости от района.

Нерезиденты могут покупать любую недвижимость: квартиры, дома, виллы и т.д. Сложности могут возникнуть лишь при сдаче своего жилья в аренду: запрещено выводить за рубеж доход от аренды виллы или частного дома. Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов пользуются апартаменты в новых микрорайонах города – в домах, которые построены меньше 5 лет назад.

Инвестиции в недвижимость

Правительство Южной Кореи лояльно относится к иностранным инвесторам и активно их привлекает. Главное – это финансовая состоятельность заявителей. Нерезидент, который вложил в развитие южнокорейской экономики 5 000 000 $, сразу получает ВНЖ. Инвестировать эти деньги можно, в частности, в строительство или готовую недвижимость. Более бюджетный вариант: вложить 500 000 $ и прожить в стране больше трех лет. После приобретения недвижимости иностранец должен в течение двух месяцев оформить право собственности в окружной администрации.

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость в Южной Корее, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.

стоимость переезда и жизни в Южной Корее

Мне всегда нравилась азиатская культура.

Екатерина Александрова

уехала из Москвы в Сеул

Я поступила в МГУ на кафедру корейского языка и после второго курса отправилась в Сеул на месячную стажировку.

Когда окончила бакалавриат, сразу же подала документы в магистратуру Сеульского государственного университета. Это было четыре года назад. Сейчас я живу в Сеуле, пишу диссертацию и преподаю в частной академии русского языка.

Это я во дворце Чхандоккун в Сеуле — его построили в 15 веке для королевской семьи династии Чосон

Визы

На время учебы в магистратуре я оформила учебную визу D-​2, которая позволяет подрабатывать несколько часов в день. Для этого понадобился паспорт, заявление, две фотографии, выписка с банковского счета, приглашение из университета и разрешение от вуза на оформление визы — в нем сказано, что работа не помешает учебному процессу. Пошлина за оформление визы — 60 $ (3775 Р). Учебную визу можно продлевать, выезжать из страны не нужно.

Больше информации про визы и вид на жительство — на сайте Министерства юстиции Республики Корея

Год назад я поменяла визу на E-​2: она позволяет работать преподавателем в частных языковых академиях. Ее могут оформить те, кто окончил университет в России и получил диплом бакалавра. Чтобы поменять визу, я принесла в иммиграционный центр договор с работодателем, лицензию работодателя, диплом МГУ с апостилем, справку о медицинском обследовании, справку об отсутствии судимости. Пошлина за оформление визы — 60 $ (3775 Р).

Визу выдали на один год — это срок действия моего рабочего контракта. Если работодатель продлит со мной договор, я продлю и визу.

60 $

стоит оформление визы

Чтобы работать полный рабочий день, нужно получить вид на жительство — визу F-​2. Ее дают на 3 года, после этого можно продлить. Каждого претендента на визу оценивают по балльной системе: необходимо набрать минимум 80 из 120. Оценивается возраст, образование, знание корейского языка, доход, опыт волонтерской работы. Также обычно требуется пройти корейскую интеграционную программу — специальный курс для иностранцев о жизни в стране.

Сейчас я как раз сдала экзамен на определение уровня корейского языка — у меня пятый, максимальный. Остается прослушать 50 часов интеграционной программы — и можно подавать документы.

Тем, кто плохо знает корейский язык, сложно получить вид на жительство.

Госуслуги

Каждый иностранец, который планирует находиться в Корее дольше 90 дней, должен оформить регистрационную карточку или карточку иностранца. Для нерезидента это главный документ.

Карточка называется «вэгугин тыннокчын». «Вэгугин» по-корейски значит «иностранец». По этому слову в поисковике можно найти истории о жизни русских эмигрантов в Южной Корее

Чтобы получить регистрационную карточку, нужно прийти в иммиграционный центр и сдать документы: я приносила приглашение от университета, приказ о зачислении в университет, заполненную анкету и фотографию. Через три недели забрала готовую карточку.

На карточке указан домашний адрес — если он поменяется, в течение двух недель нужно сообщить об этом в иммиграционный центр. Однажды я забыла об этом правиле и меня оштрафовали на 70 $ (3900 Р).

70 $

штраф за неправильно указанный адрес на карточке иностранца

В Сеуле два больших офиса иммиграционных центров.

Мне попадались только вежливые и дружелюбные специалисты, никогда не грубили. Инспекторы плохо знают английский, поэтому без знания корейского языка будет сложно. В иммиграционном центре можно найти волонтеров-переводчиков — возможно, они смогут помочь, но это будет небыстро.

Документы здесь принимают только по предварительной электронной записи. Это не всегда удобно: в пиковые месяцы на прием не попасть. В прошлый раз я ждала своей очереди месяц, потому что начался новый учебный семестр и был наплыв студентов. Со срочными вопросами должны принимать вне очереди: например, если у меня будет заканчиваться виза, мне продлят ее в этот же день. Как это работает на практике, я не проверяла.

Зарплаты и работа

Корейская валюта называется «вона». 100 ₩ — это примерно 5 Р.

Минимальная зарплата в Корее — 7530 KRW (398 Р) в час, 1 573 770 KRW (83 278 Р) в месяц. Сумму каждый год устанавливает Министерство труда. Примерно столько получают люди, работающие в сфере обслуживания.

Мой друг работал в отделении мобильной связи и после 2 лет работы получал 1 700 000 KRW (90 500 Р) в месяц.

Парк на острове Ёидо в центре Сеула. Тут находятся главные банки страны, офисы иностранных и корейских корпораций, а также Национальное собрание Республики Корея — так называется местный парламент

Студенты начинают искать работу на четвертом курсе. В начале полугодия корейские корпорации публикуют вакансии, студенты выбирают понравившиеся и отправляют портфолио. Дальше соискателей пригласят пройти тесты — психологический и на уровень интеллекта. Тех, кто прошел, позовут на серию собеседований, обычно их три. Мне тоже предстоит все это пройти: когда я окончу магистратуру, буду искать работу на полный день.

Корейцы много работают. В стандартной вакансии пишут, что рабочий день — с 9:00 до 18:00. По факту все задерживаются, сотрудник не может уйти раньше своего непосредственного начальника. Нормальная ситуация — когда новичок работает до двух ночи, утром бодро приходит к 9:00, а потом еще работает в выходные.

В Южной Корее иерархическая система: если ты старше по возрасту или должности, можешь распоряжаться младшими. Это особенно заметно в локальных компаниях, где все сотрудники — корейцы. Обычно руководители, люди старой закалки, гоняют молодых: если что-то не понравится — наорут или даже дадут пощечину.

После работы у мужчин принято выпивать с коллегами. Накануне выходного дня такие компании будут развлекаться всю ночь: в одном кафе они поедят, в другом выпьют, потом сходят в караоке, потом пойдут пить кофе. Мужчины много пьют, выпивать в будни считается нормальным. Даже удивительно, что корейцы считают русских более пьющей нацией. Корейская водка называется соджу, ее крепость — 20%.

Повышение зависит от того, сколько лет работаешь в компании. При приеме на работу претенденту говорят, когда его могут повысить и что для этого нужно сделать: например, сдать какой-нибудь квалификационный экзамен. Обычно повышают через 3—4 года работы.

3 года

минимум нужно проработать в корейской компании, чтобы получить повышение

Отпуск в Корее небольшой: максимум 10 дней, поэтому все стараются отдыхать в национальные праздники. На корейский Новый год, в феврале, отдыхают 4—5 дней. В конце октября — ноябре отмечают сразу три даты: День благодарения, день корейской письменности и день основания корейского государства. В прошлом году эти три праздника стояли рядом и вся страна отдыхала 11 дней.

Налоги

Наша академия удерживает у иностранцев 3,3%. Но если годовая зарплата меньше 24 миллионов вон в год, можно оформить налоговый вычет.

Налог на добавленную стоимость — 10%. Он указывается прямо на чеке.

Банки

В Сеуле действует около 10 крупных банков, их офисы можно найти около любой станции метро. Есть еще локальные банки, например Пусанский банк, но в Сеуле их особо не видно.

Открыть счет легко. Я не выбирала банк специально — зашла в первое попавшееся отделение, расположенное в кампусе моего университета. Заполнила анкету, после этого мне оформили карту. Дизайн карты можно заранее выбрать на сайте банка.

Открыть счет в «Какао-банке»

Недавно популярный корейский мессенджер KakaoTalk создал свой банк. В дизайне карт используются эмотиконы из мессенджера

Я пользуюсь так называемой чек-кард — это усовершенствованная дебетовая карта. В отличие от обычной корейской дебетовки ее можно использовать в любое время, а не только в часы работы банка. Чек-кард принимают во всех магазинах, а при оплате не нужно вводить пароль. Обслуживание бесплатно.

Во многих банкоматах есть русский язык

Контролировать свои траты можно с помощью мобильного приложения. В Корее банки помешаны на безопасности: чтобы оплатить покупку в интернете, нужно четыре раза подтвердить свою личность.

Вот как я плачу за квартиру. Открываю приложение, доступ к счету — по отпечатку пальца. Ввожу номер счета и сумму, снова подтверждаю ее отпечатком пальца. Затем ввожу пин карты и пароль со специальной карточки. Ее выдают в банке вместе с дебетовой картой, это обязательное требование для всех банков Южной Кореи.

Чтобы подтвердить операцию, надо ввести последние две цифры пароля № 30 и первые две цифры пароля № 17

Покупать что-то в интернете в Южной Корее ужасно неудобно, зато можно не бояться мошенников. Я ни разу не слышала, чтобы у кого-то украли деньги с карты.

Расплачиваться картой в магазине легко: в крупных городах везде есть безналичный расчет. Разве что на рынке могут не принять карту, если продавец — корейская бабушка. Иногда продавцы просят расплатиться наличными, но им можно отказать.

Жилье

Иностранцу легко снять квартиру в Сеуле, но приличное жилье стоит недешево. Как правило, квартиры арендуют через агентства недвижимости — у метро полно их офисов. За свои услуги агентство возьмет комиссию.

21 500 Р

в месяц я плачу за однокомнатную студию

Цена аренды зависит от размера залога: чем он больше, тем меньше платите в месяц. Поэтому в Корее есть два способа аренды жилья: «вольсе», с небольшим залогом и регулярными месячными платежами, и «чонсе», с огромным залогом, порядка 90% стоимости жилья, зато без месячных арендных платежей. В этом случае вы платите только за ЖКХ. Для владельцев квартир это выгодно, потому что огромную сумму залога они пустят в оборот.

Комната. Я жила в общежитии моего университета полтора года, у меня была двухместная комната с душевой и туалетом. Ежемесячная аренда стоила 216 000 KRW (11 600 Р). Отдельно внесла депозит — сумму месячной аренды. Его вернули, когда я выезжала из общежития, только вычли небольшую сумму за потерянные ключи.

Моя комната в общежитии Сеульского национального университета

Студенты, которым не хватило места в общежитии, снимают «кошивон» или «хасукчиб». Кошивон — комната в многоквартирном здании, устроенном по принципу общежития. Хасукчиб — комната в частном доме, где хозяйка еще и готовит еду.

Студия. Сейчас я снимаю квартиру-студию рядом с университетом. В Корее такое жилье называют комнатами. Их бывает несколько видов: «уанрум» (одна комната), «турум» (две комнаты) и «офистэль» — квартиры-студии, которые также могут использоваться в качестве офисов.

У меня «уанрум». В таких комнатах живут одиночки, например мужчина, который приехал в Сеул на заработки, или иногородний студент.

Моя квартира перед тем, как я в нее заехала. По-корейски — «уанрум»

Цены зависят от района. В моем районе, рядом с Сеульским университетом и академиями для госслужащих, много предложений съемного жилья, поэтому цены ниже. В месяц я плачу за «уанрум» 400 000 KRW (21 500 Р). Отдельно оплачиваю газ — 20 000 KRW (1100 Р) и электричество — 15 000 KRW (800 Р). За воду и интернет я не плачу. Центрального отопления в Корее нет, квартиры отапливают теплым полом или кондиционером.

Аренда моей однокомнатной студии 3 года назад обошлась в 1 600 000 KRW (86 500 Р). Я внесла депозит — 1 000 000 KRW (54 000 Р), оплатила первый месяц — 400 000 KRW (21 500 Р) и отдала 200 000 KRW (11 000 Р) комиссии агентству.

Квартира. Аренда квартиры стоит гораздо дороже. Например, квартира-офистэль площадью 23 м² будет стоить 700 000 KRW (37 000 Р) в месяц, еще 70 000 KRW (3600 Р) придется платить за коммунальные услуги. Проблема в огромном залоге — 10 000 000 KRW (520 000 Р).

В таких квартирах живут люди, которые уже устроились на работу, но пока не завели свою семью.

540 000 Р

в среднем залог за однокомнатную квартиру в Сеуле

Квартиру удобно искать через приложения, самые популярные — «Зигбанг» и «Да-банг». Там можно фильтровать предложения по удаленности от метро, размеру аренды, депозита и так далее.

Депозит за эту квартиру — 10 миллионов вон, ежемесячная плата — 700 000 вон

Общественный транспорт

В Сеуле весь транспорт очень комфортный. Летом в нем прохладно, а зимой тепло. В метро, например, сиденья с подогревом.

В приложении «Гоу Пхёнчхан» можно посмотреть время и стоимость поездки для всех видов транспорта. Его выпустили специально к зимним Олимпийским играм:

Скачать «Гоу Пхёнчхан» в Эпсторе

В отличие от московского метро на каждой станции работают бесплатные чистые туалеты. Единственный минус — нужно долго ждать поезда, минут 10—15. Если это не час пик, конечно.

Метро в Сеуле не такое красивое, как в Москве Зато оно чистое и пользоваться им удобно В таких автоматах продают транспортные карты. На карту кладут деньги за проезд. Если платить за проезд наличными, то каждая поездка будет дороже на 100 ₩ (5 Р) Транспортная карта метро, у них разный дизайн. Карты продают в терминалах на станции метро и в круглосуточных магазинах

Автобусы. Поездку оплачивают транспортной карточкой или наличными. Крупные купюры не примут — приготовьте деньги номиналом 1000 или 5000 ₩. Цена поездки на 12 км — 1200 KRW (63 Р). Очень удобна система пересадок. Если вы совершили до 3 пересадок в течение получаса (после 21:00 — в течение часа), то доплачиваете только 100 вон.

Маршруты различают по цветам. Зеленые автобусы ходят на небольшие расстояния по одному району. Синие автобусы проезжают сквозь весь город, соединяя отдаленные районы. Красные и желтые автобусы едут в пригород.

Такси. Поездку оплачивают по счетчику. Цена поездки на 12 км — 10 700 KRW (560 Р). Я редко пользуюсь такси, только если еду вместе с друзьями.

Велосипеды. Удобный прокат велосипедов появился в Сеуле пару лет назад, эта сеть постоянно расширяется. Для проката сделали мобильное приложение. Там можно посмотреть, сколько велосипедов стоит на конкретной остановке.

Первый час проката стоит 1000 KRW (53 Р), каждые последующие полчаса — еще столько же.

Выбрать и забронировать велосипед тоже можно через мобильное приложение

Религия

В Корее чуть больше половины населения — атеисты, на втором месте — протестанты, на третьем — буддисты. Поэтому первое, что может удивить в Сеуле, — это огромное количество церквей, не отличающихся выдающейся архитектурой. Зачастую церковь — это обычное здание, иногда даже жилое, над которым возвышается крест.

Результаты переписи населения и жилого фонда Южной Кореи 2015 года

В Сеуле встречаются церкви разных направлений протестантизма. Верующие хотят расширить свой приход, поэтому они проповедуют на улицах. Представителей церкви можно встретить в метро, на улицах около церквей, на вокзалах и в туристических местах, даже в университетах. Часто они ходят по вагонам метро с возгласами о том, что всем пора поверить в бога.

Если решите заговорить с проповедником, вам скажут, что вы прекрасно говорите по-корейски, предложат выпить кофе и поговорить о проблемах и вашей жизни в Корее. Если дослушаете до конца, вам начнут объяснять философию протестантизма и пригласят на службу. За кофе, который вам предложили, в конце разговора попросят заплатить.

Поэтому я советую сразу отвечать навязчивым проповедникам, что вы заняты или спешите.

Школа

Обучение в Южной Корее — это стресс.

Корейцы учатся с утра и до вечера. После занятий они делают уроки — тут же, в школе, — а потом идут на дополнительные уроки в так называемые академии. Это небольшие частные школы, где учат игре на фортепиано и гитаре, иностранным языкам, дополнительно занимаются школьными предметами.

Родители по максимуму стараются загрузить детей, поэтому школьники возвращаются домой в 11—12 часов вечера. С одной стороны, родители понимают, что это очень тяжело для детей. С другой стороны, сидеть дома и бездельничать в Корее не принято. Корейцы зависимы от чужого мнения: если сын маминой подруги учится играть на музыкальном инструменте и дополнительно изучает два иностранных языка, значит, своего ребенка нужно тоже записать на какие-нибудь курсы.

Как правило, в начальной и средней школе корейцы ходят в государственные школы. Они бесплатны, кроме дополнительных услуг. В старших классах ребенка стараются отдать в частную школу — если у семьи, конечно, есть деньги. В Сеуле самыми престижными считают школы иностранных языков, они платные, туда большой конкурс.

12 лет

длится обучение в обычной корейской школе

Главная цель амбициозного старшеклассника — сдать государственный экзамен на достойную оценку и поступить в хороший университет. Только так можно получить высокооплачиваемую работу в крупной корпорации — в «Самсунге» или «Хендэ». Если школьник сдал экзамен не так хорошо, как хотел, он может подождать год и сдать экзамен еще раз. Так делают многие.

Университет

Высшее образование платное. В Сеульском национальном университете самые дешевые факультеты — это гуманитарный, юридический и факультет управления. Стоимость годового обучения — 2 611 000 KRW (137 000 Р). Самые дорогие факультеты — ветеринарный и фармацевтический, 4 650 000 KRW (244 000 Р) в год. Учитывайте, что это государственный вуз, поэтому стоимость обучения здесь в разы ниже других вузов.

140 000 Р

в среднем стоит год обучения в Сеульском национальном университете на гуманитарных специальностях

Большинство университетов в Южной Корее — частные. Чтобы учиться полностью бесплатно, нужно получить стипендию от фонда или корпорации. Необходимо пройти серию тестов и серьезных собеседований, немногим удается попасть в число счастливчиков.

Стипендии для иностранцев на обучение в корейских вузах

Во всей Южной Корее престижными считаются лишь около десяти вузов. Для трех лучших университетов корейцы придумали обозначение SKY, по первым буквам названий: Seoul National University (Сеульский национальный университет), Korea University (Университет Корё), and Yonsei University (Университет Ёнсе). Кореец, который хочет работать в крупной корпорации, будет стараться поступить в один из этих трех вузов.

Многие корейцы, особенно мужчины, поздно заканчивают университет — учиться до 30 лет в Корее нормально. Учеба затягивается из-за армии: уходить на службу принято после первого или второго курса. Служба занимает 2 года. Откосить невозможно: взяток не существует, а, главное, сами корейцы с подозрением относятся к тем, кто не служил.

Еще среди студентов принято брать академический отпуск и уезжать на стажировки за границу — на полгода или год. Так делают, чтобы повысить свою ценность в глазах работодателя. Для этого же корейцы собирают портфолио — получают сертификаты о владении компьютерными программами, подтягивают второй иностранный язык, сдают TOEIC — экзамен на уровень владения английским, который требуют во всех без исключения компаниях. В этом тесте можно заработать максимум 990 баллов. Хорошая оценка — 850 баллов и выше. В «Самсунг» и «Хендэ» принимают с результатами от 900 баллов.

Медицина

Пока я знаю, что месячная стоимость страховки работающих иностранцев зависит от размера зарплаты. Сумму заработка — не менее 280 000 KRW (15 000 Р) — умножают на ставку страхового взноса — 5,08%. Сотрудник, который зарабатывает 1 500 000 KRW (80 000 Р) в месяц, будет каждый месяц платить за страховку 76 200 KRW (4000 Р). Половину суммы ему компенсирует работодатель.

Страховку лучше оформить сразу, как приедете в Корею. Я вовремя этого не сделала, и сейчас мне начислят взносы за все месяцы, которые я провела в стране. Если едете в Корею учиться, можно договориться с вузом, чтобы он оформил вам страховку.

Все больницы в Южной Корее частные, самые крупные располагаются при университетах. В них много русских пациентов — они приезжают обследоваться или лечиться от серьезных болезней, например от рака. Обычно в учреждениях есть центры для иностранцев со штатом переводчиков.

Я ходила на прием в более бюджетные клиники. Недавно в крупном медцентре делала УЗИ брюшной полости — без страховки заплатила 167 400 KRW (9000 Р), еще 30 000 KRW (1600 Р) стоил прием врача.

9000 Р

в среднем стоит за УЗИ брюшной полости в клинике

С простудой обращалась к терапевтам в маленькие частные больницы — таких много около метро. Врач меня осматривал, выписывал рецепт на таблетки, я его оплачивала и забирала лекарство. Предварительно записываться не надо — просто пришла и дождалась своей очереди. За прием врача и таблетки я платила около 30 000 KRW (1500 Р).

В Сеуле круглосуточные аптеки работают только в определенных районах, остальные закрываются в 18:00. Без рецепта можно купить самые простые лекарства, витамины и мази.

Больницы тоже закрыты после 18:00, кроме отделений неотложной помощи. Корейцы — идеальные пациенты. В ситуации, когда мы будем вызывать скорую, они сами поедут в больницу, на своей машине или такси. Неотложку на улицах я видела лишь несколько раз.

Корейцы часто используют капельницы, в том числе от легких недомоганий. Есть даже специальные капельницы от похмелья. Простуду можно вылечить уколом, если обратиться к врачу, когда появились первые симптомы.

У старшего поколения популярна восточная медицина, где лечат, например, иглоукалыванием. Люди старшего поколения часто идут не в обычные клиники, а в клинику восточной медицины.

Сотовая связь и интернет

Услуги связи в Корее дорогие. За 2 Гб интернета, 100 сообщений и 200 минут звонков в месяц я плачу 43 000 KRW (2300 Р).

2300 Р

в среднем я плачу за месяц мобильной связи

Покупка симкарты — самое сложное, что мне приходилось делать за время жизни в Сеуле. Хотя нужно всего лишь прийти в офис сотовой связи и заключить договор. Сложность в том, что у вас попросят карточку иностранца, а ее оформление требует времени. Я смогла купить симкарту только спустя 3 недели после приезда — все это время я была без связи.

Иностранцы могут пользоваться предоплаченными симкартами — их легко купить, но они очень дорогие. Например, симкарта на 5 дней стоит 28 $ (1600 Р) — в эту сумму включено 100 минут звонков на локальные номера и безлимитный интернет.

Качество связи в Корее хорошее. У всех операторов есть мобильные приложения, где можно контролировать баланс, смотреть остаток минут, подключать и отключать услуги.

С домашним интернетом проблем нет: как правило, он уже проведен в съемную квартиру и входит в стоимость аренды.

В крупных городах легко подключиться к вайфаю, открытые сети есть во всех публичных местах, даже в больницах. В метро у каждого оператора связи есть свой вайфай — к нему могут подключиться только абоненты.

Продукты и еда

В Корее культ еды. Пропускать приемы пищи нельзя, нужно обязательно завтракать, обедать и ужинать, желательно в одно и то же время. На работе даже самые загруженные сотрудники делают перерыв на обед. Обедать принято с коллегами, в столовых или кафе.

Основа корейских блюд — рис и кимчи, острая маринованная капуста. Все блюда острые. У корейцев две главных приправы — перец в порошке и перец в пасте, их добавляют везде. При переезде мне было сложнее всего адаптироваться именно к острой еде.

В традиционном корейском ресторане к заказу принесут бесплатные закуски — кимчи, пророщенные ростки сои, маринованную редьку, острый одэн — японскую закуску из рыбной муки. Про популярную в России морковь по-корейски в Корее не слышали, ее подают только в русских или узбекских ресторанах.

Традиционное корейское блюдо пибимпап. Обычно острый соус к нему подают отдельно, поэтому блюдо любят иностранцы, которые еще не привыкли к острой корейской еде. Стоит от 6000 ₩ (320 Р) В Корее много кафе с полезными салатами. Самый популярный салат, особенно у девушек, — с лососем и авокадо, стоит 11 000 ₩ (590 Р)

После еды корейцы обязательно пьют кофе. Кофеен в Сеуле много — около любого выхода из метро найдете 4—5 заведений. Рядом с метро обязательно есть «Старбакс», где почти никогда нет свободных мест, особенно в обеденное время. Американо в «Старбаксе» стоит 4100 KRW (220 Р), в остальных сетевых кофейнях — 3500—4500 KRW (190—244.286 Р).

Продукты я покупаю в супермаркетах, там большой выбор. Стараюсь ходить за покупками в «Костко» — это американская сеть. Там дешевле, чем в корейских супермаркетах, и больше европейской еды.

В Сеуле я покупаю примерно то же, что и в Москве «Супермаркет» по-корейски произносится как «матхы»

Из привычных продуктов не могу найти творог, бывает сложно найти твердый сыр — он продается только в крупных магазинах и стоит гораздо дороже, чем в России.

Цены в супермаркете такие:

  • Обезжиренное молоко, 1 л — 2400 KRW (128 Р).
  • Огурцы, 5 шт. — 1980 KRW (105 Р).
  • Морковь, 4 шт. — 1980 KRW (105 Р).
  • Куриная грудка, 400 г — 6000 KRW (320 Р).
  • Бананы, ветка — 3980 KRW (212 Р).
  • Яйца, 30 штук — 3480 KRW (185 Р).

В гипермаркете можно оформить бонусную карту — по-корейски «пойнт-кхады», от английского point card. Тогда с каждой покупки будете возвращать баллами определенный процент от суммы. Можно использовать бонусы при покупке билетов в кино, косметики, других вещей и таким образом экономить. Если едете в Корею надолго, советую сразу по приезде завести такие карты и зарегистрировать их в приложении. Тогда при покупке сможете показывать только электронный штрихкод.

Иногда я хожу на рынки. Экономные домохозяйки приходят сюда за свежим мясом и рыбой, овощами и фруктами, национальными соленьями. Цены здесь гораздо ниже, чем в супермаркетах. Рынки обычно располагаются в глубине жилого массива, их сложно найти.

Приложение, в котором хранится информация о моих бонусных картах. Бонусные программы в Корее очень популярны

Развлечения и отдых

Корейские семьи любят проводить время в парках. В Сеуле их много, самое популярное место — парковая зона вдоль реки Ханган. Здесь можно кататься на велосипедах и заказать экскурсию по реке. Самая дешевая экскурсия днем стоит 15 000 KRW (800 Р). В полдень можно сесть на теплоход, где работает шведский стол, — это стоит 39 000 KRW (2100 Р).

Экскурсию можно заказать на сайте круизной компании

Но главное развлечение в парке — сесть на берегу реки, заказать жареную курицу и пиво и наслаждаться. Для такого досуга даже придумано специальное название — «чимек», в нем соединены слова «курица» и «пиво». Чимек и вообще пикники — это развлечение для весны или осени. Компании расстилают на газоне пледы, достают или заказывают еду и общаются: болтают, смотрят видео, играют, выпивают. Можно принести с собой палатку и отдыхать в ней — как будто ты уехал из города на природу.

Шопинг — другой популярный вариант отдыха с семьей или друзьями. В крупных городах полно торговых центров с ресторанами, барами, кинотеатрами — в молле можно провести целый день.

В Сеуле популярны бани и сауны, в них ходят с семьей или с друзьями — в основном так отдыхают люди среднего возраста. Простой вариант с душевыми кабинами и общей купальней стоит 10 000—15 000 KRW (550—825 Р) в будни и 15 000—20 000 KRW (800—1066.67 Р) в субботу. Есть целые спа, где можно заказать массаж или маску. Также есть бани, в которых можно остаться на ночь. Такой вариант часто выбирают путешественники, которые не хотят тратиться на отель. Вот только спать придется на полу.

Школьники и студенты младших курсов проводят время в интернет-кафе за компьютерными играми. «Писи-бан», или компьютерные комнаты, работают до поздней ночи. Часто в них есть собственные кафе — чтобы заказать еду, даже не надо вставать с кресла.

Корейцы среднего и старшего возраста любят ходить в горы. Где бы ты ни находился в Южной Корее, рядом всегда будет небольшая гора, на которую можно подняться.

Это я поднялась на гору около университета Ёнсе

Если выходных несколько, часто ездят в соседние провинции: в Канвондо, знаменитую красивой природой, и на остров Чеджудо — самый популярный курорт Южной Кореи.

На три дня можно отправиться за границу. Самое популярное направление — Япония. Для корейцев действует безвизовый режим, добраться можно на теплоходе, так что поездка получается вполне бюджетной. Еще можно недорого съездить в Китай.

Если денег и дней отпуска много, чаще всего едут в Америку или страны западной Европы. Особенно любят Францию, каждая корейская девушка мечтает провести свадебное путешествие в Париже.

Красота и пластическая хирургия

Кореянки отлично ухаживают за собой. Они обязательно красят, завивают или выпрямляют волосы, меняют образ каждые два месяца — конечно, если могут себе это позволить. Даже мусор не пойдут выбрасывать без косметики — это про них.

В Сеуле огромный выбор парикмахерских и салонов красоты. Я записываюсь на стрижку в приложении «Какао-хэйршоп». Выбираю прическу, мастера, дату и сразу оплачиваю услугу.

В приложении выбирают длину волос и стиль. Потом смотрят отзывы, бронируют время и оплачивают стрижку

Завивка стоит 182 000 KRW (10 000 Р), стрижка — 72 000 KRW (3800 Р), завивка с процедурой восстановления и стрижкой «Дорогие мои волосы» стоит 266 000 KRW (14 000 Р). Корейцы любят давать услугам необычные длинные названия, например «Завивка, которая заставит твоего парня открыть свой кошелек».

На маникюр хожу в небольшие салоны около метро. Маникюр с покрытием гель-лаком стоит от 40 000 KRW (2100 Р). Некоторые парикмахерские предлагают внести депозит наличными — от 200 000 KRW (10 500 Р) — и за это серьезно снижают цену, примерно на 30%. Это называется «хвэвон каип» и дословно означает «получить членство» в салоне. Попробуйте, если собираетесь в Корею надолго.

3900 Р

в среднем стоит стрижка в приложении «Какао-хэйршоп»

Спа-процедуры для лица

В салонах красоты часто предлагают сеты: две услуги объединяют и дают внушительную скидку. Также можно купить купон со скидкой на несколько посещений — такие акции часто проводят при открытии новых салонов. Например, я покупала купон на три посещения салона, в каждое посещение входила стрижка и спа-процедура. Купон стоил 120 000 KRW (6400 Р), в то время как одно посещение салона обошлось бы в 90 000 KRW (4800 Р): 40 000 KRW (2100 Р) за стрижку и 50 000 KRW (2700 Р) за спа-процедуру.

Внешность в Корее играет огромную роль. Красота — это гарант успеха и высокой зарплаты. Внешность учитывается при приеме на работу и часто является решающим фактором. Привлекательные иностранцы со светлыми волосами и голубыми глазами с легкостью найдут работу в Южной Корее — спрос на таких моделей огромен.

Поэтому пластическая хирургия в Корее так же привычна, как и уходовые процедуры. За идеал корейцы взяли европейский тип лица: большие глаза, прямой высокий нос, V-образный подбородок, маленький овал лица — размером с кулак, как говорят корейцы. Операции, которые помогают переделать лицо под этот стандарт, самые популярные.

1000 $

стоит операция по изменению формы век в Южной Корее. Это намного дешевле, чем в России или в США

На окончание школы родители дарят своим девочкам операцию — сделать складку на веке, чтобы глаза казались больше.

Другая популярная операция — изменение овала лица. Кореянки ломают скулы, чтобы сделать подбородок треугольным, в форме буквы V.

Одна из самых популярных процедур — изменение формы глаз Этой девушке увеличили глаза, исправили форму челюсти и носа, сделали лоб более объемным, уменьшили грудь и сделали липосакцию. Теперь ей будет проще найти хорошую работу и удачно выйти замуж

Южная Корея считается одной из столиц пластической хирургии. Тысячи компаний предлагают туры в Сеул к косметологам и хирургам. Мне кажется, это результат так называемой корейской волны, когда в азиатских странах стали популярны корейская музыка и сериалы. Девушки, которые их смотрели, хотели быть похожими на популярных актрис — и корейские хирурги предложили решение.

Пластические операции в Корее значительно дешевле, чем в Европе или Америке. В Корее блефаропластика — операция по изменению формы век — стоит около 1000 $ (62 910 Р), в то время как в Америке придется заплатить не меньше 6000 $ (377 457 Р).

Вот такие девушки смотрят на меня каждый день по дороге на работу. Я еду по третьей линии — именно на ней на станциях «Щинса» и «Апкуджон» сосредоточены все самые престижные клиники пластической хирургии

Язык и общение

В основе корейского языка лежит азбука — всего 44 буквы, очень редко используются китайские иероглифы. Основная сложность заключается в изобилии звуков, которых нет в русском языке. Еще в корейском алфавите по две буквы «о», «э» и «н» — их сложно различать.

Я впервые приехала в Корею, когда училась на втором курсе, к тому моменту я изучала корейский два года в МГУ — там делали упор на изучение грамматики, поэтому я плохо понимала язык и плохо говорила. Могла сказать простые фразы: «Сколько стоит», «Это вкусно», «Это остро», но оформить симкарту и объясниться в иммиграционном центре я бы не смогла. Только проучившись в Корее год, я начала чувствовать себя уверенно в бытовых ситуациях.

В крупных городах можно найти бесплатные курсы корейского языка. Там работают волонтеры, поэтому я не уверена, что таким образом можно хорошо выучить язык. Кроме того, в Сеуле есть программы адаптации иммигрантов, работает центр поддержки мультикультурных семей. В частности, иностранцев учат корейскому языку, рассказывают им про традиции, объясняют, как вести себя в магазинах, банках и решать другие бытовые вопросы.

Сайт организации «Сеул-глобал-центр», которая оказывает комплексную поддержку иностранным гражданам

Если вы знаете английский, в туристических местах Южной Кореи проблем у вас не будет. В аэропорту все таблички и указатели продублированы на английском, в метро станции объявляют на четырех языках. Но в решении бытовых вопросов английский не поможет: в целом корейцы плохо говорят на этом языке, потому что учатся, прежде всего, грамматике и письму.

Центр поддержки мультикультурных семей

Культурные различия

За время жизни в Корее я привыкла к тому, что сотрудники в сфере услуг вежливые и приветливые. Я ни разу не чувствовала дискомфорта из-за того, что я иностранка или, может, как-то не так одета. Здесь всегда предложат присесть, выпить чай, принесут подушечку.

Но эта стандартная вежливость распространяется и на личные отношения. Корейцы никогда не показывают свои эмоции. Когда с кем-то знакомишься, сложно понять, что человек действительно о тебе думает. Если корейцу что-то не понравится, он никогда об этом не скажет прямо. Но за твоей спиной это обязательно обсудит.

Жизнь в Корее — это конкуренция во всех сферах. У меня много друзей-корейцев, но, например, в магистратуре я ни с кем не подружилась. С точки зрения корейца каждый студент — это соперник. К тебе будут хорошо относиться, только если ты полностью погружен в учебу и везде ходишь с преподавателем. Если ты работаешь и из-за этого иногда успеваешь меньше, чем другие, с тобой постараются не связываться.

Корейцы очень зависимы от чужого мнения. Я вижу это по своим знакомым: если они узнали, что у друга появилась новая машина или новая хорошая работа, будут переживать и постараются их догнать. На месте сидеть нельзя: ведь нужно больше учиться, больше зарабатывать, получить самую престижную работу, купить хорошую квартиру и машину. Это заразительно — я тоже втянулась в эту гонку.

Что в итоге

В Сеуле я живу уже четвертый год, планирую и дальше здесь оставаться. В Сеуле удобный транспорт, развитая сфера услуг, можно получить хорошее образование и найти приличную работу.

Мои расходы в Сеуле в месяц

Трата Стоимость
Аренда квартиры и оплата ЖКХ 400 000 KRW (21 400 Р)
Еда и кофе 600 000 KRW (32 000 Р)
Транспорт 80 000 KRW (4300 Р)
Культурный досуг (два похода в кино и два посещения выставок) 50 000 KRW (2700 Р)
Всего 1 130 000 KRW (60 400 Р)

Аренда квартиры и оплата ЖКХ

400 000 KRW (21 400 Р)

Еда и кофе

600 000 KRW (32 000 Р)

Транспорт

80 000 KRW (4300 Р)

Культурный досуг (два похода в кино и два посещения выставок)

50 000 KRW (2700 Р)

Всего

1 130 000 KRW (60 400 Р)

Если вы планируете учиться в Южной Корее или переехать сюда жить, то прежде всего я советую выучить язык. С нулевым уровнем лучше не ехать: будет слишком трудно адаптироваться. Еще надо быть готовым к тому, что иногда на вас будут заглядываться или даже обсуждать, особенно если у вас светлые волосы. У корейцев, которые не были за границей, миллион стереотипов о европейцах — это может затруднить общение или даже свести его на нет.

Сто раз подумайте, хотите ли вы воспитывать своих детей в стрессе от бесконечной борьбы — сначала за место в детском саду, а затем и за место в офисе.

Если вас все это не пугает, вы прилично знаете корейский, а в идеале еще и английский, готовы много работать и легко адаптируетесь к новой культуре, то добро пожаловать.

Что еще почитать об эмиграции

В Т⁠—⁠Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:

Мы ищем людей, которые переехали из России в другую страну. Если вы эмигрант и хотите рассказать о переезде, поисках жилья, сложностях адаптации и ценах в вашем городе — поделитесь с нами опытом.

Корея: $2 млн за квартиру

Немногие знают, о чем поется в знаменитой композиции Gangnam Style рэпера PSY. Выражение, давшее название песне, означает «понты, роскошная жизнь». А Gangnam — это не что иное, как район в Сеуле, столице Южной Кореи, — богатый и модный, с баснословными ценами на жилье. Понемногу его престижность распространялась на соседние кварталы, которые стали застраивать пусть и сверхплотным, но все же элитным жильем. 20-этажные столбики понемногу приходят на место малой застройки. Оказавшись в штаб-квартире корпорации SK в восточном мегаполисе, мы не могли не утолить свое любопытство: неужели последствия уплотнения могут вылиться в комфортное и дорогое жилье?

На пригодной для строительства территории размером с Эстонию живет почти 52 млн человек. Жизнь в Южной Корее пусть и богата, однако высокий уровень быта не делает жителей страны счастливыми: «индекс счастья» обитателей республики находится на уровне Польши (по состоянию на 2015 год). Когда смотришь на Сеул с самого высокого здания столицы, в голову приходят мысли: как вообще здесь кто-то может жить и создавать семьи? С высоты 120-го этажа башни Lotte все эти «столбики», предназначенные для расселения переполненного мегаполиса, кажутся совсем уж ужасающими «человейниками». Но это впечатление сохраняется лишь до того момента, пока человек не попадает внутрь самого квартала.

Как здесь можно жить?

— Цены на жилье в самом городе для большинства моих знакомых из других стран просто сказочные, — говорит Чина, наш гид по Сеулу. — Посудите сами: молодой семье (мои родственники) предлагали «трешку» площадью 74 квадратных метра в черте столицы. Цена — $500 тыс. И это считается бюджетным вариантом! (Чуть позже мы заглянем в квартал, где квартиры стоят по $2 млн. — Прим. Onliner.) Сама я живу в пригороде, там средняя стоимость в два раза ниже. Можно и снять квартиру, но цены на аренду тоже неприятно удивляют иностранцев. К тому же существует негласное правило: нужно заплатить за два года проживания вперед. В противном случае велика вероятность, что владелец не согласится на сделку.

Конечно, о прайсах стоит говорить в сравнении со средней зарплатой.

— У нас она составляет $2,5 тыс. в месяц, — утверждает собеседница. — На квартиру уйдет 200 зарплат одного человека (то есть 16 с половиной лет работы). Почему я говорю про одного покупателя, если новое жилье обычно нужно молодой семье? В Корее, пусть и не так сильно, как раньше, все еще живет традиция: дом строит или покупает парень, а девушка обставляет его мебелью и техникой. Это одна из многих причин, почему средний возраст женитьбы корейцев отодвинулся за 30 лет.

Новые жилые кварталы Сеула заполняются домами минимум в 24 этажа. По словам местной жительницы, за все, что ниже, просят больше денег. Многие офисные здания вырастают еще выше. Частные дома могут позволить себе только действительно суперсостоятельные люди. Понемногу уютная трех-четырехэтажная столица утопает в небоскребах. Старые домики без сожаления отправляют под снос. И даже элитное жилье с недавних пор размещают в высотках. В один из таких кварталов мы и направились.

Сколько стоит жить здесь?

Квартал называется Lake Palace. Он соседствует с воспетым Gangnam на северо-востоке и находится прямо у берега реки Хангам, проходящей через всю столицу. С другой его стороны — искусственное озеро, посреди которого расположен парк развлечений, выглядящий как миниатюрный Диснейленд, — Lotte World Magic Island. Тут же находятся огромный супермаркет, каток и аквапарк. Жителям определенно есть чем занять себя в свободное время, где погулять и подышать свежим воздухом в окружении зелени.

Но, оказавшись на территории элитного квартала, мы поняли, что необязательно выходить из него, чтобы оказаться в «зеленой» среде. Практически все свободное от домов, дорожек и беседок пространство засажено деревьями и кустами. Гуляя по кварталу, человек постоянно находится в тени.

Заходим на сайт по продаже недвижимости — прицениться. Есть одно объявление из этого квартала. Апартаменты представляют собой четыре спальные комнаты, две ванные, балкон и место на подземном паркинге. Общая площадь жилища — 166 «квадратов». Но самое интересное — это, конечно, цена. За элитную квартиру просят почти $2 млн, а если быть точным — $1 986 455. Вот несколько фотографий с сайта.

Во время прогулки мы замечаем, что кто-то не так давно раскошелился — купил здесь квартиру на третьем этаже. Въезд выглядит довольно необычно: без курящих грузчиков, кряхтящих от напряжения во время подъема дивана по лестнице. К балкону заселяемых апартаментов подъезжает грузовик, перед ним паркуется авто с лестницей-подъемником. Стрела крепится к поручню балкона, и все вещи доставляются прямо в квартиру на платформе.

Почему здесь хотят жить?

Заглянем в подъезд. Во время переезда общая дверь открыта, однако это исключение из правил. Как и у нас, домофоны не позволяют проникнуть в подъезд всяким нежелательным личностям (и журналистам). Есть один нюанс: все устройства снабжены камерами, то есть жилец может видеть, кто именно к нему стучится. Звонок на двери непосредственно в саму квартиру — тоже с камерой. Даже ручка не совсем стандартная — без аналогового замка. Очевидно, открывается с помощью чипа.

В лифте две клавиатуры с номерами этажей: стандартная и для маломобильных жителей либо маленьких детей. Ехать на 26-й этаж скучно и долго — развлекать пассажиров призван экран с видеорекламой.

Ну а мы спускаемся в паркинг. В этом доме предусмотрено два подземных этажа для машин. Как следует из объявления, квартиры продаются сразу с парковочным местом. По словам корейцев, новые дома вообще не строят без подземных стоянок. Неудивительно, что во дворах и в проездах не было видно ни одной припаркованной машины (кроме транспорта, обслуживающего переезд). Въезд в паркинг свободный, а вот попасть на территорию квартала на авто можно, только преодолев шлагбаум.

Возвращаемся на поверхность, чтобы еще погулять по дворам квартала. На самом деле, начав прогулку здесь, до парка, расположенного неподалеку, можно и не дойти. Сеть дорожек каждый раз приводит в какую-нибудь локацию для отдыха. Здесь есть фонтан, несколько ручьев, зона барбекю, тихая аллея для свиданий, сцена, поля для мини-футбола и баскетбола, беседки в национальном стиле, тренажеры, площадка для настольных игр. По периметру всего квартала проходит беговая дорожка, здесь же разрешено выгуливать домашних животных (естественно, при наличии у хозяев пакетиков). У каждого входа на внутреннюю территорию висит карта с обозначенными зонами активностей.

Отдельного упоминания заслуживает школа. Она расположилась ровно посередине Lake Palace. Для транспорта подъезд к ней ровно один — технический. Иначе как пешком ученикам и родителям туда не попасть. Вечером, после уроков ворота закрываются, и доступа на территорию учебного заведения нет. Однако сразу напротив входов расположены игровые площадки.

— С этой стороны школы — площадка для маленьких детей, учеников младших классов, — рассказала нам местная жительница. — Несмотря на статус района, образование в ней бесплатное. Учатся 12 лет. В первый класс идут в 8. Нужно пояснить: в Корее возраст человека считают не так, как в Европе. При рождении сразу дают 1 год. То есть у вас говорят, что младенцу полгода, у нас — полтора. После средней школы юноши и девушки могут поступить в университет, но в большинстве случаев только за деньги. Средняя цена — $3—4 тыс. за семестр. Парни обязательно проходят военную подготовку в течение 20 месяцев.

За счет чего живет квартал?

По словам кореянки, на коммунальные платежи и прочие вклады на существование в квартире Сеула уходит $2,8 тыс. в месяц для семьи с двумя детьми. И тут есть одно большое «но»: содержание квартала со всеми его бассейнами и беседками частично финансируется за счет… мусора. То есть жильцам платят за отсортированные и верно выброшенные отходы. По большому счету люди не видят этих денег в своих руках. Сумму перечисляют на счет корейского аналога жилищного товарищества. А там уже распределяют: что именно нужно починить в квартале, что переделать или построить.

Что значит «верно выброшенные отходы»? Мы попросили объяснить это нашего гида Чину:

— Мы покупаем специальные 20-литровые пакеты для органического мусора. Каждый стоит 30 центов. За выброшенные в неподходящем пакете отходы предусмотрен штраф — $200. Нарушителя легко отследить благодаря камерам — они установлены в каждом жилом комплексе.

Мы действительно заметили камеры на каждом углу комплекса. Но в вопросе соблюдения «мусорных правил» работают не только штрафы, но и общественное порицание. На одной из беседок мы обнаружили обвиняющее объявление с фото предательски оставленного на лестничной площадке мусора.

Для выброса мусора здесь предусмотрены отдельные строения — со стенами и крышей. Подобный домик можно встретить у каждого подъезда. Внутри — стандартный контейнер для тех самых 30-центовых пакетов. Рядом — ряд корзин для перерабатываемых отходов, контейнер для отслуживших ламп и батареек. Чуть дальше — аппарат по обертыванию органического мусора в пленку. Тут же предусмотрена мойка.

На выходе из домика — груда старой мебели. На выброшенном диване маркером написаны номер квартиры и дата. На побитый шкаф наклеен желтый стикер. Опять же без пояснения гида здесь не разберешься:

— Если предмет мебели больше не нужен семье, его выставляют на улицу на три дня: вдруг кому-то понадобится? Владельцы должны подписать крупногабаритный мусор: чей он и когда был выставлен. Если никто не забрал, тогда нужно оплатить вывоз. Для этого необходимо купить специальную наклейку (по специальной цене, конечно) и разместить на предмете мебели — так коммунальщики понимают, что оплата произведена, можно убирать. За оставление крупного мусора на долгое время без стикера предусмотрен штраф в размере $1000.


Основное правило во время прогулок по Lake Palace — не смотреть вверх. Если виды происходящего на земле вызывают легкое чувство зависти и восторга, то обзор выше макушек деревьев несколько удручает: высотки-«столбики», бетон, стекло.

Корейцы, по всей видимости, уже привыкли. Возможно, это неизбежное будущее всех мегаполисов?..

Благодарим за помощь в подготовке материала компанию «Армтек», которая является официальным поставщиком моторных масел ZIC.

Благодарим за организацию поездки «СК Лубрикантс Рус», представителя бренда ZIC в России и Восточной Европе.

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

Квартиры посуточно и апартаменты Сеул от 1 468 ₽

Рекомендуемые апартаменты и квартиры посуточно Сеул

Снять жилье для отдыха Сеул от 1 468 ₽ за ночь

Дом ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Myeongdong 8-gil, Улица Мёндон, Сеул

от

GlobalTripper

Подробнее

Дом ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Toegye-ro, Jung-gu, Сеул

от 5 636 ₽

GlobalTripper

Подробнее

Квартира ∙ 3 гостя ∙ 1 спальня

Gangnam-daero, Seocho-gu, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Квартира ∙ 3 гостя ∙ 1 спальня

Mullae-ro, Yeongdeungpo-gu, Сеул

от

Vrbo

4.9/5.0

«Отлично»

Подробнее

Дом ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Eoulmadang-ro, Мапхогу, Сеул

от

GlobalTripper

Подробнее

Дом ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Songpa-daero 49-gil, Seokchon-dong, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Songpa-daero 49-gil, Seokchon-dong, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Yulgok-ro, Чонногу, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Songijeong-ro 3-gil, Gongdeok-dong, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Жилье для отдыха с Wi-Fi

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Eunpyeong-ro, Eunpyeong-gu, Сеул

от

Vrbo

5.0/5.0

«Отлично»

Подробнее

Дом ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Songpa-daero 49-gil, Seokchon-dong, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Дом ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

Sinheung-ro 27-gil, Yongsan 2(i)ga-dong, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Апартаменты и жилье для отдыха с кухней

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

Mapo-dong, Мапхогу, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Дом ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Jeonnong-ro, Jangan-dong, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Дом ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Seoulsiripdae-ro 27-gil, Jeonnong 1(il)-dong, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Жилье для отдыха и апартаменты с кондиционером

Дом ∙ 6 гостей ∙ 2 спален

Sinheung-ro 27-gil, Yongsan 2(i)ga-dong, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Daehak-ro, Чонногу, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Changsin 12-gil, Changsin-dong, Сеул

от

Vrbo

Подробнее

Сеул: аренда квартир & апартаментов или другого жилья

Сеул — красивейшая, историческая столица Южной Кореи. Существует немало причин, чтобы посетить этот уникальный и разносторонний город, и сразу после приезда Вы будете очарованы его непередаваемой атмосферой. Чтобы примерно представить себе схему города — река Хан протекает через центр Сеула и делит город на четыре аккуратные части. Северная часть столицы представляет собой хороший пример традиционной корейской архитектуры, а также привлекает больше всего туристов, так как там расположены все основные достопримечательности. К югу от реки Вы найдете несколько модных районов с шикарными барами и магазинами. Даунтаун Сеула полон отелей и хостелов, а что касается аренды частных квартир – Вы всегда найдете отличное предложение за разумную цену. Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы снять квартиру, апартаменты или гостевой дом вместо номера в отеле? Вы получите незабываемый опыт жизни в Сеуле, а хозяин квартиры наверняка даст Вам множество полезных советов, куда пойти и что посмотреть в городе. В Сеуле для каждого найдется что-нибудь подходящее, включая превосходную еду и возможности шоппинга. Обязательно приезжайте в этот фантастический город!

Достопримечательности Сеула

Мы советуем Вам сконцентрировать усилия на районах Сеула к северу от реки – именно там Вы найдете самые интересные туристические достопримечательности и примеры традиционной корейской архитектуры.

  1. Дворец Кёнбок можно смело назвать одним из самых знаменитых исторических мест, которые обязательно нужно посетить! Он был построен и 14 веке и является самым большим традиционным дворцовым комплексом Сеула. Он огромен, и прогулка по нему доставляет истинное удовольствие. Обратите внимание на коллекцию старинных керамических горшков – в давние времена корейцы хранили в них ферментированные соевые бобы. На небольшом расстоянии от дворца находится площадь под названием Gwanghwamun. Отсюда Вам откроется замечательный вид на город, а небольшая прогулка приведет Вас с зданию городской администрации – чуду современной архитектуры.
  2. К северу от дворца Кёнбок располагается район Buk-chon, известный множеством представленных здесь традиционных корейских домов «Hanok». В последние годы район привлекает все больше и больше туристов, однако если Вам выпадет возможность приехать сюда ранним утром, Вы будете приятно поражены тихими улочками, принадлежащими только Вам. Следуя улицам района Buk-chon, поднимитесь на холм – и Вам откроется захватывающий вид на город.Постарайтесь найти время, чтобы посетить район Insa-dong и прогуляться по его главной улице Insa Street. Это традиционная корейская улица, сохранившая свой первозданный вид и способная дать представление о том, каким город был раньше. Она полна причудливых галерей и ресторанов с аутентичной корейской едой.
  3. Еще один знаменитый район Сеула – Seochon — может также похвастаться своими традиционными корейскими домами, необычными магазинами, барами и ресторанами.
  4. На Южном берегу реки Вас ждут развлечения немного иного характера – это модные места, такие как районы Gangnam, Itaewon, Garosu-gil, а также район Университета Hongik. Вас ждет огромный выбор баров, кафе и небольших магазинов. А вот к Мосту Banpo, расположенному недалеко от района Gangnam лучше прийти ночью. Название моста переводится как «Фонтан Радуги», и он его целиком оправдывает! Это самый длинный мост-фонтан в мире. Струи Фонтана Радуги направлены в стороны и подсвечены 10 000 светодиодов. Потрясающее зрелище! Вдоль реки Хан Вы найдете множество очаровательных мест – парки и небольшие мосты, с каждого из которых открывается свой уникальный вид на реку. В этих парках регулярно проводятся различные фестивали, что дает возможность немного передохнуть от шума и суеты города. Если же Вы хотите совсем убежать от города, тогда Вам следует попытаться взобраться на гору Nam, расположенную на севера города.

Интересные Факты о Сеуле

  • Сеул окружен горами, самая высокая из которых превышает 800 метров!
  • По данным Организации Экономического Сотрудничества и Развития (ОЭСР) Сеул – один из самых густонаселенных городов в мире с населением примерно в 10 миллионов человек.
  • Каждая область Южной Кореи говорит на своем собственном диалекте, однако в Сеуле Вы услышите исключительно официальный корейский язык.
  • Корейцы твердо уверены в том, что число «4» приносит несчастья, поэтому во многих здания Сеула при нумерации пропущен четвертый этаж!

Местная Кухня в Сеуле

Когда речь заходит о вкусной и здоровой кухне, немногие страны в мире способны соперничать с Южной Кореей. С незапамятных времен острые блюда с сильным ароматом и пряностями составляют основу меню всех ресторанов в Сеуле. Если Вы хотите попробовать традиционные местные «пельмени» с мясом или тофу, или же кимчхи, лучшего места, чем Сеул, не найти. Вот некоторые из наших любимых блюд корейской кухни, которые мы настоятельно рекомендуем попробовать при случае:Пулькоги – разновидность барбекю, маринованные полоски говядины, зажаренные на гриле, к которыми подаются разнообразные овощи. Согласно опросу, проводимому CNN, это блюдо заняло 23е место среди самых вкусных блюд планеты! Пибимпап – лицо корейской кухни, дословно переводится как ‘смесь из риса’. Блюдо подается в глубокой посуде и обычно состоит из риса, овощей, кусочков мяса и яиц. Все ингредиенты перемешиваются непосредственно перед едой. Это было любимое блюдо Майкла Джексона! Galbi – говяжьи или свиные ребрышки, маринованные в корейском соевом соусе. Это блюдо подается в специальных ресторанах, и мясо готовится прямо у Вас на столе!

Как добраться в Сеул | Городской Транспорт

Рядом с Сеулом находится один из самых загруженных аэропортов мира – Международный Аэропорт Инчхон. Так как аэропорт располагается в 48 километрах от Сеула, добраться до центра города Вам помогут автобусы и метро. Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться Airport Express Metro Line, который доставит Вас в центр менее чем за полтора часа. Передвигаться по городу на общественном транспорт одно удовольствие – он чистый и безопасный. Самый быстрый и удобный способ переместиться от одной достопримечательности к другой – на метро. Если Вы приехали только на несколько дней, лучше избегать автобусов – неосведомленные гости могут легко потеряться.

Перенасыщение рынка и ужесточение условий кредитования угрожают сектору недвижимости Кореи. | Новости

Недвижимость была крупнейшим бенефициаром рекордно низких процентных ставок. В период с апреля по июнь инвестиции в строительство выросли более чем в 5 раз, как и национальная экономика. За первые восемь месяцев 2015 года было заключено сделок больше, чем за все годы, начиная с 2006. Как следствие, взлетели предпродажи новых квартир. Спад на рынке недвижимости будет сейчас особенно губительным, если учитывать последние данные, свидетельствующие о перспективах Кореи прервать спад после стольких месяцев кризиса. «Регионы, в которых за последние годы наблюдается очевидный всплеск продаж на новые апартаменты, могут испытывать трудности, например, с корректировкой цен. Если мы не увидим существенного экономического подъема и заметного увеличения доходов, спрос на недвижимость в 2016 снизится по сравнению с текущим годом», считает Kim Kyu Jung, аналитик недвижимости из NH Investment & Securities.

Совместно с продажами выросли и цены — в сентябре стоимость квартиры в столичном регионе Сеула увеличилась на 5 процентов по сравнению с ее прошлогодней стоимостью. Согласно данным KB Financial Group, это самый большой месячный скачок с 2008 года. Средняя покупная цена квартиры в Сеуле за тот месяц составляла 360 млн вон ($313 тыс.). На протяжении года до августа состоялось 816 тысяч сделок. По данным министерства земли, транспорта и морских дел Южной Кореи, этот показатель вырос на 30 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является максимальным, считая с 2006.

В октябре в Корее ожидается почти 95000 предварительных продаж новых квартир, согласно Real Estate 114. Это будет наибольшее число сделок за период, что Сеульское информационное агентство недвижимости собирает и анализирует данные, т.е. с 2000 года. Количество предпродаж жилья во второй половине этого года «намного превышает» инвентаризацию, что обосновано появлением множества новых домохозяйств, и ставит вопросы перенасыщения, согласно сентябрьскому отчету корейской рейтинговой компании Nice Investors Service.
По данным Министерства, количество квартир, заявленных на предпродажу, но оставшихся не проданными, составило 31700 единиц в августе по сравнению с 28000 в апреле. Основным фактором бума выступил долг домохозяйств, который вырос до рекордной отметки в 1,130.5 триллионов вон в конце июня. Вдобавок к 1-процентному снижению базовой ставки с прошлого августа, правительство также сократило ограничения на покупку собственности в попытке оживить рынок недвижимости и стимулировать экономику.

Последовавший долговой скачок привел к опасениям, что погашение действующих кредитов ограничивают потребление, а некоторые домашние хозяйства берут кредитов больше, чем могут себе позволить. Это заставило правительство начать сдерживание роста кредитования. В июле финансовый регулятор заявил, что с 2016 года банки должны ввести более строгие стандарты в оценке платежеспособности покупателей жилья и начать поощрять амортизируемые ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой.
Сеульский исследователь Sohn Jeoung Rak из Института Финансов Hana полагает, что с 2016 года государственные меры борьбы с долгами домохозяйств существенно затруднят покупку недвижимости с помощью кредитов.

На прошедшем в этом месяце заседании парламента Министр финансов Choi Kyung Hwan проинформировал депутатов, что раздувание цен на недвижимость является маловероятным, поскольку текущие сделки не носят спекулятивного характера, а основаны на фактическом спросе со стороны покупателей в основном 30 и 40 лет. Старение населения является еще одним фактором долгосрочного пессимизма рынка недвижимости Кореи. Ранее в этом году Государственный Корейский Институт Развития предупредил, что страна могла наблюдать тенденцию на постепенное снижение цен, которое начнется в 2019 году.
Sohn Jeoung Rak из Института Финансов Hana, объяснил, что старение населения означает сокращение числа людей в возрасте от 20 до 40 лет, создающих спрос на рынке недвижимости. Он также добавил, что это лишь вопрос времени, прежде чем проблема старения населения начнет затрагивать рынок недвижимости Кореи.

По аналогии с кризисом недвижимости в Китае, начавшимся в 2013 году, в Южной Корее мы наблюдаем идентичный переизбыток предложения, замедляющий развитие рынка. Власти обеих стран используют кредитные ресурсы для поддержания спроса, вследствие чего задолженность по займам населению неуклонно поднимается: в Китае показатель вырос в 2 раза с 2012 года, а в Южной Корее на 40% за аналогичный период. Из-за ускоренного роста кредитования мы наблюдаем скачки стоимости недвижимости: в КНР рост на 15% за 2013 год и снижение на 25% за 2014, в то время как цены в Корее с 2013 по 2015 гг. выросли всего на 8%, из которых на 6% за последний год. Даже в текущих условиях, дисбаланс спроса и предложения может усугубиться из-за вводимых мер по изменению системы риск-менеджмента в банках Южной Кореи, ограничивающих выдачу новых кредитов, что может привести к резкому падению спроса и повлечь за собой обвал цен, который наблюдался в Китае в 2014 году.

Кузнецов Роман
младший аналитик
QB Finance

Квартиры в разных странах. Какие они?, ВСЯ ПН

Что объединяет one-bedroom flat, офистель, мансен и monolocale? Все это обозначения квартир в разных странах мира. У каждой из них свои особенности и даже единицы измерения площади. Мы изучили квартирный вопрос в Южной Корее, Италии, Японии и в Англии. Как думаете, где размеры комнат измеряются в татами, а где прачечную принято размещать на балконе? Ответ – в нашем материале.

Южная Корея

Квартира на корейском – 아파트(апаты) и 오피스텔(офистель)

В Южной Корее большинство жителей больших городов живут в тасэдэ – так называются многоквартирные дома. Обычно они делятся на два типа: апаты и офистели.

Апаты (от англ. Apartment) представляют собой типичную квартиру в многоквартирном жилом доме. Интересно, что номер дома обычно крупно написан на торцевой части здания и хорошо виден из далека.

Офистель (сочетает названия офис и отель) больше подходит под описание привычных нам апартаментов. В здании могут располагаться как офисы, для которых можно оформить юридический адрес, так и жилые квартиры-студии. Фактически можно работать и жить в одном помещении. Обычно в комплексах офистелей есть салоны красоты, спа-центры, магазины и многое другое.

Особенности планировок

В корейских квартирах нет прихожей. Сразу после входа в квартиру жильцы попадают в кухню или гостиную. Для обуви обычно определено небольшое пространство размером примерно метр на метр.

Италия

Квартира на итальянском – appartamento / monolocale / plurilocale

Квартиры в Италии делятся на несколько типов: studio – квартира-студия, monolocale – это небольшая однокомнатная квартира в Италии, appartamento – двух- или трехкомнатная квартира, plurilocale – многокомнатная квартира, в которой больше трех комнат.

Особенности планировок

  • Отсутствие прихожей. В итальянских квартирах тоже нет прихожей и гости сразу попадают в гостиную. Полы во всем доме вкладывают плиткой и ходят в уличной обуви, только вечером переобуваясь в тапочки.
  • Прачечная на балконе. Здесь теплый климат, поэтому балкон часто используют не только для утренних завтраков с кофе, но и как место для стиральной машины.
  • Котельная тоже на балконе. В Италии отсутствует система центрального отопления, поэтому для нагрева воды жители используют специальные газовые котлы, которые тоже размещают на балконе. Такой способ размещения не только экономит место в квартире, но и является более безопасным.
  • Окно в ванной комнате. Это обязательный пункт в итальянской квартире. Такое решение экономит электроэнергию и наполняет комнату естественным светом. Если в ванной комнате нет окна, то продать такую недвижимость по хорошей цене не получится. В России же окно в ванной – большая редкость, но некоторые застройщики все же иногда используют этот прием.

Япония

Квартира на японском – マンション (мансен)

Мансен (от англ. Mansion – пространство) – название квартиры в многоквартирном доме в Японии. Ее площадь принято измерять в Дзе, традиционной мере измерения жилых помещений. Один Дзе (jō) равен площади одного мата татами – 1,62 кв. м. Татами – это рисовая циновка, натянутая на деревянную раму и использующаяся в качестве пола в традиционных японских домах. Сейчас даже в современных небоскребах есть хотя бы одна комната с татами, чаще всего, спальня.

Обычно в объявлениях о недвижимости пишут «2LDK» или «3LDK», где «L» означает гостиную (от англ. «living room»), «D» – столовую (от англ. «dining room»), а «K» – кухню (от англ. «kitchen»).

Особенности планировок

  • Кухня-столовая. Столовая и кухня между собой не очень отличаются: столовая может быть частью кухни или располагаться рядом с ней. Размер и стоимость жилища в первую очередь зависят от количества комнат «L».
  • Лоджия с водопроводом. В японских квартирах открытые лоджии. Они почти всегда оборудованы водопроводом, а полы имеют гидроизоляцию и слив.
  • Гэнкан. Это место у входной двери, где снимаются ботинки. Переступив через него, тут же попадаете в зал. Привычного нам коридора попросту нет.

Великобритания

Квартира на английском – flat

В современных многоквартирных домах Великобритании представлены варианты от студий (studio flat) до квартир с тремя спальнями. В этой стране нет понятия однокомнатной квартиры. Ее аналог – это one-bedroom flat. Количество комнат обозначается bed-rooms (спальня). Обычно, это небольшая спальня и гостиная, совмещенная с кухней.

Помимо многоэтажных домов, в Англии распространены террасные дома (в России их называют таунхаусы). Это длинные здания, состоящие из нескольких вертикально устроенных квартир. Каждая квартира в таком доме имеет свой вход и боковыми стенами граничит с другими такими же квартирами. Обычно в таких домах два-три этажа, гостиная и кухня с выходом в небольшой садик на первом этаже, две-три спальни и ванная комната на втором этаже.

Особенности планировок

В Великобритании не принято остеклять балконы, а складывать ненужные вещи и сушить белье на них строго запрещено.

предложения властей и возможности для иностранцев

Южная Корея, страна с 11-й по величине в мире экономикой, для стимулирования своего рынка недвижимости приняла особую правительственную программу — выдачу вида на жительства иностранным инвесторам, Immigrant Investor Scheme for Real Estate (IISRE). Программа действует только в определенных правительством инвестиционных зонах и имеет определенный уровень вложений.

Вид на Сеул со смотровой площадки парка Намсан. Мария Плотникова / РИА Новости

Схема привлечений зарубежных инвестиций в строительные проекты стартовала с инвестиционной зоны на туристическом острове Чеджу в феврале 2010 года. В 2019 году в программу, позволяющую иностранцу получить долгосрочную визу и вид на жительство в Южной Корее, входит шесть инвестиционных зон (городов). Это город проведения Олимпиады-2018 Пхенчханг, Инчхон, Ёсу, Пусан, Паджу и остров Чеджу (в англ. варианте: Pyeongchang Gangwon-do, Incheon Free Economic Zone, Yeosu Jeollanam-do, Busan, Paju Gyeonggi-do, Jeju-do).

Иностранец должен вложить в проекты застройщиков на этих территориях от 500 млн вон ($445 тыс.). Зачастую в более развитых городах цена резиденции в инвестзоне может составлять больше. Например, в пусанской инвестиционной зоне Haeundae Tourist Resort минимальная стоимость недвижимости, за покупку которой иностранцу дают ПМЖ, составляет 700 млн вон ($623 тыс.). При этом инвестор должен сохранить приобретенную им недвижимость в собственности в течение 5 лет. Вид на жительство Республики Корея дает право иностранцу пользоваться теми же преимуществами, что граждане страны, включая право на ведение бизнеса, получение образования, здравоохранение, трудоустройство и социальное обеспечение. Данные выгоды распространяются в том числе на членов семьи инвестора. Инвесторы имеют право проживать в других районах страны или за её пределами, т.е. не обязательно в приобретенной по программе IISRE собственности. Главное — уведомлять об изменении места их проживания (прописки) иммиграционные службы.

В агентстве недвижимости г. Пусан Asti Pudonsan, работающем с иностранцами, рассказали, что при меньших суммах вложений в зоны инвестиционной застройки также возможна выдача бизнес-визы сроком на три года или годовой визы, но эти случаи надо индивидуально согласовывать с иммиграционной службой и застройщиками. Также предусматривается снижение суммы инвестиций до 300 млн вон лицам старше 55 лет (при наличии объекта недвижимости на эту сумму в инвестиционных зонах).

«Если цель получить долгосрочную визу и вид на жительство в Южной Корее не стоит, то можно рассматривать покупку недвижимости в Южной Корее как вложение средств с целью получения выгоды. Можно вкладываться в любую понравившуюся застройку на этапе котлована или покупать готовое жилье с прицелом на перепродажу», — объясняют риэлторы Asti.

Они отмечают, что иностранец в Южной Корее имеет право приобретать любую жилую и коммерческую недвижимость в собственность. Нерезиденты Южной Кореи и иностранцы, не имеющие визы в страну, имеют право приобрести недвижимость при условии 100% оплаты. Стоимость рентабельных квартир начинается от $200 тыс. Иностранцы, имеющие долгосрочные визы и постоянное место работы, могут приобретать жилье в рассрочку от застройщика с использованием ипотеки от корейских банков. Обычно от заемщика требуется иметь 40% от суммы квартиры для первоначального взноса. Иностранцы, имеющие корейский паспорт (вид на жительство, двойное гражданство), имеют право покупать и продавать недвижимость в Южной Кореи на тех же правах, что и граждане.

«Покупатели из России или других стран часто переживают о рисках, связанных с приобретением жилья в новостройках в Южной Корее на этапе котлована. Популярны вопросы об обязанностях и ответственности застройщика. Эти переживания напрасны: недостроев в Южной Корее нет — дома строят быстро, точно в срок, за этим внимательно следят контролирующие органы», — говорят в Asti.

Перепродать купленную недвижимость иностранец имеет право в любой момент (кроме объектов программы выдачи вида на жительства зарубежным инвесторам). По опыту местных риэлторов, после окончания строительства дома рыночная цена квартир в Южной Корее вырастает на $20 тыс. и выше. В столичном Сеуле, где в данный момент власти борются с пузырем на рынке недвижимости, ситуация отличается и требует отдельного изучения.

Автор: Екатерина Воробьева

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Аренда и жилье в Южной Корее: все, что вам нужно знать

Есть хорошие и плохие новости для тех, кто думает, как снять квартиру в Южной Корее. Хорошая новость заключается в том, что рынок аренды очень быстрый, и, как только вы приземлитесь, вы можете найти здесь место в течение недели или двух. Цены на аренду в Южной Корее также не слишком высоки, особенно по сравнению с некоторыми странами Европы и Северной Америки, но эмигранты, переезжающие в Сеул, должны заплатить больше всего. Плохая новость заключается в том, что большинство квартир довольно маленькие по сравнению с тем, к чему привыкло большинство эмигрантов.

Аренда в Южной Корее для иностранца

Распространенная проблема, с которой сталкивается большинство иностранцев при поиске места в Корее, заключается в том, что все, включая самые популярные приложения и сайты для аренды, написано на корейском языке. Если вы не знаете языка, вам может быть сложно найти что-нибудь хорошее, а если вы это сделаете, у вас будут проблемы с контактом или переговорами с вашим потенциальным арендодателем.

Другая проблема, которая очень распространена в Южной Корее, — это вводящая в заблуждение реклама. Квартира нередко выглядит совершенно иначе, чем в рекламе.Кроме того, реклама может быть полностью поддельной, предназначенной для привлечения потенциального арендатора. Вот почему настоятельно рекомендуется нанять агента по недвижимости, который сможет связаться с вами и получить именно то, что вы ищете. Свяжитесь с местным InterNations GO! специалисты, которые помогут вам сориентироваться на корейском рынке аренды.

Что нужно знать при поиске квартиры

Если вы все же решите осмотреться, вам следует помнить о нескольких вещах. Например, все эмигранты, которые ищут жилье в Южной Корее, найдут пхён (평, 坪).Это единица измерения, используемая для измерения размера квартиры. Один пхён равен 3,31 квадратных метра или 35,58 квадратных футов. Балконы, а также места общего пользования, такие как коридоры и лестничные клетки, включаются в измерения при оценке размера собственности. Также обратите внимание, что залог здесь называется «ключевыми деньгами» и очень важен при оформлении договора аренды. Вы можете найти более подробную информацию об этом далее в руководстве.

Типы жилья в Корее
  • Апартаменты — в Корее они более роскошные.Квартиры здесь представляют собой многоэтажные комплексы, состоящие из 8–16 домов. Высота и количество зданий могут отличаться в небольших городах, но в целом они принадлежат компании, имеющей собственный бренд (например, Hyundai или Lotte). Сами квартиры часто больше, с более чем одной комнатой, около 30 пхен . Это один из самых дорогих вариантов.
  • Officetels — как следует из названия, это комбинация офиса и гостиницы. Эти типы помещений небольшие и популярны среди людей, которые живут самостоятельно и позволяют арендаторам регистрировать свой бизнес по указанному адресу.Это апартаменты-студио, в которых есть все необходимое в одной комнате. Это доступный вариант, особенно для жителей больших городов.
  • Виллы — хотя это может звучать как большой модный дом, виллы на самом деле также являются многоквартирными домами. Обычно они расположены дальше от центра и имеют менее шести этажей. Как правило, виллы находятся в индивидуальной собственности, поэтому арендодатель может жить по соседству с вами. Жилье в этих зданиях более просторное, без лифта и с меньшим количеством жителей.По сравнению с другими вариантами, виллы обычно дешевле как с точки зрения аренды, так и с точки зрения коммунальных услуг.
  • Дома — одноэтажные дома очень редки и дороги в Южной Корее. Однако они доступны и подальше от больших городов. Если вы хотите арендовать дом, по-прежнему пользуясь товарами, предлагаемыми в местных мегаполисах, вам нужно будет заплатить значительную сумму как за свой депозит, так и за ежемесячную арендную плату.
Что такое корейское жилье?

Обратите внимание, что большинство отелей в Южной Корее довольно маленькие.Для человека нет ничего необычного в том, чтобы жить в квартире площадью 300 квадратных футов (9 пхен ). Если вы привыкли к большим помещениям и ищете такое в Корее, будьте готовы заплатить за это большие деньги.

Что вам нужно: меблированная или немеблированная квартира? Если вам повезет, вы можете найти жилье, которое предлагает не только бытовую технику. Однако места без мебели встречаются гораздо чаще.

Порядок и правила аренды

Рынок недвижимости Южной Кореи любит держать вас в напряжении.Собираясь на просмотр квартиры, нужно действовать быстро и решительно. Ваш агент по недвижимости может дать вам всего несколько минут, чтобы решить, подходит ли вам место, которое вы собираетесь посетить. Плюс в том, что процесс аренды здесь очень быстрый. Документы должны быть подписаны и готовы в течение недели или двух после выбора места. По той же причине не следует начинать искать место слишком рано — за месяц до того, когда вы захотите переехать, обычно более чем достаточно.

Договор аренды и залог

В Южной Корее существует три типа договоров аренды:

  • волс (월세)
  • jeonse (전세)
  • банджонс (반 전세)
Wolse

Wolse — это западный тип аренды, который подписывают большинство экспатов, когда они находят место в Корее. Он включает в себя внесение залога (так называемые «ключевые деньги») и ежемесячную оплату аренды. Арендная плата обычно устанавливается, но вы можете договориться, попросив увеличить сумму за ключ и снизить арендную плату.Поскольку основные деньги хранятся на счете с процентными ставками, этот тип переговоров выгоден как для арендодателя, так и для арендатора. В конце вашего пребывания, если апартаментам не будет нанесен ущерб, вы получите деньги за ключ обратно.

Jeonse

Контракт Jeonse требует, чтобы арендатор внес ключевые деньги, которые в значительной степени равны цене собственности, при этом фактическая арендная плата не выплачивается. Обычно это означает, что ваши ключевые деньги будут составлять около 200 миллионов вон (170 800 долларов США).Никаких арендных платежей не требуется, так как ваш арендодатель взимает процентную ставку по депозиту на весь срок действия контракта (обычно два года), и в конце вы получаете обратно весь свой депозит.

Люди, у которых нет пары сотен миллионов вон в кармане, могут взять ссуду в банке по контракту типа jeonse и платить в банк ежемесячные платежи. Эти виды платежей обычно ниже средней арендной платы, поэтому и арендатор, и домовладелец получают прибыль от такого типа договоренностей.Контракт Jeonse очень популярен среди корейцев, но редко встречается среди экспатов, поскольку они не могут брать банковские ссуды такого размера для целей аренды.

Banjeonse

Banjeonse буквально переводится как половина — jeonse . Этот тип контракта представляет собой своего рода смесь wolse и jeonse , где арендатор должен вносить значительный депозит и платить арендную плату каждый месяц. Однако и ключевые деньги, и ежемесячные платежи ниже.В этом случае залог составляет около 100 миллионов вон (85 500 долларов США).

В целом, независимо от типа, срок действия большинства контрактов составляет не менее двух лет. Однако, если вы действительно хотите подписать договор аренды на один год, вы можете договориться об этом со своим арендодателем. Если за шесть месяцев до окончания срока аренды новый договор не будет составлен, арендатор может продолжать жить в собственности по тем же правилам. Вам разрешается расторгнуть договор аренды, если вы желаете уйти раньше, чем предусмотрено договором. Однако то, как вы это сделаете, зависит от арендодателя, с которым вы имеете дело.

Желательно согласовать всю документацию с вашим агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы в документах ничего не пропало, и выступят в качестве свидетелей вашего авансового платежа. Таким образом, вы можете быть более уверены в том, что вам вернут деньги за ключи после окончания срока аренды. Найдите в Корее агента по недвижимости, который соответствует вашим потребностям, связавшись с InterNations GO !.

Цены и средняя аренда в Южной Корее

В Южной Корее очень важно соотношение ежемесячной арендной платы и ключевой суммы (депозита).Чем больше вы можете внести в качестве основных денег, тем ниже должны быть ваши ежемесячные платежи по аренде.

Просматривая списки, вы обнаружите, что указаны как сумма денег за ключ, так и ежемесячная арендная плата. Первое число — это ключевые деньги, а второе после косой черты указывает ежемесячные платежи (например: 500/45).

Что такое корейские числа

При расчете того, что вам доступно, не забывайте точно читать корейские цифры. Это общие числа, с которыми вы столкнетесь при поиске места:

  • 천 — тысяча (если вы видите этот символ, добавьте три нуля к числу, указанному в объявлении)
  • 만 — десять тысяч (если вы видите этот символ, добавьте четыре нуля к числу, указанному в объявлении)
  • 억 — 100 миллионов (если вы видите этот символ, добавьте восемь нулей к числу, указанному в объявлении)

Обратите внимание: если рядом с числом, указанным в объявлении, нет корейского символа, вам следует добавить четыре нуля в конце числа, чтобы узнать фактическую цену.Например, в листинге может быть указано «500/45», что означает, что основные деньги составляют 5 миллионов вон (4300 долларов США), а арендная плата составляет 450 000 вон (385 долларов США) в месяц.

Key Money

Соотношение основных денег и арендной платы важно при попытке понять средние цены на жилье в Корее. Минимальная сумма денег за ключ, которую вы должны ожидать, составляет не менее 3–5 миллионов вон (2,500–4,300 долларов США), в то время как в среднем составляет около 10 миллионов вон (8 500 долларов США) за небольшую студию в офисном здании. Обратите внимание, что нередко платить вдвое, втрое или даже в десять раз больше, если вы планируете арендовать место побольше или ищете что-то в популярном районе.Когда дело доходит до шикарных квартир, обычно стремительно вырастают именно деньги, а не ежемесячная арендная плата.

Минимальная ежемесячная арендная плата за дом в Южной Корее составляет около 300 000 вон (250 долларов США) за небольшую офисную студию (5–8 пхен ). В среднем, однако, ожидайте, что вы будете платить около 500 000 вон (425 долларов США) в месяц за этот тип жилья в больших городах. Большие квартиры в Сеуле в среднем составляют около 1 миллиона вон (850 долларов США) в месяц, однако нередко можно увидеть объявления с ценой в 5–6 миллионов вон (4 300–5 100 долларов США) в месяц.

Оплата коммунальных услуг

Gwanlibi (관리비), это плата за обслуживание, которая обычно не включена в цену вашего объявления. Эти дополнительные ежемесячные платежи могут покрывать расходы на безопасность вашего здания, услуги по уборке, обслуживание лифта или даже кабель или Интернет. В каждом здании есть разные типы услуг, например gwanlibi , поэтому убедитесь, что вы знаете, что покрывают ваши платежи. Ожидайте, что это будет около 100000 вон (85 долларов США).

Ваша арендная плата или ваш gwanlibi — это редкость, чтобы покрыть ваши счета за электроэнергию и воду.В большинстве случаев вам придется платить им сверх арендной платы. Однако, если ваше здание включает все ваши счета в гванлиби , ожидайте, что он будет довольно высоким.

Требования и документы для сдачи в аренду

Документы, необходимые для заключения договора аренды, различаются в зависимости от того, какой тип договора вы подписываете. Например, если у вас есть средства, чтобы выбрать контракт jeonse , вам не нужно будет доказывать свое трудоустройство. Однако, если вы подписываете договор аренды типа wolse , ваш арендодатель, скорее всего, попросит ваш трудовой договор.Как правило, вам понадобятся паспорт, виза и регистрационная карточка иностранца.

Краткосрочная аренда

Поскольку посещение потенциального жилья важно до подписания договора аренды, настоятельно рекомендуется найти краткосрочное жилье при первом переезде в Южную Корею. Лучшие варианты — это апартаменты с обслуживанием и частные объявления, такие как Airbnb, которые можно арендовать на условиях краткосрочной аренды. Многие эмигранты предпочитают их, поскольку они надежны, а их веб-сайты доступны не на корейском, а на других языках.

Средняя цена за временную аренду обычно выше, чем вы заплатили бы за место в долгосрочной аренде. Вы можете рассчитывать потратить около 40–80 долларов за ночь на место в крупных городах, таких как Сеул или Пусан. Если вы выберете более роскошную ежемесячную аренду с мебелью, с вас может взиматься плата в размере 120–200 долларов за ночь.

Однако важно знать, что поиск жилья здесь не занимает много времени. Возможно, вы сможете покинуть место краткосрочной аренды примерно через неделю или две после прибытия.

Какие документы нужны для аренды? В целом требования минимальные. Формы удостоверения личности часто бывает достаточно, чтобы доказать арендодателю вашу легитимность.

Средняя цена продажи квартир в Сеуле составила 1 миллиард вон

Вид на квартиры на южной стороне реки Хан с Lotte World Tower в Джамсиле, южный Сеул, 27 сентября. Несмотря на усилия правительства, цены на квартиры продолжают расти.[YONHAP]


Несмотря на заявления правительства о стабилизации цен на недвижимость, средняя цена продажи квартиры в Сеуле впервые за месяц превысила 1 миллиард вон (852 000 долларов).

Цена jeonse , долгосрочная аренда, также продолжает расти в результате принятого правящей Демократической партией закона о защите арендаторов в июле.

Согласно ежемесячному отчету о ценах на недвижимость, опубликованному KB Kookmin Bank в понедельник, средняя цена продажи квартир в Сеуле в этом месяце составила 1.03 миллиарда вон.

Это на 19,3 процента больше, чем годом ранее, и на 27,7 процента больше, чем два года назад.

Цены на квартиры росли при правительстве Мун Чжэ Ина, несмотря на почти постоянные попытки их охладить.

В марте 2017 года, всего за два месяца до прихода к власти администрации, средняя цена продажи квартир в Сеуле впервые превысила 600 миллионов вон. Год спустя, в марте 2018 года, он преодолел отметку в 700 миллионов вон.В октябре того же года он вырос до 800 миллионов вон.

В марте прошлого года квартиры в Сеуле продавались в среднем за 900 миллионов вон.

По данным KB Kookmin Bank, даже в северных районах Сеула, включая районы Сонбук, Новон и Кымчхон, за последние два года наблюдался значительный рост.

В районе Кымчхон наблюдался самый резкий рост количества квартир в Сеуле за последние два года — почти на 40 процентов.

В других кварталах на северной стороне реки Хан рост составил более 30 процентов, включая Новон, который вырос на 39.3 процента в годовом исчислении, а также районы Чуннанг и Гангбук, которые выросли на 37 процентов.

Рост в модных кварталах на южном берегу реки Хан, которые были главной целью правительственных мер по охлаждению, был менее резким, потому что он уже был высоким.

Продажные цены в районе Сочо за последние два года выросли на 17,9 процента, а в Каннамгу — на 18,3 процента.

Район Каннам остается самым дорогим районом.

Средняя цена продажи квартиры площадью 85 квадратных метров (915 квадратных футов) в этом месяце составила 1,82 миллиарда вон. Сочо отстал со средней продажной ценой 1,57 млрд вон за квартиру такого же размера, , на третьем месте Сонгпа с 1,27 млрд вон.

Район Кымчхон был самым низким: квартиры такого же размера были проданы в среднем за 604,2 миллиона вон.

Цены на Jeonse также продолжали расти. Средняя цена на чонсе в Сеуле в этом месяце составила 517 миллионов вон.Средняя цена на чонсе впервые в августе превысила 500 миллионов вон.

В 11 округах на южном берегу реки Хан средняя цена чонс составила 603 миллиона вон, впервые превысив отметку в 600 миллионов вон. Для 14 районов на северном берегу реки Хан средняя цена чонсэ составляла 420 миллионов вон. Средние цены на чонсе на северном берегу реки впервые в июле превысили 400 миллионов вон.

Самые дорогие контракты с чонсами были заключены в районе Каннамгу, где средняя стоимость квартиры площадью 85 квадратных метров составляла 872 миллиона вон.За ним следуют округ Сочо с 780 миллионами вон и район Сонгпа с 625 миллионами вон.

Самая дешевая была обнаружена в районе Добонг, где чонсе квартиры площадью 85 квадратных метров в среднем стоил 325 миллионов вон. Кымчхон был вторым по цене 349,5 миллиона вон, тогда как Новон Чонсе в среднем 355 миллионов вон.

За последние пару недель правительственные чиновники, в том числе министр финансов Хон Нам Ки и министр земель Ким Хён Ми, подчеркнули, что рынок недвижимости стабилизировался, ссылаясь на еженедельную оценку жилья Корейским советом по оценке и оценку цен на Чонсе.

Во время правительственного заседания по мерам в сфере недвижимости на прошлой неделе Хонг подчеркнул, что покупательское безумие в Сеуле идет на спад.

«Мы должны обратить внимание на то, что покупательские настроения, предшествующие росту цен на рынке жилья, начали ослабевать», — сказал Хонг.

Министр земель Ким в Национальном собрании, а также в выступлениях по радио неоднократно подчеркивал, что цены на недвижимость в Сеуле стабилизируются с июля.

Однако Ким погрузилась в противоречие, когда в конце августа она заявила, что впервые просматривает статистику Корейского аттестационного совета по индексу реальных транзакций, средним ценам транзакций и медианным ценам транзакций, представленным депутатом от оппозиционной организации People Power. Партия во время слушаний в Национальном собрании.

Ее обвинили в сборе статистических данных Корейской аттестационной комиссии.

Правительство Луны до сих пор ввело 23 набора мер в сфере недвижимости, чтобы охладить рынок с 2017 года.

ЛИ ХО-ЧЖОН [[email protected]]

Сеул Корея Продажа квартиры

№ 3255
Пхенчхан 9024 9024 9024 9024 9024 9024 9024 9024 9024
No.8252
Итэвон-дон
Одноместный дом
638 ㎡
$ 7,545,454
9017 9017 9017 ㎡
$ 1,454,545
No.
No.20056
Hannam-dong
Отдельный дом
760 ㎡
3 000 000 долл. США

Квартиры в аренду в Сеуле, Южная Корея | Nestpick

Ищете апартаменты в Сеуле? Столица Южной Кореи — это центр бизнеса, культуры и традиций. Город также является фантастическим местом, которое можно назвать домом как для местных жителей, так и для эмигрантов, которые решили туда переехать. Квартиры в Сеуле в центре города и в центре города обычно считаются одними из самых дорогих в Азии из-за высокой стоимости жизни в центральных районах города, таких как Мёндон.
Квартиры в Сеуле для аренды дороги по азиатским стандартам, но заработная плата является относительной, что позволяет тем, кто работает в городе, иметь хорошее соотношение дохода к арендной плате. В городе много разных районов и кварталов, все они уникальны и имеют свой стиль. В Сеуле действительно есть чем заинтересовать всех, и каждый район сильно отличается от предыдущего. Квартиры в Сеуле, Южная Корея, различаются по размеру и форме, и если вы ищете недвижимость для долгосрочной аренды, вам будет проще жить в пригородах и на окраинах города, в таких местах, как Сонбук-дон, т.к. аренда здесь дешевле, а общественный транспорт в городе качественный.

Меблированные апартаменты в Сеуле, Южная Корея

Итак, вы решили переехать сюда, но сколько на самом деле стоит аренда в Сеуле? Люди с разными приоритетами при поиске жилья довольны, так как разные части Сеула имеют разные сильные и слабые стороны для эмигрантов. Более тихий район с хорошими школами и хорошим транспортным сообщением находится к югу от реки Хан в Каннамгу. К северу от реки Хан, примером жилого района, где живут эмигранты, с приятным чувством общины может быть Ичон-дон.
Меблированные квартиры в Сеуле — одни из самых дорогих вариантов недвижимости в городе. Квартиры с обслуживанием в Сеуле, особенно в популярных районах, обычно представляют собой современные здания, недавно построенные в соответствии с высокими стандартами, и с арендаторов взимается дополнительная плата за них. Квартиры с обслуживанием в Сеуле Мёндон являются одними из самых популярных и дорогих в городе из-за их центрального расположения. Меблированные апартаменты в Сеуле избавляют арендаторов от хлопот, связанных с приобретением мебели самостоятельно, что рекомендуется для людей с краткосрочными контрактами в Южной Корее.Имейте в виду, что меблированные и обслуживаемые апартаменты стоят больше, чем немеблированные и необслуживаемые, поскольку эти дополнительные услуги добавляются к ежемесячной арендной плате. Некоторые из элитных обслуживаемых квартир в Сеуле также предлагают такие удобства, как подземная парковка, бассейн, тренажерный зал и сауна для жителей.

Сеульский студенческий общежитие

Сеул — фантастическое место для учебы, столица Кореи — мегаполис, который только и ждет, чтобы его исследовали. В ней много студентов, а в самой Корее одна из самых пьющих культур в мире.Ночная жизнь известна во всем мире, а караоке длится всю ночь. Жилье для студентов в Сеуле дорогое, но оно находится в самом центре и в нескольких минутах ходьбы от университетского кампуса и лекционных залов. Количество университетов в Сеуле означает, что здесь много разных типов студентов. По этой причине многие студенты предпочитают арендовать частную квартиру вместе с другими студентами, что дает себе немного больше независимости в своей жизненной ситуации.

Аренда комнат в Сеуле

Одним из самых дешевых вариантов проживания будет аренда комнат в Сеуле внутри общей квартиры.Преимущества совместного проживания в квартире с другими людьми заключаются в том, что на аренду можно тратить гораздо меньше денег. Общая арендная плата за квартиру делится между всеми жильцами во всех комнатах, таким образом, каждый арендатор платит процент. Общие общие зоны, такие как кухня и гостиная, также являются прекрасным местом для знакомства с новыми людьми, которые также живут и работают в городе. В комнате в Сеуле всегда есть Wi-Fi и отдельная ванная комната, коммунальные платежи и счета также распределяются между арендаторами, что позволяет сэкономить еще больше денег!


Студия в Сеуле

Квартиры-студии в Сеуле или однокомнатные квартиры — дорогой вариант в городе, особенно в популярных районах проживания экспатриантов, таких как Мёндон и Каннамгу.Многие пары выбирают этот вариант, так как за него легче платить, если в квартплату вносят свой вклад два дохода. Однокомнатная квартира будет стоить намного дороже в центральных районах, но есть более дешевые варианты, доступные в районах немного за пределами центра, таких как Сонбук-дон, где все еще есть отличное транспортное сообщение с центром города.

Лучшие районы для жизни в Сеуле
  • Каннамгу: современный и элитный жилой район, а также деловой район
  • Апкучжон-дон: Это один из лучших районов Кореи, здесь вы можете найти всю роскошь и фантазию.
  • Итэвон: самый разнообразный и интернациональный район Сеула, здесь проживают семьи эмигрантов, а также множество западных магазинов и ресторанов.
  • Daehakno («Университетская улица»): популярная среди студентов университетов улица с множеством ресторанов, кафе и магазинов.
  • Хондэ: Модный и творческий район, привлекающий молодежь. Здесь проходят лучшие вечеринки и клубные сцены Сеула.
  • Ханнам-дон: известен как резиденция многих артистов K-pop и кинозвезд.
  • Джамсил-дон: в основном жилой район с популярным парком развлечений Lotte Park рядом с

О Сеуле

Насколько велика квартира в Сеуле?
Хотя размеры могут варьироваться в зависимости от вашего выбора спальни, апартаменты в Сеуле от 6 м² до 191 м².
Как найти апартаменты для аренды в Сеуле?
Количество населения Сеула может немного затруднить поиск места для новичков при первом въезде. Мы рекомендуем вам использовать интеллектуальный инструмент Nestpick для поиска своего нового дома, а также, если вы студент, протянуть руку помощи. на консультацию вашей школы, чтобы найти аренду в Сеуле.
Кто может снимать апартаменты в Сеуле?
Любой, кто ищет жилье, может снять квартиру в Сеуле до 18 лет.

• Южная Корея: средняя цена квартиры по размеру 2019

• Южная Корея: средняя цена квартиры по размеру 2019 | StatistaПерейти к основному содержанию

Попробуйте наше корпоративное решение бесплатно!