Европа против Airbnb: шесть способов ограничить посуточную аренду
Тем временем на Земле
Артём Колганов
17 июля 2020 20:30
Последние несколько лет европейские города пытаются ограничить работу Airbnb — краткосрочная аренда повышает цены на жилье, количество туристов превышает число жителей, а гостиницы и отели терпят убытки. Собрали основные стратегии, которые города используют в борьбе с сервисом.
Будапешт: гибкие ограничения
14 июля венгерские власти одобрили закон, который позволяет муниципалитетам самостоятельно определять сроки краткосрочной аренды и таким образом регулировать деятельность арендных сервисов. Этот закон призван ограничить сдачу жилья в столице: аэропорт Будапешта является хабом WizzAir и ключевым направлением других лоукостеров, поэтому в последние несколько лет город страдает от овертуризма. Возросшая популярность направления привела к тому, что в последний год число туристов в Будапеште превысило количество жителей, а некоторые дома в центре города полностью переделаны в хостелы квартирного типа.
Это негативно влияет на стоимость длительной аренды — по заявлению мэра города, семья среднего класса сейчас не может позволить себе снять жилье в центральных районах.
Лиссабон: приоритет долгосрочной аренде
Во время пандемии коронавируса треть жилья в центральной части Лиссабона оказалась пустой, поскольку ранее сдавалась в краткосрочную аренду, а многие коренные жители столицы продолжили снимать жилье в пригороде на фоне резкого роста цен. В начале июля мэр города Фернандо Медина выступил с программным заявлением, в котором рассказал про новую туристическую стратегию города: теперь власти столицы будут доплачивать собственникам за сдачу жилья на длительный срок, а краткосрочная аренда в центре будет количественно ограничена. Мэр надеется, что это положительно скажется и на экологии: часть горожан окажется в пешей доступности от рабочих мест.
Тироль: судебный прецедент
Власти австрийского города приняли закон, который обязывает арендодателей получать личное разрешение мэра на сдачу жилья на онлайн-платформах.
При этом Airbnb пытается оспорить запрет, поскольку определяет себя не как арендный сервис, а как шеринговую платформу. Однако австрийский суд уже создал негативный прецедент, оштрафовав на 360 евро одного из собственников за отсутствие лицензии, поэтому формального повода оспорить закон у Airbnb фактически нет.
Амстердам: поэтапный запрет
Амстердам последовательно ограничивает работу Airbnb на протяжении нескольких лет. В 2017 году город установил ограничение на срок аренды на платформе — за сдачу квартиры более 90 дней в год владельцам грозил крупный штраф. Спустя год этот срок был сокращен втрое, до одного месяца в году, а с 1 июля 2020 года сдача квартир через Airbnb запрещена в трех центральных районах. С помощью ограничительных мер город пытается сделать туризм организованным: собственники из районов, в которых сервисом по-прежнему можно воспользоваться, теперь также обязаны уведомлять городские власти о каждой сделке. Кроме того, максимальное количество туристов в одной квартире не должно составлять больше четырех человек.
Пальма-де-Майорка: полный запрет
Островной город стал первой в Европе локацией, власти которой полностью запретили использование Airbnb на территории. С 2013 года средняя ставка аренды жилья в Пальме повысилась на 40 процентов, что вызвало резкий отток населения из небольшого города. Сейчас туристы могут арендовать жилье только в отдельных таунхаусах, при этом их владельцы обязаны получить соответствующую лицензию. Кратковременная аренда в многоквартирных домах запрещена полностью — этот запрет также действует в некоторых районах Ибицы и Канарских островов.
Берлин: неработающие ограничения
Берлин — одно из наиболее подверженных овертуризму направлений, но городские власти стараются сохранить баланс между долгосрочной и краткосрочной арендой. Четыре года назад город пошел на радикальные меры и полностью запретил аренду квартир через Airbnb: по закону собственник жилья обязывался во время сдачи находиться в нем сам. Однако туристическая привлекательность города начала резко падать, и два года спустя правило все же ослабили — теперь квартиры можно сдавать, предварительно получив специальное разрешение.
При этом собственник может выставлять на платформе не более двух домов, а срок сдачи второго ограничен до 90 дней.
расскажите друзьям
теги
Правительство Москвы
Инструкция по сдаче жилья в краткосрочную аренду в Италии на Airbnb
Вы являетесь владельцем жилой недвижимости в Италии, и вы желаете сдать ее в аренду и получать регулярный доход? Возможно, у вас уже имеется плохой опыт отношений с долгосрочными арендаторами, которые нерегулярно платят арендную плату, и вы решили попробовать новую формулу аренды. Вам интересно, как работает популярный портал Airbnb, популярная площадка для краткосрочной аренды частного жилья по всему миру? Если ответ на один из этих вопросов — да, тогда читайте этот материал.
В этой статье мы поговорим о том, как сдавать недвижимость в аренду на Airbnb, подробно описав все, что владельцу дома/квартиры в Италии нужно знать, для того, чтобы попасть в этот бизнес.
Краткосрочная аренда: альтернативное решение
Если вы решили арендовать свою квартиру на Airbnb, то это означает, что вы выбрали формулу аренды, которая значительно отличается от классической.
Давайте начнем с краткого обзора двух формул с целью выявления преимуществ и недостатков.
- Классическая аренда
Это форма аренды, которая всем нам хорошо известна, как правило, она регулируется договором, заключенным между арендодателем (владельцем) и арендатором (лицом, которое арендует недвижимость). Теоретически эта формула имеет преимущество в том, что как только вы найдете идеального арендатора (задача, которая вовсе не проста), вам больше не придется сталкиваться со многими проблемами, а арендная плата будет регулярно поступать на ваш банковский счет в конце месяца или года. Но мы очень хорошо знаем, что в действительности такого почти никогда не происходит: во некоторых случаях арендатор постоянно беспокоит владельца просьбами об улучшении квартиры или устранении неисправностей, в других — наносит ущерб жилью, не сообщая об этом (и, возможно, проблема выявляется только тогда, когда он уже съехал), в третьих — (более классический случай) в какой-то момент перестает регулярно платить.
И именно здесь мы начинаем говорить о недостатках, потому что одна из самых больших проблем, возникающих с классической арендой недвижимости в Италии, заключается в том, что если арендатор перестает платить, процедуру принудительного выселения очень сложно завершить, особенно если в квартире живут несовершеннолетние: длительные бюрократические процедуры с неопределенным исходом часто изнуряют владельцев и физически, и материально. Другим важным аспектом является жесткие условия договора: квартира остается привязанной за арендатором в течение долгого периода, что затрудняет возврат ее владельцу в случае необходимости.
- Краткосрочная аренда
Альтернативой классической аренде является краткосрочная аренда недвижимости в Италии, которая имеет неоспоримые преимущества. Первое из них: платежи безопасны и гарантированы, учитывая, что гость платит еще до того, как попадает в жилье. Более того, владелец точно знает, когда гость прибывает … и когда он уходит! Тот факт, что имеется возможность выбирать периоды, открытые для бронирования, означает, что мы можем регулировать себя в соответствии с нашими собственными потребностями в использовании квартиры.
Другим важным аспектом является более низкая вероятность повреждения имущества и интерьера. Наконец, следует сказать, что зачастую аренда туристам более выгодна, чем традиционная аренда резидентам страны.
Основное преимущество краткосрочной аренды, таким образом, заключается в том, что зачастую арендодатель получает большую прибыль с аренды и может управлять своим жильем как пожелает.
Бюрократия и Airbnb: все существующие формальности
Чтобы арендовать дом на Airbnb, необходимо соблюсти некоторые бюрократические требования.
Прежде всего вам нужно собрать информацию по месту расположения недвижимости. Фактически, если, с одной стороны, существует национальное законодательство, регулирующее этот тип аренды, механизм процедуры выдачи фактического разрешения на аренду в туристическом секторе (или «SCIA», как его называют в Италии, его выдает S.u.a.r., sportello unico delle attività ricettive) варьируется от муниципалитета к муниципалитету. Мы советуем вам позвонить в муниципалитет и попросить информацию.
Крупные города более организованы и предоставляют всю информацию на специализированных онлайн-сайтах.
Разрешение обычно не обходится дорого — максимум в несколько десятков евро за оформление.
Как только разрешение от муниципалитета получено, вы должны связаться с полицейским управлением в вашем городе и запросить учетные данные для доступа к порталу принимающих структур (portale alloggiati). Это раздел сайта полиции, предназначенный для регистрации арендодателей, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду. Вам нужно будет создать аккаунт, следуя предоставленному руководству.
S.u.a.r. обычно также предоставляет учетные данные для доступа к сайту региональных статистических данных.
Получив эти данные для доступа к порталам, вы можете начинать деятельность. Зачем нужна регистрация? Каждый раз, когда вы принимаете гостя на Airbnb, вам нужно будет запросить у него документы, а после того, как вы отсканировали и заархивировали их, в течение 24 часов вам придется приступить к регистрации его личных данных на портале полиции и на региональном статистическом сайте.
В провинциях, которые применяют туристический налог, вам также придется иметь дело с его сбором и последующей оплатой.
При краткосрочной аренде регистрация контракта не обязательна, но мы также советуем вам составить небольшой договор и подписать его, по крайней мере, чтобы предупредить гостя о наличии рабочей техники или ценностей и защитить себя, если он сломает их.
Налоги на Airbnb
Один из самых частых вопросов, с которыми сталкиваются владельцы квартир, касается налогового функционирования при аренде на Airbnb и в целом краткосрочной аренде.
Существует два основных подхода, которые могут быть приняты в зависимости от вашей личной ситуации:
- Единый (шедулярный) налог. Если выбран такой подход, к краткосрочному доходу от аренды будет применяться ставка налога 21%. Ничего другого. Это, безусловно, самый простой вариант, поэтому владельцы обычно выбирают его.
НДФЛ: графа другие доходы. Альтернативный подход — объединить доход от краткосрочной аренды с другим полученным доходом.
Диапазон НДФЛ (IRPEF) варьируется от 23% до 43% в зависимости от вашего общего дохода. Причина, по которой вы можете выбрать этот метод, который, конечно же, менее удобен, заключается в возможных вычетах, на которые вы можете иметь право (дети-иждивенцы, аренда, расходы на здравоохранение и т. д.).
Диапазон НДФЛ (IRPEF) варьируется от 23% до 43% в зависимости от вашего общего дохода. Причина, по которой вы можете выбрать этот метод, который, конечно же, менее удобен, заключается в возможных вычетах, на которые вы можете иметь право (дети-иждивенцы, аренда, расходы на здравоохранение и т. д.).Почему Airbnb: преимущества ведущего отраслевого портала
Airbnb был пионером в секторе краткосрочной аренды недвижимости и он имеет отличную репутацию. портал был основан в 2008 году в Сан-Франциско и родился как площадка для совместного использования диванов-кроватей или надувных матрасов (от которых он и берет свое название) во время проведения крупных мероприятий, когда было трудно найти место в отеле; механизм быстро распространился по всему миру, создав реальный рынок и огромную сеть путешественников-приверженцев.
Однако у Airbnb есть еще одна очень интересная особенность: это портал, который наилучшим образом отвечает потребностям тех, кто сдает свои квартиры непрофессиональным образом, например, он позволяет отказаться от уже созданных бронирований.
Например, вы можете связаться с гостем после бронирования проживания и решить, принимать его или нет. Кроме того, вы можете ввести «правила дома», которые гость должен принять перед бронированием. Наконец, возможность оставлять отзывы для гостей информирует посетителя о правильном использовании жилья.
Платежи зачисляются на ваш текущий счет через 24 часа после регистрации. Вы получите электронное письмо с уведомлением об оплате, а через несколько дней вы увидите сумму, доступную на вашем счете!
Все это очень удобно для тех, кто не хочет тратить много времени на профессиональное управление арендой.
Однако, не стоит думать, что можно пускать ситуацию на самотек. Например, если вы принимаете бронирование, но потом понимаете, что должны отменить его, это правда, что вы можете это сделать, но вы будете оштрафованы порталом за недобросовестность.
Таким образом, Airbnb поощряет тех, кто занимается арендой серьезно и организованно. Если вы понимаете, что у вас нет возможности управлять своим жильем, вам будет гораздо удобнее доверить управление профессионалу.
У вас будет меньше мыслей, и вы получите больше денег благодаря профессионализму, который Airbnb (и путешественники) действительно ценят.
Мы завершаем статью другим интересным аспектом, который Airbnb предоставляет владельцам совершенно бесплатно: страховка для владельца недвижимости.
Это страхование, которое защищает владельца от претензий о возмещении ущерба в результате травмы или материального ущерба. Повреждения в квартире также защищены и возмещены (в этом случае обязательно документируйте ущерб с помощью фотографий или видео, а затем предоставьте их в центр поддержки).
Стоимость услуги: сколько процентов снимает Airbnb
Хозяева недвижимости должны платить 3% от указанной цены аренды, а с гостей взимается процент в размере от 0% до 20% от общей суммы, указанной хозяином.
Сумма, которая вас интересует как владельца, составляет всего 3%, поскольку компонент, взимаемый с гостя, даже не будет виден.
Недвижимость Инвестиции Аренда недвижимости Налоги Налоги на недвижимость Airbnb
10 Cool Pittsburgh Airbnb, VRBO и аренда квартир
Последнее обновление: 10 февраля 2023 г. , Джереми
Отказ от ответственности : Наш сайт использует демографические данные, подписку по электронной почте, отображаемую рекламу и партнерские ссылки. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования. Цены, часы работы или меню могли измениться с момента нашего первого посещения и могут не отражаться в последующих обновлениях. Пожалуйста, подтвердите это непосредственно в любом бизнесе или достопримечательности до посещения.
Хотя мы бы сказали, что сцена Airbnb и аренды квартир в Питтсбурге небольшая, но растущая, мы должны признать, что в этом регионе есть несколько довольно удивительных объектов, которые вы, возможно, захотите проверить.
Просмотрев множество объектов недвижимости, перечисленных на сервисе, мы нашли несколько довольно удивительных вариантов, расположенных в (или довольно близко) от города, которыми мы обязательно должны были поделиться сегодня. Так что, если вы ищете место для отдыха с Airbnbs в Питтсбурге, вы можете обратить внимание на эти варианты.
Если вы ищете дополнительную информацию о лучших районах для проживания и вопросы, которые можно задать принимающей стороне, обязательно прокрутите это руководство до конца, чтобы получить подробную информацию (или нажмите здесь, чтобы перейти к нему)!
Отказ от ответственности : Все изображения предоставлены соответствующей платформой бронирования (Airbnb/VRBO) и хостами. Хотя мы являемся частыми клиентами этих услуг, мы лично не останавливались в указанных ниже объектах. Мы рассмотрели многие из арендованных квартир в Питтсбурге на предмет того, что мы обычно ищем во время путешествий, и просто считаем, что они довольно уникальны, интересны и в большинстве случаев также имеют фантастические места, так что мы, вероятно, спросили бы о них, если бы мы были путешественниками. Эти причины будут освещены ниже. Удобства могли измениться с момента первоначальной публикации и должны быть подтверждены до бронирования.
Карта размещения в Питтсбурге Прежде чем перейти к нашему списку аренды квартир, если вы ищете актуальные цены на жилье в таких сервисах, как VRBO, Booking.
com и других, ознакомьтесь с картой ниже! Эта карта также доступна в конце всех наших статей.
Мы любим движение крошечных домов, и один из первых крошечных домов, построенных в самом Питтсбурге, доступен для аренды! Этот великолепный отель расположен в районе Саут-Хиллз в Бичвью, имеет множество удобств (без прачечной) и, что, пожалуй, самое главное, расположен всего в нескольких шагах от Т, по которой можно добраться прямо до центра города без машины.
Итак, хотите ли вы остановиться в очаровательном маленьком домике или иметь доступ к метро, чтобы добраться до центра города и Северного побережья (и доехать до других районов на автобусной линии), эта аренда — заманчивый вариант!
Район Стрип — один из наших любимых районов Питтсбурга, поскольку здесь находится множество вкусных ресторанов, исторические международные рынки и продуктовые магазины, а также множество бутиков.
В последние годы многие здания также были преобразованы в жилье в стиле лофт, и в этой аренде вы получите именно это.
Шикарный лофт, бесплатная парковка (редкость для Питтсбурга) и расположение в самом центре одного из самых оживленных районов города? Мы на месте.
Хотите остановиться в арендуемом доме с историей? Или, может быть, вы просто хотите недвижимость с парковкой во дворе рядом со стадионом Acrisure? Аренда галереи художников PGH для вас! Этот таунхаус расположен всего в нескольких минутах (пешком) от стадиона и наполнен удивительными произведениями искусства местных мастеров (и аудиогидом по всем работам с интервью с художниками), а также настольными играми, ковриком для йоги и многим другим.
Помимо атмосферы в доме, отель находится в нескольких минутах ходьбы от ресторанов и пивоварен на Вестерн-авеню, а также в нескольких минутах ходьбы от станции Т у стадиона, откуда можно добраться до центра города и Саут-Хиллз!
Питтсбург отчасти известен своим промышленным наследием, и эта аренда отдает дань уважения шикарному чердачному помещению на бывшей Фабрике фонариков.
Помимо своей атмосферы, это помещение расположено в исторической северной части Питтсбурга, всего в нескольких шагах от Вест-парка, магазинов и ресторанов на Вестерн-авеню и в 1,5 милях от центра Питтсбурга.
Хотите остановиться немного ближе к южной стороне, но при этом иметь вид на город? Этот таунхаус отвечает ряду требований, включая современные удобства, комнату на десять человек, террасу на крыше, парковку в гараже (редкость в Саут-Сайде), вид на местное футбольное поле с высоты птичьего полета и, возможно, самое главное — привлекательную цену.
Если вы ищете немного больше уединения, этот Airbnb в South Side Slopes может вас заинтересовать. Расположенный немного дальше от суеты Карсон-стрит, этот имеет прекрасную атмосферу, внутренний дворик на крыше с потрясающим видом на город, достаточно места для 12 человек и гараж на две машины!
Лоуренсвилль превратился в модный район Питтсбурга благодаря своим оживленным ресторанам, барам и пивоварням. Добавьте к этому тот факт, что он находится всего в нескольких минутах езды, примерно в 7-10 минутах езды от центра города, в двух шагах от района Стрип и многого другого, и вы поймете, почему он находится на радаре многих посетителей города.
Эти современные апартаменты, сдаваемые внаем, сочетают в себе доступную цену и превосходное расположение всего в нескольких шагах от деловых центров Батлер-стрит.
Для наших следующих нескольких списков мы направляемся за пределы города. Во-первых, мы отвезем вас на восток, в район Вероны, где находится великолепная пристань для яхт, магазины, рестораны и несколько пивоварен. Почему мы направляемся из города для этого? Ну, потому что это плавучий дом, вот почему!
Хотя эта лодка доступна только для стоянки в причале, к ней можно бесплатно взять напрокат каяк, каноэ или байдарку с доступом к красивой реке Аллегейни. Затем, после долгого дня изучения воды, вы можете отправиться в пивоварню Inner Groove Brewing всего в нескольких шагах (ожидается время).
Для наших последних двух арендных домов мы направляемся в часе езды к юго-востоку от Питтсбурга с несколькими вариантами аренды в Лорел Хайлендс.
Конечно, не собственно Питтсбург, но одно из наших любимых мест недалеко от города, где можно выйти и исследовать все, что связано с природой.
Для начала у нас есть красивое шале с джакузи в Чок-Хилл. Мало того, что этот имеет отличное расположение всего примерно в 5 милях от Огайопила, он расположен через дорогу от знаменитой винодельни Christian Klay, в нескольких шагах от ликеро-водочного завода Ridge Runner и многого другого.
Трудно сказать, что нет таких удобств в шаговой доступности!
Наконец, мы заканчиваем наш путеводитель тем, что, возможно, является самой уникальной арендой из всех — домом на дереве в Лорел Хайлендс!
Эта уединенная жемчужина рассчитана на двоих в элегантной студии, спрятанной среди деревьев. Еще лучше то, что здесь также есть гидромассажная ванна. Добавьте быструю 15-минутную поездку в Огайопил, и у вас есть все необходимое для довольно уникального отдыха!
Хотите найти больше объектов аренды по районам? Ознакомьтесь с вариантами в некоторых из самых популярных районов Питтсбурга ниже и кратко объясните, почему вы можете захотеть остановиться в каждом из них. Чтобы проверить параметры, нажмите на название района. У нас также есть карта цен в реальном времени, представленная в конце этого руководства.
- Центр города. Хотя аренда в центре города немного ограничена, если вы хотите быть в центре всего этого (и, возможно, с прекрасным видом), вы можете найти несколько вариантов, которые стоит проверить. Просто обратите внимание, есть ли какие-либо сборы за парковку!
- Улицы мексиканских военных действий. Этот исторический район Северной стороны полон красивых рядных домов, довольно тихий и находится в 15-20 минутах ходьбы от Северного берега.
- Лоуренсвилль. Три района, составляющие собственно Лоуренсвилль, сильно изменились за последние годы с добавлением модных ресторанов, баров и пивоварен, что делает его отличным местом для тех, кто хочет легко добраться до этих удобств.
- Strip District — это один из наших любимых районов Питтсбурга благодаря своим историческим рынкам, лучшим ресторанам, а также в нескольких минутах ходьбы от центра города!
- Маунт Вашингтон. Если вам нужна аренда с видом на город (или в нескольких минутах ходьбы от смотровых площадок), гора Вашингтон для вас. Независимо от того, где вы остановитесь, вы, скорее всего, будете менее чем в миле ходьбы от ресторанов быстрого питания или элитных ресторанов на Грандвью (а также на обоих склонах).
- Squirrel Hill. Этот оживленный район является домом для множества ресторанов, многие из которых оформлены в еврейском или азиатском стиле, и находится в нескольких минутах езды (или на автобусе) от кампуса колледжа в Окленде.
- Окленд. Вам нужно остановиться ближе к колледжу для посещения? Многие отличные варианты Airbnb доступны прямо в центре Окленда, но мы должны признать, что многие из них — это аренда отдельных комнат, а не частных квартир/домов.
Одна из вещей, которую мы довольно быстро узнали с помощью этой услуги во время путешествия, заключалась в том, какие вопросы следует задавать хозяину заранее.
Мы часто адаптируем наши вопросы специально на основе того, что мы знаем о городе, и в Питтсбурге есть несколько ключевых вопросов, которые вам могут понадобиться, в зависимости от вашей ситуации и типа аренды, которую вы бронируете (плюс другие, которые просто являются хорошей практикой, независимо от того, где вы находитесь). идти):
- Какая парковка доступна?
- Парковка разрешена или есть другие ограничения (например, уборка улиц в определенные дни месяца)?
- Вы живете в помещении или, если нет, живете поблизости?
- Вы будете доступны, когда я приеду, или есть автоматическая система входа?
- В любом случае, как происходит процесс прибытия?
- Есть ли у вас какие-либо рекомендуемые направления, как добраться до подразделения с [вставьте сюда шоссе, по которому вы едете]?
Поскольку навигация по Питтсбургу часто является одним из самых больших разочарований при любом посещении, лучше заранее прояснить любой вопрос, касающийся транспорта и инструкций по прибытию.
Поверьте нам, когда мы говорим, что работа с неправильными инструкциями по прибытии — худшая часть обслуживания, и проблемы в Питтсбурге, вероятно, будут еще более неприятными, чем в большинстве городов. Но как только вы преодолеете это препятствие, аренда в городе станет отличным опытом!
Вы останавливались в любимой уникальной съемной квартире в Питтсбурге? Комментарий ниже, чтобы поделиться им!
1549 акции
Как легально сдавать аренду на Airbnb
Новость о том, что 20 владельцев квартир в роскошном многоквартирном доме в дальнем Вест-Сайде подверглись обыску и получили нарушения за сдачу своих квартир в краткосрочную аренду, является напоминанием о том, что город не потерпит незаконную деятельность через такие сайты, как Airbnb и готов принять жесткие меры в отношении владельцев квартир, которые игнорируют закон.
Так что, если вы думаете, что рейд был одноразовым, подумайте еще раз. «Обширные письменные нарушения указывают на то, что собственники и руководство здания должны принять меры», – сообщил Wall Street Journal исполнительный директор мэрии по особым поручениям Кристиан Клосснер. (Если вы подозреваете, что в вашего здания, вы можете позвонить по телефону 311 или подать жалобу онлайн.)
[Примечание редактора: этот пост был ранее опубликован в ноябре 2018 года. Мы представляем его снова, если вы его пропустили.]
Если вы являетесь владельцем многоквартирного дома и планируете сдать свою квартиру в краткосрочную аренду (или подозреваете, что это делает кто-то из ваших соседей), что вам нужно знать? Во-первых, важно помнить, что жители Нью-Йорка, проживающие в зданиях с тремя или более жилыми единицами, не имеют права сдавать свои квартиры в аренду на срок менее 30 дней, если только владелец или арендатор не присутствует во время пребывания.
В зданиях со стабилизированной арендной платой существуют ограничения на то, что жители могут на законных основаниях взимать плату через такие сайты, как Airbnb. Кооперативы, как правило, не разрешают краткосрочную аренду, и хотя кондоминиумы не могут запретить аренду, уставом будут требоваться минимальные и максимальные условия аренды, а также могут быть правила, запрещающие аренду на время отпуска.
Даже если у вас есть дом на одну семью, ваша возможность сдавать его в аренду ограничена правилами зонирования. Вам нужно просмотреть свидетельство о праве собственности и, возможно, внести изменения, если вы собираетесь сдавать свое жилье в аренду. Это может даже означать привлечение архитектора, потому что здание должно соответствовать структурным требованиям для ночлежного дома. Тем не менее, решение суда означает, что владельцам домов на одну или две семьи запрещено сдавать их в краткосрочную аренду, если они не находятся в здании одновременно.
Санкции за незаконную аренду через Airbnb в Нью-Йорке включают штрафы и возможное выселение.
Если вы приехали с семьей на длительное время в отпуск или просто хотите узнать, как найти краткосрочную аренду в соответствии с законом, ознакомьтесь с Brick Underground «Как арендовать краткосрочную меблированную квартиру в Нью-Йорк без мошенничества», в котором рекомендуется использовать надежное агентство по краткосрочной аренде и убедиться, что вы можете напрямую связаться с владельцем или арендатором квартиры по телефону.