Какие деньги брать в прагу 2018: Лучшие деньги для туриста в Чехию

Как поступить в университет в Чехии самостоятельно

Ника Меркулова

поступила в чешский вуз

Профиль автора

В июле 2018 года я поступила в Карлов университет на медицинский факультет.

Теперь я буду учиться там шесть лет бесплатно.

Я готовилась сама и ничего не платила агентствам, которые помогают абитуриентам, но потратила на поступление 3000 €⁣ (224 692 Р) и три года жизни. Расскажу, сколько что стоило и на чем можно было сэкономить.

Выбор университета

Я закончила школу в 2007 году. Успела получить диплом юриста, закончить медицинское училище, поработать в роддоме. В 2013 году я решила, что хочу переехать в Европу и работать там врачом, а сначала поступить в Карлов университет на медицинское отделение.

Карлов университет — один из самых старых в Европе, он работает с 1348 года. По Академическому рейтингу университетов мира Карлов входит в третью сотню списка лучших мировых вузов.

Если иностранный студент готов учиться на чешском языке, то обучение для него будет бесплатным. Но чтобы поступить, нужна серьезная подготовка. Проще всего поехать в Чехию на курсы подготовки к поступлению. Есть множество агентств, которые проводят такие курсы. Они длятся год и стоят в среднем 5000 €⁣ (383 623 Р). Еще столько же нужно заложить на жизнь в Праге.

/study-in-prague/

Как я учился в Праге в 2018 году

У меня столько денег не было, поэтому я решила поступать самостоятельно.

Теперь я студентка Карлова университета и живу в Праге

Выучить чешский язык

Начать надо было с чешского языка. Чтобы учиться бесплатно, иностранному студенту в Чехии нужно владеть чешским на уровне B2 или C1. Год обучения на английском на медицинском факультете в Праге обойдется в 330 000 Kč⁣ (959 483 Р).

Kč

государственная валюта Чехии — чешская крона

Я начала учить язык за полтора года до первой попытки поступить, в 2013 году. Чешский — непростой. Его легко понять при чтении и медленной речи, потому что многие слова похожи на украинские и русские, но вот правописание сложное. Часто написание слов не подчиняется правилам, нужно просто запоминать. Я учила язык всеми возможными способами.

Групповые курсы. Сначала я записалась на курсы чешского для начинающих. В моем городе они были одни. Это было недорого — около 400 Р в месяц — и бесполезно. За три месяца я научилась немного читать, заказывать еду в кафе и узнавать, как добраться до пражского зоопарка. Для туриста это подходит, для абитуриента нет.

Индивидуальные уроки с русскоязычным преподавателем. Я начала заниматься с частным преподавателем три раза в неделю. Занятие длилось час и стоило 100 крон (на тот момент примерно 400 Р).

Почти все занятия проходят по стандартному учебнику чешского — Holá Lida «Český krok za krokem» («Чешский шаг за шагом»)

В таком ритме мне понадобился год (120 часов), чтобы дойти до уровня B1 — уверенный средний. Если вы можете платить за 6 часов занятий в неделю, то потратите на это полгода, если за 12 — три месяца.

Уроки с преподавателем из Чехии. Для экзаменов мне нужно было уметь хорошо писать на чешском: составлять заявления, сочинять мотивационные письма и эссе. Я нашла преподавателя из Чехии, который дает уроки по Скайпу. Одно занятие стоило 600 Kč⁣ (1744 Р), но я попросила скидку: рассказала, что готовлюсь поступать в университет и готова взять целый курс сразу. В итоге за курс из 20 занятий я заплатила 8000 Kč⁣ (23 260 Р).

Занятия в пражских языковых центрах стоят еще дороже — 620 Kč за час

К каждому занятию я писала эссе на чешском, а преподаватель проверяла и комментировала. Если бы мне позволяли сроки и средства, я бы взяла все 30 занятий и чувствовала бы себя намного увереннее на экзамене.

Рекомендую искать преподавателей из маленьких городов Чехии, а не из Праги. Так проще найти занятия за 400 Kč⁣ (1163 Р) в час. В Праге все дороже. Если берете курс больше 10 занятий, просите скидку.

Самостоятельная работа. Как только я начала заниматься с чешским преподавателем, я максимально включила иностранный язык и в свою повседневную жизнь: стала читать новостные порталы на чешском, слушать радио, смотреть сериалы на чешском. Я пересмотрела все сезоны сериала «Как я встретил вашу маму». Каждое мытье посуды, зарядка и уборка сопровождались подкастами на чешском.

Основная задача при изучении языка для поступления — расширить словарный запас по специальности. Чтобы поступить на медицинский, мне нужно было сдать экзамены по физике, химии и биологии. Я купила обычные школьные учебники по этим предметам: они продаются в любом книжном в Праге. Можно заказать через интернет, но доставка дорогая.

11 600 Р

я потратила на книги для подготовки к языковому экзамену и поступлению

Чтобы сэкономить на книгах, я попросила преподавателя прислать часть учебников в электронном виде. Еще часть купила у уже поступивших студентов, которых нашла на университетских форумах. Всего на книги по подготовке к языковому экзамену и поступлению я потратила примерно 4000 Kč⁣ (11 630 Р).

Большинство вузов для поступления требуют уровня знания языка В2, но это зависит от выбранной специальности: для творческих специальностей часто достаточно В1, а на многие гуманитарные нужен С1. Мне пришлось отказаться от поступления на один из факультетов, потому что он требовал сертификата уровня С1 — свободного владения чешским языком.

Каждая книга в среднем стоит 300 Kč, подержанные обошлись мне почти в два раза дешевле. Всего на подержанные учебники я потратила примерно 1000 Kč

Сдать экзамен CCE на знание чешского

Некоторые чешские вузы требуют от абитуриентов сертификата CCE — это экзамен на знание чешского. Я ездила сдавать его в Чехию.

Сдавать CCE нужно заранее, до подачи документов. Документы от абитуриентов университеты в Чехии обычно принимают в июле, как и в России

Я планировала поступать в несколько вузов сразу, поэтому воспользовалась услугами UJOP — это Институт языковой подготовки Карлова университета, который проводит экзамены для иностранцев. Сертификат UJOP признают все вузы Чехии. Регистрироваться на сайте нужно заранее — не позже, чем за месяц до даты экзамена. Ждать его результатов тоже придется мучительные 30 дней.

Экзамен состоит из пяти частей: чтение, аудирование, грамматически-лексикальный тест, письмо и разговор. Если начать учить чешский летом, то, например, в мае следующего года можно попробовать сдать экзамен на уровень В2. 22 апреля 2014 года я первый раз сдавала CCE на уровень В2. 21 мая я получила результат — «neuspěla», то есть «не сдала». Я подала документы на ближайший экзамен и успешно сдала его 6 июня, незадолго до подачи документов.

Экзамен платный. Цена зависит от уровня подготовки: чем выше уровень, тем дороже экзамен. Экзамен на уровень В2 стоит 3800 Kč⁣ (11 048 Р), С1 — 4000 Kč⁣ (11 630 Р).

Заранее проверяйте, нужен ли сертификат абитуриентам вашего университета. Из пяти факультетов, на которые я подала документы, сертификат CCE был нужен только на одном. В Брно и Оломоуце принимают без подтверждения о знании языка, в Праге на двух факультетах есть устная часть экзамена, на которой оценивают коммуникативные навыки.

/prague/

Жизнь в Праге

Экзамен на уровень В2 можно сдать и в Чешском центре в Москве, но стоит это дороже: 20 000 Р для тех, кто готовится самостоятельно, и от 12 000 Р для тех, кто учится на курсах в Чешском центре. Сессию экзаменов проводят раз в полгода, записываться на февральский экзамен нужно в ноябре.

Я жила в Киеве, когда готовилась к поступлению. Сдавать там я не стала, потому что мне не подходили даты экзаменов и стоимость: экзамен в Киеве стоил столько же, сколько билеты в Прагу на автобусе туда и обратно плюс стоимость экзамена в UJOP. С жильем в Праге мне тогда помогли знакомые.

Сертификат мне прислали в Киев обычной почтой

Нострифицировать школьный аттестат

Чтобы в чешском университете признали ваше образование, аттестат нужно нострифицировать. Для этого нужно собрать документы, перевести их, подать на процедуру нострификации (можно по доверенности) и сдать дополнительные экзамены — тоже в Чехии. Без нострификации в чешский вуз поступить невозможно.

Нострификацию нужно делать заранее. Обычно это длится от месяца до трех, но у меня растянулось на целые полгода из-за потерянных в Чехии документов

Перевести аттестат. Нужно взять школьный аттестат, приложение с оценками и выписку из школы о количестве часов по каждому предмету. Перевести на чешский и заверить.

Перевод можно сделать где угодно, но к этому моменту полезно уже иметь своего личного переводчика в Чехии, потому что переводить вам придется много. Если есть постоянный переводчик, документы можно отправлять на электронную почту, а оплачивать и забирать переводы так, как вам удобно. Перевод и заверение документов стоит в среднем 250 Kč⁣ (726 Р) за страницу текста. Перевод аттестата, приложения с оценками и справки о часах обошелся мне примерно в 1000 Kč⁣ (2907 Р).

Подать документы. Все вопросы нострификации иностранного образования в Чехии решает пражский магистрат. Сюда нужно принести переведенные документы из школы и заявление на нострификацию. Еще нужно оплатить пошлину в кассе магистрата — 1000 крон.

Адрес пражского магистрата — Jungmannova 35/29, Praha 1

Рекомендую перед тем, как отдавать на нострификацию оригиналы документов, сделать несколько копий и заверить их.

Шаблон заявления на нострификацию можно скачать на сайте пражского магистрата В магистрате у вас примут документы на нострификацию и выдадут вот такое подтверждение

Дождаться письма. Чтобы сэкономить и не приезжать лишний раз в Чехию, я попросила знакомую знакомых из Чехии подать мои документы на нострификацию по доверенности. Документы она подала без проблем, а потом переехала без предупреждения. Мой ответ по нострификации пришел на ее старый адрес и потерялся. Мне пришлось разыскивать контакты специалиста, который рассматривал мой вопрос, и написать ему личное письмо.

В Чехии все документы и официальные ответы отправляют только обычной почтой. И это не зависит от того, в какой стране вы живете. Половина моих писем из Чехии на Украину так и не дошла

Вместо стандартных трех месяцев я ждала свою нострификацию целых полгода. Лучше бы я не экономила, а подала документы лично или через проверенных друзей.

Сдать экзамен. Для нострификации нужно сдать экзамен по одному из школьных предметов. В последние годы чаще всего назначают географию, химию или обществознание. Я подала на нострификацию аттестат из медицинского училища. Мне назначили экзамен по лечебному делу и уходу за пациентами.

Список вопросов для подготовки прислали заранее.

Экзамен сдают в Чехии. Можно сдавать его на русском с переводчиком. За один экзамен переводчик возьмет 1000 Kč⁣ (2911 Р). Некоторые переводчики выставляют цену за час устного перевода от 500 Kč⁣ (1454 Р). Лучше, конечно, сдавать на чешском.

У меня принимала экзамен приветливая комиссия из двух преподавателей медицинской школы. Я вытянула билеты и отвечала на украинском с переводчиком. Экзаменаторы сказали, что и так меня понимают. Когда услышали, как я говорю на чешском, сказали, что из меня получится хороший врач и что мне можно было и не брать переводчика.

Выбрать университет и подать заявку

Мне было просто выбрать вуз для поступления. В Чехии всего семь медицинских факультетов. Я поступала почти на все. Приоритетным для меня оставались медфаки Карлова университета в Праге — их всего три, я подавала документы на два. Еще я поступала в Университет Палацкого в Оломоуце, в филиалы Карлова университета в Пльзене и Градце Кралове, а также в Масариков университет в Брно. Сдавать везде надо было одни и те же предметы — биологию, химию и физику.

Чтобы стать абитуриентом, нужно подать заявку — «приглашку» на чешском. На каждый факультет каждого вуза нужна отдельная заявка, ее подают через информационные системы на сайтах университетов.

Так выглядит SIS — учебная информационная система Карлова университета. Чтобы создать заявку, нужно зайти в Přijímací řízení Выбираю нужный факультет, язык обучения — чешский и форму обучения — дневную

Поля в заявке стандартные — ФИО, адрес и прочее. Графу «Rodné čislo» заполняют только чехи. Иностранцев идентифицируют по номеру загранпаспорта. В некоторых университетах система присваивает абитуриенту временный номер на период поступления.

Подача заявок платная. Каждая стоит около 600 Kč⁣ (1744 Р). Оплатить можно картой либо переводом на счет университета. В первый год я с трудом заплатила 3000 Kč⁣ (8722 Р) за свои шесть заявок. Я попыталась сделать свифт-перевод на счета университетов, банк взял у меня конскую комиссию — почти 1000 Kč⁣ (2912 Р), а вечером сотрудники банка позвонили и сообщили, что операцию не удастся осуществить по независящим от них причинам. Деньги вернули, но время для оплаты заявок уже заканчивалось. Пришлось срочно просить помощи. Друзей в Чехии у меня тогда еще не было, но одна из бывших учениц моего учителя чешского согласилась все сделать за 10 €⁣ (702 Р).

В последующие годы мои заявки оплачивал друг картой чешского банка, а я отдавала ему наличные. Это самый бюджетный вариант, потому что оплату из-за границы принимают только переводом на счет банка. Другой вариант — оплатить заявки наличными в кассе чешского банка, в котором находится счет университета. Но даже так с каждой заявки возьмут дополнительную комиссию 80 Kč⁣ (232 Р).

350 €

я потратила на заявки за три года

Поступать можно в любое количество вузов, но нужно следить за датами экзаменов, чтобы они не пересекались. Если экзамены совпадут, никто не вернет вам деньги за поданные заявки и не перенесет экзамены.

Приглашения на экзамены присылают по почте, к счастью, большинство университетов дублируют их еще и по электронной. Это главный документ для допуска на экзамен.

Так выглядит приглашение на вступительный экзамен в Карлов университет

Подготовиться к экзаменам

Дальше все дело в знаниях. На то, чтобы успешно подготовиться, я потратила три года. Но можно было уложиться и в один.

Экзамен на каждый медицинский факультет в Чехии состоит из теста по трем предметам: биологии, химии и физике. На один вопрос в среднем отводится минута. Тесты на всех факультетах различаются числом правильных ответов, формулировкой заданий, количеством вопросов.

Тесты сложные. Во вступительном тесте Первого медицинского факультета Карлова университета 100 вопросов по каждому предмету — всего 300. Экзамен длится шесть часов с перерывами. На Втором медицинском — всего 75 вопросов в тесте и 75 минут на экзамен, но дополнительно абитуриенты сдают тест на общие способности к изучению медицины (что-то вроде IQ-теста), подготовиться к которому нельзя. В Оломоуце у меня было 120 минут на 120 заданий теста.

Факультеты каждый год издают сборники тестовых заданий. Их можно купить на сайтах факультетов, в книжных магазинах, на дне открытых дверей или у поступивших в прошлом году — таких объявлений много по запросу «koupit modelové otázky» на сайтах-барахолках sbazar.cz, burzaucebnic.cz, bazoš.cz

Сам тест — это не просто вопрос с пятью вариантами ответа. Бывают задания вроде «соедините понятия с их определениями» или «определите правдивость суждений». Иногда один вопрос превращается в четыре, но получить за него все равно можно всего 1 балл.

На некоторых факультетах есть второй тур. Туда попадают триста-четыреста человек из двух-трех тысяч абитуриентов. Второй тур проходит в форме собеседования. Экзаменаторов интересует мотивация к обучению, способность аргументированно выражать свои мысли и быстро воспринимать незнакомый научный текст.

На книги для подготовки ко вступительным экзаменам в вузы я потратила около 3000 Kč за три года

Как я поступала три года подряд

В первый год я положилась на свою интуицию и силу эрудиции. Читала рекомендованные учебники сначала на русском, потом на чешском, зубрила по три книги по каждому предмету. Но это не сработало. Я не смогла дать четких ответов на вопросы на экзаменах и не поступила ни на один факультет.

Во второй год перед поступлением я уволилась с работы, оставив только удаленку, и дополнительно занималась с репетитором. У меня было 10 полуторачасовых занятий, и я потратила на них 3600 Р. Мы разбирали трудные темы: решали задачи по термодинамике, считали период полураспада радиоактивных элементов. Советую заниматься сразу с чешским преподавателем и решать задачи из чешских сборников, потому что нужно привыкать к терминологии и формулировкам.

Я снова не поступила. На факультет в Пльзене от проходных 107 баллов меня отделяли 9. На других факультетах еще больше.

В третий год я решила записаться на подготовительный курс при Карловом университете. Это стоит 600 Kč⁣ (20 358 Р) за год, занятия проходят два раза в неделю. Он дешевле, чем все другие подготовительные курсы в Чехии, которые предлагают агентства.

Я перевела нужные документы, подала их на курс, оплатила его и пошлину за визу — и стала ждать. Визу мне не дали. Это я узнала после трех месяцев мучительного ожидания и спустя месяц от начала курсов. Деньги за курсы частично вернули, 96 €⁣ (7193 Р) за визу нет.

Сразу после этого я нашла интернет-курс одного из факультетов Карлова университета. Он стоил 6000 Kč⁣ (17 444 Р). Там нет лекций в прямом эфире, занятия проходят в форме консультаций. Каждую неделю я получала учебный материал по теме, это помогло структурировать занятия. Еще там был преподаватель, которому можно задать вопросы, — это тоже оказалось полезно.

6000 Kč

я потратила на интернет-курс Карлова университета

В один из своих последних приездов в Прагу перед поступлением я записалась на интенсивный курс по физике за 2500 Kč⁣ (7270 Р). Пять суббот подряд по шесть часов я решала задачи по всему курсу школьной физики, писала контрольные и делала домашние задания. Этот курс помог мне вспомнить все, что я учила на протяжении года, и потренировать свои навыки в решении физических задач на чешском. Я смогла позволить себе это только потому, что мне было где остановиться в Праге и у меня была открыта виза.

В третий раз вступительные экзамены я сдала намного лучше. Больше всего помогли примеры тестов с каждого факультета. Многие из них попадаются в видоизмененном варианте на вступительных экзаменах. Их можно выучить, считай, наизусть.

Я набрала прошлогодний проходной балл в Пльзене — но в этом году он оказался на 4 балла больше, то есть мне все равно не хватило. В Оломоуце у меня были неплохие результаты, но хуже, чем у других поступающих. Для поступления в Карлов университет в Праге мне не хватило одного балла. Я уехала домой разочарованная, но уверенная в том, что в следующем году буду поступать снова.

Спустя месяц после вступительных экзаменов мне на электронную почту пришло письмо из Карлова университета. Оказалось, что меня приняли на медицинский факультет Карлова университета в Пльзень на специальность «лечебное дело». Это тот самый факультет, для которого мне нужно было получить сертификат знания чешского — CCE. Поэтому все, о чем я рассказала, было не зря. В октябре я впервые приеду в Чехию как студентка чешского вуза.

Письмо из Карлова университета: меня приняли на медицинский факультет в ходе дополнительной вступительной кампании

Поездки в Чехию

За последние три года я была в Чехии 13 раз. Из них 12 раз я ездила на поездах, автобусах и «Блаблакаре». Поезда и автобусы из Киева в Прагу идут 30 часов, зато стоят 1000 Kč⁣ (2911 Р). В основном я пользовалась чешским перевозчиком «Лео Экспресс». Несколько раз покупала акционные билеты «Эколайнс» из Киева и Львова.

Я планировала поездки за несколько месяцев и следила за рассылками всех перевозчиков, поэтому мне удавалось покупать билеты по самой низкой цене. На все переезды в Чехию я потратила всего 500 €⁣ (37 466 Р) за три года.

500 €

я потратила на все поездки в Чехию за три года

Каждый свой приезд в Чехию на каникулы или для сдачи нострификационных экзаменов я использовала как можно плодотворнее: докупала литературу, посещала дни открытых дверей, делала переводы документов, ходила на консультации и интенсивы по физике.

Я сильно экономила на проживании, потому что у меня много знакомых в Праге. Каждый раз я останавливалась у кого-то в гостях. Когда поступала, ночевала в бюджетных студенческих общежитиях, ночь там стоит 200—400 Kč (581—1163 Р). Иногда снимала дешевый хостел, а иногда приезжала в Прагу просто одним днем, чтобы успеть решить какие-то дела и уехать домой ночным поездом.

Ну, что я могу сказать

Поступить в чешский вуз на бесплатное место реально, но нужна огромная подготовка. 5000 €⁣ (374 665 Р) на курсы агентств повышают шансы на поступление с первого раза, но не гарантируют этого. Ни одни курсы не дают гарантий поступления.

Основа подготовки — самостоятельная работа. Все другие инструменты только вспомогательные. Я как любой иностранец поступала в университет на тех же основаниях, что и чехи, но работать мне для этого пришлось намного больше.

Не все ситуации можно предусмотреть. Я не была готова к отказу в визе для учебы на курсах. Знакомые, почта и вузы могут потерять ваши документы. Подавайте все лично и планируйте все заранее. Любой приезд в Чехию используйте по максимуму: покупайте книжки, делайте переводы документов, посещайте дни открытых дверей и семинары в вузах.

Я потратила три года жизни и 3000 €⁣ (224 799 Р) на подготовку к поступлению. Зато теперь я чешская студентка. Потом напишу статью про учебу в Чехии.

Потратила на поступление 3000 € и три года

Трата	В кронах	В евро
Поездки в Чехию из Украины и обратно на автобусах и поездах	12 860 Kč	500 €
Занятия с преподавателем на Украине (120 часов)	12 000 Kč	465 €
Заявки на поступление за три года (5 в год)	9000 Kč	350 €
Занятия с чешским преподавателем по скайпу (20 часов)	8000 Kč	310 €
Языковой экзамен, 2 раза	7800 Kč	295 €
Интернет-курс на Втором медицинском факультете	6000 Kč	230 €
Мелкие траты вроде еды, проживания в общежитиях и хостелах	5150 Kč	200 €
Книги и учебники	4000 Kč	155 €
Подготовительный курс на Первом медицинском факультете, на который я не попала	3000 Kč	120 €
Интенсивный курс по физике в Праге	2500 Kč	97 €
Консульский сбор за долгосрочную визу в Чехию	2470 Kč	96 €
Занятия с репетитором по физике на Украине (10 занятий)	1500 Kč	60 €
Подача документов на нострификацию в магистрате	1000 Kč	40 €
Услуги переводчика во время нострификационного экзамена	1000 Kč	40 €
Перевод документов для нострификации	1000 Kč	40 €

Поездки в Чехию из Украины и обратно на автобусах и поездах

12 860 Kč (500 €)

Занятия с преподавателем на Украине (120 часов)

12 000 Kč (465 €)

Заявки на поступление за три года (5 в год)

9000 Kč (350 €)

Занятия с чешским преподавателем по скайпу (20 часов)

8000 Kč (310 €)

Языковой экзамен, 2 раза

7800 Kč (295 €)

Интернет-курс на Втором медицинском факультете

6000 Kč (230 €)

Мелкие траты вроде еды, проживания в общежитиях и хостелах

5150 Kč (200 €)

Книги и учебники

4000 Kč (155 €)

Подготовительный курс на Первом медицинском факультете, на который я не попала

3000 Kč (120 €)

Интенсивный курс по физике в Праге

2500 Kč (97 €)

Консульский сбор за долгосрочную визу в Чехию

2470 Kč (96 €)

Занятия с репетитором по физике на Украине (10 занятий)

1500 Kč (60 €)

Подача документов на нострификацию в магистрате

1000 Kč (40 €)

Услуги переводчика во время нострификационного экзамена

1000 Kč (40 €)

Перевод документов для нострификации

1000 Kč (40 €)

Рынок недвижимости Праги: тренды 2018–2019, определяющие рынок

Тренды 2018–2019, определяющие рынок

Этот обзор рынка недвижимости Чехии посвящён одному региону. Точнее, одному городу. Что естественно: именно к динамичной и перспективной Праге прикованы взгляды подавляющего большинства иностранных покупателей.

Прагой интересовались всегда. Но ещё пять-семь лет назад иностранцы активно приобретали недвижимость и в другом регионе Чехии – на знаменитых бальнеологических курортах. Именно спрос со стороны россиян в значительной степени определил сначала рост, а затем и нынешнее снижение цен в Карловых Варах, Марианске-Лазне, Теплице. Характерно, что в 2018 году лишь в одном чешском регионе – Карловарском – цены на квартиры не выросли, а упали. На 3,8%. Здесь по-прежнему проходят единичные сделки, но девять из десяти иностранных покупателей сегодня выбирают именно столицу Чехии.

 

Тренд № 1: экономика на подъёме, зарплаты растут

Экономика Чехии растёт пять лет подряд. По данным Еврокомиссии, в 2018-м году ВВП страны прибавил около 3%. Это больше, чем в среднем по Евросоюзу.

Результат – сильный рынок труда, а безработица находится на самом низком уровне за последние 20 лет (в среднем меньше 3%, а в Праге практически отсутствует), зарплаты растут вдвое быстрее инфляции.

Квалифицированных кадров во многих секторах не хватает, а доходы местных жителей продолжат расти. Одновременно увеличится число желающих перебраться в Чехию. Глобальный отчёт InterNations присудил Праге 8-е место среди 72 лучших городов мира для проживания экспатов.

Вместе с тем банки в Чехии, как и в большинстве других стран ЕС, предлагают весьма скромные ставки, и даже двухпроцентная доходность встречается редко. Невозможность заработать на депозитах стимулирует тех же чехов искать альтернативные инвестиционные варианты.

Тренд № 2: спрос превышает предложение

Население Праги растёт последние 15 лет. В 2017-м зафиксирован очередной рекорд – плюс 14 тыс.

новых жителей (без учёта студентов).

Прирост обеспечивают иностранцы, которые всё чаще выбирают Чехию для работы и ведения бизнеса. Лидируют – предсказуемо – словаки, украинцы и россияне. Но в Праге работают и тысячи немцев, британцев, болгар, вьетнамцев, американцев, китайцев, казахстанцев… Город стал действительно интернациональным. Из-за рубежа приехали в Прагу 15% жителей. По оценкам Статистического ведомства Чехии, до 2100 года в страну переедут около 2,25 млн иностранцев.

Рост платёжеспособного населения стимулирует спрос на услуги, товары, в том числе на недвижимость. С последним местные застройщики пока справиться не могут. Уже сейчас в Праге не хватает около 8 тыс. квартир. При этом в прошлом году лишь для 3 тыс. новых квартир были получены разрешения на строительство, говорится в отчёте чешского Объединения архитектуры и развития.

Ксения Мацикова аналитик по продажам первичного и вторичного жилья VESSAN Reality

Мы ожидаем дальнейшего роста цен на недвижимость в Праге. Предпосылки для этого комплексные.
 
Во-первых, сильный спрос со стороны местных и зарубежных покупателей. Во-вторых, длительные процессы получения строительных разрешений (в среднем пять-семь лет), которые не позволят застройщикам значительно нарастить объёмы. В-третьих, рост цен на строительные работы (около 9% за прошлый год). В-четвёртых, повышение требований к энергосбережению домов. И, наконец, нехватка строительных участков, так как Прага по градостроительному плану будет расти не вширь, а за счёт перепрофилирования бывших промзон, так называемых браунфилдов.
 
Поэтому дорожать квартиры точно будут. Впрочем, не так быстро, как в 2016-2017 годах.

Тренд № 3: дорожают все типы недвижимости

В 2017-м пражский рынок недвижимости рос особенно активно – цены на квартиры в востребованных локациях увеличились более чем на 20%. В 2018-м во многом благодаря усилиям властей (см. тренд № 4) бум удалось охладить. Впрочем, незначительно – по данным Deloitte, средняя стоимость квадратного метра выросла «лишь» на 11%. 

Важно, что дорожают все типы недвижимости. В чешской столице уже нет районов, которые можно было бы назвать депрессивными, с невостребованным жильём. Даже старые панельные дома – аналоги хрущёвок – растут в цене вслед за новостройками. Но именно последние задают ценовые тренды.

Расположение	Стоимость кв. м
Прага 1	€7 400
Прага 2	€5 250
Прага 3	€3 900
Прага 4	€3 800
Прага 5	€4 250
Прага 6	€4 750
Прага 7	€4 000
Прага 8	€4 400
Прага 9	€3 550
Прага 10	€3 550
Источник: Deloitte

class=’mt0 mb30′>

 

Ксения Мацикова аналитик по продажам первичного и вторичного жилья VESSAN Reality

Для покупателей из России локация – самый важный фактор при выборе объекта. В каком районе находится дом, как добираться до центра, какая рядом инфраструктура…
 
По продажам сегодня лидирует Прага 10 – удобный район с доступными ценами, расположенный недалеко от центра. Другой любимый россиянами район – Прага 5: он находится в левой стороне города, там много зелени и, как считается, чище воздух. На метро до центра всего 15-20 минут.
 
Наконец, в 2018-м вырос спрос на Карлин – микрорайон, расположенный в Праге 8 и граничащий с центром города. Долгое время застройщики не могли получить разрешения на строительство в этих местах. Но года полтора назад процессы активизировались, и сейчас там идёт активное строительство офисных центров и жилья.

Примеры объектов эконом- и комфорт-класса

Тренд № 4: период рекордно низких ставок по ипотеке заканчивается, появились новые возможности для инвесторов

Главный драйвер бурного роста чешского рынка недвижимости – доступная ипотека. В конце 2016-го кредиты выдавали под 1,6-1,8% годовых. Чем и пользовались покупатели, повышая и без того сильный спрос.

С тех пор Центробанк пять раз повышал процентные ставки, чтобы стабилизировать цены. В начале 2019-го заёмные деньги выдают в среднем под 3%. Причём это условия для местных или иностранцев, имеющих ВНЖ в Чехии.

Ставки для иностранцев без ВНЖ выше – от 3,5% годовых. Банки предоставляют таким заёмщикам до 40-50% от цены недвижимости (местным жителям – до 80%). Кредитуют в среднем на 20 лет, обычно на время до пенсионного возраста. 
 
В Чехии появилась возможность кредитовать и более крупных инвесторов, которые приобретают пакеты инвестиционных квартир для долгосрочной сдачи в аренду. Банки учитывают доходы из-за рубежа в сочетании с грамотно составленным бизнес-планом.
 
Центробанк регулирует ситуацию на местном рынке и следит за стабилизацией. Это гарантирует безопасность выданных кредитов. Процентная ставка на ипотечные кредиты в любом случае остаётся довольно низкой по сравнению с Россией и странами бывшего СНГ.

Тренд № 5: рост числа инвесторов в недвижимость – местных и иностранных

Экономические факторы – рост зарплат, низкие ставки по депозитам, повышение цен на квартиры и неплохая отдача от аренды – стимулируют чехов инвестировать в недвижимость. Весьма активны в Праге и иностранцы.

Статистическое ведомство Чехии не публикует точных данных о числе сделок с зарубежными покупателями. Но можно ориентироваться на оценки аналитиков.

Опыт VESSAN Reality говорит о том, что недвижимость в Праге в 2018 году, помимо местных жителей, чаще всего покупали граждане России, Казахстана, Израиля, Словакии.

По данным консалтинговой компании Deloitte, иностранцы ежегодно приобретают около 8-10% квартир в новостройках Праги. Большинство покупателей – словаки, немцы, британцы, выходцы из бывшего СССР, жители США, Израиля, Вьетнама и Китая.

Данные Prian. ru также говорят о росте интереса к Чехии. В 2013 году в рейтинге популярных стран для покупки недвижимости она была на девятом месте, а в 2018-м – уже на шестом.

Тренд № 6: самые востребованные объекты – двухкомнатные квартиры в новых домах

Компактные квартиры в новостройках – самый ликвидный и ходовой товар на рынке. Застройщики стараются удовлетворять спрос. Примерно треть всех предложений сегодня – евродвушки (совмещённая с кухней гостиная и отдельная спальня). На однокомнатные квартиры приходится около 27% вакантных вариантов, на трёхкомнатные – 25%. Просторные многокомнатные квартиры составляют около 11% всех предложений.

Причина интереса именно к новостройкам очевидна: они выигрывают у старого фонда по потребительским характеристикам и экономичности содержания. Особое преимущество новых домов – наличие парковочных мест.

Практически все комплексы в черте Праги имеют подземную парковку – это условие города. В прилегающих к столице районах также существуют требования к девелоперам по парковочным местам в соответствии с объёмом строительства. Это большое преимущество новостроек. В старом фонде, особенно в историческом центре города, часто нет возможности построить паркинг. Если позволяет статика здания, то используется конструкция с системой лифтов и боксов для машин. Это очень удобно, но, конечно, недёшево.
 
Другой важный фактор: 90% новостроек Праги – энергосберегающие. А значит, коммунальные платежи здесь ниже. Стандарт – около €2 за кв. м. Прибавьте к этому электричество по счётчикам – порядка €30 за евродвушку в месяц. Это залоговый платёж – его начисляют раз в год, а потом производят перерасчёт. Если жильцы большую часть времени не живут в квартире, то по факту они будут платить меньше: при перерасчёте деньги вернут или переведут на следующий расчётный период.
 
Застройщики обязаны заботиться и о благоустройстве прилегающей территории. На закрытые дворы большого спроса нет: Прага – спокойный город. Сейчас на рынке имеется несколько новостроек с ограниченной территорией – все они относятся к бизнес-классу. В домах эконом- и комфорт-класса – преимущественно открытые пространства, есть детские площадки, небольшие дворики для отдыха. Школы и детские сады в комплексе в черте города обычно не строят: здесь хватает детских учреждений. Если же возникнет дефицит мест, муниципальные власти обяжут застройщика предусмотреть в проекте дополнительное строительство.
 
Архитектурные решения новостроек в основном стандартные, без излишеств. Правда, стали появляться и оригинальные решения: строители предлагают озеленение на крыше, делают террасы для общего пользования. Главное, все стараются подобрать выгодную локацию и обыграть её преимущества. Есть, к примеру, новостройка «Доки», которая находится у воды. У неё своя пристань – там можно взять в аренду место и прямо под окном швартовать яхту.

Тренд № 7: девелоперы реконструируют старые здания

Прага стремится осваивать имеющиеся территории, вместо того чтобы расти вширь, и это вынуждает девелоперов активно заниматься реконструкцией. Сейчас 22% всего строящегося жилья – реновированные старые дома. Подобных проектов предостаточно не только в туристическом центре, но и в прилегающих к нему районах. Например, много реконструируют в Виноградах – части Праги, расположенной к востоку от Нового города.

Квартиры в реновированных домах дороже. И существенно: в среднем за каждый квадратный метр здесь придётся отдать €5,20 тыс., а в новостройке – €3,85 тыс. В эту цену включена отделка, хотя можно подобрать вариант без неё и выполнить ремонт с учётом своих пожеланий.

Спрос на реновированное жильё ниже, чем на новостройки. Причина в цене. Трёх-четырёхкомнатные квартиры обычно покупают для постоянного проживания, а одно-двухкомнатные, если они близко к центру, берут для долгосрочной или краткосрочной аренды.

Примеры объектов бизнес-класса в Праге

Тренд № 8: средняя доходность от сдачи квартиры в аренду – 4-5%

Арендные ставки в Праге тоже растут. Впрочем, медленнее, чем стоимость квадратного метра.

За 2018 год аренда подорожала в среднем на 3%. Сейчас, по данным девелоперской компании Trigema, арендаторы платят около €13,3 за кв. м в месяц.

Аналитики ждут дальнейшего роста и в этой сфере. Пока же отдача от долгосрочной аренды ликвидной квартиры в ЖК составляет порядка 4-5%.

Татьяна Ахеджак руководитель отдела аренды и управления компании VESSAN

Чтобы выйти на максимальную доходность, нужно выбирать квартиру на стадии котлована. По мере строительства цена объекта будет повышаться. Кроме того, обязательно обращайте внимание на соотношение спроса и предложения в комплексе. После ввода крупного ЖК на рынок аренды поступит очень много квартир. Соответственно, вырастет конкуренция.
 
Для аренды лучше брать однушки и двушки в 30-55 кв. м. Нет смысла покупать просторные квартиры: за объект заплатите больше, а стоимость аренды не будет отличаться в разы.
 
Оптимальное расположение – не центр и не окраина. Желательно подбирать проекты в 15-20 минутах езды на общественном транспорте от главных туристических районов города. Удалённые спальные районы с не лучшей транспортной инфраструктурой менее ликвидны и не дадут ожидаемого роста, что особенно важно при выходе из инвестиционного проекта. В центре же города отдача от долгосрочной аренды будет меньше, возврат инвестиций займёт больше времени из-за завышенной стоимости объекта.

Тренд № 9: инвесторы скупают пакеты квартир

Повысился спрос со стороны русскоязычных клиентов на инвестиционные пакеты в новостройках. Инвесторы выкупают несколько квартир в рассрочку – или на стадии котлована, или уже готовых (часто в кредит), – далее меблируют их и сдают в аренду.

Ксения Мацикова аналитик по продажам первичного и вторичного жилья VESSAN Reality

В ответ на этот спрос наша компания разработала комплексные услуги по сопровождению таких инвестиций под ключ: подбор недвижимости, расчёт доходности, приобретение с юридической поддержкой, выбор отделки, техническая приёмка, получение ключей, меблировка, поиск арендатора, сдача в аренду, ведение бухгалтерии и управление квартирой.
 
При бюджете €500-600 тыс. можно подобрать пакет из пяти квартир. Обычно в эту сумму уже включена отделка, и дополнительных вложений не потребуется. Кстати, чешский арендный тренд напоминает немецкий: арендаторы обычно въезжают со своей мебелью. От собственника требуется лишь минимально обустроить квартиры – нужно поставить кухню, встроенные шкафы, смонтировать освещение.
 
Аренда таких квартир будет приносить 4-5% годовых. Можно рассчитывать и на прирост цены объекта – 7% в год. За последние пару лет некоторые клиенты зарабатывали до 30-50% только за счёт удорожания недвижимости. Но надо понимать: был всплеск, вызванный объективными причинами, и никто не может гарантировать, что он повторится. Поэтому при расчётах лучше брать средний показатель за десять лет – это те самые 7%.
 
В Чехии при продаже недвижимости через пять лет физлицо освобождается от уплаты налога на прибыль. Соответственно, этот же инвестиционный пакет можно будет реализовать за €700-800 тыс. и не платить за это налоги. А ещё не будем забывать, что около €150 тыс. принесёт за пять лет сдача квартиры в аренду.

26 апреля 2019 года Автор: Анастасия Фалей 2972

Деньги и информация о беспошлинной торговле для Чехии

Валюта и деньги

Информация о валюте

Крона (CZK; символ Kč) или Crown = 100 халер. Банкноты номиналом 5000, 2000, 1000, 500, 200 и 100 крон. Монеты номиналом 50, 20, 10, 5, 2 и 1 крона, а также 50 халер.

Кредитные карты

Большинство основных кредитных карт, таких как American Express, Diners Club, Discover, Visa, MasterCard, принимаются для большинства видов транзакций. Для меньших сумм вам, возможно, придется заплатить наличными.

Банкомат

Банкоматы

широко распространены по всей стране и почти наверняка предложат перевод на английский язык.

Дорожные чеки

Они принимаются в банках, но редко в отелях и почти никогда в ресторанах. Во избежание дополнительных обменных курсов путешественникам рекомендуется брать с собой дорожные чеки в долларах США, евро или фунтах стерлингов.

Часы работы банков

Обычно с понедельника по пятницу с 09:00 до 17:00. Некоторые банки закрываются рано по пятницам.

Валютные ограничения

Нет никаких ограничений на ввоз или вывоз местной или иностранной валюты. Однако суммы, превышающие 10 000 евро или эквивалент, должны быть задекларированы, если вы путешествуете из или в страну за пределами Европейского Союза.

Обмен валюты

Иностранную валюту (включая дорожные чеки) можно обменять во всех банковских отделениях и в уполномоченных обменных пунктах, главных гостиницах и автомобильных пограничных переходах.

Чехия беспошлинно

Обзор

Чешская Республика находится в Европейском Союзе. Если вы путешествуете из за пределы ЕС , вы имеете право покупать духи, средства по уходу за кожей, косметику, шампанское, вино, избранные спиртные напитки, модные аксессуары, подарки и сувениры — все по эквивалентным ценам, не облагаемым налогом.

Беспошлинный тариф Чешской Республики для путешественников из стран ЕС:

Если вам больше 17 лет, вы можете свободно покупать и брать с собой товары при поездках между странами ЕС при условии, что вы уплатили налог на эти товары и они предназначены для личного пользования (не для продажи). Однако, если вы ввезете больше, чем следующее, сотрудники таможни, скорее всего, зададут вам вопросы:

• 800 сигарет или 400 сигарилл или 200 сигар или 1 кг табака.
• 90 л негазированного вина, из которых не более 60 л может быть игристым вином.
• 110 л пива.
• 10 л алкогольных напитков крепостью более 22% или 20 л крепленого или игристого вина или других ликеров до 22%.

Имейте в виду, что в каждой стране ЕС действуют разные правила для путешественников младше 17 лет. Пожалуйста, проверьте перед поездкой.

Беспошлинная норма Чешской Республики для путешественников из стран, не входящих в ЕС:

Если вы прибываете из страны, не входящей в ЕС, следующие товары могут быть ввезены в Чешскую Республику путешественниками в возрасте от 17 лет без уплаты таможенной пошлины:

• 200 сигарет или 100 сигарилл (максимум 3 грамма каждая) или 50 сигар или 250 г табака. Вы можете комбинировать любой из этих продуктов при условии, что вы не превышаете общий лимит.
• 4 л вина и 16 л пива и 1 л спиртных напитков крепостью более 22% или 2 л алкогольных напитков крепостью менее 22%. Вы можете комбинировать любой из этих продуктов при условии, что вы не превышаете общий лимит.
• Путешественники, прибывающие на автомобиле, не должны превышать норму бензина в размере одного полного бака и дополнительных 10 литров в переносной таре.
• Прочие товары на сумму до 430 евро для пассажиров, путешествующих воздушным и морским транспортом, и 300 евро для других путешественников (скидка до 200 евро для детей до 15 лет).

Запрещенный импорт

Запрещенный импорт включает взрывчатые вещества, вещества, вызывающие привыкание, любые виды отходов запрещены. Огнестрельное оружие и боеприпасы разрешены только при наличии лицензии.

Ограниченный импорт включает животных, растения и продукты питания. Путешественники из стран, не входящих в ЕС, не должны ввозить мясные и молочные продукты, растения или культурные ценности, если у них нет на это соответствующего сертификата.

Запрещенный экспорт

Запрещенный или ограниченный экспорт включает ветеринарные товары, предметы, представляющие культурную ценность, оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества и наркотики.

Пражская биржа борется с падением объемов торгов, предлагая недорогой листинг предоставление более мелким фирмам новой площадки для листинга, которая позволяет избежать высоких комиссий инвестиционных банков.

ФОТОГРАФИЯ: Председатель Пражской фондовой биржи Петр Коблич стоит на балконе после интервью агентству Reuters в своем офисе в Праге 28 мая 2013 г. REUTERS/David W Cerny/File Photo

Объемы торгов на чешской бирже упали упал на пятую часть с 2013 года, а выкуп акций привел к сокращению свободного обращения некоторых из 13 акций пражского рынка, что повысило риск делистинга.

Генеральный директор PSE Петр Коблич сказал, что небольшие биржи, такие как Прага, пострадали от перехода инвесторов к торговле через брокеров, а не напрямую на бирже после рыночной реформы MiFID в Европейском Союзе.

По его словам, биржа также пострадала от огромных денежных сумм, хранящихся у чешских частных инвестиционных компаний, и от богатых наличными частными фондами, конкурирующих с инвесторами за котирующиеся на бирже компании в последние годы.

Прага запустит новый рынок СТАРТ 15 мая для привлечения фирм стоимостью до 80 миллионов евро (100 миллионов долларов США) — размер, который делает сбор средств через IPO дорогостоящим по сравнению с комиссиями, но слишком велик для краудфандинга.

«Это разрыв, когда компании не имеют доступа к публичным рынкам», — сказал Коблич в интервью агентству Рейтер в четверг.

«Некоторые компании не хотят иметь в качестве партнеров частный или венчурный капитал… Некоторые компании хотят оставаться независимыми, они хотят расти, но им нужен капитал».

Прага давно стремится расширить свои рынки капитала в стране, где фирмы имеют легкий доступ к дешевым банковским кредитам.

При рыночной капитализации в 52,2 миллиарда евро на бирже доминируют акции нескольких крупных компаний, таких как CEZ CEZP.PR.

Торги не будут непрерывными на СТАРТ, но на аукционах, проводимых четыре раза в год. Четыре компании уже объявили о своем намерении разместить акции, и, по словам Коблича, еще до 20 компаний ведут переговоры.

Производитель беспилотных летательных аппаратов Primoco станет одним из первых участников программы СНВ и планирует построить новое производственное предприятие и испытательный полигон на вырученные деньги.

«В какой-то момент мы ожидали найти стратегического финансового инвестора, но это не произошло быстро», — сказал Рейтер совладелец Primoco Ладислав Семетковский. По его словам, традиционные инвесторы не понимали его бизнес-сектора.

Другие компании, планирующие листинг на START, включают производителя обуви Prabos, производителя материалов для 3D-печати Fillamentum и поставщика общих офисов Hub Ventures.

При потенциальном исключении из листинга букмекерской группы Fortuna Entertainment Group FORE.PR или переработчика Unipetrol UNPE.PR с основного рынка новая система вряд ли сможет компенсировать упущенную торговлю.

Коблич сказал, что более крупные компании рассматривают IPO на основном рынке, не сообщая никаких подробностей.

При традиционном IPO инвестиционный банк обычно гарантирует выпуск акций, продает новые акции инвесторам и устанавливает цену на акции.

Фирмы, выбравшие путь СТАРТ, будут иметь консультанта, как правило, это небольшая консалтинговая компания по корпоративным финансам, но стандарты будут более мягкими, чем для регулируемого рынка.