Аренда домов на самуи без посредников: Аренда жилья на Самуи. Как снять самостоятельно дом, кондо в 2022

описание, цена, фото. Дома на Самуи на карте. Часть 1Olgatravel.com

Уже неделю мы находимся на острове Самуи. По приезду мы заселились в недорогой и уютный отель Bonny Hotel в центре Ламая, немного отдохнули, арендовали байк и занялись поиском дома.

Наша цель была найти недорогой дом на Самуи (желательно на пляже Ламай) на ближайшие три месяца, недалеко от моря и прогулочной ламайской улицы, в пешей доступности от магазинов 7 елевен или Family Mart. Нам нужен был дом на Самуи с кухней, верандой и желательно рабочим столом, и все это до 12 000 бат в месяц.

House for rent Samui – легко 🙂 Как снять дом на Самуи. Советы начинающим 🙂

Мы посмотрели очень много домов и апартаментов на Ламае всего за 1,5 дня и сегодня вашему вниманию я представлю базу домов на Самуи с ценами, небольшим описанием и фотографиями. Так же в конце статьи вы найдете расположение почти всех описанных домов на карте.

Перед тем как преступить к описанию домов, хочу отметить несколько важных момент:

1.

Низкий сезон

В этот раз мы искали дом на Самуи в низкий сезон в июне. При чем говорят, что сейчас самый низкий из всех низких сезонов на Самуи! Сказывается кризис, как в России, так и в Европе, даже многие европейцы покидают свои уютные дома на Самуи, где жили годами и переезжают в дома попроще и дешевле.

Свободных домов сейчас очень много! Только в двух местах нам сказали «Full». А вот в прошлый раз в декабре и январе была проблема с домами. О том, как мы искали дом на Новый год на Самуи читайте тут:

— Поиск дома на Самуи

О поиске дома в январе тут:

— И опять поиски дома на Самуи. Месяц спустя 🙂

Несмотря на низкий сезон и огромное количество пустых домов на Самуи большинство хозяев домов пока еще не хотят понимать, что уже сейчас желающих снять жилье мало, а через полгода – год их будет еще меньше и что пора бы снижать цены и делать скидки. По всем Ламаю строятся дома, которые вот-вот будут готовы к заселению. А жалеющих заселиться как-то совсем не много…

2.

Район поиска дома

Для проживания мы рассматривали только район Ламай. На крайней случай – Чавенг или Бопут. Несмотря на то, что по слухам на Маенаме сейчас можно найти домик вообще по 7-8 тыс бат в месяц, жить на Маенаме я категорически отказывалась 🙂

Прочитайте мой обзор пляжей острова Самуи, что бы выбрать подходящий вам район для проживания.

Почему мне не понравился Маенам (хочу отметить, что это минусы именно для меня, для кого-то другого эти минусы будут плюсами):

1. Очень много семей с маленькими детьми
2. Плохо развита инфраструктура, мало кафе
3. Прогуляться совершенно негде – прогулочная улочка очень уж маленькая
4. Нет выбора баров, где можно посидеть выпить коктейль, послушать музыку
5. Нет ощущения праздника, живешь как в тайской деревне
6. В 9 вечера все спят!!!!
7. Сам пляж мне не нравится: на дне встречается ил, много тени от пальм, после обеда большая часть пляжной полосы и кусок моря в тени.

3.

Самостоятельный поиск жилья

Мы искали дом на Самуи самостоятельно, хотя, честно сказать, был соблазн обратиться к посредникам. Все же очень много домов расположены в узких, неприметных переулках, куда и не заедешь, если не знаешь, что там есть дома. Это сейчас у меня уже глаз наметан: еду по дороге и вижу переулок с одинаковыми крышами – значит там комплекс домов – house for rent 🙂

Не знаю, как в низкий сезон, но в высокий сезон аренда дома через посредника обойдется на 20-50% дороже!

Дома на Самуи пляж Ламай, часть 1

В этой статье я расскажу про дома и апартаменты в центре Ламая, внутри кольцевой дороги. Для меня это идеальный район для проживания на Самуи 🙂 Расположение домов и апартаментов вы сможете увидеть на карте в конце статьи. Цены приведены в батах, 1 доллар ~ 33 бата.

1. Aumpai Luxury Resort
2. Amenity Apartel
3. Romyen House
4. Samui guesthouse
5. House 2-bedroom green
6. Big House
7. Baan Tai Cluster
8. Samui Villa
9. Super House
10. White House
11. Suan Mali Samui
12. B. E.A. Apartment
13. Samui Holidays Residence
14. Дома на Самуи (Ламай) на карте

Aumpai Luxury Resort

Aumpai Luxury Resort – апартаменты с большим бассейном. Расположение идеально – в самом центре Ламая, в 2 шагах от Ламайской улочки, 200 м до Макдональдса, 300 метров до пляжа.

Тел. 077 – 961-926

Комнаты в боковом здание на втором этаже: 17 500 – 19 000 бат в месяц. Кухни нет, но есть холодильник и микроволновка. Балкон с видом на сад.

Комната за 17 500 – 19 000 бат в месяц

Очень маленькая комната на втором этаже без балкона (буквально в комнате кровать и уголок типа кухни, больше сесть негде): 14 000-15 500 бат в месяц.

Крошечная комната за 14 000-15 500 бат в месяц

Комнаты в центральном здание (вид на бассейн): 22 000-23 000 бат в месяц. Большая комната с огромной террасой или балконом. В комнате помимо кровати два кресла или диванчик, кухня без плиты, но с микроволновкой.

Большая комната с видом на бассейн

Garden Home – 24 500 бат в месяц. Эту пристройку трудно назвать домом, просто часть здания с отдельным входом. Кухня на улице (тут есть даже газовая плита!), большая комната со всем необходимым. Стол на улице. Душ тоже частично находится на свежем воздухе. Для тех, кто не боится комаров!

Garden Home (почти полностью открытый дом) – 24 500 бат в месяц

Отдельно оплачивается:

• Электричество – 9 бат за юнит (если используете электричество меньше, чем на 500 бат, платите 500 бат)
• Вода – 500 бат в месяц

Наш вывод: пожить месяц (если не смущает цена) очень даже не плохо. Но для более длительного проживания лучше поискать другой вариант.

Amenity Apartel

Новые апартаменты с бассейном. Расположение идеальное: 150 метров до пляжа, прямо возле центральной Ламайской улицы, до Теско Лотус – 400 м. Но цену за апартаменты нам назвали заоблачную – 40 000 бат в месяц. Да еще и большая часть номеров была занята!

Читать отзывы про Amenity Apartel >>

Забронировать номер в Amenity Apartel можно тут.

Наш вывод: в Amenity Apartel удобно остановиться, если приехали на Самуи на недельку-другую.

Romyen House

Комплекс из 7 домов находится на закрытой территории в тихом переулке, почту на углу кольцевой дороги (где Wat Lamai). До моря около 1 км, до Теско – 400 м.

Тел. 089-667-4280

Однокомнатные домики с большой кухней – гостиной, спальней и верандой. Имеется газовая плита, посуда, стол. В июне были свободны два домика.

Хороший недорогой дом рядом с Теско и недалеко от пляжа

Стоимость за дом хозяйка сперва назвала 15 000 бат в месяц, потом 12 000 бат в месяц. Если снимать на длительный срок, то готова торговаться.

Дополнительно оплачивается:

• Вода – 100 бат с человека
• Электричество – 7 бат за юнит

Наш вывод: чистенько, в доме есть почти все необходимое — хороший вариант для проживания на Самуи на длительный срок.

Samui guesthouse

Большая комната в двухэтажном здание, с холодильником, микроволновкой и балконом с видом на стройку 🙂 (стройка скоро закончится!) Кухни нет.

До пляжа около 500 м, до центральной улицы – 300 м, до Теско – 900 м.

Тел. 077-418-857

Samui guesthouse и заканчивающаяся стройка рядомSamui guesthouseБольшая комната со всем необходимым

Стоимость 8 000 бат в месяц (в Чианг Мае похожие комнаты в гестах можно снять за 6-7 тыс бат — про аренду жилья в Чианг Мае тут). Вода и WiFi включены в стоимость, отдельно оплачивается электричество.

Наш вывод: апартаменты идеально подойдут для одного человека. Или для двух, если не планируете сидеть в номере.

House 2-bedroom green

Домики с зеленой крышей. Находятся рядом с Samui guesthouse, никаких опознавательных знаков и таблички «House for rent» нет, проход к ним за строящимся зданием.

Двуспальные домики с зелеными крышами. Море близко!

Домики с двумя спальнями и кухней. Есть обеденный стол, газовая плита, посуда, большая веранда. Близко к пляжу.

Стоимость 16 000 бат в месяц.

Наш вывод: хорошее расположение, обстановка довольно потрепанная, но жить можно. Не понравилось то, что хозяйка повезла показывать однокомнатные дома не предупредив, что они далеко от моря (за кольцевой дорогой) и просила за них 12 000 бат!

Big House

Большой дом на соседней улочке. Дом отдельно стоящий, не в комплексе домов. Рядом вдоль дороги еще несколько похожих домов. Скорее всего эти дома сдаются только на длительный срок, здесь живут семьи с детьми, с машинами и т.д. Узнавать стоимость не стали, думаю, что не наша ценовая категория 🙂

Улица, на которой расположен большой домСам дом

Расположение дома очень хорошее. Пляж, Ламайская улица, рынок, Теско – все в шаговой доступности.

Тел. 081-979-2066

Наш вывод: отличный дом для большой семьи на длительный срок.

Baan Tai Cluster

Комплекс сиреневых домов в пальмовой роще. С виду все выглядит очень симпатично. Есть как двуспальные, так и односпальные дома. Мы смотрели односпальный домик.

Указатель на Baan Tai Cluster виден с дорогиBaan Tai Cluster — снаружи все выглядит очень симпатично и стильно

Планировка дома забавная: при входе большая открытая со всех сторон веранда под крышей, которая, как я понимаю, служит кухней-гостиной. На первом этаже в помещении спальня и ванная комната. На втором этаже открытая веранда с беседкой и что-то типа мини кухни (тоже на открытом воздухе). Для тех, кто не боится комаров подойдет, нам же показалось, что кроме спальни (где кроме кровати и шкафе больше ничего нет) спрятаться негде 🙁

В доме два закрытых помещения — спальня и ванная, все остальное находится на улице

Внимание цена: всего 10 000 бат в месяц включая все (воду, электричество, WiFi).

Есть похожие домики со своим мини бассейном (на тысячу бат дороже).

Домики сдаются не только на длительный срок, но и посуточно.

Отзывы можно почитать тут и тут . Вроде бы хороший вариант (дешево, море рядом), но перед бронированием советую почитать отзывы и сделать выводы самостоятельно!

Тел. 083-594-5842

Наш вывод: для тех, кто не боится комаров 🙂

Samui Villa

Новые виллы на огражденной территории в самом при самом центре Ламая. До моря 200 метров, рядом Макдональдс, прогулочная улица, куча кафе, ресторанов, баром, вечерний рынок с макашницами.

Тел. 077-233-279

Вилла на Ламае

Super House

Комплекс двуспальных домов с синими крышами и два старых деревянных маленьких односпальных дома на ухоженной территории. Зелени мало, значит и комаров быть не должно! Есть бассейн. Очень приветливый и доброжелательный хозяин.

Очень хороший комплекс домов с бассейном в центре ЛамаяНовые бетонные большие дома под синей крышей и с старые маленькие деревянные дома

Деревянный домик совсем маленький: что-то типа мини кухни (есть посуда, чайник, можно попросить плиту) и маленькая комната, в которой кровать занимает почти все пространство. Стоимость 10 000 бат в месяц.

Очень маленький, но уютный и чистый деревянный домик

Двуспальные дома очень чистые, все новое. Мягкий уголок в гостиной, на кухне плита (электрическая), микроволновка, чайник, посуда. Две просторные спальни, есть рабочий стол, трюмо, шкафы. Хорошее постельное белье.

Двуспальные дома в центре ЛамаяВсе нужное для жизни имеется в доме

Стоимость двуспального дома – 20 000 бат в месяц, есть один дом побольше (на фото A3) – 25 000 в месяц.

Расположение домов просто супер: находятся в тихом переулке (если не знаешь, что там есть дома так сразу их и не найдешь, мы проезжали несколько раз мимо и не могли найти где поворачивать к домикам). До пляжа Ламай, до Макдональдса, макашниц – 500 м.

Наш вывод: дома супер! Если позволяет бюджет, то советую выбрать эти дома на Ламае для проживания. Но: бронировать их надо сильно заранее! При нас все дома были заняты (и это в низкий сезон!), освобождался только один двуспальный дом с 3 июля. У хозяина есть тетрадка, в которой подробно записана занятость домов, координаты съемщиков с телефонами и электронными адресами, я посмотрела, в основном здесь живут русскоговорящие семьи с детьми.

White House

Новые белые дома (построены буквально весной 2015) прямо рядом с Супер синими домами. Есть бассейн. Стоимость 35 000 бат в месяц.

Новые дорогие белый дома в центре Ламая

Suan Mali Samui

Дома и комнаты Suan Mali Samui находятся в центре Ламая, до пляжа 300 м. Вся инфраструктура рядом, но переулок тихий, без ночных баров. С одной стороны дороги здание с комнатами, с другой – домики на небольшой территории. Рядом находится одноименный отель.

Дома и комнаты в центре Ламая рядом с пляжемКомната в здание с верандой, выходящей на дорогу 🙂

Комната в длинном одноэтажном здании. Большая комната, кровать, обеденный стол, мини кухня с микроволновкой, чайником, но без плиты. Веранда с видом на дорогу 🙂

Комната, кстати, довольно просторная. Единственный мину — очень темная (первый этаж)

Стоимость 10 000 бат в месяц, электричество 10 бат за юнит.

Разноцветные домики на закрытой территории стоят почти вплотную друг к другу.

Небольшой домик с кухней в центре Ламая

В доме большая веранда с низким столиком и стульями, комната с большой кроватью, шкафом и трюмо, вход в мини кухню через отдельную дверь с веранды. На кухни газовая плита, чайник, кое-какая посуда.

Огромная веранда, мини кухня со всем необходимым, большая комната.

Стоимость 12 000 бат в месяц, электричество 10 бат за юнит.

Тел. 081-396-3596, 089-130-1851

Наш вывод: расположение отличное, цена отличная, чисто. В комнатах в здание места больше, чем в домиках и есть стол. В домике кроме как на веранде или в комнате на кровати больше сидеть негде. Очень хороший вариант на месяц-другой, но не длительный срок. Ну, или если вы не работаете дома.

B.E.A. Apartment

Апартаменты с бассейном на тихой улочке Ламая. До моря 500 метров.

Тел. 086-887-0680

Стоимость 20 000 – 25 000 бат в месяц.

Апартаменты на Самуи, Ламай

Samui Holidays Residence

Апартаменты расположены в тихой улочке недалеко от кольцевой дороги. До моря 500 м.

Узнать стоимость и забронировать можно тут.

Апартаменты на Самуи, в центре Ламая

Вот и все, что я хотела рассказать про апартаменты и дома на Саму, которые мы посмотрели в центральной части Ламая внутри кольцевой дороги. На самом деле домов больше, просто надо искать и заезжать в неприметные переулки.

А для поиска и бронирования отелей на Самуи, советую воспользоваться следующими сервисами:

• agoda.com
• booking.com
• roomguru.ru

Читайте вторую  часть про апартаменты и дома на Самуи в южной части Ламая и третью часть про недорогие дома на Ламае за кольцевой дорогой:

 — Недорогие дома на Самуи (Ламай): описание, цена, фото. Часть 2

— Недорогие дома на Ламае (Самуи). Описание, цена, фото. Дома на Ламае на карте. Часть 3

Буду рада, если мой обзор про дома на Самуи (Ламай) поможет вам найти жилье на острове. Вы можете меня ПОБЛАГОДАРИТЬ 🙂

Подпишитесь на обновления блога, что бы не потеряться на просторах интернета!

Дешевые авиабилеты на Самуи легко найти с помощью карты низких цен

Дома на Самуи (Ламай) на карте

Запись опубликована в рубрике Планирование, Самуи, Таиланд с метками Дом, Жилье, Планирование поездки, Полезное. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

самостоятельная аренда дома без посредников

Ваш рейтинг статьи:

[Total: 1 Average: 5]

Всем привет! Это автор блога приключенческого проекта «На Грани» Дмитрий Пелин и сегодня мы поговорим о том, как я решал вопрос с жильем, когда жил на Самуи в Таиланде. Хотите снять жилье на Самуи самостоятельно и при этом не потратить кучу денег? Читайте мой пост ниже, возможно, вам пригодится мой опыт.

Сегодня наконец-то уехал из гостиницы, которую снимал через booking.com и в которой жил первое время на острове, и заехал в свое новое жилье на острове Самуи, которое нашел еще вчера, но не стал писать об этом. Решил написать, когда уже точно буду заселяться в свой новый дом. Все получилось, давайте обо всем по порядку.

Краткое содержание статьи (кликабельно)

Снять жилье на Самуи — квест завершен успешно

Мое новое место обитания на острове Самуи – это район Ламай (Lamai)

До этого я жил на Маенаме (Maenam) в гостинице. Теперь живу в небольшом домике у подножия гор в джунглях Самуи. Что за странные названия: Ламай, Маенам – спросите вы? Сейчас объясню. Когда-то давно, остров занимали рыбаки и плантаторы, которые выращивали кокосы. Они основали небольшие поселения, которые с ростом туристической активности были соединены большой кольцевой дорогой между собой. Теперь фактически, кольцевая автодорога соединяет все эти поселки. В настоящее время, они образуют агломерацию и каждый из районов, имеет свои особенности, и естественно — плюсы и минусы.

район, где я нахожусь на острове Самуи

Кстати, отдельно хочется отметить воздух острова Самуи. Он очень чистый. Думаю, что причина в том, что на Самуи нет промышленности. Тут горы, джунгли, речки и пляжи, а заводов и фабрик – нет. Воздух напоминает какой-то кисель, он такой… тягучий) Вообще, меня уже к десяти вечера начинает клонить в сон. Я это связываю с тем, что тут много кислорода, других объяснений нет.

Специальное фото с острова Самуи для тех, кто любит футбол)

Насчет жилья начал рассказывать, и отвлекся, поэтому возвращаюсь к теме.

Как снять жилье без комиссий и посредников на Самуи

Рабочая стратегия была следующей — через интернет, зашел в контактик, и нашел там группу, которая посвящена всему, что связано с Самуи. В основном, в теме, связанной с квартирным вопросом пишут риэлторы, но иногда проскальзывают объявления от обычных людей, которым надо сдать в аренду то, что у них есть из недвижимости в связи с какими-либо событиями (отъезд, смена жилья и тд).

На несколько таких объявлений я наткнулся, написал в личку, где-то было уже поздно, но в итоге мне повезло, и я нашел человека, который сдавал домик. Мы с ним созвонились, и я поехал смотреть жилье.

Вообще, тема с недвижимостью на Самуи интересная, думаю, буду потихоньку изучать сей вопрос.

Кстати, вот вам еще одна полезная ссылка, коли озадачены вы поиском жилья на Самуи: Виллы на Самуи в аренду

Местные пейзажи на Самуи. По приезду не особо веришь в реальность картинки перед твоими глазами.

Между Маенамом и Ламаем расстояние порядка 20 километров. Сев на байк, и доехав до нужного адреса, я начал думать о том, что может ну его нафиг. В смысле, есть же нормальный район, зачем переезжать, и все в таком духе. Но в итоге, решил быть ближе к движухе (а Ламай в разы более тусовый, чем Маенам), я договорился насчет того, что буду снимать дом.

Ребята, которые его сдают, собрались на месяц-другой отправиться в путешествие на байке по Малайзии, а дом терять не хотят. Я же в свою очередь получаю возможность жить это время в хорошем районе, с нормальным пляжем и близко от всяких движух. Словом, то, что надо. Вообщем, ударили мы по рукам, и теперь я пишу этот пост, находясь в арендованном на месяц домике на Самуи. Такой вот мой личный опыт в вопросе снятия жилья.

Уже собирался заканчивать писать пост, но вдруг вспомнил, что не написал про самое главное.

Сколько стоит снять жилье на Самуи

Стоит мой домик – 8500 бат в месяц + вода и свет по счетчикам (а свет на острове дорогой: 8 бат за киловатт). Найти до десяти тысяч в месяц в это время – это хорошая находка, как мне сказали. Вообще, сейчас стоит так называемый высокий сезон, который продержится до 1го апреля. После окончания high season цены на аренду недвижимости должны упасть, так как большая часть туристов уедет, из-за начала сезона дождей.

Вообщем, вкратце написал как снять хорошее жилье на Самуи, если есть вопросы – задавайте ниже, с удовольствием отвечу.

Текст — нашедший приют Дмитрий Пелин (с) Приключенческий проект «На Грани»

вилл на острове Самуи — Tranio

Tranio предлагает большой выбор домов и вилл на острове Самуи. Как международный брокер по недвижимости с 10-летним опытом, мы можем помочь вам найти лучшую недвижимость на острове Самуи. Если вы думаете о покупке дома на острове Самуи , наши специалисты готовы проконсультировать вас.

Об острове Самуи

Ко Самуи — второй по величине остров в Таиланде. Он славится чистыми пляжами, кристально чистой водой Сиамского залива и великолепными видами. За последние пару лет остров Самуи стал популярным местом для путешественников, что привело к росту спроса на недвижимость на острове Самуи. В настоящее время Самуи также известен своими роскошными виллами и шикарными курортами.

Какие лучшие места на Самуи?

Пляж Чавенг Ной – красивое место, которое обожают большинство туристов, но, тем не менее, здесь малолюдно. Чавенг Ной идеально подходит для отдыха с детьми, потому что вода спокойная и прозрачная. Место идеально подходит для подводного плавания. Этот пляж настолько великолепен, что многие семьи после его посещения задумываются о покупке дома на острове Самуи и начинают искать дома для продажи. Еще одно примечательное место – Менам. Пляж Маенам — тихий и спокойный пляж, расположенный вдали от шумных отелей. Это один из самых малолюдных пляжей на Самуи. Мэнам — сказочное место с его кокосовыми пальмами и отдаленными уютными виллами. Другие известные пляжи включают Ламай, Бопхут и Чонгмон.

Другие места на Самуи, которые стоит посмотреть, это буддийские храмы. Храм Ват Пхра Яй расположен недалеко от города под названием Банг Рак, на небольшом острове вдали от берега. Он известен своей золотой статуей Будды высотой 12 метров. Другой храм — Плай Лаем, современный буддийский храм на острове Самуи. Это живописное и эклектичное здание было построено в 2004 году. Плай Лаэм сочетает в себе элементы трех разных архитектурных стилей: тайского, китайского и индийского.

Зачем инвестировать в недвижимость на Самуи?

Покупка дома на Самуи становится все более привлекательной идеей для многих инвесторов. Многие из них рассматривают недвижимость на острове Самуи как надежную инвестицию. Во-первых, у владельца виллы на Самуи никогда не будет недостатка в потенциальных арендаторах. Этот тропический остров круглый год привлекает множество туристов, и многие путешественники ищут виллу, которую можно арендовать на время отпуска. Благодаря своим белоснежным пляжам и очаровательным видам, остров Самуи всегда будет пользоваться повышенным спросом. Тем не менее, пляжи на Самуи не переполнены, и остров по-прежнему имеет репутацию тропического и спокойного места для проживания.

Во-вторых, с тех пор, как остров Самуи получил местное самоуправление, улучшилась инфраструктура, включая больницы и транспорт. Ко Самуи также имеет второй по величине международный аэропорт в Таиланде, что делает остров одним из самых густонаселенных центров в Южной Азии. Кроме того, существующие законы запрещают застройщикам строить объекты высотой более 12 метров, а это означает, что потрясающий вид из вашей спальни никогда не будет скрыт высотным зданием.

Подводя итоги, можно сказать, что покупка дома или виллы на Самуи – выгодная возможность для дальновидных инвесторов.

Bank of Mum and Dad закрывает магазин, так как родители борются с собственными финансами Мама и папа 10-й по величине кредитор страны.

Тем не менее, какими бы безрадостными ни были нынешние перспективы для новых покупателей, есть признаки того, что родителям, возможно, придется обуздать свое кредитование, потому что бэби-бумеры теперь сами борются с финансовыми проблемами.

Николас Мендес из независимого ипотечного брокера John Charcol отметил снижение на 20-30 процентов числа родителей, дарящих вклады или выступающих в качестве поручителя по заявке на ипотеку.

«Банк мамы и папы обеспокоен заключением соглашения, когда стоимость жизни продолжает сказываться», — сказал он. «Родители осознают, что цены на недвижимость могут упасть, они видели, насколько неустойчивыми были ставки по ипотечным кредитам за последние несколько месяцев, и они не хотят переплачивать. Они хотят защитить свои деньги».

Еще от сберегательных и банковских услуг

Доля тех, кто впервые покупает, получающих помощь от членов семьи, уже начала падать. Два года назад 34% новых покупателей сообщили, что использовали подарок или кредит от семьи или друзей для внесения залога. В прошлом году этот показатель снизился до 23%, согласно последним данным Английского жилищного обследования, проведенного по заказу Департамента повышения уровня, жилищного строительства и общин.

Между тем, недавний отчет из Сантандера показал, что 54 процента покупателей, впервые покупающих недвижимость, считают, что Банк мамы и папы менее способен поддержать их покупку дома.

В непростые времена родителям приходится уделять первоочередное внимание своему финансовому будущему, уравновешивая желание помочь своим детям необходимостью откладывать средства на пенсию в условиях роста стоимости жизни и стоимости социального обеспечения взрослых.

«Неопределенность в отношении реформ по уходу означает, что риск того, что уход потребуется в более позднем возрасте, связан с потенциально безграничным счетом, который обязательно заставит людей опасаться расставаться со слишком большой суммой наличных», — сказала Сара Коулз, аналитик личных финансов в Hargreaves Lansdown.

23-летняя Тайла и ее партнер Джо недавно купили квартиру с тремя спальнями в Бедфордшире без какой-либо помощи родителей.

«Мы оба из любящих семей, но они не могли позволить себе финансово поддержать нашу покупку», — сказала Тайла, менеджер по работе с клиентами. «Их способ помочь состоял в том, чтобы позволить нам жить в доме без арендной платы, что было здорово, потому что это позволяло нам экономить».

Супруги отложили 20-процентный депозит и зафиксировали ипотечный кредит на пять лет, как раз перед тем, как ставки начали расти.

«Мы работали на протяжении всей пандемии, и, поскольку мы не выходили на улицу и не оплачивали счета, мы смогли значительно сэкономить», — добавила Тайла.

«После пандемии мы потратили каждую сэкономленную копейку на покупку нашего первого дома».

Ипотечный консультант и брокер Салли Митчелл, известная как «Ипотечная мама», говорит, что многие из ее молодых потенциальных покупателей откладывают свои поиски, надеясь на корректировку цен и ставок на недвижимость. «Я думаю, они понимают, что Банк мамы и папы немного суховат», — сказала она.

Что делать, если вы впервые покупаете

Подумайте о том, чтобы воспользоваться бесплатными наличными от правительства для вашего депозита. Если вам от 18 до 39 лет, у вас есть как минимум год до того, как вы планируете покупку, ищете свой первый дом и хотите потратить до 450 000 фунтов стерлингов, вы можете открыть Lifetime Isa.

Вы можете вносить до 4000 фунтов стерлингов в год, а правительство добавит к этой сумме 25% до 1000 фунтов стерлингов в год.

«Вы заплатите штраф, если в конечном итоге не используете его для покупки первого дома или не храните его до выхода на пенсию, но если это соответствует вашим потребностям, это означает, что вы можете заставить правительство внести свой вклад в ваш депозит, — сказала Сара Коулз из Hargreaves Lansdown.

Новые заявки на участие в государственной программе «Помощь в покупке» закрыты, но стоит изучить новые схемы поощрения депозитов, такие как On Ladder, Proportunity, Ahuaz и Even, которые отражают модель «Помощь в покупке».

Они предлагают беспроцентные ссуды, которые могут увеличить сумму, которую вы можете занять, и в обмен получают процентную долю в собственности, поэтому они получают долю в прибыли или убытке при продаже. Имейте в виду, что не все ипотечные кредиторы принимают эти кредиты, поэтому у вас может быть ограниченный доступ к наиболее конкурентоспособным процентным ставкам.

«У меня есть клиент, который повторно заложил, так как ее фиксированная ставка подходила к концу через несколько месяцев. Ее план состоял в том, чтобы в то же время получить часть капитала, чтобы помочь своему сыну купить его первую квартиру. К тому времени, когда мы рассмотрели ее варианты, ставки взлетели до небес, и она просто не могла позволить себе больший ежемесячный платеж».

Джеймс Гринвуд из Stacks Property Search отмечает, что четверть зарегистрированных компанией приобретений, связанных с финансированием от родителей, приостановлена.

«Наши покупатели в этом секторе нажали кнопку паузы до тех пор, пока не появится некоторая ясность из-за широко распространенной неопределенности, окружающей цены на недвижимость, процентные ставки и стоимость активов», — сказал он.

Он сослался на клиентов, которые отложили помощь своей дочери в покупке лондонской квартиры, поскольку они не учли ежемесячные ставки по ипотечным кредитам, которые выросли до шести процентов.

«Родители беспокоятся о том, как работают их вложенные средства, может ли упасть цена их собственного дома, как рынок недвижимости в целом будет работать в ближайшие годы и о способности их детей обслуживать ипотеку», — добавил он.

«Покупатели, занимающие эту должность, должны много работать с цифрами и быть реалистичными в отношении наихудших сценариев. Мы не удивлены, что некоторые хотят посмотреть, как будут развиваться события в течение следующих нескольких месяцев, с целью провести переоценку в январе».

Что делать, если вы являетесь родителем

Даже если вы не можете дать своим детям залог за жилье, вы все равно можете значительно улучшить их покупательную способность.

«Традиционный подход часто остается наиболее эффективным: позволить им вернуться на какое-то время, чтобы они могли сэкономить деньги, которые они ранее платили за аренду», — сказала Сара Коулз из Hargreaves Lansdown.

Ипотечные кредиты с гарантией, когда родители используют свои сбережения или имущество в качестве гарантии и обязуются выплатить ипотечный кредит своего отпрыска, если они пропустят какие-либо платежи, хорошо известны, хотя и несколько рискованны. Ипотечные кредиты для помощи семьям, такие как ипотечный кредит Lloyds, могут стать полезным компромиссом.

Они позволяют родителям использовать свои сбережения в качестве 10-процентного депозита, и пока наличные деньги остаются на связанном счете в течение установленного периода, а дети придерживаются своих выплат, родители получают их обратно с процентами.

No related posts.