Цены на жилье в казани 2018: Стоимость жилья в Казани в 2018 году — Реальное время

Эксперты DK.RU: В какую недвижимость лучше вкладывать перед ЧМ-2018

Эксперты прогнозируют рост цен на жилье и аренду в Казани, принимающей чемпионат мира по футболу 2018 года, как минимум в два раза.

Жилье в российских городах, принимающих чемпионат мира по футболу 2018, скорее всего, подорожает в среднем на 15%. Однако это будет кратковременный ажиотажный рост. Однако, как показывает практика, совсем по-другому обстоят дела с арендой. Спортивные мероприятия международного уровня повышают ее стоимость как минимум в два раза.

«Сейчас, как и всегда, актуально вкладываться в новостройки с небольшой площадью, они особенно быстро растут в цене, и их легче потом продать. Для инвестора и покупателя, разумеется, одним из решающих факторов будет являться репутация и надежность застройщика, никому не хочется годами ждать сдачи своего дома, в Казани таких примеров немало», — считает коммерческий директор «УК «Унистрой» Искандер Юсупов.

Улучшение инфраструктуры, в большей степени спортивной и гостиничной, не будет способствовать повышению ликвидности жилья.

У Казани уже есть пример проведения глобального спортивного мероприятия — Универсиада-2013. Ажиотаж от мероприятия такого масштаба может вызвать временный рост цен, после которого неизменно следует коррекция вниз.

«Думаю, что ЧМ не явится катализатором роста цен на квартиры в Казани, аренда – возможно. С другой стороны, может вырасти спрос, так как многим будет нужно потратить деньги, заплаченные в качестве платы за подготовку к чемпионату. Подобный рост спроса мы ощущали ровно год назад в период проведения Универсиады», —  рассказал DK.RU Искандер Юсупов.

Большее влияние чемпионат мира окажет на сектор гостиничной недвижимости. Однако, как и в случае с чемпионатами в других странах, эксперты сомневаются, что инфраструктура будет востребована в полной мере после завершения мероприятия.

Эксперты считают, что интерес будет повышаться, в основном, к гостиничным комплексам и объектам инфраструктуры. Строительство этих объектов будет вестись достаточно активно. При этом важно грамотно продумать их размещение, чтобы объекты не стали «одноразовыми», а были полезны городу и в дальнейшем. Практика показывает, что комплексы, строительство которых было приурочено к масштабным мероприятиям, зачастую являются имиджевыми, и на практике их эксплуатация ведется не в полном объеме.

«На период ЧМ я не вижу смысла покупать квартиру только ради этого. Как инвестиция в высоколиквидный актив – да, но не будете же Вы покупать квартиру ради того, чтобы пожить в ней пару недель? В целом, на будущие года мы прогнозируем плавный рост цен на уровне 15% в год», — сообщает г-н Юсупов.

Эксперты отмечают, что, говоря о Казани, также стоит ожидать значительного роста цен на аренду квартир, который может начаться за несколько недель до официального начала игр.

«Мы конечно ценим такие события как Универсиада, Чемпионат мира. Это безусловно влияет на известность города и формирование бренда города и республики. Однако 15% повышения цен на недвижимость мы конечно не прогнозируем. Рост на 15% возможен, как и падение на 15%, но в соответствии общей рыночной ситуацией в стране.

Если говорить об относительном росте (относительно среднероссийского тренда), то мы оцениваем влияние чемпионата мира по футболу в 3%, максимум 5%»,  — считает управляющий партнер корпорации «ГУД ВУД»  Александр Дубовенко.

Напомним, что Чемпионат мира по футболу пройдет в России летом 2018 года в 11 городах: Москве, Санкт-Петербурге, Волгограде, Казани, Екатеринбурге, Саранске, Самаре, Сочи, Калининграде, Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону.

Автор: Ирина Кудрявинская

Читать полностью на: http://kazan.dk.ru/news/eksperty-dkru-v-kakuyu-nedvizhimost-luchshe-vkladyvat-sredstva-pered-chm-2018-236874941#ixzz39dj2zDvy

Поделиться

Поделиться

Поделиться

Новостройки Казани.

Квартиры в новостройках, новые квартиры в строящихся домах Казани

Новостройка116.ру — портал о новостройках Казани

Бывают в нашей жизни события, которые разделяют ее на «до» и «после». И к их числу, несомненно, относится покупка собственной жилплощади. До переезда мы живем с родителями или другими родственниками, снимаем комнату или квартиру, пользуемся служебным жильем. И во всех этих случаях приходится считаться с мнением хозяев о том, какую мебель поставить и какой ремонт сделать.

После подписания договора о купле-продаже все меняется! И преимущества заключаются не только в свободе выбора дизайнерских решений для интерьера комнат и кухни. Объяснение здесь простое, потому что это могут быть квартиры в новостройках в любимом районе города, например, рядом с работой, или вблизи хороших школ и детских садов, а кого-то, наверняка, привлечет инфраструктура округа.

Поэтому так важно на этапе выбора иметь полное представление о предложениях, которыми располагает рынок в данный момент. Это позволит найти среди новостроек Казани самый подходящий вариант, в том числе и по стоимости.

Новостройки Казани: полная база объектов

Чтобы посетители нашего сайта сразу могли сориентироваться в расположение новых жилых комплексов, мы показываем на карте города все новостройки Казани. Если покупателю интересен какой-то конкретный район или улица, то он может сразу изучить предложения застройщиков, подходящие для него, не тратя времени на знакомство с теми вариантами, которые его не устроят.

Картографическая визуализация объектов и полный их перечень – это не единственное преимущество нашего сервиса. Среди неоспоримых плюсов также следует отметить:

• актуальные цены на новостройки;
• фотографии со строительных площадок;
• удобный поиск квартиры по заданным критериям;
• подробное описание всех ЖК.

Мы ежедневно изучаем предложения рынка недвижимости, отслеживая все изменения, проводим мониторинг цен на новостройки и делаем корректировки на сайте, поэтому работа с нами позволяет нашим клиентам быть в курсе самых последних событий.

Квартиры в новостройках Казани от застройщика

Купить квартиру в новостройке, сделав выбор в пользу лучшего варианта с точки зрения стоимости, планировки и расположения, реально, если вся актуальная информация собрана в одном месте. Для тех покупателей, которые планируют приобретать квартиру в кредит, у нас есть ипотечный калькулятор, с помощью которого можно самостоятельно посчитать ежемесячный платеж.

Также мы разработали каталог застройщиков, в котором собрана информация обо всех строительных компаниях, чьи ЖК в настоящий момент возводятся на улицах нашего города. Многие из них готовы предложить новостройки 2018 года, в том числе и по программе долевого строительства на выгодных условиях по стоимости.

Новостройка116.ру самая полная и актуальная база новостроек в Казани!

Рынок жилья в третьем квартале в Казани — Реальное время

09:00, 27.12.2022

Эксперт по недвижимости о ситуации на рынке жилья Казани в третьем квартале

По количеству сделок в этом году казанский рынок жилья превзошел прошлогодний (за девять месяцев), несмотря на рекордно низкие ставки по ипотеке. В авторской колонке «Реального времени» управляющий партнер Perfect RED Юлия Прохорова объясняет, почему удалось сохранить продажи новостроек, несмотря на потрясения 2022 года, влияние фактора частичной мобилизации и отъезда части населения и какие новинки ждут рынок в следующем году.

Жилая недвижимость. Индикаторы рынка

Рынок жилья начал оживать в начале сентября, как и ожидалось. До 21 сентября казалось, что кризис не так страшен, как писала новостная лента. Покупателей обнадежила новость об ужесточении контроля ЦБ над льготными и дотируемыми застройщиками, ставками по ипотеке и первыми взносами после 1 декабря 2022 года. Но после объявления о частичной мобилизации рынок снова замер. Или не?

Думаем, что говорить об «угасающем рынке» пока рано. По количеству сделок 2022 год опередил 2021 год (данные за девять месяцев). Хотя в 2020-2021 годах были самые низкие ставки по ипотеке за всю историю рынка. По количеству сделок этот период для казанского рынка был аномальным. Потребительский спрос в 2018 и 2018 годах был подогрет новостями о грядущем росте цен в связи с введением эскроу-счетов.

Возможно, общий объем продаж в этом году будет на уровне прошлых лет. Что касается прогноза на текущий период, то есть вероятность падения темпов продаж до уровня 2017 года, если цены не будут скорректированы. При этом изменится влияние фактора частичной мобилизации и отъезда части населения к началу следующего года. Люди начнут постепенно возвращаться.

Фото: Максим Платонов/realnoevremya.ru

Ипотека

В сентябре 2022 года количество ипотечных сделок вновь начало расти. Это связано с плановым введением ограничений и контролем ЦБ над субсидируемой ипотекой застройщиков.

Чрезвычайно низкие льготные ставки по ипотеке от застройщиков достигаются за счет повышения стоимости квартиры для покупателя (заемщика) и выплаты этой разницы в составе платы за компенсацию выпадающего дохода банку и использования субсидируемых ставка государства.

При таком паттерне флэт увеличивается на 20-30%. Другими словами, основное бремя все равно ложится на клиента, причем не просто проценты, а переплата за квартиру, что проявляется в большей сумме кредита. В ЦБ убеждены, что «льготная» ипотечная программа с субсидией от застройщика по крайне низким ставкам — до 0,01% в год — несет риски как для заемщиков, так и для банков и всей финансовой системы.

Динамика количества договоров соинвестирования в Татарстане

year	2017	2018	2019	2020	2021	2022
Number of co-investment agreements from Январь-сентябрь	11 327	13 764	14,318	14 024	13,388	14,255

9999

.

Тенденции и прогнозы

В качестве одного из способов регулирования ЦБ называет введение повышенных надбавок на первый взнос на 10-20%, что должно повлиять на рискованные схемы ипотеки на рынке нового жилья. Также рассматривается возможность предоставления «ипотеки от застройщиков» с нерыночными ставками и введения макропруденциальных надбавок по таким кредитам.

Этот фактор обусловит рост спроса на рынке нового жилья в октябре-ноябре 2022 года. Покупатели, желающие приобрести недвижимость в рассрочку без первоначального взноса, поспешили заключить сделки до 1 декабря.

Фото Олега Тихонова/realnoevremya.ru

Секонд-хенд

Количество сделок на вторичном рынке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 31%. Однако цифры количества сделок сопоставимы с аналогичными периодами 2019 года.и 2020 г. И еще раз следует отметить фактор льготной ипотеки, запущенной в 2020 г. на рынке нового жилья, подстегнувший спрос и на рынке вторичного жилья. Так среднее количество сделок на рынке вторичного жилья составило 9 127 в месяц, что на 86% выше средних показателей. При этом количество заключенных сделок за 2021 год превышает количество сделок, заключенных в 2020 году, на 139%. Сейчас показатели выше, чем в успешном 2019 году: к сентябрю 2022 года заключена 7 761 сделка, что почти на 50% больше, чем за аналогичный период 2019 года..

Photo: Maxim Platonov

Dynamics of the number of home deals in the second-hand market in Tatarstan

year	2019	2020	2021	2022
Количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке с января по сентябрь	46 657	52 621	72,289	50,210

Цены

Цены

Цены

.

И, возможно, покупатели, ожидающие падения цен к концу года, будут разочарованы. Так что цена в третьем квартале 2022 года снова выросла. Рост на рынке нового жилья к июлю составил 8,8%, на вторичном рынке он достиг 4%.

На фоне негативного новостного фона и снижения спроса, как считают продавцы вторичного рынка, стоимость ветхого жилья может вернуться к ценам января 2022 года. Поскольку основное подорожание в 2022 году пришлось на конец февраля-начало марта.

Что касается цен на жилье на рынке нового жилья, то факторов, которые могут повлиять на снижение цен на рынке, нет.

Юлия Прохорова

Ссылка

Мнение автора не обязательно совпадает с позицией редакции «Реального времени».

Татарстан

ТТИЭСС-049

%PDF-1.4 % 1 0 объект >>>]/ON[46 0 R]/Порядок[]/RBGroups[]>>/OCGs[46 0 R 103 0 R]>>/Страницы 3 0 R/Тип/Каталог>> эндообъект 102 0 объект >/Шрифт>>>/Поля 107 0 R>> эндообъект 45 0 объект >поток GPL Ghostscript 9.