Цены на жилье в тель авиве: Новостройки Тель-Авива — каталог новостроек в Тель-Авиве с актуальными ценами

Новостройки Тель-Авива — каталог новостроек в Тель-Авиве с актуальными ценами

G

Новостройки

Новостройки

Вторичное жилье

Коммерческая недвижимость

В любом городе

Страна

Все страны Грузия Австралия Австрия Азербайджан Албания Андорра Аргентина Армения Беларусь Белиз Бельгия Болгария Босния и Герцеговина Великобритания Венгрия Германия Греция Дания Египет Израиль Индия Индонезия Ирландия Испания Италия Казахстан Канада Кипр Кыргызстан Латвия Литва Люксембург Малави Малайзия Мальта Мексика Молдова Монако Нидерланды Новая Зеландия Норвегия ОАЭ Панама Парагвай Польша Португалия Россия Румыния США Северная Македония Сербия Сингапур Словакия Словения Тайланд Турция Украина Уругвай Финляндия Франция Хорватия Черногория Чехия Швейцария Швеция Эстония

Город

ЛюбойАккоАфулаАшдодАшкелонБат-ЯмБеэр-ШеваБеэр-ЯаковБен-ШеменБейт-ШемешЭйлатГаней-ТикваГиватаимГиват-ШмуэльХадераХайфаХаришГерцлияХод-ха-ШаронХолонИерусалимКадима-ЦоранКармиэльКфар-СаваКфар-ВрадимКфар-ЙонаКирьят-БяликКирьят-ГатКирьят-МалахиКирьят-МоцкинКирьят-ОноКирьят-ЯмМодиин-Маккабим-РеутМоца ИллитНагарияНес-ЦионаНетанияНацрат-ИллитОр-АкиваПардес-Хана-КаркурПардесияПетах-ТикваРаананаРамат-ГанРамат-ха-ШаронРеховотРишон-ле-ЦионРош-ха-АинСдеротШохамТель-АвивТверияТират-КармельЯвнеЙехудЙерухамЙокнеам-Илит

Район Станция метро

ЛюбойБавлиБицарон и Рамат ИзраильФлорентинХадар ЙосефКерем ХаТейманимЛев Тель-АвивНеве-АвивимНеве ХенНеве КфирНеве ОферНеве ШаананНеве-ЦедекНир-АвивСеверная ЯффоСтарый Яффо, порт ЯффоРамат хаХаялНовый СеверСтарый Север — Северная частьСтарый Север — Южная частьЦахалон, Шикуней ХисахонЯффо Гимел и Неве Голан

Тип объекта

Жилой дом

Апарт-отель

Таунхаус

Дом

Вилла

Отель

Апартаменты

Апарт-отель

Пентхаус

Таунхаус

Дом

Отель

Вилла

Тип объекта

Офис

Торговое

Уличная торговля

Склад

Производственное

Свободного назначения

Назначение

Кафе/ресторан

Пекарня

Салон красоты

Аптека

Банк

Медцентр

Автосервис

Супермаркет

Магазин

Цена

Цена, $/м²

Цена, $

Рассрочка

Горячие предложения

Оплата криптовалютой

Краудфандинг

Доступен кэшбек

Еще фильтры

Площадь, м²

Площадь, м²

Этажей

Расстояние до моря, м

Количество спален

ЛюбоеСтудия12345 и больше

Количество спален

ЛюбоеСтудия12345 и больше

Этап строительства

ЛюбойКотлованЗавершено 30%Каркас возведенФасад завершенПолностью завершено

Состояние

ЛюбоеЧерный каркасБелый каркасПод ключ

Состояние

Любое Черный каркас Белый каркас Новый ремонт Требует ремонта

Тип конструкции

ЛюбойМонолитКирпичныйПанельныйДеревянный

Способ отопления

ЛюбойЦентральноеГазЭлектричество

Статус продажи

Все вариантыДоступно к продажеПродано

Состояние здания

ЛюбоеНовостройСтарая постройка

---

Дополнительно

Мебелирована

Есть бытовая техника

Теплый пол

Конвекторы

---

Инфраструктура

Детская площадка

Возле детсада

Возле школы

Возле супермаркета

Возле больницы

Фитнес-зал

---

Сервис

Парковка

Подземный паркинг

Консьерж

Домофон

Бассейн

Спа-центр

---

Безопасность

Охрана

Видеонаблюдение

Цена

По дате добавления

По популярности

Найдено объектов: 91

---

От 7900$ / м²

ID: 7734 | 7 этажей

Talibibi

От 5500$ / м²

ID: 7718 | 8 этажей

Oak Towers

От 9600$ / м²

ID: 7698 | 30 этажей

De Haas 3

От 7400$ / м²

ID: 7678 | 6 этажей

EAST TEL AVIV

От 6000$ / м²

ID: 7675 | 7 этажей

Yehuda Hayamit 14

От 10600$ / м²

ID: 7669 | 7 этажей

Yehuda Hayamit 16

От 5900$ / м²

ID: 7661 | 6 этажей

Young Yaffo

От 10400$ / м²

ID: 7653 | 5 этажей

Tslilei HaNina 2

От 11000$ / м²

ID: 7561 | 7 этажей

Gordon 30

От 8300$ / м²

ID: 7533 | 7 этажей

Zihron Ya’akov 6

От 7940$ / м²

ID: 7526 | 8 этажей

Shlomo Ibn Gabirol 192

От 2850$ / м²

ID: 7523 | 25 этажей

Nathaniel More

От 6530$ / м²

ID: 7512 | 11 этажей

Gruzenberg 37

От 7980$ / м²

ID: 7509 | 4 этажа

Bezalel

От 10800$ / м²

ID: 7507 | 8 этажей

Ibn Gabirol 144

От 4500$ / м²

ID: 7505 | 8 этажей

Pilichovsky 3

От 8640$ / м²

ID: 7492 | 7 этажей

Rav Tsair 2

От 8840$ / м²

ID: 7486 | 5 этажей

Chelenov 24

От 10200$ / м²

ID: 7484 | 6 этажей

Brandeis 6

От 4160$ / м²

ID: 7482 | 8 этажей

Shlomo HaMelekh 90

От 4850$ / м²

ID: 7480 | 6 этажей

Cache 10

От 5760$ / м²

ID: 7478 | 8 этажей

Moshe Sharet 36

От 6070$ / м²

ID: 7477 | 8 этажей

Bloch 30

От 11400$ / м²

ID: 7476 | 8 этажей

%name%

%name%

Новостройки в Тель-Авиве от застройщика — это комфорт, чистейшее море и кое-что еще…

Тель-Авив на карте

Город находится на восточном побережье Средиземного моря, на севере его пересекает река Яркон, на востоке — Аялон. Столицей Израиля является Иерусалим с 1949 года, но бывшая столица – Тель-Авив не только не потерял своего политического значения (о чем свидетельствуют расположенные здесь иностранные посольства, министерство Израиля и Генштаб ЦАХАЛа), но и превратился в главный культурный, деловой и торговый центр страны.

Фишки Тель-Авива:

В сегодняшнем Тель-Авиве присутствуют различные архитектурные направления. В эклектическом стиле возведены старые постройки, этот стиль был особенно популярен тогда. С увеличением потока мигрантов из Германии над застройкой стали работать немецкие архитекторы с задачей создания доступного жилья. В результате стандартные двух-трехэтажные белые здания с одинаковыми формами расположились в большом количестве на бульваре Ротшильда и в районе площади Дизенгоф. Застройка тех лет признана общечеловеческой ценностью и занесена в список культурного наследия ЮНЕСКО. Сейчас районы Тель-Авива абсолютно разные, но в каждом из них есть особые черты, которые делают район в чем-то уникальным.

Особенность престижного Рамат-Авива, расположенного на севере города, — парк со множеством редких деревьев, огромным спортивным комплексом. Рядом — Тель-Авивский университет, водный парк, музеи. После реставрации по-новому выглядит основанный в 1887 году квартал Неве-Цедек, известный своими ресторанами, кафе, дорогими бутиками и престижными галереями. На бульваре Ротшильда, где находится финансовый центр Тель-Авива, расположена фондовая биржа, офисы банков и компаний. Район Старой Яффы оригинален своей набережной, живописными переулками, церквями, сувенирными лавками, мастерскими художников и оживленным рынком старинных товаров.

В центре Тель-Авива построены три башни различных геометрических форм: круглая башня -187 метров, треугольная — 169 метров, а квадратная — 154 метра, названы они в честь их владельца — Давида Азриэли, в них располагаются представительства крупных фирм.

Бульвар соединяет район Неве-Цедек с государственным театром «Габима». В Тель-Авиве несколько национальных театров, филармония, более двадцати музеев, среди них музей под открытым небом.

О море и новостройках у моря в Тель-Авиве

Тель-Авив имеет шикарные песчаные чистые пляжи с прозрачной, буквально зеркальной водой, пляжи полностью оборудованы, имеются душевые, шезлонги, сейфы, кафе, детский городок, волейбольные площадки, дежурят спасатели и врач, играет приятная музыка, есть волны, а значит – гарантировано развлечение для серфингистов, вода в море теплая, близка к температуре тела. И еще, в сфере обслуживания много русскоязычных, отсутствует языковый барьер. Таким образом, после активной работы всегда есть возможность отдохнуть у моря.

Объекты недвижимости являются престижными, востребованными, но доступными не для всех

Купить недвижимость могут только граждане Израиля или иностранцы, имеющие право на репатриацию по Закону о возвращении. Для тех же покупателей и иностранных инвесторов, которые вправе заключать сделки с недвижимостью в Израиле, она все более привлекательна как для жизни, так и для получения прибыли. Покупка объектов недвижимости в Израиле предоставляет шанс иностранным гражданам сделать выгодные инвестиции по той причине, что израильская экономика уверенно стоит на ногах и предоставляет отличную возможность для инвесторов получить.

Качество строительства соответствует стандартам, застройщики имеют положительные отзывы о качестве и квалификации. Иностранным покупателям (так же как и израильтянам, покупающим недвижимость) рекомендуется опираться на помощь экспертов, в частности, есть особенности в формулировке договора по приобретению недвижимости иностранными покупателями, сделка имеет юридические нюансы, связанные с предварительным соглашением и порядком оплаты. В общем, требуется тщательное юридическое сопровождение.

Одной из важных проблем для иностранцев, которые вправе купить недвижимость в Израиле и хотят это сделать, является вопрос о переводе средств из-за рубежа в Израиль, что предполагает специальное ознакомление с порядком и анализ.

Используя поисковик недвижимости — сервис GEOLN. COM с получением консультаций у экспертов рынка, Вы легко найдете подходящий вариант и получите ответ на все свои вопросы.

Цены на новостройки в Тель-Авив, Израиль.

Поскольку Тель-Авив — город, где созданы все условия для супер-комфортной жизни, профессионального развития, спрос на жилье здесь очень высокий. Покупателей много из стран постсоветского пространства, выходцы из Западной Европы и американцы. Как следствие, цена квадрата в новостройке выше, чем в других частях страны, и зависит от места расположения объекта недвижимости. По оценкам экспертов стоимость квартиры в новостройке в Тель-Авиве по скромным стандартам — от 4 500 долларов за квадратный метр. В среднем квартира в новостройке Тель-Авива стоит около 1 млн. долларов. Элитные же квартиры, в центре города, у моря, значительно дороже.

Инвестиции в новостройки, учитывая высокий спрос, выгодны, выгодно сдавать жилье в аренду (в Тель-Авиве большой и динамичный рынок аренды), продать по более высокой цене, так как цены растут.

Для жизни покупать квартиру в этом городе может не каждый, если же достаточные средства имеются, особый высочайший комфорт, солнце и великолепное море Вам бонусом.

О безопасности жизни в новостройках Тель-Авива

Учитывая высокую эффективность полиции Израиля, — на высшем уровне. Но это еще не все бонусы, есть два главных и об этом далее…

Почему купить квартиру от застройщика в Тель-Авиве лучше

Да, вторичный рынок жилья более разнообразен по выбору и стоимости предложений, но надо иметь в виду, что, например, проблема парковки стоит очень остро, и именно ее отсутствие у вторичного жилья, может влиять на снижение цены. Новостройки же предусматривают решение этой проблемы. Также важно состояние системы кондиционирования — при летних температурах, превышающих отметку 35°С, без хорошей системы кондиционирования не обойтись, в новостройках она предусмотрена.

А теперь о главном: Израиль — великолепное образование и самая качественная в мире медицина. Если для Вас и Вашей семьи это важно, а это важно всегда и для всех, Израиль – земля обетованная, и это не фигура речи, не допущение, не символ, а медицинский факт.

Сервисы для тех, кто хочет купить квартиру в жилом комплексе Тель-Авива

Автотур по новостройкам в Тель-Авиве
Смотрите сами ЖК в Тель-Авиве. Предложения представлены от отдела продаж девелопера. Смотрите все ЖК, добавляйте в автотур. Указывайте дату посещения и отправляйтесь смотреть жилье на комфортабельном автомобиле по указанному маршруту. Подробнее об сервисе читайте по ссылке.

Подбор объектов в новостройках Тель-Авива
Ищете себе жилье в Тель-Авиве с учетом указанных параметров? Доверьте подбор недвижимости специалисту. Специалисты поисковика недвижимости GEOLN.COM подберут апартаменты, отвечающие заданным покупателем требованиям. Готовый список вы получите по электронной почте. Подробнее.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Тель-Авиве
Хотите купить жилье в Тель-Авиве без финансовых рисков? Тогда пригласите эксперта для заключения сделки. Профессиональный юрист по недвижимости внимательно изучит документы, предоставит услуги по сопровождению сделки под ключ. Юридическая защита ваших интересов – гарантия сохранности денег.

Онлайн-туры по новостройкам Тель-Авива
Есть желание посетить понравившиеся апартаменты в Тель-Авиве, но нет возможности совершить поездку лично? Удобная альтернатива индивидуальному осмотру – онлайн-тур по недвижимости. Используются современные средства связи на выбор покупателя, профессионал пройдет по выбранным вами апартаментам, укажет расстояния, особенности расположения недвижимости.

Ипотека на покупку объектов в новостройке Тель-Авива
Хотите купить жилье в жилом комплексе, но не хватает личных денег? Тогда вас заинтересует услуга оформления ипотеки онлайн. Банковские менеджеры по онлайн-ипотеке согласуют условия ссуды без посещения офиса. Вы узнаете доступные сроки, процентные ставки, схему погашения. Это позволит выбрать максимально выгодную ипотеку в Тель-Авиве.

Трансфер до офиса продаж застройщика в Тель-Авиве, Израиль
Планируете визит в объект? Согласуйте детали онлайн, уточните интересующие моменты, закажите бесплатный трансфер до офиса застройщика. Просто укажите нужные параметры, а трансфер мы организуем сами.

Тур за недвижимостью в Тель-Авиве
Тур за недвижимостью от поисковика GEOLN.COM – это 100% уникальный продукт. Вы посмотрите интересующие объекты быстро. Выбирайте регион, совмещайте туристическую поездку, отдых с инвестированием. Тур для покупателя бесплатный – после оформления сделки застройщиком вам будет начислен 100% возврат средств.

Хотите продать квартиру в Тель-Авиве?
Благодаря сервису GEOLN.COM сделать это очень просто. Выставляйте апартаменты онлайн в пару кликов и продавайте! На GEOLN.COM покупатели со всего мира ищут недвижимость. Вы найдете покупателя быстро. Условия прозрачные. Предоставляем услуги 3D демонстрации объектов. Чтобы опубликовать объявление, достаточно зарегистрировать личный кабинет.

Консультация эксперта по недвижимости Тель-Авива
Предоставляем помощь специалистов и комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Тель-Авиве. Покупка будет осуществлена при поддержке эксперта. Заказывая услугу сопровождения в GEOLN.COM, вы получаете гарантию сохранности денег, минимизируете риски. Инвестирование будет на 100% безопасным. Большой выбор объектов, широкий перечень дополнительных услуг.

Оценка недвижимости в новостройках Тель-Авива
Если вы хотите продать апартаменты через базу GEOLN.COM, укажите максимально достоверные, на 100% корректные характеристики. Фото, цены, прочие параметры дадут покупателям полную информацию о объекте недвижимости. Предоставляем услуги оценки в Тель-Авиве. Называем реальные цены, оформляем бумаги. Жилье после оценки маркируется в базе специальным значком.

Район	Цены от
Новый Север	4160$ / м2
Старый Север — Северная часть	3400$ / м2
Неве Шаанан	9400$ / м2
Лев Тель-Авив	7980$ / м2
Старый Север — Южная часть	4850$ / м2

Новостройки в районах Тель-Авива

Новый Север 22

Старый Север — Северная часть 9

Неве Шаанан 7

Лев Тель-Авив 4

Старый Север — Южная часть 3

Нир-Авив 3

Рамат хаХаял 2

Северная Яффо 2

Хадар Йосеф 2

Неве Офер 2

Бавли 2

Неве Кфир 2

Неве-Цедек 1

Керем ХаТейманим 1

Яффо Гимел и Неве Голан 1

Бицарон и Рамат Израиль 1

Неве Хен 1

Неве-Авивим 1

Флорентин 1

Старый Яффо, порт Яффо 1

Цахалон, Шикуней Хисахон 1

Оцените полезность информации:

Средняя оценка: 4. 35. Проголосовало: 203

Вопрос-ответ

Есть ли в Тель-Авиве новостройки у моря?

Какая средняя цена на квартиру в новостройке Тель-Авива?

Почему стоит купить квартиру в новостройке Тель-Авива от застройщика?

Можно ли купить жилье в Тель-Авиве дистанционно?

Могут ли граждане других государств купить квартиру в новостройке в Тель-Авиве?

Доступна ли рассрочка на покупку квартиры в новостройке в Тель-Авиве?

Сколько новостроек от застройщика в Тель-Авиве?

Какая минимальная цена за кв. м. в новостройке Тель-Авиве?

Какие самые популярные новостройки в Тель-Авиве?

Какие популярные районы в Тель-Авиве для покупки квартир в новостройке?

сколько стоит в 2023 году

Стоимость недвижимости в Израиле: от чего зависит цена, какие необходимы документы для покупки недвижимости, налоги при покупке.

1. Стоимость
2. Процедура
3. Налоги
4. Расходы

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением. Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно. После репатриации в Израиль переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Хотите получить гарантированное второе гражданство?

Посмотрите рейтинг надёжных миграционных компаний!

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт. Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.

Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).

Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

Хотите получить гражданство Европейской страны?

Пройдите бесплатный тест и узнайте свои шансы

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Налогообложение при организации сделки с недвижимостью

Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость. Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету. На приобретенные впервые апартаменты, в зависимости от их стоимости, взымаются следующие суммы налогов:

• при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;
• при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
• при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
• при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $. При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

• если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
• если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки. Один из них – арнона (муниципальный сбор). Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта. В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах. Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Если вы рассматриваете приобретение недвижимости в Израиле как первый шаг к иммиграции, стоит рассмотреть и упрощенные программы получения гражданства в странах восточной Европы. Узнать есть ли у вас шансы и какие документы понадобятся вы можете на у миграционных специалистов компании International Business.

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

• оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
• подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
• проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
• уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
• комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Sat, 04 Jan 2020 05:15:43 +0200

Израиль: Тель-Авив: Другое лицо самого дорогого города мира | International

Select:

• — — —
• España
• América
  • México
  • Colombia
  • com/s/setChile.html»> Chile
  • Argentina
• USA

International

International

TEL AVIV

Prices are skyrocketing в израильском городе, особенно когда речь идет о жилье. Квартира уже стоит в среднем 1 миллион евро. Около 44% израильтян проголосуют в ноябре за политику в отношении стоимости жизни

Рынок Сарона в Тель-Авиве в 2019 году. Майкл Джейкобс (Corbis via Getty Images)

Два года назад компания Savion Raz переехала из северного Израиля в самый дорогой район самого дорогого города мира, Тель-Авива. Она снимает квартиру со своим партнером в одной из 11 башен, составляющих парк Цамерет, своего рода роскошный оазис, который когда-то привлекал модель Бар Рафаэли и алмазного магната Бени Стейнмеца. Она платит 15 000 шекелей (около 4365 долларов) за четыре комнаты. «Один из самых дешевых. Другие достигают 60 000 шекелей», — говорит она. Она и ее партнер зарабатывают в три раза больше, чем платят за аренду. «Мы живем здесь, потому что можем себе это позволить. Мы не миллионеры, но и не средний класс», — признается она, чуть не краснея, выгуливая собаку. «В Тель-Авиве в любом случае все намного дороже».

В пяти километрах к югу вывеска рекламирует стрижку примерно за 7 евро в крошечной парикмахерской, украшенной наклейками Шас, ультраортодоксальной сефардской партии. «Я снизил цену во время коронавируса, и я не посмел к ней прикоснуться. Здесь людям трудно сводить концы с концами, и если бы я поднял его снова, это бы заметили», — объясняет владелец. Сассон Мизрахи, который провел 30 из 56 лет своей жизни в этом районе, говорит, что в 2018 году он заплатил 582 евро за аренду. Теперь он платит 1455 евро. На вопрос, как он может позволить себе повышение арендной платы со сниженными ценами, он отвечает: «Боже, помоги мне, все зависит от него».

Сассон Мизрахи в своей парикмахерской в ​​районе Хатиква в Тель-Авиве. / A.P.

Район называется кварталом Хатиква, что на иврите означает надежда. Он таит в себе прямо противоположное. В его небольших домах, некоторые из которых кажутся заброшенными, живут смешанные иммигранты, евреи-мизрахи родом с Ближнего Востока и Северной Африки, поселившиеся здесь десятилетия назад, и молодые пары, спасающиеся от джентрификации. Согласно отчету, опубликованному в прошлый вторник консалтинговой фирмой Henley & Partners из Лондона, это один из беднейших районов города, в котором около 42 400 жителей, 10% населения, имеют инвестиционные активы на сумму не менее 1 миллиона долларов. На Ближнем Востоке только в Дубае миллионеров больше, чем в Тель-Авиве.

Мировой индекс стоимости жизни, опубликованный The Economist Intelligence Unit , дочерней компанией британского еженедельника The Economist , впервые в прошлом году объявил Тель-Авив самым дорогим городом в мире после того, как обошел Гонконг. Париж, Цюрих, Сингапур и Осака. Шкала сравнивает цены на товары и услуги в 173 городах, которые в Тель-Авиве зафиксировали рост на 3,5% в 2021 году, что является самым большим ростом за пять лет.

В обычном супермаркете йогурт стоит минимум 1 доллар, а килограмм риса — 3 доллара. Маленький морской лещ стоит от 20 долларов. В ресторанах самый дешевый бокал вина редко стоит меньше 10 долларов. Средняя цена квартиры уже превышает $1,1 млн, а транспортные расходы выросли на 21% в 2021 году9.0003

Место Тель-Авива в списке, однако, вводит в заблуждение, потому что индекс рассчитывается в долларах, а шекель очень силен. Это давит на карманы экспатриантов, которые зарабатывают в иностранной валюте, или туристов, которые меняют деньги по прибытии, но средний израильтянин не замечает этого изо дня в день.

«Это неверный расчет», — подчеркивает в телефонном разговоре президент Центра исследований социальной политики Тауба в Израиле Ави Вайс. «Нет никаких сомнений в том, что Израиль — дорогая страна по причинам отсутствия конкуренции, и не помогает то, что это маленькая страна. Но Тель-Авив — не самый дорогой город в мире», — добавляет он, прежде чем отметить, что север и юг экономического центра Израиля — это «два разных города».

Дорогая и неравная страна

Аналитики склонны соглашаться с тем, что Израиль с его 9,5 миллионами жителей такой дорогой, потому что некоторые сектора функционируют как олигополии из-за протекционистской политики, унаследованной от социалистического происхождения страны, которая затрудняет импорт и повышает цены. Либерализация, начавшаяся в 1980-х годах, сконцентрировала ресурсы в руках нескольких семей. У отечественных производителей сегодня вряд ли есть причины конкурировать по цене или качеству.

Это также одна из самых неравноправных развитых экономик из-за разрыва между уровнем жизни, который разделяет, с одной стороны, жителей прибрежной полосы к северу от Тель-Авива, где инвестиции в сектор высоких технологий и фонды из еврейской диаспоры – а, с другой стороны, палестинцы с израильским гражданством (пятая часть населения, к которым относятся как к гражданам второго сорта) и ультраортодоксальные евреи. Последние слабо интегрированы в рынок труда и составляют почти 13% населения. Согласно отчету за 2022 год от Лаборатория глобального неравенства Парижской школы экономики, самые богатые 10% в Израиле зарабатывают в 19 раз больше, чем беднейшие 50%. Есть уровни неравенства, подобные тем, что в Соединенных Штатах.

Тель-Авив был центром крупнейшего социального протеста в истории страны. В 2011 году молодая израильская девушка Дафни Лиф, которой надоели цены на аренду, разбила лагерь на бульваре Ротшильда и создала группу в Facebook. Инициатива прижилась благодаря массовым демонстрациям и массовому лагерю за «социальную справедливость», вдохновленному испанским движением против жесткой экономии, известным как 15-M, которое имело место незадолго до этого. Тогдашнему премьер-министру Израиля Биньямину Нетаньяху удалось разрядить демонстрацию, объявив о реформах и создав комитет, ключевые рекомендации которого так и не были выполнены. В июне прошлого года его пытались переиздать в разных уголках страны, но так и не увенчались успехом.

Согласно опросу, опубликованному в прошлом месяце, 44% израильтян решат, как отдать свой голос на предстоящих 1 ноября выборах (пятых за три года) на основе плана данной партии по снижению роста стоимости жизни. Инфляция, которая в августе достигла 4,6%, контролируется лучше, чем в Европе и США, хотя в июле наблюдался самый большой рост за последние десятилетия (5,2%). Расходы на жилье продолжают оставаться самой большой головной болью: за год они выросли на 17,9%.

Вернувшись в парк Цамерет, Ной Сиван Коэн, 34-летняя мать, владеет цветочным магазином у входа в торговый центр. Она зарабатывает «немногим больше», чем 2000 долларов, которые она и ее партнер платят за аренду дома с четырьмя спальнями в городе Герцлия, примерно в 10 километрах от нее. Она осознает, что живет лучше, чем большинство ее сограждан, но все еще не имеет достаточно денег, чтобы переехать в Тель-Авив, где она была бы ближе к своей работе.

Ной Сиван Коэн в своем цветочном магазине в торговом центре «Парк Цамерет» в Тель-Авиве. / A.P.

«Здесь жить нелегко. Я живу, но не могу спасти. Если я и позволяю себе какую-либо поездку, то только на Синай», — говорит она, имея в виду соседний и гораздо более дешевый египетский полуостров, популярный у израильтян. «В последнее время у меня такое ощущение, что в супермаркете я выбираю базовые вещи, такие как сахар, молоко и овощи, и в итоге плачу 145 долларов, не понимая, как. И это даже не говоря о ценах в ресторанах», — сокрушается она, стоя перед оптикой, которая предлагает очки за 3000 долларов, и рядом с магазином, где продают ростбиф с горчичным соусом и сливками за 100 долларов.

И в Парке Цамерет, и в Атикве знаки недвижимости на английском языке. Первый район обслуживает евреев из других стран, которые имеют капитал и хотят эмигрировать или владеть недвижимостью в Израиле. Последний предназначен для мигрантов из Эритреи, Филиппин, Судана, Шри-Ланки или Колумбии, которые обычно не умеют читать на иврите. Это «100% клиентов» крошечного агентства недвижимости на главной улице, принадлежащего Дэвиду (он предпочитает не называть свою фамилию). Самый маленький дом площадью 20 квадратных метров стоит 785 евро, а самый большой, площадью 50 квадратных метров, стоит около 1454 евро. Он признает, что берет с них больше, чем с израильтян, потому что у них нет поручителя, чтобы поддержать их, но они принимают это: в конечном итоге они платят меньше, деля дом между большим количеством людей.

Одним из этих жильцов является 50-летний Футуви Хабтемайкл. Он без намека на недовольство объясняет, что работает на стройке по 12 часов в день, имея только один выходной в неделю. «Я очень счастлив. Каждый час стоит 11,5 евро. И я не в Эритрее, где только конфликты и мне за это дали бы смешную сумму», — говорит он, когда несколько петухов переходят улицу. «Если Тель-Авив такой дорогой, то это потому, что здесь есть деньги».

Эритрейец Футуви Хабтемайкл на улице в районе Хатиква в Тель-Авиве. / А. П.

Errata

В более ранней версии истории Тель-Авив неверно описывался как столица Израиля.

Дополнительная информация

Инфляция меняет привычки потребителей в США

Мигель Хименес | Вашингтон

Инфляция ставит под угрозу питание и здоровье мексиканцев

Даринка Родригес | Мексика

Придерживается

Дополнительная информация

информационный бюллетень

Подпишитесь на информационный бюллетень EL PAÍS на английском языке

Наиболее просматриваемые

Cursos

cursos

Global Master в области управления проектами. Formación 100% En Línea Con 10 Meses de Duración

Cursos

Maestía a Distancia en encerseguridad

Cursos

Cursos ineversitaria a Distancia energís renovables

9003 40024 9003 40024 9003 40024 9003 40024 9003 40024 9003 40024 9003 400349.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

9.

.

9.

.

9003 40034.

juegos

¡Disfruta con nuestros Crucigramas para expertos!

Juegos

Постановление Los últimos Crucigramas de Mambrino

Juegos

Juega a Nuestros Sudoku Para Expertos y Mejora día a día tu Niveling

Juegos

Juea a las niveling

juegos

Juea a las niveling

juegos

Juea a las niveling

juegos

Juea a las nively

juegos

. Израиль — почему жилая недвижимость в Израиле такая дорогая?

Нехватка жилья, чрезмерное количество правил, неэффективная транспортная система и вера в то, что цены никогда не упадут. Почему стоимость домов в Израиле такая высокая.

Любой, кто взглянет на недвижимость Израиля, быстро поймет, что дома в Израиле дорогие. Чрезвычайно дорого.

Средняя цена 4-комнатной (3-комнатной) квартиры в многоэтажном доме в Израиле составляет примерно 1,93 млн шекелей (560 000 долларов США), и чем ближе к центру страны с высоким спросом, тем выше цена поднимается. Средняя цена такой квартиры в регионе Дан — районе, включающем Тель-Авив и прилегающие к нему города Рамат-Ган, Гиватаим, Бней-Брак и Ришон-Ле-Цион — составляет 3,13 миллиона шекелей (9 долларов США).15 000), а в Тель-Авиве средняя цена составляет 4,3 миллиона шекелей, или около 1,25 миллиона долларов. В Иерусалиме средняя цена составляет 2,76 миллиона шекелей (810 000 долларов США).

В то время как цены в Тель-Авиве и Иерусалиме могут быть в некоторой степени оправданы статусом мегаполисов этих городов, в Ашдоде (2 миллиона шекелей), Петах-Тикве (2,36 миллиона шекелей) или Холоне (2,11 миллиона шекелей) – все города среднего класса – цены сложнее обосновать.

Еще 15 лет назад рынок жилья в Израиле был совершенно другим, со средней ценой 4-комнатной квартиры около 700 000 шекелей. Однако стечение обстоятельств, имевших место в 2007 и 2008 годах, спровоцировало волну скачков цен, в результате чего цены с поправкой на инфляцию выросли примерно на 140% с тех пор. Несмотря на усилия правительства остановить это и взять цены под контроль, эта волна продолжается с разной интенсивностью.

1. Предложение: Нехватка 100 000 квартир

В каждом обсуждении темы завышенных цен на жилье в Израиле в качестве основной причины озвучивается нехватка доступного жилья. Ежегодно на рынок выходит 50-55 тыс. новых домохозяйств, а количество строящихся новых квартир («вводов жилья») не удовлетворяет спрос.

Важно отметить, что ответственность за снабжение новым жильем лежит в первую очередь на правительстве через две полностью подконтрольные ему ветви. Первым является Земельное управление Израиля (ILA), которое отвечает за всю государственную землю, и на его долю приходится 93% земли в Израиле. По сути, хотя только 7% земли в Израиле находится в частной собственности, правительство контролирует земельные резервы. Второй правительственной ветвью является отдел городского планирования, который утверждает все планы строительства и имеет право определять количество и расположение квартир, которые могут быть построены.

С 2005 по 2010 год, когда впервые начался рост цен, количество новостроек ежегодно составляло от 30 000 до 35 000 единиц. В те годы правительство утвердило зонирование слишком малой земли для строительства жилых квартир, а там, где земля была одобрена, система планирования работала очень медленно при обработке и выдаче разрешений на строительство.

В годы после 2010 года, когда правительство в конце концов осознало, что надвигается жилищный кризис, большие участки земли были одобрены для жилищного строительства, а правила были смягчены, чтобы ускорить процесс строительства. В 2012–2014 годах ввод жилья увеличился до 43 000–48 000 квартир в год, а в 2015–2019 годах ежегодно строилось от 50 000 до 57 000 новых квартир. В те годы правительству удавалось удовлетворять растущий спрос на квартиры, но на самом деле все еще боролось с «дефицитом» около 100 000 квартир, и этот дефицит по сей день продолжает досаждать израильскому рынку жилья. В течение прошлого года правительству удалось ускорить темпы выдачи разрешений на строительство и увеличить количество строящихся домов до более чем 70 000 человек. Но чтобы успешно покрыть дефицит прошлых лет, правительству придется сохранить этот темп на долгие годы вперед и даже увеличить его.

2. Мегаполис: где каждый хочет жить

Еще одна причина высоких цен на жилье в Израиле кроется в уникальной форме страны, построенной вокруг единого мегаполиса, Тель-Авива, где сосредоточена большая часть экономической деятельности. . Большинству населения Израиля нравится жить в Тель-Авиве или в одном из близлежащих городов, и на то есть веские причины: большой город предлагает больше возможностей для трудоустройства, высокий уровень обслуживания, насыщенную культурную жизнь и т. д. Эти преимущества ярко выражены. в ценах на квартиры – которые становятся все ниже и ниже по мере удаления от центра.

Однако в густонаселенном центральном регионе Израиля правительственные земельные резервы фактически заканчиваются, в отличие от обширных земельных резервов в регионах Северной Галилеи и Южного Негева. Проблема в том, что относительно небольшое количество людей заинтересовано в том, чтобы жить в этих районах, что приводит к нежеланию застройщиков строить там проекты, опасаясь, что квартиры не будут продаваться. Кардинальное изменение этой ситуации могло бы произойти, если бы правительство инвестировало в периферию и поощряло создание конкурирующих городов, которые также превратились бы в центры бизнеса и культуры. Несмотря на множество заявлений по этому поводу со стороны различных правительств, такая реальность еще не материализовалась.

3. Транспорт: Неадекватные системы общественного транспорта

Модернизация транспортной инфраструктуры также может улучшить ситуацию. Если бы в Израиле были высокоскоростные поезда, которые могли бы доставить людей из Беэр-Шевы или Афулы в Тель-Авив за полчаса, эти города, в которых есть большие земельные резервы для жилищного строительства, стали бы жизнеспособной альтернативой жилья для людей, заинтересованных в продолжении работы. в районе Тель-Авива.

Транспортная инфраструктура Израиля, однако, по-прежнему отдает предпочтение частным автомобилям, а существующие системы общественного транспорта устарели и неэффективны. Только в июне 2020 года, после многочисленных задержек, высокоскоростной поезд между Тель-Авивом и Иерусалимом наконец открыли. Точно так же в настоящее время строится первая линия общественного транспорта в регионе Дан, и после многих задержек в ее строительстве предполагаемая дата завершения — первая половина 2023 года. Кроме того, окончательные планы строительства системы метро Гуш-Дан в настоящее время утверждаются, однако ожидается, что эксплуатация начнется только в середине следующего десятилетия.

4. Местные органы власти: отрицательный стимул для увеличения предложения

Еще одним барьером, который представляет собой реальное препятствие для увеличения предложения жилья в стране, является местное самоуправление, а точнее – метод финансирования местного самоуправления, используемый в Израиле. Большинство местных властей враждебно относятся к новому строительству. Многие считают, что причиной этого является боязнь перегрузить инфраструктуру, нежелание жителей жить рядом со стройками и другие понятные причины противодействия жилищному строительству. Хотя все это так, это все же не главная причина сопротивления местных властей увеличению объемов жилья на их территориях.

Причина гораздо проще и связана с арноной – муниципальным налогом, уплачиваемым каждым владельцем недвижимости в районе власти. В то время как налог на недвижимость для жилой недвижимости довольно низок, налог на недвижимость, уплачиваемый для площадей коммерческого назначения — офисов, торговли, промышленности и т. д. — примерно в пять раз выше. К этому добавляется тот факт, что именно потребители жилых помещений, которые, как утверждается, платят низкие налоги на имущество, являются основными потребителями услуг власти, требующими образования, уборки, санитарии, садоводства, социального обеспечения, культуры, религиозных услуг. и так далее, тогда как владельцам коммерческой недвижимости требуется только уборка, более или менее. Фактически при действующем методе финансирования – добавление бытовых пользователей только увеличивает расходы администрации и увеличивает их дефицит, и это является причиной отсутствия у местных властей мотивации строить больше квартир в своих районах.

5. Ожидания: никто не верит, что цены на дома в Израиле снизятся

Наконец, израильский рынок недвижимости, как и везде, это рынок ожиданий. После многих лет роста цен и стольких безуспешных попыток и обещаний различных правительств снизить цены мало кто верит, что цены на дома в Израиле снизятся.

Такое настроение имеет огромное значение, особенно в те годы, когда обстоятельства действительно созрели для снижения цен, а такие годы действительно были.