Стоимость недвижимости в Праге — JustReal.ru
Сколько стоит недвижимость в Праге
Чехия давно стала одним из самых популярных направлений для россиян наряду с Испанией, Италией и Германией, хотя большинство российских граждан предпочитают покупать недвижимость в Праге, а не в других городах страны. Одни из них имеют четкое представление о том, сколько стоит жилье в Праге и в курсе всего процесса ее приобретения, а другие только начинают интересоваться этим вопросом.
Прежде всего, следует иметь в виду, что недвижимость в Праге заметно дороже, чем в остальных регионах страны, и желающим сэкономить подойдут либо регионы, либо окраины и пригороды столицы. С другой стороны, покупая жилую недвижимость в престижных районах Праги, можно быть уверенным в том, что это является выгодной инвестицией, и первоначальная цена в дальнейшем будет медленно, но верно дорожать.
Такое жилье можно расценивать и как долгосрочное вложение средств с последующей перепродажей, и как средство заработка путем сдачи в аренду.
По результатам последних исследований, Прага входит в тройку наиболее перспективных столиц стран Восточной Европы. Это объясняется, прежде всего, удобным географическим положением, европейским укладом жизни, наличием известных за рубежом университетов и мягким климатом. Не случайно основными покупателями являются граждане высокоразвитых стран: Южной Кореи, США, Германии и Канады.
Стоимость недвижимости в Праге зависит от нескольких факторов, но определяющими все-таки являются местоположение вкупе с развитием инфраструктуры. При этом средняя стоимость квартиры в чешской столице в прошлом году составляла в районе 2600 евро за один квадратный метр. С учетом средней площади около 70 кв.м. односпальная квартира — самая востребованная у покупателей — обойдется в сумму от 200 тысяч евро, хотя, опять-таки, следует учитывать район, в котором она находится.
Стоимость недвижимости в разных районах Праги
Всего в Праге насчитывается 12 районов, 10 из которых просто имеют порядковые номера — Прага-1, Прага-2 и т.
Самым престижным и дорогостоящим является Прага-1, где в основном и сосредоточена элитная недвижимость, цены на которую доходят почти до 9000 евро за 1 кв.м. при площади от 100 кв.м. В этом районе практически отсутствуют новостройки, а вторичная недвижимость зачастую включена в список нематериального наследия человечества ЮНЕСКО, поэтому изменение внешнего облика зданий здесь исключено.
Самыми дешевыми районами Праги считаются Прага-4, Прага-9 и Прага-10, хотя иностранцы отдают предпочтение Праге-5 и Праге-6, которые находятся на удалении от основных магистралей города. Кроме того, Прага-6 отличается невысокой плотностью населения, большим количеством «зеленых зон» и минимальным числом туристов.
В свою очередь, Прага-5 привлекает хорошо развитой транспортной сетью и обладает репутацией дорогого спального района, в котором можно найти самые разные образцы архитектуры прошлого века. Цены варьируются в зависимости от состояния здания и его близости к границе с Прагой-1.
Наконец, элитную недвижимость можно найти в Праге-2, за которым закрепилась слава богемного района с большим числом магазинов и ресторанов классической кухни. Сюда устремляются в основном граждане Великобритании и высокоразвитых стран Западной Европы. Средняя цена 1 кв.м. недвижимости в разных районах Праги в евро (на конец 2018 года)
| Район | Цена € за кв. м. |
|---|---|
|
Прага-1 |
6000 |
| Прага-2 |
4490 |
|
Прага-3 |
3690 |
| Прага-4 |
2900 |
|
Прага-5 |
4020 |
| Прага-6 |
4500 |
|
Прага-7 |
3590 |
| Прага-8 |
4070 |
|
Прага-9 |
2920 |
| Прага-10 |
2880 |
Стоимость недвижимости в Праге в 2019 году
За прошедший год на рынке жилой недвижимости Праги, как и ранее, наблюдался заметный рост спроса, хотя он касался в основном вторичной недвижимости, тогда как объем продаж новостроек значительно снизился.
Тем не менее, средняя стоимость недвижимости в Праге преодолела рубеж в 3500 евро за 1 кв.м.
Тенденция стабильного подорожания жилья в столице Чехии, впервые отмеченная в 2016 году, сохраняется до сих пор, хотя увеличение цен идет уже не такими темпами c постепенным притормаживанием и уже практически достигла своего максимума.
По крайней мере, так считают эксперты известной международной компании Deloitte, работающих в разных странах мира. Согласно их последним данным за первый квартал 2019 года, для этого существует несколько объективных причин:
- ухудшение материального положения жителей Чехии;
- менее доступное ипотечное кредитование;
- большое количество новостроек на рынке недвижимости;
- снижение спроса на элитную недвижимость в самых престижных районах Праги;
- увеличение времени продажи квартир с момента выставления на рынке.
Таким образом, ожидается, что стоимость недвижимости в Праге в 2019 году увеличится лишь незначительно, а впоследствии стабилизируется, хотя и останется столь же дорогой.
Узнать больше о рынке недвижимости в Чехии вы можете здесь.
Рынок недвижимости Праги: тренды 2018–2019, определяющие рынок
Тренды 2018–2019, определяющие рынок
Этот обзор рынка недвижимости Чехии посвящён одному региону. Точнее, одному городу. Что естественно: именно к динамичной и перспективной Праге прикованы взгляды подавляющего большинства иностранных покупателей.
Прагой интересовались всегда. Но ещё пять-семь лет назад иностранцы активно приобретали недвижимость и в другом регионе Чехии – на знаменитых бальнеологических курортах. Именно спрос со стороны россиян в значительной степени определил сначала рост, а затем и нынешнее снижение цен в Карловых Варах, Марианске-Лазне, Теплице. Характерно, что в 2018 году лишь в одном чешском регионе – Карловарском – цены на квартиры не выросли, а упали.
Тренд № 1: экономика на подъёме, зарплаты растут
Экономика Чехии растёт пять лет подряд. По данным Еврокомиссии, в 2018-м году ВВП страны прибавил около 3%. Это больше, чем в среднем по Евросоюзу.
Результат – сильный рынок труда, а безработица находится на самом низком уровне за последние 20 лет (в среднем меньше 3%, а в Праге практически отсутствует), зарплаты растут вдвое быстрее инфляции.
Квалифицированных кадров во многих секторах не хватает, а доходы местных жителей продолжат расти. Одновременно увеличится число желающих перебраться в Чехию. Глобальный отчёт InterNations присудил Праге 8-е место среди 72 лучших городов мира для проживания экспатов.
Вместе с тем банки в Чехии, как и в большинстве других стран ЕС, предлагают весьма скромные ставки, и даже двухпроцентная доходность встречается редко.
Невозможность заработать на депозитах стимулирует тех же чехов искать альтернативные инвестиционные варианты.
Тренд № 2: спрос превышает предложение
Население Праги растёт последние 15 лет. В 2017-м зафиксирован очередной рекорд – плюс 14 тыс. новых жителей (без учёта студентов).
Прирост обеспечивают иностранцы, которые всё чаще выбирают Чехию для работы и ведения бизнеса. Лидируют – предсказуемо – словаки, украинцы и россияне. Но в Праге работают и тысячи немцев, британцев, болгар, вьетнамцев, американцев, китайцев, казахстанцев… Город стал действительно интернациональным. Из-за рубежа приехали в Прагу 15% жителей. По оценкам Статистического ведомства Чехии, до 2100 года в страну переедут около 2,25 млн иностранцев.
Рост платёжеспособного населения стимулирует спрос на услуги, товары, в том числе на недвижимость. С последним местные застройщики пока справиться не могут.
Уже сейчас в Праге не хватает около 8 тыс. квартир. При этом в прошлом году лишь для 3 тыс. новых квартир были получены разрешения на строительство, говорится в отчёте чешского Объединения архитектуры и развития.
- Ксения Мацикова аналитик по продажам первичного и вторичного жилья VESSAN Reality
Мы ожидаем дальнейшего роста цен на недвижимость в Праге. Предпосылки для этого комплексные.
Во-первых, сильный спрос со стороны местных и зарубежных покупателей. Во-вторых, длительные процессы получения строительных разрешений (в среднем пять-семь лет), которые не позволят застройщикам значительно нарастить объёмы. В-третьих, рост цен на строительные работы (около 9% за прошлый год). В-четвёртых, повышение требований к энергосбережению домов. И, наконец, нехватка строительных участков, так как Прага по градостроительному плану будет расти не вширь, а за счёт перепрофилирования бывших промзон, так называемых браунфилдов.
Поэтому дорожать квартиры точно будут. Впрочем, не так быстро, как в 2016-2017 годах.
В 2017-м пражский рынок недвижимости рос особенно активно – цены на квартиры в востребованных локациях увеличились более чем на 20%. В 2018-м во многом благодаря усилиям властей (см. тренд № 4) бум удалось охладить. Впрочем, незначительно – по данным Deloitte, средняя стоимость квадратного метра выросла «лишь» на 11%.
Важно, что дорожают все типы недвижимости. В чешской столице уже нет районов, которые можно было бы назвать депрессивными, с невостребованным жильём. Даже старые панельные дома – аналоги хрущёвок – растут в цене вслед за новостройками. Но именно последние задают ценовые тренды.
| Расположение | Стоимость кв. м |
|---|---|
| Прага 1 | €7 400 |
| Прага 2 | €5 250 |
| Прага 3 | €3 900 |
| Прага 4 | €3 800 |
| Прага 5 | €4 250 |
| Прага 6 | €4 750 |
| Прага 7 | €4 000 |
| Прага 8 | €4 400 |
| Прага 9 | €3 550 |
| Прага 10 | €3 550 |
|
Источник: Deloitte |
|
class=’mt0 mb30′>
- Ксения Мацикова аналитик по продажам первичного и вторичного жилья VESSAN Reality
Для покупателей из России локация – самый важный фактор при выборе объекта.
В каком районе находится дом, как добираться до центра, какая рядом инфраструктура…
По продажам сегодня лидирует Прага 10 – удобный район с доступными ценами, расположенный недалеко от центра. Другой любимый россиянами район – Прага 5: он находится в левой стороне города, там много зелени и, как считается, чище воздух. На метро до центра всего 15-20 минут.
Наконец, в 2018-м вырос спрос на Карлин – микрорайон, расположенный в Праге 8 и граничащий с центром города. Долгое время застройщики не могли получить разрешения на строительство в этих местах. Но года полтора назад процессы активизировались, и сейчас там идёт активное строительство офисных центров и жилья.
Примеры объектов эконом- и комфорт-класса
Тренд № 4: период рекордно низких ставок по ипотеке заканчивается, появились новые возможности для инвесторов
Главный драйвер бурного роста чешского рынка недвижимости – доступная ипотека.
В конце 2016-го кредиты выдавали под 1,6-1,8% годовых. Чем и пользовались покупатели, повышая и без того сильный спрос.
С тех пор Центробанк пять раз повышал процентные ставки, чтобы стабилизировать цены. В начале 2019-го заёмные деньги выдают в среднем под 3%. Причём это условия для местных или иностранцев, имеющих ВНЖ в Чехии.
Ставки для иностранцев без ВНЖ выше – от 3,5% годовых. Банки предоставляют таким заёмщикам до 40-50% от цены недвижимости (местным жителям – до 80%). Кредитуют в среднем на 20 лет, обычно на время до пенсионного возраста.
В Чехии появилась возможность кредитовать и более крупных инвесторов, которые приобретают пакеты инвестиционных квартир для долгосрочной сдачи в аренду. Банки учитывают доходы из-за рубежа в сочетании с грамотно составленным бизнес-планом.
Центробанк регулирует ситуацию на местном рынке и следит за стабилизацией. Это гарантирует безопасность выданных кредитов. Процентная ставка на ипотечные кредиты в любом случае остаётся довольно низкой по сравнению с Россией и странами бывшего СНГ.
Тренд № 5: рост числа инвесторов в недвижимость – местных и иностранных
Экономические факторы – рост зарплат, низкие ставки по депозитам, повышение цен на квартиры и неплохая отдача от аренды – стимулируют чехов инвестировать в недвижимость. Весьма активны в Праге и иностранцы.
Статистическое ведомство Чехии не публикует точных данных о числе сделок с зарубежными покупателями. Но можно ориентироваться на оценки аналитиков.
Опыт VESSAN Reality говорит о том, что недвижимость в Праге в 2018 году, помимо местных жителей, чаще всего покупали граждане России, Казахстана, Израиля, Словакии.
По данным консалтинговой компании Deloitte, иностранцы ежегодно приобретают около 8-10% квартир в новостройках Праги. Большинство покупателей – словаки, немцы, британцы, выходцы из бывшего СССР, жители США, Израиля, Вьетнама и Китая.
Данные Prian.
ru также говорят о росте интереса к Чехии. В 2013 году в рейтинге популярных стран для покупки недвижимости она была на девятом месте, а в 2018-м – уже на шестом.
Тренд № 6: самые востребованные объекты – двухкомнатные квартиры в новых домах
Компактные квартиры в новостройках – самый ликвидный и ходовой товар на рынке. Застройщики стараются удовлетворять спрос. Примерно треть всех предложений сегодня – евродвушки (совмещённая с кухней гостиная и отдельная спальня). На однокомнатные квартиры приходится около 27% вакантных вариантов, на трёхкомнатные – 25%. Просторные многокомнатные квартиры составляют около 11% всех предложений.
Причина интереса именно к новостройкам очевидна: они выигрывают у старого фонда по потребительским характеристикам и экономичности содержания. Особое преимущество новых домов – наличие парковочных мест.
Практически все комплексы в черте Праги имеют подземную парковку – это условие города.
В прилегающих к столице районах также существуют требования к девелоперам по парковочным местам в соответствии с объёмом строительства. Это большое преимущество новостроек. В старом фонде, особенно в историческом центре города, часто нет возможности построить паркинг. Если позволяет статика здания, то используется конструкция с системой лифтов и боксов для машин. Это очень удобно, но, конечно, недёшево.
Другой важный фактор: 90% новостроек Праги – энергосберегающие. А значит, коммунальные платежи здесь ниже. Стандарт – около €2 за кв. м. Прибавьте к этому электричество по счётчикам – порядка €30 за евродвушку в месяц. Это залоговый платёж – его начисляют раз в год, а потом производят перерасчёт. Если жильцы большую часть времени не живут в квартире, то по факту они будут платить меньше: при перерасчёте деньги вернут или переведут на следующий расчётный период.
Застройщики обязаны заботиться и о благоустройстве прилегающей территории. На закрытые дворы большого спроса нет: Прага – спокойный город.
Сейчас на рынке имеется несколько новостроек с ограниченной территорией – все они относятся к бизнес-классу. В домах эконом- и комфорт-класса – преимущественно открытые пространства, есть детские площадки, небольшие дворики для отдыха. Школы и детские сады в комплексе в черте города обычно не строят: здесь хватает детских учреждений. Если же возникнет дефицит мест, муниципальные власти обяжут застройщика предусмотреть в проекте дополнительное строительство.
Архитектурные решения новостроек в основном стандартные, без излишеств. Правда, стали появляться и оригинальные решения: строители предлагают озеленение на крыше, делают террасы для общего пользования. Главное, все стараются подобрать выгодную локацию и обыграть её преимущества. Есть, к примеру, новостройка «Доки», которая находится у воды. У неё своя пристань – там можно взять в аренду место и прямо под окном швартовать яхту.
Тренд № 7: девелоперы реконструируют старые здания
Прага стремится осваивать имеющиеся территории, вместо того чтобы расти вширь, и это вынуждает девелоперов активно заниматься реконструкцией.
Сейчас 22% всего строящегося жилья – реновированные старые дома. Подобных проектов предостаточно не только в туристическом центре, но и в прилегающих к нему районах. Например, много реконструируют в Виноградах – части Праги, расположенной к востоку от Нового города.
Квартиры в реновированных домах дороже. И существенно: в среднем за каждый квадратный метр здесь придётся отдать €5,20 тыс., а в новостройке – €3,85 тыс. В эту цену включена отделка, хотя можно подобрать вариант без неё и выполнить ремонт с учётом своих пожеланий.
Спрос на реновированное жильё ниже, чем на новостройки. Причина в цене. Трёх-четырёхкомнатные квартиры обычно покупают для постоянного проживания, а одно-двухкомнатные, если они близко к центру, берут для долгосрочной или краткосрочной аренды.
Примеры объектов бизнес-класса в Праге
Тренд № 8: средняя доходность от сдачи квартиры в аренду – 4-5%
Арендные ставки в Праге тоже растут.
Впрочем, медленнее, чем стоимость квадратного метра.
За 2018 год аренда подорожала в среднем на 3%. Сейчас, по данным девелоперской компании Trigema, арендаторы платят около €13,3 за кв. м в месяц.
Аналитики ждут дальнейшего роста и в этой сфере. Пока же отдача от долгосрочной аренды ликвидной квартиры в ЖК составляет порядка 4-5%.
- Татьяна Ахеджак руководитель отдела аренды и управления компании VESSAN
Чтобы выйти на максимальную доходность, нужно выбирать квартиру на стадии котлована. По мере строительства цена объекта будет повышаться. Кроме того, обязательно обращайте внимание на соотношение спроса и предложения в комплексе. После ввода крупного ЖК на рынок аренды поступит очень много квартир. Соответственно, вырастет конкуренция.
Для аренды лучше брать однушки и двушки в 30-55 кв. м. Нет смысла покупать просторные квартиры: за объект заплатите больше, а стоимость аренды не будет отличаться в разы.
Оптимальное расположение – не центр и не окраина. Желательно подбирать проекты в 15-20 минутах езды на общественном транспорте от главных туристических районов города. Удалённые спальные районы с не лучшей транспортной инфраструктурой менее ликвидны и не дадут ожидаемого роста, что особенно важно при выходе из инвестиционного проекта. В центре же города отдача от долгосрочной аренды будет меньше, возврат инвестиций займёт больше времени из-за завышенной стоимости объекта.
Тренд № 9: инвесторы скупают пакеты квартир
Повысился спрос со стороны русскоязычных клиентов на инвестиционные пакеты в новостройках. Инвесторы выкупают несколько квартир в рассрочку – или на стадии котлована, или уже готовых (часто в кредит), – далее меблируют их и сдают в аренду.
- Ксения Мацикова аналитик по продажам первичного и вторичного жилья VESSAN Reality
В ответ на этот спрос наша компания разработала комплексные услуги по сопровождению таких инвестиций под ключ: подбор недвижимости, расчёт доходности, приобретение с юридической поддержкой, выбор отделки, техническая приёмка, получение ключей, меблировка, поиск арендатора, сдача в аренду, ведение бухгалтерии и управление квартирой.
При бюджете €500-600 тыс. можно подобрать пакет из пяти квартир. Обычно в эту сумму уже включена отделка, и дополнительных вложений не потребуется. Кстати, чешский арендный тренд напоминает немецкий: арендаторы обычно въезжают со своей мебелью. От собственника требуется лишь минимально обустроить квартиры – нужно поставить кухню, встроенные шкафы, смонтировать освещение.
Аренда таких квартир будет приносить 4-5% годовых. Можно рассчитывать и на прирост цены объекта – 7% в год. За последние пару лет некоторые клиенты зарабатывали до 30-50% только за счёт удорожания недвижимости. Но надо понимать: был всплеск, вызванный объективными причинами, и никто не может гарантировать, что он повторится. Поэтому при расчётах лучше брать средний показатель за десять лет – это те самые 7%.
В Чехии при продаже недвижимости через пять лет физлицо освобождается от уплаты налога на прибыль. Соответственно, этот же инвестиционный пакет можно будет реализовать за €700-800 тыс.
и не платить за это налоги. А ещё не будем забывать, что около €150 тыс. принесёт за пять лет сдача квартиры в аренду.
26 апреля 2019 года Автор: Анастасия Фалей 2968
Что поесть в Праге
Содержание
Этот пост может содержать партнерские ссылки на такие вещи, как туры, отели, партнеры Amazon и продукты. Это помогает мне заработать небольшую комиссию без дополнительной оплаты для вас.
Добро пожаловать в мой гастрономический гид по Праге! Есть так много причин посетить великолепную Прагу: потрясающие здания, захватывающая история и ночная жизнь… грязная, если не сказать больше!
Еда не обязательно была почему Я посетил Прагу, но она, безусловно, превзошла все мои ожидания, как и Прага в целом.
Меня пригласили в гастрономический тур, и благодаря превосходным рекомендациям гида я смог попробовать некоторые из лучших блюд в Праге. p
Пражский гастрономический тур от Eating Europe
, мой первый гастрономический тур по Европе. Я даже не могу сосчитать, сколько я взял в Азии за последний год, поэтому мне было любопытно посмотреть, как они будут сравниваться.
Ценники в Европе явно выше, но за свои деньги вы получите больше. Во время Пешеходного гастрономического тура по Праге мы ели в кафе и ресторанах, а не в киосках с уличной едой. Также были включены вино и пиво, что редко бывает в Азии.
В целом тур Eating Europe мне очень понравился. Помимо того, что мы попробовали некоторые из лучших блюд в Праге, мы узнали об истории и культуре Чешской Республики , что всегда хорошо в моей книге!
Что есть в Праге
Svickova
Традиционная пражская еда! Вы должны попробовать svickova в Праге просто потому, что это чешское национальное блюдо.
В итоге я съел его дважды за три ночи, хотя я не продан на 100%.
Он состоит из кнедликов, тушеной говядины, клюквенного соуса, ложки сливок и соуса из пастернака и других овощей. Сочетание говядины и сливок напомнило мне серию «Друзей», где Рэйчел смешивает домашний пирог и мелочь. Но, по крайней мере, я могу сказать, что пробовал!
Вам не нужно много платить за свичкову, потому что вы можете найти ее везде, от обычных кафе до дешевых пабов. Но чтобы гарантированно хорошо провести время, отправляйтесь в Cafe Louvre . Их свичкова была свежей, хорошо оформленной и подавалась в великолепной обстановке.
Гуляш
Гуляш — традиционное пражское блюдо, но не уникальное для этой страны. И в Венгрии, и в Словакии это блюдо является национальным блюдом, которое также входило в состав Австро-Венгерской империи. Кому бы он ни принадлежал, он действительно согревающий и сердечный.
Гуляш — это сытное рагу из говядины или свинины и кнедликов, обычно приправленное паприкой, луком и другими овощами.
В этих краях его едят сотни, если не тысячи лет. Копай!
Chlebičky (открытые бутерброды)
Одним из лучших блюд в Праге являются chlebičky, также известные как открытые бутерброды. Они напоминают мне те, что едят в Дании, только без морепродуктов. Наш гид объяснил, что Дания, Голландия и Чехия начали обслуживать их около 120 лет назад, каждая из которых утверждает, что их изобрели. Я думаю, мы никогда не узнаем!
На выбор есть различные начинки для хлеба, включая курицу с паприкой, яичный салат и ветчину. Я мог бы пастись на них весь день.
Perníky (пряники)
Что есть в Праге для любителей сладкого? Очаровательных пряничных человечков можно найти на рождественских ярмарках по всему миру, но родом они из этой части Европы. Многие считают их немецкими, но они так же распространены (и вкусны) в Чешской Республике.
Это вкусное печенье, известное как perníky , в настоящее время приправлено имбирем, но раньше этого не было.
Первоначально их ели перед едой для улучшения пищеварения. Теперь их подают в качестве десерта и часто украшают милыми рисунками от клубники до единорогов.
Trdelník
Переводится как дымоход или воронка пирог , трдельник популярен в Венгрии и Чешской Республике. Технически их изобрели венгры, но не будем придираться к деталям. Раскопайте как можно больше, находясь в Праге, говорю я!
Для приготовления трдельника тесто нагревают вокруг теплой палочки, а затем обваливают в сахаре и орехах. Как правило, их подают полыми, но в настоящее время вы часто найдете внутреннюю часть, намазанную шоколадом и другими сладкими ингредиентами.
Сладкий колаче
Мак на десерт? Хотите верьте, хотите нет, но это популярное блюдо в Чехии. Вы найдете сладкий мак, намазанный на булочки и торты и даже посыпанный картофельными кнедликами в качестве десерта.
Совет: колач означает пирожное , а колачек означает пирожное , так что обратите внимание на оба слова в меню, если вы сладкоежка!
Svatební koláče не зря называют свадебным печеньем: его обычно подают на чешских свадьбах.
Они станут вкусным десертом или закуской в сочетании с горячим напитком, и их можно найти в кафе по всей Праге и Чешской Республике.
Где поесть в Праге
В Праге так много кафе и ресторанов, от элитных до дешевых и веселых пабов, уютных чешских кафе и хипстерских кофеен, специализирующихся на универсальном флэт уайт.
Прага с относительно низкими ценами – это место, где вы можете полностью погрузиться в еду и не переплачивать за нее.
Одни из лучших блюд в Праге подают в заведениях, перечисленных ниже. Наслаждаться!
Sisters
Эта крытая улица выглядит не очень, но внутри находится одна из лучших скрытых жемчужин Праги, Сестры . От хрустящих бутербродов до ветчины и ароматной горчицы — это универсальное блюдо для подготовки к пикнику.
Наш путеводитель Eating Europe купил набор хлебцев и деликатесов, сообщив нам, что мы должны доесть его, иначе Сестры обидятся. Со мной нет проблем 😉
Проверьте другие кафе в том же здании, где подают свежие и вкусные деликатесы.
Špejle
Слово «шведский стол» обычно ассоциируется с большим объемом не очень хорошей еды, которую я все равно ем, чтобы окупить свои деньги. В 9 такого нет0011 Шпейле .
В этом великолепном сидячем ресторане вы можете отведать одни из лучших блюд в Праге и заплатить за то, что вы потребляете. Блюда подаются с палочками для коктейлей, которые подсчитываются перед вашим уходом, чтобы подсчитать общую сумму вашего счета.
Помимо того, что идея довольно нова, еда превосходна. Я заказал жареную утку с картофельными кнедликами, фаршированными красной капустой, хрустящим луком и посыпкой из имбирных пряников. Запивая холодным чешским пивом, это было божественно.
Не забудьте осмотреть (извините, что не удержался) внутренний дворик Шпейле, который может похвастаться одним из самых зеленых и впечатляющих зданий Праги. Выложенный настоящими растениями, он принес архитектору высшую награду за экологичность. Вперед Прага!
Cafe Louvre
Чтобы заглянуть в старую Прагу и сказать, что вы обедали в заведении Альберта Эйнштейна, отправляйтесь в Cafe Louvre ..png.dd9acfb494be6fee512bf132a2a38c44.png)
Этот ресторан просто великолепен, с множеством старинных произведений искусства на стенах и красиво оформленной едой. Он открылся в 1902 и был местом встречи писателей, ученых и творческих людей, пока не был закрыт коммунистическим советским правительством.
Пустыв 50 лет, он наконец снова открыл свои двери. Я рад, потому что еда была превосходной, особенно свичкова. Как я уже упоминал ранее, я не был большим поклонником чешского национального блюда, но Cafe Louvre, безусловно, лучшее место, чтобы попробовать его!
Фермерский рынок в Наплавке
Следующим в моем путеводителе по пражской кухне является место, которое я посетил в свое первое утро в городе.
Фермерский рынок Наплавка на берегу Влтавы мне порекомендовала Керри, моя подруга, которая живет в Праге. Шумная атмосфера, которая работает по утрам в субботу, привлечет вас, если еще не привлекли дразнящие ароматы.
Если вы путешествуете с ограниченным бюджетом, не беспокойтесь, потому что некоторые из лучших блюд в Праге также являются одними из самых дешевых.
Помимо фруктов, овощей и других экологически чистых продуктов, в ресторане Naplavka подают блюда чешской кухни, выпечку, пирожные и фирменный кофе. Проблема только в том, что выбрать!
Наплавка — это не только название фермерского рынка, но и сам район, который является своего рода скрытой жемчужиной (хотя в прошлом году он стал довольно популярным). По вечерам здесь действительно атмосферно, и вы можете пить и ужинать с лодок под открытым небом.
В следующих 3 пунктах моего гастрономического гида по Праге давайте сосредоточимся на десерте…
Perníčkův sen
Самый милый пряничный магазин во всем мире (вероятно) можно найти на мощеной улочке Праги.
По адресу Perníčkův sen можно отведать традиционные имбирные пряники с корицей и анисом, а также другую чешскую выпечку, печенье и песочное печенье. Все делается на месте парой дружелюбных местных сестер. Возьмите сувениры и сделайте несколько фотографий.
Creme de la Creme
Обязательно попробуйте в Праге! Если вы сладкоежка, вы будете в своей стихии в Creme de la Creme .
Мороженое из черной смородины было одним из лучших, которые я пробовал, с настоящими фруктами и больше похоже на шербет, чем на мороженое.
Мы также попробовали мороженое с грецкими орехами, которое является еще одним фирменным блюдом кафе и имеет более сливочный вкус. По выходным очередь часто вылетает из дверей, поэтому старайтесь приходить пораньше или поздно, особенно если вы хотите занять столик, а не забрать мороженое. Настоятельно рекомендуется!
Трдельник возле Карлова моста
Традиционная пражская еда? Не совсем…Если вы ищете настоящий чешский десерт, отведите глаза. Как я уже упоминал, трдельник — популярная закуска в Венгрии и Чехии, но это не самое аутентичное блюдо в Праге. Это стало чем-то вроде туристической еды, особенно вокруг Карлова моста.
Вместо того, чтобы подавать их полыми с намазкой из фундука, эти творения бывают со всевозможными вкусами, включая фисташковый и красный бархат. У меня было мороженое с соленой карамелью и кусочки шоколадного пирожного! На самом деле это было немного болезненно, но если вы сладкоежка и / или любите десерты для Instagram, вы не можете сделать ничего лучше, чем это.
Отправляйтесь по адресу , это место , чтобы найти магазин.
Кофе и поздний завтрак в Праге
Хотя я всегда готов попробовать местную еду, я также немного одержим поздним завтраком и кофе – даже если он почти везде одинаков. После слишком большого количества выпитого накануне вечером, иногда поздний завтрак с блинчиками — это все, что может вас спасти…
В Праге я обнаружил несколько симпатичных бранч-кафе, которые я добавил в этот путеводитель по пражской кухне. Это…
Kafe Francin
Я не пробовал каждый поздний завтрак в Праге, но я уверен, что это один из лучших.
Керри и я приехали днем, поправляя голову после поздней ночи, и приступили к организации «линейки гидратации» в виде кофе, малинового лимонада и стакана воды каждому. Это не только спасло положение, но и еда была восхитительной.
На двоих у нас были блины с сыром, ветчиной и красным луком и вафли с жареными яйцами. В кафе Francin также подают английский завтрак и тосты с авокадо.
Совет – закажи малиновый лимонад. Вкуса лимонада нет, скорее газировка со свежей малиной. Так освежает!
Pauseteria
По общему признанию, эта специализированная кофейня может быть где угодно в мире и не очень чешская, но кто жалуется? Pauseteria — крутое и необычное место недалеко от Карлова моста.
Насладитесь превосходным флет-уайтом, попробуйте изысканный выбор пирожных или насладитесь поздним завтраком в течение всего дня. Обстановка очень хипстерская (думаю, маленькие кактусы и минималистичный интерьер), а цены немного завышены, но я думаю, что это нормально для такого места.
Кафе «Кофарна»
Сразу за мостом на западном берегу реки находится Кафе «Кофарна» — лучшее место в Праге, где можно побить толпу и заплатить разумные цены за поздний завтрак, кофе и пирожные.
Размещенный в великолепном розовом здании со столиками внутри и снаружи, есть меню на английском языке, так как это, кажется, популярное место среди эмигрантов, а также местных жителей; вы не найдете здесь слишком много туристов.
Порции довольно легкие, но я заплатил всего 140 чешских крон за тосты с авокадо и хумусом с капучино, так что это было значительно дешевле, чем Pauseteria.
Напитки и ночная жизнь в Праге
Теперь у вас есть хорошее представление о том, что поесть в Праге, давайте коснемся ночной жизни…
С пивом дешевле, чем вода, и репутацией грязного места для оленей, это неудивительно что в Праге процветает барная сцена. Но дело не только в мальчишниках (или «мальчишниках» для здешних американцев). Здесь найдется место для всех: от элитных винных и коктейльных баров до клубов с липким полом, где до 5 утра гремят танцевальные мелодии (буду знать). Варианты включают…
Читать далее: Знакомство с моравским вином в Чехии
Люцерна
Этот ночной клуб оформлен в стиле 80-х и 90-х, звучит ABBA, Мадонна и другие веселые танцевальные мелодии. Если это тот тип ночи, который вам нужен, я бы порекомендовал его!
Джинджер и Фред в «Танцующем доме» (бар на крыше)
Чтобы найти более изысканный бар (надо признать, что менее изысканным, чем Люцерна, не найти), посетите Джинджер и Фред.
Если вы не знаете Танцующий дом уже, обязательно загляните и посмотрите. Он разработан, чтобы выглядеть как танцующие мужчина и женщина, но, честно говоря, я не уверен в сходстве. Тем не менее, это отличное место, чтобы полюбоваться закатом, потягивая коктейль.
Вход в бар на крыше стоит 100 чешских крон, если вы не покупаете напиток, или бесплатно, если покупаете. Я заплатил 120 CZR за Hugo (коктейль из просекко и ликера из бузины), так что разница в цене минимальна. По сути, получить коктейль разумно . Я буду продолжать говорить себе это!
Образец чешского пива
Я попробовал несколько сортов чешского пива в Праге, все во имя исследования, очевидно 😉
Пилснер — пейл-эль и самая популярная пинта пива в Чешской Республике, однако наша еда Путеводитель по Европе рекомендовал также заказывать типы, о которых вы не слышали. Судя по всему, это, скорее всего, пивоваренные мини-пивоварни, которые прикладывают больше всего усилий к своему пиву, а также являются более экспериментальными.
Если вы любите пиво, примите участие в дегустационном туре Eating Europe по крафтовому пиву и еде .
Сделайте снимок Бехеровки
Чешский национальный дух, вероятно, разделит массы. Бехеровка — это травяной дижестив, хотя я не могу сказать, что почувствовал что-то большее, чем горло после укола.
Самое интересное в Бехеровке то, что это охраняемый рецепт, известный только двум людям. Им не разрешено путешествовать вместе на случай, если с ними что-нибудь случится и секрет будет утерян навсегда… Мир без Бехеровки явно не тот мир, в котором чехи хотят жить!
Спасибо, что прочитали мой путеводитель по пражской кухне!
Я надеюсь, что этот блог дал вам пищу для размышлений, и вы готовы отведать лучшую еду в Праге. Если вы хотите принять участие в туре Eating Europe, в котором я участвовал, вот , ссылка Eating Europe еще раз.
Ознакомьтесь с другими пражскими турами Eating Europe:
- Урок настоящей пражской кулинарии с местным жителем
- Тур с дегустацией крафтового пива и еды
- Вкус под жизнью коммунизма история и гастрономический тур
Посмотрите мои другие сообщения о Европе:
- Чем заняться в Чески-Крумлове, Чехия
- Как посетить замок Чески-Крумлов
- 3-дневный маршрут по Вене
- Как отправиться в путешествие по Румынии
- Что поесть в Братиславе, Словакия
- Как провести день в Братиславе
- Полный гастрономический справочник Будапешта
- Как провести 3 дня в Будапеште
- Чем заняться в Нюрнберге, Германия
- Как провести 2 дня в Гамбурге, Германия
Не пропустите архивы еды со всего мира!
Увидется в следующий раз для получения дополнительной информации,
Rose
NO T E: , в то время как меня размещали в Еведе Европе, все мнения — мои собственные.
шт. Понравился мой путеводитель по лучшей еде в Праге? Закрепите это на потом!
НАДЕЖНЫЕ РЕСУРСЫ ДЛЯ ПОСЕЩЕНИЯ ЧЕХИИ
Передвижение по воздуху – Я использую Skyscanner , чтобы найти самые выгодные рейсы, используя инструмент «поиск по месяцу», чтобы найти самые дешевые даты. Вы также можете использовать функцию «куда угодно», если вы гибки в том, куда вы идете.
Вождение в Европе – используйте Rentalcars.com для сравнения проката автомобилей в странах Европы (и по всему миру).
Для поездов я использую RailEurope . Функция поиска позволяет сравнивать цены, и они показывают время отправления в режиме реального времени на веб-сайте.
Для автобусов я использую FlixBus . Найдите путешествия между европейскими странами от 1 евро!
Для отелей и апартаментов с самообслуживанием я использую Booking.
com . Вы можете фильтровать по оценке и цене, чтобы найти бюджетные места с лучшими оценками. Для общежитий я использую Hostelworld.com .
Чтобы сэкономить деньги на жилье, я пользуюсь веб-сайтом Trusted Housesitters , который связывает уезжающих домовладельцев и путешественников, которые могут приютить свои дома и домашних животных.
Обзор туров и мероприятий на GetYourGuide .
Для гастрономических туров , объединяющих путешественников со страстными местными поварами и гурманами, ознакомьтесь с EatWith .
Нужна туристическая страховка ? Я использую World Nomads . Они охватывают 150 стран и оказывают экстренную помощь круглосуточно.
Посетите мою страницу ресурсов , чтобы узнать больше о скидках на поездки и советы по бюджету за мои более чем 10 лет в дороге!
Эпический гастрономический тур по Праге | 2foodtrippers
Мы провели целый день, объезжая славную столицу Чешской Республики, участвуя в эпическом гастрономическом туре по Праге.
Это было весело? Вы держите пари. Но сколько мы съели чешской еды?
Нам не хватило выходных, чтобы исследовать очаровательную Прагу.
Как неторопливые путешественники, мы любим проводить месяц в каждом городе, который мы посещаем. Прага не является исключением из этого правила. В идеальном мире мы бы болтались в пражских кафе, бесцельно бродили по старинным мощеным улочкам города и неторопливо смотрели на закаты над рекой Влтавой.
К тому времени, когда мы покинем сказочный чешский город, у нас будут новые друзья и понимание пражской кухни.
Пражские астрономические часы, которые еще только строятся, обязательно нужно увидеть во время экскурсии по Праге.Однако на этот раз наш визит в Прагу был всего лишь остановкой на пути из Германии в Венгрию. Как мы могли устоять перед тем, чтобы не заехать в город, где Кафка писал свои шедевры и где безраздельно царит пиво?
Мы хотели прогуляться по Карлову мосту, поглазеть на городские астрономические часы 15 века.
И, конечно же, мы хотели попробовать чешскую кухню.
Проведя в Праге всего один уик-энд, мы должны были рассчитать время.
Гастрономический тур по Праге
Прага – город, наполненный замечательными классическими блюдами чешской кухни. Не забудьте оставить место для десерта!После долгих размышлений мы решили провести большую часть нашего ограниченного времени в Праге в грандиозном гастрономическом туре. Хотя ряд туристических компаний предлагают гастрономические туры в этот очень посещаемый город, вместо этого мы обратились за помощью к нашему другу, местному эксперту Чарли Невиллу, менеджеру по маркетингу JayWay Travel, который показал нам город и познакомил нас с пражской гастрономической сценой.
Трудно просить кого-либо об этом. К счастью для нас, Чарли был готов принять вызов.
Читайте дальше, чтобы узнать, куда мы ходили и какие чешские блюда ели, чтобы вы могли сделать то же самое, когда будете в Праге.
Остановка 1 – Maso a Kobliha
Скотт Дэй приготовил шотландские яйца из органических яиц, выращенных на свободном выгуле, и мяса традиционных свиней.
Встретившись рано утром с Чарли, мы сели в трамвай и поехали завтракать в Масо-а-Коблиху. Maso a Koliha, возглавляемый Полом Дэем, бывшим Бриттом и владельцем популярного ресторана Sansho, был мясной лавкой и пекарней, прежде чем окончательно закрылся. Это не должно быть сюрпризом, так как Maso a Kobliha буквально переводится как Мясо и Пончик .
Как ни странно, ни мяса, ни пончиков в Мазо а Коблихе мы не ели. Вместо этого Чарли порекомендовал свое любимое блюдо – яйца по-шотландски.
Идеально приготовленные и приготовленные из лучшего мяса (хорошо, мы все-таки ели мясо), эти яйца по-шотландски напомнили нам яйца по-шотландски, которые мы ранее ели в Fortnum & Mason в Лондоне, за исключением того, что эти яйца по-шотландски были на самом деле лучше с их органические яйца свободного выгула и свинина Přestice, полученные от традиционных свиней.
В сочетании с ароматным соком бузины эти яйца стали удачным началом нашего гастрономического тура по Праге, за одним исключением… нам нужен был кофе.
Maso a Kobliha находилась по адресу Петрска 1551/23, 110 00 Нове Место, Чехия. Теперь он навсегда закрыт.
Остановка 2 – Эспрессо-бар EMA
EMA Espresso, популярный пражский кофе-бар третьей волны, является прекрасным местом, где можно насладиться флэт уайтом или другим кофейным напитком.Чувствуя нашу потребность в кофеине и зная о нашей страсти к кофе третьей волны, Чарли привел нас в EMA Espresso Bar, где мы впервые за день заварили кофе. Найдя места в популярном центральном кафе, мы тут же заказали флэт уайт.
Мастерски сваренный, этот эспрессо давал нам энергию, необходимую для продолжения нашего стремления посетить столько лучших пражских ресторанов за день, сколько наш желудок мог выдержать.
Эспрессо-бар EMA имеет несколько заведений в Праге. Мы пили кофеин в кафе по адресу Na Florenci 1420/3, 110 00 Nové Město, Чехия.
Остановка 3 – Kantýna
Этот тартар из говядины в Kantyna был настолько вкусным, что мы вернулись на следующий день, чтобы повторить представление.
Как дети в кондитерской, мы впали в состояние благоговения, когда вошли в Кантину и увидели мясной прилавок и светящиеся пивные баки внутри бывшего здания банка. Под опекой Чарли мы вскоре уже стояли за длинным общим столом ресторана, где разделили полную тарелку классической пражской ветчины и заказали тартар из говядины.
Когда мы поджаривали Чарли и запивали мясо свежим пивом Pilsner, мы предполагали, что это будет последний белок, который мы будем есть во время нашего гастрономического тура по Праге. Как мы вскоре выяснили, это было не так.
Kantýna находится по адресу Politických vězňů 1511/5, 110 00 Nové Město, Чехия.
Остановка 4 – Pivovar Národni
Мясо – важная часть чешской кухни, как мы узнали во время гастрономического тура по Праге. В очевидной попытке убить нас слишком большим количеством вкусного мяса, если такое вообще возможно, Чарли заказал гигантскую свиную лопатку для нас троих, чтобы разделить ее в Pivovar Národni. Поскольку мы ели в пивном саду, имело смысл пить пиво только с этим четвертым блюдом нашей прогрессивной еды.
В Pivovar Národni разливное пиво Czech Lion, вот что мы пили.
Как мы узнали во время нашего предыдущего посещения пивного курорта Pilsner недалеко от границы с Германией, чехи любят свое пиво. Помимо Budvar, в Праге есть, казалось бы, бесконечное разнообразие хорошего пива, которое можно пить по относительно доступным ценам.
Нам определенно нужно изучить пражскую пивную сцену, чтобы узнать больше о культуре глубокого пива в городе. Зарождающаяся сцена крафтового пива в Праге выглядит захватывающей и заслуживает глубокого изучения.
Pivovar Narodni находится по адресу Národní 8, 110 00 Nové Město, Чехия.
Остановка 5 – Vinárna U Sudu
Доказывая, что в Праге есть больше, чем просто пиво, мы пили молодое вино в Vinarna U Sudu. Желая показать нам другую сторону мультикультурного города и зная, что мы, как известно, путешествуем за вином, Чарли привел нас в эклектично оформленную Винарну у Суду, чтобы мы могли потягивать бокалы молодого вина на открытом патио винного бара.
.
С высоким содержанием алкоголя, но низкой ценой, три бокала стоили в общей сложности 60 крон (примерно 3 доллара США) на момент нашего визита.
Vinárna U Sudu находится по адресу Vodičkova 677/10, 110 00 Nové Město, Чехия.
Остановка 6 – Pastacaffé
Поскольку мы не можем позволить себе спортивный автомобиль Lamborghini, карамельный латте, приготовленный из кофейных зерен Lamborghini, был следующим лучшим продуктом.Гоняясь к концу нашего грандиозного тура, мы быстро угасали, и у нас было два варианта — вздремнуть или выпить еще кофе. Поскольку знакомство с кофейной сценой Праги — одно из лучших занятий в Чехии, мы выбрали второй вариант, и наш друг Чарли точно знал, куда идти — Pastacaffé для кофейных напитков Lamborghini.
На этой остановке мы познакомились с кофейными зернами, полученными от Тонино Ламборджини, члена семьи, известной своей компанией по производству спортивных автомобилей в Эмилии-Романье. Это был хороший выбор. Выпив искусно оформленный эспрессо, мы нажали на педаль газа и на всех парах устремились к десерту.
Pastacaffé имеет несколько офисов в Праге. Мы остановились на том, который находится по адресу Vodičkova 676/8, 110 00 Nové Město, Чехия.
Остановка 7 – Cukrárna Myšák
Торт «Захер» был одним из наших любимых десертов в ресторане Cukrarna Mysak в Праге.Все хорошее когда-нибудь заканчивается – даже наш эпический гастрономический тур по Праге – но не раньше, чем мы остановимся на десерт в Cukrárna Myšák, современной реинкарнации культовой кондитерской 1904 года. Спрятавшись в классически отреставрированном здании, опытные кондитеры готовят классические десерты, такие как три сладких угощения, которыми мы делились (на фото выше).
Что мы предпочли? Был ли это шоколадный торт «Захер», похожий на те, что мы раньше ели в Вене? Или это была Савойя с марципаном, джемом, шоколадным кремом и шоколадным бисквитом? Или мы предпочли Ветрник, заварное тесто с карамельным кремом, обычными сливками и карамельной глазурью?
Точно так же, как мы не могли выбрать любимую племянницу или племянника, мы не могли выбрать любимый десерт.
Все они были такими хорошими.
Cukrarna Mysak находится по адресу Vodičkova 710/31, 110 00 Nové Město, Чехия.
Pro Tip
Одна группа ресторанов Ambiente владеет тремя заведениями, которые мы посетили во время гастрономического тура: Kantýna, Pastacaffé и Cukrárna Myšák. Как только вы узнаете пароль от Wi-Fi для одного из этих ресторанов, вы узнаете пароль для всех из них.
Видео гастрономического тура по Праге
Посмотрите наше видео на YouTube, чтобы узнать полную историю нашего гастрономического тура по Праге.
Контрольный список планирования
- Приобретите туристическую страховку со скидкой в Heymondo.
- Посетите веб-сайт Travelocity, чтобы узнать о скидках на авиабилеты и отели для вашей поездки. Вы также можете проверить наличие отелей на Booking.com и TripAdvisor.
- Подобрать квартиру в Праге с кухней.
- Купите новый чемодан в нашей любимой багажной компании.
- Купите универсальный дорожный адаптер на Amazon, чтобы заряжать ноутбук, мобильный телефон и фотоаппарат в Европе.
- Купите путеводитель по Праге на Amazon, чтобы не пропустить ни одной достопримечательности или места.
- Арендуйте автомобиль для поездки.
- Безопасный доступ в зал ожидания аэропорта для ваших рейсов.
- Забронируйте увлекательную экскурсию по Праге.
Хотите больше еды?
Ознакомьтесь с нашим путеводителем по ресторанам Будапешта, чтобы узнать о множестве отличных мест, где можно поесть в венгерской столице.
Просмотр последней веб-истории.
Об авторах
Дэрил и Минди Хирш
Обладатели награды ЛУЧШИЙ БЛОГ ПУТЕШЕСТВИЙ журнала Saveur Дэрил и Минди Хирш делятся своим кулинарным опытом и рецептами путешествий на веб-сайте 2foodtrippers и YouTube. Женатые создатели контента о еде и путешествиях живут в Лиссабоне, Португалия.
Раскрытие информации
Особая благодарность
Мы благодарим Чарли Невилла за то, что он познакомил нас с гастрономической сценой Праги.
Обновления статей
Мы регулярно обновляем наши статьи.