Бнб аренда: BnB 5430, Веттинген — обновленные цены 2023 года

Столица Германии так устала от того, что Airbnb создает дефицит жилья для сдачи в аренду местным жителям, что ввела закон под названием «Zweckentfremdungsverbot»…

Вот это да! В грубом переводе на «анти-Airbnb» этот закон запрещает краткосрочную сдачу недвижимости в аренду туристам без разрешения города. Хозяева в Берлине могут быть оштрафованы на сумму до 100 000 евро за несоблюдение этого закона, и вы можете остаться без жилья, если ваш хост будет арестован.

В 2019 году десять европейских городов объединились и направили совместное письмо в Европейскую комиссию, в котором указали на недостатки таких сервисов, как Airbnb. Города, пострадавшие от «взрывного роста» краткосрочных списков Airbnb — Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена — потребовали, чтобы Комиссия рассмотрела этот вопрос в своей следующей повестке дня.

Еще одной тревожной тенденцией нерегулируемого жилья является незаконная субаренда. Знаете ли вы, что последние статистические данные в Австралии показали, что 35% объявлений Airbnb принадлежат людям , которые даже не владеют недвижимостью и делают это без ведома своего арендодателя?

«Подумай, что бы ты сказал соседу, если бы он спросил, кто ты такой и почему ты здесь остановился… Неловко». ~ Алиса.

Хотя арендаторы могут не видеть проблемы в тайной сдаче свободной комнаты на Airbnb за дополнительные деньги, существуют риски как для арендатора, так и для владельца недвижимости. То, что арендатор не понимает, это то, что они могут фактически нарушить свое соглашение об аренде, если в собственности проживают дополнительные люди.

Это приводит к превышению количества людей, проживающих в помещении, раздаче ключей безопасности без разрешения, отсутствию действующей страховки на случай субаренды, больше вопросов, касающихся незаконной субаренды здесь. Арендатор, сдающий квартиру в субаренду без разрешения собственника, может повлечь за собой выселение.

Это одна из менее известных проблем Airbnb. Туристы, арендующие жилье на Airbnb, чтобы насладиться «более дешевым» отдыхом, на самом деле повышают цены на аренду для местных жителей, которым нужно жить в городе . Туристы — это приезжие, конкурирующие с местными жителями за жилье. Единственная разница в том, что местным жителям это нужно на длительный срок, но хозяева могут брать с туристов больше за краткосрочное пребывание, поэтому для некоторых это более привлекательно.

Например, в 2018 году на испанском острове Пальма-де-Майорка количество туристических путевок резко увеличилось на 50% из-за спроса, что, в свою очередь, привело к Арендная плата за жилье выросла на 40% . Это сделало жилье недоступным для большинства местных жителей и вытеснило их. В результате остров проголосовал за запрет размещения жилья на Airbnb, чтобы сделать жилье доступным для жителей, которым необходимо жить и работать.

Принятие сознательного решения сэкономить несколько долларов на поездке не должно происходить за счет образа жизни местного жителя. Как невидимые туристы, мы хотим поддерживать местных жителей мест, которые посещаем, а не усложнять им жизнь!

Жители также обеспокоены и жалуются Airbnb на постоянный поток различных туристов, толкающих свой багаж вверх и вниз по лестнице в многоквартирных домах, а также приходящих и уходящих в любое время суток. Постоянным жителям легко сочувствовать, что весь стук и шум обязательно будут раздражать.

Как человек, живущий в городе, где более 200 000 квартир пустуют из-за того, что арендодатели не сдают их в аренду местным жителям (или вообще кому-либо), я своими глазами видел, как это негативно повлиял на рынок аренды , вызвав стремительный рост цен, поскольку долгосрочная аренда для местных жителей стала дефицитом. Это не совсем справедливо (или, возможно, этично) по отношению к местному населению, пытающемуся выжить.

Также становится известно, что некоторые хозяева Airbnb рассматривают свою аренду как бизнес. Висячие замки или комбинированные тачпады на дверях, а не на ключах, инструкции, расклеенные по всему объекту, и таблички «Не курить» — явные признаки того, что Airbnb рассматривается как постоянная аренда на время отпуска, что, как я упоминал ранее в пункте № 1, вероятно, является незаконным листингом. Что случилось с просто арендовать свободную комнату?

Итак, хозяин Airbnb также позволил друзьям ночевать у себя во время пребывания и ни разу не упомянул об этом. Это может испортить романтические выходные, запланированные с партнером, поскольку интимные моменты, на которые они надеялись, могут оказаться не такими интимными!

В последнее время появилось несколько историй о том, что хозяева Airbnb используют тайные скрытые камеры в спальнях своих арендованных домов. Если при ближайшем рассмотрении кажется, что у этого странно расположенного объекта или случайного пожарного извещателя есть небольшой объектив веб-камеры, эта штука может быть подключена к Интернету, и хозяин наблюдает за каждым шагом гостей.

Кроме того, в отеле мы не будем удивлены неожиданным незнакомцем, когда вернемся в номер после долгого осмотра достопримечательностей. Вероятность того, что за вами шпионят в гостиничном номере, практически отсутствует. Отелю не нужно шпионить за гостями, потому что у них есть страховка. Никогда нельзя снимать кого-то без его согласия.

Даже если номер доступен, хозяин имеет право передумать и отменить бронирование в любой момент. Лично я предпочитаю быть подготовленным и организованным, и то, что я оставлен в подвешенном состоянии за несколько дней до поездки, когда все остальное жилье в этом районе распродано, буквально звучит как мое представление о кошмаре.

В другом примере представьте, что вы прибыли в Airbnb только для того, чтобы обнаружить там двух человек, которые уже повесили шторы, телевизор, оставленный лицевой стороной вниз в гостиной, и сильный запах собаки повсюду. Шерсть животных, волосы и пыль были по всему дому, его явно не убирали очень давно, мышиный помет был на кухне, а другие варианты размещения поблизости были распроданы. Вот как Airbnb отнеслась к этим гостям в этой реальной ситуации.

У Airbnb есть тысячи жалоб на то, что они ничего не могут сделать, чтобы помочь гостям, оказавшимся в затруднительном положении. Напротив, отели могут многое потерять от этого и найдут гостям номер или как-то компенсируют, если они забрали свои деньги.

Давайте не будем забывать о потенциальной проблеме, связанной с тем, что хозяин опаздывает на встречу с гостем для обмена ключами. Эта неучтенная задержка может серьезно повлиять на планы гостя и привести к опозданию на важный рейс или поезд до следующего пункта назначения. В отеле время заезда и выезда четко определено. В этот период всегда есть кто-то на стойке регистрации, когда нам нужно уйти, поэтому планировать наши поездки просто.

Не всегда есть время ждать, пока кто-нибудь помчится из одного конца города в другой за ключами!

Во многих Airbnb хозяева требуют, чтобы гости помыли посуду, вынесли мусор и могут возложить на них другие обязанности, которые им необходимо выполнить перед выездом. Все это мы делаем дома, иногда приятно забыть об этом на отдыхе.

При аренде жилья на Airbnb отсутствуют единые стандарты и правила, поскольку они в основном являются частной собственностью. Благодаря этому хозяевам не нужно следовать тем же строгим правилам, что и отели, например, пожарной безопасности и безопасности. Какие пожарные и другие опасности существуют при аренде? Можем ли мы сказать по фотографиям?

Как упоминалось ранее, при незаконной субаренде арендатор распространяет несанкционированно скопированные ключи среди кратковременных посетителей, в результате чего неизвестные люди в жилом доме получают доступ к удобствам здания. Это может быть серьезной проблемой безопасности для других жителей здания, которые находятся там на законных основаниях.

Люди, размещающие объявления на Airbnb, также не должны платить за те же страховки, что и отели, поэтому, если что-то случится, Airbnb может вообще не покрыть гостей. Это также включает в себя кражу наличных денег / ценностей из собственности, будь то у хозяина, других гостей или в результате взлома. Есть ли безопасное или надежное место для хранения наших ценностей во время вашего пребывания?

Кроме того, некоторые объекты размещения могут не подходить для детей, что иногда можно обнаружить только по прибытии.

Это одна из самых неприятных проблем Airbnb. Если вы не знакомы с этой коварной тактикой, то под приманкой и подменой понимается в целом незаконный акт «заманивания» гостя в оплату аренды, которая впоследствии заменяется более низкой. Намерение никогда не заключалось в том, чтобы предоставить аренду в отличном месте с потрясающими фотографиями, за которые заплатил гость.

Если хозяин ведет себя подозрительно, он может связаться с гостем ближе к дате прибытия, чтобы сообщить об изменении. Поскольку уже так поздно, у гостя может не остаться другого выбора, кроме как согласиться на нестандартное жилье, которое они предлагают вместо этого, иногда даже за большие деньги! Знайте свои права, если это произойдет с вами.

Вы не обязаны принимать их новое предложение. Если ваш хозяин просит вас перейти без официального изменения бронирования на Airbnb, вам нужно будет попросить хозяина отменить ваше бронирование, чтобы вы могли получить полный возврат средств. Если у вас есть дополнительные проблемы, вам нужно будет немедленно позвонить в Airbnb, чтобы они могли решить проблему для вас или найти другое жилье, что может оказаться затруднительным, если все другое жилье в этом районе на данный момент распродано.

Эта мошенническая тенденция становится все более и более распространенной с Airbnb. Конечно, это также возможно и с небольшими отелями, но менее вероятно, поскольку отели могут потерять гораздо больше, участвуя в этой грязной практике.

Вы можете прочитать некоторые новости об Airbnb здесь и здесь, чтобы получить представление о том, что может произойти.

7. Здесь нет стойки регистрации, уборки номеров или обслуживания номеров

Хотя это может и не быть сделкой -прерыватель для некоторых, есть невидимые преимущества. В отелях работают десятки местных жителей , которые заботятся о таких вещах, как уборка, стойка регистрации, услуги консьержа, кухонные рабочие и тому подобное, чтобы обеспечить бесперебойную работу отеля. Для меня очень важно обеспечить местных жителей работой, и пребывание в отеле поддерживает это дело.

Кроме того, отсутствие стойки регистрации с Airbnb означает, что регистрация заезда и выезда с хозяином может быть недостаточно гибкой, чтобы соответствовать планам поездок гостя, о чем я расскажу в пункте № 4 ниже.

Другим недостатком является то, что может быть негде оставить багаж после выезда .

В большинстве случаев туристам не нужен целый дом или квартира с кухней, когда они путешествуют на короткий срок. Разве посещение нового места не связано с тем, чтобы отправиться туда и попробовать местную, аутентичную еду? В свою очередь, это помогает поддерживать местные рабочие места и предприятия.

Если не поддерживать местных жителей другими способами через культурные мероприятия и расходы, приготовление лапши в Airbnb в попытке сэкономить деньги на самом деле никому не поможет. Отели, апарт-отели и другие традиционные формы размещения также могут обеспечить основные удобства, необходимые для проживания.

Кроме того, бронирование целой квартиры или дома на Airbnb означает, что туристы могут непреднамеренно отобрать долгосрочное жилье у местных жителей. Если арендой занимается как бизнес компания, у которой есть несколько списков недвижимости, обычно разумно держаться подальше от нее, поскольку это противоречит первоначальной идее, на которой была основана Airbnb, — владелец недвижимости сдает в аренду свободную комнату.

Как мы все знаем, в 2020 году туризм полностью остановится из-за глобального события, название которого мы не будем называть. Это помогло резко усилить проблемы, вызванные краткосрочной арендой, даже для самых упрямых отрицателей.

Давайте рассмотрим побочные эффекты, вызванные отсутствием туризма в местах с высоким процентом нерегулируемых списков жилья.

В первые месяцы 2020 года в Лиссабоне было 22 000 объявлений Airbnb. Внезапная нехватка туристов означала, что большинство из них месяцами пустовали.

Урбан-географ Луис Мендес из организации «Жизнь в Лиссабоне» заявил: «[2020] помог выявить негативные аспекты восстановления Португалии после финансового кризиса, который был вызван скорее недвижимостью и туризмом, чем сосредоточением внимания на основных потребностях местного населения. ”

Эта превосходная статья об избыточном туризме в Лиссабоне, Португалия, подчеркивает необходимость и безотлагательность устойчивого культурного туризма, если вы хотите узнать больше об этой теме. К сожалению, эта проблема не уникальна для Лиссабона и является еще одним доказательством того, почему быть невидимый турист в путешествии беспроигрышный вариант для всех.

Местные власти пытаются изъять пустующие квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду. Если пустующая недвижимость не вернется на рынок долгосрочной аренды для местных жителей, новое законодательство позволяет властям выкупать ее сразу за 50% рыночной стоимости.

План конфискованного имущества должен быть сдан городом в аренду в качестве государственного и субсидируемого жилья, при этом владельцы могут быть оштрафованы на сумму от 9 евро.0 000–900 000 евро за недвижимость, оставшуюся незанятой в течение 2 лет.

По словам местных жителей в Кайсариани, Афины, их район фактически стал «туристическим очагом», полным Airbnbs, а не жилым районом.

Париж, который является одним из самых популярных направлений Airbnb в мире, сильно пострадал от туризма. По словам заместителя мэра Парижа, городу «необходимо использовать пандемию для решения проблемы доступного жилья и снабжения.

В четырех центральных округах Парижа четверть всей недвижимости больше не является жильем, а предназначена для сдачи в краткосрочную аренду туристам. В результате город планирует провести референдум о будущем списков Airbnb.

Один из моих советов туристам, путешествующим по Ирландии, — избегать нерегулируемого жилья, такого как Airbnb. Из-за повышенного спроса на краткосрочные объявления со стороны туристов и ограниченного предложения арендная плата для местных жителей в Дублине резко возросла и увеличилась более чем вдвое с 2011 по 2019 год..

Внезапная нехватка туристов в 2020 году привела к тому, что 64% ​​краткосрочных объявлений Airbnb в Дублине вместо этого поспешили выйти на рынок долгосрочной аренды. Отличные новости, по крайней мере, для местных жителей!

Безусловно, использование Airbnb имеет свои преимущества, если оно осуществляется в соответствии с этическими нормами и законами.

Тысячи путешественников пользуются платформой без каких-либо проблем. Я здесь не для того, чтобы оспаривать это, и я, конечно же, не говорю, что ВСЕ хосты плохие — нечестно и неправильно красить всех под одну гребенку. К тому же, этот отзыв не об этом. Речь идет о том, следует ли разрешить такой услуге оставаться нерегулируемой.

Есть время и место для проживания в семье. Например, в сельской местности, где выбор жилья невелик, такие услуги, как Airbnb, действительно могут помочь местным жителям. В крупных городах, где уже есть много регулируемого жилья, следует избегать аренды всего имущества хозяевами, перечисляющими несколько объектов, чтобы помочь сохранить местную жизнь и их культуру.

Если краткосрочная аренда нас чему-то научила, то теперь совершенно ясно, что она создает что-то вроде горизонтального отеля, который охватывает всю ширину города, вытесняя местных жителей.

Я действительно думаю, что изначально идея Airbnb была фантастической несколько лет назад, когда хозяева делили комнату своего дома с посетителем, который хотел испытать город как местный. К сожалению, всегда есть люди, которые хотят быстро заработать, использовать систему и испортить опыт для всех.

Как человек, который ценит время в путешествиях больше всего на свете, взрыв незаконных объявлений, риски и этические проблемы, связанные с Airbnb и тому подобным, не перевешивают преимущества пребывания в отеле лично для меня. Учитывая, что пара ютуберов также разыграла Airbnb, разместив кукольный домик и забронировав его на 3000 долларов, действительно возникает вопрос, сколько объявлений на самом деле проверяется.

Игнорируя местные законы, оказывая негативное влияние на качество жизни местных жителей и отсутствие последовательных стандартов, я считаю нерегулируемое размещение в семье неэтичным и, к сожалению, по этим причинам не могу его поддерживать.

Что вы думаете об этих проблемах с Airbnb? Ты чувствуешь то же самое? Позвольте мне знать в комментариях ниже! Если эта статья оказалась вам полезной или вы узнали что-то новое, поделитесь ею или ознакомьтесь с моими популярными путеводителями и маршрутами и , моей книгой , чтобы узнать больше о том, как НЕ выглядеть туристом в следующей поездке.

Кроме того, я был бы рад, если бы вы присоединились ко мне в Facebook, Pinterest, и Instagram и TikTok, чтобы получать больше советов и вдохновения для путешествий!

До следующего раза,

Нравится? Приколи это! 📌

Избранное изображение и изображение булавки в Нью-Йорке: Unsplash
Изображение булавки в Париже: Крис Каридис ✅ Подпишитесь на мои последние обновления!

Введите свой адрес электронной почты здесь

Что нужно знать перед арендой дома на Airbnb

Что нужно знать перед арендой дома на Airbnb , Лиза С. Джонсон, эсквайр.

Сдача дома в аренду на Airbnb может стать отличным способом дополнительного заработка, но прежде чем открыть свой дом для незнакомца, нужно учесть некоторые моменты. Прочтите эту статью, чтобы знать, что искать.

Лиза С. Джонсон, эсквайр.
обновлено 02 мая 2022 г. ·  4 минуты чтения

С зимней погодой и праздниками не за горами, те, кому посчастливится поехать на пляж или на лыжный курорт, вероятно, не будут держать в секрете хорошие времена. Люди любят делиться фотографиями с отпуска в социальных сетях.

Джоанна Годдард, которая ведет популярный блог «Кубок Джо», часто пишет о своих впечатлениях от отпуска. Она и ее семья сняли дом в Палм-Спрингс на VRBO, который является частью HomeAway, и она поделилась фотографиями в своем блоге. Для многих из ее читателей ее сообщение в блоге было введением в идею использования веб-сайтов по аренде жилья для отпуска.

Аренда на время отпуска от собственника

Аренда квартиры или дома может стать отличной альтернативой проживанию в отеле. Краткосрочная аренда может быть дешевле, чем проживание в отеле, и предлагает гораздо больше места. HomeAway позволяет владельцам жилья для отдыха и управляющим недвижимостью продавать свою недвижимость в Интернете путешественникам, которые ищут жилье для аренды. В первую очередь недвижимость, доступная для аренды, представляет собой вторые дома, и компания рекламирует аренду как отличный способ для владельцев получать доход от аренды, который можно использовать для выплаты ипотеки.