Квартиры в черногории аренда: Снять квартиру в Черногории — 2313 объявлений по аренде квартир — 2home.me

Разное
Комментарии

Содержание

Estatemontegroup: Аренда жилья в Черногории на длительный срок — Estate Monte Group

Черногория — великолепное место для отдыха в Европе. Можно отправиться на север страны покорять горы, восхищаться парками или сплавляться по реке, а можно поехать к Адриатическому морю — загорать и купаться в чистейшей воде. Поэтому перед тем, как вы решитесь снять жильё в Черногории, определитесь, в каком регионе вы бы желали остановиться.

Говоря о побережье, оно поделено на Ривьеры: Боко-Которскую, Тиватскую, Будванскую, Херцег-Новскую, Ульцинскую и Барскую. Изучите информацию о каждой местности, спланируйте свой отдых, и выберите подходящий вам вариант аренды жилья в Черногории. В этом вам поможет широкая база на сайте нашей компании Estate-montegroup.

Что снять — номер, квартиру или дом?

Лишь 10% туристов, собираясь в Черногорию, выбирают гостиницы, остальные 90% отдают предпочтение аренде жилья в виде апартаментов, квартир или частных домов. Цены доступные, а свободы и возможности выбора гораздо больше.

Ниже рассмотрим, какую недвижимость можно арендовать в Черногории:

  • Номер на частной вилле или в мини-отеле. Это может быть отдельный номер с ванной комнатой либо апартаменты или студия со своей мини-кухней и холодильником. Часто в доме проживают хозяева, к которым всегда можно обратиться за помощью и советом. Цены на данный тип жилья начинаются от 15–20 евро с человека в сутки.
  • Квартира. Для более самостоятельных туристов есть множество вариантов квартир. Вы будете проживать отдельно и квартира будет полностью в вашем распоряжении на время отдыха. Квартиры, как правило, обустроены до мелочей — от телевизора до стиральной машинки. В сезон цена за сутки стартует от 40–50 евро.
  • Дом/вилла. Этот вариант выбирают семьи с детьми или компании. Дома, как правило, рассчитаны на 8–10 человек. Есть несколько спален, гостиная, сад, часто во дворе имеется бассейн. Разброс цен здесь огромный — от 100 евро в сутки и выше.

Так что, если вы уже приняли решение снять жилье в Черногории — цены вы знаете. Воспользовавшись фильтрами на нашем сайте, вы без проблем подберёте вариант, который удовлетворит ваши потребности в плане комфорта и финансовых возможностей.

Как формируется цена на аренду недвижимости в Черногории

Ценообразование формируется из следующих факторов:

  1. Курорт. Самые высокие цены в Будве, Бечичах, Петроваце, Святом Стефане и Которе, так как это самые крупные курорты. Хотите снять недвижимость дешевле? Выбирайте Бар, Сутоморе, Ульцинь или окрестности Герцег-Нови.
  2. Удаленность от моря.
     В Черногории, как и на любом другом морском курорте — чем ближе к пляжу, тем дороже аренда недвижимости. Внимательно изучите объект, проверьте местоположение на карте. Если по какому-то из объектов на нашем сайте у вас возникнут вопросы, вы можете связаться с нами и прояснить ситуацию.
  3. Туристический налог.  По приезде в Черногорию каждый турист обязан зарегистрироваться в течение 24 часов после прибытия. Стоимость сбора составляет 1 евро со взрослого человека. Для детей от 12 лет — 0.50 евро, а дети до 12 лет регистрируются бесплатно. Штраф за неуплату — 60 евро.

Черногория — безопасный отдых

При самостоятельной организации поездки важно предусмотреть все моменты. На нашем сайте представлены объекты от собственников. Мы регулярно публикуем горячие предложения, что позволит вам неплохо сэкономить. Мы также предоставляем полное юридическое сопровождение сделки. Если вы собственник жилья и хотите сдать жилье в Черногории, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте.

Долгосрочная аренда в Черногории

Катя Данина

снимает квартиру в Черногории

Андрей Ненастьев

интересовался подробностями

Профиль автора

В мае 2022 года мы уехали из России в Черногорию.

Мой муж — программист, а я сейчас в декрете с двухлетним ребенком. Около месяца мы прожили в портовом городе Тивате, чтобы осмотреться, а потом сняли квартиру у моря в небольшом поселке Бечичи.

В этой статье расскажу, как искать жилье в Черногории, как там работают риелторы и почему хозяевам, как правило, все равно, есть ли у арендаторов маленькие дети.

Поселок Бечичи, где мы сейчас живем

Как мы сами искали квартиру в Черногории

Еще в России мы забронировали временное жилье в Тивате за 40 €⁣ (2375 Р) в сутки через «Букинг». За эту квартиру мы платили без всяких долгосрочных обязательств и просто периодически продлевали аренду. Мы хотели прилететь на место, осмотреться и не спеша выбрать то, что нам нужно, но уже на долгий срок.

Вот как мы искали варианты.

Проверяли предложения на сайте, которым пользуются местные. На Realitica много предложений квартир на Балканах. Мы хотели выяснить, не упускаем ли какое-нибудь выгодное предложение. Сайт доступен на трех языках: английском, немецком и хорватском. Но в итоге ничего интересного там не нашли.

Просматривали группы в соцсетях: каждый день заходили в две крупные русскоязычные группы в «Фейсбуке»: «Аренда и продажа недвижимости в Черногории» и «Долгосрочная аренда недвижимости в Черногории». Следили за ними, чтобы не пропустить новые предложения.

Соцсеть «Фейсбук» принадлежит Meta — организации, деятельность которой признана экстремистской и запрещена на территории РФ 

А однажды сами написали пост: рассказали, какое жилье ищем, назвали бюджет и сроки аренды. После этого в личку пришло несколько сообщений на русском языке: одно от собственницы, другие от риелторов.

Предложение от собственницы нам не подошло. Ее квартира находилась на горе, а подниматься туда с коляской было бы мучительно. Мы отказались после просмотра. А вот предложения одной из риелторов нам понравилось, и мы договорились встретиться.

Это наш пост

Что предложил риелтор

Все квартиры, которые мы смотрели с риелтором, были в Будве либо в окрестностях этого города.

Будва находится в 22 километрах от Тивата. Там есть нужная инфраструктура для семьи с ребенком: садики, магазины, поликлиника, детские площадки, студии развития. Но в самой Будве мы остановиться побоялись, так как летом здесь может быть суетно и шумно — город туристический.

Риелтор показала нам поселок Бечичи — он считается пригородом Будвы. От поселка до города можно дойти пешком вдоль пляжа за 30—40 минут. Есть автобусные остановки: в сезон автобусы ходят каждые 15 минут, в остальное время — каждые 30 минут. На автобусе до Будвы ехать десять минут, на такси — пять минут. В Бечичах есть частные садик и клиника, продуктовые магазины, кафе, аптека, киоск с фруктами и овощами, кофейня с вкусным кофе и маленький коворкинг.

/montenegro/

Жизнь в Черногории

Нам понравился сам поселок и квартира, на ней и решили остановиться.

Бечичи — курортный поселок, здесь очень хорошие песчаные пляжи. Источник: mnf74 / Shutterstock

Условия аренды

Когда нашли квартиру, сначала заключили с агентом что-то вроде договора о намерениях — в нем указали, что хотим снять жилье в Бечичах, срок и стоимость аренды. Этот документ нужен, чтобы сохранить квартиру за нами. Мы подписали его за неделю до того, как заключили основной договор. Тогда же внесли задаток в размере месячной платы за жилье. А в день заезда подписали основной договор долгосрочной аренды с хозяйкой.

Договоры здесь составляют на русском и сербском языках, об особенностях я расскажу ниже.

Аренда нашей квартиры стоит 600 €⁣ (35 626 Р) в месяц. Задаток пошел в счет оплаты первого месяца. Также мы оплатили три последних и депозит, который равен месяцу аренды. Всего отдали 3000 €⁣ (178 132 Р). Это считается легкими условиями, потому что в сезон часто просят оплату за полгода или даже год вперед. Депозит возвращают при отъезде, если арендаторы ничего не разбили и не сломали.

/prava/abroad/

Права, если поехали за границу

Весной 2022 года цены на жилье в Черногории поднялись, потому что в страну приехало много людей, а рынок недвижимости здесь небольшой. Летом на побережье цены выросли еще, потому что начался сезон: арендодатели закладывают в годовую стоимость аренды дорогие летние месяцы.

В целом стоимость аренды в Черногории зависит от нескольких факторов.

Сезон. Арендовать квартиру осенью гораздо выгоднее: туристы разъезжаются, поэтому цены снижаются. Зимой снимать дешевле всего. Велики шансы, что осеннюю или зимнюю цену удастся зафиксировать на весь год. А вот если заезжать в начале туристического сезона, как это сделали мы, то цена будет максимальной.

Ну и что? 11.03.21

Правила въезда в Черногорию для россиян в 2022 году

Близость к морю. Очень много домов в Черногории стоят близко к морю — редко приходится добираться до побережья на транспорте. Вопрос только в том, как далеко идти и насколько комфортный спуск. На первой линии жилье дороже, но надо помнить, что это туристические квартиры на летний сезон. А осенью и зимой холодный морской ветер вымораживает их, и счета за отопление будут большими. Еще в таких квартирах часто есть плесень.

Для постоянного проживания лучше арендовать жилье в разумной близости от пляжа: здесь кому как удобнее. Например, от нашего дома до моря пешком десять минут.

В Черногории гористая местность, поэтому опасно искать квартиры с помощью картографических сервисов. Может случиться, что карты показывают расстояние от дома до моря 300 метров, но в реальности эти 300 метров — подъем с огромным уклоном.

В некоторых местах машины оставляют на главной дороге внизу, а потом поднимаются к домам пешком, потому что иначе никак. А еще бывает, чтобы добраться до дома, надо сначала пройти через трассу без тротуара. С маленьким ребенком и сумками такой путь — мучение. Поэтому лучше смотреть жилье на месте.

Это гора, у подножья которой мы живем. А бывает, что застроена и сама гора

Как выглядит договор аренды

Полностью неофициальная аренда, как в России, здесь не практикуется, во всяком случае, на долгий срок. Владелец жилья, скорее всего, предложит заключить договор.

Есть два основных способа оформить аренду:

  1. нотариально заверенный договор. В нем указывают цену и срок проживания. Расторгнуть такой договор сложно, то есть он защищает и арендатора, и владельца жилья;
  2. договор о предоставлении жилья. Его здесь называют изъявой. Ее пишут в произвольной форме, этот договор фиксирует, что хозяин предоставляет квартиру в пользование на определенный срок. Сумму указывают любую — можно ту, на которую договорились, а можно указать, что жилье предоставлено бесплатно. Изъяву нигде не регистрируют и не заверяют. Прекратить такой договор проще.

Если заключен нотариальный договор аренды, хозяину квартиры надо платить приличный налог — насколько мы знаем, 15% от суммы договора. Поэтому, когда говоришь, что такой договор не нужен, а достаточно изъявы, вариантов квартир становится больше, а их цена — ниже.

/stay-in-montenegro/

Мы 2 месяца жили в деревне в Черногории с детьми и без машины

Мы оформили аренду по весьма специфическому варианту: заключили договор, но не стали регистрировать его у нотариуса, чтобы хозяйка не платила налог. Дело в том, что у нас уже была изъява на другую квартиру: чтобы получить вид на жительство, мой муж открыл здесь фирму. А при таких условиях, насколько мы поняли из объяснений местных риелторов, договор можно не заверять.

Если нет вида на жительство, в Черногории можно находиться только 30 дней. Потом обычно делают визаран — выезжают в соседнюю страну, например в Хорватию, Албанию или Боснию и Герцеговину, и в тот же день возвращаются. После этого 30 дней считаются заново.

В прошлые годы в турсезон для русских устанавливали больший срок легального пребывания — 90 дней подряд. В 2022 году такого нет.

Что представляет собой наша квартира

Мы арендовали квартиру в семиэтажном доме на третьем этаже. Хотелось жить пониже, потому что так проще с ребенком, а еще здесь бывают слабые землетрясения, поэтому на нижнем этаже нам спокойнее.

Дом стоит у подножья горы, причем чтобы его построить, часть горы вырубили. Уклон небольшой, поэтому с коляской подниматься от побережья несложно.

/faq-montenegro/

Черногория: что нужно знать перед поездкой

Это новостройка, и мы первые арендаторы в квартире. Когда пришли на просмотр, мебель и бытовая техника стояли еще запакованными, а хозяйка попросила подождать до 1 июня, пока доделают ремонт.

Сама квартира маленькая, площадью 40 м². Здесь в объявлениях обычно указывают количество спален. Например, наша — с одной спальней, но еще есть кухня-гостиная и балкон.

В квартире было все, что нужно для быта, и даже немного больше, чем мы ожидали. Нам пришлось купить только вторую кастрюлю, лопатку для сковородки и фильтр-кувшин для воды. Вода в целом кажется нормальной, но для спокойствия мы решили использовать простой фильтр.

Позже хотим заказать крючки, коробки для хранения в шкафу, пледы и гирлянды на балкон через сервис местных перекупщиков из «Икеи».

Посуда тоже хозяйская А еще хозяйка оставила для нас бутылку вина и коробку с капсулами для кофемашины — это было очень приятно

Вот еще некоторые особенности нашей квартиры.

Есть теплый пол. Это важно зимой, потому что традиционного для нас центрального отопления здесь нет, черногорцы топят кондиционерами в режиме обогрева. Это дорого и не очень эффективно. Кондиционеры тут стоят в каждой квартире, и летом без них никак.

Горячая вода из бойлера. В квартиру поступает только холодная вода. Ее мы нагреваем при помощи электрического бойлера. Он накопительный, и бака вполне хватает, чтобы помыться семье из трех человек. Но если надо принять душ друг за другом, придется подождать около часа, пока нагреется новый бак горячей воды.

Мы стараемся принимать душ утром или вечером, когда стоимость электричества ниже.

/rent-in-limassol/

Как я сняла квартиру в Лимасоле на Кипре на долгий срок

Интернет со скидкой. Хозяйка воспользовалась акцией местного провайдера и подключила интернет за 15 €⁣ (890 Р) в месяц. Оплатила из своих денег на полгода вперед. Без скидки было бы вдвое дороже. Мы каждый месяц переводим ей по 15 €⁣ (890 Р).

Русскоязычные соседи. На нашей площадке живет семья из Питера. Рядом расположен дом, который практически полностью заселен русскоязычными ребятами, у них даже есть небольшое комьюнити: разработчики, психологи, в общем, все те, кто может работать удаленно. В этом же доме есть коворкинг и кофейня, где встречаются русские и местные жители.

За электричество мы заплатили в июне 38 €⁣ (2256 Р), за воду — 33 €⁣ (1959 Р). За вывоз мусора — 5 €⁣ (300 Р). Хозяйка сказала, что зимой, когда надо тратить электричество на обогрев, оплата коммунальных услуг возрастет примерно до 100 €⁣ (5937 Р).

Пока платим за аренду наличными с накоплений. Ситуация с переводами из России меняется очень быстро и не в нашу пользу. Мы уже пробовали пользоваться услугами местных менял: надо переводить рубли на рублевую карту, а меняла привозит наличными евро. Это вроде работает, но не очень удобно.

Сообщество 07. 04.22

Как сейчас переводить деньги из России в Европу?

Как только получим местную карту, попробуем криптокошельки вроде Payeer. Еще здесь местами стоят криптоматы, и я знаю, что приезжие активно ими пользуются. Но мы пока не разобрались.

Менял, которые работают с наличными, в Черногории находят через телеграм-чаты

Чем различается аренда квартир в России и Черногории

Используются все пространства. Первое, что нам бросилось в глаза, — это большие балконы и веранды. В России балкон — это обычно склад ненужных вещей, а здесь — важная часть жилого пространства. Люди проводят там время, пьют кафу или ракию — это аналоги кофе и водки, а еще курят. Здесь вообще очень много курят.

Нет проблем снять жилье с детьми. На Балканах очень любят детей, и арендовать жилье с ребенком не будет проблемой. Мы указывали в объявлении для «Фейсбука», что у нас маленький ребенок, и на просмотр приезжали вместе с ним, но местные хозяева ни разу даже бровью не повели.

/list/arenda-na-chuzhbine/

Как снять жилье в другой стране: 4 истории переезда

Плесень и насекомые. При аренде или покупке квартир всегда спрашивают про плесень. Чем ближе к морю, тем выше влажность и вероятность появления плесени. Из-за этого белье и полотенца здесь сушат только на балконе, а стенки и пол в душе вытирают насухо сразу после мытья.

В квартирах бывают муравьи и небольшие пауки, особенно если жилье долго простояло пустым. Поэтому на просмотре квартиры полезно спросить про насекомых, а еще проверить пол и углы.

Хороший ремонт. Никто не сдает квартиры с «бабушкиным ремонтом». Мебель обычно новая или чуть подержанная, стены всегда светлые.

Тяжело арендовать с животными. Насчет них есть предубеждения: наши друзья пытались снять новую квартиру для жизни с собакой, но риелторы сразу им говорили: «Нам нечего вам предложить».

Душевные риелторы, которые во всем помогают. Видно, что они заинтересованы найти хороший вариант. Они сопровождают арендатора и хозяина даже после того, как договор заключен. Если что-то сломалось или есть вопрос по счетам за ЖКУ, риелтор поможет — поговорит с хозяином или объяснит сам. Такой сервис действует весь срок аренды.

/great-rieltor/

«Мы дико довольны и денег не пожалели»: 7 ситуаций, когда услуги риелтора окупились

Радушные хозяева квартир. Никто не смотрит на арендатора как на врага, который только и думает, как бы побольше всего испортить в квартире. Общее настроение в Черногории — любовь к жизни и расслабленность. Первые дни, когда мы приехали, местные даже спрашивали нас, чего мы так мало улыбаемся, ведь жизнь прекрасна.

Коротко о том, как снять квартиру в Черногории

  1. Самый простой способ найти жилье в Черногории — просматривать профильные русскоязычные сообщества в соцсетях. На Балканах принято неформальное общение по этим вопросам, поэтому договориться о съеме квартиры в личке — нормально.
  2. На длительный срок лучше всего арендовать квартиру под конец туристического сезона — в сентябре-октябре. Тогда есть шанс зафиксировать низкую цену на весь год.
  3. При выборе квартиры обращайте внимание на плесень и влажность, а еще спросите про теплые полы: если они есть, в квартире теплее, а счета за электричество меньше, чем если топить просто кондиционером.

Где вы живете? Расскажите о своей квартире и о том, почему вам нравится в ней жить

Рассказать

Краткосрочная аренда с мебелью Черногория

Ищите, когда я двигаюсь Повторить поиск здесь

Черногория (155)

692 €/м 221/н 36/д Квартира

Студия 1 Ванна