Аренда жилья при пандемии: меньше туристам, больше местным
Власти стран Евросоюза давно и безуспешно пытались ввести ограничения на деятельность Airbnb (это основанная в Америке онлайн-площадка для размещения и поиска краткосрочной аренды частного жилья по всему миру). То, что не удалось регуляторам, сделал коронавирус. Запреты на международные поездки уменьшили поток туристов, снимающих дома и комнаты, которые теперь стали доступнее местным жителям.
«Многие владельцы жилья забрали его с краткосрочного рынка и выставили на рынок долгосрочной аренды, — сказал их представитель Марио Бреглия из института «Scenari Immobiliari». — _У нас в Италии резко увеличилось предложение домов для сдачи в наём, чего мы не видели уже несколько десятилетий. Владельцы предпочитают зарабатывать немного меньше, чем на случайных туристах, но иметь надёжного квартиросъёмщика, который платит регулярно_».
За последний год в самых посещаемых городах Европы количество жилья, предлагаемого на Airbnb, упало до 50%.
Так уже поступили Лиссабон и Барселона. Эти два города были наводнены туристами, хозяева вздували цены на ночлег и завтрак, которые стали запредельными для простых португальцев и каталонцев. Чтобы исправить такую несправедливость, местные советы скупают дома, квартиры и комнаты, предлагаемые на Airbnb, и превращают их в социальное жильё.
«Огромные суммы будут поступать в европейские государства, чтобы поднять их экономику, — сказала Барбара Стинберген из Международного союза арендаторов. — Это возможность преобразовать рынок жилья. Деньги ЕС следует использовать, чтобы развивать некоммерческий сектор аренды и создавать более доступное долгосрочное жильё ».
Из-за нашествия Covid-19 стало труднее приобретать дома и среднему классу. Действующий в ЕС закон о конкуренции разрешает государственные инвестиции в жильё только в том случае, если оно предназначено людям с низким доходом.
«Позволив государству инвестировать в доступное жильё, вы автоматически будете влиять на частный сектор, потому что это понизит цены, — сказала Лейла Чайби. — _Тогда вы получите жилищный фонд для более дешевой аренды. По-моему, такой инструмент должен стать основным_».
Для решения жилищной проблемы Еврокомиссия может пересмотреть свою политику в области конкуренции. Пандемия уже вынудила её оказаться от некоторых фундаментальных принципов. Так, ради выхода из экономического кризиса, Брюссель приостановил действие строгих налогово-бюджетных правил.
Также по теме
В Брюсселе всё труднее снять жилье
Airbnb уходит из Китая
ЕС усиливает борьбу с нелегальной миграцией
ТУРИЗМ ПАНДЕМИЯ AIRBNB
Подорожание жилья и освоение спальных районов: как Airbnb меняет мир
- Дэниэл Гуттентаг, профессор
- Чарлстонский колледж
Подпишитесь на нашу рассылку ”Контекст”: она поможет вам разобраться в событиях.
Автор фото, Getty Images
Миллионы людей по всему миру пользуются сервисом краткосрочной аренды жилья Airbnb. Это может как позитивно, так и негативно влять на города, где сдается жилье. В некоторых странах в отношения между сервисом и хозяевами жилья пытается вмешаться государство. И вот что из этого получается.
В августе Airbnb исполнилось 10 лет — к этому моменту капитализация компании составила 30 млрд долларов.
Сервис постоянно пытаются ограничить местные власти — от Токио до Берлина и Сан-Франциско.
Ограничения обычно касаются:
- количества ночей в год, на которые может быть арендовано жилье;
- аренды домов полностью;
- лицензий на сдачу;
- налогообложения;
- того, как должны соблюдаться правила сервиса.
И хотя Airbnb открывает новые места большему числу туристов, порой им недовольны местные жители.
Кроме того, многие опасаются, что владельцы недвижимости большей частью перейдут с долгосрочной аренды на краткосрочную, что гораздо более прибыльно.
Например, по результатам одного исследования выяснилось, что сдающие жилье на Airbnb в районе Нижний Ист-Сайд на Манхэттене в Нью-Йорке зарабатывают в два-три раза больше тех, кто сдает в долгосрочную аренду там же.
Автор фото, Getty Images
Подпись к фото,Готический квартал Барселоны — популярное место на Airbnb
Именно в Нью-Йорке готовится законопроект, согласно которому хозяева будут обязаны предоставлять информацию о себе. Как считают городские чиновники, это поможет бороться с нелегальным жильем, а также будет препятствовать повышению цен на долгосрочную аренду для жителей города.
Ограничения по краткосрочной аренде в мире
- Амстердам: аренда целого дома ограничена 60 днями в году, которые нужно делить;
- Барселона: на краткосрочную аренду выдаются лицензии, новые сейчас не выдаются;
- Берлин: владельцы недвижимости должны получать разрешение для сдачи половины или более своего основного жилья;
- Лондон: весь дом полностью можно сдавать на короткий срок лишь 90 дней в году;
- Пальма: мэр города заявил о запрете краткосрочной аренды квартир;
- Нью-Йорк: незаконно сдавать квартиры на 30 дней подряд, если хозяин не находится в доме;
- Париж: можно сдавать жилье в краткосрочную аренду 120 дней в году;
- Сан-Франциско: хозяева должны получить бизнес-регистрацию и сертификат о краткосрочной аренде, сдавать можно на 90 дней в году;
- Сингапур: минимальный срок аренды ограничен шестью месяцами;
- Токио: сдача частного жилья в аренду ограничена 180 днями в году и стала возможна только в 2017-м.
Источники: Airbnb, городской совет Амстердама, власти Балеарских островов, агентство Рейтер, New York Times.
Доступность жилья и чувство общности
Хотя общий процент сдаваемого на Airbnb жилья в городе, возможно, мал, он может повышаться и стать значительнее в определенных районах, например, в исторческом центре Барселоны.
Исследование 2015 года пришло к выводу, что 9,6% жилья в городе сдается на Airbnb — а в Готическом квартале такого жилья уже 16,8%.
Барселона перестала выпускать новые лицензии на краткосрочную аренду, без которой это становится незаконным. Городской совет заявляет, что незаконная сдача жилья «создает спекуляции и незаконную экономику, не принося ничего позитивного местным жителям и вызывая лишь неприятности и жалобы».
Пропустить Подкаст и продолжить чтение.
Подкаст
Что это было?
Мы быстро, просто и понятно объясняем, что случилось, почему это важно и что будет дальше.
эпизоды
Конец истории Подкаст
Исследования, проведенные в Бостоне, Лос-Анджелесе и по всей Америке, выявили связь между концентрацией сдаваемого на Airbnb жилья и ценами на долгосрочную аренду.
В Лос-Анджелесе, например, в 2014 году почти половина жилья на Airbnb была сконцентрирована в семи районах, и там цены на аренду росли на треть быстрее, чем в среднем по городу. Более широкое исследование по США выявило, что 10-процентное подорожание жилья на Airbnb привело к удорожанию на 0,42% цен на аренду и на 0,76% — цен на жилье.
Конечно, на рынок жилья влияет множество факторов. И автор исследования о Лос-Анджелесе предполагает, что рост Airbnb может быть и результатом более глубоких проблем с доступностью жилья.
При этом отмечается, что прибыль компании от незаконной сдачи может привести «к повышению цен, уменьшению предложения на рынке и обострению сегрегации».
Кроме вопросов доступа, некоторые беспокоятся, что быстрое распространение краткосрочных предложений может повлиять на атмосферу районов.
Ведомство по охране культурного наследия Эдинбурга обеспокоено тем, что «характер Старого города особенно меняет» краткосрочная аренда, хоть и признает, что она развивает туризм и помогает бизнесу.
Автор фото, Getty Images
Подпись к фото,Венецию посещают десятки миллионов туристов каждый год
Другое исследование было основано на опросах жителей гавайского острова Оаху об отношении к краткосрочной аренде. Они отмечали как позитивные, так и негативные эффекты — последних было гораздо больше.
Больше всего они беспокоились о нарушении чувства общности — на это указывали более чем вдвое чаще, чем на проблемы доступности и ценности жилья.
«Это меняет ощущения от района, будто появляется вращающаяся дверь с незнакомцами», — сказал один из жителей.
Многих также беспокоит проблема «избыточного туризма». В Барселону и Венецию, например, каждый год приезжает более 30 миллионов человек, что вызывает постоянные споры о последствиях наплыва туристов.
Многие местные жители также жалуются на поведение краткосрочных арендаторов, которые устраивают шумные вечеринки и загромождают парковки.
Airbnb и другие сервисы по краткосрочной аренде жилья могут предложить позитивный опыт как гостям, так и хозяевам.
Гости надеются сэкономить на отеле и при этом получить более аутентичное жилье в менее туристических районах. Мое исследование показало, что около 90% гостей Airbnb заявляют, что были «удовлетворены» или «очень удовлетворены» своим проживанием.
Хозяева же получают возможность повстречать людей со всего мира, еще и зарабатывая деньги.
В более широком смысле Airbnb помогает разместить больше туристов и привлечь новых покупателей и бизнес в преимущественно спальные районы.
Автор фото, Jeff J Mitchell
Подпись к фото,Airbnb был официальным партнером фестиваля Fringe в Эдинбурге в этом году и утверждает, что помог местной экономике
Сама компания считает, что помогает разнообразить туризм, так как продвигает места, нуждающиеся в посетителях больше всего, уменьшая перенаселенность в туристических районах.
Airbnb заявляет, что заработанные на сдаче жилья деньги оборачиваются социальными и экономическими преимуществами для семей, местных сообществ и властей.
«Так как индустрия туризма и путешествий растет быстрее, чем большая часть экономики, критически важно, чтобы жители и сообщества получали выгоду от того, что люди едут в их город», — говорит представитель компании.
Он добавляет, что компания работает с властями по всему миру над прозрачными правилами, гарантирующими, что хозяева и гости могут быть уверенными в платформе и доверять ей.
Быстрый рост компаний, предлагающих краткосрочную аренду, так же, как и развитие дронов и беспилотных автомобилей — довольно неожиданное явление, которое заставляет власти обдумывать их регулирование.
Airbnb обещает принимать миллиард гостей каждый год к 2028 году. Уровень амбиций компании означает, что споры по поводу регулирования в ближайшем будущем будут только накаляться, и многие начнут пытаться контролировать ее влияние.
Дальше мы можем увидеть более строгие ограничения — так случалось в Японии, а также в Барселоне и Пальме.
Даже те юрисдикции, которые выбирают примирительные подходы, могут запрещать выставлять определенные дома или требовать делиться данными по аренде.
Это может вставить палки в колеса планам компании по росту, но также может помочь формализовать и легитимизировать присутствие Airbnb как постоянного игрока в различных районах по всему миру.
Что происходит в России и на постсоветском пространстве?
Ольга Дьяконова, Русская служба Би-би-си
В России местные власти пока не регулируют сдачу жилья через Airbnb. При этом сервис становится все более популярным среди арендодателей.
Ограничений по дням сдачи нет, хозяин жилья может выбрать, как платить налоги: либо 13% как физическое лицо, либо 6% — как индивидуальный предприниматель. При этом неясно, как контролировать уплату этого налога — ответственность за это берут на себя сами хозяева.
Особенно явной популярность Airbnb была во время чемпионата мира 2018 года, когда жилье сдавали в больших количествах и зачастую по завышенным ценам.
Как заявили в компании, с 14 июня более 277 тыс. гостей арендовали жильё в российских городах через Airbnb, что в четыре раза превышает показатель за такой же период прошлого года.
Больше всего гостей — более 97 тысяч — приняли хозяева в Москве, на втором месте — Санкт-Петербург, принявший 82 тысячи туристов. Как отмечают в Airbnb, 58% хозяев сдавали жилье через этот сервис впервые.
В Казахстане — похожая на российскую система налогообложения на сдачу в краткосрочную аренду. Проще всего сдать квартиру как физическое лицо и платить 10-процентный налог на доход.
В Беларуси в этом году упростились условия сдачи жилья посуточно. Теперь арендодателю не нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Он должен лишь платить единый налог на сдачу в краткосрочную аренду; в каждом регионе он разный.
В Минске, например, он составляет 62 белорусских рубля в месяц (около 30 долларов) за комнату.
В Грузии собственник, сдающий жилье в аренду, должен заплатить государству 5% от арендной платы. Если он в течение года получает доход свыше 40 тысяч лари (около 16 тысяч долларов), он платит еще и подоходный налог в размере 0,2-0,8% от суммы дохода.
Другие игроки в России
В России существуют и другие сервисы по краткосрочной сдаче в аренду, например, Avito или ЦИАН, а также агентства, помогающие сдать жилье. Однако все они не считают себя конкурентами Airbnb.
«Наш сервис призван решить в буквальном смысле под ключ все проблемы и вопросы, которые встают перед собственником при посуточной сдаче в аренду: рекламирование и заполняемость квартиры, проверка документов арендаторов, оплата, чек-ин и чек-аут, клининг, обеспечение квартиры всем необходимым и коммуникация с гостями», — говорит Данила Савченко, генеральный директор агентства элитной недвижимости EVANS Russia.
Он отмечает, что агентство использует для работы и Airbnb, и ЦИАН.
«Популярность Airbnb, его безопасность и опыт чемпионата мира позволили многим собственникам даже дорогих квартир пересмотреть свое отношение к краткосрочной аренде, — говорит он. — Мы ожидаем увеличения сегмента элитного жилья, предлагаемого для посуточной аренды, и как следствие — увеличение спроса на подобные услуги».
Савченко говорит, что преимущество услуг агентства состоит в том, что оно выдает рекомендации по повышению популярности квартиры и предлагает варианты дизайна и ремонта для попадания квартиры в топ Аirbnb.
Представитель Avito в беседе с Русской службой Би-би-си назвал свою компанию лидером российского рынка, отметив отсутствие комиссии для съемщика и минимальную комиссию для арендатора.
«Сейчас на сайте доступно более 100 тысяч квартир и домов в краткосрочную аренду, это наибольший объем предложений среди сервисов онлайн-бронирования в России», — сказали в пресс-службе сервиса.
Конкуренты Airbnb: обзор рынка аренды
Роуэн Клиффорд
Автор Airbn’b’Умный и гостеприимный пользователь
Внутри пузыря Airbnb легко представить, что он существует как изолированный остров, лишенный свободы от любой конкуренции во внешнем мире.
Однако это далеко не так.
Быстрый рост Airbnb до мирового господства в сфере аренды жилья для отпуска положил начало глобальной гонке вооружений, чтобы захватить как можно большую долю рынка в этом секторе, при этом такие компании, как Booking.com, тратят более 5 миллиардов долларов на 2019только на маркетинге.
Итак, кто является крупнейшим конкурентом Airbnb? И каковы их уникальные ценностные предложения?
Давайте узнаем…
Тенденции в отрасли Airbnb
Вспышка пандемии COVID-19, которая отменила планы поездок и даже необходимость путешествовать вообще, создала серьезные угрозы для отрасли Airbnb и приостановила стабильную годовую деятельность компании.
годовой рост выручки.
Но Airbnb успешно справилась с этой сложной операционной средой и за это время увеличила свою долю рынка.
На пике пандемии количество новых бронирований сократилось примерно на 80%, и все большее число хостов, арендующих жилье на короткий срок, переключались на обычную долгосрочную аренду.
Airbnb успешно изменила направление и запустила «ежемесячное проживание», чтобы конкурировать с традиционными услугами по аренде, но без стандартных годовых соглашений об аренде.
Поскольку многие люди сдавали свою недвижимость в аренду, когда краткосрочная аренда выросла во время пандемии COVID-19, количество предложений на Airbnb резко возросло.
По данным AirDNA на сентябрь 2022 года, с 2020 года на платформу было добавлено 54% активных объявлений9.0005
А поскольку международные поездки возвращаются на допандемический уровень, компания ожидает высокого спроса на Airbnb.
Доля рынка Airbnb
Несмотря на то, что Airbnb работает в высококонкурентной сфере туристического жилья, рыночная доля компании резко возросла с 2010 года.
и получает половину своего дохода от листингов за пределами США.
С более чем 6,1 миллиона объявлений в сентябре 2022 года Airbnb превзошла допандемический период сентября 2019 года на 19,2%.
Сейчас компания работает в 220 странах мира и имеет более 150 миллионов пользователей по всему миру.
Но хватит о доле рынка Airbnb; а пока давайте вернемся в нужное русло и углубимся в тяжеловесов отрасли, которые являются ведущими конкурентами Airbnb.
Лучшие конкуренты по аренде жилья для отдыха на Airbnb
Booking.com
Возможно, вам будет интересно прочитать наше подробное руководство по хостингу на Booking.com.
Начав с небольшого стартапа из Амстердама в 1996 году, Booking.com превратился в тяжеловеса мировой туристической индустрии.
Изначально сосредоточив внимание на объединении гостиничного и краткосрочного жилья на одной торговой площадке, теперь он обращает внимание и на бурно развивающуюся индустрию аренды на время отпуска.
Учитывая огромные инвестиции в маркетинг (особенно в США), кажется, что Booking.com начинает завоевывать большую долю рынка.
«Он растет быстрее, чем наш основной бизнес, и мы довольны этим», — сказал генеральный директор Booking Holdings Гленн Фогель.
Booking.com и Airbnb: что их отличает?
И Booking.com, и Airbnb — гиганты, когда речь идет об аренде частного жилья. Итак, где вы должны перечислить свою собственность? Давайте сравним Booking.com и Airbnb.
Booking.com по-прежнему в основном является платформой для бронирования жилья в стиле отелей/квартир для отдыха, в то время как ядро списков Airbnb по-прежнему составляют мелкие домовладельцы, желающие монетизировать свою недвижимость.
Однако Booking.com — и недавнее добавление раздела «Проживание в семье» — стремится изменить свой имидж в этом отношении.
Поскольку Airbnb и Booking.com стремятся предоставить комплексные решения для всего путешествия — от аренды автомобилей и рейсов до бронирования мероприятий и столиков в ресторанах, — конкуренция только начинается.
И он начинает нагреваться!
Почему бы не разместить список на нескольких платформах?
Знаете ли вы, что вашу недвижимость можно разместить на нескольких платформах?
Что ж, если вы гостеприимный пользователь, этот процесс на самом деле очень прост.
На самом деле, в настоящее время мы предлагаем прямую интеграцию с некоторыми из крупнейших конкурентов Airbnb, так что вы можете размещать свою недвижимость на нескольких платформах — и показывать свою собственность гораздо большей аудитории — и управлять всем этим в одном месте.
И, поскольку интеграции легко обновляются (в режиме реального времени), вы никогда не столкнетесь с проблемой двойного бронирования, как если бы попытались сделать это вручную.
Какую бы платформу вы ни выбрали, убедитесь, что ваше место готово для бизнеса STR. Вы можете сделать несколько разумных решений, которые избавят вас от ненужных расходов в долгосрочной перспективе. Загрузите наше бесплатное руководство о том, как подготовить жилье к краткосрочной аренде.
Скажи нет двойным бронированиям!
Бронирование? Синхронизировано! Календари? Синхронизировано!
Что еще?
Откройте для себя сейчас!
Expedia Group
Expedia Group — крупная конгломератная компания с множеством небольших дочерних компаний под общим брендом, что делает ее крупным игроком в сфере аренды жилья для отпуска и серьезным конкурентом Airbnb.
Хотя его дочерние бренды не имеют такого же глобального признания, как Airbnb, они имеют широкое региональное признание, и по этой причине они определенно являются одними из конкурентов, которых следует остерегаться.
Дочерние бренды Expedia Group
Bookabach
Bookabach преимущественно доступен в Новой Зеландии (также в некоторых частях южной части Тихого океана) и во многих регионах является популярной альтернативой Airbnb.
Stayz
Stayz предназначен исключительно для людей, которые ищут жилье в Австралии.
TravelMob
TravelMob популярен среди путешественников в Юго-Восточной Азии, таких как Бали, Таиланд, Вьетнам.
Expedia против. Airbnb; Что их отличает?
Expedia пошла по пути приобретения нескольких туристических брендов в разных странах. Это дало им преимущество благодаря узнаваемости бренда и популярности в этих регионах.
Тем не менее, Airbnb продолжает проникать во все эти места, сохраняя при этом свою деятельность под одним брендом.
В будущем Expedia может попытаться объединить все свои дочерние компании под одним брендом, однако это еще предстоит выяснить.
Однако до тех пор я вижу, что Airbnb продолжит отнимать долю рынка у дочерних компаний Expedia в ближайшие годы.
Flip Key
Flip Key была основана в 2007 году — первоначально как платформа для обмена домами — и после того, как попала в список лучших веб-сайтов для путешествий журнала Travel and Leisure Magazine, в 2008 году была быстро приобретена Trip Advisor.
С тех пор Flip Key продолжает расти и теперь может похвастаться более чем 830 000 объявлений в более чем 179 странах мира.
Похоже, Flip Key преследует ту же конечную цель, что и Airbnb, Booking.com и группа Expedia вместе взятые; Священный Грааль путешествий — создать для своих пользователей полноценный опыт путешествий. От проката автомобилей до бронирования авиабилетов, рекомендаций ресторанов и местных туров.
И при поддержке Trip Advisors у них есть хорошие шансы достичь этой цели и составить конкуренцию Airbnb за свои деньги в сфере аренды жилья для отдыха.
Flip Key против Airbnb; Что их отличает?
Преимущество Flip Key состоит в объединении мудрости более чем 500 миллионов отзывов путешественников на Trip Advisor. Это дает им уникальное преимущество перед многими другими туристическими платформами, в частности Airbnb.
Этот коллективный разум может помочь пользователям принимать более взвешенные решения о поездках, что может быть только хорошо.
Тем не менее, снова кажется, что бренд Airbnb доминирует, поскольку Airbnb по-прежнему доминирует над Flip Key почти на всех рынках.
Останется ли это навсегда? Кто знает.
Но, по крайней мере, сейчас Airbnb продолжает доминировать и захватывать все большую и большую долю рынка.
Tripping.com (также известный как HomesToGo)
Хотя HomeToGo/Tripping.com не является исключительно конкурентом Airbnb, это поисковая система, целью которой является объединение рынка аренды для отпуска на одной платформе.
Их система собирает информацию о бронировании с сайтов бронирования: Airbnb, Booking.com, Vrbo, FlipKey, Housetrip, Roomorama, Interhome, Novasol, Wimdu, ZenRentals, Bedycasa, WayToStay, Gloveler, HolidayVelvet, 9квартиры, AlwaysOnVacation, RedAwning, Housetrip.
Пользователи могут осуществлять поиск по цене, рейтингу, местоположению и длинному списку функций и удобств.
Tripping.com и Airbnb; Что их отличает?
Хотя Tripping.com не обязательно является прямым конкурентом Airbnb, он предлагает пользователям уникальную возможность находить и сравнивать объявления на нескольких платформах (включая Airbnb).
Однако после использования Tripping.com для исследования этой статьи становится очевидным, что их интеграция с ценообразованием Airbnb не очень точна.
На самом деле цены, отображаемые на Tripping.com для объявлений Airbnb, абсолютно неточны!
Я не уверен, связано ли это с тем, что Airbnb не позволяет им полностью интегрироваться со своей системой, или с тем, что Tripping.com связан со многими другими компаниями из приведенного выше списка.
Однако я не думаю, что в ближайшее время Tripping.com сократит долю рынка Airbnb.
Vrbo против Airbnb
У Airbnb и Vrbo много общего, и они предлагают множество схожих функций для хозяев и гостей. Оба являются сайтами аренды P2P, которые позволяют частным и коммерческим владельцам жилья сдавать свои места в аренду. Обе платформы действуют как брокеры, рекламируя и выполняя транзакции, и получают комиссию с каждого бронирования. Давайте сравним Vrbo и Airbnb, чтобы помочь вам определить, какая из платформ может подойти вам как хозяину.
Не нужно выбирать!
Будьте успешным хозяином на Airbnb, Booking.com и Vrbo.
Давайте справимся со всеми проблемами синхронизации.
Начните с 14-дневной бесплатной пробной версии!
Войти Сейчас!
В чем разница между Airbnb и Vrbo?
Обе платформы позволяют перечислять различные типы собственности, включая дома, квартиры, дома на деревьях и многое другое. Так в чем же разница между Airbnb и Vrbo? Основное отличие заключается в доступности недвижимости. Airbnb позволяет владельцам собственности перечислять общие пространства, в то время как на Vrbo вы можете перечислить только всю собственность. Кроме того, Vrbo требует от владельцев продемонстрировать не менее 15 фотографий дома, в то время как на Airbnb достаточно всего пяти фотографий. Еще одно различие между этими популярными платформами — плата за листинг. На Airbnb владельцы недвижимости могут бесплатно размещать свои дома и платить комиссию хозяину в размере 3% за каждое бронирование.
Сборы Vrbo
Плата за услуги Vrbo высока для хостов. Владельцы недвижимости могут выбирать между двумя моделями в зависимости от предполагаемого годового дохода. Они могут либо платить годовую подписку, либо платить за бронирование. Ежегодные сборы Vrbo обычно составляют около 500 долларов США, и если они выбирают вариант оплаты за бронирование, ставка комиссии хозяина начинается с 8% за бронирование, но может доходить до 10% в зависимости от бронирования.
Заключение
Airbnb произвел фурор на рынке аренды для отпуска, полностью изменив ситуацию за свою короткую историю.
Однако по мере взросления рынка растут и конкуренты Airbnb, которые идут по пятам.
Сможет ли Airbnb превзойти их всех и стать монополистом на рынке аренды для отпуска?
Кто знает…
Но одно мы знаем точно: конкуренция накаляется. И свободная рыночная конкуренция полезна как для хозяев, так и для гостей, поскольку позволяет снизить цены и сборы.
К счастью, вы можете хеджировать свои ставки, беспрепятственно размещая свою собственность на нескольких различных платформах (с помощью Hospitable), таким образом, вы можете хеджировать свои ставки, не выбирая победителя.
Итак, зарегистрируйтесь на бесплатную 14-дневную пробную версию Hospitable и разместите свою собственность на нескольких платформах прямо сейчас.
Вы будете рады, что сделали это.
Мир вышел.
Роуэн.
Объяснение разницы между Airbnb и Vrbo
Life
Airbnb
Вот что вам нужно знать, если вы выбираете между Airbnb и Vrbo при бронировании отпуска.
Все продукты, представленные здесь, независимо выбраны нашими редакторами и авторами. Если вы покупаете что-то по ссылкам на нашем сайте, Mashable может получать партнерскую комиссию.
> Жизнь
Иногда, когда вы путешествуете или планируете отпуск, последнее, что вы хотите сделать, это остановиться в отеле. Конечно, они удобны — то, что кто-то другой заправляет вашу постель, — это довольно мило, правда — но отели также могут быть ооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооо».
(Это постоянное однообразие отелей.
Такое повторение и вездесущность имеет тенденцию запускать спираль экзистенциального кризиса, когда вы начинаете задаваться вопросом, как все может быть таким разным и в то же время одинаковым, как два зеркала, которые отражают изображение до бесконечности, и на самом деле что ТАКОЕ, когда вы переходите к мельчайшим мелочам существования, понимаете? Подождите, это всего лишь я? Круто. Рад, что мы поговорили.)
К счастью, есть множество вариантов для путешественников, которые ищут жилье для отпуска или альтернативное жилье для путешествий.
Двумя ведущими платформами для поиска альтернативного жилья являются Airbnb(Opens in a new tab) и Vrbo.(Opens in a new tab). Обе услуги связывают домовладельцев, желающих сдать свое жилье в аренду, с клиентами, ищущими краткосрочную аренду , и каждый узнаваем по разным причинам.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Лучшие туристические сайты, которые помогут спланировать идеальное путешествие
Airbnb известен как любимец Силиконовой долины и размещает всевозможные списки от домов на деревьях до подводного исследовательского корабля, представленного на Blue Planet II .
Но платформа также столкнулась с изрядной долей противоречий, начиная от беспокойства по поводу доступного жилья и заканчивая опасениями, что хозяева Airbnb шпионят за гостями. Тем временем Vrbo(Opens in a new tab) был ключевым игроком в сфере аренды жилья для отпуска, помогая проложить путь к совместному использованию жилья с 90-х годов.
И хотя эти две платформы похожи по своей основной миссии — показу домов, — каждая из них предлагает различные льготы и функции, которые могут иметь большое значение, когда вы планируете следующую поездку.
Итак, какой сайт проката подходит именно вам? Вот что вам нужно знать, если вы выбираете между Airbnb (открывается в новой вкладке) и Vrbo (открывается в новой вкладке).
Основы
Airbnb(Opens in a new tab)
Основанная в 2008 году как Air Bed and Breakfast до ребрендинга в 2009 году, Airbnb представляет собой платформу по аренде жилья с простой идеей: связать домовладельцев с клиентами, которые ищут краткосрочную аренду .
Vrbo — это сокращение от «Сдача в аренду на время отпуска от собственника», и, как следует из названия, компания специализируется на сдаче в аренду на время отпуска всех типов: домов, квартир, кондоминиумов, вилл и т. д. Сайт был основан в 1995 году и позволяет домовладельцам рекламировать списки недвижимости арендаторам. В 2006 году компания HomeAway (открывается в новой вкладке) приобрела Vrbo и присоединилась к сети HomeAway, в которую входят и другие сайты, такие как VacationRentals.
Виды аренды
Airbnb(Открывается в новой вкладке)
Если есть что-то, что отличает Airbnb от других платформ, так это обширная хост-сеть сервиса, предлагающая буквально миллионы объявлений. Фактически, Airbnb объявила в 2017 году (Opens in a new tab), что у нее размещено более 4 миллионов объявлений в более чем 191 стране. Любой желающий может стать хозяином Airbnb и сдавать в аренду площади размером с целый дом или небольшую общую комнату.
Платформа также наполнена уникальными и креативными домашними развлечениями: с помощью Airbnb пользователи могут арендовать все, от дома, полностью построенного из кубиков Lego, до дома, где прошло детство Дональда Трампа (если вам нравятся такие вещи).
Лего-кровать с изголовьем из лего и да, даже тапочки из лего в этом Airbnb, оформленном в стиле лего. Кредит: Лего/AirbnB
Vrbo(Откроется в новой вкладке)
Как и Airbnb, любой может опубликовать объявление на Vrbo, и сайт предлагает широкий выбор типов аренды, включая дома, квартиры, замки, дома на деревьях и многое другое.
Вместо того, чтобы перечислять небольшие помещения, такие как отдельные комнаты, Vrbo (откроется в новой вкладке) перечисляет только большие помещения — целые дома, квартиры или квартиры, которые клиенты будут иметь сами, а не делиться с домовладельцем или другими гостями. Фактически, «не делиться» стало маркетинговым ходом в рекламе 2016 года о Airbnb и HomeAway (материнская компания Vrbo). Таким образом, несмотря на то, что Vrbo предлагает меньше арендных плат, пользователи могут быть уверены, что найденное ими пространство будет полностью принадлежать им.
Отзывы
Airbnb(Откроется в новой вкладке)
Просмотр информации о недвижимости — это единственный способ, с помощью которого пользователи Airbnb могут узнать о потенциальном доме, указанном на Airbnb.
На сайте также присутствует активная культура отзывов, которая позволяет гостям оставлять свои мысли после пребывания, ранжируя все, от точности описания объявления до чистоты объекта. Раздел отзывов на сайте также доступен для поиска, поэтому, если у вас есть особая проблема при бронировании Airbnb, вы можете отфильтровать отзывы, чтобы решить эти проблемы.
И бонус: на сайте есть раздел сообщества хозяев (открывается в новой вкладке), где хозяева могут делиться друг с другом советами и рекомендациями по успешному размещению недвижимости на Airbnb.
Отзывы Airbnb оцениваются по пятибалльной шкале и включают функцию поиска, упрощающую фильтрацию. Кредит: Airbnb
Vrbo(Откроется в новой вкладке)
Vrbo также предлагает раздел отзывов, который позволяет пользователям оценивать свое пребывание в определенном отеле. Однако сайт также позволяет домовладельцам публиковать ответ рецензенту, который отображается под данным отзывом. Это означает, что пользователи Vrbo могут не только получить больше информации об опыте проживания в собственности, но и получить больше информации от домовладельцев, прежде чем они начнут процесс бронирования проживания.
Другие привилегии
Airbnb(откроется в новой вкладке)
Помимо аренды жилья, Airbnb также предлагает рестораны и развлечения. Кредит: Airbnb
Когда Airbnb впервые появился в 2008 году, это было просто место для поиска жилья на короткий срок. Теперь, спустя 10 лет после основания сайта, Airbnb расширился, добавив к сервису новые инструменты, которые делают его единым центром для уточнения планов поездок.
В дополнение к аренде, компания предлагает довольно надежный раздел «Впечатления» (открывается в новой вкладке), который позволяет пользователям узнавать о мероприятиях рядом с выбранным местом. Впечатления, перечисленные на Airbnb, могут включать все: от пешеходных экскурсий до пляжной йоги и похода по лесу с волками(откроется в новой вкладке).
Кроме того, в 2017 году служба сотрудничала с Resy, чтобы пользователи могли бронировать столик в ресторане(открывается в новой вкладке) непосредственно через сайт.
Vrbo(Откроется в новой вкладке)
С помощью фильтров Vrbo вы можете найти что-то конкретное, например, шале с видом на озеро, грилем на открытом воздухе и камином, если хотите.
Кредит: ВРБО
Чем Vrbo превосходит Airbnb, так это набором фильтров. Пользователи могут искать по типу местоположения — пляж, вид на озеро, вид на горы, прокат лыж и т. д., — а также по более подробным типам недвижимости. (Вы можете отфильтровать, если, например, хотите остаться только на яхте). В то время как Airbnb также фильтрует на основе типа местоположения и типа собственности, фильтры Vrbo являются более полными и надежными.
Сборы
Airbnb(Открывается в новой вкладке)
Airbnb взимает плату как с хозяев, так и с гостей(Открывается в новой вкладке). С гостей обычно взимается от 5 до 15 процентов от общей суммы бронирования. При этом с хозяев взимается 3-процентная комиссия каждый раз, когда бронирование на Airbnb завершается. А если вы организуете мероприятие, Airbnb взимает 20-процентную плату за обслуживание.
Vrbo(Откроется в новой вкладке)
Как и Airbnb, Vrbo также взимает плату как с домовладельцев, так и с гостей. С гостей обычно взимается плата за обслуживание в размере от 6 до 12 процентов.
Плата за услугу является более сложной для домовладельцев. Чтобы разместить объявление об аренде на Vrbo, они должны заплатить абонентскую плату. Для хостов Vrbo доступны два основных плана оплаты подписки: оплата за бронирование (открывается в новой вкладке), при которой хосты взимают 8 процентов за каждое бронирование, полученное через сайт (Vrbo рекомендует этот вариант для новых арендаторов или людей, которые арендная плата менее шести недель в году) и ежегодный платеж за подписку(Opens in a new tab), который взимает с домовладельцев фиксированную сумму в размере 49 долларов США.9 авансом за год (компания рекомендует этот вариант для круглогодичных хозяев).
Какой из них выбрать?
Это зависит от того, какую поездку вы ищете. Учитывая гибкость типа аренды, обширную сеть хостов и набор функций «исследуйте», Airbnb может быть лучше для тех, кто предпочитает более авантюрные путешествия.
Однако, если вы настроены на полноценный отпуск, настоящий побег для себя, Vrbo(Opens in a new tab) может подойти вам больше.
Конечно, это не жесткое и быстрое правило, и каждый веб-сайт предлагает ряд инструментов и услуг по аренде, которые помогут вам забронировать путешествие мечты.
Больше Airbnb
(откроется в новой вкладке)
М.Дж. Франклин был помощником редактора Mashable и ведущим подкаста MashReads.
Ибо Геи так полюбили мир, что отдали своего единородного Гроффа.
Джейсон Адамс
От «Ла-Ла Ленда» до «Ноттинг-Хилла», «Горбатой горы» и далее.
Кристина Гросспич
От «Огненного острова» и «Палм-Спрингс» до «Коричневого сахара» и многого другого.
Элисон Форман
Для тех случаев, когда «долго и счастливо» не годится.
Энджи Хан
«Моя большая греческая свадьба», «Безумно богатые азиаты», «Когда Гарри встретил Салли» и многое другое!
Брук Байгрович
9Шоу 0002 Суперкубка Рианны в перерыве между таймами стало культовым по нескольким причинам.
Ченс Таунсенд
В рекламе содержится призыв к запрету полного автономного вождения Tesla.
Мэтт Биндер
Один раз в году я действительно хочу увидеть рекламу.
Белен Эдвардс
Вот несколько советов и приемов, которые помогут вам найти ответ на вопрос «Wordle» № 603.