История экспансии: как Airbnb меняет мировой рынок недвижимости :: Мнения :: РБК Недвижимость
Идея Airbnb родилась в 2007 году: тогда в Сан-Франциско недавним выпускникам Школы дизайна Род-Айленда Брайану Чески и Джо Геббиа было нечем заплатить за аренду квартиры, которую они снимали. Накануне очередной конференции для дизайнеров, когда в местных отелях не хватало мест, Чески и Геббиа решили сдать в аренду гостиную: они создали сайт Airbedandbreakfast.com, и уже через неделю в их доме остановились три человека, каждый из которых заплатил по $80 за ночь.
За десятилетнюю историю Airbnb сервисом воспользовались больше 260 млн человек. У компании 19 международных офисов и 4 млн предложений аренды почти в 200 странах мира. В марте 2017 года стоимость Airbnb Inc. была оценена в $31 млрд. В рейтинге Business Insider «The $10 Billion Club» эта компания — второй по стоимости американский стартап после Uber.
Идея компании началась с трех надувных матрасов в гостиной Брайана Чески и Джо Геббиа — они и дали название сервису Airbedandbreakfast.
Стремительно растущая популярность сервиса стала причиной ряда проблем: например, конфликтов между владельцами квартир и арендаторами, поскольку последние часто без разрешения сдают недвижимость в субаренду, недовольства отельеров и местных властей, так как хозяева объектов на Airbnb не платят налоги, которыми облагается гостиничный бизнес, и, в конце концов, раздражения соседей арендодателей из-за шума от заселяющихся рано утром гостей. В январе 2018 года Чески заявил, что одна из главных задач платформы на сегодняшний день — достичь баланса интересов трех сторон: компании, пользователей сервиса и людей за пределами Airbnb.
Поглощение прямых конкурентов
Airbnb начал поглощать небольшие компании — аналоги сервиса уже через три года после запуска: в 2011-м — немецкий стартап Accoleo, еще через год — компанию из Великобритании Crashpadder.
В 2017 году изменились масштабы приобретений: в феврале Airbnb купила канадскую компанию Luxury Retreats — сервис по аренде элитного жилья по всему миру. Сумма бронирований на Luxury Retreats составляет около $150 млн в год. Предложения компании будут интегрированы в сервис Airbnb. По данным Bloomberg, для этого планируется создать новый сервис под рабочим названием Airbnb Lux, через который пользователи смогут арендовать пентхаусы и особняки, принадлежащие Luxury Retreats.
Приобретение Luxury Retreats поможет Airbnb освоить высокобюджетный сегмент туристического рынка (Фото: press.atairbnb.com)
В ноябре 2017 года в международных СМИ обсуждалась новость о том, что Airbnb намерен приобрести европейское подразделение американской гостиничной корпорации Wyndham Worldwide Corp.
, отвечающее за аренду домов для отпуска. Покупка актива, которому принадлежат десятки тысяч объектов элитной недвижимости в таких популярных курортных локациях, как Далмация и Санторини, должна была помочь Airbnb расширить спектр предложений по аренде жилья премиум-класса и привлечь более состоятельных путешественников. В пакет, который Wyndham выставил на торги по цене порядка $1 млрд, были включены компании Hoseasons, James Villa Holidays и cottages.com. Это могло стать самой большой сделкой Airbnb в его истории, однако, по последним данным, компания отказалась от участия в торгах.
Дополнительные сервисы для туристов
Таким же образом Airbnb осваивает новые сервисы для туристов. В 2012 году компания купила платформу NabeWise, которая агрегирует информацию о районах разных городов США, и сервис вопросов и ответов для путешественников Localmind. Еще через три года —приобрела онлайн-платформу для планирования путешествий Vamo, а в 2016-м стала владельцем испанского стартапа Trip4real, с помощью которого местные жители могли организовать для путешественников уникальные туры в их родных городах.
В январе 2017 года Airbnb инвестировал $13 млн в портал для бронирования ресторанов Resy и в сентябре объединил сервис со своей платформой. В мае этого же года компания присоединила к себе команду разработчиков Deco Software, чтобы вместе работать над интеграцией сервиса в приложения для iOS и Android. В июне Airbnb купил стартап Trooly, который отслеживает поведение пользователей в интернете, чтобы предотвращать совершение сделок между владельцами недвижимости и арендаторами в обход Airbnb.
Новая концепция недвижимости Airbnb
В конце 2017 года в СМИ появились сообщения о том, что Airbnb собирается инвестировать $200 млн в строительство жилых комплексов под брендом Niido Powered by Airbnb в различных городах США. Партнер сервиса — девелоперская компания Newgard. Согласно плану, первые комплексы будут построены уже в 2018 году.
В отличие от других жилых комплексов, где возможность пересдачи квартиры арендатором всегда оговаривается с владельцем индивидуально, все квартиры, построенные Airbnb, будет разрешено сдавать в субаренду: те, кто снимают жилплощадь в таких домах на долгосрочной основе, смогут сдавать ее через онлайн-платформу до 180 дней в году.
Обязательное условие Airbnb — арендодатели должны делиться прибылью с владельцами квартир (Фото: press.atairbnb.com)
То, что комнаты и квартиры в таких комплексах будут сдаваться в краткосрочную аренду, предусмотрено в их дизайне: планируется создание пространства общего пользования для гостей, внедрение технологии бесключевого доступа. Помощь арендодателям с размещением гостей и организацией уборки окажет специалист.
Согласно данным исследования Гарвардского университета The State of the Nation’s Housing 2017, почти половина жителей США в возрасте от 25 до 34 лет отдают более 30% своего дохода за аренду жилья. Как объясняет руководитель международного отдела по связям с общественностью Airbnb Крис Лихэйн, концепция новых комплексов поможет миллениалам облегчить финансовую нагрузку на свой бюджет: они смогут компенсировать расходы на долгосрочную аренду, получая доход от субаренды комнат или квартир во время отъезда.
Airbnb сделает сдачу недвижимости в аренду полностью прозрачной для владельцев, жильцов и гостей новых комплексов. Таким образом, проект Niido Powered by Airbnb стал, с одной стороны, логичным шагом в развитии компании, а с другой — попыткой решить конфликт, который назрел в результате ее экспансии.
Об авторе
Елена Изюмова эксперт Tranio
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Чем заменить Airbnb и Booking
Решившийся на самостоятельный вояж турист по-прежнему может заказать себе жилье в России или за границей, не выходя из дома. Российские сервисы пока менее удобны для пользователей, чем покинувшие нас иностранные, но необходимый функционал у них есть, рассказали «Парламентской газете» эксперты.
Дикий, дикий Вест
Сервис краткосрочной аренды жилья Airbnb прекратил 5 апреля прием бронирований от пользователей из России и Белоруссии. На сайте сервиса сказано, что граждане этих двух стран не смогут забронировать себе проживание «где бы то ни было». Компания предупредила, что будет информировать пользователей по мере развития ситуации.
В начале марта сервис, как и отельный агрегатор Booking, приостановил бронирования на территории России и Белоруссии, о чем в своем твиттер-аккаунте сообщил директор компании Airbnb Брайан Чески, не уточнив причины такого решения и сроки приостановки работы. Многие пользователи пожаловались, что сервис не вернул им деньги за ранее оплаченные, но отмененные бронирования, о чем написал ряд СМИ.
Поведение сервиса член Комитета Госдумы по труду и соцполитике Светлана Бессараб назвала «дикозападным».
«Приостановившие деятельность в России компании ведут себя по-разному: одни выплачивают работникам зарплату за вынужденный простой, а другие просто хлопают дверью, — сказала она «Парламентской газете».
— Но даже закрыть за собой дверь можно либо цивилизованно, извинившись перед клиентами, либо варварски, по-«дикозападному» — сбежать, обворовав их напоследок».
Что ж, у российских сервисов появился еще один шанс проявить себя, продолжила депутат, которая в Госдуме представляет один из самых популярных у туристов регионов — Краснодарский край. Бессараб не сомневается, что отечественные компании с легкостью заменят ушедший ресурс и курортный сезон удастся.
От дома до кемпинга
Проблем с бронированием отелей и квартир в любом регионе России с уходом крупных игроков не возникнет, уверен член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. По его словам, отечественные сервисы аренды развивались параллельно с зарубежными и в чем-то даже их превзошли. «На Яндекс.Путешествиях, например, можно найти не только отели, но и турбазы, кемпинги, апартаменты, то есть это мощный агрегатор средств размещения», — сказал «Парламентской газете» депутат.
Хорошие цифры посещаемости демонстрирует Tvil.
ru, который ориентирован в первую очередь на организацию отдыха в традиционных курортных регионах нашей страны — Крыму и Краснодарском крае, продолжил Якубовский. Там тоже есть возможность забронировать номер в отеле, найти комнату у частника или даже снять целый дом.
Но есть и минусы. Так, Александр Якубовский обратил внимание на необходимость предоплаты проживания, а если планы путешественника изменятся, вернуть деньги не получится.
«Сервис предлагает возврат в качестве бонусов на личный счет, которые можно использовать только для оплаты на этом же сайте, то есть вернуть средства на карту не получится, — объяснил депутат. — Такую политику, безусловно, нужно пересматривать».
Из минусов российских сервисов тревел-блогер Дмитрий Петров отметил небольшое количество фильтров, по которым можно вести поиск. Например, наличие или отсутствие в номере ванной комнаты придется дополнительно уточнять. Кроме того, базы отечественных агрегаторов все же меньше, чем у того же Booking.
© pexels
В путешествиях по России можно выбирать любой из местных сервисов, например «Авито. Недвижимость», который позволяет бронировать проживание как посуточно, так и на долгий срок в любом регионе. Такой совет дал сенатор Артем Шейкин. Преимущество платформы — безопасное бронирование и огромное количество предложений, добавил он.
Искателям приключений
Найти за границей номер в отеле, квартиру или комнату без Airbnb и Booking будет сложнее, но и это возможно.
«Российский сервис Суточно.ру предлагает жилье по всему миру — квартиры и комнаты, то есть его функционал сопоставим с Airbnb, — сказал Артем Шейкин. — При этом пользователь защищен: владелец жилья получит деньги только после заселения туриста».
Из минусов — меньшее разнообразие выбора, ведь на таких порталах свое жилье, как правило, сдают сами люди, а не агентства. И иностранцы вряд ли станут заморачиваться регистрацией на российском сайте.
Универсальный агрегатор OneTwoTrip позволяет не только найти и забронировать номер в отеле, купить билет на самолет, поезд или автобус, но и арендовать автомобиль или заказать экскурсию.
Сервис популярен и у нас, и за рубежом, а его руководство пока не выражало позицию относительно россиян, то есть ресурс работает в обычном режиме, отметил Дмитрий Петров.
Читайте также:
• Чем платить в заграничной командировке и на отдыхе • Пять вопросов о летнем отдыхе
Если хочется пожить в квартире за границей или подселиться к иностранцу в свободную комнату, то нужно искать местные сервисы — такие есть в каждой стране — или открыть зарубежную доску объявлений, посоветовал тревел-блогер. Но здесь российского искателя приключений ждет другая засада — он не сможет оплатить жилье выпущенной в нашей стране картой из-за ограничений глобальных платежных систем.
Заключать договор в российской юрисдикции безопаснее, отметил депутат Александр Якубовский. Сделать это можно, например, на сайте Ostrovok.ru, который предлагает отели в 220 странах мира. Никаких ограничений на бронирование гостиниц за рубежом на сайте агрегатора нет.
По данным аналитической службы НАФИ, самостоятельно организовывать отпуск предпочитают не больше трети россиян.
Сами бронируют билеты 34 процента опрошенных, арендуют жилье без посредников — 32 процента.
Часто задаваемые вопросы о налоге на аренду отеля
С 1 мая 2017 года Airbnb начала взимать и перечислять 6-процентный налог штата на проживание в отеле при краткосрочной аренде в Техасе, забронированной через веб-сайт Airbnb.
Ниже приведены часто задаваемые вопросы от хозяев Airbnb и ответы на них:
Когда Airbnb начала собирать и перечислять налог штата Техас на проживание в отелях?1 мая 2017 г. Airbnb начала собирать и перечислять налоги штата Техас от имени всех хозяев для всех бронирований на веб-сайте Airbnb, начиная с этой даты. Хозяева больше не будут нести ответственность за сбор таких налогов на аренду Airbnb, и у них не будет возможности отказаться от сбора Airbnb.
Должны ли Хозяева сообщать о квитанциях об аренде или налогах, взимаемых Airbnb, контролеру после 1 мая 2017 г.? Хозяева не должны сообщать Контролеру о своих арендных квитанциях Airbnb в отчете о налоге на аренду отеля в Техасе (форма 12-100) ни в пункте 4 «Общая сумма поступлений в долларах», ни в пункте 5 «Общая налогооблагаемая сумма поступлений» для любого Airbnb.
Да. Хозяева несут ответственность за сбор государственных налогов на проживание в отеле и их перечисление Контролеру. О любых бронированиях, сделанных Хозяином через Airbnb до 1 мая 2017 г., необходимо сообщать Контролеру.
Несет ли Хозяин ответственность за уплату государственного налога на проживание в отеле при бронировании/бронировании, сделанном до 1 мая 2017 г., для проживания, которое происходит после этой даты? Да. Хозяева несут ответственность за уплату государственного налога на проживание в отеле при бронировании/бронировании, сделанном до 1 мая 2017 г., независимо от того, когда гость фактически занимает краткосрочную аренду.
Во многих городах, а также в некоторых округах и районах специального назначения взимается местный налог на размещение в отелях. Хозяева могут нести ответственность за уплату местных налогов на проживание в отелях, взимаемых налоговыми юрисдикциями, где их краткосрочная аренда расположена как для аренды Airbnb, так и для аренды без Airbnb. Если у Хозяев есть дополнительные вопросы относительно местных налогов, им следует обратиться в местные юрисдикции для получения дополнительной информации.
Что, если Хозяева используют сайты, не принадлежащие Airbnb, для краткосрочной аренды? Сбор и перечисление налога штата Техас на проживание в отеле требуется для всех видов краткосрочной аренды (если не применяется освобождение). Хотя Airbnb уплачивает налог за бронирования на своем сайте, Хозяева по-прежнему обязаны собирать и перечислять налог за бронирования, сделанные при аренде жилья не через Airbnb.
Да. Хозяева могут закрыть свой государственный налоговый счет за аренду отеля, если после 1 мая 2017 года они предлагают всю свою краткосрочную аренду через Airbnb. Хозяева, которые не закрывают свои учетные записи, должны подавать отчеты с нулевыми квитанциями или подлежат штрафу в размере 50 долларов США за непредоставление сведений. Хозяева могут по-прежнему предъявлять требования к отчетности по местному налогу на проживание в отеле при аренде жилья через Airbnb в пределах города, округа или района специального назначения, в соответствии с которыми взимается налог на проживание в отеле. Если у Хозяев есть дополнительные вопросы относительно местных налогов, им следует обратиться в местные юрисдикции для получения дополнительной информации.
Может ли Хозяин освободить гостей, которые претендуют на освобождение от уплаты государственного налога на проживание в отеле после 1 мая 2017 г.
?Нет. Airbnb рассматривает всю аренду на срок до 29 дней как облагаемую налогом. Если применяется освобождение, Airbnb возместит гостю деньги напрямую и сохранит необходимую документацию, подтверждающую освобождение.
Что делать Хозяину, если контролер проверяет его краткосрочную аренду, забронированную через Airbnb?Хозяева не несут ответственности за государственные налоги на проживание в отелях, взимаемые Airbnb после 1 мая 2017 г. Вместо этого Airbnb несет ответственность за государственные налоги на размещение в отелях, взимаемые после 1 мая 2017 г.
В случае проверки Хозяева могут просмотреть подробную информацию о своей Истории транзакций в своей учетной записи Airbnb через веб-сайт Airbnb.
Где Хозяева могут найти информацию о налогах, перечисляемых Airbnb от их имени?Хозяева могут в любой момент просмотреть подробную информацию о своих бронированиях на Airbnb в истории транзакций, расположенной в их аккаунте Airbnb.
Будет ли Airbnb сообщать Контролеру какую-либо информацию, позволяющую установить личность Хозяев или Гостей, в отчете о налоге на аренду отеля в Техасе? Нет.
Airbnb не будет сообщать Контролеру никакую личную информацию о Хозяевах или гостях в отчете о налоге на аренду отеля в Техасе. Airbnb будет сообщать только об общей выручке и общей сумме налогооблагаемых поступлений по каждому городу и округу.
Нет. Лицо, обязанное подавать отчет о налоге на аренду отеля в штате Техас, может вычесть один процент из суммы налога, указанной в отчете, в качестве возмещения затрат на сбор налога. С 1 мая 2017 года при аренде жилья через Airbnb компания Airbnb обязана взимать налоги на проживание в отелях штата и подавать налоговый отчет штата Техас. Поэтому Хозяева могут не воспользоваться скидкой за своевременную подачу. Хозяева могут по-прежнему получать скидку за своевременную регистрацию при аренде жилья не через Airbnb.
Быстрые ссылки
- Часто задаваемые вопросы о налоге на аренду отеля
- Часто задаваемые вопросы об Airbnb
- Часто задаваемые вопросы HomeAway
Как Airbnb завоевал мир | Airbnb
Роуэн Хьюз останавливалась в жилье Airbnb на каникулы несколько лет, прежде чем решила подзаработать в собственном доме на юго-востоке Лондона.
При ремонте собственности она создала комнату с ванной комнатой и собственной входной дверью, разместив ее на платформе совместного проживания в начале этого года.
37-летняя Хьюз подумывала о том, чтобы снять квартиру, но с помощью Airbnb у нее появилась возможность освободить комнату, когда к ней приезжали ее друзья и семья. До сих пор она в основном привлекала деловых путешественников, которые предпочитают ее домашнюю атмосферу и плату в размере 50 фунтов стерлингов за ночь близлежащим сетевым отелям, где бездушные номера стоят значительно дороже.
«Я четко указала в объявлении, что это семейный дом, чтобы гости знали, чего ожидать», — сказала она. «Это еще рано, но это было здорово. Это приносит дополнительные деньги на праздники или вещи для детей, и это конкурентоспособная цена для моих посетителей. Это работает для всех, и я не хочу быть жадным».
Хьюз — это именно тот тип хозяина, которого имели в виду основатели Airbnb, когда запускали свой бизнес в 2008 году.
Джо Геббиа и Брайан Чески придумали идею веб-сайта, который позволил бы людям сдавать в аренду свободную комнату на случайную ночь. или два после того, как они взяли с трех гостей по 80 долларов за сон на надувных матрасах в их квартире в Сан-Франциско, когда все гостиничные номера в городе были заняты.
Одиннадцать лет спустя на сайте Airbnb представлено более шести миллионов комнат, квартир и домов в более чем 81 000 городах по всему миру. В среднем два миллиона человек каждую ночь отдыхают в собственности Airbnb — полмиллиарда с 2008 года9.0004
В Лондоне, Париже и Нью-Йорке больше всего предложений, но жилье Airbnb доступно в Мандалае, Улан-Баторе и Браззавиле.
Некоторые жители районов с большим присутствием Airbnb утверждают, что бизнес опустошает сообщества
В прошлом году Forbes оценил бизнес в 31 млрд долларов (23 млрд фунтов). Ожидается, что в ближайшие месяцы Airbnb станет зарегистрированной компанией, а первичное публичное размещение акций принесет огромные богатства Геббиа, Чески и соучредителю Натану Блечарчику.
Но необычайный успех Airbnb не был встречен безоговорочно. Некоторые жители районов с большим присутствием Airbnb заявляют, что бизнес опустошает сообщества, повышая арендную плату и ограничивая доступность для людей, ищущих долгосрочную аренду, а также привозя большое количество туристов, которые не проявляют особого интереса к своим временным соседям.
Социальные сети и веб-сайты, такие как airbnbhell.com, изобилуют рассказами хозяев, гостей и соседей о чрезмерном шуме, разрушенных домах, диких вечеринках, отменах в последнюю минуту и мошенничестве. Но они подкрепляются положительным опытом довольных путешественников, которые нашли недорогие альтернативы гостиничным номерам.
Многие местные органы власти внедряют или изучают нормативные акты, чтобы смягчить негативное воздействие краткосрочной аренды.
В Лондоне, где на Airbnb зарегистрировано более 77 000 домов, что в четыре раза больше, чем в 2015 году, мэр Садик Хан в прошлом месяце призвал ввести схему регистрации для людей, арендующих недвижимость на краткосрочной основе.
С 2015 года действует юридический предел в 90 ночей в году для краткосрочной аренды в Лондоне, но его практически невозможно обеспечить.
Мэрия признала, что 2,2 миллиона гостей, остановившихся в краткосрочной аренде в период до июля 2018 года, принесли местной экономике 1,3 миллиарда фунтов стерлингов, но заявила, что пришло время для обязательной системы регистрации для хозяев и абсолютной нетерпимости к тем, кто пытается пренебрегать ограничением в 90 ночей.
Джеймс Мюррей, заместитель мэра по жилищным вопросам, сказал Observer : «В принципе, можно найти хороший баланс. Лондонцы могут немного подзаработать, сдавая свои дома в аренду, а у приезжих появляется больше возможностей для проживания. Но это должно быть сбалансировано с защитой долгосрочно арендованного жилья в Лондоне и влиянием на соседей людей, приезжающих и уезжающих.
В некоторых областях баланс не соблюдается».
Airbnb, поддержавшая призыв мэра, принимает меры для обеспечения соблюдения ограничения на 90 ночей со своими хозяевами. Другие платформы размещения менее соответствуют требованиям, сообщили в мэрии.
Представитель Airbnb сказал, что компания хочет быть «хорошим партнером для мест, где живут наши хозяева… Мы уже сотрудничали и работали с более чем 500 правительствами, чтобы помочь хозяевам делиться своими домами и соблюдать правила».
Представитель сказал, что «бесчисленные исследования» показали, что Airbnb не оказал существенного влияния на жилищное строительство, добавив: «Мы всегда приветствуем работу с местными властями и партнерами над тем, как мы можем обеспечить ответственное и устойчивое развитие хостинга и совместного проживания, а также помочь распространять преимущества туризма среди местных семей, малого бизнеса и их сообществ».
На прошлой неделе советник Европейского суда заявил, что компанию, зарегистрированную в Ирландии, следует рассматривать как поставщика цифровых услуг, а не как компанию, занимающуюся недвижимостью.
Это может освободить его от обременительного регулирования. У Airbnb появились конкуренты, хотя ни один из них не мог сравниться с его масштабами. Marriott International недавно заявила, что станет первой глобальной гостиничной сетью, запустившей бизнес по аренде жилья. Hilton и Hyatt рассматривают аналогичные шаги.
Тем временем Airbnb переходит в гостиничный бизнес, сотрудничая с нью-йоркским застройщиком, чтобы превратить коммерческую недвижимость в городе в «новую категорию городского жилья». Первым предприятием станет преобразование 10 этажей Рокфеллер Плаза на Манхэттене в «высококлассные люксы в стиле квартир».
На другом конце спектра Fairbnb, кооператив, «стремящийся создать справедливую альтернативу существующим платформам совместного проживания», запустится в пяти европейских городах в следующем месяце. Предприятие стремится к устойчивости, прозрачности и соблюдению местного и национального законодательства. Его хозяевам будет разрешено рекламировать только свои собственные дома, а комиссионный сбор кооператива в размере 15% поможет местным проектам развития.
Fairbnb, возможно, ближе к изначальному видению Геббиа и Чески общественного туризма, чем к бегемоту, которым стал Airbnb. Хотя большинство хозяев Airbnb в Великобритании — 76% — сдают собственные дома за дополнительные деньги, платформа все чаще используется деловыми людьми, которые владеют или управляют несколькими объектами недвижимости.
Жилищные активисты и аналитики говорят, что некоторые арендодатели перешли от долгосрочной аренды к более выгодной краткосрочной аренде. В некоторых местах, по их словам, недвижимость де-факто превращается в отели или общежития с замками в отдельных комнатах, чтобы максимизировать доход.
В Лондоне, согласно базе данных Inside Airbnb, 11 хозяев разместили на сайте более 100 объектов недвижимости. Почти четверть лондонских хозяев перечисляют пять или более свойств. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других крупных городах.
Алекс, 31 год, владеет двумя объектами недвижимости в центре Лондона на Airbnb и надеется на расширение.
«Я вижу в этом будущее. Сейчас не так привлекательно сдавать недвижимость в аренду», — сказал он, сославшись на повышение правительством налогообложения недвижимости, которую можно купить для сдачи в аренду. Многим арендодателям пришлось продаться, но тем, кому удалось остаться на плаву, пришлось проявить творческий подход. С точки зрения получения прибыли Airbnb — это хорошо».
«70 000 бездомных, но тысячи квартир сдаются в аренду»
Мидтаун Манхэттен. Постоянное расширение Airbnb в Нью-Йорке охватило все районы, и даже отдаленные пригороды теперь испытывают наплыв туристов. Фотография: Getty ImagesУтром 1 мая 36-летний Аксель Авин был остановлен на станции метро Nostrand Avenue в Бруклине французской семьей, пытавшейся выяснить, какую карту MetroCard купить.
Три года назад туристы застряли бы в этой части района Бедфорд-Стайвесант.
В течение многих лет этот район был домом для преимущественно рабочих семей. Рядом со станцией метро находятся Taco Bell, Burger King и горстка семейных магазинов, смешанных с пустыми витринами с граффити.
Но с Airbnb теперь часто можно увидеть туристов, слоняющихся вокруг, пытаясь добраться из Бруклина до небоскребов Манхэттена.
«Это похоже на район, состоящий из пожилых либо афроамериканских семей, которые были здесь, либо молодых джентрификаторов, белых в возрасте 20 лет», — сказал Авин, который живет в этом районе 12 лет. «Затем вы видите европейскую 50-летнюю пару с чемоданом, идущую по улице. Это выделяется».
Несмотря на массовое присутствие Airbnb — Нью-Йорк является третьим по величине рынком с примерно 50 000 объявлений на каждом углу — город был полем битвы для компании.
Политики города и штата юридически усложнили задачу стать хозяином Airbnb, пытаясь помешать арендодателям и агентам по недвижимости размещать на Airbnb квартиры, которые могли бы достаться постоянным жителям. Законодательство штата запрещает сдавать квартиры в большинстве зданий на срок менее 30 дней, за исключением случаев, когда хозяева постоянно проживают в одном и том же помещении.
Опасения по поводу использования Airbnb для прибыльных схем с недвижимостью небезосновательны. Городские власти подали иск на 21 миллион долларов против группы брокеров по недвижимости, которых обвиняют в использовании Airbnb для сдачи в аренду 130 квартир в городе. Ограничения были поддержаны участниками жилищной кампании, которые видят в компании фактор роста арендной платы и джентрификации.
«У нас массовый кризис бездомности, мы приближаемся к 70 000 бездомных в городе, и у нас есть тысячи квартир, зарегистрированных в основном как гостиничные номера», — сказал Джонатан Вестин, исполнительный директор группы прав на жилье New York Communities for Изменение.
Airbnb защищается. Федеральный судья временно заблокировал городской устав, который обязывал бы компанию раскрывать информацию о своих хостах, что упростило бы соблюдение ограничений.
Компания утверждает, что на нью-йоркских политиков повлияли влиятельные лоббисты отелей, которые однажды опубликовали список членов городского совета Нью-Йорка и сколько денег они берут из «больших отелей».
Они утверждают, что любые ограничения наносят ущерб ньюйоркцам из среднего класса, которые пытаются подзаработать, и туристам, которые ищут более дешевое жилье, и все из-за нескольких недобросовестных игроков.
27-летний Эд, который сдает квартиру с одной спальней через Airbnb в Ист-Виллидж, сказал, что работа в качестве хозяина помогла ему оплатить учебу, пока он работает над получением степени бакалавра. Эд отказался назвать свою фамилию, опасаясь юридических последствий в свете ограничений Airbnb в Нью-Йорке.
«Это [доход от аренды Airbnb] позволяет мне учиться в школе… без работы в ресторанах и прочего дерьма, что было бы намного сложнее», — сказал он. «Я рос бедным, я вставал сам. Содержу сам, предлагаю услуги. Я не плохой актер». Лорен Аратани
«Нерегулируемый Airbnb и короткие давайте сеем хаос»
Старый город Эдинбурга. Экспансия Airbnb в туристический центр была исключительно быстрой и далеко идущей. Фотография: Джо Хэнли/Getty Images Немногие британские города столкнулись с таким ростом количества жилья на Airbnb, как в Эдинбурге.
В столице Шотландии также находятся многие из самых популярных туристических направлений страны, а его международный фестиваль и бахрома стали одним из главных мировых культурных и художественных достопримечательностей.
По данным Airbnb, из примерно трех миллионов объявлений по всему миру 6 272, в том числе 4 225 активных объектов аренды, находятся в Эдинбурге. Они начали трансформировать характер небольшого города с населением чуть более 500 000 человек.
Феномен Airbnb в Эдинбурге вызвал опасения по поводу эрозии устойчивых сообществ в городе. Луиза Дикинс — владелица Dickins Edinburgh, которая специализируется на Airbnb и краткосрочной аренде. Она с пониманием относится к опасениям по поводу впечатляющего роста таких приспособлений и стремится смягчить их, насколько это возможно.
«Я чувствую, что сектор Airbnb несправедливо обвиняют во многих бедах, существовавших задолго до того, как это произошло», — говорит Дикинс. «Однако мы не говорим о том, как улучшился город, о лучших ресторанах, улучшенных торговых точках, а также о расширении возможностей трудоустройства».
Люк Зак из США провел несколько месяцев в квартире на Эдинбургском Грассмаркете, работая на границе. «Пребывание в квартире определенно улучшило мой опыт пребывания в Шотландии, жизни и работы здесь», — сказал он.
Журналист Майк Смолл является одним из основателей Citizen, группы кампании, стремящейся защитить Эдинбург от негативного воздействия чрезмерного туризма, джентрификации, развития собственности и приватизации общественного пространства. Большая часть этих изменений произошла в тени городских фестивалей. Фраза, которую он использует для описания последствий, — «выдолбленная».
«Многие люди говорили о том, что чувствуют себя маргинализированными и культурно отчужденными из-за вторжения фестивалей в их жизнь, — говорит Смолл. «Случаи нерегулируемой Airbnb и краткосрочной аренды стали следствием этого и вызвали хаос в Старом городе. Пожилые люди чувствуют себя изолированными, так как практика покупки недвижимости с единственной целью использования ее в качестве жилья Airbnb усилилась.
«Кажется, этим движет жажда роста, а это единственный ценный показатель для городского совета Эдинбурга. Каждый год рост численности провозглашается успехом, и о его характере и цели задается мало вопросов». Кевин МакКенна
«Зарабатывайте 3 тысячи евро в неделю на Airbnb или 200 евро на аренде у местных жителей»
Шоппинг в Барселоне — туристы получают выгоду от широкого выбора квартир Airbnb для аренды, но в результате местные жители сталкиваются с более высокой арендной платой. Фотография: martin-dm/Getty Images«Я жила здесь 10 лет, и до этого арендная плата немного выросла из-за инфляции», — говорит Мария, которая живет в популярном районе Борн в Барселоне. «Тогда арендодатель вдруг поднял ее на 30% и изменил договор с долгосрочного на месячный. Я мать-одиночка с двумя маленькими детьми, и теперь мне приходится сдавать комнату в субаренду, чтобы платить за аренду».
Мария, чье имя было изменено в целях защиты ее анонимности, стала жертвой так называемого эффекта Airbnb, в результате которого арендная плата в городе выросла на 30%, а зарплаты остались прежними.
«Такие платформы, как Airbnb, привели к повышению арендной платы, — говорит Джанет Санс, член городского совета, отвечающая за жилищное строительство. «Если вы можете зарабатывать 3000 евро в неделю, сдавая в аренду туристам, вместо 800 евро в месяц для резидента, очевидно, что есть соблазн сделать это».
Airbnb предлагает около 18 500 объектов недвижимости в Барселоне, которые ежегодно посещают около 1,5 миллиона человек. Это лишь пятая часть от числа отелей, но это оказывает сильное влияние на жилищный сектор.
В 2016 году власти начали борьбу с нелицензированными туристическими квартирами и заявили, что удалили из Интернета около 5000 предложений о сдаче в аренду. Но, по словам Хайме Паломера, представителя Союза арендаторов Барселоны, они не исчезли.
«Мы думаем, что это привело к буму аренды комнат, которая не регулируется, как аренда целых квартир, для которой нужна лицензия», — говорит Паломера. «Но часто хозяин там не живет. Иногда гостям предлагается сказать всем, кто подходит к двери, что они друзья или что хозяина нет дома.
Инспекторам практически невозможно доказать, что это незаконная аренда.
«Теперь нам нужно регулировать аренду комнат, но мы должны быть осторожны и ограничить количество лицензий, чтобы этот подпольный гостиничный бизнес, которым является Airbnb, не превратился в еще большую раковую опухоль».
Паломера считает историю Марии частью тренда. «Краткосрочная аренда привела к росту арендной платы, поэтому сейчас мы наблюдаем то, чего не видели уже 30 лет, когда семьи сдают в субаренду, потому что они не могут позволить себе арендную плату, а в некоторых случаях сдают в субаренду туристам. Но мы должны рассматривать это в контексте спекуляций недвижимостью, выходящих за рамки туристической индустрии».
Airbnb утверждает, что ее «сообщество» хозяев принесло городу более 1 миллиарда евро в 2018 году, но остается вопрос, кто от этого выигрывает. Несмотря на заявления Airbnb о том, что большинство хозяев сдают комнаты, чтобы свести концы с концами, в прошлом году исследовательская организация DataHippo обнаружила, что один «хозяин» Airbnb управлял 204 квартирами с потенциальным доходом от аренды в размере 37 721 евро в день.