Как сэкономить на оценке квартиры
Правильно оценить квартиру, прежде чем выставлять ее на реализацию, – задача весьма непростая для далекого от рынка недвижимости человека. Но крайне важная: от корректности оценки зависит срок поиска «своего» покупателя и итоговая цена продажи.
Для начала обратимся к информации, представленной на сайте Росреестра.
Считается, что кадастровая стоимость квартир максимально приближена к рыночной. Однако это верно только для жилья в домах последних лет постройки.
Правда, при этом не учитывается такой фактор, как количество аналогичных предложений в новостройках данной локации. Ведь если поблизости от продаваемого жилья строят много новых домов, квартиры в которых выведены на рынок, процесс реализации объекта даже по «правильной» цене может сильно затянуться.
Онлайн-программы оценки жилья
В интернете существуют виртуальные калькуляторы для определения приблизительной стоимости квартиры. Но, как правило, они учитывают минимум нюансов: количество комнат в квартире, площадь жилья, район расположения, иногда – год постройки или тип дома.
Вне поля зрения остаются такие значимые для ценообразования критерии, как этаж, удаленность от метро, наличие ремонта в подъезде и пр. Поэтому виртуальные калькуляторы выдают в ответ на запрос не точную цену объекта, а весьма широкий ценовой диапазон.
Самостоятельная оценка квартиры
Можно попробовать оценить квартиру с помощью открытых сведений о ценах на предлагаемые собственниками объекты. Задаем в поисковике специализированного сайта по недвижимости все параметры своей квартиры (район, количество комнат, площадь объекта и кухни, этаж, близость к метро) – и получаем выборку из аналогичных объектов, выставленных на продажу. Далее отбрасываем верхнюю и нижнюю треть списка. Как правило, в них попадают квартиры, предлагаемые по завышенной цене, а также проблемные объекты, продающиеся по каким-то причинам ниже рынка. Следующее действие – провести «разделительную линию» точно в середине ценовой шкалы и посмотреть на объекты чуть ниже нее. Примерно на такую сумму и следует ориентироваться, выставляя данный объект на продажу.
Впрочем, полученный с помощью описанных выше подсчетов ответ будет иметь весьма короткий «срок годности».
Обратимся к профессионалам
Обычному человеку может просто не хватить терпения, времени и опыта для подробного мониторинга рынка. В этом случае лучше обратиться к профессионалу. Услуги по более точной оценке объектов недвижимости предлагает и группа компаний «Бюллетень недвижимости». В первом приближении вы можете узнать стоимость недвижимого имущества, воспользовавшись нашей услугой «Онлайн-оценка». Это можно сделать прямо на нашем сайте, и операция займет меньше минуты. Накопленная статистика позволяет давать оценку с минимальной погрешностью. Для типовых объектов расхождение с реальной рыночной стоимостью обычно не превышает 10%.
Получение заказчиком более точных данных уже обойдется в некоторую сумму. Впрочем, оказывая весь спектр услуг по оценке, сотрудники ГК «Бюллетень недвижимости» сохраняют на свои предложения разумные цены. Объясняется это тем, что компания зарабатывает на «массовом спросе».
Общественный транспорт Санкт-Петербурга | Метро, автобусы, такси в Санкт-Петербурге
Общественный транспорт Санкт-Петербурга, метро и автобусы, довольно удобен. Передвигаться по Санкт-Петербургу — это хороший способ познакомиться с городом и его атмосферой. Но это также возможность открыть для себя красивое метро Санкт-Петербурга, увидеть несколько районов быстрее, пообщаться с местными жителями или просто сэкономить время!
В этом блоге я опишу все способы передвижения по Санкт-Петербургу с их преимуществами и недостатками.
Передвижение по Санкт-Петербургу пешком
Не недооценивайте расстояния. Что может быть лучше прогулки по причалам петербургских каналов? Однако будьте осторожны при оценке расстояний «на глаз» или на станциях метро. Расстояния большие. Для сравнения, если в Париже мы можем насчитать 7 минут ходьбы между двумя станциями метро, то здесь их вдвое больше, а то и больше! В наш путеводитель по Санкт-Петербургу в формате PDF мы добавили пешеходные расстояния между местами, чтобы сделать путешествие проще.
Он также включает в себя менее туристические, но интересные маршруты и места для посещения. Узнайте больше о лучших районах, где остановиться в Санкт-Петербурге.
Чтобы насладиться прогулкой. Вместо этого идите к каналам и избегайте крупных транспортных путей, которые остаются шумными. Невский – главный проспект города. Вы найдете много ресторанов, кафе и магазинов, но это очень оживленный проспект.
Полезно знать! По центру и особенно по Невскому ходит несколько талисманов. Они пытаются сфотографироваться с вами и потом берут за это плату.
Общественный транспорт Санкт-Петербурга: 3 полезных совета
Вот наши советы, которые сделают ваши поездки более приятными и оптимальными!
Старайтесь избегать часа пик
Вы потеряете много времени, особенно когда едете в центр города на наземном общественном транспорте. Часы пик соответствуют часам работы: обычный рабочий день начинается в 9 утра и заканчивается в 18:00.
Купите транспортную карту «Подорожник», чтобы сэкономить деньги
Если вы планируете несколько раз в день ездить на общественном транспорте Санкт-Петербурга или приезжаете в Санкт-Петербург по обмену или на работу, выгоднее пользоваться петербургским транспортом. открытка. Об этом я расскажу ниже в статье.
Использование мобильного приложения для пользования общественным транспортом Санкт-Петербурга: ориентируйтесь и оценивайте время в пути
В Европе, как и в России, мы используем CityMapper. Это бесплатное приложение, которое позволяет вам рассчитывать свои поездки и видеть все возможности добраться из одного места в другое. Чтобы приложение работало, вам необходимо подключение к Интернету: либо по фиксированной ставке, что может быть дорого; или через вайфай, в гостинице, в кафе (довольно распространено в Питере). Чтобы загрузить CityMapper на свой мобильный телефон, просто введите его название в AppStore или GooglePlay. Затем выберите город, в котором вы хотите его использовать.
Ниже вы можете увидеть, как приложение выглядит на телефоне.
Общественный транспорт Санкт-Петербурга: стоимость проезда, цены, карта, как это работает?
Сеть общественного транспорта Санкт-Петербурга достаточно развита. Однако, как упоминалось выше, если вы находитесь в самом центре города, зачастую быстрее передвигаться пешком, чем на транспорте. За исключением случаев, если вы путешествуете по Невскому проспекту.
Метро Санкт-Петербурга: цены, схема проезда
Метро Санкт-Петербурга – самое глубокое метро в мире! Тоже красиво и чисто. Среди прочего транспорта в Санкт-Петербурге передвижение на метро действительно самое быстрое.
- Расписание метро. Зависит от каждой станции, но ориентировочно петербургское метро работает с 6 утра до полуночи.
- Проверка багажа. После теракта в апреле 2017 года в петербургском метро ужесточили контроль. На всех станциях метро установлены порталы.
Кроме того, весьма вероятно, что вас могут попросить сделать рентген вашего чемодана.
Кроме того, весьма вероятно, что вас могут попросить сделать рентген вашего чемодана.Схема метро Санкт-Петербурга
Схема метро Санкт-Петербурга ниже, на примере станции метро. Больше карт смотрите в посте: Карты Санкт-Петербурга.
Полезно знать! Самые красивые станции петербургского метро находятся на 1-й линии. Например, станции «Автово» или «Кировский завод».
Сколько стоит билет в метро Санкт-Петербурга?
- Разовая поездка = один жетон = 55 руб. Если вы проезжаете с чемоданом и едете только в одну сторону (без карты и т.д.), вы должны взять жетон и за свой чемодан.
- Цена одного чемодана = 55 руб. Вы должны заплатить за перевозку крупного багажа. Люди с чемоданами проходят через ближайшие ворота к контролерам (здесь немного полезной информации для трансфера из аэропорта).
- С картой «Подорожник» вы можете сэкономить на общественном транспорте Санкт-Петербурга. Посмотрите ниже, если эта карта вам интересна. Например, с пополняемой картой «Подорожник» цена поездки снижается до 37 рублей за поездку вместо 55. В метро действуют безлимитные карты. Но интереснее иметь доступ ко всей сети.
Посмотрите ниже, если эта карта вам интересна. Например, с пополняемой картой «Подорожник» цена поездки снижается до 37 рублей за поездку вместо 55. В метро действуют безлимитные карты. Но интереснее иметь доступ ко всей сети.Где купить билеты на метро?
- Все можно купить в кассах : Карта Подорожника или жетоны на разовые поездки. Один недостаток: большую часть времени сотрудники метро не говорят по-английски. Но они к этому привыкли, поэтому вы сможете понять друг друга.
- В автоматах по выдаче сдачи. Вставьте билет (рубли), нажмите кнопку и бинго! Цена жетона = 1 поездка = 55 рублей (с 1 января 2020 года)
- В англоязычных киосках , где можно купить карту «Подорожник» и пополнить ее.
Автобус, троллейбус, трамвай в Санкт-Петербурге
Эта сеть также хорошо развита и может быть интересна, если вы хотите сохранить свои силы и насладиться видом.
Передвигаться по Санкт-Петербургу на автобусе, троллейбусе или трамвае — дешевый и удобный способ познакомиться с городом. Единственный минус — пробки в час пик. Автобусы, трамваи и троллейбусы становятся самым медленным видом транспорта в Петербурге.
Сколько стоит билет на автобус, троллейбус или трамвай?
- Стоимость проезда 45 рублей (с 1 января 2020 года).
- Что касается метро с картой Подорожник , то эта стоимость может уменьшиться (см. ниже на этой странице). На этот вид транспорта действуют безлимитные карты. Но интереснее иметь доступ ко всей сети: метро Петербурга и наземному общественному транспорту.
Где купить билеты на автобус, троллейбус или трамвай?
- Билеты на проезд можно приобрести у автобуса у билетного контролера наличными . Этот человек остается в одном и том же автобусе на протяжении всего пути и путешествует, чтобы собрать деньги.
- Если вы выберете карту «Подорожник», вам придется купить ее в метро. Как только вы сядете в автобус, вы должны передать карту через один из терминалов. Контроллер шины может попросить вас показать карту, чтобы проверить, подтвердили ли вы ее.
Маршрутка, транспорт в Петербурге адаптированный скорее для местных жителей
Меньшие по размеру и гораздо более «проворные», чем их большие приятели, эти частные микроавтобусы (маршрутки по-русски) довольно легко узнать. Если вы видите букву «К» перед номером, это они! Микроавтобусы не всегда следуют по тем же маршрутам, что и классические автобусы, и останавливаются только по требованию. Они больше подходят для русскоязычных, которые точно знают, куда идут. Маррутка — наиболее типичный способ передвижения по Санкт-Петербургу. Проезд в маршрутке по Санкт-Петербургу 50 руб.
Транспортная карта «Подорожник» в Санкт-Петербурге
Удобно перемещаться по Санкт-Петербургу с картой. Это позволяет избежать подсчета, управления изменениями и ношения наличных денег.
Есть несколько типов карт: те, что действительны только для автобусов, другие только для трамваев или метро, месячные, дневные, 90 мин… и т. д. Одним словом, предложение отличное. Итак, вот два самых интересных решения .
Безлимитная карта Подорожник от 1 до 7 дней
Эта карта идеальна для вас, если вы:
- пребывание в Санкт-Петербурге менее недели,
- например, если вы остаетесь на 3 дня и планируете совершать около 3 поездок в день,
- хотите упростить себе жизнь (избегая оплаты за поездку) .
Безлимитные карты. Ниже вы найдете цены в зависимости от количества дней. К ним нужно добавить 60 рублей покупки карты.
| Кол-во дней | Цены (с января 2020) |
| 1 day | 185 |
| 2 days | 265 |
| 3 days | 355 |
| 4 days | 440 |
| 5 days | 530 |
| 6 дней | 620 |
| 7 дней | 705 |
Работает ли карта во всей сети? Цены вышеуказанной карты являются ценами безлимитной карты на всю сеть: метро, трамвай, автобус, троллейбус, кроме маршрутки.
Карта действует и для проезда в Екатерининский дворец или Петергофский дворец на общественном транспорте (автобус, метро).
Где купить безлимитную карту Подорожник? Купить можно только в метро: в кассах или в автоматах по продаже билетов, теперь и в англоязычных странах. При покупке в кассе покупка осуществляется в два этапа (т.е. два отдельных платежа): 1/ покупка самой карты (60 руб.). 2/ пополнение карты с неограниченной комиссией.
Обязательно ли иметь одну карту на человека? Да, нужна одна карта на человека.
Аккумуляторная карта «Подорожник»
Эта карта удобна для передвижения в общественном транспорте Санкт-Петербурга:
- хотите иметь билет, максимально соответствующий вашим потребностям в поездке,
- хотите упростить себе жизнь (не платить за поездку).
Как это работает? Как и выше, вы должны купить карту на 60 рублей, а затем положить на нее сумму, которую вы планируете потратить.
Так что это предварительно загруженная карта. Вы можете загрузить его сначала небольшой суммой, а затем еще одной. Ставки более интересны, чем единичные ставки. Из 6 поездок на метро ИЛИ 7 поездок на автобусе вы выиграли.
Могу ли я вернуть оставшуюся сумму на карту? Теоретически можно, но на практике неинтересно. Есть только одно место, где вы можете это сделать, и оно находится в центре города (если вы думаете, что собираетесь использовать карту, чтобы в последний раз поехать в аэропорт, это нецелесообразно). Это может занять время и может быть сложным. Учтите, что оставшаяся сумма не будет возмещена. Поэтому вы должны оценивать свои поездки как можно точнее.
Где можно купить предварительно загруженную карту Подорожника? Купить можно только в метро: в кассах или в билетных автоматах, которые теперь франкоязычные. При покупке в кассе покупка осуществляется в два этапа (и соответственно два отдельных платежа): 1/ покупка самой карты (60 руб.
). 2/ пополнить карту на выбранную сумму.
Обязательно ли иметь одну карту на человека? Да, нужна одна предварительно загруженная карта «Подорожник» на человека.
Такси в Санкт-Петербурге
Есть несколько видов такси: классика (вывеска на крыше), частные лица, которые делают это неожиданно или те, что из мобильных приложений. Если вы хотите избежать переговоров, используйте приложения. С ними передвигаться по Санкт-Петербургу на такси очень просто.
Использование Uber в России, в Санкт-Петербурге
Uber работает в Санкт-Петербурге так же, как в Москве, Риме или Милане. Однако Uber запустил специальное приложение для России, доступное только в российских магазинах AppleStore и GooglePlay. Кажется, его невозможно скачать (у нас не получилось…). Таким образом, использовать Uber в России с вашим текущим приложением невозможно, как и невозможно скачать русское. Итак, пользуемся ЯндексТакси.
ЯндексТакси, российский Uber
Яндекс это российский Google.
Первоначально поисковая система, она также предлагает несколько сервисов, похожих на Google. ЯндексТакси — один из них. Вы можете скачать приложение из AppStore или GooglePlay. Как и в случае с Uber, ориентировочная цена указывается заранее. Возможна оплата наличными (пожалуйста, имейте при себе мелкие купюры, чтобы водитель мог дать вам сдачу) или кредитной картой прямо через приложение. Приложение теперь на итальянском языке. Он часто используется, так как Uber блокирует иностранцев. Это очень надежно, быстро. С тарифом «Эко» у нас иногда были водители, которые ехали слишком быстро, на наш вкус. Сейчас мы пользуемся только тарифом «Комфорт».
Путешествуя по Санкт-Петербургу, как и в большинстве крупных городов, не забывайте следить за своими личными вещами. Карманников всегда привлекают путешественники, пораженные городом и его архитектурой.
Теперь вы знаете все об общественном транспорте Санкт-Петербурга. Надеюсь, этот пост был вам полезен для вашего путешествия в город царей, и вы почувствуете себя им!
Что нужно знать перед поездкой в Санкт-Петербург:
- Где остановиться в Санкт-Петербурге?
- Трансфер из аэропорта: как добраться из аэропорта в город?
- Чем заняться в Санкт-Петербурге
Пользование общественным транспортом в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург имеет обширную транспортную сеть, которую легко оплачивать и использовать.
По городу можно передвигаться на метро («так глубоко, что уходит под вечную мерзлоту»), автобусах, трамваях, троллейбусах, коммерческих маршрутках «маршрутках» и множестве такси. Вот учебник о том, как добраться куда угодно, не нарушая банк.
Карта «Подорожник»
Если вы регулярно ездите на общественном транспорте, то желательно приобрести транспортную карту «Подорожник». Он работает на любом общественном транспорте и может быть пополнен в любое удобное для вас время. Купить его можно в кассах и билетных автоматах на станциях метро. При его использовании, прикоснувшись к турникету в метро или оранжевому валидатору в автобусе, он автоматически спишет стоимость поездки.
Вы можете просто загрузить деньги или также можете загрузить различные типы пропусков на карту. Есть проездной на один день (180 рублей, действует сутки с первой поездки, можно использовать на всех видах транспорта без ограничений) и проездной на месяц (29 рублей).00 рублей, включая 70 поездок на метро и пользование другим транспортом без ограничений).
Как загрузить деньги на «подорожник»? Есть несколько вариантов:
1. Наличными или картой через кассу на станциях метро
2. Наличными или картой в автоматах на станциях метро (работают и на английском языке)
3. На сайте метро: http://ispp.spbmetropoliten.ru/pbm (только русский)
4. В интернет-банкинге, приложении или банкомате банка «Санкт-Петербург» (Банк «Санкт-Петербург» является официальным банком Университета ИТМО)
5. По SMS с российского номера телефона.
Важно! Если вы загружаете деньги в местах, отличных от кассы или автоматов станций, вам необходимо активировать значение! Вы можете сделать это, поместив карту на одну из машин, чтобы проверить оставшееся значение или те, которые нужно загрузить.
Вам нужно выбрать «Пополнить единый электронный кошелек», а затем поднести карту к считывателю.
Для тех, кто часто ездит в Москву, существует особый вид «подорожника», который называется «тройка». Эту карту можно использовать как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. При выезде из Санкт-Петербурга или если карта вам больше не нужна, вы можете сдать ее в кассе на любой станции метро и получить за нее деньги. Баланс должен быть равен 0, когда вы возвращаете его, и вы должны быть готовы показать удостоверение личности.
Метро
Санкт-Петербургское метро известно своими красивыми станциями и длинными эскалаторами, и на нем стоит прокатиться даже ради удовольствия. Если вы не планируете пользоваться специальной транспортной картой, более дорогую, но разовую поездку на метро можно получить, купив жетон, который называется «жетон». Один жетон стоит 45 рублей (против 35 рублей, которые спишутся с карты, если положить на нее деньги), и купить его можно либо в кассе, либо в автоматах, которые есть на каждой станции метро.
Миа Эрикссон: «Не запутайтесь, когда получите сдачу, жетоны тоже там, они выглядят как монеты! Введя один жетон в ворота метро, ворота откроются. В метро по одному билету можно пересаживаться сколько угодно раз».
Жетон можно использовать для одной разовой поездки в метро. Ограничения по времени нет, поэтому вы можете оставаться в метро столько, сколько захотите. Неиспользованный жетон действует всегда.
Если вы хотите найти лучший маршрут, чтобы добраться до определенной станции на метро, узнать, сколько времени это займет, а также в какой вагон метро вам следует сесть, вам обязательно нужно скачать приложение Яндекс Метро. Он доступен как на английском, так и на русском языках, и иногда он может быть более эффективным, чем карты Google. Он объясняет вам, на какой станции пересаживаться на поезд, и если быстрее добраться на такси, а не на метро с одной станции на другую, то подскажет, сколько времени это займет на такси.
Одним из больших преимуществ петербургского метрополитена является то, что поезда ходят очень часто.
Болезненное чувство «я опоздал на поезд» — это то, что вы почти никогда не испытываете под землей в Санкт-Петербурге. К тому времени, когда вы идете к другому концу платформы, обычно подъезжает другой поезд.
Другие способы оплаты: Вы можете использовать технологию PayPass MasterCard для оплаты поездки. Считыватели MasterCard есть на всех станциях, чаще всего рядом с будкой оператора. Если у вас есть смартфон Android с NFC, вы также можете загрузить приложение «Кошелек» и использовать его для оплаты.
Автобусы, троллейбусы и трамваи
Эти виды транспорта ходят либо по расписанию, которое можно найти на остановках, либо с определенными интервалами, которые обычно колеблются от 10 до 15 минут. В последнее время на некоторых остановках установили новые таблички, которые показывают время прибытия следующего транспорта.
При входе в транспорт, если у вас есть «подорожник», вы можете приложить свою карту к оранжевому валидатору, если они есть, и тогда вашу карту проверит кондуктор.
Согласно легенде, если вы получите билет, в котором сумма первых трех чисел равна сумме трех последних чисел, билет принесет вам удачу. Если это так, вам следует сохранить билет (в некоторых версиях легенды требуется съесть билет, но мы не рекомендуем этого делать, так как кондуктор также работает с наличными, в которых обычно много бактерий).
Билет в любом случае следует сохранять до конца поездки, т. к. его могут проверить в любой момент.
Маршрутка
Маршрутки обычно представляют собой микроавтобусы, которые курсируют по маршрутам, несколько отличающимся от городского общественного транспорта. Они, как правило, быстрее и проворнее, но также могут быть более дорогими и неудобными.
Этот вид транспорта несколько отличается от муниципального.
1. Маршрутки Санкт-Петербурга принимают к оплате карту «Подорожник».
2. Без скидок. В маршрутках нельзя расплачиваться студенческими транспортными картами.
3. Собственные маршруты. Иногда маршруты бывают похожи на муниципальный транспорт, но есть и такие, у которых свой маршрут.
4. Остановки по запросу. В основном они останавливаются на обозначенных транспортных остановках, но также останавливаются, чтобы высадить или забрать пассажиров там, где их водители сочтут безопасным.
5. Меньший размер. Обычно маршрутки представляют собой желтые или белые микроавтобусы, например, российской марки «ГАЗель», немного похожие на Volkswagen Multivan, на 13 мест. Иногда это небольшие автобусы вместимостью до 40 мест.
6. Оплата водителю. Водитель маршрутки будет водить и принимать платежи одновременно (а иногда еще и по телефону разговаривают). Эта волшебная практика многозадачности стала обычной темой для комиксов и шуток в городской культуре.
Такси
Большинство людей используют мобильные приложения для своих любимых служб такси.
Вы можете выбрать из Uber, Gett или Яндекс.Такси, которые работают во всех крупных городах России (также доступно на английском языке), и Таксовичкоф, которое работает только в Санкт-Петербурге (также доступно на английском, немецком, французском, испанском, итальянском языках). и китайский). Не помешает скачать их все и выбрать сервис в зависимости от того, какой из них дешевле на тот момент, когда вы хотите его использовать. Цена часто зависит от наличия автомобилей и спроса на данный момент.
Мобильные приложения для более быстрой поездки
Существует множество различных приложений, облегчающих пользование общественным транспортом. Яндекс.Навигатор — программа, в основном предназначенная для водителей, но она полезна, если вы хотите знать, что происходит с пробками и авариями. Он также работает на английском, французском и турецком языках.
Как уже упоминалось ранее, Яндекс.Метро — это приложение, которое помогает найти оптимальный маршрут метро.
Он также работает на английском языке. Это приложение также можно использовать в 5 других городах мира, где есть метро.
Яндекс.Транспорт на английском языке — очень полезное приложение для тех, кто пользуется общественным транспортом. Он также работает на английском языке. Он отслеживает автобусы, троллейбусы и трамваи в режиме реального времени и может предложить оптимальный маршрут до пункта назначения. «Трафи» — тоже отличное приложение с похожими функциями, вы можете посмотреть маршруты автобусов или просто посмотреть, какие автобусы следуют в вашем направлении в любой момент времени. Это дает вам прямую трансляцию всех автобусов, троллейбусов и трамваев и их движения.
Миа Эрикссон: «Чтобы передвигаться по городу было еще проще, вы можете скачать приложение «2ГИС» на свой мобильный телефон. В этом приложении есть карты большинства городов России, и один раз скачав одну из них, вы всегда сможете пользоваться ею даже офлайн. На картах есть информация о различных компаниях и общественном транспорте.