Аренда квартир bnb: Что случилось с Airbnb? Почему стала невыгодной аренда жилья через Airbnb. Отзывы

Как создать сервис аренды жилья как Airbnb

Саша 11 статей

Airbnb изменил подход к поиску жилья. Этот стартап завоевал мировой рынок аренды квартир, однако это не означает, что другие подобные сервисы не смогут заполучить свой кусок пирога в данной нише. Как создать успешный сервис для аренды квартир?

Стоимость аренды жилья довольно высока, поэтому многие путешественники ищут дешевые предложения, чтобы потратить как можно меньше денег на проживание. По данным New York Times, среднемесячная арендная плата в Манхэттене в третьем квартале 2016 года составляла 3 405 долларов. Предприниматели понимали, что могут получать прибыль, создавая такие платформы, как Airbnb, даже не обладая активами в виде недвижимости.

Аналоги Airbnb:

• Roomorama;
• Flipkey;
• SellMyTimeshareNow;
• HomeAway;
• Booking.com;
• OneFineStay;
• HomeStay;
• Trivago.

Такие сервисы могут столкнуться с некоторыми проблемами в определенных странах. 6-го февраля 2017 года парламент Сингапура принял закон, запрещающий краткосрочную аренду жилья. Если владелец недвижимости не имеет специального разрешения от Управления по реорганизации города, он не может сдавать в аренду помещение на срок менее шести месяцев. Поэтому предприниматели должны учитывать такие нюансы, прежде чем разрабатывать сайт или приложение для аренды авто, недвижимости и т. д. Важно, чтобы такой сервис имел ряд важных преимуществ перед традиционными онлайн-досками объявлений.

Чем Airbnb отличается от других сервисов для аренды жилья

Доски объявлений — это типичные альтернативные решения для Airbnb, онлайн-платформы, где арендодатели публикуют свои предложения за определенную плату владельцам платформы, а в некоторых случаях — бесплатно. Клиенты заходят на такие сайты и выбирают нужную категорию: продажа автомобилей, аренда жилья, различные услуги и т.  д. Затем они находят адрес или номер телефона рекламодателя и связываются с этим человеком. У Airbnb другой принцип работы и иная бизнес-модель.

P2P маркетплейс

Сервис по аренде квартир представляет собой онлайн-площадку, которая ориентирована исключительно на определенный тип услуг и связывает владельцев недвижимости (в основном частных лиц), которые сдают в аренду свою собственность, и клиентов, которые нуждаются в жилье на определенный срок. Подобные сервисы могут специализироваться и на других видах аренды: автомобилей, бытовых приборов, инструментов и т. д.

Геолокация

Основное различие между онлайн досками объявлений, такими как Craigslist, и стартапом Airbnb заключается в том, что доски предоставляют пользователям информацию, а сервисы по типу Airbnb, помогают решить проблему. В первом случае пользователи должны найти подходящее предложение, а во втором — только выбрать из уже найденных. Вот почему геолокация играет важную роль для такого маркетплейса. Пользователям часто важно, чтобы жилье под аренду находилось рядом с ними. Когда человек едет в другую страну, у него есть проблема: как быстро и просто найти дешевую квартиру в районе пары кварталов от интересующей его локации. Сервисы, похожие на Airbnb, предоставляют пользователям готовое решение их проблемы, позволяя находить жилье по местоположению и показывая результат поиска на цифровой карте.

Онлайн-платежи

Другим отличием и преимуществом таких сервисов является то, что они позволяют совершать платежи онлайн, не выходя из приложения или не покидая сайт для бронирования. Эта функция удобна для арендаторов и она же защищает собственников недвижимости, обеспечивая безопасность производимых транзакций. Кроме того, онлайн-платежи позволяют владельцу сервиса взимать комиссию, и таким образом создавать эффективную бизнес-модель.

Отзывы

Доски объявлений не несут ответственности за сделку между арендаторами и теми, кто сдает в аренду свою недвижимость. Поэтому арендаторам приходиться доверять свои деньги человеку, о котором они ничего не знают. На таких веб-сайтах, как Airbnb, клиенты могут оставить отзывы о владельце, чью квартиру они арендовали. Эти отзывы формируют профиль и рейтинг хозяина, что будет влиять на дальнейшие сделки. Чем выше рейтинг, тем больше клиентов будут доверять конкретному владельцу.

Почему стоит создать мобильное приложение для сервиса как Airbnb

Многие владельцы бизнеса создают мобильное приложение в дополнение к основному сайту, который у них уже есть (например, Facebook или Twitter). Другие делают упор на мобильном приложении, а веб-сайт для них является дополнительным инструментом (например, Shazam, Uber или Instagram). Почему основатели сервиса Airbnb Джо Геббиа, Брайан Чески и Нэйтэн Блечарчик разработали приложение для своего стартапа?

Персонализация

Команда разработчиков Airbnb сумела создать ощущение у каждого пользователя, что приложение создано специально для них. Путешествия — это сладкие воспоминания, которые греют человеческие сердца в течение всего года до следующей поездки. Поэтому приложение для аренды авто или жилья, независимо от платформы (Android или iOS), должно предоставлять наилучший пользовательский опыт с помощью персонализированного и интуитивно понятного интерфейса.

Привлечение новых пользователей

Как только вы заходите на сайт Airbnb.com с помощью браузера на смартфоне, вам предлагается скачать мобильное приложение. Разумная стратегия поощрения перехода с сайта на приложение является одной из причин, по которой мобильное решение Airbnb стало более популярным, чем сайт. Когда пользователи осознают преимущества вашего приложения, то будут ассоциировать с ним свои положительные эмоции от поездки. В результате «сарафанное радио» гарантировано. Пользователи с радостью поделятся своим опытом с другими, поэтому вы получаете два преимущества сразу: контент, генерируемый пользователями, и бесплатная реклама.

Любой сервис аренды квартир или авто требует наличия мобильного приложения для успешного роста бизнеса. Этот инструмент предоставляет владельцам смартфонов лучший пользовательский опыт, а владельцам бизнеса — позволяет внедрять более эффективную маркетинговую стратегию.

Нужна помощь в создании сервиса, схожего с Airbnb? Поделитесь с нами вашей идей на [email protected]. Воплотите свои блестящие бизнес-идеи в реальность вместе с командой Stfalcon!

Вернуться к списку записей К списку записей

• travel-industry ,
• hospitality-software

Как искать жилье на Airbnb для аренды | пошаговая инструкция

Основная задача — найти ряд вариантов, подходящих по характеристикам и нравящихся вам визуально. После их следует проверить, перед тем как сделать окончательный выбор. По сути, вы должны наметить ряд фаворитов. Далее изучить их характеристики и в итоге определить наиболее подходящий и выгодный вариант. Чтобы начать искать жилье на Airbnb вам необязательно иметь подтверждение личности и профиля на сайте. А вот иметь зарегистрированный аккаунт уже нужно. Составьте предварительный план поездки. Он поможет сэкономить время при поиске и выбрать наиболее подходящее место. Аналогично с датами и сроком поездки.

1 шаг – зайдите на официальный сайт сервиса

Будем следовать большей части подсказок. Интуитивный интерфейс и продуманный алгоритм сами ведут нас к цели.

Вход в аккаунт можно будет выполнить позднее при сохранении найденных результатов

2 шаг – выберете пункт назначения (показываю на примере – Париж)

Наберите запрос в строке поиска. Сервис сразу предложит варианты.

При вводе названия города, выдаются подсказки с названиями районов

3 шаг – введите даты путешествия

Это обязательно надо сделать, так как в поисковой выдаче будут показаны только те варианты, которые доступны на выбранные даты.

Сервис чаще используется для аренды посуточно, но календарь дает возможность снять жилплощадь и на длительный срок

Платформа Airbnb лучшим образом подходит для краткосрочной аренды. Тем не менее, бывает невозможно выбрать одни сутки для бронирования. Выбор дат в календаре показывает минимальный диапазон 2-е суток или более. Это означает что хост (хозяин) установил соответствующее минимальное количество ночей для бронирования. В этом случае меньше ночей, чем указано в календаре забронировать нельзя.

4 шаг – укажите количество гостей

Фактическое число гостей при заезде, не должно превышать указанное при бронировании. Заезд арендаторов сверх, числа указанного в брони, может послужить причиной разбирательств, с привлечением службы поддержки сервиса

Указать количество гостей следуют по нескольким причинам:

Первая и основная – это вместимость конкретного объекта. Если вдруг ваша многочисленная компания, не помещается в конкретный дом, неподходящие объявления будут исключены из выдачи.

Хозяин указывает максимальное число гостей, которое готов принять у себя в доме

Вторая причина – зависимость стоимости аренды от количества проживающих.

Некоторые предложения включают доплату за каждого дополнительного гостя, начиная со второго

Третья причина – дети. Помимо количества, вы указываете, будут ли с вами жить дети до двух летнего возраста или 2-12 лет. Это важно знать хозяину, а вам полезно, так как в выдаче будут учтены варианты, подходящие для проживания с детьми.

Пометка “Подходит для детей” означает наличие детской мебели: кроватки, обеденного стульчики и прочего. А так же отсутствием опасных для ребенка лестниц, балконов и других особенностей жилого пространства

5 шаг – выберите тип жилья

Параметр отвечает за степень приватности, по сути, будете ли вы жить только одни (своей компанией) или разделите жилое пространство с кем-то посторонним.

Сожители не значит плохо. Кто-то наоборот ищет общения и коммуникации. Все зависит от ваших предпочтений. Этот параметр помогает выбрать то, что подходит именно вам

Три типа жилья по степени приватности:

Жилье целиком – В вашем распоряжении весь объект целиком, будь то отдельная квартира или целый дом.

Никто кроме вас и тех, кто указан в вашей брони, не будет находиться в квартире, доме, или в том, что вы сняли

Отдельная комната – помещение, в котором живете только вы, а остальные помещения (кухня, гостиная, санузлы) вы разделите c хозяевами, а возможно и с другими съемщиками.

Доступ в вашу отдельную комнату будет только у вас, остальные проживающие или хозяева не будут ей пользоваться

Общая комната – вы будете не одни, например, в помещении с соседями или в гостиной, которой днем может пользоваться кто-то еще.

В случае с типом “Общая комната” необходимо учитывать правила дома. Они могут регламентировать доступность для пользователей и тихие часы

6 шаг – работа с картой

Задача – уточнить район будущего проживания. Рекомендую составить программу поездки заранее. Место вашего проживания будет зависеть от вашей программы. Так, при выборе вы уже будете знать, что именно вам нужно. Снять апартаменты в районе исторического центра с пешеходной доступностью основных достопримечательностей, или наоборот частный жилой дом на тихой, зеленой окраине.

Бурная жизнь городского центра или тихое умиротворение окраины

Можно перетаскивать карту, а так же приближать и отдалять ее. При этих действиях будут подгружаться новые, доступные размещения, обозначающиеся табличкой со стоимостью одних суток аренды. К примеру, хотим поселиться рядом с парком Ля-Виллет.

Для крупных городов и популярных мест, как правило, вариаций размещения будет много поэтому нам необходимо уточнить критерии поиска

7 шаг – сузьте диапазон предлагаемых позиций

Существуют два простых способа сократить объем предложений в поисковой выдаче:

• уточните место на карте путем максимального увеличения масштаба (приближение карты)
• используйте дополнительный фильтр по характеристикам

Возможные фильтры: наличие WI FI, бесплатая парковка рядом с домом, стиральная машина…

Добавление фильтров согласно вашим пожеланиям одновременно сузят выбор, а так же сделают ваше проживание максимально комфортным для вас.

8 шаг – предварительный выбор, составление списка предложений для будущей проверки

Критерии отбора объявлений

На этапе поиска, предлагаю задаться главным – визуальным впечатлением от рассматриваемых объектов. По сути, нравятся ли вам фотографии будущего места обитания. Проверка предложений по отзывам, необходимые вопросы хозяину и прочее, оставляйте на потом. Это можно будет сделать на этапе проверки выбранных фаворитов.

Сейчас, каждое понравившееся объявление надо сохранить. Откройте в отдельных вкладках приемлемые по цене предложения.

Сделайте правый клик на изображение или заголовок объявления, выберете из выпадающего меню “Открыть ссылку в новой вкладке”

Способы сохранения перечня ссылок на объявления для будущей проверки:

• скопировать ссылки из адресной строки и сохранить в файл
• добавить понравившиеся объявления в wish list – список желаемых вариантов

Wish List Airbnb содержит классификацию понравившихся мест по группам

Итак, вы нашли ряд понравившихся объявлений о сдаче. Как выбрать из найденных, казалось бы, похожих объектов? Что нужно проверить перед бронированием? Есть несколько важных моментов, о которых я пишу в пошаговой инструкции по проверке и выбору

Как превратить свое жилье в аренду Airbnb

Согласно недавнему опросу Bankrate, почти у половины американцев помимо основной работы есть подработка. И эти дополнительные концерты бывают разных форм и размеров.

Для многих подработка — это дом. Правильно, сдача своего жилья в аренду на таких сайтах, как Airbnb, Homeaway и Vrbo, может стать отличным способом заработать дополнительные деньги, используя существующий актив: ваш дом.

Хозяева Airbnb зарабатывают в среднем около 924 долларов в месяц, согласно исследованию низкопроцентного кредитора Earnest. Конечно, этот доход может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, как часто вы сдаете свое жилье в аренду, качества вашего дома и услуг, которые вы предоставляете.

Тем не менее, быть успешным хозяином — это больше, чем просто написать умное объявление на Airbnb или купить новое покрывало. Это требует некоторой работы, и необходимо учитывать некоторые начальные затраты. «Есть правильный способ сделать это», — говорит Дэн Вебер, основатель Airbnb Hell, CNBC Make It.

«Очень легко увлечься», — говорит Джоджо Флетчер, ведущий программы «Cash Pad» на CNBC. Если вы хотите превратить свою аренду в источник дохода, вы не можете возлагать большие надежды и разорять банк на реконструкцию, только чтобы сдать ее в аренду по низкой ставке за ночь. «Это не очень умная бизнес-модель, — говорит она.

Вот краткое руководство о том, как начать сдавать свое жилье в аренду, чтобы максимально увеличить свой потенциальный доход.

1. Сделайте свою домашнюю работу

Прежде чем приступить к обустройству арендуемого помещения, вам необходимо провести небольшое исследование спроса в вашем районе. Если ваш дом не находится в точке доступа Airbnb, вы можете стать инвалидом с самого начала. «Многие начинающие хозяева не понимают, что потенциальный доход от их недвижимости во многом определяется их местоположением и существующим спросом на путешествия Airbnb», — говорит Саймон Хе, совладелец LearnAirbnb, CNBC Make It.

Затем еще раз проверьте, может ли ваша аренда работать на законных основаниях. Потратьте некоторое время, чтобы выяснить, разрешено ли размещение в вашем регионе и каким требованиям вы должны соответствовать. Например, некоторые хозяева обнаружат, что им нужно съездить в мэрию, чтобы заполнить некоторые документы. «Много раз город должен быть проинформирован о том, что вы сдаете свое помещение в аренду», — говорит Вебер.

И хотя вы можете встречать гостей, не делая этого шага, это может избавить вас от головной боли позже. Также обязательно ознакомьтесь с правилами и подзаконными актами, применяемыми ассоциациями домовладельцев, советами кондоминиумов и арендодателями.

Наконец, хотя вы можете бесплатно разместить объявление о своем доме на таких сайтах, как Airbnb, важно помнить, что сайт объявления возьмет небольшую часть вашей платы за бронирование. Airbnb, например, обычно взимает с хозяев фиксированную комиссию в размере 3% за каждое бронирование. Вам нужно будет учесть это в своих текущих затратах на техническое обслуживание и эксплуатацию.

2. Украсьте свой дом

Даже если ваш дом идеален для вас, он может не подходить для гостей. Некоторый косметический ремонт обычно в порядке. Для достижения наилучших результатов эксперты рекомендуют сначала начать с чистого листа, а затем уже обставлять пространство. «Освободите его от беспорядка», — говорит Флетчер.

Даже если вы просто сдаете свободную комнату, вам, вероятно, придется вложиться в новый каркас кровати и матрас. «Вы должны понимать, что все должно быть обставлено мебелью и должно быть довольно новым, потому что вы конкурируете с другими хозяевами Airbnb», — говорит Вебер. Он оценивает стоимость примерно в 1500 долларов за спальню, плюс еще от 2000 до 3000 долларов за остальную часть дома и места общего пользования, что соответствует оценкам других экспертов.

Источник: Airbnb

3. Сделайте несколько великолепных фотографий

Высококачественные фотографии вашего жилья — это еще один способ «настроить себя на успех», — говорит Дэнни Растин, основатель OptimizeMyAirbnb.com и бывший сотрудник Airbnb. «Одна из первых вещей, которую вы должны сделать как хозяин, — это сделать профессиональные фотографии. Люди очень визуальны».

Стоит инвестировать в профессионального фотографа, если вы действительно хотите получить серьезный доход от аренды. Ожидайте потратить в среднем от 100 до 200 долларов за комплексную фотосессию вашего дома. Ищите профессионального фотографа, который имеет опыт фотосъемки недвижимости, а не портретной работы.

Если ваши местные белые страницы не приносят никаких потенциальных клиентов, вы можете найти фотографов для этого через профессиональную программу Google Street View.

Также важно, чтобы фотографии подчеркивали уникальные особенности вашего помещения, такие как причудливый декор или необычные удобства. В «Cash Pad» CNBC это включало светильник, сделанный из каяка. «Вы должны продемонстрировать, что вы можете предложить», — говорит Флетчер. «Единственный способ, которым гости увидят вашу собственность, — это сначала в цифровом формате. Это означает, что ваши фотографии должны быть просто идеальными».

4. Напишите описательный список

Перед тем, как написать свой список, подумайте, какой тип гостей больше всего оценит ваше пространство. Например, если вы живете в пятиэтажном доме в Бруклине, вам, вероятно, не следует рекламировать себя пенсионерам.

Для достижения наилучших результатов название вашего объявления на Airbnb или других сайтах по аренде должно быть привлекающим внимание и описательным, пишет Хе. Ваше описание должно быть легко просматриваемым и содержать релевантные, конкретные детали, такие как «55-дюймовый HDTV Sony с бесплатными Netflix, Hulu и Amazon Prime».

Четко объясните, что вы предлагаете, и оправдайте ожидания гостей. Если вы живете в районе, где распространены твари и безобидные насекомые, обратите на это внимание. Если в вашем здании нет лифта, обязательно укажите, что это пешеходный переход. «Определение ожиданий поможет избежать многих проблем», — говорит Растин. «Отрицательные отзывы в 100% случаев связаны с неправильными ожиданиями».

Источник: Airbnb

5. Инвестируйте в хорошую регистрацию

Первое впечатление действительно имеет значение. И если вашим гостям придется потратить час, пытаясь попасть к вам, потому что ваш сейф не работает, обзор будет не очень приятным.

Процесс регистрации фактически начинается еще до того, как гость подойдет к вашей входной двери. После того, как они забронируют номер, не забудьте предоставить контактную информацию на случай чрезвычайных ситуаций и конкретные инструкции о том, как лучше всего добраться до вашего дома из аэропорта, железнодорожного вокзала и остановки местного автобуса или метро. «Если вы живете не в спокойном районе, убедитесь, что ваши инструкции безупречны», — говорит Растин, добавляя, что вы должны попросить друга проверить эти инструкции.

Когда дело доходит до проникновения в ваш дом, Растин предлагает купить и установить цифровую систему доступа без ключа, чтобы гости могли легко получить доступ к вашему дому удаленно. Если вы не можете инвестировать в цифровой замок, разместите рядом с входом простую в использовании переносную коробку с ключами и предоставьте код с очень четкими инструкциями. Планируйте выдавать по одному ключу на каждого гостя и не указывайте свой адрес на ключах на случай их потери.

«Все дело в том, чтобы как можно быстрее приспособить ваших гостей к их новой среде, также известной как ваше объявление на Airbnb», — говорит Растин, который сейчас управляет несколькими объектами недвижимости в США. этот 5-звездочный обзор, не экономьте на удобствах. Как минимум, вам нужен отличный WiFi и, в зависимости от размера вашей квартиры, удлинитель сети WiFi. «Протестируйте Wi-Fi во всех частях вашего дома», — говорит Растин. И убедитесь, что имя сети и пароль четко отображаются для гостей. SmartTV также является хорошей ставкой вместе с четкими инструкциями о том, как его использовать.

Когда дело доходит до постельного белья и полотенец, обратите внимание на постельное белье, выходящее за рамки базовых вещей. Возьмем, к примеру, полотенце. Гости, вероятно, будут принимать душ почти каждый день, находясь в вашем доме, так что это то, что они будут использовать часто. «Я предлагаю вам купить самые красивые, самые пушистые и приятные на ощупь полотенца, которые вы можете себе позволить», — говорит Растин.

Вы также должны иметь запас некоторых туалетных принадлежностей, таких как шампунь и мыло, а также основных продуктов, таких как соль, перец и приправы. Конечно, вы могли бы предоставить гораздо больше удобств — от гладильных досок до штопоров для вина. Возможно, со временем вам придется почувствовать это и добавить элементы по мере необходимости для ваших гостей.

«Нельзя, чтобы гость пришел и сказал: «Стреляй. Мне нужно бежать в магазин», » — говорит Флетчер. Готовность помочь гостям с небольшими затратами поможет сделать вашу аренду действительно успешной.

Источник: Airbnb

7. Позаботьтесь о том, чтобы ваш дом был идеально чистым.

Гости часто жалуются на чистоту, говорит Растин. Это потому, что ваше представление о суперчистоте может не совпадать с ожиданиями ваших гостей. «Определение понятия «чистота» у людей на планете Земля сильно различается, — говорит Растин. Будьте осторожны и всегда делайте все возможное, чтобы соответствовать стандартам уборки. И хотя вы определенно можете убирать помещение самостоятельно, особенно если вы сдаете его в аренду время от времени, это может занять много времени.

Вместо этого многие хозяева нанимают уборщиков. Тем не менее, поиск подходящей услуги по уборке может быть одной из самых сложных задач для нового хозяина. Лучше всего нанять компанию или уборщицу, у которой есть опыт уборки в аренду или в гостинице, что требует иных задач, чем традиционная домашняя уборка. Например, вашему уборщику нужно будет проверить на предмет повреждений и возможной кражи, а также вещи, которые гости могут оставить, возможно, пополнить запасы для ванной или кладовой. Кроме того, им нужно будет убираться по строгому графику, чтобы ваш дом был готов к заселению вашего следующего гостя.

«Нанимайте местных — не нанимайте одну из этих крупных компаний», — рекомендует Растин. Таким образом, вы можете поговорить с владельцем и уборщиками о том, что вам нужно. Кроме того, старайтесь каждый раз получать одного и того же уборщика, чтобы убедиться, что они знают ваше пространство и что нужно сделать.

Источник: Airbnb

8. Защитите свои инвестиции

На каждую историю успеха приходится страшная история о ужасных гостях, сломанной мебели и стычках с местными правоохранительными органами. Один хозяин недавно пожаловался на весенних каникул, которые разрушили квартиру в Дестине, штат Флорида, после того, как «веселились как рок-звезды в течение недели».

Чтобы защитить свои инвестиции, убедитесь, что ваша страховка покрывает ваше новое предприятие. Крупные компании, такие как Airbnb, Homeaway и Vrbo, автоматически предоставляют страховку ответственности каждому хозяину, которая покрывает до 1 миллиона долларов, но существуют ограничения, и подача претензий может быть проблемой.

«Все, что ниже 50 долларов, просто платите из своего кармана», — рекомендует Растин. Если вы беспокоитесь о том, что вам не выставят счет за какой-то дорогостоящий случайный ущерб, приобретите страховку краткосрочной аренды. И прежде чем вы начнете принимать гостей, рекомендуется прочитать мелкий шрифт в страховом полисе вашего существующего домовладельца или арендатора. В некоторых правилах есть положения, согласно которым дополнительные арендаторы могут свести на нет всю вашу политику.

В общем, выбор дополнительной страховки зависит от приемлемого для вас уровня риска. Миллер обнаружила, что в ее ситуации получить страховку дома для аренды Airbnb было чрезвычайно сложно и дорого. Вместо этого она минимизировала риск, тщательно проверяя своих гостей и запрашивая залог.

Посмотрите премьеру сериала «Cash Pad» CNBC во вторник, 23 июля, в 22:00. ЕТ.

Не пропустите: 82% людей считают, что покупка жилья через Airbnb — это хорошая стратегия заработка. Подпишитесь на CNBC Make It на YouTube!

Как превратить вашу квартиру в Airbnb и заработать дополнительные деньги

Независимо от того, владеете ли вы квартирой или снимаете ее, мне часто задают вопрос: можете ли вы Airbnb снять квартиру?

Для многих владельцев квартир Airbnb может стать привлекательным вариантом дополнительного дохода. Некоторые хозяева могут зарабатывать около 4000 долларов за квартиру на Airbnb. Если вычесть 2000 долларов за аренду и коммунальные услуги, вы получите 2000 долларов прибыли в месяц. Но это число может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, заполняемости и качества номера.

Может показаться, что начать работу с Airbnb очень просто, но это не так. Чтобы стать успешным хозяином, нужно больше, чем разместить свою квартиру на Airbnb. Вы должны заранее подготовить свою квартиру и превратить ее в место, где гости захотят остаться.

В этой статье вы узнаете, как правильно превратить свою квартиру в Airbnb.

Сообщение по теме: Самое полное руководство по хостингу Airbnb в Интернете

Да.

И неважно, владеете ли вы, арендуете или ни то, ни другое.

Но…

Перед тем, как разместить свою квартиру на Airbnb, вам следует провести небольшое исследование, чтобы понять, стоит ли становиться хозяином. Было бы очень жаль вложить кучу времени и денег в свою квартиру и не окупить ее.

Местоположение имеет значение

Количество потенциальных гостей зависит от местоположения вашей квартиры. Квартиру на Манхэттене в среднем бронируют больше, чем квартиру в Куперстауне. Чем выше спрос на Airbnb в районе, тем выше ваш потенциальный доход.

Но это не значит, что вы не можете добиться успеха, если живете в маленьком городке.

Хотите начать субаренду на Airbnb?

Знай правила

Местные законы и правила: законна ли работа Airbnb?

Вы должны знать, каковы местные законы и можете ли вы легально размещать жилье на Airbnb.

В некоторых городах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, хозяева могут сдавать в аренду только свое основное жилье. Эти города также накладывают ограничения на количество ночей, на которые вы можете арендовать жилье. В других городах, таких как Даллас и Индианаполис, таких правил Airbnb нет.

В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться подать заявление на получение лицензии или заплатить пошлину. Все зависит от ваших местных правил.

Вам следует уделить время их изучению, чтобы избежать нежелательных штрафов.

Конечно, местные законы постоянно меняются, поэтому будьте в курсе любых возможных изменений.

Аренда и арендодатели: можно ли использовать Airbnb, если вы арендуете?

Если вы снимаете свою квартиру, на вас распространяются условия договора аренды. Поскольку большинство договоров аренды запрещают субаренду, вам придется спросить разрешения у арендодателя. Но, если у вас есть своя квартира, вам не придется беспокоиться об этом.

Хотя вы можете размещать жилье на Airbnb, не разговаривая с арендодателем, это не рекомендуется. Если ваш арендодатель узнает об этом, вас могут оштрафовать или даже выселить.

Женщина снимала свою квартиру через Airbnb, чтобы оплатить медицинские счета мужа. У нее не было согласия домовладельца, и позже ее выселили и заставили заплатить штраф в размере 185 000 долларов.

Это серьезные последствия. Вы всегда должны следить за соблюдением правил при размещении на Airbnb.

Требования к хозяевам Airbnb: что вам нужно сделать?

Согласно Airbnb, хозяева требуют:

• Быть отзывчивым . Вы должны ответить на все запросы на бронирование и запросы на бронирование в течение 24 часов. Хотя это не является жестким ограничением, вам не потребуется больше суток, чтобы ответить.
• Принимать запросы на резервирование . Когда вы можете, вы должны принимать запросы от гостей. Хозяин, который постоянно отклоняет запросы, может в будущем получать меньше бронирований.
• Избегайте отмены . Хотя отмена бронирования гостя может быть неизбежной, Airbnb очень серьезно относится к отмене бронирования. Гости рассчитывают на то, что вы не отмените бронирование, потому что их планы на поездку зависят от проживания в вашем Airbnb. Если у вас есть история отмен, Airbnb накажет вас.
• Поддерживать высокий общий рейтинг . Качество супер важно. Это означает, что у вас будет отличное пространство в сопровождении великолепного сервиса. Если рейтинг вашего хоста упадет ниже определенного балла, Airbnb может запретить вам принимать гостей. И если у вас высокий рейтинг хоста, вы можете достичь статуса суперхозяина.
• Обеспечение необходимых удобств . Airbnb не требует, чтобы вы предоставляли туалетную бумагу и мыло. Но делать это настоятельно рекомендуется. Хотели бы вы остаться в квартире, в которой нет полотенца или подушки?

Airbnb предоставляет хозяевам раздел «Прогресс». Вы можете увидеть, насколько хорошо вы работаете по сравнению со средним хостом.

Защитите себя

Главная забота хозяев — безопасность. Вы собираетесь приглашать незнакомцев в свою квартиру.

Что, если они полностью разгромят вашу квартиру?

Проверка гостей

Первым шагом в защите себя является наличие процесса проверки гостей. Многие ужасные истории с Airbnb можно было бы легко предотвратить, если бы хозяева должным образом проверяли своих гостей.

Готовы быстро заработать на Airbnb?

Получите страховку, если необходимо

Важно знать, что страховые полисы домовладельца и арендодателя не покрывают вас, если вы снимаете жилье на Airbnb. К счастью, у Airbnb есть страховка защиты хозяев. Это защитит вас от требований об ответственности на сумму до 1 000 000 долларов США.

Но, в зависимости от вашей ситуации, этого может быть недостаточно. Если это так, вы можете рассмотреть возможность получения дополнительной страховки гражданской ответственности Airbnb.

Оставайтесь на Airbnb

Airbnb взимает комиссию в размере 3% со всех транзакций. Может возникнуть соблазн отказаться от посредника и получить оплату наличными или PayPal, чтобы избежать этой комиссии. Но это снимет защиту Airbnb. Вы не будете застрахованы в случае чего. И вы не сможете рассчитывать на помощь службы поддержки Airbnb.

Как хозяин Airbnb, вы будете конкурировать с сотнями или даже тысячами других хозяев за одних и тех же гостей. Вот почему так важно, чтобы у вас была недвижимость, которая выделяется.

Самый простой способ выделиться — сделать свой Airbnb чем-то необычным. Вы можете сделать это, убедившись, что недвижимость чистая и хорошо обставленная.

Чистота

Чистая квартира стала обязательным требованием для хозяев Airbnb. Гости ожидают, что объекты будут чистыми и в хорошем состоянии.

Другими словами, один мусор на полу может испортить впечатление гостя. Они подумают:

Если на полу мусор, то что еще не так с этой квартирой?

Вы не хотите, чтобы гости искали, что не так с вашей собственностью. Это самый прямой путь к недовольству гостей и негативным отзывам.

Предоставление удобств

Несмотря на то, что Airbnb предлагает передовой опыт, рекомендуется делать все возможное, если вы хотите добиться успеха.

Необходимо иметь:

• Высокоскоростной интернет
• Шампунь и мыло
• Туалетная бумага
• Полотенца
• Кофе и/или чай

Сюда можно включить:

• Завтрак и/или легкие закуски
• Приветственные подарки (например, открытка или бутылка вина)
• Карты с выделенными местными достопримечательностями
• Списки дел
• Потоковые сервисы, такие как Netflix и Hulu
• Бесключевой доступ

Есть бесконечные возможности для того, что вы можете добавить. Будь креативным. Лучший способ решить, что включить, это спросить себя:

Если бы я был гостем в собственной квартире, что бы я хотел? Чего здесь не хватает?

Никогда не хочется, чтобы гость пришел и понял, что чего-то не хватает.

Представьте, как бы вы себя чувствовали, если бы шел дождь, а у вас не было под рукой зонта. Разве не было бы невероятно, если бы ваш хост предоставил его?

Вот список из 63 удивительных идей, которые вы можете попробовать, чтобы ваша квартира была готова к Airbnb.

Хотите контрольный список, по которому вы легко сможете убедиться, что ваша квартира соответствует требованиям Airbnb?

Быть ориентированным на бизнес

В конце концов, Airbnb — это бизнес. Вам придется посвятить время и деньги, если вы хотите добиться успеха. Самый простой способ настроиться на бизнес — разработать бизнес-план Airbnb.

Это поможет вам решить, каким хостом вы хотите быть. Вы хотите сдавать свою квартиру на Airbnb только во время отпуска? Или у вас есть свободная комната, которую вы могли бы разместить на Airbnb круглый год?

Создание учетной записи

Прежде чем вы сможете разместить свою квартиру на Airbnb, вам необходимо создать бесплатную учетную запись. Первым шагом процесса регистрации является заполнение вашего профиля. Постарайтесь быть максимально описательным. Вы хотите показать гостям, что вы заслуживаете доверия.

Регистрация вашей квартиры

Процесс регистрации удивительно прост. Airbnb поможет вам на протяжении всего процесса, дав советы о том, сколько вы должны брать и как управлять своим календарем.

Название объявления

Одно из первых, что видит гость, — это название вашего объявления на Airbnb. Листинг с броским заголовком привлечет больше пользователей, которые нажмут на него, чем если бы у вас был скучный заголовок.

Вы хотите быть как можно более описательным и информативным, но при этом не перегружать гостей.

Описание объявления

Как только гости нажмут на ваше объявление, они увидят его описание и фотографии. Описание объявления имеет решающее значение для того, чтобы убедить гостей забронировать вашу квартиру. Этот раздел должен легко просматриваться и содержать актуальную конкретную информацию.

Цель здесь состоит не только в том, чтобы описать, что есть в вашей квартире, но и в том, что вы чувствуете, живя в ней.

Здесь важно быть искренним и честным. Если в вашей квартире часто бывают проблемы с горячей водой, укажите это в описании. Это поможет вам отфильтровать гостей, которых волнует эта проблема.

Гость, который читает это и книги, будет гораздо меньше беспокоиться, когда возникнет проблема, чем гость, который не знал, что это проблема. В конце концов, лучше оправдать ожидания гостей и получить положительный отзыв, чем получить дополнительное бронирование, но отрицательный отзыв.

Фотографии объявления

Одной из самых важных частей вашего объявления является раздел фотографий Airbnb. Если у вас плохие фотографии, вы не получите никаких заказов.

Хотя большинство хозяев используют эти фотографии для демонстрации площади своей квартиры, это не лучший способ использовать раздел фотографий.

Успешные хозяева используют эти фотографии, чтобы изобразить впечатления гостей. Например, если у вас есть открытый бассейн, вы можете просто сфотографировать его. Но не будет ли привлекательнее показать бассейн с поплавками или термометром в нем? Поплавки показывают, что у вас есть аксессуары для бассейна, которые могут использовать гости. Термометр показывает гостям, насколько прохладным и освежающим является бассейн.

Качественной квартиры уже недостаточно. Вы должны иметь удивительную недвижимость с первоклассным сервисом.

Современные гости больше заботятся о том, чтобы получить уникальный опыт, чем просто о том, где остановиться. Хосты больше не могут полагаться на подход «список и ожидание».

Вам придется вложить ресурсы в создание незабываемых впечатлений для гостей.

Одним из аспектов хорошего хозяина является доступность. Гости должны иметь возможность связаться с вами в любой момент, особенно если возникнут проблемы. Если вы находитесь за городом, может быть полезно иметь контактное лицо для экстренных случаев, которое живет поблизости.