Квартира в черногории цены: Купить квартиру в Черногории, продажа апартаментов в Черногории – Prian.ru

Квартиры в стране Черногория — 10020 предложений

Квартиры и апартаменты в Черногории – недвижимость для солидных людей

Апартаменты в Черногории являются выбором для некоторых граждан России. В этой стране есть все для сезонного отдыха: мягкий климат, обширная береговая линия Адриатического моря, доступные цены на жилье и развлечения, а также приветливое местное население. Многие жители Черногории знают русский язык, поэтому в этой стране можно с комфортом отдыхать даже без знания сербского или черногорского. Купить квартиру в Черногории – это хорошее вложение средств, ведь при минимальных вложениях вы получите стабильный источник дохода, если сдадите свою недвижимость в аренду.

Квартиры в Черногории имеют просторный балкон

Квартиры в Черногории отвечают всем европейским требованиям и стандартам недвижимости. Черногория находится на стадии экономического подъема, поэтому новые многоквартирные дома и апартаменты возводятся весьма быстро, во всех ценовых сегментах и практически любых местах страны: как у моря, так и с видом на красивейшие горы. Особенность квартир Черногории в том, что строители закладывают большие балконы: от 6 квадратных метров. Благодаря такому метражу апартаменты имеют дополнительную комнату на свежем воздухе.

Где лучше купить апартаменты в Черногории?

Купить апартаменты в Черногории можно в самых различных районах. Наиболее популярным местом является город Будва, расположенный на побережье. Приобретя недвижимость там, можно рассчитывать на обилие русскоговорящих туристов и развлечений, а также на теплое Адриатическое море под окнами. Сегодня же более популярна Бока Которска – живописный Которский залив, в котором ведется продажа апартаментов в Черногории для тех, кто любит спокойный отдых в тишине. Недорогую недвижимость можно купить в общине Тиват, пользующейся популярностью у владельцев яхт, а также в других приморских городах. В горных районах страны можно купить квартиру поближе к горнолыжным курортам.

Цены на квартиры и апартаменты в Черногории

На апартаменты в Черногории цены в среднем заметно ниже, чем на жилье аналогичного качества в Европе. В дешевых районах вроде Бара и Тивата квадратный метр стоит от €800, в более дорогих местах цена за квадратный метр стартует уже от €1500, однако конкретные цифры зависят от конкретных апартаментов. К примеру, на квартиры в Черногории цена, если выбрать город Будва, составит примерно €38 115 за 21 квадратный метр. Тогда как в Баре за €25 000 можно приобрести полноценную квартиру площадью 40 квадратных метров.

Что касается первичного рынка, то все квартиры предлагаются застройщиками с отделкой и минимальным набором необходимой техники. Поэтому купить апартаменты в Черногории без посредников – это вполне реально, ведь не имеет смысла смотреть несколько десятков вариантов, если «начинка» практически одна и та же.

В Черногории первичное и вторичное жилье может приобретать как гражданин страны, так и иностранец. Однако если продажа квартир в Черногории ведется частным лицом, то покупатель обязан заплатить налог на приобретение, который составляет 3% от суммы договора. Если же покупать у юридического лица, то никакой налог не платится.

По этой причине наиболее выгодным вариантом становится приобретение первичной недвижимости, благо темпы строительства в Черногории позволяют создавать обильное предложение в ответ на спрос.

Покупка квартиры в Черногории не обременительный процесс. Документы оформляются очень быстро, никаких трат на этапе оформления не предвидится. Наличие предложения во всех ценовых сегментах тоже вносит свой вклад в дело популяризации страны как курорта. Можно купить квартиру в Черногории по ценам, которые будут доступны как «богачам», так и людям среднего достатка:

• роскошнейшая квартира в Баре, 700 квадратных метров – €2 млн
• красивые апартаменты в Будве, 84 квадратных метра – €290 000
• чарующие апартаменты в Сутоморе, 32 квадратных метра – €52 500
• солнечная студия в Бечичах, 20 квадратных метров – €25 000

В Черногории можно найти квартиры и апартаменты не только на любой вкус, но и на любой карман.

все, что нужно знать инвестору

Привлекательный вариант для инвесторов и туристов

Россияне в последние два года присматриваются к этой стране. Российские туристы – одни из лидеров по посещениям Черногории, а бизнесмены из России активно инвестируют в экономику. Это страна с благоприятным климатом, низким уровнем преступности, среднеевропейским уровнем жизни, расположенная практически в центре Европы. Сейчас здесь ежемесячно открывают новые авиарейсы в значимые столицы мира.

О динамичном развитии инфраструктуры свидетельствует, в частности, и данная программа, инвестиции из которой будут направлены на строительство отелей в различных регионах страны.

Недвижимость Черногории для проживания, отдыха и получения прибыли

Варианты оформления гражданства Черногории предполагают инвестиции от 250 тыс. евро в туристическую инфраструктуру (плюс невозвратный взнос 100 тыс. евро в благотворительный фонд). То есть по условиям программы, нет необходимости покупать жилье в этой стране и проживать здесь.

Однако получение паспорта Черногории – отличная возможность поселиться в европейской стране, переехать сюда на ПМЖ, используя недвижимость как второй дом для проживания или как дачу для отдыха в любое время года. Но наиболее востребован вариант с покупкой объектов для последующей сдачи в аренду. Нередко покупатели из России совмещают преимущества нескольких вариантов: проживают во время внесезонья, а в сезон получают прибыль от сдачи в аренду.

10 лучших городов Черногории для покупки недвижимости

Среди курортных городов, где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду:

• Центральный курорт Будва
• Герцег Нови
• Ульцинь
• Свети Стефан
• Котор

Среди городов, комфортных для проживания, рекомендуем для покупки недвижимости:

• Тиват
• Бар
• Подгорица
• Котор
• Сутоморе

Наиболее привлекательна для инвесторов Будва и Будванская ривьера. Именно здесь реализуют крупнейшие девелоперские проекты. Можно рассматривать варианты привлекательных для инвесторов квартир, апартаментов в Бечичи, Рафаиловичах, Добра Воде, Кунье, Ораховаце, Которе, Столиве. Всё это небольшие городки или поселки, где на месте старых домов вырастают современные жилые комплексы с новейшей инфраструктурой.

Обустраиваются и сами населенные пункты.

Стоимость недвижимости в Черногории

Мы приведем несколько примеров, чтобы ориентировать наших читателей в местных ценах.

Квартиры, апартаменты в Черногории

Так, 2-3-комнатные квартиры площадью 50-60 «квадратов» в новых жилых комплексах, расположенных в 500-метровой зоне от моря, продают за 100-110 тыс. евро. Жилье меблированное и полностью готовое для заселения.

Квартиры на первой линии моря, имеющие площадь 80-90 кв. м предлагают за 240-260 тыс. евро. Дорогостоящее жилье предлагают в районах с исторической застройкой: квартира в 40 «квадратов» обойдется в 170-190 тыс. евро.

Апартаменты площадью 90-100 кв. м с четырьмя комнатами, полной отделкой, расположенные в новострое, выставляют на продажу за 160-170 тыс. евро. Можно сразу обустраиваться или сдавать объект в аренду, не прилагая никаких дополнительных усилий для приведения его в порядок.

Виллы, дома в Черногории

Абсолютно новые виллы с дизайнерским интерьером площадью 550-650 кв. м в 2-3 этажа, с 4-5 комнатами предлагают за 630-670 тыс. евро. Такие объекты расположены в 500-700 метрах от береговой линии. Нередко для 2-3 объектов построен один общий бассейн. Виллы в непосредственной близости от моря, с собственным бассейном и обширной территорией стоят, в основном, от 800 тыс. до 1,2 млн. евро.

Если рассматривать жилье без привязки к морю, то за 210-230 тыс. евро можно приобрести дом площадью 300-330 кв. м и таким же участком в тихом районе на расстоянии 1,5-2 км от пляжа.

Если же ориентироваться на жилье среднего уровня и ценового сегмента, то, например, в Тивате вы найдете предложения домов с 5-6 комнатами и площадью 260-280 «квадратов» и таким же участком по цене 170-190 тыс. евро. Получите большую террасу, гараж и вид на море. Правда, экстерьер и интерьер будут без особых изысков.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории

• Средняя стоимость квартир в Будве и прилегающих курортных поселках колеблется от 1800 до 2400 евро/кв. м. В городе Бар и окрестностях квартиры обойдутся дешевле – в 1000-1600 евро/кв. м
• Вторичное жилье в Подгорице в среднем стоит 1100 евро/кв.м., в Будве – 2500 евро, в Баре – 1000 евро, в других городах стоимость примерно одинакова – 600-650 евро/кв.м
• Квартиры на стадии строительства стоят 1000-1300 евро/ кв. м. в Ульцине, 1200-1500 евро в Баре, от 1800 евро в Будве
• Премиальная недвижимость сосредоточена в Будванской Ривьере – 5-10 тыс. евро/кв. м, в Тивате – 4,5-5 тыс. евро, в Херцег-Нови – 2,5 тыс. евро

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Предварительный договор

Стороны подписывают предварительный договор Predugovor, в котором указывают условия сделки. Покупатель вносит задаток, составляющий, как правило, 10% от стоимости недвижимости.

Банковский перевод

Расчеты проводят исключительно в безналичной форме. Сделать это можно либо со счета в российском банке, либо открыть счет в черногорском. Любые крупные переводы строго контролирует государство, поэтому вам необходимо обосновать платеж, предоставить предварительный договор.

Продавец должен иметь свидетельство о праве собственности, в котором указывается метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер.

Основной договор

Прежде чем подписать основной договор Glavni Ugovor, у вас есть время на проверку юридической чистоты объекта. Данный договор подписывают на территории Черногории, в присутствии нотариуса, переводчика, а сам процесс подписи договора купли-продажи проходит в государственных нотариальных органах. Документ скрепляют печатью судебного органа Черногории.

Уплата налога

Если вы покупаете объект на вторичном рынке, то в течение месяца из Uprava Prihoda вы получите документ, согласно которому вы обязаны оплатить налог на оборот недвижимости. Он составляет 3% от стоимости, которая указана в основном договоре. Его нужно оплатить в течение 15 дней с момента получения извещения.

Если вы покупаете объект на первичном рынке, этот налог вы не платите. Такая покупка облагается 17% НДС, однако его уже включают в стоимость жилья, что во многом упрощает процедуру покупки.

Регистрация

Чтобы оформить недвижимость после покупки, нужно подать заявление на изменение имени собственника в кадастре. В течение 30 дней органы государственной власти обязаны завершить эту процедуру, и вы получите документы о государственной регистрации. Необходимо оплатить регистрационный сбор – 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Важно!

Иностранцам в Черногории запрещено покупать земельные участки, чья площадь больше 5 тыс. кв. м.

Затраты на владение

В дальнейшем вы будете платить ежегодный налог на владение недвижимостью. Он  составляет от 0,1% до 1% стоимости – в зависимости от состояния и расположения объекта. Средний размер коммунальных платежей для квартиры площадью 80-90 кв.м составляет 120-130 евро/месяц.

Преимущества

Получение паспорта Черногории и покупки здесь жилья открывает широкие возможности:

• «Запасной аэродром» в безопасной европейской стране, которая планирует в скором времени вступить в Евросоюз
• Безвизовые поездки по 117 странам, включая Шенгенскую зону, ОАЭ, Сингапур, Гонконг
• Возможность регистрации на второй паспорт движимого и недвижимого имущества, любых ценных активов
• Открытие счетов в надежных банках Европы
• Создание бизнеса в стабильной экономической среде
• Обучение детей в лучших вузах Европы по сниженной стоимости (для граждан ЕС)
• Отдых на курортах Адриатики

В наших следующих постах мы подробнее расскажем о рынке недвижимости Черногории, а также будет информировать вас о работе программы оформления второго гражданства.

Если у вас остаются вопросы, задавайте их в комментариях и напрямую к нашим экспертам.

Недвижимость Черногория | Недвижимость на продажу

Регион Все регионыКоторский заливТиват и ЛуштицаБудванская ривьераБар и УлциньГерцегновская ривьераЦентральный регионСеверный регион

Тип ТипКвартираДомЗемля Коммерческая

Цена

025.00050.00075.000100.000125.000150.000175.000200.000250.000300.000350.000400.000450.000500.000550.000600.000650.000700.000750.000800.000850.000900.000950.0001.000.000

1.000.000+25.00050.00075.000100.000125.000150.000175.000200.000250.000300.000350.000400.000450.000500.000550.000600.000650.000700.000750.000800.000850.000900.000950.0001.000.000

Последние цены на недвижимость в Черногории:

Цены на недвижимость в Черногории могут варьироваться от недорогих до элитных, в зависимости от многих факторов.

Изучите наш список рекомендуемой недвижимости в Черногории и купите недвижимость в Черногории с лучшим соотношением цены и качества на рынке.

Одноэтажный дом недалеко от города, г. Бар

110.000€

Бар

ID J10141

2

80 м ²

100 м ²

Квартира с прекрасным видом на море, тремя спальнями и просторной террасой с джакузи, Бар

345.000€

Бар

ID 12508

3

154м ²

Трехкомнатная квартира в комплексе с бассейном, Бечичи

265.000€

Будва

Бечичи

ID 12507

Комфортабельная четырехкомнатная квартира на первой линии моря, Муо, Котор

290. 000€

Котор

Муо

ID 13570

Две новые квартиры в отличном месте, Селяново, Тиват

250.000€

Тиват

Селяново

ID 13571

2

100м ²

Роскошная трехкомнатная квартира с прекрасным видом на море, Будва

420.000€

Будва

Будва

ID 13573

2

111м ²

Вилла с видом и бассейном, Кавач, Котор

1.380.000€

Котор

Кавач

ID 13572

7

640м ²

30 2

2 8920102 2. 1020102

Замечательный комплекс из трех каменных домов под ремонт в Клинцах, Луштица

220.000€

Тиват

Луштица

ID 11257

185м ²

261м ²

Новая двухкомнатная квартира с частичным видом на море в отличном месте недалеко от HDL, Лази — Будва

135.000€

Будва

ID 18071

Урбанизированный участок с видом на море, Бар

65.000€

Бар

ID J10132

Трехкомнатная квартира с видом на море, Добра Вода

140. 400€

Бар

Добре Воде

ID A2403

Недорогой, просторный участок в Каваче с прекрасным видом на море

97.000€

Котор

Кавач

ID 11256

Узнайте больше

Недвижимость в Черногории – Недвижимость на продажу в Черногории

Ознакомьтесь с нашими советами и советами по инвестициям и проживанию в Черногории

 Прочитайте наши статьи и узнайте последнюю информацию и тенденции рынка недвижимости Черногории. В наших сообщениях рассказывается о деталях, которые вы должны знать, прежде чем принять решение о покупке недвижимости в Черногории, таких как последние тенденции, цены на недвижимость в Черногории и документы, необходимые для переезда или инвестирования.
Ознакомьтесь с некоторыми из наших избранных статей и соберите ценную и полезную информацию для будущих инвестиций в недвижимость в Черногории.

Опрос о влиянии пандемии COVID-19 на рынок недвижимости Черногории

Montenegro Prospects провела обширное исследование влияния пандемии COVID-19 на рынок недвижимости в Черногории. Опрос провели более 1500 наших клиентов (продавцов и потенциальных покупателей) из стран ЕС, Великобритании, России и региона.

Что нужно знать, чтобы продать недвижимость в Черногории

Вы можете продавать недвижимость одновременно у нескольких агентов в Черногории, но лучше выбрать две или три уважаемые компании, которые присутствуют как на местном, так и на международном рынках.

Легализация незаконных построек в Черногории

Процедура легализации незаконных построек в Черногории. Срок подачи запросов на процедуру легализации незаконных построек в Черногории истек 16 июля 2018 года. Согласно записям Министерства устойчивого развития и туризма

Поиск недвижимости в Черногории для продажи с нашей помощью – это особый опыт

Компания Montenegro Prospects и я сотрудничаем уже 10 лет. За это время с их помощью я купил четыре здания, некоторые из которых за последние полгода. Могу с уверенностью сказать, что сервис этой компании очень профессионален, а главное, всегда ориентирован на личные потребности клиента. Они всегда предоставляют объективную информацию и никогда не пытались скрыть возможные риски, что очень необычно для черногорского рынка и очень важно. Могу порекомендовать компанию Montenegro Prospects и остаюсь одним из их благодарных клиентов.

Олег Репс, Россия

Мне очень понравилось работать с ребятами из Montenegro Prospects. В частности, Игорь очень охотно отвечал на мои вопросы, был очень хорошо осведомлен и имел хорошие связи в сообществе. Он чаще всего превосходит мои ожидания. Я с нетерпением жду продолжения работы с ним и остальной частью команды в будущем.

Том, Филадельфия, Пенсильвания; Будапешт, Венгрия

Наш фонд приобрел 15 объектов недвижимости через Montenegro Prospects и за последние годы использовал агентство для продажи около 10 таких объектов. Мы с большим уважением относимся к Черногории Перспективы. Это, несомненно, самое профессиональное и успешное агентство недвижимости в Черногории с точки зрения обслуживания клиентов и результатов. Они твердо держат руку на пульсе рынков недвижимости прибрежной Черногории, Которского залива и Луштицы.

Stephen P Ogden BA (Hons) FCA, основатель First Montenegro Stone Property Fund

Нам очень понравилось работать с Montenegro Prospects. Мы посетили Черногорию из США, никогда не были в этой величественной маленькой стране и понятия не имели, чего ожидать. Неда и Ивана показали нам более 20 домов, расположенных в Будве, Свети-Стефане, Герцег-Нови, Которе и повсюду между ними. Мы остановились на доме в Стари Граде (Старый город) Котор. Они помогли нам договориться о справедливой цене и сопровождали нас на протяжении всего процесса покупки дома. Мы настоятельно рекомендуем услуги Montenegro Prospects всем американцам, заинтересованным в приобретении дома в Европе. Мы больше не считаем их нашими риелторами, теперь они наши друзья, и мы рассчитываем сохранить эту дружбу на всю жизнь.

Уоррен и Джули Нокс, США

Аренда квартир в Черногории: стоимость недвижимости у моря

Инвесторы покупают недвижимость у моря, чтобы приехать в страну на отдых. Некоторые инвесторы сдают недвижимость в аренду и получают дополнительный доход.

Цены на недвижимость в Черногории неуклонно росли в 2021 году, при этом стоимость домов в стране выросла на 28,7% в первом квартале, согласно данным Global Property Guide, онлайн-портала недвижимости.

Доход от аренды недвижимости в Черногории варьируется от 4 до 6% в год. Однако, по данным Numbeo.com, средняя стоимость аренды квартиры с тремя спальнями составляет 564 евро в месяц.

564 €

средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры в Черногории

Стоимость аренды в разных городах Черногории

Стоимость аренды квартиры зависит от региона страны. Страна разделена на 24 региона или сообщества. Самыми популярными направлениями отдыха в Черногории являются Будва, Герцег-Нови, Котор, Бар и Улцинь. Это главные курорты страны.

Стоимость аренды квартиры варьируется в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по аренде жилья — на севере в Биело-Поле и в курортных зонах Тивата, Котора и Будвы. В таблице ниже представлены цены на квартиры в крупных городах Черногории.

24 региона или общины, на которые территориально разделена Черногория

Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры в Черногории

Город	Price
Bijelo Polje	€1200
Tivat	€850
Kotor	€833
Budva	€667
Podgorica	€583
Niksic	€533
Bar	€487
Herceg Novi	€388
Cetinje	€300
Igalo	€300
Kolashin	€300
Plevlja	€300
Jabliak	€180

Data source ― Numbeo.com

Why investors buy недвижимость в Черногории

Для получения гражданства европейской страны и поездок в страны Шенгена без визы. Черногория еще не является частью Европейского Союза или Шенгенской зоны. Однако паспорт Черногории позволяет путешествовать без визы по Шенгенской зоне.

С 1 января 2021 года черногорцам потребуется специальное разрешение для въезда в страны Шенгенского соглашения. Онлайн-система ETIAS начнет работать в странах ЕС. Туристы должны будут заполнить заявку на сайте системы не менее чем за 96 часов до поездки.

Черногория является первым кандидатом на вступление в ЕС в 2025 году. Если страна присоединится к соглашению, ей не потребуется разрешение на въезд.

Для получения гражданства Черногории инвесторы вносят безвозвратный взнос и вкладывают деньги в одобренные правительством проекты. Это пятизвездочные отели и курорты, такие как Круизер в Будве.

Для отдыха и сдачи недвижимости в аренду. Ежегодно Черногорию посещают около 2,6 миллиона туристов. Поэтому спрос на аренду недвижимости высок. Доходность от аренды колеблется от 4 до 6% годовых.

В 2020 году въезд в страну был ограничен из-за пандемии коронавируса. Черногория была одной из первых стран, открывших свои границы для туристов. Привитые от коронавируса россияне могут въезжать в страну с марта 2021 года. Въезд открыт для всех. Россиянам не нужна виза для посещения Черногории.

Состоятельные люди также предпочитают иметь собственное жилье в Черногории, чтобы приехать на отдых в страну. А инвесторы, получившие гражданство Черногории, могут въезжать в страну в любое время, даже во время пандемии.

Для получения деловой визы E-2 в США. Визы E-2 выдаются гражданам стран, с которыми у США есть договор о торговле и судоходстве. Черногория находится в списке этих стран. Виза E-2 позволяет приезжать в США, жить, вести бизнес и учиться в стране без ограничений.

Инвестор инвестирует в бизнес в США и создает новые рабочие места для получения визы E-2. Минимального порога инвестиций нет. Обычно соискателю нужно всего лишь инвестировать 200 000 долларов и взять на себя управление компанией.

Супруги и дети в возрасте до 21 года могут получить визу E-2 в США вместе с инвестором

Как получить гражданство Черногории за инвестиции

Чтобы получить гражданство Черногории, инвестор выполняет два условия: 100 000 евро в государственный фонд и покупка доли или квартир в одобренных правительством проектах. Разрешается продавать имущество по истечении пяти лет.

Черногорское гражданство за инвестиции

Варианты инвестиций в недвижимость

От 250 000 евро

, если недвижимость находится в северной или центральной части Черногории, кроме столицы Подгорицы

От 450 000 евро

, если недвижимость находится в Подгорице или прибрежной зоне Черногории

Программа получения гражданства Черногории за инвестиции рассчитана на три года, 2021 год — последний. Участие в программе занимает от 6 месяцев, но еще есть возможность подать заявку до конца года.

Примеры инвестиционной недвижимости

Квартиры с одной или двумя спальнями в жилом комплексе Boka Place в Тивате.