Как снять жилье в Черногории без посредников (апартаменты, квартиру)
- Posted in
- Аренда жилья
- Черногория
- 13 комментариев
Черногория – отличное место для недорого отдыха. В этой маленькой стране на Динарском нагорье соединяются два разных климата, летом многие едут на побережье ради Адриатического моря и солнечных ванн, а кто-то отправляется на север страны, чтобы увидеть национальные парки, сплавиться по реке, покорить горные вершины. В этой статье мы поделимся, как снять жилье в Черногории без посредников или в их помощью.
Содержание статьи:
- Варианты жилья в Черногории
- От чего зависит цена на аренду жилья в Черногории
- Как снять жилье в Черногории
- Аренда жилья с посредниками или самостоятельно
Варианты жилья в Черногории
Около 90% туристов в Черногории выбирают жилье в частном секторе, остальные же – в фешенебельных отелях.
Прежде чем бронировать жилье в Черногории, определите, в каком районе страны вы хотели бы отдохнуть. Если говорить о побережье, то оно делиться на Будванскую, Боко-Которскую, Херцег-Новскую, Тиватскую, Барскую и Ульцинскую ривьеры.
Чем хороша страна, тут можно совсем недорого снять комнату, квартиру, апартамент с кухней или целую виллу. Рассмотрим более подробно каждый вариант, цену укажу минимальную за размещение двоих человек.
- Самый дешевый вариант – комната в частном доме, стоимость будет начинаться от 10 евро в сутки. Кухня, ванна с туалетом будет общая на этаж.
- Квартира в многоэтажке подойдет тем, кто не хочет видеть хозяев жилья и желает уединения. Средняя стоимость в сезон одно- или двухкомнатной квартиры начинается от 40 евро в сутки. Преимущества квартиры – в них все предусмотрено до мелочей: посудомойка, разнообразная посуда, стиральная машина, постельное белье, Интернет и т. д.
- Апартамент – самый популярный вариант среди туристов. Во-первых, разброс цены неплохой, от 20-30 евро и выше, во-вторых, есть все необходимое в помещении, в-третьих, хозяин дома всегда рядом и может помочь в разных вопросах касательно организации отдыха. Чаще всего апартаменты идут вместе с террасой и укомплектованной кухней, что позволит сэкономить на пропитании.
- Частная вилла подойдет большим семьям и компаниям. На двух- трехэтажной вилле есть все необходимое для отдыха и комфортного проживания. Также часто можно встретить бассейн во дворе, собственный садик, мангал (роштиль).
От чего зависит цена на аренду жилья в Черногории
Есть масса факторов, влияющих на цену временного жилья.
- Удаленность от моря. Т.е. чем ближе к пляжу, тем дороже. Не верьте цифрам на сайте, что до моря 100 или 400 метров, обычно это расстояние считают по воздуху, а в реальности придется ходить по ступенькам, подниматься обратно в горку, или вилять по узким улочкам и переходить оживленную трассу. Поэтому изучите на карте в Интернете будущий маршрут до пляжа сами по выбранным вариантам объектов.
- Выбор курорта. К примеру, в Будве, Которе, Бечичи, Петроваце аренда апартаментов обойдется дороже, чем в Ульцине, Баре, Сутоморе, Столиве, Каменари, Игало и т.д. Чем крупнее и популярнее город, тем цена выше.
- Еще стоит уточнить о туристическом налоге, кто его платит – хозяин жилья или же вы. Он составляет 80 евроцентов в сутки, для детей до 12 лет не оплачивается. На самом деле, платить налог обязан хозяин, а туристу взамен он отдает «белый картон» (документ о регистрации по месту жительства). Он вам понадобится при пересечении границы, его могут спросить пограничники. Если не будет белого картона на руках – ждите штрафа, поэтому лучше перестраховаться и самому оплатить на Почте, купив предварительно бланк в Туристическом бюро или книжном магазине города.
- Количество человек и дети. Обычно за детей до 2х лет плата не взимается, детские кроватки даются часто бесплатно. Но в целом в стране считается цена за жилье по койко-местам. Исключение составляет квартира, где хозяин не сможет проверить реальное количество людей.
Как снять жилье в Черногории
Аренда жилья с посредниками или самостоятельно
Снять жилье в этой балканской стране довольно легко. Существует масса агентств, сервисов и частных сайтов с базой вилл и квартир на русском языке.
Так как в Черногории около 10% проживающих – граждане экс-СССР, то они в качестве посредников помогут подобрать жилье у черногорцев или же предложат собственные варианты. Обычно за их работу платят сами хозяева около 10% от сделки.
Заметим, что посредники и владельцы вилл могут запросить аванс в размере от 10 до 30% от общей стоимости. Перевод денег обычно осуществляется на банковскую карту, системой быстрых переводов Contact и Western Union. Вы сможете заранее узнать об инфраструктуре в вашем районе проживания.
[info-box type=»general»]Уточняйте не только расстояние до моря, а и наличие больших супермаркетов, аптек, близость до автобусной станции и больницы. [/info-box]Ну а все же — как снять жилье в Черногории без посредников? Если вы владеете английским и сербским языками, можете попробовать забронировать напрямую у владельцев вилл. Не стоит забывать о таком популярном сервисе как Booking.com, где с каждым годом увеличивается число объектов из Черногории. И ищите специализированные группы об аренде жилья в Черногории в социальных сетях.
Если потратить пару часов на поиски и переписку, вы можете найти с десяток неплохих вариантов, которые точно будут дешевле, чем вам предложат дома в турагентстве.
Трансфер из аэропорта можете заказать у хозяина, некоторые встречают и провожают сами и бесплатно. Купить билеты на самолет, как регулярный, так и чартерный, тоже не составит проблем. Разница лишь в том, что на чартер лучше покупать за несколько дней до вылета, есть шанс купить горящие билеты.
покупка авиабилетов, аренда и приобретение жилья
Планируя путешествие или переезд в Черногорию, необязательно пользоваться услугами третьих лиц и сторонних сервисов, за которые приходится платить комиссии. Ниже мы расскажем о том, как организовать поездку в Черногорию без посредников. Во второй части статьи мы поговорим о самостоятельном приобретении жилья в этой европейской стране.
Покупка авиабилетов
Авиабилеты – существенная часть расходов на путешествие. Самые бюджетные рейсы можно найти на сайтах-агрегаторах вроде Aviasales и Skyscanner, которые предлагают целый перечень расценок от разных авиакомпаний.
Важно понимать, что сайты такого типа сами по себе являются посредниками. Иногда стоимость билетов на них находится на более высоком уровне, нежели на официальных страницах самих авиакомпаний.
Найдя наиболее приемлемый вариант перелета на Aviasales, лучше всего перейти на сайт понравившегося авиаперевозчика и завершить бронирование билета непосредственно на нем.
Аренда жилья
Почти все объявления о сдаче в аренду вилл и апартаментов в Черногории подаются частными лицами, а не агентствами. Владельцу одной или нескольких квартир просто невыгодно создавать собственный сайт с предложением об аренде, а потому он вынужден пользоваться услугами посредников.
Если вы бронируете недвижимость в Черногории через сервис вроде Booking или AirBnr, вы гарантированно переплачиваете. Это связано с тем, что арендодателю приходится оплачивать размещение на международном сайте (около 500 евро в год), а также выплачивать комиссию в размере 15%-20% от каждого бронирования.
Объявления о сдаче квартир в больших количествах появляются на локальных сайтах. Многие из них работают бесплатно, а потому владельцы недвижимости не закладывают в стоимость аренды все свои издержки. Лучше всего искать квартиру на одном из таких сайтов, пользуясь переводчиком.
Огромным преимуществом такого варианта является то, что локальные сайты предназначены для местных, а не для иностранцев. Цены на них значительно отличаются от туристических.
Желательно связываться с владельцем недвижимости напрямую по телефону или через электронную почту. Не стоит бояться спрашивать о скидках, многие черногорцы с радостью их предоставляют.
Приобретение недвижимости
Для приобретения недвижимости в Черногории требуется личное присутствие покупателя. Иностранцы, приобретающие жилые объекты удаленно, оплачивают услуги доверенного представителя, то есть посредника.
Черногорцы редко занимаются вопросами продажи квартир самостоятельно, доверяя их риэлторам. Их услуги оцениваются в 3-5% от стоимости недвижимости. На первичном рынке этот процент обычно оплачивается продавцом, на вторичном рынке почти всегда платит покупатель.
Чтобы не оплачивать услуги посредника, можно попытаться найти объявление о продаже квартиры на местном сайте, а затем самостоятельно связаться с хозяином понравившегося жилья. Не факт, что он согласится заключать сделку напрямую.
Приобретая жилой объект на первичном рынке, вы избегаете трат за услуги посредника, однако все равно платите юристу, который проверяет чистоту документов и составляет акт купли-продажи. Экономить на услугах нотариуса не стоит.
Строящееся жилье в Черногории приобретается без посредников. Такой вариант покупки недвижимости влечет за собой определенные риски. Сами черногорцы активно им пользуются, а строительство в стране процветает.
Покупая строящуюся квартиру или дом, вы не только экономите на услугах посредника, но и освобождаетесь от уплаты налога на оборот недвижимости. Он составляет 3%. Подробности лучше уточнять у застройщика.
Покупка земельного участка под застройку практически невозможна без посредника, так как требует получения нескольких разрешений и согласования большого количества документов. Чтобы сэкономить силы и время, разумнее доверить этот вопрос специалистам.
Предыдущая Следующая
покупка авиабилетов, аренда и покупка жилья
При планировании поездки или переезда в Черногорию не обязательно пользоваться услугами третьих лиц и сторонними сервисами, за которые нужно платить комиссионные. Ниже мы поговорим о том, как организовать поездку в Черногорию без посредников. Во второй части статьи речь пойдет о самостоятельном приобретении жилья в этой европейской стране.
Покупка авиабилетов
Авиабилеты являются неотъемлемой частью командировочных расходов. Самые бюджетные рейсы можно найти на сайтах-агрегаторах вроде Aviasales и Skyscanner, которые предлагают полный список тарифов от разных авиакомпаний.
Важно понимать, что сайты такого типа сами по себе являются посредниками. Иногда стоимость билетов на них находится на более высоком уровне, чем на официальных страницах самих авиакомпаний.
Найдя наиболее приемлемый вариант перелета в Aviasales, лучше всего зайти на сайт понравившегося авиаперевозчика и прямо на нем завершить бронирование билетов.
Аренда недвижимости
Практически все объявления об аренде вилл и квартир в Черногории подаются от частных лиц, а не от агентств. Владельцу одной или нескольких квартир просто невыгодно создавать собственный сайт с предложением аренды, и поэтому он вынужден пользоваться услугами посредников.
Если вы бронируете недвижимость в Черногории через такие сервисы, как Booking или AirBnr, вы гарантированно переплатите. Это связано с тем, что арендодателю приходится платить за размещение на международной площадке (около 500 евро в год), а также платить комиссию в размере 15%-20% с каждого бронирования.
Объявления о сдаче квартир большими партиями появляются на местных сайтах. Многие из них работают бесплатно, поэтому владельцы недвижимости не закладывают все свои затраты в арендную плату. Лучше всего искать квартиру на одном из таких сайтов, используя переводчик.
Огромный плюс этого варианта в том, что локальные сайты рассчитаны на местных, а не на иностранцев. Цены на них существенно отличаются от туристических.
Рекомендуется связаться с владельцем недвижимости напрямую по телефону или по электронной почте. Не бойтесь спрашивать о скидках, многие черногорцы их с удовольствием предоставляют.
Приобретение недвижимости
Для приобретения недвижимости в Черногории требуется личное присутствие покупателя. Иностранцы, приобретающие жилую недвижимость дистанционно, оплачивают услуги доверенного лица, то есть посредника.
Черногорцы редко занимаются продажей квартир самостоятельно, доверяя своим риелторам. Их услуги оцениваются в 3-5% от стоимости недвижимости.
Чтобы не платить за услуги посредника, можно попробовать найти объявление о продаже квартиры на местном сайте, а затем самостоятельно связаться с владельцем понравившейся квартиры. Не факт, что он согласится заключить сделку напрямую.
Покупая жилую недвижимость на первичном рынке, вы избегаете трат на услуги посредника, но все же платите юристу, который проверяет чистоту документов и составляет акт купли-продажи. На нотариальных услугах экономить не стоит.
Жилье в Черногории приобретается без посредников. Этот вариант покупки недвижимости влечет за собой определенные риски. Ею активно пользуются черногорцы, и строительство в стране процветает.
Покупая квартиру или строящийся дом, вы не только экономите на услугах посредника, но и освобождаетесь от уплаты налога с оборота недвижимости. Это 3%. Детали лучше уточнять у разработчика.
Купить земельный участок под строительство практически невозможно без посредника, так как требует получения нескольких разрешительных документов и согласования большого количества документов. Для экономии сил и времени разумнее доверить этот вопрос специалистам.
Предыдущий Следующий
Сдача дома в Черногории
Доход за 1 неделю?
Узнайте мой доход
- Мы позаботимся о вашем имуществе
- Более высокий доход от аренды
- Мы выбираем правильных гостей
- Опыт работы в аренде более 10 лет
Rental Valley Property Management
Сдайте свой дом в Черногории легко и быстро
Черногория — очень выгодное место для сдачи дома в аренду гостям. Деревня имеет активный рынок аренды и хорошие средние показатели заполняемости. Хотите знать, сколько вы можете заработать на своем доме в Черногории?
ДОХОД ОТ ИНВЕСТИЦИЙ
Ищете интересные инвестиции в Черногории?
Вы планируете инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду туристам в Черногории? Свяжитесь с Rental Valley и сэкономьте драгоценное время и деньги. Из многолетнего опыта мы знаем, какие объекты приносят самый высокий доход от сдачи в аренду. Благодаря нашей подробной проверке рентабельности инвестиций (ROI) вы можете начать поиск проектов, соответствующих вашим критериям рентабельности инвестиций, и принять правильные инвестиционные решения.Посетите нашу инвестиционную страницу для получения дополнительной информации о проверке рентабельности инвестиций.
Кроме того, мы поддерживаем вас, представляя вам интересную недвижимость из портфолио нашей обширной партнерской сети брокеров. Мы также регулярно получаем «внерыночные» предложения от существующих клиентов по аренде, которые хотят продавать с «проверенной репутацией».
Выберите Rental Valley в качестве партнера по аренде в Черногории. 200+ владельцев до тебя!
Запросите абсолютно ни к чему не обязывающее вступительное собеседование прямо сейчас и узнайте, как мы на 100% избавим вас от аренды вашего дома в Черногории.
Я хочу пройти бесплатное собеседование
Ценообразование
Лучшие цены в Черногории
Сезон аренды в Черногории начинается около Пасхи и продолжается до конца октября с пиком во время летних каникул, которые длятся 8 недель. Мы отслеживаем и анализируем производительность всех наши объекты в этом районе на Airbnb, Booking.com и HomeAway. Имея эти данные о продажах, мы можем с уверенностью предсказать, как лучше продать ваше жилье. Не теряйте деньги, экспериментируя сами. Пусть Rental Valley позаботится об управлении вашей недвижимостью и получит максимально возможный результат.
Каково действующее законодательство об аренде жилья в Черногории
В настоящее время в зависимости от муниципалитета разрешенная аренда на время отпуска сильно различается. Проверьте веб-сайт вашего муниципалитета или свяжитесь с муниципалитетом, чтобы узнать, какие правила применимы к вам. Rental Valley регулярно информирует себя обо всех изменениях в законодательстве. Мы рады сообщить вам о действующих правилах в Черногории.
Сезонность влияет на аренду в Черногории
Спрос в Черногории колеблется в течение года. В высокий сезон (лето, школьные каникулы или зимний (спортивный) период) можно попросить больше, чем в низкий сезон. Окончательная цена, которую Rental Valley запрашивает у гостя, будет определяться на основе спроса в реальном времени.
Почему стоит отдать аренду дома в Черногории на аутсорсинг
Сдать дом, квартиру или загородный дом туристам в Черногории стало проще, чем когда-либо. Но конкуренция быстро растет. Чтобы достичь вершины в своем сегменте, нужно быть активным и профессиональным. Никто не любит, когда его прерывают во время романтического ужина на двоих. А кому нравится убирать одну и ту же квартиру три раза в неделю? С таким большим количеством дел неудивительно, что многие владельцы решают отдать все в руки управляющей компании. Rental Valley позаботится обо всем, чтобы вы могли наслаждаться жизнью без хлопот! Имея многолетний опыт во всех аспектах высококачественного управления недвижимостью, мы можем помочь вам оптимизировать вашу прибыль от аренды в Черногории. Позвоните или напишите нам, и мы бесплатно и без обязательств объясним, как мы можем сделать аренду вашей недвижимости еще проще.
Какой тип жилья лучше всего работает в Черногории
Арендная плата увеличивается по мере увеличения площади дома, количества спален, ванных комнат или спальных мест. Если в вашей собственности много спален, вы можете сдавать ее сразу нескольким семьям, если у каждой из них есть собственная жилая площадь и ванные комнаты.
Отзывы
Наши клиенты оценивают наши услуги с оценкой 9!
«Теперь, когда Rental Valley сдала мой дом в аренду, я могу путешествовать по всему миру без помех. По пути я могу отслеживать все, что создает очень приятное ощущение»
Мартейн – Зандвоорт, Нидерланды
«Мы купили эту виллу еще в 2017 году и с тех пор сдаю его в аренду. Индивидуальный подход команды Rental Valley действительно обеспечивает беспроблемный полный пакет.