AirBnb – тонкости бронирования. Личный опыт и небольшой лайфхак
Отель или съемная квартира/апартаменты? Еще пять лет назад я выбрал бы отель. Во-первых, я толком не знал что такое Airbnb или эйрбиэнби. Во вторых, вы бы мне еще хостел предложили! Жить на съемной квартире в путешествии мне казалось чем-то незрелым и некомфортным.
Как снять квартиру в путешествии с помощью сервиса Airbnb. Как дешево снять квартиру, тонкости бронирования квартир у хозяев, сколько стоит снять квартиру в новом городе и мелочи, на которые стоит обращать внимание, чтобы сделать путешествие комфортным.
Уже несколько лет я совмещаю бронирование отелей и апартаментов через Букинг и аренду квартир через эйрбиэнби (Airbnb)— сервиса аренды частного жилья по всему миру. На сегодня есть опыт использования в Украине, нескольких европейских странах и в Америке – там мы дважды за поездку пользовались этим сервисом.
Это фантастически удобно, достаточно бюджетно, но «не почти бесплатно.
От 5 до 30 евро в сутки с человека – средняя стоимость такого жилья. Дороже? Пожалуйста, есть и по 1000 евро. Дешевле 5 евро? Тоже есть, но мне кажется, тогда лучше в палатке.
Если остановка больше чем на пару дней и путешествуя компанией. Я сейчас стараюсь арендовать квартиры даже при остановке на пару дней вдвоем, хороших вариантов меньше, но найти можно.
Советую также почитать: Бюджетное жильё в путешествии. Как работает сервис AirBnb
Сначала о плохом — конфликтные ситуации. Они есть и всегда будут, особенно если мы сами этого захотим. Из статистики Airbnb – конфликтные ситуации между хозяином и жильцами – доля процента от общего числа сделок, из моей личной статистики – ни одного случая. В отличие, скажем, от вездесущего и порядком поднадоевшего букинга с которым у меня было несколько мини-конфликтов, из свежего – овербукинг отеля в польском Люблине.
В поиске жилья я всегда задаю число гостей – 1 (один). И уже после этого добавляю от одного до трех. Можно считать это небольшим лайфхаком, так как часто финальная цена оказывается ниже, чем если бы я сразу искал апартаменты на двоих или троих гостей. Во многих случаях последующий гость живет совершенно бесплатно.
Обращаем внимание на стоимость уборки, особенно при бронировании на короткий срок от 1 до 3 дней. В некоторых случаях стоимость уборки может составлять половину суточной стоимости жилья.
Залог за жильёНекоторые хозяева ставят просто драконовский залог, например три-четыре сотни долларов. В Европе не сталкивался, но в Сан-Франциско – это обычная практика. Но и в Европе залог часто может составлять сто-двести евро. Я такие квартиры пропускаю мимо.
Комиссия эйрбиэнбиКроме всего прочего, стоит помнить что сервис Эйрбиэнби берет 11 процентов комиссии, которую добавляет к стоимости жилья на сайте, финальная сумма появляется при выборе апартаментов и количества дней.
При поиске жилья пользуйтесь фильтрами и обращайте внимания на мелочи указанные в описание квартиры. Например, курение или наличие домашних животных, парковку. У многих аллергия на дым или на кошек. Важно время прибытия и готов ли хозяин ждать вас круглосуточно. В тот же Лиссабон многие рейсы из Киева прилетают ближе к полуночи.
При выборе квартиры активно пользуюсь картой. Если хорошо знаю город, например Барселону, Лиссабон, Будапешт или Амстердам, то приближаю карту и выбираю район в котором хочу жить. Если плохо или совсем не знаю – выбираю центральный район или предварительно читаю об этом городе.
Задаю ценовой диапазон. Для этого двигаю ползунок с ценой (он находится вверху) вправо, сужая диапазон цены. Например, от 18 до 29 евро за квартиру (фото внизу).
Отзывы на съёмное жильёНа них как и везде стоит обращать внимания, но не зацикливаться на квартирах с большим количеством позитивных отзывов и высокой оценкой.
Почему? Например, в популярных Батуми или Тбилиси большинство квартир далеки от нашего представления об идеале, тем не менее у большинства жилья отзывы только положительные. Дело в том, что грузины такие гостеприимные что ты просто не сможешь написать ничего плохого.
Мало отзывов означает что жильё, скорее всего, новичок в системе и у него пока нет отзывов, но это не значит что оно хуже. Наоборот, часто лучше и стоит дешевле на 10-30 процентов раскрученных вариантов.
Пользуйтесь опцией wish-listВсегда составляю для себя и друзей wish-list квартир по каждому месту в котором бываю, на сегодня это десятки городов и небольших поселков. Сам пользуюсь wish-list по квартирам составленным теми людьми, которым доверяю – это могут быть просто мои друзья или блогеры-путешественники.
Иногда достаточно комнатыНе брезгуйте комнатой! Иногда вся квартира не нужна – достаточно комнаты или части дома в котором живут хозяева. Путешествуя по штату Юта, мы снимали часть дома, с отдельным входом.
Кроме выгодной цены, познакомились с хозяевами – мормонами и немного узнали об их жизни.
Как быстро снять квартиру без долгой переписки с хозяевами? Если квартира нужна немедленно, выбирайте вариант с пометкой «моментальное бронирование», в этом случае подтверждение от хозяев не нужно.
Выбирать нужно сразу несколько вариантов, от 5 до 10-ти, особенно в популярный сезон. Я пишу письма хозяевам всех понравившихся квартир, половина обычно отвечает, что их вариант уже занят. Из остальных вариантов делаю финальный выбор и бронирую. Деньги блокируются на карточке системой и к хозяину попадают только после того как я заселился и провел как минимум одну ночь. Если все в порядке и у меня нет претензий к жилью, хозяин получает плату за жильё. Похожая система есть на многих интернет-аукционах, типа eBay.
Выяснить детали съемного жильяДо окончательного выбора квартиры или дома, еще раз спишитесь с хозяином.
Выясните все детали жилья, наличие таких вещей как электрочайник, посуда или что там еще вам нужно. Моя жена почти всегда не находит того, что для нее было крайне важно и наличие чего предполагалось и без переписки с хозяином. Как правило, это ничего не значащие мелочи типа бокалов для шампанского или фена. Кстати, фен – оказывается, серьезная штуковина для женщин.
В последнее время увидел, что на эйрбиэнби стали появляться хостелы с комнатами типа дормиториев (большая комната типа теплушки на 10-12 человек обоих полов). На это также стоит обращать внимание.
Если у вас еще нет эккаунта в системе бронирования жилья Airbnb, вы можете зарегистрироваться по этой ссылке и получить денежный бонус за первое бронирование. Пробуйте – это ни к чему вас не обязывает.
Сайты, которыми я пользуюсь для оптимизации расходов при планировании путешествийAviasales — бюджетные авиабилеты по всему миру
RoomGuru – поиск бюджетного жилья, отелей и апартаментов по всему миру и по всем популярным сайтам бронирования, включая Agoda, Booking.
com и другие популярные системы бронирования
Booking.com – привычный и удобный поиск и бронирования жилья по всему миру
Rentalcars – аренда автомобилей по всем миру с возможностью бесплатной отмены брони, хорошие цены
Busfor — сайт для покупки билетов на автобус по Европе и странам СНГ
Airbnb – квартиры и апартаменты по всему миру. Если нет аккаунта, можно зарегистрироваться по ссылке и получить денежный бонус на первое путешествие
Советую также почитать:Жильё в путешествии. Как работает сервис AirBnb
Выбрать отель в Будапеште
Как поехать в Грузию самостоятельно
Батуми и окрестности. Практическая информация и личный опыт
Последнее изменение Среда, 07 Август 2019
Другие материалы в этой категории: « Путешествие по Тоскане: где выбрать жилье и почему стоит отказаться от городских отелей Как не остаться ночевать на улице в чужом городе во время путешествия »
Booking.
com
:
Отели по направлению Ruaka
.
Забронируйте отель прямо сейчас!Здоровье и безопасность
Объекты, в которых принимают меры по защите здоровья и безопасности
14
Устойчивое развитие
Жилье для осознанных путешествий
11
Звезды и другие рейтинги
3 звезды / другие рейтинги
7
4 звезды / другие рейтинги
5
без звезд
53
Ruaka: расстояние от центра
Меньше 1 км
35
Ruaka: расстояние от центра
Меньше 3 км
63
Ruaka: расстояние от центра
Меньше 5 км
63
Ruaka: расстояние от центра
Чем заняться в свободное время
Боулинг
9
Поле для гольфа (в пределах 3 км)
8
Аквапарк
8
Фитнес-центр
6
Маршруты для пеших прогулок
6
Тип размещения
Апартаменты/квартиры
56
Отели типа «постель и завтрак»
9
Оценка по отзывам
Превосходно: 9+
15
На основании отзывов гостей
Очень хорошо: 8+
18
На основании отзывов гостей
Хорошо: 7+
19
На основании отзывов гостей
Достаточно хорошо: 6+
20
На основании отзывов гостей
Удобства
Парковка
63
Можно с питомцами
16
Доставка еды и напитков в номер
3
Круглосуточная стойка регистрации
6
Фитнес-центр
6
Удобства в номере
Кухня/мини-кухня
56
Собственная ванная комната
28
Кондиционер
23
Рабочий стол
10
Терраса
25
Специальные удобства в объекте
Подходит для гостей в инвалидных креслах
2
Низкая раковина
1
Специальные удобства в номере
Лифт для доступа к верхним этажам
12
Полностью подходит для гостей с ограниченными физическими возможностями
9
Туалет с поручнями
3
Ванна с поручнями
1
Безбарьерная душевая
3
Душ с очень низким бортиком или без него
11
Высокий туалет
10
Низкая раковина
8
ВNYC теперь больше предложений на Airbnb, чем в аренду квартир В
NYC теперь больше предложений на Airbnb, чем в арендуПодписатьсяПодарить
curbed.com/_components/disclaimer-text/instances/revenue-disclaimer@published»> Каждый продукт отбирается редакторами независимо друг от друга. Вещи, которые вы покупаете по нашим ссылкам, могут заработать комиссию в размере New York .Фотоиллюстрация: Бордюр; Фото: Getty Images
Лихорадка не проходит. Согласно последнему отчету Дугласа Эллимана, в настоящее время ведутся торги за каждую пятую арендуемую квартиру на Манхэттене (и за каждую третью квартиру класса люкс). Запасы на всем Манхэттене, в Бруклине и на северо-западе Квинса колеблются значительно ниже 10 000 единиц — по состоянию на апрель их было всего 7 669.. Это на несколько тысяч меньше, чем количество квартир и домов, сдаваемых на Airbnb прямо сейчас в Нью-Йорке: 10 572, по данным AirDNA, стороннего сайта, который отслеживает краткосрочную аренду. Внутри Airbnb, другого сайта, который собирает данные Airbnb для списков, число еще выше — 20 397.
Airbnb не публикует данные о списках или бронированиях и не будет комментировать данные, собранные AirDNA и Inside Airbnb, хотя ее представители были готовы подтвердить, что количество ее объявлений в Нью-Йорке сократилось с начала пандемии.
Компания, со своей стороны, всегда категорически отрицала, что играет какую-либо роль в нехватке жилья, настаивая на том, что она обеспечивает доход, который помогает людям оставаться в дорогих городах, которые в противном случае им пришлось бы покинуть.
Его представители также указали на несколько факторов, которые могут сделать полученные сторонние данные неточными: несколько объявлений об одном и том же объекте недвижимости и объявления, которые отображаются как активные, но редко доступны — например, таунхаус, который домовладельцы сдают только во время путешествий, что означает он активен круглый год, но доступен только несколько недель в году. Но даже если AirDNA и Inside Airbnb сильно завышают количество объявлений о продаже квартир и домов на сайте и с учетом того, что отчеты Дугласа Эллимана об аренде не охватывают Бронкс или Статен-Айленд, вполне вероятно, что число, по крайней мере, в целом точное. (Внутри Airbnb насчитывается всего 624 объявления о продаже квартир или домов целиком в этих двух районах, так что они являются второстепенным фактором в общем числе).По данным AirDNA, на Airbnb доступно 000 частных и общих комнат.
Имеет ли значение, что сейчас Airbnbs больше, чем предложений по аренде? Разве это не указывает на то, насколько дефицитна всякая аренда (за исключением гостиничных номеров)? Ну да, но когда люди борются за каждую приличную квартиру, которая появляется на рынке, стоит обратить внимание на то, сколько квартир было выведено из обращения и сдано в краткосрочную аренду.
Хотя общеизвестно, что весной и в начале лета на рынке появится больше квартир, поскольку договоры аренды, которые были подписаны во время наплыва вернувшихся жителей Нью-Йорка, были переданы, этого, похоже, не происходит.
В конце концов, зачем переезжать, если некуда?
Каждый продукт отбирается редакторами независимо друг от друга.
Вещи, которые вы покупаете по нашим ссылкам, могут заработать Нью-Йорк комиссия.
- Майк Дэвис был прав
- Из архивов: Когда Вильямсбург стал новой Богемией
- Сага об убийце собак из парка Слоуп бесконечна
curbed.com/_pages/cl9pwddv500000tar1wonz53o@published» data-track-authors=»Arielle Avila» data-track-headline=»The Best Nail Artists in New York» data-track-index=»2″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Лучшие мастера ногтевого сервиса в Нью-Йорке- Майк Дэвис был прав
- Фанера Гурмэ
- Лукбук отправляется на ужин в MoMA PS1
curbed.com/_pages/cl9od16w00000cmi4cxy1qn0i@published» data-track-authors=»Brad Gooch» data-track-headline=»From the Archives: When Williamsburg Became the New Bohemia» data-track-index=»0″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Из архивов: Когда Вильямсбург стал новой Богемией
curbed.com/_pages/cl9n2cx970000bljxj8bjysw0@published» data-track-authors=»Matthew Schneier» data-track-headline=»The Driving Instructor to New York’s Teen Elite» data-track-index=»3″ data-track-component-title=»Most Popular»>
Инструктор по вождению для элиты подростков Нью-ЙоркаПоследние новости от Curbed
уличных драк
Сага об убийце собак из парка Слоуп бесконечна
Позвольте нам догнать вас.
лукбук
Лукбук отправляется на ужин в MoMA PS1
На три ночи популярный нигерийский ресторан Bed-Stuy Dept of Culture Brooklyn поселился в музее Квинса.
лучшее из Нью-Йорка
Лучшие мастера ногтевого сервиса в Нью-Йорке Для украшенного драгоценными камнями маникюра, ручной росписи и многого другого.
обзор театра 002-04:00″> Вчера в 21:00.
Одномерный Роберт Мозес в Straight Line Crazy Рэйф Файнс играет главную роль в этом разговорчивом, статичном пересказе проступков Моисея.
память
Майк Дэвис был прав О пожарах в Малибу, враждебном подходе к городскому планированию, о неравенстве, сокрушительном Лос-Анджелесе.
арендная плата чертовски высока
Арендная плата немного упала
Лучше, чем ничего 2 процента.
городская фауна
Нью-Йорк — не лучший крысиный город страны Мы № 2.
из архива
Из архивов: Когда Вильямсбург стал новой Богемией Портрет колонии художников в Бруклине, около 1992 года.
обойти
План улиц Хэллоуина в Нью-Йорке должен действовать круглый год
Детям не должно быть так опасно ходить по своим окрестностям.
подслушиватель
Прослушивание на Нью-Йоркском кинофестивале Подслушиватель околачивался возле Линкольн-центра.
преступление
Пчелы гнева Рори Вудс слишком хорошо знала о лишении права выкупа. А когда ее подругу выселили, она примчалась с ядовитым отрядом.
на месте
Украсть мой диван
Выбор покупаемых спальных мест, диванов и многого другого — по рекомендации их страстных владельцев.
Лиза Корсильо и Джен Тролио
встреча
Инструктор по вождению для элиты подростков Нью-Йорка «Если бы эти стены могли говорить в этой машине, о Боже».
Мэтью Шнайер
обойти
MTA «полностью одержима» открытием своих ванных комнат Начиная с восьми, если быть точным.
какой беспорядок
Последние следы Элизабет Вурцель Все, что принадлежало автору, было неожиданно распродано по бросовым ценам.
выселение
1 дуб был выселен И это, видимо, стало неожиданностью.
обойти
Мокрые листья — враг пригородного пассажира Но лазерные поезда могут стать решением.
21 вопрос 881-04:00″> 24 октября 2022 г.
Розали Женевро хочет изменить дизайн городских закусочных и кафе Уходящий исполнительный директор Архитектурной лиги отвечает на «21 вопрос» Curbed.
отличных номеров
Искусство постоянно меняется в живом музее Майкла и Сьюзан Хорт в Трайбеке Вы даже можете сидеть на некоторых из них!
уличных драк
Фанера Гурмэ
Как тысячи ресторанов быстро, беспорядочно и, вероятно, навсегда захватили улицу.
Саймон ван Зуйлен-Вуд
Больше историй Эл. адрес Вы получите следующий информационный бюллетень в свой почтовый ящик. *Извините, возникла проблема при регистрации.Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен быть не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайтов Нью-Йорка . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа во все Нью-Йорк сайтов. Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа во все Нью-Йорк сайтов. Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Уже подписчик?
Эл. адрес Вы получите следующий информационный бюллетень в свой почтовый ящик. *Извините, возникла проблема при регистрации.Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которого вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Уже подписчик?
Эл. адрес
Вы получите следующий информационный бюллетень в свой почтовый ящик.
*Извините, возникла проблема при регистрации.Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен быть не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайтов Нью-Йорка . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Уже подписчик?
Эл. адрес Вы получите следующий информационный бюллетень в свой почтовый ящик. *Извините, возникла проблема при регистрации.Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа во все Нью-Йорк сайтов. Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа во все Нью-Йорк сайтов. Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Какой у вас адрес электронной почты?
Этот адрес электронной почты будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Введите адрес электронной почты: Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.
Войдите, чтобы продолжить чтение
Создайте бесплатную учетную запись
Пароль должен содержать не менее 8 символов и содержать:
Этот пароль будет использоваться для входа на все сайты New York . Отправляя свое электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Политикой конфиденциальности и получаете от нас электронную почту.
Вы в деле!
В рамках вашей учетной записи вы будете получать периодические обновления и предложения от Нью-Йорк , от которых вы можете отказаться в любое время.
Уже подписчик?
Уже подписчик?
5 основных различий между арендой и Airbnb
Оптимизация финансовой выгоды от вашей собственности требует тщательного планирования и подготовки. Превратить свой дом в Airbnb или долгосрочную аренду — важное решение. Но вы можете задаться вопросом, какой вариант лучше для вас выбрать. В конечном итоге вы должны
взвесьте несколько плюсов и минусов, чтобы сделать максимально осознанный выбор.
По мере того, как вы будете лучше понимать эти различия и нюансы, вы сможете начать процесс с тактом и ясным пониманием того, как управлять арендованной недвижимостью, как опытный профессионал.
Вот пять критических различий для вас, которые вы должны рассмотреть между Airbnb против аренды:
- Ценообразование и доход
- Авансовые и непрерывные расходы
- Потребительский спрос
- Налоги
- Страхование
1. PRAINGE
9008 90031. PRAINGE
9008 90031. PRAINGE
Аренда: Когда вы сдаете свое имущество в аренду долгосрочному арендатору, договор связывает вас и вашего арендатора по согласованной цене. Вы будете получать один и тот же доход от аренды каждый месяц и не сможете вносить какие-либо коррективы в цену, пока не истечет срок действия договора аренды. Ваш доход с этой опцией стабилен, но не меняется.
Airbnb: В отличие от аренды, для Airbnb нет фиксированной цены. Как хозяева, вы можете регулировать цены по своему усмотрению, обычно в зависимости от различных факторов, таких как день, сезон, потребительский спрос и т. д. Ваш доход может варьироваться в зависимости от этого параметра. от высокой рентабельности до нулевой.
2. Первоначальные и текущие расходы
Аренда: Традиционный способ аренды требует меньше авансовых финансовых вложений. В большинстве случаев арендатор привозит свою мебель и личные вещи в собственность, поэтому все, о чем вам нужно беспокоиться, это оплата счетов, техническое обслуживание,
и ремонт. Если вы найдете хорошего арендатора, они сами смогут позаботиться о вашей собственности.
Airbnb: В начале вашего бизнеса на Airbnb вам, возможно, придется заплатить больше первоначальных затрат, чем за аренду, — это необходимо для полной меблировки и хранения вашей недвижимости между бронированиями. Таким образом, ваши расходы являются постоянными и могут увеличиться в зависимости от размер вечеринки ваших гостей.
3. Потребительский спрос
Аренда: Потребительский спрос оказывает меньшее влияние на недвижимость, которую вы сдаете арендатору. Как только арендатор подпишет договор аренды и въедет, ваши доходы от аренды будут в безопасности. Таким образом, колебания на потребительском рынке не повлияют на ежемесячный доход, который вы получаете.
Airbnb: При использовании модели Airbnb потребительский спрос на вашу недвижимость может меняться так же быстро, как сезоны. Например, у вас может быть пик спроса в зимние месяцы, но меньше бронирований летом. Это также будет
помогите, если вы получите пятизвездочные отзывы от клиентов, чтобы привлечь больше положительного внимания.
4. Налоги
Аренда: Обычно существует больше налоговых обязательств в отношении традиционной сдаваемой в аренду недвижимости, таких как налоги на недвижимость, государственные налоги, федеральные налоги и другие сопутствующие расходы. Однако аренда обычно дает больше уступок, чем Airbnb.
Airbnb: Поскольку Airbnb занимается краткосрочной арендой, налоговые последствия отличаются от долгосрочной традиционной аренды. Например, если вы превращаете свою собственность в Airbnb, вам, возможно, придется заплатить специальный налог на проживание.
5. Страхование
Аренда: Владельцы традиционной арендуемой недвижимости могут рассчитывать на меньшую оплату страховки, поскольку у них есть постоянный арендатор. При этом задействовано меньше рисков, поэтому им может потребоваться только базовое страховое покрытие, такое как коммерческое страхование и страхование арендодателя.
Airbnb: Гарантия Airbnb для хозяев предоставляет некоторую защиту вам как хозяину. Но это не является всеобъемлющим, и вам потребуется дополнительная страховка аренды на время отпуска, чтобы снизить риски и финансовые потери. Поэтому можно ожидать
платить больше за страховку, если вы выберете этот маршрут.
Плюсы и минусы Airbnb по сравнению со сдачей в аренду
Возможно, вы все еще не уверены, что лучше: сдать свою недвижимость в аренду или преобразовать ее в Airbnb. В конечном счете, ваша основная цель должна состоять в том, чтобы максимизировать прибыль от аренды. Чтобы помочь вам в этом процессе, сравните плюсы и минусы каждого варианта, чтобы сообщить вам о том, что лучше всего подходит для нужд и целей вашего бизнеса.
Преимущества сдачи в аренду
Стабильный доход
Наиболее существенным преимуществом сдачи недвижимости в аренду долгосрочному арендатору является то, что вы можете рассчитывать на регулярные арендные платежи каждый месяц. Этот стабильный поток доходов поможет вам планировать предстоящие расходы, такие как коммунальные услуги, непредвиденный ремонт, расходы на техническое обслуживание,
модернизации и другие инвестиции.
Меньший уровень вакантности и текучести кадров
Сдача вашей недвижимости арендатору означает, что вы с меньшей вероятностью столкнетесь с высокой текучестью арендаторов. В течение всего срока действия контракта вам не придется беспокоиться о том, что ваша недвижимость будет простаивать в течение длительного времени, что означает регулярные денежные выплаты. поток и меньше работы для вас.
Жильцы стали более независимыми
В отличие от Airbnb, вам не нужно контролировать жильцов на микроуровне или уделять им особое внимание. Они обладают большей независимостью и часто не требуют постоянной обработки запросов. Эта динамика высвобождает время и энергию, чтобы вы могли сосредоточиться на других личных делах. и финансовые усилия.
Минусы аренды
Требуется договор аренды
Хорошо это или плохо, но при традиционной аренде требуется договор аренды, чтобы скрепить сделку. Он связывает вас и вашего арендатора договорными и юридическими обязательствами в отношении сдаваемого в аренду имущества и ограничивает вашу способность вносить коррективы в соответствии с текущими ситуациями.
Доход может оставаться на прежнем уровне
Хотя ваш доход соответствует аренде, он не меняется в течение всего срока действия договора аренды. Нет никакой гарантии, что ваш арендатор будет ежемесячно платить арендную плату. Даже один пропущенный платеж может нанести ущерб вашему доходу.
Меньше гибкости
Из-за договора аренды у вас меньше гибкости в управлении арендуемой недвижимостью. Вы не можете увеличить арендную плату до окончания срока действия контракта, а также не можете осуществить выселение самостоятельно, не пройдя надлежащие юридические каналы. Это может повлиять на вашу способность принимать быстрые и необходимые меры против арендаторов, нарушающих соглашение.
Airbnb Pros
Возможность увеличения дохода
Хозяева Airbnb имеют уникальное право взимать более высокие дневные ставки, что позволяет им быстро получать существенную финансовую прибыль. Какую стандартную арендную плату может сделать арендодатель за один месяц, хозяин может заработать такую же сумму или больше за половину времени в соответствии с
правильные условия.
Больше гибкости
Когда дело доходит до ценообразования, хозяева Airbnb обладают наибольшей гибкостью. Они могут ежедневно менять стоимость бронирования, чтобы соответствовать местным тарифам, сезонным скачкам трафика и другим отраслевым стандартам. В ваших руках, как у хозяина, возможность персонализировать свое объявление. как вы считаете нужным. Хотите ли вы сдать в аренду свободную комнату или весь дом — выбор за вами.
Защита хозяев
Хозяева Airbnb могут вздохнуть с облегчением, потому что сервис обеспечивает защиту на сумму до одного миллиона долларов. Система отзывов также может защитить репутацию хозяина, поскольку чем больше положительных отзывов, тем больше трафика и бронирований. как надежное место для проживания.
Нет договора аренды
Наслаждайтесь тем, что вы свободны от обязательств договора аренды. Эти контракты привязывают вас к строгому набору правил и положений, которые вы должны соблюдать. Поскольку вам не нужен этот контракт для Airbnb, у вас больше автономии в управлении вашим
имущества и краткосрочных жильцов.
Вы знакомитесь с новыми людьми
Встреча с новыми посетителями — это отличная возможность для вас узнать о разных культурах, языках и прошлом. Эта демонстрация может помочь вам обеспечить более тонкий и персонализированный опыт для ваших гостей.
Минусы Airbnb
Большая вероятность материального ущерба
Высокая текучесть кадров Airbnbs означает частые новые гости. Это подвергает вашу аренду большему риску, потому что существует более высокая вероятность того, что один из ваших новых посетителей может случайно повредить ваш дом, будь то сломать мебель, испачкать ковер, поцарапать стены или поцарапать паркетные полы.
Непостоянный доход
Хотя Airbnb может приносить большую финансовую прибыль, деньги, которые вы зарабатываете, непостоянны. Это волатильный рынок, который зависит от множества факторов. Иногда вы можете заработать много денег, а иногда вам может быть сложно привлечь несколько посетителей. Это несоответствие может затруднить финансовое планирование.
Некоторые расходы обходятся дороже
Каждое новое бронирование похоже на сброс свойств. Вы должны пополнить запасы определенных предметов, очистить каждую щель в квартире и даже заменить некоторые предметы, которые мог повредить предыдущий гость. Постоянный уход за недвижимостью может со временем истощить ваш кошелек.
Всегда «на связи»
Размещение Airbnb означает, что вы почти всегда «на связи». Посетители могут днем и ночью обращаться к вам по поводу проблем, связанных с недвижимостью, таких как сломанный замок, дверь, которая не открывается, или недостающие функции. Как хозяин, вы хотите оперативно отвечать на запросы гостей.
Другие факторы, которые следует учитывать
Вот некоторые другие факторы, которые вы должны учитывать, чтобы определить, подходит ли вам Airbnb или сдача вашей недвижимости в аренду.
- Местные законы: Законы об аренде и Airbnb часто различаются в зависимости от страны. Ознакомьтесь с местными законами, чтобы убедиться, что вы соблюдаете городские постановления и избегаете проблем с законом.
- Местоположение: Местоположение вашей собственности играет важную роль в том, насколько хорошо вы сможете привлечь потенциальных арендаторов или гостей. Вы можете использовать эту информацию, чтобы адаптировать свою рекламу к определенным демографическим группам, таким как семьи в пригороде и молодые студенты колледжа в городе.
- Максимальная финансовая прибыль: У Airbnb больше шансов получить максимальную финансовую прибыль, чем при традиционной аренде. Но имейте в виду, что это относится только к Airbnbs, которые обеспечивают стабильно высокие показатели заполняемости и бронирования.
Часто задаваемые вопросы
Что лучше: аренда или Airbnb?
Это зависит от ваших конкретных обстоятельств и целей.