Bnb аренда жилья: Airbnb полная инструкция и личный опыт 2023

Успех платформы Airbnb на глазах у нашей консьерж-службы в Довиле

В годы, предшествовавшие появлению арендных платформ между отдельными лицами, отдыхающие арендовали комнаты у владельцев, которые рекламировали свою недвижимость в брошюрах, каталогах или бронировали проживание более традиционным способом у профессионалов в сфере туризма: отели, гостевые комнаты, хозяева… Затем появились Интернет и Airbnb. Airbnb — это компания, которая упрощает бронирование жилья через свой онлайн-сайт. Он был основан в 2008 году и с тех пор помог миллионам путешественников по всему миру найти жилье. Основателями являются Брайан Чески, Натан Блечарчик и Джо Геббиа, трое друзей, которые познакомились во время учебы в Школе дизайна Род-Айленда (RISD). Идея Airbnb пришла им в голову, когда они учились в RISD, пытаясь свести концы с концами. Сегодня Airbnb — часть нашей повседневной жизни; это изменило то, как путешественники бронируют жилье для отпуска у владельцев по всему миру. Но как все это произошло? Как этим трем предпринимателям пришла в голову одна из самых успешных идей в современной истории? Наш консьерж в Довиле, предлагает вам краткое изложение ключевых элементов успеха платформы среди арендодателей и их арендаторов.

Airbnb — это компания, которая помогает путешественникам бронировать жилье для отпуска через свой онлайн-сайт.

Airbnb — это компания, которая помогает путешественникам бронировать жилье для отпуска на своем онлайн-сайте. любой владелец может свободно создать свой файл и представить свое жилье. Независимо от того, является ли рассматриваемая недвижимость квартирой или домом, доступна ли она весь год или часть года, доступ к платформе должен быть бесплатным и доступным. Это действительно один из ключевых факторов успеха платформы: решение очень специфической проблемы путешественников и владельцев-арендодателей с помощью простого, доступного и интуитивно понятного сервиса.

Вторым ключевым фактором является маркетинговое позиционирование бренда: Airbnb хочет подчеркнуть человеческую и теплую сторону проживания в семье. Таким образом, с самого начала «встреча» занимала центральное место в дискурсе бренда. Это также один из ключей к успеху многих транснациональных корпораций: инновационное и привлекательное позиционирование. Таким образом, Airbnb создала не только веб-платформу, но и своего рода полноценный взгляд на путешествия.

Идея пришла из классного проекта в университете.

Идея пришла из классного проекта в университете. Это должно было помочь людям арендовать свои дома, пока они были в отъезде. Идея заключалась в том, чтобы облегчить сдачу их дома или квартиры в аренду, упрощая создание рекламы и связь с потенциальными арендаторами, а также предлагая качественное обслуживание клиентов. Если первоначальная идея окажется простой, она сможет расшириться за время существования компании, чтобы сегодня предложить реальную добавленную стоимость, даже сумев создать новый опыт путешествий для своих пользователей.

Основатели ставят качество в центр своей деятельности:

Как вы понимаете, в интересах платформы обеспечить высокое качество перечисленных свойств. Основатели знали, что они должны сделать все возможное, чтобы объявления на их сайте были интересны будущим арендаторам и привлекали достаточно внимания, чтобы обеспечить значительное количество бронирований. Чтобы сделать это и, таким образом, «профессионализировать» изображение предлагаемой недвижимости, они работали с профессиональными фотографами, которые делали фотографии для каждого объявления и поощряли хозяев делать фотографии высокого качества, а также давали им советы о том, как лучше всего фотографировать различные типы объектов. характеристики.

Эта простая инициатива позволила платформе лучше выделить рекламу на своем сайте: там, где многие платформы предлагали изображения низкого качества, потому что они исходили от людей, у которых не было чувства эстетики или презентации жилья. уровне и таким образом привлекают внимание путешественников. Эта забота о качестве, конечно же, передается в значительной части платформы и ее инструментов, чтобы сделать предложения сезонной аренды на платформе еще более привлекательными.

Airbnb предоставляет путешественникам информацию о районе, где находится их жилье для отпуска.

Если вы планируете поездку в новое место, часто бывает трудно понять, на что похож район. Airbnb предоставляет информацию о разных районах и помогает решить, где остановиться. Таким образом, вы можете быть уверены, что ваш дом находится в безопасном и доступном месте для вашей семьи или бизнеса. Воссоздание непосредственного окружения арендованного помещения позволяет будущим арендаторам лучше спроецировать себя на свое пребывание. На работе или в отпуске лучший обзор окрестностей также является важным фактором принятия решения, над которым Airbnb смогла поработать, чтобы увеличить количество бронирований на своем веб-сайте.

Система обмена сообщениями для большего удобства и обмена во время аренды:

Airbnb позволяет отправить сообщение хозяину перед бронированием. Это интересная функция для путешественников, особенно если у вас есть вопросы о вашем пребывании, удобствах и особенностях размещения или если вы хотите получить дополнительную информацию о регионе, в котором вы остановитесь.

Airbnb также позволяет пользователям читать отзывы предыдущих хозяев и гостей на своем веб-сайте. Это помогает путешественникам чувствовать себя более комфортно при бронировании через Airbnb, потому что они могут видеть, что другие люди думают об их опыте в конкретном объявлении.

Совместный аспект платформы специфичен для веб-сайтов 2.0 и очень важен для пользователей: наличие онлайн-отзывов, проверенных путешественниками, которые действительно останавливались в жилье, позволяет будущим арендаторам подтвердить свой выбор и обеспечить хорошее пребывание. Обсуждение напрямую с владельцами также является сильным элементом уверенности перед бронированием.

Вывод: понимание того, чего хотят люди, — один из ключей к успеху.

Основатели Airbnb преуспели в том, чтобы воплотить желания людей в возможность для бизнеса. Недостаточно знать, чего хотят люди; с этой информацией тоже надо что-то делать. Основатели Airbnb знали, что могут создать онлайн-рынок, объединив покупателей и продавцов со схожими потребностями — в данном случае людей, сдающих свои дома в аренду во время путешествий, или арендодателей, ищущих дополнительный доход.

Создавая платформу в эпоху времени и с технологиями, адаптированными для широкой публики, Airbnb нашла правильный темп и правильную экономическую модель. Впоследствии развитие компании, ее веб-сайта и ее функциональных возможностей удалось сохранить курс на создание новых возможностей и сделать Airbnb одной из самых успешных компаний своего времени, став новым дизайном для путешествий и сезонной аренды.

Сезонная аренда была преобразована Airbnb:

Онлайн-бизнес по аренде жилья для отпуска может показаться простой идеей, но именно реализация этой идеи сделала Airbnb таким успешным. Начнем с того, что на момент запуска Airbnb в 2008 году не было услуги по аренде жилья для отпуска. Поняв, чего люди хотят от аренды жилья для отпуска, Airbnb смогла создать продукт, который понравится как путешественникам, так и хозяевам. Компания не только удовлетворила опасения хозяев по поводу безопасности и качества жилья, но и позаботилась о том, чтобы путешествующие арендаторы располагали достаточной информацией о своем жилье перед его бронированием и могли связаться с хозяевами вверх по течению.

Самые большие ошибки при аренде жилья через Airbnb. Советы от

Самые большие ошибки при аренде жилья через Airbnb. Советы от | Perito

Last War, Next War. Специальный проект Perito о том, как Путин строил и реставрировал национальную военную идею

PeritoИнтересыСоветы

СоветыAirbnbКвартиры

Дата публикации 29.08.2017

Ошибаются все, даже те, у кого десятки отзывов на сервисе.

Саша Воробьев

текст

Сет Поргес сдает свое жилье на Airbnb уже довольно давно. Он написал колонку на Forbes, в которой сформулировал привычные ошибки, с которыми приходится сталкиваться владельцам жилья на Airbnb. Естественно, прочитать это стоит именно тем, кто снимает жилье через этот популярный сервис. При этом ошибки совершают не только новички, но и те, кто имеет десятки отзывов. Даже мы в редакции частенько относимся к Airbnb как к персонифицированному отелю. А это совсем не так.

Приехать, не договорившись о точном времени. Или приехать к другому

Такое случается часто: договорились на четыре часа, но дорога, пробки, красивые места по пути и ужин отодвинули время заезда к семи часам вечера.

Сообщите хосту! «Многие из гостей, особенно те, кто привык останавливаться в отелях, уверены, что, во сколько бы они ни приехали, их всегда будет кто-то ждать», — удивляется Сет. Но хосты не могут всегда быть рядом: большинство живет обычной жизнью с работой и личной временем, поэтому для них критично знать точное время вашего заезда. А если вы не скажете им время заезда, то придется ждать либо им, либо вам.

От редакции: Однажды мы долго ехали из Черногории в Белград, наше время приезда постоянно сдвигалось. Мы поздно написали о смене времени заезда, нашим хостам пришлось менять свои планы, а нам — долго их ждать. Недовольны в итоге были все.

Уточняйте детали проезда и попадания в жилье до момента, когда вы стоите у дома и не понимаете, куда вам надо зайти. Лучше спросить заранее. К тому же Airbnb запустил специальную функцию для владельцев жилья: они могут пошагово, с фотографиями рассказать, как попасть в квартиру. При этом такая инструкция будет автоматически выслана арендаторам за несколько дней до заезда! Изи!

Вписывать в квартиру больше людей, чем вы указали в бронировании

Каждый хост сталкивается с этим рано или поздно — предприимчивый гость захочет вписать в квартиру еще парочку друзей. Сет объясняет, насколько это неправильно: «Помимо обмана, гости, которые не включены в бронирование, не входят в покрытие клиентской службы Airbnb. И если что-то пойдет не так, то для всех это может закончиться плохо», — рассказывает Сет.

Причины подобного поведения гостей понятны: хозяева взимают дополнительную плату за каждого дополнительного гостя. И гости не понимают, что любой дополнительный человек в квартире — увеличение расхода воды, электричества и шансов на то, что кто-то прольет вино на пол. Дополнительная плата — это справедливое и небольшое увеличение цены, ведь хозяевам надо подготовить спальные места и оплатить коммунальные услуги.

Еще Сет просит не превышать максимальное количество гостей, даже если ваш образ жизни позволяет вам поспать на полу, лишь бы сэкономить. У квартиры, помимо того, что она маленькая, может быть множество ограничений, о которых гости даже не догадываются: правила домоуправления, пожарные правила или даже страховые.

«Если ваш двоюродный брат спонтанно решил присоединиться к путешествию, скажите хосту. Просто спросите! Если гость честно и прямо спросит, то я постараюсь сделать все возможное, чтобы всем было удобно, даже если придется немного поступиться моими правилами. И я очень ценю честность», — просит Сет Порген.

Оценивать проживание, используя привычную отельную градацию

Привычная оценка для хорошего хоста: «Все было отлично, мы прекрасно провели время, четыре звезды». Конечно, где же бассейн, обслуживание в номере и чистое постельное белье каждый день?

Сет всегда старается узнать у гостей, почему так: «Когда я получаю такие отзывы, то всегда спрашиваю у гостей, что мне надо сделать для получения пятой звезды? Ответ парадоксален: ничего! Все было отлично, на четыре звезды. Пять я бы дал за „Ритц“».

Чего гости не знают, так это факта, что четыре звезды — хорошо для отеля, но неприемлемо для Airbnb. «Серьезно, хосты получают письма от сервиса о том, что квартиры и дома со слишком большим количеством оценок на четыре могут быть сняты с размещения. Оценок по Airbnb в принципе всего две: пять — хорошая, а все остальное — плохо.

Как тогда оценивать свое проживание? Сравните описание и то, что вы получили. Если они совпадают, то квартиру стоит оценить на пять.

От редакции: Часто при выставлении квартиры хосты ставят количество спален, соответствующее количеству комнат. На деле окажется, что вторая спальня — проходная комната с кухней. Такие вещи стоит уточнять заранее.

Пользоваться вещами без спроса, особенно полотенцами и постельным бельем

Они могут лежать в открытом доступе, но не для вас, а для следующих гостей. Если вам нужно что-то еще, всегда следует просто спросить. Это не касается кофеварки, масла и всего, что вы найдете на кухне — эти вещи стоят специально для вас. Но использование дополнительного комплекта белья — трата денег хоста на его стирку. Просто спросите, если вам нужно что-то еще, это работает!

Рассчитывать на СМС, которые приходят из Airbnb автоматически

В дополнение к сайту и приложению, пользователи могут отвечать на СМС, которые автоматически приходят от сервиса. Проблема в том, что все сообщения, кроме самых коротких, обрезаются. А часто важная информация находится именно в конце таких сообщений. Альтернатива: скачивайте приложение Airbnb или используйте WhatsApp: большинство хостов по всему миру пользуются именно этим мессенджером.

От редакции: Имейте в виду, что даже в случае переписки по СМС что-то может пойти не так. Однажды мы приехали в Берлин ночью и заранее писали хосту об этом. При этом особенно отметили: у нас нет интернета, поэтому не отправляйте нам сообщения через iMessage. Конечно, девушка отправляла именно через iMessage, поэтому мы не получили никаких указаний и долго искали ее квартиру.

Ищите оригинал статьи на Forbes.

СоветыAirbnbКвартиры

Дата публикации 29.08.2017

---

Саша Воробьев

текст

Читать дальше

СоветыAirbnbКвартиры

Дата публикации 09.08.2017

Читать дальше

СШАAirbnb

Дата публикации 21.07.2017

Наши редкие и полезные дайджесты, трюки в путешествиях.

Мы не спамим.

В закладкиAirbnb упрощает процедуру заселения. Наконец-то

СоветыAirbnb

Дата публикации 08.06.2017

В закладкиУжасы Airbnb: 12 смешных, неприятных и просто кошмарных вещей, с которыми пришлось столкнуться пользователям сервиса

AirbnbКекиБезопасность

Дата публикации 20.04.2017

В закладкиЛучшие Telegram-каналы, связанные с путешествиями

СоветыСервисы и приложенияПодборки

Дата публикации 10.12.2016

В закладкиКакую игру взять с собой в путешествие?

ИгрыПодборки

Дата публикации 21.10.2016

Как купить арендуемое жилье Airbnb

Согласно данным, предоставленным Airbnb , по всему миру насчитывается более 4 миллионов хозяев Airbnb. Объявления Airbnb доступны в 100 000 городов по всему миру, а у компании более 150 миллионов пользователей, которые забронировали более 1 миллиарда квартир. Средняя стоимость проживания на Airbnb в Северной Америке составляет 90 005 163 доллара США за ночь .

Учитывая эти цифры, легко понять, почему открытие бизнеса на Airbnb может показаться отличной идеей. В этой статье мы поговорим о том, как решить, является ли Airbnb подходящим инструментом для инвестиций в недвижимость, и как купить прибыльную арендуемую недвижимость Airbnb, которая будет приносить вам деньги на долгие годы.

Как работает аренда Airbnb?

Аренда Airbnb — это недвижимость, сдаваемая на Airbnb в качестве краткосрочной аренды на время отпуска, что означает, что несколько гостей бронируют и останавливаются в собственности в течение года. Помимо Airbnb, недвижимость может быть размещена на других веб-сайтах по аренде жилья для отпуска , таких как Vrbo, HomeToGo, Homestay.com и FlipKey.

Что делает инвестиции в аренду на время отпуска, такие как недвижимость Airbnb, хорошими инвестициями, так это популярность самой Airbnb. Размещение недвижимости на платформе считается одной из самых прибыльных стратегий для инвесторов в недвижимость из-за высокого спроса на дома для отдыха и более высокой арендной платы за ночь, которую могут предложить популярные туристические направления. В то время как большинство хозяев Airbnb начинают с того, что сдают комнату в доме или используют доход от0003 Бизнес по аренде жилья на время отпуска  в качестве подработки, многие могут увеличить как свой портфель, так и свой доход, особенно если они покупают в желаемых местах для отдыха.

Как и многие туристические компании, заказы на Airbnb резко упали в первые дни пандемии в 2020 году. Однако клиенты быстро вернулись на платформу, когда открылись путешествия, и начали бронировать сельский отдых вдали от толпы. Эта тенденция к удаленному размещению сохраняется, и на платформе наблюдается высокий уровень бронирований как в сельской местности, так и в мегаполисах.

Аренда Airbnb по сравнению с обычной недвижимостью

Разница между Airbnb и обычной арендной недвижимостью в конечном счете сводится к краткосрочной аренде и долгосрочным арендаторам. В то время как Airbnb может быть более прибыльным на определенных рынках из-за более высоких ежедневных ставок, обычная арендная недвижимость предлагает большую надежность, стабильный денежный поток и более высокую заполняемость.

В обоих случаях есть свои преимущества и компромиссы, но независимо от того, решите ли вы сдавать свою недвижимость в аренду на Airbnb или в рамках обычной долгосрочной аренды, все зависит от нескольких факторов:0007

• Целевой рынок:  Кто, скорее всего, захочет жить в этом доме? Ваше решение может зависеть от района и близости к объектам. Дом на пляже в туристическом городке с большей вероятностью привлечет краткосрочных посетителей. Напротив, дом в безопасном районе рядом со школами и транспортными сетями, скорее всего, будет востребован семьями, ищущими долгосрочную аренду.
• Ваше участие:  Объект Airbnb потребует от вас больше повседневного участия просто из-за большого количества арендаторов, которые приходят через его двери. Вам нужно будет проверять бронирование, следить за тем, чтобы недвижимость осматривалась и убиралась каждый раз, когда кто-то уезжает, и продолжать рекламировать недвижимость в Интернете, чтобы обеспечить стабильный доход от аренды.
• Ваши финансовые цели:  Airbnb предложит более высокий, но непостоянный доход. В то же время обычная недвижимость, вероятно, будет предлагать более низкий, но более стабильный денежный поток. Предположим, вы стремитесь максимизировать свою прибыль и не возражаете против участия в повседневных операциях с недвижимостью. В этом случае Airbnb, вероятно, будет вашим лучшим выбором, поскольку он может позволить вам значительно увеличить размер вашей прибыли в напряженные сезоны.

Плюсы и минусы аренды жилья на Airbnb

Несмотря на то, что у владения недвижимостью для отпуска есть несколько преимуществ, у инвестиций в недвижимость Airbnb также есть несколько недостатков. Вот что следует учитывать при рассмотрении вопроса о покупке жилья для сдачи в аренду на Airbnb:

Плюсы:

1. Денежный поток:  Денежный поток и пассивный доход от Airbnb может быть намного выше, чем ежемесячная арендная плата, которую вы получаете от долгосрочного арендатора, иногда в два-три раза больше.
   .
2. Меньшие расходы на содержание:  С Airbnb вы будете регулярно убирать помещение — два-три раза в неделю, в зависимости от того, как часто ваши гости уезжают. Тем не менее, дополнительная плата в размере 75–200 долларов США может быть добавлена ​​к суточной ставке Airbnb в качестве платы за уборку, что означает, что вы можете заставить своих арендаторов оплатить стоимость. Вы также защищены до 1 миллиона долларов  в качестве покрытия ущерба для хостов.
3. Гибкость:  Когда вы подписываете долгосрочный договор аренды с арендатором, вы связаны контрактом как минимум на шесть месяцев, а иногда и намного дольше. Airbnb, с другой стороны, дает вам больше гибкости, а это означает, что вы можете сдавать свою недвижимость на Airbnb столько, сколько захотите, использовать ее по своему усмотрению или снять ее с продажи, если вы передумаете или если прибыль не будет такой, на которую вы надеялись.
4. Вам не нужно арендовать весь дом:  В отличие от долгосрочных арендаторов, вы можете использовать часть своего основного жилья, чтобы быстро заработать немного денег. Вы можете выбрать для Airbnb только одну спальню или часть дома отдельно от жилых помещений.
5. Легче найти арендаторов:  Хотя это зависит от местоположения, обычно проще найти гостей для вашего бизнеса по краткосрочной аренде, тем более что платформа Airbnb — это самый простой и дешевый способ продать вашу недвижимость.

Минусы:

1. Более высокие первоначальные затраты:  Чтобы постоянно бронировать жилье на Airbnb, оно должно быть чистым, хорошо обставленным и местом, где кто-то захочет провести отпуск. Это означает, что, в отличие от долгосрочной аренды, которую можно дешево обустроить и арендовать без мебели, вам нужно будет потратить некоторое время, деньги и усилия, чтобы убедиться, что ваш Airbnb выглядит приветливо и конкурентоспособен с другими вариантами на рынке. Недвижимость для аренды на время отпуска также может потребовать более высокого первоначального взноса при покупке.
2. Затраты времени:  Управление недвижимостью на Airbnb может занять много времени. Для начинающих инвесторов это вторая работа. Вам нужны хорошие организаторские и управленческие навыки, чтобы управлять прибыльным Airbnb. Если у вас есть несколько объектов недвижимости, вы можете инвестировать в инструменты и программное обеспечение, такое как Lodgify , чтобы управлять своими книгами и поддерживать свои финансы.
3. Более высокий риск:  По статистике, чем больше гостей останавливается в вашей собственности, тем больше вероятность повреждений и несчастных случаев. В то время как вы будете проверять арендаторов, которые живут в вашем доме на длительный срок, применить те же проверки к краткосрочным гостям невозможно.

Этапы покупки сдаваемой в аренду недвижимости Airbnb

Насколько выгодными будут ваши инвестиции в недвижимость Airbnb, зависит от нескольких ключевых факторов, большинство из которых не имеют ничего общего с фактическим состоянием рассматриваемой недвижимости. К ним относятся местоположение, ежегодные посетители города или города, а также данные о рынке недвижимости из города или поселка, на который вы смотрите. Давайте подробнее рассмотрим шаги, связанные с покупкой жилья для сдачи в аренду на Airbnb.

Принять решение о бюджете и типе недвижимости

Первым шагом в этом процессе будет определение того, с каким бюджетом вы играете, то есть сколько вы сможете занять и по какой процентной ставке. Вы захотите рассмотреть плату за осмотр, плату за закрытие, расходы на ремонт и реконструкцию, а также расходы на управление в дополнение к вашим ежемесячным платежам по ипотеке, особенно если вы платите управляющей компании за управление вашим хостингом.

Выберите место

Одно из самых важных решений, которое вы примете, — это выбор места, где вы будете покупать недвижимость на Airbnb. Согласно данным AirDNA , лучшие места для инвестиций в аренду на время отпуска включают: 

• Нэшвилл, Теннесси 
• Лахайна, Гавайи
• Колоа, Гавайи
• Кихеи, Гавайи
• Чарльстон, Южная Каролина

В США также есть города, которые либо приняли законы, ограничивающие аренду Airbnb, либо полностью запрещающие ее. К ним относятся:

• Калабасас, Калифорния
• Нью-Йорк, Нью-Йорк
• Сан-Франциско, Калифорния
• Гонолулу, Гавайи
• Новый Орлеан, Луизиана
• Лас-Вегас, Невада

Вы также можете ознакомиться с конкретными правилами ТСЖ (объединения домовладельцев) и их влиянием на инвесторов и владельцев недвижимости.

Проанализируйте рынок: 

Понимание  рынка недвижимости для аренды на время отпуска  важно перед покупкой недвижимости. Хотя это верно для каждой покупки недвижимости, это особенно верно для бизнеса Airbnb, где рынок сезонной аренды может определить, получаете ли вы годовую прибыль или нет. На этом этапе необходимо выбрать правильный тип недвижимости — в городе вы, скорее всего, купите небольшую квартиру или квартиру, чем если бы вы покупали на курорте, где многоквартирные дома или дома на одну семью, как правило, лучше. Вы также можете подумать о том, кто, скорее всего, остановится в вашем объекте — вы ориентируетесь на людей, приезжающих в отпуск с семьей, или на деловых путешественников?

Обязательно проведите сравнительный анализ рынка или обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы понять потенциальный доход от инвестиций в вашу недвижимость. Вы захотите определить ставку капитализации и возврат денежных средств для целевых свойств. В этом могут помочь такие инструменты, как Машвизор .

Разместите свою недвижимость в списке

Хотя ни одна ставка не может быть подходящей для вашей собственности, важно смотреть на сравнительные объекты и менять цены в зависимости от сезона. Установленная вами ставка будет колебаться в зависимости от дня недели, сезона (и степени загруженности в разное время года), а также от общего спроса и предложения на вашем рынке.

Инвестирование в недвижимость Airbnb может стать отличным способом создания активов, которые принесут вам постоянный источник дохода. Правильная покупка может обеспечить регулярный денежный поток и актив, который будет расти в цене на долгие годы.

Однако, если вы еще не готовы к покупке недвижимости, не отчаивайтесь! Наша миссия в Arrived состоит в том, чтобы дать каждому, независимо от его происхождения и уровня дохода, шанс подняться по лестнице собственности. С помощью нашей платформы вы можете приобрести акции сдаваемых в аренду домов всего за 100 долларов и начать формировать портфель и получать доход от аренды уже сегодня. Пожалуйста, просмотрите наши доступные свойства здесь.

Исследование показало, что объекты Airbnb расширяют рынок, но сокращают долгосрочную аренду, включая доступное жилье — Школа бизнеса Теппер В результате неравенства

Рынки краткосрочного жилья появились как способ для арендодателей продвигать свою недвижимость среди краткосрочных арендаторов. Это может привести к тому, что некоторые арендодатели перейдут от долгосрочной аренды и повлияют на предложение и доступность арендного жилья.

Несмотря на недавние правительственные постановления, направленные на решение этой проблемы, неясно, сколько и какие типы собственности меняются. Новое исследование объединило данные Airbnb — самой популярной платформы для краткосрочной аренды — и переписи населения США для оценки структурной модели решений владельцев недвижимости и оценки соответствующих правил.

Исследование показало, что наличие квартир Airbnb в сообществе вызвало умеренное снижение предложения долгосрочной аренды (т. е. переключателей), включая доступное жилье, что нанесло ущерб местным арендаторам. Но это также расширило рынок арендного жилья, что может принести пользу арендодателям с низким доходом. Авторы исследования предлагают новый налог, чтобы уменьшить количество переключений при сохранении расширения рынка аренды и смягчить последствия социальной несправедливости.

Исследование, проведенное исследователями из Университета Карнеги-Меллона (CMU) и LG CNS (консалтинговой фирмы по информационным технологиям), опубликовано в журнале Management Science.

Определение материальных и нематериальных затрат

Городские регулирующие органы ввели различные правила в отношении краткосрочной аренды, особенно в городах, где доступное жилье является проблемой. Некоторые правила ограничивают количество дней, в течение которых недвижимость может быть выставлена ​​на продажу, в то время как другие взимают временный налог на проживание с цены листинга, аналогичный налогу на проживание в отеле. К 2020 году во многих городах США были введены правила для Airbnb, но неясно, как эта платформа и эти изменения повлияли на рынок арендного жилья.

«Преимущества аренды для арендодателей можно непосредственно наблюдать по ценам и заполняемости на долгосрочном рынке и на Airbnb», — отмечает Каннан Шринивасан, профессор менеджмента, маркетинга и информационных систем в Школе бизнеса Теппера КМУ, соавтор исследования. «Но затраты на аренду и то, как они различаются по демографии, свойствам и городам, неизвестны. Наше исследование выявило основные затраты на аренду, включая как материальные, так и нематериальные затраты».

В ходе исследования была оценена структурная модель решений владельцев недвижимости о размещении (например, арендовать ли жилье на рынке долгосрочной аренды или через Airbnb, а если выбрать Airbnb, сколько дней арендовать). Они использовали данные из двух источников для составления исчерпывающего списка потенциально доступной недвижимости в выбранных районах: 1) все объекты недвижимости, размещенные на Airbnb в девяти репрезентативных городских районах в 2015 и 2017 годах, собранные AirDNA, сторонней компанией, специализирующейся на сборе и анализе данных, и 2) Американское жилищное обследование 2015 и 2017 годов, всеобъемлющее продольное национальное обследование жилья, проводимое Бюро переписи населения США.

Изучая три набора ковариат — характеристики собственности, демографические данные принимающей стороны и рыночные характеристики — исследователи смоделировали соотношение доходов и затрат хозяев, чтобы выявить арендодателей, которые перешли на краткосрочную аренду. Построив структурную модель, они смоделировали гипотетический сценарий без Airbnb и сравнили его со сценарием, когда Airbnb присутствовал. Их модель также позволила им оценить эффективность правил аренды.

Исследование показало, что присутствие Airbnb в сообществе немного уменьшило предложение долгосрочной аренды, но также создало эффект расширения рынка, результаты которого различаются в зависимости от мегаполиса. В городах, где Airbnb более популярен (например, Майами, Нью-Йорк, Сан-Франциско), произошло более значительное сокращение предложения местной аренды, но не обязательно был больший процент арендодателей, которые перешли от долгосрочной аренды к аренде Airbnb.

Уравновешивание интересов арендаторов в отношении доступного жилья и потребностей хозяев в доходах

Доступное жилье было основным источником как отрицательного, так и положительного воздействия Airbnb: присутствие единиц Airbnb привело к значительному сокращению предложения аренды, особенно среди доступных квартир, что нанесло ущерб местным арендаторам. Но квартиры Airbnb также создали больший эффект расширения рынка доступного жилья, что принесло пользу местным хозяевам, которые владели доступными квартирами и, возможно, имели меньше экономических преимуществ. В исследовании делается вывод о том, что директивным органам необходимо найти баланс между заботой местных арендаторов о доступном жилье и потребностями местных жителей в доходах.

Изучив наиболее часто используемые правила, авторы исследования пришли к выводу, что введение линейного налога на арендодателей Airbnb более желательно, чем ограничение количества дней, в течение которых недвижимость может быть выставлена ​​на продажу. В частности, они предлагают новый выпуклый налог, который облагает более высоким налогом дорогие единицы, в то время как менее дорогие единицы облагаются меньшим налогом. Новый налог может сократить количество переключений при сохранении расширения рынка, а также смягчить социальное неравенство. На практике постоянно высказывались опасения, что Airbnb усугубляет неравенство в доходах, поскольку доходы платформы непропорционально распределяются между более состоятельными людьми.