Апартаменты во франции: 10 лучших апартаментов и квартир во Франции – Отпускное жилье в г. Франция

К дополнительным затратам на аренду жилья во Франции относятся: коммунальные платежи и обслуживание квартиры, ее страхование, налог на проживание и комиссия агентству. Впрочем, часть из этих выплат – вода, свет, другие коммунальные услуги и даже уборка могут быть уже включены в стоимость аренды, если того желает собственник. Минимальная комиссия агентства равна 20% от стоимости квартиры, но иногда она значительно больше и может достигать 100%.

Будьте осторожны при обращении в так называемые «дешевые» агентства, предоставляющие за небольшую сумму список и контакты арендодателей, которых вам придется обзванивать самостоятельно! Зачастую такие компании просто собирают информацию из открытых источников – газет, Интернета и c досок объявлений. Осматривать помещение и заключать договор в этом случае вам придется самостоятельно, и никто не даст вам никаких гарантий.

При самостоятельном заключении договора на долгосрочную аренду недвижимости во Франции хозяева потребуют от вас следующие документы: паспорт, оплату за 2 месяца вперед, контракт CDI (контракт на постоянную работу – для тех, кто работает во Франции), справки о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в 3 раза больше месячной аренды), выписку с банковского счета. Также зачастую арендодатель требует наличия гаранта (лица, которое будет оплачивать аренду в случае непредвиденных обстоятельств). Тем, кто не работает во Франции, необходимо предоставить собственнику только финансовые гарантии.

Если вы обращаетесь в агентство для долгосрочной аренды, то вам не только подберут подходящий вариант жилья, бесплатно предоставят фото и видео объекта, но и помогут составить досье (информация о съемщике для собственника), заключить договор и организовать заезд в помещение. Юридическое сопровождение и решение административных вопросов также ложится на плечи агентства.

Есть два варианта работы с французскими агентствами – в первом случае вы остаетесь в России и арендуете апартаменты только на основе имеющихся фотографий и видеозаписей. Выбрать подходящий вариант для аренды можно непосредственно в каталоге на официальном сайте агентства, а бронирование и оплату проживания можно произвести онлайн.

Во втором – вы выезжаете во Францию и производите осмотр апартаментов на месте. Разумеется, при поиске квартиры непосредственно во Франции у вас будет больше возможностей для тщательного изучения разнообразных вариантов жилья, но это потребует некоторых затрат времени и сил.

Более щепетильные арендаторы могут посетить офис агентства для того, чтобы изучить возможные варианты «на месте» и обсудить с консультантами все вопросы касательно процесса заключения договора, условий заезда, необходимых документов и т.д.

После выбора квартиры понадобится предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, указать сроки заезда и внести 50% предоплаты за аренду. За месяц до въезда нужно будет оплатить оставшуюся часть ставки и гарантийный платеж. Остальное за вас сделает агентство. Компании, которые предлагают помощь в поиске жилья для российских арендаторов, обычно предоставляют полное сопровождение сделки на русском языке. Важно, чтобы выбранное агентство работало напрямую с собственниками или с надежными партнерами – в этом случае можно гарантировать, что предлагаемые варианты будут соответствовать вашим пожеланиям, вкусам и иметь оптимальную цену.

Аренда квартир

Безусловно, аренда квартиры во Франции – наиболее бюджетный вариант из всех возможных. На горнолыжных курортах зимой она обойдется от 120 до нескольких тысяч евро в неделю, в зависимости от расположения жилья, комфортабельности и количества комнат. Аренда небольшой квартиры в Париже с одной спальней – от 70 до 100 евро за ночь. Аренда однокомнатной квартиры на Лазурном Берегу – минимум 40 евро в сутки, 4- и 5-комнатные квартиры будут стоить порядка 500-1000 евро в сутки. Как правило, период краткосрочной аренды рассчитывается с субботы по субботу.

Что касается долгосрочной аренды, то небольшая квартира-студия в Париже обойдется в 600-700 евро за месяц, в других городах возможны варианты от 500 евро. Следует иметь ввиду, что спрос на квартиры в Париже и популярных французских городах (Тулуза, Лион, Гренобль и др.) очень высок и арендодатели относятся довольно придирчиво к возможным долгосрочным арендаторам. При краткосрочной аренде проблем гораздо меньше, так как все вопросы решает агентство, и найти квартиру гораздо проще.

Аренда апартаментов

Апартаменты – это квартиры, имеющие статус гостинцы (апарт-отели с обслуживанием). Проживание в них обойдется немного дороже, чем в квартире. Спрос на апарт-отели в крупных городах часто превышает предложение: обычно они всегда заняты на 88–90%. Аренда однокомнатных апартаментов в Париже будет стоить в среднем 100 евро за ночь, минимальная цена – 65 евро. Апартаменты на Лазурном Берегу с одной спальней обойдутся от 390 до 570 евро в неделю (в зависимости от количества человек). Стоимость апартаментов с 2-3 спальнями – от 670 до 900 евро в неделю (средняя цена). Аналогичная недвижимость на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будет стоить от 650 до 2 000 евро в неделю.

Аренда домов

Цены на дома, виллы и таунхаусы во Франции очень сильно варьируются в зависимости от размера, расположения и «люксовости». Спрос на виллы довольно высок, однако нельзя сказать, что он превышает предложение. Арендная ставка на дома – от трех и до нескольких десятков тысяч евро в неделю, в зависимости от размеров, месторасположения и исторической ценности здания. Близость к морю, пляжу и вид из окна оказывают существенное влияние на цену. Наиболее дорогие арендные ставки в Кап-Ферра на Кап д’Антибе и в Сен-Тропе: в этом регионе находятся роскошные виллы, отдыхают знаменитости кино и шоу-бизнеса. Более низкая стоимость на аренду жилья рядом с Ниццей, а также городами Жуан-ле-Пан и Сент-Максим.

Комфортабельный дом в Париже с 4 жилыми комнатами будет стоить в среднем 2 000 евро за ночь, в регионе Иль-де-Франс дом с 3 спальнями обойдется от 200 евро за ночь. Также можно найти весьма бюджетные варианты домов в Иль-де-Франс стоимостью от 60 евро за ночь на 4-6 человек, а дом с 2-3 спальнями – от 120 евро. Дома и виллы на Лазурном Берегу с одной или двумя спальнями – от 75 евро за ночь, средняя стоимость – порядка 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи, виллы площадью до 400 кв. м. с видом на море могут стоить до 30 000 евро за ночь. Цена на шале в Куршевеле с 4-6 жилыми комнатами составляет в среднем 30 000 евро за ночь, стоимость аренды квартиры – 15 000-20 000 евро.

Из вышесказанного можно сделать один главный вывод – во Франции вы обязательно арендуете квартиру или дом, как будто идеально созданные для вас. И дело здесь не только в большом разбросе цен, а скорее в разнообразии вариантов и концепций жилья.

Жилье для отдыха в аренду — Франция

Достопримечательности Франции

Самая романтичная страна мира Франция предлагает туристу курорты и достопримечательности на любой вкус. Здесь можно покататься на лыжах во Французских Альпах, можно понежиться на солнце, арендовав роскошную виллу на пляжах Лазурного берега, можно побродить по королевским покоям в Версальском дворце, а можно дегустировать вина в погребах виноделов долины реки Рона. Стоит забронировать апартаменты во Франции и узнать немного о местной культуре.

Самое туристическое место во всей Франции – это, конечно, Париж. Манящий, чувственный, любвеобильный… Ежегодно Париж принимает до 30 миллионов туристов, каждый из которых стремится увидеть культовые достопримечательности французской столицы. Эйфелева башня, построенная в 1889 году, стала символом Парижа. Когда-то самое высокое сооружение мира, сегодня она является лучшей смотровой площадкой столицы Франции. Днем с одного из трех уровней этой многотонной красавицы можно увидеть панораму Парижа, а ночью башня играет огнями, как новогодняя елка. Собор Парижской богоматери, который французы зовут Нотр-Дам де Пари, достоин внимания любого туриста. Сокровищница мировой культуры, которая расположилась в резиденции французских королей Лувре, потрясет воображение богатством коллекции. Всемирно известное кабаре Мулен Руж придется по вкусу истинным ценителям женской красоты. А модницы будут рады шопингу на Елисейских полях и в Галери Лафайет.

Аренда апартаментов и вилл во Франции у моря

Но не Парижем единым жива туристическая Франция. Любители роскоши и чистых пляжей будут рады посетить Лазурный берег и Берег любви. Лазурный берег или Cote d’Azur — средиземноморское побережье Франции – уже около 200 лет является излюбленным курортом миллионеров, творческой элиты и золотой молодежи. Если вы решили снять виллу на Лазурном берегу, лучше озаботиться этим за несколько месяцев до поездки. В Сан-Тропе и Ницце почти тропический климат: белый песок, пальмы, жаркое море. Местные квартиры и апартаменты имеют безупречную репутацию, а сдаваемые в аренду виллы и дома позволят почувствовать себя олигархом. По Лазурному берегу просто приятно путешествовать, заезжая в Монако, где можно испытать удачу в местных казино, в Грассе запастись настоящими французскими духами, а в Ницце прокатиться на белоснежной яхте.

Хорошим выбором для отдыха на море будет аренда апартаментов на Берегу Любви или Cote d’Amour, получивший свое название по аналогии с Лазурным берегом, не так известен. Он расположился вдоль западного побережья Франции, там, где река Луара впадает в Атлантику. Здесь находится курортный город Ла Боль, не популярный у нас, но очень любимый западными туристами. Ла Боль славится всемирно известным центром талассотерапии, пляжем протяженностью 12 км и элитными оздоровительными центрами. Долина реки Луары знаменита своими замками. Раньше здесь жили французские монархи, а местные города были центрами общественной жизни. Interhome предлагает снять жилье во франции у моря недорого в online каталоге. Великолепно сохранился замок Шато де Шенонсо, им владели легендарные француженки Екатерина Медичи, королевская фаворитка Диана де Пуатье, за что замок получил прозвище «женский дворец». Шато де Шамбор, расположенный недалеко от маленького городка Блуа, можно считать шедевром французского Ренессанса. Огромный дворец, состоящий из 450 комнат, может похвастать великолепием отделки. Стены в нем расписаны вручную, винтовые лестницы выполнены из цветного мрамора, колонны и ниши украшены резными куполами. Если вы решили снять дом или апартаменты во Франции в разгар сезона, то поиск жилья желательно начинать за 4-6 месяцев до начала поездки.

Не только замечательно сохранившимися замками интересна долина Луары. Города Тур, Анжер, Амбуаз, Орлеан имеют хорошо сохранившуюся архитектуру раннего средневековья. Амбуаз был одним из любимых мест гениального Леонарда да Винчи. Здесь расположен музей, где можно увидеть модели, изготовленные по рисункам да Винчи.

Францию невозможно представить без ее знаменитых вин. В стране популярны винные туры, когда группа туристов объезжает крупные виноградники, наблюдая за процессом изготовления вина, дегустирует разные сорта этого напитка. Столицей виноделов считаетсяБордо, расположившийся недалеко от атлантического побережья Франции. Предместья города сплошь покрыты виноградниками, здесь можно приобрести пару бутылочек в качестве сувенира или потратиться на настоящее коллекционное вино. Если есть желание познакомиться со всем гастрономическим великолепием Франции, непременно стоит снять квартиру в Лионе, чтобы посетить столицу гурманов. В местных ресторанчиках к столу подают дичь с виноградной начинкой, черные трюфели, устриц и прочие изыски французской кухни.

Аренда жилья во Франции для горнолыжного отдыха

Самый большой в мире горнолыжный центр находится в Французских Альпах. Около 400 станций для занятий зимними видами спорта, около 4000 подъемников и широчайший выбор горнолыжных трасс. В горнолыжной столице Франции Шамони есть, чем заняться помимо спорта. На 10 тысяч человек, проживающих в Шамони, приходится около 200 магазинов, 100 ресторанов, ночные клубы и казино. Самые красивые горнолыжные трассы, как принято считать, находятся в Валь д’Изере. Самые крутые и протяженные трассы – в Ле Дез Альп и Ла Плани. Но русские туристы предпочитают заниматься спортом в Куршевеле. Interhome может предложить большой выбор проживаний на гонолыжных курортах. Снять шале и апартаменты рядом с подъемниками вы можете в онлайн каталоге.

Франция может предложить даже самому взыскательному туристу развлечения на любой вкус. Скучать здесь не придется, а о качестве сервиса в этой стране можно не беспокоиться. Страна с богатейшей историей тратит огромные деньги на привлечение туристов со всего мира, поэтому хороший прием гостя для француза – дело чести.

10 лучших апартаментов и квартир в Париже, Франция

Выберите язык. Мы говорим на русском и на 42 других языках.

Популярные языки среди пользователей в Германии

• Deutsch
• English (UK)

• English (US)
• 简体中文

• Русский
• Español

Все языки

• English (UK)
• English (US)
• Deutsch
• Nederlands
• Français
• Español
• Español (AR)
• Català
• Italiano
• Português (PT)
• Português (BR)
• Norsk
• Suomi
• Svenska
• Dansk

• Čeština
• Magyar
• Română
• 日本語
• 简体中文
• 繁體中文
• Polski
• Ελληνικά
• Русский
• Türkçe
• Български
• العربية
• 한국어
• עברית
• Latviski

• Українська
• Bahasa Indonesia
• Bahasa Malaysia
• ภาษาไทย
• Eesti
• Hrvatski
• Lietuvių
• Slovenčina
• Srpski
• Slovenščina
• Tiếng Việt
• Filipino
• Íslenska

Как живут во Франции: интерьер (фото)

Интересная особенность Франции, с которой сталкивается регулярный путешественник или студент, приезжающий сюда регулярно или живущий какое-то время, это – очень маленькие квартиры. С жильем здесь вообще очень сложно, и проблема арендовать квартиру касается не только иностранца, но и местных жителей.

За квартирой, появившейся в объявлении как выставленной для сдачи в аренду, мигом выстроится очередь. Что примечательно – для того, чтобы посмотреть эту квартиру, потенциальные арендаторы приносят с собой резюме, портфолио и фотографию, потому что доход человека не относится к главным факторам – важно еще и понравиться арендодателю.

Посмотрим, как на самом деле живут во Франции, как выглядит французский интерьер на фото и разберем его основные особенности.

Маленькие квартиры

Во Франции преобладающее количество городских жителей (до 80%) живут в маленьких квартирах. Девятиметровая квартира с удобствами на этаже – вполне привычная норма, кроме того стоить такая квартира будет достаточно дорого.

Сами французы шутят, что у тех, кто какое-то время живет во Франции, портится глазомер, поскольку квартира площадью 25 кв. м. уже начинает казаться большой.

Разглядывая французские интерьеры, можно только восхищаться тем, насколько бережно архитекторы относятся к экономии места и планировке помещений. В типичных французских апартаментах всегда можно увидеть всевозможные антресоли, чуланы, организованные места под бойлеры, стиральные машины и электрощитки.

Уважение к истории

Исторические здания французы не сносят лишь потому, что старый паркет скрипит, а стены не очень ровные. Все напоминания о прошлом здесь бережно сохраняются. Лампы, картины, смесители, камины, шпингалеты, каменные кладки, лампы не выбрасываются, а аккуратно ремонтируются и восстанавливаются.

При выборе мебели француз скорее отправится на блошиный рынок за каким-нибудь раритетом, нежели пойдет в IKEA.

Новая жизнь старых вещей

Зачастую в квартирах французов намешано все, что только можно, по той причине, что обустраивают они жилье исходя из своих возможностей, а не в связи со стремлением соблюдать какую-либо концепцию.

Мебель во Франции очень дорогая, поэтому здесь до последнего чинят и обновляют старые кресла, диваны, комоды и столики. Такой вдумчивый подход позволяет уменьшить количество мусора.

Вещи с историей – это китч французов. Некоторые из них имеют неплохой вкус, и создают неплохие интерьеры в стиле винтаж, а некоторые из-за нехватки как вкуса, так и денег превращают свои жилища буквально в барахолки.

Читайте также: Как европейцы ремонтируют квартиры

Маленькие кухни

Буквально крошечные кухонные пространства для приготовления еды для французов выступают лишь в роли технических помещений, в которых принято рационально использовать буквально каждый миллиметр площади.

Требования к красоте здесь выставлены не на первом месте, главное на французской кухне – ее утилитарность. Здесь владельцы жилья умудряются запихнуть на минимальную квадратуру всю нужную посуду, инвентарь и технику.

Все предельно эргономично и удобно, а каждый инструмент располагается на расстоянии вытянутой руки. А прием пищи всегда осуществляется в столовой.

Лепнина

Любовь французов к лепнине выражена в ее повсеместности и применении разнообразных орнаментов. Зачастую цвет лепнины соответствует цвету стен. И если хотя бы в одной комнате французских апартаментов уже имеется лепнина, ее полагается сделать и в остальных комнатах.

Окно в ванной

Ванная в соответствии с французским менталитетом – очень важное помещение в доме. По мнению французов, эта комната достойна того, чтобы разместить в ней окно.

Если не удается оборудовать полноценный оконный проем, выходящий на улицу, в ванной изготавливают фрамугу, которая выходит в помещение с окном.

Читайте также: Где живет Дана Борисова?

Отсутствие штор

Ставни выступают во Франции в качестве замены штор, и единственный вид занавесей, который можно обнаружить в здешних апартаментах – это римские шторы в спальне.

Такой подход обеспечивает экономию как времени, так и денег, поскольку не требуется расходовать драгоценные минуты на стирку, глажку и уборку.

Но есть в таком решении и минусы – дома во Франции выстроены настолько близко друг к другу, что соседи в курсе того, что происходит в вашей квартире. Но, французы к этому уже давно привыкли и очень дружелюбно здороваются друг с другом.

Книги как элементы интерьера

Жители Франции очень любят читать, и делают это по старинке, используя бумажные книги, а не всевозможные электронные гаджеты. Книги и альбомы с фото используются в дизайне жилого пространства в качестве идеи оформления интерьера.

Хранят книги в нишах, на полках, в шкафах, в стопках на столах и просто на полу. Сочетания разнообразных переплетов придают интерьеру уютный и живой вид.

Цветы на балконе

Хлам на балконе француза – явление практически невозможное. Балкон, по мнению счастливого владельца квартиры во Франции – это место, где растут цветы, стоит уютное кресло, а также маленький столик, за которым очень приятно сидеть, пить кофе и любоваться на город.

Дощатый пол

Французские квартиры оборудованы в большинстве случаев напольным покрытием из натурального дерева. Встретить где-либо безликий ламинат вряд ли удастся.

Большие ковры здесь не очень популярны, скорее здесь принято стелить маленькие коврики максимум под журнальный столик.

Белые стены

По причине своих маленьких габаритов французские квартиры зачастую лишены солнечного света, поэтому дизайнеры изо всех сил применяют все имеющиеся в арсенале приемы для того, чтобы максимально организовать попадание света внутрь помещения.

Одним их таких приемов выступают светлые тона в интерьере, используемые при покраске стен – белые, светло-серые, пастельные.

Шкафов нет

Искать взглядом шкаф во французской квартире не стоит. Найти здесь такой предмет мебели, как отдельно стоящий шкаф, можно крайне редко. Если же и выпадет такая удача, то с большой вероятностью, это будет антикварный образец дорогого шифоньера из какой-либо ценной деревянной породы.

Хранение организовано в здешних квартирах помещением вещей, например, в нишу, или же в отдельную комнату, закрытую дверью – кладовку или чулан. Дверь или ширма максимально замаскирована, например, выкрашена в цвет стен.

Романтичные аксессуары

Детали, стимулирующие выработку романтического настроения, во французском интерьере обязательны. Это нежный текстиль, воздушные гардины, домашние растения горшках, изысканные статуэтки и аромат свежих цветов, расставленных повсюду в элегантных вазах – все эти штрихи создают неповторимую атмосферу типичной квартиры, расположенной в стране Эйфелевой башни, лавандовых полей Прованса и королевских дворцов Лувра и Версаля.

Какова стоимость жилья во Франции и аренды?

Добрый день!

Предлагаю обсудить важную тему — стоимость жилья во Франции. Если собираетесь организовывать переезд, то жить где-то придется. Купите вы квартиру или домик, снимите, переедете к возлюбленному – в любом случае нужно ориентироваться в ценах на жилье и вариантах. Кстати, даже в Париже много вариантов очень доступного жилья. А пригород пестрит интересными предложениями. Думаю, каждый сможет найти себе вариант по вкусу и карману.

Из этой статьи Вы узнаете:

Про одну мою знакомую

Одна моя знакомая отучилась на филологическом факультете и поехала во Францию учиться дальше. Она много рассказывала о том, как нелегко студентке с подработками найти нормальное жилье в стране с ярким менталитетом. И как она была рада, когда нашла его!

Оказалось, что квартира находится очень близко от центра, у нее отличный вид на город. Стоит всего-то 500 евро за месяц. Вы, наверное, представили себе уютную студию или небольшую однокомнатную квартиру?

Это было крошечное помещение под крышей старого здания, рядом находилась голубятня. Хозяин сдавал ее уже последних 20 лет – у него была очередь из желающих.

Скажем так, снять квартиру недорого можно, но по каким меркам? За 500 евро студентка получила маленькую каморку под крышей. Из преимуществ – нормальная мебель, душ, нет проблем с канализацией, все близко – метро, трамваи, центр.

Скорее всего за тех же 500 евро можно было бы найти в пригороде квартиру 2 раза больше, но добираться до центра было бы сложно. Плюс – я писала уже статью про опасные районы Парижа, куда лучше не забредать. Там будут цены еще ниже. Можно даже найти отели по баснословно-низким ценам.

Не забывайте , что во Франции есть безопасные районы и не очень.

Аренда или покупка?

Тут все зависит от намерений и возможностей.

Повторю еще раз – покупка жилья не станет основанием для получения вида на жительство, к сожалению. Я уже писала об этом в прошлых статьях про получения ВНЖ.

Покупать или арендовать на длительный срок – решать вам. Жилье во Франции дорогое – дорого арендовать, дорого покупать. А еще – налоги и сборы тоже не порадуют.

Оказалось, что покупка недвижимости во Франции привлекает все больше русских.

Если хотите жить далеко от городской суеты, наслаждаться видами – не советую большие города. Присмотритесь лучше к уютным домикам, виллам по Лотарингии, Бургундии или Пикардии. Это места, как из рекламных проспектов. Хотя, молодежи будет скучновато.

В Париже можно купить небольшую студию – это примерно 200 000 евро. Здесь важный момент – будете жить круглый год или сдавать арендаторам? Если собираетесь сдавать – идеальный вариант. С хорошим ремонтом можно получать большие деньги за сдачу вашей студии.

Если собираетесь жить там – тоже вопрос, с кем, как, будут ли с вами дети? Как видите, такая небольшая квартира стоит дорого, а получите вы современную студию с минимум стен, спальными местами на 2х человек. Семье с детьми это невыгодно.

Цены крупных городов пугают, согласна. Например, по той же цене в Сербии можно купить огромную квартиру или даже дом!

Немного о стоимости

Раз уж мы заговорили о цифрах, то хочу привести несколько примеров:

Париж:

• Стоимость 1 кв.метра на первичном рынке — €4696,
• небольшой квартиры — от €100 000.
• Маленький домик – € 500 000

Прованс, Лазурный берег:

• Стоимость 1 кв.метра на первичном рынке — €4085,
• Домик очень далеко от центра, моря — от €150 000,
• дома Ницце- от €250 000,
• квартиры Ницце— €150 000.

Стоимость жилья (квартиры) в разных департаментах:

• Марна – 170 000€;
• Луара – 157 000€;
• Рона – 277 200€;
• Лозер – 105 000€;
• Изер – 206 600€;
• Арденны – 110 000€;
• Манш – 130 000€;
• Кальвадос – 170 000€.

Как видите, покупка дешевого жилья – это не про Францию. Вы удивитесь, но спрос на виллы Лазурного берега растет с каждым годом, а покупают их наши соотечественники. Так что, скоро Ницца заговорит на русском.

Хотя, есть один вариант! В коммуне Шан-дю-Буль решили выставить земли на продажи по цене – 1 евро за 1 метр квадратный. Это небольшой, малонаселенный регион, власти решили привлечь новых жителей. С другой стороны, природа здесь очень красивая, вы окажетесь в настоящем французском поселении – мирном, тихом, традиционном. Вот вариант приобретения недорого жилья.

Не забудьте подписаться, чтобы ничего не пропустить и получить в подарок — разговорник по английскому, немецкому и французскому языку. В нем есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

Про аренду

Моя подруга за 500 евро еще недорого прошла. По статистике, небольшие квартиры или студии в Париже стоят от 600 до 800 евро в месяц. Это минимум мебели, помещений. Квартиры побольше – стоимость начинается от 1000 евро.

Это при том, что средняя зарплата для Парижа от 2500 – 3 000 евро. Как я уже говорила, во Франции очень мало семей, где работает только мужчина (или женщина). Иначе не прожить.

Как думаете, реально купить квартиру во Франции? Или это только мечта, которая осуществляется далеко не у всех?

А еще я поделюсь с вами тайным путеводителем по Франции.

С Вами была я, Наталья Глухова, желаю приятного дня!

Если Вам понравилась статья, то поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Аренда недвижимости во Франции и права квартиросъемщиков

Каждый новоиспеченный иммигрант должен знать определенные правила аренды недвижимости во Франции – знание своих прав может защитить вас при аренде недвижимости в Париже, да и в любой другой части страны.

Переезд во Францию на ПМЖ – грандиозное приключение, но весь его блеск может померкнуть, как только вы начнете искать жилье для аренды; особенные сложности встретятся в популярных городах страны и в районах, где спрос на аренду, равно как и цены, крайне высоки. Если вы хотите арендовать недвижимость в Париже или в сельской местности, поиск идеального объекта сопряжен с большим количеством предварительных работ, но немного удачи и большая самоотверженность, несомненно, приведут к положительному результату. Определенно можно сказать одно: надо следовать установленным правилам, прежде чем подписывать договор аренды.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость во Франции?

В современной Франции около 40% населения предпочитают арендовать жилье, в то время как в сельской местности, как правило, дома находятся в собственности их жителей. В мегаполисах чаще арендуют жилье, даже на очень длительные периоды вплоть до нескольких десятилетий. Многие люди создают семьи и растят детей в съемных квартирах, не переживая о шаткости и нестабильности такого положения. Эта тенденция подтолкнула правительство к принятию определенных мер, направленных на увеличение безопасности, а вместе с надежностью вырос и спрос на аренду.

С сектором, в котором доминируют домовладельцы, и тенденциями долгосрочного съема  может быть трудно найти подходящее жилье для аренды. Особенные сложности ждут потенциальных квартиросъемщиков во французских мегаполисах и популярных курортных зонах, где спрос традиционно выше предложения, что только подталкивает и без того высокие цены к дальнейшему росту. Так, меблированная квартира в центре Парижа площадью 40 кв. м с одной спальней может сдаваться за 3000 евро в месяц, хотя в других районах и пригородах можно найти гораздо более приемлемые цены. В 2015 году правительство Франции объявило о жилищных реформах, чтобы каждый мог получить доступ к различным формам аренды, так планировалось контролировать арендные ставки в популярных районах и управлять инфляцией в этом сегменте рынка.

Сравнивая арендные ставки с затратами на покупку недвижимости во Франции стоит учитывать, что сопровождающие сделку расходы будут довольно высоки, и суммарно могут удорожать сделку примерно на 16% от стоимости объекта. Это означает, что если в ближайшие три-пять лет вы планируете переезд – будь то в более просторный дом, в другой город или вообще в другую страну – то, вероятно, обнаружите, что расходы на куплю и дальнейшую продажу жилья превысят любую прибыль от роста стоимости.

Различия между меблированной и немеблированной недвижимостью во Франции

Если вы планируете арендовать пустое или меблированное жилье во Франции, то должны знать, что чаще арендаторы лучше защищены при съеме немеблированного (vide) объекта, который арендуют в качестве основного места жительства.

Стандартный контракт на аренду немеблированного жилья заключается минимум на три года, но в течение срока действия договора арендатор может без проблем уведомить собственника о желании разорвать отношения, при этом владелец жилья не имеет права выселить квартиросъемщика без веских на то оснований и только в исключительных обстоятельствах. Типовой договор на меблированное жилье заключается минимум на год. В прошлом арендодатели пытались сдать свои пустые апартаменты как меблированное жилье, чтобы воспользоваться всеми преимуществами краткосрочных контрактов, однако впоследствии правительство ввело понятие «меблированного» жилья, чтобы официально иметь возможность контролировать условия договоров.

Юридическое определение правительства того, что квалифицируется как меблированное (meublée), диктует, что в собственности должны быть постельные принадлежности, плита, духовка или микроволновая печь, холодильник и морозильная камера, посуда, кухонная утварь, столы и стулья, полки для хранения, осветительные приборы и хозяйственное оборудование. Вы, как арендатор, заинтересованы в том, чтобы лично проверить предоставление вещей в распоряжение.

Краткосрочная аренда жилья во Франции

Поскольку немеблированные апартаменты во Франции сдаются минимум на три года и имеют трехмесячный уведомительный период, логично предположить, что большая часть жилья на короткий срок будет меблирована. Также во Франции сильно развит рынок туристической аренды, который тоже может служить подходящим краткосрочным жильем.

Аналогично в стране представлена долгосрочная аренда, когда жилье снимается минимум на несколько месяцев. Сложности с арендой отпускной недвижимости могут возникнуть только при желании продлить срок. По этой причине, если вы снимаете недвижимость во Франции пока покупаете или строите свое жилье, стандартная аренда может оказаться самым простым, хотя не обязательно самым дешевым вариантом.

Поиск недвижимости во Франции для ее аренды

Чаще всего аренда недвижимости во Франции ассоциируется с квартирами или апартаментами, поэтому если вы хотите снять отдельный дом с садом, уточните свой запрос, особенно если работаете с риелтором (un agent immobilier).

Как и в других странах, объявления об аренде недвижимости во Франции обычно публикуются в газетах, в интернете, в виде баннеров на домах и в окнах агентств недвижимости. Если вы ищете жилье в сельской местности, то услуги риелтора могут быть бесценными, поскольку большую часть объектов нелегко найти лично или онлайн. В городских районах, скорей всего, можно найти подходящую недвижимость самостоятельно, но на этапе подписания договора, как правило, все-таки приходится иметь дело с агентом.

Во французских объявлениях метраж объекта принято указывать в квадратных метрах. Площадь менее 40 «квадратов» считается маленьким жильем, и около 10% всех объектов для аренды приходятся именно на эту категорию. Подавляющее большинство квартир, 60%, — это жилье площадью 40-99 кв. м, и около 30% объектов представляют собой просторные апартаменты, чья площадь превышает 100 квадратных метров. Стоит отметить, что в указанный метраж может входить балкон, прихожая и другие помещения, которые не предназначены непосредственно под проживание, поэтому не удивляйтесь, если при реальном просмотре квартира окажется меньше, чем вы ожидали.

Документы для подписания договора аренды недвижимости во Франции

Заявки обычно оформляются риелтором, а не владельцем (propriétaire) или арендодателем (bailleur). Вам, как потенциальному арендатору (locataire),  предложат заполнить форму заявки. Вы должны быть готовы к тому, что от вас потребуют подтверждения любой из следующих категорий:

— удостоверение личности: паспорт, водительские права, виза, заграничный паспорт или любой идентифицирующий вас документ;

— профессиональная деятельность: трудовой договор, рекомендация работодателя, студенческий билет;

— финансовая состоятельность: справка о заработной плате за последние три месяца, пенсия или другой вид дохода, последняя налоговая декларация или подтверждение стипендии;

— данные о предыдущем месте аренды: квитанции за последние три месяца, декларация или рекомендации.

Вы можете прочитать полный правительственный список (на французском языке) о том, что вправе просить арендодатель. В этом перечне, например, нет выписки из банка, и все потому, что собственник жилья не имеет права запрашивать этот документ у потенциального квартиросъемщика. В свою очередь, арендодатель обязан предоставить арендатору определенные документы, куда могут включаться сертификат о проверке энергоэффективности, отчет о рисках и безопасности жилья.

Тот, кто только недавно приехал во Францию, может не обладать всей информацией. Если ваш работодатель – крупная многонациональная компания, привыкшая к найму иммигрантов, он может помочь, написав рекомендательное письмо или дав вам характеристику. Однако в декрете 2015 года указывается, что некоторые документы, например, предыдущие ссылки на аренду или налоговые декларации, могут быть получены из вашей предыдущей страны проживания.

Для тех, кто столкнулся с трудностями при подтверждении своей благонадежности, например, для тех, кто недавно устроился на работу или трудится по временному договору, был создан сервис Visale, который может выступить в качестве гаранта в течение первых трех лет. Студенты могут найти подобные услуги через сервис Lokaviz.

При подписании контракта на аренду недвижимости во Франции должен быть выплачен депозит. Оптимальный вариант – перевести деньги через условно-депозитный счет (эскроу), для пользования которым необходимы подписи обеих сторон. Если при окончании срока аренды жилье сдается в первоначальном состоянии, это повышает безопасность возврата депозита. В противном случае, если вы оплачиваете депозит наличными (что не рекомендуется), убедитесь, что получили расписку с указанием переведенной под залог суммы (dépôt de garantie).

Понимание условий договора аренды недвижимости во Франции

Ваш договор аренды – будь то немеблированное или меблированное жилье – будет возобновлен автоматически, если собственник или арендатор не заявят об обратном.

В отличие от договоров купли-продажи, договор аренды (contrat de bail) не должен быть засвидетельствован у нотариуса. Договор аренды должен быть подписан до даты непосредственного въезда в жилье новых квартирантов, а конкретное число должно быть указано в контракте.

По закону собственник может потребовать от арендатора получить страховой полис для покрытия рисков, связанных с его проживанием. Главным образом сюда входят риски затопления, пожара, взрыва, а в некоторых случаях кражи имущества. При необходимости арендатор должен представить доказательства такого страхования на первых порах проживания, а затем, по требованию собственника предъявлять документ раз в год. Отсутствие страховки может послужить основанием для отказа в аренде (конечно, если подобная оговорка предусмотрена контрактом). Альтернативный вариант: владелец может приобрести страховку самостоятельно, а затем претендовать на возмещение расходов квартиросъемщиком. В любом случае обе стороны вольны выбирать страховую компанию по своему усмотрению.

В заключенном договоре аренды недвижимости во Франции в обязательном порядке должно быть указано, какие расходы должны быть уплачены собственником, а какие ложатся на плечи квартиросъемщика. Обычно на обсуждение выносят вопросы оплаты городских налогов, коммунальных услуг, а в частности для апартаментов камнем преткновения зачастую становится плата за содержание зон общего пользования. С 2015 года договоры аренды регулируются французскими законами, дабы свести к минимуму конфликты между собственниками помещений и арендаторами.

Важно отметить, что во Франции ответственность за мелкий ремонт и текущее обслуживание несут квартиросъемщики. К таким расходам относятся содержание сада, косметический ремонт, исправление небольших сантехнических, газовых и электрических проблем, очистка дымоходов и многое другое. При этом капитальный ремонт остается ответственностью собственника жилья.

Также во Франции законна субаренда, но только при наличии  официального письменного разрешения от домовладельца, и при условии, что ставка по субаренде не превышает сумму, уплачиваемую основным арендатором.

Затраты на аренду дома во Франции: плата за недвижимость, увеличение арендной ставки, налог на жилье

С сентября 2014 года затраты на привлечение профессионалов становятся финансовым бременем арендодателя. Тем не менее, существуют определенные сборы, которые могут быть юридически разделены между обеими сторонами (при согласовании), если к работе привлекается специалист, например, риелтор. Стоит учесть такой нюанс: квартиросъемщик никогда не платит больше собственника. Так, за сборы, связанные с посещением жилья, или оформлением договора аренды может взиматься плата от 8 до 12 евро с квадратного метра в зависимости от региона (в Париже «потолком» считается 12 евро с «квадрата»). При привлечении эксперта к инвентаризации имущества оплата составит 3 евро за каждый кв. м жилой площади.  Если арендодатель и арендатор сами оформляют документы, взносы оплате не подлежат.

Сами арендные ставки во Франции имеют огромный диапазон, а за минувшее десятилетие эти цифры в среднем выросли на 42%. Стоимость аренды начинается от 300-500 евро в месяц за небольшую квартиру в не очень популярных регионах. Двухкомнатная квартира в большем городе, например, Бордо, может сдаваться по цене около 600-1000 евро в месяц. Безусловно, аренда квартиры в Париже обходится максимально дорого: не редко можно встретить объявления о сдаче просторной меблированной квартиры в престижном районе за 3000-7000 евро в месяц, хотя, безусловно, есть варианты намного проще и бюджетней.

Новые договоры аренды, заключенные после августа 2015 года, контролируются, особенно в тех районах, где спрос на жилье значительно превышает предложение. Рост арендной ставки не должен превышать 20% от цены предыдущего договора, в то время как снижение ограничено 30%. Закон, однако, вступил в силу и полноценно работает только в Париже, но с 2017 года планировалась его реализация на всей остальной части Франции. Для квартиросъемщика это означает, что если арендная ставка превысила максимально допустимый предел, то он может потребовать переоценки и заключения договора на новых финансовых условиях.

Изменение арендных ставок в действующих договорах может производиться не чаще одного раза в год. Обычно рост ставок соответствует уровню инфляции или просто подтягивается до рыночных реалий. Еще одно ограничение – увеличение не должно превышать базовые ставки индекса арендной платы (Indice de référence des loyers (IRL)), которые ежеквартально публикуются статистическим институтом INSEE.

Арендатор также несет ответственность за уплату налога на имущество (taxe d’habitation) за любое жилье, которое он занимает по состоянию на 1 января каждого года. Поэтому после переезда вы обязаны сообщить новый адрес французской налоговой службе (Center des Impôts), и ежегодные уведомления вам будут направляться по новому месту жительства примерно в октябре.

Въезд и выезд из арендованной квартиры: инвентаризация и уведомления

Со всей бюрократией, славящей Францию далеко за ее пределами, надо быть готовыми к тому, что каждый шаг здесь регулируется и контролируется, поэтому неудивительно, что выезд из съемной квартиры во Франции тоже имеет свой регламент.

Инвентаризация

Помимо соглашения о найме вам придется подписать акт полной инвентаризации (état des lieux), где описывается наличие, характер и состояние любых предметов, принадлежащих арендодателю и  оставленных в пользование квартиросъемщику. Сюда включается мебель, бытовая техника, фурнитура и предметы декора. Крайне важно проследить, чтобы описанное на бумаге в точности совпадало с тем, что имеется в наличии, поскольку этот документ станет основой всех переговоров при выезде из квартиры и попытке вернуть депозит. Также этот акт пригодится, если во время аренды вы решите провести ремонт.

Как правило, если арендатор не нанес ущерб имуществу, капитальный ремонт производится и оплачивается силами и средствами собственника. Это означает, что вы, как арендатор, не обязаны платить за естественный износ, а также за ущерб, вызванный отсутствием обслуживания со стороны владельца недвижимости во Франции. На практике это подразумевает переговоры с риелтором по каждой детали, которая потенциально может привести к потере депозита. При выезде из квартиры желательно заручиться поддержкой того, кто свободно владеет французским языком, чтобы помочь вам в переговорах.

При наличии спорных вопросов депозит возвращается через два месяца после прекращения аренды, если споров и разногласий нет, то депозит вы получите в течение месяца. Если возврата не произошло, то вы можете направить жалобу в  соответствующий Департамент La commission départementale de conciliation (CDC).

Уведомление

Для меблированной квартиры требуется период уведомления за месяц. При выезде из немеблированного жилья необходимо уведомить собственника за один или три месяца, в зависимости от региона (например, в Париже достаточно предупредить за месяц, в то время как в менее востребованных регионах необходимо уведомлять владельца о прекращении аренды за три месяца).

Это означает, что если вы арендуете недвижимость без мебели и уведомляете о прекращении аренды в январе, то должны будете заплатить за съем жилья и погашать коммунальные платежи до апреля, даже если физически покинете квартиру в феврале. Этот срок, однако, можно сократить до месяца, если вы находитесь в трудных жизненных обстоятельствах, например, если потеряли работу. В идеале, если вы предполагаете, что в скором времени придется внезапно сорваться с места, убедитесь, что подобная оговорка есть в договоре. В качестве альтернативы, вы можете помочь собственнику недвижимости во Франции быстрей найти нового квартиросъемщика, что тоже избавит вас от необходимости дополнительных затрат за жилье, которым вы уже не пользуетесь.

Как правило, уведомительный период начинается со дня, когда владелец получил от вас официальное письмо. К сожалению, электронные письма и устные уведомления в этом вопросе недействительны. Письмо должно быть либо заказным, либо доставлено курьером, либо вручено лично под роспись. Наверное, самый простой и надежный вариант – заказное письмо, которое можно отправить в любом почтовом отделении всего за несколько евро.

Со своей стороны собственник обязан предупредить квартиросъемщика о прекращении аренды за шесть месяцев до окончания срока (для жилья без мебели) или за три месяца при завершении аренды меблированного жилья. При годовом договоре это означает, что если вы не получили уведомление о выселении через полгода, то контракт будет автоматически продлен, конечно, если вы не заявите об обратном. Все эти детали и нюансы должны быть указаны в договоре и действовать в течение 12 месяцев. Для прекращения договора аренды у собственника должны быть очень веские причины, например, если квартиросъемщик не оплачивает аренду, либо владелец сам желает поселиться в этой квартире, либо же решил вовсе продать свою недвижимость во Франции.

Права арендатора во Франции

Французская правовая система прочно защищает права арендатора. После передачи ключей квартиросъемщику собственник не имеет права входить в квартиру без согласия арендатора, в противном случае он будет обвинен в нарушении границ и преследовании. Хозяин не имеет права проверять арендатора, например, на предмет проведения ежегодных инспекций, если изначально это не было согласовано в договоре аренды. Собственник имеет право на вход в жилье для выполнения основных работ и текущего обслуживания, а арендатор должен это разрешить.

Если у вас есть разногласия с владельцем, первое, что вы должны сделать, это посетить официальный сайт service-public.fr (только на французском языке) или La commission départementale de conciliation (CDC), которые созданы для того, чтобы разрешать споры между собственниками и арендаторами. Также можно посетить сайт национальной организации ANIL (тоже только на французском языке), где предоставляются бесплатные юридические консультации по вопросам жилья. Безусловно, если вам требуется специалист, который разберет конкретно вашу ситуацию и будет отстаивать ваши права, то стоит обратиться за советом к профессиональному юристу.

Важно отметить, что к меблированному и пустому жилью применяются абсолютно разные подходы, поэтому не забудьте прочитать соответствующий вашей ситуации раздел. Кроме того, если частью страхового пакета является юридическое страхование, свяжитесь с вашей страховой компанией.

Взаимодействие с соседями

Если вы столкнулись с проблемами постоянного шума со стороны соседей, с аномальными шумами из других источников (например, ночные бары или строительная площадка) или с посторонними запахами, вы можете сообщить о проблеме.  Однако стоит помнить, что ложные обвинения имеют серьезные последствия, поэтому убедитесь, что сложившаяся ситуация не только вам кажется проблемой, но и расценивается как таковая французским правительством.

Шошина Ольга

No related posts.