Дом на самуи: 10 лучших апартаментов и квартир на острове Самуи, Таиланд

Страница, которую вы ищете, не найдена.

• Зарегистрироваться или Войти

Favorite Сравнить

€134,000 €142,000

2 2 56. 22 кв.м. Кондо

Metro Sky Prachachuen

Wong Sawang, Банг Суе, Бангкок, Таиланд

Favorite Сравнить

€225,000 €232,000

2 1 47. 35 кв.м. Кондо

The Nest Chula-Samyan

Maha Phruettharam, Банг Рак, Бангкок, Таиланд

Favorite Сравнить

€45,800 €109,000

1 1 26.

55 кв.м. Кондо

Arcadia Center Suites

Nong Prue, Паттая, Чонбури, Таиланд

Favorite Сравнить

€68,500 €73,100

1 1 30. 50 кв.м. Кондо

Dolce Lasalle

Bang Na, Банг На, Бангкок, Таиланд

Favorite Сравнить

€155,000 €194,000

1 1 45 кв. м. Кондо

Paradise Beach Residence

Патонг, Катху, Пхукет, Таиланд

Favorite Сравнить

€94,400 €99,100

Студия 1 26.

80 кв.м. Кондо

The One Naiharn

Раваи, Пхукет Тощн, Пхукет, Таиланд

Favorite Сравнить

€323,000 €329,000

1 1 44. 10 кв.м. Кондо

The Room Sukhumvit 38

Phra Khanong, Кхлонг Тоеи, Бангкок, Таиланд

• Fazwaz Group Site
• Все страны
• www. fazwaz.cn
• www.fazwaz.fr
• www.fazwaz.de
• www.fazwaz.es

Виллы на Самуи — Недвижимость на Самуи, дома, квартиры

Нужна помощь?

Елена

Специалист
по продаже недвижимости

Спросить

Самуи считается одним из самых популярных курортов Таиланда. Ежегодно сюда приезжают несколько сотен туристов, в том числе и из стран СНГ. Поразительно, насколько в наших краях стал популярен отдых в Таиланде. Именно поэтому важно не упустить момент и задуматься о выгодных инвестициях, а именно – покупке недвижимости на Самуи.

Являясь самым крупным островом в Сиамском заливе, Самуи сегодня славится развитой инфраструктурой и широким ассортиментом недвижимости. При этом стоимость, как жилого, так и коммерческого типа построек весьма выгодна для вложений. При выборе хорошего региона и надежного застройщика покупка виллы или апартаментов сможет дать 7-10% дохода.

Почему стоит купить недвижимость на Самуи?

Многие жители России и других стран СНГ рассматривают остров Самуи как идеальное место для инвестиции в недвижимость. Это можно объяснить тем, что на курорте круглый год комфортная температура воздуха и воды.

Да, на Самуи бывает сезон дождей, однако он не препятствует скоплению туристов. Таким образом вы сможете сдавать апартаменты или виллы все 12 месяцев и при необходимости будете иметь место для отдыха на самом популярном острове Таиланда.

К другим причинам покупки недвижимости на Самуи относятся:

1. Выгодные цены. Сегодня застройщики предлагают максимально доступную стоимость на покупку недвижимости. А согласно исследованиям рынка недвижимости Самуи, цены на жилье или коммерческие помещения будут расти с каждым годом. Самуи часто рассматривают как доступную альтернативу Пхукету.
2. Большой выбор. На острове встречаются не только квартиры (апартаменты), но и уютные виллы и пентхаусы с верандой и личным бассейном.
3. Безопасность. Политическая и экономическая стабильность, а также развитая инфраструктура – залог того, что туристы чувствуют себя в безопасности и, как следствие, часто приезжают на отдых именно на Самуи.
4. Удаленность от суеты. Отдых на Самуи более спокойный по сравнению с раскрученными курортами страны. И хотя здесь тоже расположены крупные отели, а ночная жизнь кипит, на острове легко можно удалиться от суеты.

Типы недвижимости на Самуи от Hayat Estate

Агентство Hayat Estate – ваш лучший помощник в выборе и покупке недвижимости за границей. Мы собрали самые актуальные варианты жилья на Самуи и сотрудничаем только с проверенными застройщиками. Обратившись за помощью к нашим консультантам, вы получите ответы на все вопросы и сможете найти подходящий вариант.

Hayat Estate предлагает несколько типов недвижимости на Самуи:

1. Жилая. Мы предлагаем апартаменты, бунгало, пентхаусы, таунхаусы и виллы в любом уголке курорта. Выбирайте подходящее жилье, ориентируясь на инфраструктуру района, удаленность от пляжа, этажность и площадь здания и т.д.
2. Коммерческая. Открытие магазина или мини-отеля – неплохая бизнес идея. На Самуи сегодня можно встретить множество вариантов апарт-отелей или же мест, оборудованных для розничной торговли.

Частные дома и квартиры на Самуи

Компания Hayat Estate предлагает вашему вниманию современные роскошные виллы, таунхаусы и апартаменты на Самуи, которые станут лучшей инвестицией и окупятся в ближайшие несколько лет. Большинство типов недвижимости продаётся с уже готовым ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

На острове Самуи в основном строятся виллы из-за гористого рельефа местности. Здесь расположены красивые пляжи, но в силу того, что площадь острова небольшая, здесь отсутствует международный аэропорт и полномасштабная инфраструктура.

Иностранцам запрещено владеть землей в Таиланде, они вполне могут быть владельцами недвижимости, построенной на этой земле. Так что у вас есть отличная возможность приобрести новую и красивую виллу в пешей доступности от пляжа или уютную квартиру в апарт-комплексе с бассейнами, баром, парковкой и охраной.

Самуи – это один из самых красивых островов Таиланда. Белоснежные пляжи, лазурная вода, живописная природа и море развлечений привлекают туристов со всего мира. Приобретая недвижимость на Самуи, вы не только вкладываетесь в дальнейший заработок с аренды, но и получаете возможность в любой момент отправиться на отдых в этот райский уголок планеты!

Также вас может заинтересовать недвижимость в других регионах Таиланда:

Ко Самуи Тайланд | Недвижимость и недвижимость

Самый удобный способ добраться до Самуи – по воздуху. Бангкокские авиалинии выполняют около 12 рейсов в день между новым аэропортом Бангкока, Суварнабхуми и Ко Самуи. 15 февраля 2008 года Thai Airways также начала выполнять ежедневные рейсы между Бангкоком и Самуи. Из Самуи также есть прямое воздушное сообщение с Пхукетом, Чиангмаем, Паттайей, Краби, Сингапуром и Гонконгом. В будущем запланированы прямые маршруты в Трат и Куала-Лумпур.

Кроме того, совсем недавно новая авиакомпания Firefly начала выполнять рейсы два раза в день между островами Самуи и Пенанг в Малайзии.

Климат острова Самуи

Тропический климат Таиланда может быть очень влажным и жарким. Обычно март, апрель (особенно) и май могут быть очень жаркими и сухими. Иногда за эти три месяца вы даже услышите, как местные жители жалуются! С июня до середины сентября обычно довольно сухо, но не так жарко, как в апреле и мае. В середине сентября начинается юго-западный муссон. Проливные дожди становятся более частыми, и такая погода может продлиться до первых нескольких недель декабря.

В начале декабря для большинства людей климат довольно приятный. Дождь прекращается и выходит солнце, но обычно не слишком жарко, и это длится до конца февраля. Следовательно, это пиковый сезон, а также считается лучшим временем для посещения острова Самуи в Таиланде.

Местные города и пляжи на острове Самуи

Чавенг расположен на восточном побережье острова Самуи и является популярным и модным местом для молодых путешественников и семей. Курорт известен своими прекрасными пляжами с белым песком и бирюзовой водой. Вероятно, это не самое идеальное место для тех, кто ищет спокойного отдыха на острове Самуи; он больше подходит для тех, кто хочет быть рядом с центром Самуи. Будучи излюбленным местом туристов, Чавенг является домом для множества модных ресторанов, баров и ночных клубов, и чем ближе вы подходите к центру, тем чаще они появляются. Кроме того, тем, кто останавливается на Чавенге, относительно легко отправиться в различные туры по Самуи, посетить близлежащие острова, заняться дайвингом или воспользоваться некоторыми другими доступными водными видами спорта.

Ламаи является вторым по популярности городом на острове и имеет свою замечательную ночную жизнь, хотя и немного более ограниченную. Пляж тоже длинный и красивый, но море быстро становится глубоким и может не подойти некоторым молодым путешественникам. Как правило, он предлагает более дешевое жилье по сравнению с Чавенгом и, следовательно, больше напоминает туриста.

Рыбацкая деревня в Бо Пхуте — еще одно популярное место сбора туристов на острове Самуи. Вероятно, это связано с его невероятным выбором отличных ресторанов и баров. С отчетливо средиземноморской атмосферой, этот город также может похвастаться несколькими хорошими курортами, и здесь также можно найти несколько лучших отелей острова.

…а еще есть Чонг Мон! Вероятно, здесь находится лучший пляж на острове с прекрасным белым песком и, возможно, лучшие отели на сегодняшний день, которые может предложить остров.

Натон — древняя столица Самуи, которая осталась более тайской, чем ее коллеги на острове. Это дом главного паромного терминала, единственный способ добраться сюда до аэропорта, а также штаб-квартира полиции и несколько других полезных зданий, таких как государственная больница и основные поставщики электроэнергии и воды. на острове!

Ко Самуи Путеводитель по недвижимости

Пожалуйста, смотрите ниже полезную информацию и советы, связанные с покупкой недвижимости на острове Самуи. Чтобы узнать больше о покупке недвижимости в Таиланде и на Самуи, посетите наш блог о недвижимости на Самуи.

Понимание юридических вопросов

При покупке недвижимости на Самуи естественно применяются те же общие соображения, которые всегда важны при поиске недвижимости, такие как поиск правильного местоположения и выбор авторитетного и независимого агента. Однако, поскольку правовые нормы в Таиланде, регулирующие приобретение недвижимости, отличаются от тех, что действуют в стране покупателя, также желательно, чтобы потенциальный покупатель потратил некоторое время на ознакомление с доступными юридическими вариантами. Пожалуйста, посетите нашу юридическую страницу с более подробной информацией о вариантах законного владения, доступных для иностранных покупателей недвижимости в Таиланде и на острове Самуи.

Местонахождение Местонахождение

Хотя площадь острова Самуи составляет всего 247 км², поездка с одной стороны острова на другую может занять до 45 минут, а характеристики разных мест сильно различаются. Следовательно, крайне важно тщательно продумать расположение вашей недвижимости на острове Самуи. Пожалуйста, посетите нашу обзорную страницу Самуи для получения более подробной информации о различных городах на острове. Наиболее востребованными районами для покупки недвижимости являются Чавенг Ной, Бо Пхут, Чонг Мон и Плай Лаем, поскольку они расположены ближе всего к туристическому центру Чавенга, изысканным ресторанам Рыбацкой деревни, торговым центрам, таким как Tesco Lotus. , аэропорт и удобства, такие как больницы. Конечно, не все хотят быть центральными, но стоит помнить, что более центральное положение, вероятно, поможет в будущей перепродаже. Так что проведите исследование и потратьте некоторое время на ознакомление с различными доступными локациями.

Стиль против вещества

При поиске недвижимости на острове Самуи помните о разнице между «СТИЛЕМ» И «МАТЕРИАЛОМ». СУБСТАНЦИЯ — это вещи, которые нельзя изменить, такие как расположение объекта, вид, размер земельного участка, уровень шума в районе и план этажа. СТИЛЬ представляет собой легко изменяемую отделку поверхности, такую ​​как напольная плитка, цвет краски и оконные покрытия. Сосредоточьтесь на хорошем СУЩЕСТВЕ, потому что СТИЛЬ всегда можно изменить в соответствии с вашими вкусами. Может быть полезно представить каждую недвижимость так, как будто она пустует.

Выбор подходящего агента по недвижимости

При поиске недвижимости на Самуи выбор правильного агента по недвижимости даже важнее, чем когда покупатель ищет недвижимость в своей стране. Это связано с тем, что они будут гораздо менее знакомы с рынком недвижимости в Таиланде и на Самуи и, следовательно, менее знакомы с рыночными ценами и различными местоположениями. Они также, как правило, имеют более слабое понимание правовых вопросов, регулирующих приобретение недвижимости в Таиланде, по сравнению с теми, которые применимы в стране их проживания. По этим причинам потратьте некоторое время на выбор подходящего агента по недвижимости. Ищите хорошо зарекомендовавшего себя и независимого агента, не привязанного ни к какой конкретной разработке.

Выбор типа собственности

При принятии решения о том, какой тип недвижимости представляет наибольший интерес, то есть дом, таунхаус, квартира или кондоминиум, очень важно иметь хорошее представление о законных вариантах владения, доступных для иностранных покупателей тайской недвижимости. Одним из основных правил, которые важно понимать, является тот факт, что, как иностранный покупатель тайской недвижимости, вам не разрешается владеть землей на свое имя. Вместо этого земля должна быть либо сдана в аренду, либо находиться в собственности тайской компании с ограниченной ответственностью. Помимо юридических ограничений, касающихся владения различными видами собственности, покупателям необходимо рассмотреть следующие вопросы:

• Является ли квартира или кондоминиум более разумным выбором, чем вилла, из соображений безопасности и простоты обслуживания?
• Получу ли я более высокий доход от аренды квартиры или кондоминиума по сравнению с домом?
• Какой тип собственности будет легче всего перепродать? Например, будет ли перепродать квартиру в собственность легче, чем квартиру в аренду?
• Как количество спален повлияет на доходность недвижимости?
• Должен ли я выбрать недвижимость с частным бассейном, чтобы повысить привлекательность роскошной аренды на время отпуска?

Понимание рынка аренды жилья для отдыха на острове Самуи

Арендные доходы имеют фундаментальное значение для многих покупателей. Чтобы убедиться, что окупаемость инвестиций, которую вы реализуете, соответствует вашим ожиданиям, проведите собственное исследование в Интернете, чтобы получить хорошее представление о том, какие арендные ставки на различные типы недвижимости на острове Самуи действуют в разные курортные сезоны. Также имейте в виду тот факт, что недвижимость с частным бассейном будет иметь значительно более высокие арендные ставки, потому что она будет иметь гораздо большую привлекательность в сегменте роскоши на рынке аренды для отдыха. Когда у вас будет хорошее представление о рыночных ставках аренды домов для отдыха на острове Самуи, вы будете в гораздо лучшем положении для анализа прогнозов аренды недвижимости, предоставленных застройщиками острова Самуи.

Закрытое сообщество или отдельная собственность

Независимо от того, ищете ли вы виллу на берегу моря, недвижимость с видом на океан на склоне холма или удобство квартиры или кондоминиума в городе, становится все более вероятным, что все, что вы решите купить, будет частью частного закрытого сообщества. Преимущества нахождения в закрытом сообществе включают: пользование коммунальными удобствами; услуги по управлению недвижимостью на месте; повышенный коэффициент безопасности; иметь под рукой техническое обслуживание на месте и быть спокойным, зная, что у вас есть кто-то, кто поможет и посоветует с любыми проблемами, с которыми вы можете столкнуться; наличие готовой сети социальных контактов; наличие ухоженной территории вокруг вашей собственности и хорошего подъезда к вашему дому. Но, конечно, некоторые люди предпочитают уединение отдельной собственности, и охрана, компании по управлению недвижимостью и фирмы по обслуживанию домов доступны на Самуи по очень разумным ценам.

Понимание ваших финансовых возможностей

Иностранному покупателю тайской недвижимости очень сложно получить финансирование от тайского финансового учреждения. Поэтому, если застройщик не предлагает финансирование, что обычно и бывает, вы должны быть в состоянии купить наличные. Это может означать, например, что вам нужно оформить кредит в стране вашего проживания или ликвидировать некоторые активы. Очень важно, чтобы вы обеспечили свое финансирование, прежде чем вступать в процесс переговоров с застройщиком. В противном случае застройщик вряд ли выполнит какую-либо специальную цену, о которой вы договорились, если больше не сможет завершить строительство в соответствии с согласованным периодом времени.

Оплата удерживаемого депозита и проведение комплексной проверки

После того, как вы определились с выбранной недвижимостью и договорились о цене с застройщиком или продавцом недвижимости на острове Самуи, если вы хотите снять недвижимость с продажи, стандартной процедурой является уплата депозита. Установленной суммы нет, но типичный удерживаемый депозит составляет 100 000 бат для кондоминиума или квартиры начального уровня и 200 000 бат для виллы. Вы вносите залог при подписании договора бронирования. Если вы покупаете недвижимость в застройке, это соглашение обычно предоставляется застройщиком, в противном случае не существует установленного правила, определяющего, какая сторона несет ответственность за составление соглашения. Вы должны убедиться, что в соглашении содержится пункт, предусматривающий, что в случае, если объект недвижимости не пройдет проверку на благонадежность, и ваш назначенный законный представитель рекомендует вам не продолжать, ваш удерживаемый депозит будет полностью возвращен. После подписания соглашения о бронировании и внесения удерживаемого депозита у вас обычно есть максимум 45 дней, чтобы провести комплексную проверку и заключить основной договор купли-продажи.

Проведение должной осмотрительности

Прежде чем вы фактически завершите покупку какого-либо имущества и вступите во владение, крайне важно, чтобы назначенный вами законный представитель провел все необходимые юридические проверки, обычно известные как проведение должной осмотрительности. Основными направлениями рассмотрения являются следующие:

• Имеет ли собственность законное право доступа?
• Является ли имущество необремененным, т.е. свободным от каких-либо ипотечных кредитов, залогов или долгов?
• Имеет ли продавец надлежащие законные права на продажу имущества?
• Нарушает ли недвижимость какие-либо правила, касающиеся недвижимости в Таиланде?
• Если имущество продается с компанией, есть ли у компании непогашенные долги или налоговые обязательства?

Незавершенное строительство по сравнению с завершенным строительством

Рынок недвижимости острова Самуи является относительно новым, поэтому все еще существует очень большая доля недвижимости, которая продается вне плана. Очевидно, что покупка вне плана сопряжена с риском из-за того, что вы на самом деле не видите готовый продукт, когда покупаете его. Существует вероятность того, что готовый продукт не будет соответствовать тому, что представлено в маркетинговых материалах, или что срок сдачи объекта будет существенно отложен. Тем не менее, с качеством сегодняшних компьютерных визуализаций и подробным контрактом, охватывающим спецификацию материалов, в сочетании с тщательным выбором авторитетного застройщика, вполне возможно, что готовая недвижимость будет доставлена ​​к вашему удовлетворению. К основным преимуществам покупки недвижимости вне плана относятся следующие:

• Когда застройщики впервые запускают проект, они обычно начинают со значительно более низких цен, чтобы стимулировать более высокие темпы продаж. Когда строительство начинается и застройщик выполнил свои требования по финансированию строительства, цены обычно растут. Таким образом, для инвесторов, которые рано вступают в проект, часто существует очень хороший ценовой стимул.
• Поскольку график платежей за вашу недвижимость будет привязан к ходу строительства, покупка вне плана потребует от вас значительно меньше денежных потоков.
• Одним из самых больших преимуществ покупки вне плана является то, что, если вы участвуете в запуске разработки, вы можете выбрать свою собственность из всего, что доступно в рамках проекта. Чем быстрее вы ошибетесь, тем больше выбор свойств в развитии. Например, вы можете приобрести квартиру с превосходным видом или расположением на участке; как правило, в первую очередь продаются пентхаусы, угловые квартиры и квартиры с лучшими перспективами. Выбор наилучшего объекта в рамках развития может предложить лучший потенциал для сильного роста капитала и увеличения арендной платы.
• Еще одним ключевым преимуществом покупки вне плана является возможность внесения вклада в готовый продукт. Часто можно обойти внутренние стены, поставить дополнительные двери и т. д., а в некоторых случаях даже объединить две квартиры в одну единицу недвижимости.

Строительные нормы острова Самуи в зависимости от расстояния до пляжа

Прежде чем строить какую-либо недвижимость, вам необходимо получить разрешение на строительство, которое можно получить в офисе муниципалитета. Существуют определенные ограничения на структуру, которую вы можете построить в зависимости от удаленности вашей собственности от пляжа.
Существует четыре определенных области, а именно:

Зона 1  — На участках, расположенных на расстоянии до 10 метров от пляжа, строительство запрещено.
Площадь 2  — На участке, расположенном на расстоянии до 50 метров от пляжа, можно построить только одноэтажное здание максимальной высотой 6 метров (включая крышу). Кроме того, площадь каждого здания не может превышать 75 квадратных метров.
Зона 3  — Для земель, расположенных на расстоянии до 200 метров от пляжа, максимальная высота, разрешенная для любого здания, составляет 12 метров (включая крышу). Кроме того, площадь каждого здания не может превышать 2000 квадратных метров.
Зона 4  — Для земли, расположенной на расстоянии более 200 метров от пляжа, максимальная высота, разрешенная для любого здания, составляет 12 метров.

Примечание: недвижимость теперь также должна быть построена с остроконечными крышами; плоские крыши больше не разрешены.

Экологические нормы на Самуи в зависимости от расстояний над уровнем моря

Уровень 1 – Земля менее 80 метров над уровнем моря
Как правило, здесь не применяются никакие дополнительные правила, за исключением правил, касающихся отелей (50 процентов территории отеля должны быть оставлены незастроенными и «зелеными»), жилых проектов, состоящих из 10+ квартир (должны быть водоочистные сооружения и очистные сооружения), в дополнение к плотинам, полям для гольфа и аэропортам.
Уровень 2 – Земля на высоте от 80 до 140 метров над уровнем моря
На этом уровне дом для одной семьи может быть построен на земле площадью 100 кв. м или больше (если площадь земли меньше 100 кв. м, строительство запрещено). Строения не могут превышать 6 метров в высоту и должны оставлять 50 процентов земли незастроенными и «зелеными»; должен иметь архитектурный дизайн, основанный на традиционной тайской, тропической или местной эстетике; должна иметь крышу, составляющую 80 процентов от общей площади здания, которая соответствует естественному окружению; и должен включать утвержденную систему дренажа воды для предотвращения затопления.
Уровень 3 — Земля выше 140 метров над уровнем моря
В пределах этого диапазона применяются правила для Уровня 2, а также строения не могут превышать 90 квадратных метров.

Экологические нормы на Самуи в соответствии с уклоном земли

На всех уровнях выше, где уклон земли составляет от 35 до 50 градусов, разрешается только дом на одну семью, площадь которого не превышает 80 квадратных метров и который должен оставлять 75 процентов земли незастроенной (50 процентов незастроенной земли). земельный участок должен быть «зеленым» с местными деревьями). Кроме того, площадь земельного участка должна быть не менее 120 квадратных метров, в противном случае строительство запрещено. При любом уклоне более 50 градусов строительство также запрещено.

Как вести переговоры с застройщиками

Советы и различные тактики, которые можно использовать при ведении переговоров с застройщиками, см. в нашем блоге о недвижимости на острове Самуи.

Строительные гарантии

Когда вы покупаете недвижимость с титулом кондоминиума, закрепленным за ней государством, вы по умолчанию получаете пятилетнюю структурную гарантию, а также двухлетнюю гарантию на неструктурные дефекты. Конечно, разработчик может решить улучшить это, предложив больше, хотя это необычно.

Что касается других проектов, не являющихся кондоминиумами, где застройщик не регулируется государством, необходимо будет убедиться, что вы сами получите удовлетворительные гарантии. Краткий обзор гарантий, которые вы должны искать, выглядит следующим образом:

• Структурная – это первая гарантия, которую ищет большинство людей, и это связано с ее важностью. Сейчас некоторые из лучших застройщиков обычно предлагают 10-летнюю структурную гарантию; это будет включать такие элементы, как фундаментные балки, плиты перекрытий, подпорные стены, несущие стены, конструкции крыши и т.

  No related posts.