Как снять жилье: Как правильно снять квартиру на длительный срок?

Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Фото: Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

1. Что проверить
2. Паспорт собственника
3. Договор аренды
4. Приложения к договору
5. Оплата

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

www.adv.rbc.ru

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Как снять квартиру без обмана и посредников: советы, инструкция

Как снять квартиру без обмана и посредников: советы, инструкция

Аренда, покупка и продажа 19.08.22 7654 32

Аренда, покупка и продажа 05. 08.22 7440 12

Аренда, покупка и продажа 27.06.22 14 763 24

Аренда, покупка и продажа 26.04.22 62 329 539

Аренда, покупка и продажа 07.04.22 32 026 195

Аренда, покупка и продажа 07.03.22

20 035 69

Безопасность 18.10.21 34 420 58

Аренда, покупка и продажа 176293+03:00″> 01.09.21 38 922 84

06.02.19 254 714 44

Аренда, покупка и продажа 21.04.17 198 974 22

Аренда, покупка и продажа 02.09.16

200 560 10

Животные 03.05.17 88 591 24

Аренда, покупка и продажа 05.10.16 582 809 17

Аренда, покупка и продажа 225708+03:00″> 13.07.17 198 223 1

20.02.19 105 536 23

Аренда, покупка и продажа 15.07.20 109 905 45

Недвижимость 05.06.19 134 594 28

Разводы 02.08.18 16 882 0

Руководство для тех, кто не собирается покупать

Вернуться к началу Белый круг с черной рамкой вокруг направленного вверх шеврона. Это означает «нажмите здесь, чтобы вернуться к началу страницы». Наверх

Раскрытие информации рекламодателем

Многие или все предложения на этом сайте исходят от компаний, от которых Инсайдер получает компенсацию (полный список см. здесь). Рекламные соображения могут влиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте (включая, например, порядок их появления), но не влияют на какие-либо редакционные решения, например, о том, о каких продуктах мы пишем и как мы их оцениваем. Personal Finance Insider исследует широкий спектр предложений, давая рекомендации; однако мы не гарантируем, что такая информация представляет все доступные продукты или предложения на рынке.

Личные финансы

Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.

Скачать приложение

Узнайте, как арендовать дом всего за семь шагов. ЭКСТРИМ-ФОТОГРАФ / Getty Images

Эксперты Insider выбирают лучшие продукты и услуги, чтобы помочь вам принимать разумные решения с вашими деньгами (вот как). В некоторых случаях мы получаем комиссию от наших партнеров, однако наше мнение остается нашим собственным. Условия применяются к предложениям, перечисленным на этой странице.

• В аренде есть много интересного: никаких налогов на имущество, платы за обслуживание или ипотечного страхования, о которых нужно беспокоиться.
• Выяснение того, как арендовать дом в вашем районе, начинается с определения вашего бюджета, составления списка необходимых вещей и поиска предложений.
• Найдя дом своей мечты, подготовьтесь к переговорам об условиях аренды и подписанию договора аренды.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Вы можете получить ряд преимуществ, если будете арендовать дом, а не покупать его.

Арендная плата часто обходится дешевле, чем владение домом, потому что вам не нужно беспокоиться об уплате налогов на имущество, страховании домовладельца, обслуживании и ремонте дома.

Аренда также может дать вам больше гибкости и является мудрым вариантом, если вам нравится идея взять и перевезти с минимальными хлопотами. Независимо от того, почему вы хотите арендовать дом, вот шаги, которые вам необходимо предпринять, если вы решите пойти по этому пути.

Как арендовать дом

1. Определите свой бюджет на аренду

Взгляните на свои доходы и расходы, чтобы выяснить, сколько вы можете и хотите потратить на аренду дома. Удостоверьтесь, что вы учитываете стоимость коммунальных услуг, парковки, страховки арендатора и переезда, когда рассчитываете эту цифру.

2. Составьте список необходимых вещей

Подумайте о том, что вы ищете в доме, и составьте список функций, о которых вы не хотите говорить. Если у вас есть собака, вам может понадобиться огороженный задний двор. Если у вас несколько детей, вы можете рассмотреть возможность аренды только с тремя или более спальнями.

3. Проведите исследование

После того, как вы составили свой бюджет и список необходимых вещей, пришло время провести исследование и посмотреть, что там есть. Вы можете использовать популярные сайты недвижимости, такие как Zillow, Trulia и Realtor.com, а также другие онлайн-ресурсы, такие как Craigslist или Facebook Marketplace, для поиска предложений аренды дома в вашем районе.

4. Экскурсия по домам

Как только вы найдете несколько домов, которые вас заинтересуют, свяжитесь с домовладельцем или управляющей компанией и назначьте несколько туров по ним. Рекомендуется делать заметки или фотографии во время каждого тура, чтобы вы могли вспомнить подробности о каждом объекте и сравнить объекты позже.

5. Обсудите условия аренды

После того, как вы нашли дом, который соответствует вашему бюджету и образу жизни, поговорите с арендодателем или управляющей компанией, чтобы обсудить условия, которые лучше всего подходят для вас. Может быть, вы хотели бы арендовать на шесть месяцев вместо года. Или, может быть, вы хотели бы парковку со скидкой или бесплатное кабельное телевидение. Сообщите им, что вы предпочитаете, и посмотрите, какую договоренность вы можете сделать.

6. Заполните заявку на аренду

После того, как вы договорились об условиях аренды и готовы двигаться дальше, вам необходимо заполнить заявку на аренду. Хотя каждая форма отличается, вам, вероятно, потребуется предоставить действительное удостоверение личности с фотографией, последние платежные квитанции и следующую информацию:

• Имя
• Текущий адрес и предыдущие адреса
• Номер телефона и адрес электронной почты
• Подробная информация о занятости и доходах
• PETS
• Аварийные контакты
• 70015 7. 70017 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 70015 7. fee

  Плата за подачу заявления будет зависеть от того, где вы арендуете, от арендодателя или управляющей компании, с которой вы работаете, и от конкретного дома, который вы выбрали. Плата за подачу заявления обычно покрывает проверку биографических данных, которая будет выполнена.

  8. Подпишите соглашение об аренде

  После того, как вы заполните заявку и пройдете проверку биографических данных, вы подпишете соглашение об аренде. Обязательно внимательно прочитайте его и убедитесь, что все, о чем вы договорились, включено перед подписанием.

  Думаете, вы готовы купить дом своей мечты? Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить:

  
  Связанное покрытие от Как все сделать: деньги

  • Инвестиции в недвижимость для начинающих: как инвестировать в REIT

  • Как сэкономить на первоначальном взносе и закрытии дома

  • Что такое частное ипотечное страхование? Определение и стоимость

  • Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать деньги и накопить богатство

  Анна Балух

  Внештатный писатель

  Анна Балух — независимый писатель из солнечного Кливленда, штат Огайо. Ей нравится писать об ипотеке, списании долгов, выходе на пенсию и многом другом. Свяжитесь с ней в LinkedIn.

  ПодробнееПодробнее

  Personal Finance Insider предлагает инструменты и калькуляторы, которые помогут вам принимать взвешенные решения в отношении ваших денег. Мы не даем инвестиционных советов и не призываем вас покупать или продавать акции или другие финансовые продукты. Что вы решите делать со своими деньгами, зависит только от вас. Если вы предпримете меры на основе одной из рекомендаций, перечисленных в калькуляторе, мы получим небольшую долю дохода от наших торговых партнеров.

  Дом Аренда Аренда дома

  Подробнее…

  Как снять дом и стать арендодателем

  Сдача дома в аренду может означать доход, но вы обязательно за него поработаете.

  Сдача дома в аренду может стать отличным способом сохранить ваши вложения после переезда в новый дом. Выяснение того, как стать арендодателем, требует некоторых знаний о том, как работает процесс аренды дома. Вот как арендовать дом, чтобы это было гладкое и финансово разумное предприятие.

  • Составьте финансовый план.

    Если вы задаетесь вопросом, как арендовать дом, который принесет прибыль, ответ заключается в правильном планировании и долгосрочном мышлении. Многие арендодатели ожидают лишь несколько сотен долларов прибыли в месяц, поэтому важно определить, будут ли время и усилия, потраченные на обучение тому, как стать арендодателем, того стоить для вас на местном рынке жилья.

    Сдача жилья в аренду, как правило, не является способом быстрого обогащения, а является долгосрочной инвестицией. Учтите в своем бюджете следующие расходы:

    • Плата за ипотеку (если есть)
    • Налоги на недвижимость
    • Страхование
    • Регулярное техническое обслуживание
    • Ремонт и модернизация

  • Установить арендную ставку.

    

    Вот другая сторона вашего бюджета: доход. Конечно, вы хотите, чтобы арендная ставка превышала ваши расходы, но вам также нужно быть конкурентоспособным, чтобы привлекать арендаторов. Арендная плата за исследовательскую площадь. Совершите поездку по недвижимости, чтобы сравнить качество и удобства жилья. Если вам нужно брать больше, чем есть на самом деле, чтобы стать арендодателем, убедитесь, что ваш дом предлагает арендаторам больше.

  • Составьте план управления имуществом.

    Кому вы хотите, чтобы ваши будущие арендаторы звонили посреди ночи, когда протекающая труба заполняет подвал? А кто исправит? Ответом на оба вопроса может быть вы, но если вы переезжаете на два часа, возможно, нет.

    Составьте план того, кто будет ежедневно управлять недвижимостью, начиная от вызовов техобслуживания и заканчивая периодической проверкой арендной платы. Вы также захотите составить план ремонта и планового технического обслуживания. Вы можете заключить договор с управляющей компанией или частным лицом, чтобы справиться со всем этим, но если вы сделаете это самостоятельно, ваши инвестиции будут максимальными.

  • Изучите закон арендодателя-арендатора.

    В большинстве штатов действуют специальные законы об арендаторах-арендодателях, которые охватывают такие вопросы, как гарантийный депозит, доступ к собственности и периоды уведомления о прекращении аренды. Например, вы не можете просто вальсировать для выборочной проверки, когда захотите — есть права арендаторов, которые требуют уведомления арендаторов, и эти сроки зависят от штата. Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы найти лучший способ изучить законы штата и местные законы.

    Существуют также федеральные законы о безопасности жилья и законы о борьбе с дискриминацией. Они часто защищают арендаторов, пока они ищут квартиру, поэтому обязательно уясните их заранее. Уточните в Департаменте жилищного строительства и городского развития все законы об арендаторах-арендодателях и, в частности, изучите Федеральный антидискриминационный закон, Федеральный жилищный закон и Закон о достоверной кредитной отчетности.

  • Установите правила аренды и напишите договор аренды.

    Вы можете найти базовый договор аренды в Интернете, но могут быть вопросы, специфичные для вашей ситуации, которые важно включить. Кроме того, вам нужно принять некоторые решения в отношении политики аренды: разрешите ли вы размещение с домашними животными и захотите ли включить залог за животное или определите, кто будет ухаживать за газоном? Каков будет процесс, когда арендатор захочет разорвать договор аренды? Использование примеров аренды, найденных в Интернете, может быть отличным способом увидеть, как другие подошли к некоторым из этих проблем.

    Убедитесь, что договор аренды полностью законен и в нем нет лазеек, о которых вы не подумали. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы собираетесь арендовать дом законным путем.

  • Создайте маркетинговый план по аренде дома.

    Поиск отличного арендатора — это часть обучения аренде дома. Точно так же, как когда вы продаете дом, вы хотите, чтобы ваша аренда сияла, прежде чем выставлять ее на продажу. Подумайте о том, чтобы поставить его и сделать профессиональную фотографию, чтобы он выглядел наилучшим образом. Чем выше качество фотографий объявления, тем больше могут быть готовы платить некоторые арендаторы.

    Размещение сдаваемого в аренду дома на онлайн-рынке, таком как Trulia, поможет вам охватить самый широкий круг потенциальных арендаторов и сообщить все подробности об аренде жилья в одном месте. Вы можете использовать ссылку, чтобы рассказать о своей аренде среди друзей, коллег и соседей.

  • Встреча и проверка потенциальных жильцов.

    Обычно заинтересованный арендатор первым делом хочет посмотреть квартиру. Это отличная возможность и для арендодателей. Вы встретитесь с каждым из них и почувствуете, будут ли они ответственными и уважительными арендаторами.

    После того, как вы определились с кандидатами, будет разумно получить от них заявку и запустить проверку данных и кредитоспособности. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки арендаторов или сделать это самостоятельно. Вот как:

    • Попросите их заполнить заявку. Вы можете взимать плату за подачу заявления, которая поможет вам узнать, кто серьезно относится к этому месту, и поможет компенсировать ваши расходы на аренду дома. Большинство арендодателей берут от 30 до 50 долларов, но на действительно конкурентных рынках аренды некоторые берут до 100 долларов. Вы можете найти образцы приложений в Интернете.
    • Спросите их номер социального страхования и проверьте кредитоспособность . Вы можете запросить проверку кредитоспособности в каждом из трех кредитных бюро — Trans Union, Equifax и Experian. Некоторые взимают плату, но обычно просят потенциальных арендаторов покрыть расходы.
    • Запросите не менее трех рекомендаций. Позвоните каждому из списка и задайте несколько основных вопросов. Надежны ли они? Соблюдают ли они сроки? Сохранить занятость? Ухаживать за их жилыми помещениями? Есть домашние животные?
    • Подтвердить занятость. Попросите показать квитанции о заработной плате за несколько месяцев, чтобы убедиться, что их доход может покрыть арендную плату, и позвоните их работодателю, чтобы убедиться, что они все еще работают там.

      No related posts.