Bnb аренда: autobnb.ru Сервис аренды интересных машин

Для компании с оценкой в ​​31 миллиард долларов, согласно Pitchbook в 2017 году, это признак того, что рог этого стартапа-единорога может быть просто морковкой перед ее долгожданным публичным IPO в конце этого года.

Однако, несмотря на то, что это разочаровывающие новости для заинтересованных сторон и инвесторов Airbnb, города и страны по всему миру, страдающие от затяжного жилищного кризиса, могут отмечать снижение его влияния на рынке.

Влияние так называемого «эффекта Airbnb» на местные рынки жилья стало серьезной причиной для беспокойства, особенно при рассмотрении его воздействия на жилищный фонд, цены и сообщества.

Но даже если Airbnb действительно наносит ущерб местным рынкам жилья, можно ли что-нибудь сделать, чтобы остановить чрезвычайно популярную многомиллиардную безжалостную силу?

Стоимость крупнейшей в мире платформы для отдыха

БОЛЬШЕ ОТ FORFORBES ADVISOR

Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает более чем в 100 000 городах в 220 странах и регионах. У нее также есть дальновидность: к 2028 году Airbnb планирует принимать 1 миллиард гостей ежегодно.0007 и предлагают совершенно иной опыт, чем в отеле.

Кроме того, есть явные экономические выгоды для местной экономики, которые выиграют от увеличения числа туристов, поддерживаемых более широким выбором доступных и доступных предложений для отдыха. Домовладельцы и арендодатели также выигрывают, поскольку превращение их комнат и собственности в краткосрочную аренду может предложить альтернативный и прибыльный источник дохода.

Но в последние годы влияние сервиса Airbnb на местную экономику и рынки аренды оказалось в центре внимания. А анализ, проведенный Институтом экономической политики, некоммерческим беспристрастным американским аналитическим центром, показал, что экономические издержки Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды:

«Хотя внедрение и распространение Airbnb в городах по всему миру влечет за собой большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости». в некоторой степени удивительно похоже на джентрификацию в том, что она медленно увеличивает стоимость территории в ущерб коренным жителям, многие из которых вытесняются из-за финансовых ограничений.

Городам, особенно популярным, кажется, хуже всего. В крупных городах, таких как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Лос-Анджелес, исследования «эффекта Airbnb» показали, что чрезмерный туризм, которому способствуют такие платформы, как Airbnb, негативно влияет на цены на жилье и сообщества.

Сектор краткосрочной аренды также пострадал. Исследование, проведенное Harvard Business Review в США, показало, что Airbnb оказывает пагубное влияние на жилищный фонд, поскольку побуждает арендодателей перемещать свою недвижимость с рынков долгосрочной аренды и продажи на рынок. рынок краткосрочной аренды.

Отдельное исследование, проведенное в США, показало, что увеличение количества объявлений Airbnb на 1% приводит к увеличению арендной платы на 0,018% и повышению цен на жилье на 0,026%. На первый взгляд может показаться, что это не так уж много, но для тех, кто хочет арендовать жилье на длительный срок или купить его, стоимость увеличивается.

Было бы ошибкой говорить, что все рынки равны, но у рынков жилья в США есть социально-экономический двоюродный брат за океаном, и для города с самым большим в мире количеством предложений Airbnb это должно быть предупреждением.

Практический пример: что происходит в Великобритании?

Рост Airbnb в Великобритании был быстрым и масштабным. Если вам интересно, в каком городе мира больше всего объявлений на Airbnb, то это Лондон с более чем 80 000 объявлений, и более 55% этих объявлений относятся к объектам целиком.

Некоторые видят в этом возможность для агентов, что 2020 год может стать «годом Airbnb». Это, безусловно, может быть верно для краткосрочных арендодателей и агентов, желающих откусить кусочек этого рынка. Но я бы с осторожностью относился к этому, поскольку краткосрочная выгода может подорвать долгосрочную устойчивость.

Недавно опубликованный по заказу ARLA отчет лондонской консалтинговой компании по экономическим исследованиям Capital Economics проанализировал масштаб сектора краткосрочной аренды в Великобритании и более широкие последствия для частного арендного сектора. Исследование показало, что количество активных объявлений на Airbnb в Великобритании увеличилось со 168 000 в 2017 году до 223 000 в 2018 году — это скачок на 33% и значительная доля растущего рынка аренды жилья в Великобритании. Это также не вся картина, поскольку данные для аналогичных сервисов краткосрочной аренды, таких как Booking.com и Homeaway, недоступны.

Отчет также показал, что 2,7% 1,5-миллионного арендодателя Великобритании уже перешли от долгосрочной аренды недвижимости в частном арендном секторе к краткосрочной аренде, что соответствует 50 000 домов, недоступных для долгосрочной аренды. -срочные арендаторы.

И, что тревожно, около 10% опрошенных британских арендодателей ответили, что они рассматривают возможность перевода своей частной арендованной недвижимости на краткосрочный рынок.

Факторов, стоящих за этим, множество, но более одной трети опрошенных арендодателей признали, что это произошло из-за изменений в снижении процентов по ипотечным кредитам, которые с апреля этого года будут снижены до 0% франшизы.

Другие формы долгосрочного регулирования, включая более высокие гербовые сборы, Закон об арендных платежах и отмену законодательства по статье 21, рассматриваемые в настоящее время, также упоминаются в качестве факторов, убеждающих арендодателей в секторе «покупка с целью сдачи в аренду» в том, что трава зеленее. Обратная сторона.

Вот кикер. Если каждый арендодатель из этих 10% действительно переведет свою недвижимость на краткосрочный рынок, примерно 470 000 объектов будут исключены из предложения частного арендного жилья — около 8,7% всего фонда арендованного сектора Великобритании. А это существенно растянет и без того напряженную жилплощадь.

Ранее я уже говорил, что спрос и предложение на рынке сдачи в аренду — это протекающий корабль, который грозит опрокинуть домовладельцев и арендаторов, если его неправильно вести в бурных водах. Если больше акций будет перемещено на рынок краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, это может оказать побочное влияние на рынок в целом.

Airbnb утверждает, что в период с июля 2017 года по июль 2018 года экономика Великобритании получила 3,5 миллиарда фунтов стерлингов от хозяев и гостей, использующих платформу, при этом за этот период платформу использовали около 8,4 миллиона гостей.

Думаете, отлично для экономики? Но здоровый рынок жилья — это реальная основа здоровой экономики, а рынок жилья Великобритании в данный момент не в тяжелом положении.

Сдержанная уверенность и неопределенность из-за предыдущих выборов и Брексита только сейчас ослабевают. Но в то время как уверенность на рынке возвращается, низкий уровень запасов как на рынке продаж, так и на рынке аренды приводит к росту цен.

Согласно последнему Индексу запрашиваемых цен на жилье, общий объем продаж в феврале снизился на 10,1% в годовом исчислении; хуже обстоит дело с арендным сектором: предложение сдаваемой в аренду недвижимости в Великобритании за тот же период сократилось на 18%.

Низкое предложение и рост арендной платы в Великобритании вызывают серьезную озабоченность. Последняя официальная государственная статистика по арендному жилью в Великобритании показывает, что арендная плата в частном секторе увеличилась на 1,5% в годовом исчислении за 12 месяцев до января 2020 года. Но расширенный прогноз тенденций показывает, что в период с января 2015 года по декабрь 2019 года арендная плата в частном секторе увеличилась на 8,6%. . Это значительное увеличение.

Еще хуже для Лондона, хлеба с маслом Airbnb. По данным Rightmove, запрашиваемая арендная плата в столице росла почти в два раза быстрее, чем в остальной части Великобритании9.0003

Многие лондонцы ежемесячно платят более половины своего дохода за аренду жилья. А учитывая, что более 1 из 50 лондонских домов сдается в краткосрочную аренду, сомнительно, сможет ли Airbnb продолжать свое свободное правление в столице и Великобритании, когда страна так остро нуждается в доступном жилом фонде.

Противодействие индустрии краткосрочной аренды

В связи с ростом цен, подпитывающим хронический жилищный кризис, голоса, призывающие к регулированию краткосрочной аренды в стиле Airbnb, становятся все громче.

Великобритания отстает от других стран в том, что касается регулирования таких сайтов краткосрочной аренды, как Airbnb, и, возможно, пришло время пересмотреть это. Исследование, обнародованное The Guardian 20 февраля, показывает, что в некоторых частях Великобритании каждый четвертый дом находится в листинге Airbnb.

Исследование, проведенное одновременно с изданием, показывает, что присутствие Airbnb в некоторых баррио (районах) в Испании привело к повышению арендной платы на целых 50%, вынуждая местных жителей переезжать в более доступные районы. Это предупреждающий знак, на который Великобритании следует обратить внимание.

Несколько стран и городов начали сопротивляться Airbnb и другим платформам краткосрочной аренды из-за негативного воздействия на местные сообщества и стоимость жилья:

Берлин ввел ограничения на краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb, с 2016 года, требование к арендодателям получить разрешение, если они хотят арендовать 50% или более своего основного места жительства в качестве краткосрочной аренды.

Город Нью-Йорк в настоящее время вовлечен в судебную тяжбу с Airbnb по поводу передачи данных хозяев. На самом деле, с момента запуска в 2008 году Airbnb участвовал как минимум в 11 судебных процессах против американского города или штата, причем большинство из них произошли в течение последних двух лет.

Эдинбург скоро введет в действие схему лицензирования с 2021 года, позволяющую советам регулировать аренду «отпускного стиля», если они считают, что это лучше для местных сообществ. А в «контрольных зонах» арендодателям потребуется разрешение на строительство, прежде чем они смогут преобразовать всю собственность в краткосрочную аренду.

Возможно, чтобы предвосхитить любое будущее законодательство в Лондоне, Airbnb ввела в январе 2017 года «Правило 90 дней Airbnb», в соответствии с которым краткосрочная аренда всего дома ограничена 90 днями в году. Но это дало неоднозначные результаты, и исследование, проведенное по заказу мэрии, показало, что целых 23% из примерно 80 000 лондонских списков на момент исследования нарушали 9 правил. 0-дневный лимит.

Airbnb оспорила эти цифры, заявив, что данные неверны, поскольку они получены из сторонних скребков, которые она считает неточными.

Раздавались призывы ввести схему лицензирования для остальной части Великобритании, аналогичную той, что вводится в Эдинбурге. Но эту схему вводит не правительство городских советов, это инициатива Airbnb.

Кто на самом деле возглавляет законодательство?

Еще в январе Airbnb одержала значительную победу в крупнейшем европейском бизнесе. суд будет признан «службой информационного общества» или онлайн-платформой, а не агентством недвижимости, если хотите. Это означает, что они могут избежать строгих правил, действующих по всей Европе, влияющих на работу компании, и на данный момент (пока Великобритания остается частью ЕС) дает им более широкие свободы против регулирования в таких городах, как Лондон.

Airbnb, безусловно, доволен результатом, но соответствует ли он недавнему корпоративному обещанию платформы внести «положительный вклад в общество»? Это может быть предполагаемое впечатление.

Платформа в этом месяце запустила серию роуд-шоу по регистрации в городах по всей Великобритании. Целью которых является «консультирование по предложениям по четкой, современной и простой системе регистрации для краткосрочной аренды в сотрудничестве с политиками, сообществами и местными властями. В недавнем интервью ITV они заявили, что: «Мы хорошие партнеры для городов, и мы работали с более чем 500 правительствами и организациями по всему миру, чтобы помочь хозяевам делиться своими домами и соблюдать правила. Мы были первой платформой, которая работала с Лондоном над ограничением того, как часто хозяева могут делиться своими домами, и мы выступили с призывами к национальной системе регистрации в Великобритании».

Следует воспринимать как положительный факт, что Airbnb пытается стать лидером в области ответственного законодательства. Но простите во мне циника, если я буду менее оптимистичен. Более вероятно, что Airbnb хорошо осведомлена о влиянии своих услуг на многие города и пытается контролировать повествование и создать благоприятное впечатление в преддверии ожидаемого IPO в конце этого года, защищая при этом от любых угроз своим будущим доходам.

Вкратце

Хотя Airbnb легко опровергнуть как причину роста цен и нехватки арендного жилья в популярных городах, нельзя не задаться вопросом, не являются ли они просто лазейкой для арендодателей, которые оказались в безвыходном положении, с все, от отмененных запретов на сборы с арендаторов до нулевого облегчения ипотечного кредита, до списка требований законодательства, настолько длинного, что почти невозможно управлять недвижимостью самостоятельно, не считая их. Возможно, Airbnb — это лишь верхушка айсберга, где неумолимый подход к арендодателям и неспособность правительства выполнить свои обещания по строительству жилья составляют основную часть проблемы, которая поддерживает Airbnb как очевидную проблему, на которую легко воздействовать.

6 лучших альтернатив Airbnb

Вы наш главный приоритет.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Гигант по аренде жилья, возможно, и держит рынок практически мертвой хваткой, но есть и другие варианты.

By

Сэм Кеммис

Сэм Кеммис
Старший писатель | Вознаграждения за поездки, оценка баллов и миль, анализ данных

Сэм Кеммис — эксперт по вознаграждениям за поездки в NerdWallet, специализирующийся на программах лояльности авиакомпаний и отелей. В предыдущей профессиональной жизни он писал комедии, пока кочевой образ жизни и пожизненная одержимость экономить деньги не привлекли его внимание к путешествиям. Он уже не смешной. Его работы были отмечены Associated Press, The Points Guy и Fast Company. Он говорил о наградах за поездки на CardCon, конференции Altitude и в подкасте AwardWallet «Award Travel 101». Он живет в Охай, штат Калифорния, и преподает медитацию осознанности, потому что это то, чем вы занимаетесь в Охай.

Обновлено 16 ноября 2022 г., 8:29 по тихоокеанскому стандартному времени

Под редакцией Мэг Ли

Мэг Ли
Назначение редактора | Путешествия, поисковая оптимизация, программы лояльности для путешествий

Меган Ли присоединилась к команде вознаграждений за поездки в NerdWallet с более чем 12-летним опытом SEO, написания и разработки контента, в основном в сфере международного образования и некоммерческой работы. Она была опубликована в US News & World Report, USA Today и других изданиях, а также выступала на конференциях, таких как NAFSA: Ассоциация международных педагогов. Меган создавала и руководила удаленными группами контента и редакционными стратегиями для таких веб-сайтов, как GoAbroad и Go Overseas. Когда Меган не путешествует, она путешествует по своей базе на Среднем Западе, где ей нравится посещать тематические вечеринки, кататься на велосипеде и готовить азиатскую еду.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Может быть, вы сами пережили свою ужасную историю в аренде Airbnb. Возможно, вам надоели высокие сборы за уборку и плохие правила отмены бронирования. Может быть, вы делаете сравнительные покупки для предстоящей поездки.

Какой бы ни была причина, стоит рассмотреть другие платформы по аренде жилья для отпуска, помимо самой крупной в отрасли.

Airbnb — настоящий гигант. По данным Second Measure, компании, которая отслеживает тенденции транзакций, в 2018 году на Airbnb приходилось 19% всего рынка жилья, включая отели и конкурентов по аренде жилья. И пандемия, вероятно, увеличила долю пирога Airbnb: согласно письму акционеров от 2021 года, долгосрочное пребывание среди не привязанных к работе работников увеличило доход платформы в 2021 году.

Другими словами, Airbnb монопольно владеет индустрией аренды жилья для отдыха, поэтому путешественникам сложно найти хороших конкурентов. В отличие от гостиничной индустрии, где царит здоровая конкуренция, в мире аренды жилья для отпуска работает Airbnb и все остальные.

Тем не менее, некоторые из этих конкурентов предлагают достойные альтернативы Airbnb путешественникам с особыми потребностями. Те, кто ищет варианты для глэмпинга, могут рассмотреть Hipcamp, а тем, кто ищет высококачественную городскую аренду, следует рассмотреть такой сайт, как Booking. У каждого есть свои ограничения и недостатки. Вот более пристальный взгляд на лучшие альтернативы Airbnb.

Лучшие сайты, такие как Airbnb

1. Vrbo

Хорошо: Мощные инструменты поиска. Многие объявления недоступны на Airbnb.

Плохо: запутанная политика отмены. Только отдельные дома (без общих помещений).

Используйте его, когда: Вы хотите сравнить магазины.

Vrbo во многом похож на Lyft и Uber от Airbnb. Он не имеет такого же повсеместного признания имени, но во многих отношениях неотличим от своего конкурента.

Врбо играет вторую скрипку не просто так. Он предлагает гораздо меньший выбор на большинстве рынков и имеет более запутанные, неудобные для пользователя правила отмены и поддержку клиентов.

Но всегда полезно проверить Vrbo и сравнительный магазин при поиске жилья для аренды. Некоторые списки доступны на обеих платформах и иногда дешевле на Vrbo. Кроме того, функция поиска Vrbo включает опцию «общая цена», которая позволяет сравнить реальную стоимость аренды, включая уборку и другие сборы.

Не забудьте отфильтровать по общей цене при оценке затрат на Vrbo.

В большинстве случаев имеет смысл проверить Vrbo как альтернативу Airbnb, особенно в пиковые дни поездок, когда предложений Airbnb может быть мало.

2. Бронирование

Хорошо: Более профессиональные объекты. Множество международных свойств.

Плохо: Ограниченный портфель. Немного обаяния или индивидуальности.

Используйте его, когда: Вы ищете удобное жилье во время международной поездки.

Booking.com известен во всем мире как основной инструмент поиска авиабилетов и отелей. Он также предлагает аренду на время отпуска.

Объектами Booking.com, как правило, управляют управляющие компании.

Многие объекты недвижимости, особенно в крупных международных городах, предназначены для квартир в профессионально управляемых зданиях. Это означает, что жилью часто не хватает очарования и характера некоторых более красочных списков Airbnb. Это также означает, что бронирование и заселение в эти апартаменты доставляет меньше хлопот.

Хотя Booking может быть не так хорошо известен в США, как другие платформы по аренде, это хороший вариант, о котором следует помнить, особенно во время поездок за границу.

3. Hipcamp

Хорошо: Дешево, необычно.

Плохой: деревенский. Контроль качества может быть проблемой.

Используйте его, когда: Вы ищете дешевую и интересную подушку безопасности в дороге.

Hipcamp, как следует из названия, представляет собой платформу для бронирования кемпингов. Он также включает в себя варианты «глэмпинга», такие как трейлеры Airstream и аренду юрт, что делает его надежной более дешевой альтернативой Airbnb для путешественников, ищущих деревенский опыт.

Для самых требовательных из нас Хипкэмп может быть правильным выбором.

Это может быть отличный вариант для путешественников с ограниченным бюджетом, которые ищут простое место, чтобы отдохнуть, или для авантюрных путешественников, которые ищут что-то особенно необычное. И, конечно же, это хорошо для кемпинга.

4. Marriott Homes and Villas

Хорошо: зарабатывайте и используйте баллы Marriott Bonvoy, высокие стандарты качества.

Плохо: очень ограниченный портфель, низкая стоимость погашения.

Используйте, когда: Вы хотите использовать очки.

Гостиничный мегабренд Marriott в 2019 году запустил бизнес по аренде жилья, который незаметно завоевал популярность среди частых путешественников. Самым большим преимуществом является возможность зарабатывать и использовать баллы Marriott Bonvoy для аренды жилья на время отпуска, что открывает целый мир возможностей для любителей путешествий.

Marriott Homes and Villas — отличный выбор, если вам нужно сжечь очки.

Тем не менее, стоимость погашения за использование баллов Bonvoy для бронирования по программе Homes and Villas не всегда самая лучшая. Сравните денежные и балльные затраты на бронирование аренды, чтобы убедиться, что это хорошее соотношение цены и качества.

5. Бункер

Хорошо: Просто и легко.

Плохо: Только для мобильных устройств.

Используйте его для: Поиска жилья на ходу.

Мобильное приложение Hopper, известное как удобная платформа для бронирования путешествий, запустило программу аренды на время отпуска в 2022 году. Примечательно, что оно уже может похвастаться 2 миллионами доступных для бронирования домов по всему миру.

Hopper предлагает удобное приложение для мобильного бронирования.

Главным преимуществом Hopper является его простота и удобство использования. Приложение быстрое, простое в использовании и менее загроможденное, чем большинство платформ по аренде жилья для отдыха.

Но простота работает в обе стороны. Его ограничение только для мобильных устройств затрудняет сравнение магазинов путем переключения между вкладками браузера или обмена информацией с путешественниками, у которых нет приложения.

Продукт Хоппера новый и может потребовать некоторой доработки, чтобы стать серьезным конкурентом Airbnb. Но это стоит проверить.

6. Местные компании по аренде жилья для отдыха

Хорошо: поддерживает местные предприятия и хозяев.

Плохо: это фигня.

Используйте его, когда: Местные законы регулируют аренду на время отпуска.

Вы когда-нибудь регистрировались на Airbnb, и хозяин просил вас не разговаривать с соседями? Вероятно, это связано с тем, что аренда на время отпуска запрещена местным законодательством или ассоциацией домовладельцев.

В популярных курортных городах часто есть собственные местные компании по аренде жилья. Например, город Сибрук, штат Вашингтон, состоит в основном из домов для отпуска, которые сдаются в аренду и управляются самим городом.

Местные компании по аренде жилья, как правило, находятся на переднем крае общества, в отличие от Airbnb.

Если у вас возникли проблемы с поиском жилья для отпуска на перечисленных выше платформах, стоит выполнить быстрый поиск в Интернете, чтобы узнать, существуют ли какие-либо местные операции.

Итог

Airbnb твердо удерживает аренду жилья на время отпуска. Действительно, «получение Airbnb» часто является сокращением для бронирования жилья для отпуска.

Если вас не устраивает стоимость, функциональность или безопасность бегемота, существуют хорошие альтернативы Airbnb. Ни одна из них не может сравниться с крупной рыбой с точки зрения чистого размера, но каждая удовлетворяет определенную нишу для путешествий.

Всегда учитывайте окончательную стоимость, включая налоги и сборы, при сравнении покупок на таких сайтах, как Airbnb (например, Booking и Vrbo), поскольку дополнительные сборы могут накапливаться в спешке.

Как получить максимальное вознаграждение

Вам нужна туристическая кредитная карта, в которой приоритет отдается тому, что для вас важно. Вот наш выбор лучших туристических кредитных карт 2023 года, включая те, которые лучше всего подходят для:

Об авторе: Сэм Кеммис — эксперт по вознаграждениям за поездки в NerdWallet, специализирующийся на программах лояльности авиакомпаний и отелей.