Бронировать квартиру: Отдых в Сочи 2023 — цены на жилье у моря, бронирование, отзывы в Краснодарском крае

Жить комфортно

Живая роскошь

Как арендовать свою первую квартиру

Аренда квартиры в первый раз — это захватывающий шаг во взрослую жизнь, но это большое финансовое обязательство, поэтому вы должны убедиться, что вы делаете свою домашнюю работу и делаете выбор, который подходит вам и вашему бюджету. .

Во-первых, вы должны правильно рассчитать время при поиске квартир — вы не хотите начинать слишком рано или слишком поздно.

Если вы учитесь в колледже, вы должны начать как минимум за девять месяцев, так как вы ведете переговоры на следующий год. Но если вы закончили колледж и ищете квартиру, в которую скоро переедете, вам следует начать поиск примерно за шесть недель до того, когда вы захотите въехать.

Однако никогда не рано (или не поздно) подготовиться к сдаче своей первой квартиры. Вы должны провести исследование, выяснить, что вы можете себе позволить, и начать откладывать деньги на переезд за несколько месяцев.

Джимми Он, первокурсник Северо-Западного университета, начал искать свое первое место за пределами кампуса за девять месяцев, чтобы этой осенью переехать в Эванстон.

«Еще до того, как мы оказались в кампусе, мы смотрели на дома, разговаривали с домовладельцами», — сказал он.

Джимми Хе, первокурсник, изучающий журналистику в Северо-Западном университете.

Источник: Джимми Хе

Когда он и его соседи по комнате, наконец, нашли идеальную пару, дом, разделенный на шесть человек, они должны были зарегистрироваться немедленно, чтобы не упустить возможность.

«Мы знали, что если мы не подпишем этот договор аренды как можно скорее и не согласимся с условиями арендодателя, они найдут кого-то другого, готового оплатить сборы и цену, которую они взимают», — сказал он. «Конкуренция определенно была гиперконкурентной, и это усложняло задачу, потому что для нас, арендаторов впервые, мы действительно мало что могли сказать о различных ценах и сборах».

Сколько арендной платы вы можете себе позволить?

Действительно, как только вы начнете присматриваться к квартирам, дела пойдут быстрее. Итак, одна из первых вещей, которую вам нужно сделать еще до того, как вы начнете присматриваться к квартирам, — это выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду.

Студенты часто удивляются, когда узнают, сколько стоит арендная плата, особенно в таком большом городе, как Нью-Йорк. Но в последнее время недвижимость сходит с ума, поэтому арендная плата взлетела даже выше, чем обычно.

Среднемесячная арендная плата в США подскочила почти на 16% до 1849 долларов.в мае свежий рекорд за 15 ^-й -й месяц подряд, по данным Realtor.com. А для тех из вас, кто заинтересован в переезде в Нью-Йорк после выпуска, средняя арендная плата там просто достигла умопомрачительных 5000 долларов в месяц, согласно отчету Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана.

Итак, как узнать, сколько вы можете себе позволить?

Определите свой бюджет

Вы не можете начать поиск квартиры без предварительной настройки бюджета. Это простое уравнение: вам нужно отделить свои потребности от желаний, объясняет Лорин Уильямс, сертифицированный специалист по финансовому планированию, четырехкратный олимпийский чемпион и основатель Worth Winning, цифровой платформы, которая предоставляет финансовые консультации для молодых специалистов. Все необходимое, например расходы на еду, коммунальные услуги и такие услуги, как Wi-Fi, попадает в первую категорию. Все остальное, вроде стриминговых сервисов, входит во второй. Распространенным способом разбить это правило является правило 50-30-20, согласно которому 50% вашего дохода идет на нужды, 30% — на нужды и 20% — на сбережения. Аренда относится к категории потребностей, но вы должны оставить место для всех других предметов первой необходимости.

Уильямс объясняет, что месячная арендная плата не должна превышать 30% вашего дохода.

«Значит, если вы зарабатываете 1000 долларов в месяц, ваша ставка должна составлять 300 долларов», — сказал Уильямс.

Когда в марте Элайджа Дюпонти узнал, что его приняли на магистерскую программу музейного дела в Нью-Йоркском университете, он начал каждый день откладывать около четверти своей зарплаты, чтобы переехать в Нью-Йорк из Янгстауна, штат Огайо.

Элайджа Дюпонти, аспирант музейного дела Нью-Йоркского университета.

Источник: Элайджа Дюпонти

«Из своего личного бюджета я знал, что могу позволить себе от 800 до 1000 долларов в месяц, — сказал Дюпонти.

Где искать квартиру

Существует множество веб-сайтов со списками квартир, включая Zillow, Trulia, Realtor.com, Apartments.com, Craigslist и Zumper. Кроме того, есть сайты для конкретных городов, такие как StreetEasy, принадлежащий Zillow, на котором есть списки, относящиеся к Нью-Йорку. Итак, найдите то, что работает для вас. Но будьте осторожны, особенно со списками «требуется сосед по комнате», когда вы проверяете источник и удостоверяетесь, что он законен.

Это также отличная идея, чтобы сообщить семье и друзьям, что вы ищете квартиру в определенном районе или городе. Нетворкинг нужен не только для работы! Это также может помочь вам найти следующую квартиру.

Расставьте приоритеты прямо

При поиске квартиры важно составить список всех ваших приоритетов. Это должно быть рядом с вашей работой или в районе, полном ресторанов, баров и ночных клубов? Вы в порядке, живя в крошечной квартире? Или вам нужно немного больше места?

Как общественный председатель плавательного клуба на Северо-Западе, Он искал место для проведения светских мероприятий.

«Наличие дома, особенно с двором и подвалом, дает нам гораздо больше доступа и возможностей для проведения общественных мероприятий и собраний», — сказал он.

Еще от  College Voices :
Рассчитать бюджет сразу после окончания колледжа легко и разумно
Краткие советы, которые помогут студентам колледжа начать экономить деньги
Я хочу переехать в Нью-Йорк после окончания колледжа. Могу ли я себе это позволить?

Вики В. Негрон, бруклинский брокер по аренде жилья в The Corcoran Group, советует тем, кто хочет снять жилье в Нью-Йорке, провести широкий поиск, включающий четыре или пять районов, которые соответствуют тому, что вы ищете. Подумайте, есть ли у них общественный транспорт и такие услуги, как продуктовые магазины, кафе, бары и рестораны, химчистки и парки.

«Чего вы не хотите делать, так это оказаться в сообществе, которое не кормит вас, которое не питает ваш дух, потому что кормление вашего духа мотивирует вас работать лучше», — сказал Негрон.

В чем вы готовы пойти на компромисс?

Возможно, вы не сможете позволить себе все, что хотите, поэтому важно знать, на что вы готовы пойти на компромисс, прежде чем начинать поиск.

Поначалу для вас может быть важно иметь квартиру недалеко от работы или отличных ресторанов, но часто это будет стоить больше денег, чем что-то подальше. Итак, вы должны спросить себя: стоит ли это дополнительных затрат? Можете ли вы позволить себе дополнительные расходы? Или вам действительно нужно посмотреть на что-то более далекое и более доступное?

В то время как Дюпонти был готов увеличить свой бюджет, чтобы получить квартиру ближе к Нью-Йоркскому университету, он отказался, когда узнал, что друг хочет сдать в субаренду комнату в Вашингтон-Хайтс на Манхэттене, что означало бы более длительную поездку на работу, но без платы. присоединиться к аренде.

И иногда приходится идти на компромисс в удобстве.

«Я также искал квартиры с прачечной, но в квартире, в которой я буду жить, нет», — сказал Дюпонти. — Но через дорогу есть прачечная.

Наличие соседей по комнате может помочь сократить расходы — не только на аренду, но и на совместное использование коммунальных услуг, таких как Wi-Fi, а также на продукты и другие предметы домашнего обихода. Но жизнь с другими людьми сильно отличается от жизни в одиночестве или с семьей. Вам нужно выбрать соседа по комнате, которому вы можете доверять — не только в оплате его доли аренды и других расходов, но и в уважении.

«Я думаю, что самое важное при рассмотрении соседей по комнате — это иметь список ваших ожиданий и список их ожиданий, а также иметь хорошее общение об этом с самого начала», — сказал Уильямс.

Будьте готовы к дополнительным расходам

Даже если вы найдете жилье, соответствующее вашему бюджету и предпочтениям, важно учитывать дополнительные расходы, связанные с арендой квартиры.

Вас могут попросить заплатить авансом арендную плату за первый и последний месяц, а также залог на случай нанесения ущерба во время аренды квартиры. И иногда есть комиссия брокера или другие разовые расходы. Кроме того, есть ежемесячные платежи, которые могут взиматься в дополнение к арендной плате за такие вещи, как парковка или собственный тренажерный зал. Все это может привести к большим деньгам, поэтому вы должны быть готовы — и начать копить на свою квартиру как можно скорее.

посмотреть сейчас

На втором курсе Северо-Западного университета Савир Маскара был застигнут врасплох, когда подписывал договор об аренде дома за пределами кампуса, который требовал невозмещаемой платы в размере 600 долларов на человека.

«Я не был в восторге от этого, но я ничего не мог сделать», сказал Маскара.

Уильямс рекомендует посмотреть в Интернете среднюю стоимость въезда в жилье, которое вы планируете арендовать, или спросить напрямую во время экскурсии по квартирам, особенно, чтобы узнать, есть ли какие-либо дополнительные сборы за пользование удобствами и услугами здания.

«Обычно я рекомендую людям откладывать 50 баксов в месяц, чтобы подготовиться к предстоящим расходам на переезд и убедиться, что в данный момент у вас нет особых проблем, потому что иногда арендодатели требуют арендную плату за первый месяц и залог», — сказал Уильямс.

Вы должны отчитаться за коммунальные услуги, сказал Вильямс. Важно разбить, сколько стоит каждый из них. Если место предлагает 600 долларов арендной платы без каких-либо включений, реальная стоимость может составить 900 долларов, если учесть такие вещи, как газ, вода, электричество и интернет. Осторожно!

Вы также должны учитывать разовые расходы, такие как покупка мебели и наем грузчиков.

«Было бы полезно, прежде чем вы получите эту работу в этом городе, знать, сколько стоит купить матрас, все это, вам нужно получить представление о том, сколько все это стоит, и начать экономить за это», — сказал Дуг Бонепарт, финансовый консультант и президент Bone Fide Wealth.

Может показаться заманчивым купить всю новую мебель, но вы можете сэкономить много денег, если купите ее из вторых рук. Местные группы Facebook и Marketplace — хорошие места для поиска сделок. Также проверьте, есть ли в вашем городе аккаунты в социальных сетях, где указано, где можно забрать мебель, оставленную на обочине. Там есть хорошие находки — и бесплатно! И еще раз, сообщите об этом семье и друзьям — вы никогда не знаете, когда тетя избавляется от дивана или кузен переезжает к кому-то, и теперь у него есть два набора кастрюль и сковородок — и он хочет избавиться одного. Вы получите бесплатные вещи и сделаете им одолжение, помогая убрать из дома ненужные вещи.

Если вы покупаете что-то новое, попробуйте дождаться распродажи. Магазины в вашем районе могут иметь их в дни таких праздников, как День президентов, День памяти, Четвертое июля и День труда.

Выполнение требований

Прежде чем подписывать заявку на квартиру, вы также должны рассмотреть возможность выполнения требований, которые часто включают минимальный кредитный рейтинг или ежемесячный доход.

Никогда не помешает начать зарабатывать кредиты в колледже. И есть способы сделать это. Получите кредитную карту и начните использовать ее ответственно (оплачивая остаток каждый месяц) или начните использовать платежные приложения, такие как Karma и Experian, которые отчитываются перед бюро кредитных историй.

Williams также рекомендует добавить дополнительную информацию о вас при подаче заявки на аренду, если вы не соответствуете их традиционным требованиям.

«Вы можете сказать: «Я студент, но вот мое письмо о стипендии или вот письмо о гранте. Вот бюджет, который я составил для того, чтобы правильно распределить свои студенческие кредиты и убедиться, что моя арендная плата выплачивается на раз в месяц», — сказал Уильямс. «Показывая им, что у вас есть план, вы с большей вероятностью получите одобрение на это место».

Снимок, сделанный роботизированной камерой, показывает, как серебряные медалисты из США пилот Элана Мейерс и тормозная женщина Лорин Уильямс празднуют победу в женском бобслее на площади медалей в Сочи во время зимних Олимпийских игр в Сочи 20 февраля 2014 года.

Антонин Тюилье | АФП | Getty Images

Если вы не зарабатываете много денег, имеете плохой кредитный рейтинг или не имеете длинной кредитной истории, чего нет у большинства студентов колледжей, вас могут попросить найти поручителя для совместной подписи. для вашей аренды — это означает, что кто-то (например, родитель), который будет нести ответственность за оплату арендной платы, если вы не можете. Есть также компании, которые предоставляют эту услугу, но вы должны учитывать дополнительные расходы при планировании аренды жилья — они могут составлять около 10% от вашей годовой арендной платы.

Понимание вашего договора аренды

После того, как (наконец-то) место было найдено, это нормально, если вы поторопитесь подписать договор аренды как можно скорее. Но важно не торопиться, чтобы понять все положения и условия, с которыми вы соглашаетесь.

В первую очередь нужно понять, на какой срок вы хотите быть привязанным к этой квартире. Кроме того, какие есть варианты, если вы хотите продлить аренду? Или сколько времени нужно дать им заранее, если вы решите съехать?

Уильямс говорит, что важно учитывать каждую возможную ситуацию. Даже наихудшие сценарии, такие как штрафы за досрочное расторжение договора аренды. Если вы ненавидите свою школу или работу и решаете уйти на полпути, сколько будет стоить выход из аренды? Или, если вы не ладите со своими соседями по комнате и хотите уйти, какие у вас есть варианты? Договор об аренде квартиры представляет собой договор, и при его подписании вы соглашаетесь с очень конкретными юридическими условиями.

Узнайте как можно больше, чтобы не было сюрпризов, и приберегите немного денег на непредвиденные расходы, которые могут возникнуть. И не рассчитывайте на возврат залога. Если вы делаете ставку на эти деньги, а домовладелец говорит, что вы помяли стену, и ему нужно перекрасить — это означает, что вы не получите часть или все эти деньги обратно, когда съедете. Так что не ждите, что его вернут — так вы можете быть приятно удивлены, если вернетесь!

Очень важно составить бюджет, чтобы знать свои доходы, размер арендной платы и других счетов, а также сумму, которую вы можете потратить (при этом откладывая часть на сбережения).

Это большая ответственность, но получение первой квартиры – это удивительный опыт, когда ты действительно учишься управлять своей жизнью. И хотя наличие соседей по комнате может быть необходимостью, социальная связь и совместное переживание могут быть действительно приятными.

«Несмотря на то, что это может быть сложной и напряженной ситуацией, это также может быть очень весело», сказал Негрон.

″ College Voices

″ — это руководство, написанное студентами колледжей, чтобы помочь молодым людям узнать о важных финансовых вопросах, таких как студенческие ссуды, составление бюджета и получение первой квартиры.

No related posts.