Airbnb ru аренда жилья: Таиланд Жилье | Airbnb

Брюссель берет ситуацию под контроль – DW – 16.05.2023

Дома, которые сдают в аренду туристам на МайоркеФото: Schoening/picture alliance

Экономика и бизнесЕвропа

Йонас Мартини | Наталья Позднякова

16.05.202316 мая 2023 г.

В странах ЕС выступают за ужесточение контроля на рынке недвижимости, особенно для жилья, нелегально сдаваемого в аренду на короткое время туристам. Какие меры планируют ввести в Брюсселе?

https://p.dw.com/p/4RNP4

Реклама

В борьбе против нелегальной сдачи в аренду жилья отпускникам власти Майорки взяли на вооружение «тяжелую артиллерию». В рамках спецпрограммы на общую сумму 700 000 евро увеличено число инспекторов, которые могут прибегать к необычным методам выявления нарушителей.

Согласно сообщениям СМИ, у них будут кредитные карты, с помощью которых можно напрямую — как если бы инспекторы были туристами — бронировать на интернет-сайтах подозрительные объекты, чтобы иметь в распоряжении точные адресы квартир, которые их хозяева сдают, не уплачивая налоги.

Спорная и горячая тема

Кроме того, контроль будет осуществляться по вечерам и в выходные дни. Многие владельцы жилья, сдаваемого в аренду отпускникам на короткое время, выставляют объявления в интернет, только если они уверены в том, что у контролеров уже закончился рабочий день. Но сейчас ситуация изменилась. «Мы решительно настроены на борьбу с предложениями нелегального жилья для отпуска», — заверил Андрю Серра, чиновник местной администрации, занимающийся вопросами туризма.

«Город принадлежит местным жителям, а не туристам» — написано на плакате в центре Пальмы Фото: Winfried Rothermel/picture alliance

Сдача в аренду жилья тем, кто хочет провести свой отпуск на Майорке, как и во многих других местах, которые являются излюбленными целями туристов, — очень спорная и горячая тема. Прежде всего потому, что оказывает сильнейшее влияние на рынок недвижимости.

В то время как на интернет-платформах типа Airbnb становится все больше предложений о сдаче жилья отпускникам, цены на дома и квартиры, которые предлагаются в аренду местным жителям, во многих местах настолько высоки, что уже стновятся тем не по карману. В столице Майорки городе Пальме практически невозможно арендовать квартиру менее чем за 900 евро в месяц — при этом средний уровень зарплат здесь составляет 1600 евро.

Туристы — часть повседневной жизни  

На фоне ситуации с арендой недвижимости, которая все больше усугубляется, в 2018 году власти Майорки объявили нелегальной сдачу жилья туристам в многоквартирных домах. Вообще-то подобных предложений в принципе не должно быть. Но в реальности это не так. Туристы с чемоданами на колесах — обычная ситуация в спальных районах Испании. Когда власти Балеарских островов некоторое время назад оштрафовали Airbnb, суд признал это решение незаконным, поскольку интернет-платформы выступают в качестве посредников. Так что лишь строгий контроль может помочь улучшить положение.

Протесты из-за ситуации на рынке недвижимости в Португалии, апрель 2023 года Фото: Armando Franca/AP Photo/picture alliance

В Португалии правительство заинтересовалось этой темой после того, как там начали регулярно проходить акции протеста из-за ситуации на рынке жилья. Пакет мер, представленный властями, касается, помимо прочего, и сдачи в аренду домов и квартир туристам.

В крупных португальских городах больше не будут выдавать соответствующие лицензии. Эта тема давно стоит на повестке дня и в Италии. Министр туризма Даниэла Сантанше в одном из интервью раскритиковала «методы Дикого Запада» на рынке аренды жилья для отпускников и потребовала жесткого контроля над этим сектором: «Нам нужно настоящее регулирование».

Больше прозрачности с помощью законодательства ЕС  

Это поняли и в ЕС. Новые правила, которые, предположительно, вступят в силу в 2024 году, должны привести к большей прозрачности и создать единые рамки деятельности. Среди прочего, они предусматривают обязательную регистрацию для всех, кто сдает в аренду жилье отпускникам, которую должны будут контролировать на специальных онлайн-платформах. Кроме того, должен будет улучшиться обмен данными с госструктурами. Еврокомиссия ожидает, что это приведет к сокращению «нелегальных предложений» и появлению «лучших возможностей для властей снизить негативный эффект от аренды жилья, сдаваемого на короткое время».

В ЕС хотят заставить Airbnb бороться с нелегальными предложениями аренды жилья туристамФото: Jens Kalaene/dpa/picture alliance

Джери Вуп, берлинский госсекретарь по вопросам Европы, полностью согласен с позицией Еврокомиссии. Он считает это предложение вполне осуществимым на практике: «Мы уверены в том, что сможем эффективно контролировать и подвергать санкциям все происходящее на рынке съемного отпускного жилья».

В 2019 году в Берлине было 26 500 единиц жилья, предлагаемого на Airbnb. С тех пор это число выросло, говорит Вуп, что еще сильнее усугубило положение дел на рынке недвижимости. Для жилья, сдаваемого на короткое время в аренду, в столице ФРГ с недавних пор действуют строгие правила. Но контроль за тем, соблюдаются ли эти предписания, осуществлять сложно. «До настоящего времени у нас нет возможностей применить санкции», — признает Вуп.

Более 21 млн ночевок ежегодно регистрируется в Барселоне, не считая нелегального жилья для отпускников Фото: Daniel Kalker/picture alliance

Надежды на новые правила ЕС возлагают и в Барселоне. Местные власти в течение нескольких лет тщетно пытаются разобраться с нелегальной арендой жилья. Соответствующие правила для всего Евросоюза станут первым шагом в нужном направлении, считает Жанет Санс, из ведомства, отвечающего за решение жилищных вопросов в городсокй адимнистрации Барселоны.

Многие надеются на улучшения и возможность взять под контроль интернет-платформы типа Airbnb, чтобы те сами могли бороться с нелегальными предложениями. Этого требует и министр туризма Балеарских островов: «Нельзя закрывать глаза на то, что интернет-платформы все еще публикуют нелегальные объявления о сдаче в аренду жилья для отпуска».

Усиленный контроль на Майорке уже привел к первым успехам. 337 единиц жилья, сдаваемого туристам и отпускникам, были проверены в первые три месяца. В 45 случаях на нарушителей законодательства был наложен штраф. Возможно, этого будет достаточно, чтобы отпугнуть желающих заниматься нелегальным бизнесом. Наказание, грозящее нарушителям, довольно сурово: тот, кто на Майорке без лицензии сдает жилье, может быть оштрафован на сумму от 40 000 до 400 000 евро.

Смотрите также:

Турки в Анталье в шоке от россиян из-за роста цен на жилье

To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

Написать в редакцию

Реклама

Пропустить раздел Еще по теме

Еще по теме

Пропустить раздел Топ-тема1 стр. из 3

Пропустить раздел Другие публикации DWНа главную страницу

Управление денежным потоком и финансовое планирование для стартапов

Стартапы известны своими инновационными идеями и потенциалом быстрого роста. Однако управление финансовой стороной их бизнеса часто упускается из виду, что приводит к провалу многих перспективных стартапов. Правильное финансовое планирование и управление денежными потоками имеют решающее значение для успеха стартапа, поскольку помогают установить финансовую стабильность и создают прочную основу для роста.

В этой статье мы обсудим важность финансового планирования для стартапов и рассмотрим стратегии эффективного управления денежными потоками. Применяя эти стратегии, стартапы смогут достичь финансовой стабильности, ускорить рост и привлечь необходимые инвестиции для поддержки своих бизнес-предприятий.

Важность финансового планирования для стартапов

Финансовое планирование — это процесс постановки финансовых целей и разработки стратегии их достижения. Для стартапов финансовое планирование включает в себя распределение ресурсов, контроль расходов и обеспечение финансовой устойчивости бизнеса. Вот несколько причин, по которым финансовое планирование необходимо для стартапов:

• Распределение ресурсов: Эффективное распределение ресурсов крайне важно для стартапов, поскольку оно помогает им определить приоритетность своих потребностей и инвестировать в те области, которые окажут наиболее значительное влияние на их рост. Финансовое планирование помогает стартапам определить, куда инвестировать свои ограниченные ресурсы, и максимально эффективно использовать имеющиеся средства.
• Контроль расходов: Стартапы часто работают в условиях ограниченного бюджета, что делает контроль над расходами крайне важным. Финансовое планирование помогает стартапам определить области, в которых они могут сократить расходы, и найти более эффективные способы управления средствами.
• Прогнозирование потребностей в денежных средствах: Способность прогнозировать, когда и сколько денежных средств будет поступать и выводиться из бизнеса, жизненно важна для поддержания финансовой стабильности. Финансовое планирование позволяет стартапам прогнозировать свои потребности в денежных средствах и при необходимости вносить коррективы в свои расходы и затраты.
• Снижение финансовых рисков: Стартапы сталкиваются с многочисленными финансовыми рисками, такими как колебания рынка, изменение потребительских предпочтений и растущая конкуренция. Финансовое планирование помогает стартапам определить потенциальные финансовые риски и разработать стратегии по снижению их влияния.
• Привлечение инвесторов: Инвесторы с большей вероятностью будут вкладывать средства в стартапы с комплексным финансовым планом, поскольку он демонстрирует, что у стартапа есть четкое видение его будущего роста и прибыльности. Финансовое планирование также может помочь стартапам представить убедительную презентацию потенциальным инвесторам, иллюстрируя, как будут использованы их средства и какова ожидаемая отдача от инвестиций.
• Принятие обоснованных решений: Финансовое планирование предоставляет стартапам данные, необходимые для принятия обоснованных бизнес-решений. Это позволяет им достичь своих финансовых целей и в конечном итоге создать более устойчивое и прибыльное предприятие.

Стратегии управления денежными потоками

Эффективное управление денежными потоками очень важно для стартапов, поскольку это позволяет им выполнять свои финансовые обязательства и обеспечивать непрерывный рост бизнеса. Следующие стратегии могут помочь стартапам более эффективно управлять денежными потоками:

• Создание прогноза движения денежных средств: Одним из первых шагов в управлении денежными потоками является составление прогноза движения денежных средств. Это предполагает прогнозирование притока и оттока денежных средств за определенный период, обычно за 12 месяцев. Такой прогноз позволяет стартапам определить, когда и где может возникнуть дефицит денежных средств, что позволит им внести соответствующие коррективы в свои расходы и затраты.
• Оперативно выставляйте счета: Обеспечение своевременной и точной рассылки счетов имеет решающее значение для поддержания положительного денежного потока. Установка автоматизированного выставления счетов поможет упростить этот процесс и исключить задержку или пропуск счетов.
• Предлагайте стимулы для ранних платежей: Поощрение клиентов за раннюю оплату счетов может значительно улучшить денежный поток стартапа. Стартапы могут предложить стимулы, например, скидки, для клиентов, которые оплачивают свои счета до наступления срока оплаты.
• Откладывайте некритичные расходы: Для экономии денежных средств стартапам следует отложить несущественные расходы до улучшения финансового положения. Это может включать в себя отсрочку найма новых сотрудников или расширения офисного пространства до тех пор, пока стартап не получит более стабильный денежный поток.
• Договоритесь с поставщиками о более выгодных условиях оплаты: Стартапы могут работать с поставщиками, чтобы договориться о более выгодных условиях оплаты, например, о продлении сроков оплаты или скидках на объем продукции. Это поможет стартапам высвободить денежные средства и улучшить ситуацию с денежными потоками.
• Поддерживайте резерв денежных средств: Наличие денежного резерва может помочь стартапам пережить периоды финансовой неопределенности и избежать проблем с движением денежных средств. Стартапы должны стремиться поддерживать денежный резерв, равный как минимум трем месяцам их операционных расходов.
• Регулярно анализируйте финансовые показатели: Стартапы должны регулярно анализировать свои финансовые показатели, чтобы выявить области, в которых можно добиться улучшений. Это включает в себя мониторинг движения денежных средств, отслеживание расходов и оценку эффективности финансовых стратегий. Оставаясь в курсе своего финансового положения, стартапы могут по мере необходимости вносить упреждающие коррективы в свои стратегии управления денежными потоками.

Попробуйте no-code платформу AppMaster

AppMaster поможет создать любое веб, мобильное или серверное приложение в 10 раз быстрее и 3 раза дешевле

Начать бесплатно

Реализация этих стратегий поможет стартапам эффективно управлять денежными потоками, что позволит им достичь финансовой стабильности и сосредоточиться на развитии своего бизнеса. Проактивное и стратегическое планирование финансов поможет стартапам избежать распространенных ловушек и обеспечить долгосрочный успех.

Бюджетирование и финансовое прогнозирование для стартапов

Бюджетирование и финансовое прогнозирование являются важнейшими компонентами хорошо продуманного плана управления финансами для стартапов. Они предлагают организованную структуру для прогнозирования и управления финансовыми ресурсами, позволяя стартапам принимать обоснованные бизнес-решения, которые ведут к дальнейшему росту и успеху.

Создание бюджета стартапа

Бюджет стартапа представляет собой подробное описание ожидаемых затрат, расходов и доходов. Это важная дорожная карта, определяющая, как стартап планирует распределять средства и управлять финансами, исходя из стратегических целей и планов роста. Основные компоненты бюджета стартапа включают:

• Первоначальные расходы: Это единовременные расходы, необходимые для создания стартапа, такие как покупка оборудования, оплата юридических услуг, офисные помещения, дизайн веб-сайта и маркетинговые материалы.
• Постоянные ежемесячные расходы: Это периодические расходы, которые возникают независимо от дохода или уровня активности стартапа, такие как аренда, коммунальные услуги, страхование, зарплата сотрудников и выплаты по кредитам.
• Переменные расходы: Эти расходы колеблются в зависимости от деловой активности и включают в себя такие затраты, как сырье, стоимость доставки и комиссионные за продажи.
• Прогнозы выручки: Прогнозируемый доход, полученный от продажи продукции, услуг или других источников дохода, таких как роялти, партнерство и инвестиции.

Создание точного и подробного бюджета стартапа помогает стартапам отслеживать и управлять расходами, выявлять возможности экономии и оценивать свой финансовый прогресс с течением времени.

Финансовое прогнозирование для стартапов

Финансовое прогнозирование включает в себя прогнозирование будущих финансовых показателей на основе исторических финансовых данных, рыночных тенденций и бизнес-интуиции. Стартапы используют финансовые прогнозы для:

• Установить реалистичные финансовые цели, способствующие росту и прибыльности.
• Принимать стратегические решения на основе прогнозируемых доходов, расходов и денежных потоков.
• Определять потенциальные финансовые проблемы и разрабатывать планы по их решению, обеспечивая долгосрочную финансовую стабильность.
• Улучшить коммуникацию с заинтересованными сторонами, инвесторами и сотрудниками, предоставляя прозрачный обзор финансового положения компании.

Чтобы разработать эффективный финансовый прогноз, стартапы должны рассмотреть следующие шаги:

• Проанализируйте финансовые данные за прошлые периоды: Изучите прошлые финансовые показатели, чтобы выявить закономерности и тенденции, которые могут повлиять на будущие результаты.
• Разработать предположения: Сделать оценки будущих рыночных условий, спроса клиентов, ценообразования на продукцию и операционных расходов на основе реалистичных ожиданий и исследований.
• Создайте финансовые прогнозы: Используя собранные данные и предположения, составьте прогнозный отчет о доходах, баланс и отчет о движении денежных средств, которые описывают ожидаемые результаты деятельности, по крайней мере, на следующие 12-24 месяца.
• Контролируйте и корректируйте: Регулярно пересматривайте и обновляйте финансовые прогнозы, учитывая изменения внутренних и внешних факторов, которые могут повлиять на финансовые показатели стартапа.

Инструменты для управления денежными потоками и финансами

По мере роста стартапов управление денежными потоками и финансами может становиться все более сложным. К счастью, существует широкий спектр инструментов, позволяющих упростить и оптимизировать задачи финансового управления. Используя технологии, стартапы могут повысить эффективность и получить представление о своем финансовом состоянии для принятия более эффективных бизнес-решений. Вот несколько популярных инструментов, которые стоит рассмотреть:

Попробуйте no-code платформу AppMaster

AppMaster поможет создать любое веб, мобильное или серверное приложение в 10 раз быстрее и 3 раза дешевле

Начать бесплатно

Бухгалтерское программное обеспечение

Бухгалтерское программное обеспечение помогает стартапам автоматизировать бухгалтерские процессы, вести организованную финансовую отчетность и соблюдать налоговые требования. Популярные варианты включают QuickBooks, Xero и FreshBooks, которые предлагают удобные интерфейсы, формирование счетов, отслеживание расходов и возможности финансовой отчетности.

Инструменты для выставления счетов и платежей

Обработка счетов-фактур и получение платежей могут отнимать много времени у стартапов. Такие инструменты выставления счетов и оплаты, как Zoho Invoice, Wave и Square, упрощают формирование счетов и предоставляют клиентам безопасные возможности онлайн-оплаты, помогая стартапам управлять денежными потоками и минимизировать риск задержки платежей.

Приложения для отслеживания расходов

Такие приложения для отслеживания расходов, как Expensify, Receipt Bank и Concur, позволяют стартапам сканировать, классифицировать и хранить квитанции о расходах. Это упрощает процесс управления расходами, устраняет необходимость ручного ввода данных и обеспечивает точное отражение деловых расходов, помогая стартапам придерживаться своего бюджета.

Решения для управления денежными потоками

Такие инструменты управления денежными потоками, как Float, Pulse и CashAnalytics, позволяют стартапам в режиме реального времени получать представление о ситуации с денежными потоками, что дает им возможность выявлять потенциальную нехватку или избыток денежных средств, более эффективно управлять оборотным капиталом и планировать предстоящие расходы.

Программное обеспечение для бюджетирования и прогнозирования

Программное обеспечение для бюджетирования и прогнозирования, такое как PlanGuru, Prophix и Adaptive Insights, позволяет стартапам разрабатывать и управлять бюджетами, создавать финансовые прогнозы и анализировать финансовые показатели. Эти инструменты помогают стартапам принимать решения на основе данных, основанных на прогнозируемых доходах, расходах и денежных потоках.

AppMaster для управления финансами в стартапах

Для стартапов, ищущих более индивидуальный подход к управлению финансами, платформа AppMaster’s no-code предоставляет отличную возможность создать индивидуальные финансовые инструменты. С помощью визуального конструктора вы можете создавать приложения, связанные с финансами, не написав ни строчки кода и не привлекая команду разработчиков. Некоторые потенциальные приложения для управления финансами, которые можно создать с помощью AppMaster, включают:

• Отслеживание расходов: Разработка пользовательских инструментов для отслеживания расходов, которые регистрируют и классифицируют расходы, помогая стартапам сократить расходы и придерживаться своего бюджета.
• Автоматизированное выставление счетов: Оптимизируйте процесс выставления счетов, создавая пользовательские инструменты для выставления счетов, которые генерируют и отправляют счета, обрабатывают напоминания и принимают онлайн-платежи.
• Финансовая аналитика: Получите представление о финансовых показателях вашего стартапа с помощью пользовательских инструментов отчетности и аналитики, которые визуализируют движение денежных средств, доходы и расходы.

Кроме того, использование платформы AppMaster обеспечивает полный контроль над создаваемыми приложениями, позволяя быстро обновлять и модернизировать их по мере развития потребностей вашего стартапа в управлении финансами.

Управление денежными потоками и финансовое планирование являются залогом успеха стартапа. Применяя эффективное бюджетирование, финансовое прогнозирование и используя возможности технологий, стартапы могут достичь финансовой стабильности, стимулировать рост и улучшить общие финансовые показатели. Платформа AppMaster предлагает уникальное решение для стартапов, желающих создать собственные инструменты управления финансами, позволяя им адаптироваться и процветать в условиях конкуренции.

Заключение

Управление денежными потоками и финансовое планирование — важнейшие задачи для любого стартапа. Надежный финансовый план и эффективное управление денежными потоками могут стать разницей между успехом и неудачей предприятия. Внедряя эффективные стратегии и используя инструменты, упрощающие финансовые операции, стартапы могут снизить риски, стратегически распределить ресурсы и создать стабильную финансовую основу для устойчивого роста и успеха.

Использование таких решений, как платформа AppMaster no-code, позволяет стартапам создавать индивидуальные приложения, отвечающие их требованиям к управлению финансами. Таким образом, предприниматели могут усовершенствовать свои финансовые стратегии, улучшить финансовые показатели и в конечном итоге уверенно развивать свой бизнес.

конкурентов Airbnb: 14 лучших альтернатив для управляющих недвижимостью

Airbnb — один из самых популярных туристических брендов в мире. С момента своего запуска в 2008 году предложение уникальной недвижимости для аренды на время отпуска и впечатлений на сайте значительно выросло. С более чем 150 миллионами пользователей Airbnb имеет глобальный охват, которым должны воспользоваться все управляющие недвижимостью, пытаясь привлечь бронирования от международных путешественников.

Однако использование только одной платформы для рекламы вашей недвижимости противоречит передовой практике в сфере аренды жилья для отдыха. Вместо этого все управляющие недвижимостью должны принять стратегию многоканальной дистрибуции и получить листинг на различных сайтах, таких как Airbnb, чтобы повысить узнаваемость своей недвижимости. Чем больше путешественников увидят ваши объявления, тем больше бронирований вы получите. В результате вы увидите увеличение заполняемости и доходов.

Но какие альтернативы Airbnb вам следует рассмотреть для размещения вашего жилья для отпуска? В этой статье мы рассмотрим некоторых ведущих конкурентов Airbnb, которые помогут вам привлечь просмотры и бронирования. Мы рассмотрим, насколько они соотносятся с Airbnb, принимая во внимание несколько факторов, таких как комиссионные, аудитория и охват.

Чтобы получить максимальную отдачу от продажи жилья для отпуска, важно найти правильное сочетание каналов для размещения рекламы. Менеджер канала Rentals United может помочь вам разместить информацию о вашей недвижимости на как можно большем количестве релевантных сайтов без хлопот, связанных с каждым из них в отдельности. Вы также можете быть уверены в надежном соединении, что означает, что вам никогда не придется беспокоиться о избыточном бронировании. Узнайте, как попасть в список более чем 60 каналов с помощью Rentals United.

 

Кто является конкурентом Airbnb?

Конкурентами Airbnb являются такие веб-сайты, как Vrbo, Booking.com, Tripadvisor, Agoda, Expedia, TUI Villas, TravelStaytion, HomeToGo, Plum Guide и Google. Не все из них являются рынками аренды жилья для отдыха. Airbnb конкурирует с различными типами веб-сайтов, включая туристические онлайн-агентства (OTA) и туристические метапоиски.

Некоторые альтернативы Airbnb представляют собой крупные платформы, которые обслуживают широкую аудиторию и предлагают широкий выбор жилья. Другие представляют собой нишевые специализированные веб-сайты, предназначенные для определенного профиля путешественника.

Чтобы дать вам представление, давайте взглянем на 14 основных конкурентов Airbnb, о которых должны знать управляющие недвижимостью. Обратите внимание, что комиссионные ставки, указанные в этой статье, относятся к хостам, подключенным к программному обеспечению и использующим менеджер каналов, такой как Rentals United.

1. Врбо
2. Booking.com
3. HomeToGo
4. Гугл
5. Холиду
6. Трипадвизор
7. Агода
8.  Экспедиа
9. Trip.com
10. ТУИ Виллы
11. TravelStaytion
12. Мистерб&б
13. Сливная направляющая
14. Центр для глэмпинга

1. Vrbo

Компания Vrbo, основанная в 1995 году — изначально называвшаяся Holiday Rentals By Owners или VRBO, — является ветераном индустрии аренды для отпуска. Конкурент Airbnb специализируется на уникальном жилье, включая пляжные домики, квартиры, коттеджи, виллы и даже лодки и замки.

Являясь брендом Expedia Group по аренде жилья для отдыха и частью семьи HomeAway, Vrbo имеет широкий охват, привлекая более 15,9 миллионов уникальных посетителей в месяц. Управляющие недвижимостью, которые размещают рекламу на Vrbo, также могут охватить 730 миллионов уникальных посетителей в месяц, которые посещают глобальное семейство сайтов Expedia Group.

Vrbo против Airbnb

Самая поразительная разница между Vrbo и Airbnb заключается в количестве объявлений. В то время как Airbnb может похвастаться примерно 7 миллионами объявлений, у Vrbo «всего» есть около 2 миллионов объектов, сдаваемых в аренду на время отпуска. С точки зрения управляющего недвижимостью, это не обязательно плохо. На самом деле это может означать, что на вашем местном рынке конкуренция на Vrbo меньше, чем на Airbnb.

Существует также разница между типами путешественников, которых привлекает каждый сайт с объявлениями. В Врбо есть множество больших и элитных домов для отдыха, поэтому он обслуживает семьи и группы друзей, а также пожилых и более состоятельных путешественников.

На Vrbo управляющие недвижимостью могут стать главными хозяевами, поддерживая низкий уровень отмен и высокие средние рейтинги. Это похоже на статус суперхозяина Airbnb, поскольку оба они награждаются значком, который видят путешественники.

Что касается ценообразования, управляющие недвижимостью, которые подключаются к Vrbo через менеджера канала, такого как Rentals United, платят сервисный сбор в размере 12-15% за бронирование. Это очень близко к 14-16% комиссии, которую Airbnb в настоящее время взимает с хостов, подключенных к программному обеспечению.

Зарегистрируйтесь на Vrbo

 

2. Booking.com

Booking.com – это крупное OTA (туристическое онлайн-агентство) по размещению в отелях, а также постоянно растущему количеству предложений по аренде жилья для отпуска. Компания является близким конкурентом Airbnb и перечисляет более 6 миллионов частных домов и квартир.

Каждый день путешественники бронируют более 1 550 000 ночей с помощью платформы, которая предлагает отели и жилье для отдыха в 220 странах. Booking.com посещают 100 миллионов человек в месяц.

Booking.

com против Airbnb

Что отличает Booking.com от Airbnb и Vrbo, так это то, что он не предназначен исключительно для аренды на время отпуска — фактически, изначально это была поисковая система для отелей. Это означает, что объявления об аренде жилья для отпуска конкурируют с предложениями отелей, что дает управляющим недвижимостью возможность уравнять правила игры и охватить гостей, которые, возможно, специально не ищут жилье для отпуска.

Как и Vrbo, Booking.com предлагает только частную аренду жилья на время отпуска вместо популярных на Airbnb вариантов размещения (с отдельными или общими комнатами).

Чтобы помочь управляющим недвижимостью оптимизировать свои объявления для конверсий, Booking.com предлагает широкий спектр Возможностей и рекламных акций на выбор, чтобы помочь управляющим недвижимостью оптимизировать свои объявления для конверсий.

Комиссия Booking.com составляет от 12 до 18% в зависимости от типа объекта и его местоположения. Таким образом, его верхняя граница немного выше, чем у Airbnb — 16%.

Зарегистрируйтесь на Booking.com

 

3. HomeToGo

HomeToGo – крупнейший в мире метапоисковик жилья для отпуска с более чем 18 миллионами предложений в более чем 200 странах. Он объединяет списки с более чем 600 различных веб-сайтов.

Стартап из Берлина был основан в 2014 году. Он приобрел калифорнийского агрегатора аренды жилья для отдыха Tripping.com и закрепил прочное присутствие в США.

Благодаря огромному выбору недвижимости HomeToGo предоставляет путешественникам широкий выбор и возможность сравнивать объявления на сотнях различных веб-сайтов. Это делает HomeToGo и метапоисковые системы для аренды жилья в целом лучшим выбором для путешественников с ограниченным бюджетом.

 

HomeToGo против Airbnb

В то время как Airbnb является торговой площадкой (управляющие недвижимостью размещают информацию о своей собственности непосредственно на платформе Airbnb), HomeToGo представляет собой метапоисковую систему, то есть она извлекает списки с других веб-сайтов.

Дома, размещенные на HomeToGo, появляются на 16 различных веб-сайтах, что дает преимущество владельцам, ищущим дополнительную рекламу.

Управляющие недвижимостью могут получить список непосредственно на HomeToGo через Менеджера каналов, такого как Rentals United. HomeToGo взимает комиссию в размере 14%, что наравне с Airbnb.

Зарегистрируйтесь на HomeToGo

 

4. Google

Возможно, вы удивитесь, увидев Google в списке конкурентов Airbnb, но выслушайте нас.

В последние пару лет Google активно наращивал свое влияние на рынке жилья. Сотрудничая с крупными OTA и отдельными менеджерами каналов, такими как Rentals United, Google начал включать жилье для отпуска в результаты Google Maps и Travel Search.

Если вы разместите свой объект в Google через одного из его надежных технологических партнеров, ваша аренда на время отпуска может конкурировать с отелями непосредственно на страницах результатов поиска. Это дает вам возможность предстать перед миллионами пользователей Google, расширить охват и значительно повысить узнаваемость вашего бренда. И самое главное, реклама в Google в настоящее время бесплатна!

Google против Airbnb

Все больше и больше путешественников используют Google для поиска и бронирования жилья. Думайте миллионы каждый день. В результате охват Google может конкурировать с Airbnb.

А потом комиссионные. Когда путешественник нажимает на ваше объявление в Google, он перенаправляется на страницу прямого бронирования. В настоящее время Google не взимает комиссию с бронирований, поэтому трафик и бронирования, которые вы получаете от Google, бесплатны.

И последнее, но не менее важное: Google по-прежнему является довольно малоиспользуемым каналом. Если вы попадете в список сейчас, вы сможете стать одним из первых менеджеров по аренде жилья для отдыха, которые получат заказы от крупнейшей в мире поисковой системы.

Зарегистрируйтесь в Google

 

5. Holidu

Holidu – это метапоисковик по аренде жилья для отдыха, базирующийся в Мюнхене. Как и HomeToGo, он собирает объявления с сотен сайтов по аренде жилья для отпуска.

Ежемесячно сайт посещают более 11 миллионов человек, и путешественники могут просматривать и сравнивать цены на более чем 15 миллионов объявлений.

Холиду особенно популярен среди европейских путешественников и немецкоязычного рынка. Он привлекает семьи с детьми или без детей, группы друзей, пары и индивидуальных путешественников.

Holidu против Airbnb

В то время как Airbnb — это рынок аренды жилья для отдыха, Holidu — это метапоисковик. Тем не менее, вы можете попасть в список непосредственно на Holidu, пройдя через менеджера каналов. Комиссия составляет 15% за бронирование, аналогично Airbnb.

Зарегистрируйтесь на Holidu

 

6. Tripadvisor

Tripadvisor – крупнейший в мире сайт отзывов и глобальная ОТА, которую ежемесячно посещают 490 миллионов путешественников. Он предлагает списки краткосрочной аренды среди других типов жилья и многих других услуг.

Компания Tripadvisor, основанная в 2000 году, известна путешественникам как надежный источник информации о планировании, бронировании и отзывах о путешествиях. На сайте собрано более 800 миллионов отзывов о жилье, ресторанах, достопримечательностях, мероприятиях и многом другом.

Tripadvisor против Airbnb

Как и Booking.com, Tripadvisor является OTA, а не рынком аренды жилья для отдыха. Таким образом, в то время как на Airbnb вы конкурируете исключительно с другими управляющими недвижимостью, на Tripadvisor вам также приходится конкурировать с отелями.

Тем не менее, Tripadvisor владеет рядом брендов по аренде жилья для отдыха, включая такие веб-сайты, как FlipKey и HolidayLettings, где также появляются Ваши объявления. Более того, списки Tripadvisor автоматически переводятся на 26 языков, что расширяет ваш охват и привлекает больше международных путешественников.

Tripadvisor взимает с управляющих недвижимостью для отпуска комиссию в размере 10-15% за бронирование, по сравнению с 14-16% у Airbnb. Таким образом, вы можете получить немного меньшую комиссию, если разместите объявление на Tripadvisor.

Зарегистрируйтесь на Tripadvisor

 

7.

Agoda

Сингапурское туристическое агентство и метапоисковик Agoda было основано в 2005 году и в настоящее время является дочерней компанией Booking Holdings, компании, которой принадлежит Booking.com. Agoda перечисляет более 2 миллионов объектов в более чем 200 странах и регионах по всему миру, и особенно популярна в Азии.

Agoda против Airbnb

Управляющие недвижимостью, размещающие объявления на Agoda, платят комиссию в размере 15% за бронирование, что аналогично сборам Airbnb. Если вы хотите связаться с путешественниками из Азии, которые хотят забронировать жилье для отдыха в Азии или крупных городах Европы, Agoda может предоставить вам много информации.

Зарегистрируйтесь на Agoda. Сайт широкий и охватывает все виды жилья, привлекая широкую аудиторию. По мере роста ассортимента жилья Expedia, сдаваемого в аренду, сайт становится все более и более конкурентоспособным на рынке аренды жилья для отдыха.

Expedia против Airbnb

У Expedia гораздо более широкая аудитория, чем у Airbnb. Это означает, что у вас будет больше информации о вашей недвижимости, но многие посетители сайта могут искать другие типы жилья, помимо аренды на время отпуска.

Expedia взимает комиссию в размере 15-22% в зависимости от местонахождения вашей собственности. Таким образом, вы можете заплатить немного больше, чем на Airbnb.

Зарегистрируйтесь на Expedia

 

9. Trip.com

Trip.com, ранее известный как CTrip, насчитывает 400 миллионов пользователей по всему миру и является номером один по OTA в Китае. Trip.com Group является материнской компанией нескольких других брендов, включая Skyscanner, и списки также будут появляться там. На платформе 1,2 миллиона отелей и домов для отпуска в 200 странах и регионах.

Когда вы размещаете недвижимость на Trip.com, она становится видимой для большого числа азиатских путешественников. В частности, Trip.com может помочь вам привлечь китайских путешественников, аудиторию, известную своей огромной покупательной способностью.

Trip.com против Airbnb

Trip.com имеет сильную базу пользователей в Азии, поэтому размещение информации о вашей недвижимости на этом сайте будет означать, что вы получите доступ к большому рынку путешественников.

Зарегистрируйтесь на Trip.com. Конкурент Airbnb перечисляет более 300 000 объектов и популярен в Германии и среди немецких путешественников.

Объявления, загруженные на TUI Villas, также появляются на Atraveo и более чем на 1000 других веб-сайтов.

TUI Villas vs Airbnb

Управляющие недвижимостью, размещающие рекламу на TUI Villas, могут извлечь выгоду из обширной сети TUI в индустрии путешествий и туризма. TUI продает свою аренду на время отпуска через туристические агентства и туристические брошюры (преимущество, которое не предлагает Airbnb). И у него сильная реклама в поисковых системах.

С другой стороны, TUI Villas взимает комиссию в размере 15–18%, так что в итоге вы можете заплатить немного больше, чем на Airbnb.

Зарегистрируйтесь на TUI Villas

 

11. TravelStaytion

Лондонский сайт TravelStaytion – это альтернативный сайт по аренде жилья на время отпуска, который специализируется на профессионально управляемой краткосрочной аренде.

Компания TravelStaytion делает упор на красивую и качественную недвижимость и предназначена исключительно для недвижимости, которой управляют профессиональные хозяева и управляющие компании. Его портфолио недвижимости привлекает корпоративных путешественников — молодых специалистов и деловых людей, которые бронируют проживание на более длительный срок, а также семьи, группы друзей и индивидуальных путешественников, желающих забронировать отдых в городе.

Имея более 85 000 объектов недвижимости в нескольких сотнях городов по всему миру, ассортимент TravelStaytion растет быстрыми темпами. Недвижимость, указанная в TravelStaytion, также распространяется на метапоисковик Trivago.

TravelStaytion vs Airbnb

В отличие от подхода Airbnb, который позволяет всем домовладельцам сдавать в аренду свои комнаты или недвижимость, TravelStaytion работает по бизнес-модели B2B и сотрудничает только с профессионалами, которые хотят предоставить безупречный сервис гостеприимства.

Управляющие недвижимостью, размещающие рекламу на TravelStaytion, платят комиссию в размере 15 % за каждое бронирование, что соответствует комиссии Airbnb.

Зарегистрируйтесь на TravelStaytion

 

12. misterb&b

misterb&b – крупнейший в мире бренд жилья для геев. Более 250 000 хозяев предлагают через платформу свои комнаты и апартаменты в более чем 135 странах.

Это любимый сайт бронирования ЛГБТК+ сообщества во Франции и Северной Америке. Хоть хосты и не обязаны идентифицировать себя как ЛГБТК+, только хосты, дружественные к геям, могут размещать свои объявления на платформе.

misterb&b против Airbnb

Как нишевый сайт по аренде жилья для отдыха, misterb&b нацелен на гораздо меньшую и более конкретную аудиторию, чем Airbnb. Владельцы и управляющие недвижимостью для аренды на время отпуска, чья аудитория совпадает с аудиторией misterb&b, могут извлечь выгоду из ориентированности сайта на ЛГБТК+.

Misterb&b взимает комиссию в размере 4,5% по сравнению с 14-16% у Airbnb.

 

13. Plum Guide

Plum Guide – это быстро набирающий популярность веб-сайт, посвященный аренде роскошных апартаментов на время отпуска. Их инвентарь тщательно контролируется, и они принимают только 3% заявок, которые получают. Таким образом, только дома самого высокого качества могут быть включены в Plum Guide.

Размещая рекламу в Plum Guide, управляющие недвижимостью могут получить доступ к эксклюзивной клиентской базе взыскательных путешественников. Эти путешественники ищут роскошные впечатления и не делают покупки в стандартных OTA.

Plum Guide по сравнению с Airbnb

Plum Guide взимает немного более высокую комиссию (16,5%). Однако типичный клиент Plum Guide сильно отличается от того, кто бронирует на Airbnb. Если ваша аренда подходит для этой роскошной платформы, это позволит вам постепенно привлекать дорогостоящие заказы.

Чтобы попасть в Plum Guide, недвижимость должна пройти тщательное тестирование и домашний осмотр. Платформа одобряет только чистые дома, в хорошем состоянии, с качественной мебелью и стильным интерьером.

Если вы считаете, что ваша роскошная недвижимость отвечает всем требованиям, Rentals United может помочь ускорить рассмотрение вашей заявки.

Зарегистрируйтесь в Plum Guide

 

14. Glamping Hub

Glamping Hub — это ведущая онлайн-платформа для роскошных кемпингов и размещения на открытом воздухе. Он имеет 30 000 уникальных объектов аренды, таких как дома на деревьях, юрты, хижины и крошечные домики. Его предложение необычного жилья на открытом воздухе ориентировано на нишевую аудиторию любителей природы.

Для подходящих объектов это может быть отличной платформой для размещения списка, поскольку вы охватите аудиторию, которая может не посещать основные сайты бронирования.

Glamping Hub и Airbnb

С низкой комиссией в 4% Glamping Hub предлагает выгодную сделку для управляющих недвижимостью. Еще одним большим преимуществом размещения на сайте является то, что ваша аренда будет представлена ​​​​узкой аудитории.

Однако имейте в виду, что для того, чтобы Glamping Hub разместил вашу недвижимость в списке, жилье должно иметь прямой доступ к природе. Например, вы можете перечислить горные домики, хижины, домики на деревьях, юрты, бунгало и т. д.

Зарегистрируйтесь на Glamping Hub

 

Какая лучшая альтернатива Airbnb?

Невозможно сказать, какой сайт является лучшей альтернативой Airbnb. Большинство управляющих недвижимостью захотят размещать свою недвижимость на Airbnb, потому что он остается крупнейшим и самым известным сайтом объявлений о краткосрочной аренде в мире.

Тем не менее, все вышеперечисленные сайты имеют свои преимущества , и для того, чтобы максимизировать заполняемость и прибыль, наилучшей стратегией является размещение информации о вашей недвижимости на как можно большем количестве релевантных сайтов.

Если вы выберете Rentals United в качестве менеджера каналов, у вас будет доступ ко всем упомянутым сайтам с объявлениями, а также к другим, с надежным подключением, что означает, что вам никогда не придется беспокоиться о двойных бронированиях или упущенных продажах.

Делиться Делиться Делиться

Visit Ukraine — Бесплатное жилье Airbnb для украинцев: как забронировать?

Есть ли разница в правилах пересечения границы Украины в зависимости от того, в какую страну я планирую въезжать временно или транзитом?

Мы смоделировали возможные ситуации. Пожалуйста, найдите нужный вариант ниже.

Я иностранец (лицо без гражданства; имею временный вид на жительство в Украине), полностью привит одобренной ВОЗ вакциной для экстренного применения — Pfizer/BioNTech, AstraZeneca/Vaxzevria, AstraZeneca/Covishield (Индия), AstraZeneca/ Вакцина SKBio (Южная Корея), Moderna/Spikevax, Sinopharm (Vero Cell), CoronaVac (Sinovac), Johnson & Johnson’s Janssen — Имею сертификат о прохождении полного курса вакцинации

Въезд в страну полностью свободный — никаких тестов, никакой самоизоляции. Однако все иностранцы, независимо от возраста, в том числе привитые, должны иметь страховой полис, который покрывает лечение от коронавируса и действует на весь период пребывания в Украине.

Я иностранец от 18 лет (лицо без гражданства, имею временный вид на жительство в Украине), имею цифровой COVID-сертификат (EU DCC или аналог из любой страны, которая подключена к системе ЕС), который содержит информацию о вакцинации (1, 2 или более доз) или подтверждение выздоровления от COVID-19

Въезд в страну полностью свободный — ни тестов, ни самоизоляции. Однако все иностранцы, независимо от возраста, в том числе привитые, должны иметь страховой полис, который покрывает лечение от коронавируса и действует на весь период пребывания в Украине.

Я иностранец от 18 лет (лицо без гражданства; имею вид на жительство в Украине), имею справку от врача о том, что переболел COVID-19, а также страховой полис

Доказательство выздоровления от COVID-19 принимается только в виде цифрового сертификата COVID (EU DCC или эквивалент из любой страны, подключенной к системе ЕС). Также необходимо иметь страховой полис для въезда в страну. Доказательства перенесенного заболевания в виде справки от врача, положительного теста или теста на антитела — не принимаются! Для въезда в страну необходимо иметь отрицательный результат теста (ПЦР или антиген), который был проведен не более чем за 72 часа до пересечения границы. По приезду необходимо установить и активировать приложение «Вдома» и дать согласие на начало самоизоляции в течение 72 часов после въезда. За это время у вас есть возможность либо пройти ПЦР-тестирование, либо сделать экспресс-тест на антиген — в случае отрицательного результата самоизоляция не применяется. Если в течение 72 часов с момента пересечения границы не получен отрицательный результат теста, необходимо самоизолироваться на 10 дней в месте, указанном при авторизации в приложении «Вдома». Самоизоляцию можно прекратить досрочно, получив отрицательный результат ПЦР-теста или экспресс-теста на антиген.

Я иностранец от 18 лет (лицо без гражданства; имею временный вид на жительство в Украине), привит 1 или 2 дозами вакцины, которой нет в этом списке: Pfizer/BioNTech, Johnson & Johnson’s Janssen , AstraZeneca / Vaxzevria, AstraZeneca / Covishield (Индия), AstraZeneca / SKBio (Южная Корея), Moderna / Spikevax, Sinopharm (Vero Cell), CoronaVac (Sinovac), но у меня есть сертификат о прививках

Для въезда в страну необходимо иметь страховой полис и отрицательный результат теста (ПЦР или антиген), который был проведен не более чем за 72 часа до пересечения границы. По приезду необходимо установить и активировать приложение «Вдома» и дать согласие на начало самоизоляции в течение 72 часов после въезда. За это время у вас есть возможность либо пройти ПЦР-тестирование, либо сделать экспресс-тест на антиген — в случае отрицательного результата самоизоляция не применяется. Если в течение 72 часов с момента пересечения границы не получен отрицательный результат теста, необходимо самоизолироваться на 10 дней в месте, указанном при авторизации в приложении «Вдома». Самоизоляцию можно прекратить досрочно, получив отрицательный результат ПЦР-теста или экспресс-теста на антиген.

• Я иностранец (лицо без гражданства; имею временный вид на жительство в Украине) от 18 лет, не привит, но имею отрицательный результат теста (ПЦР или антиген), который был проведен не более 72 часов до пересечения границы, а также страховой полис

  Необходим отрицательный результат теста и страховой полис. Если срок пребывания в стране составляет менее 72 часов, больше ничего не требуется. Срок пребывания в стране более 72 часов — вы устанавливаете и активируете приложение «Вдома» и соглашаетесь начать самоизоляцию в течение 72 часов после въезда. За это время у вас есть возможность либо пройти ПЦР-тестирование, либо сделать экспресс-тест на антиген — в случае отрицательного результата самоизоляция не применяется. Если в течение 72 часов с момента пересечения границы не получен отрицательный результат теста, необходимо самоизолироваться на 10 дней в месте, указанном при авторизации в приложении «Вдома». Самоизоляцию можно прекратить досрочно, получив отрицательный результат ПЦР-теста или экспресс-теста на антиген.

  • Я иностранец (лицо без гражданства; имею временный вид на жительство в Украине) от 18 лет, не привит, приехал из России или Индии (за последние 14 дней провел там более 7 дней)

    Для въезда в страну необходимо иметь страховой полис и отрицательный результат теста (ПЦР или антиген), который был проведен не более чем за 72 часа до пересечения границы. При въезде в страну необходимо установить и активировать приложение «Вдома» и перейти на самоизоляцию сроком на 14 дней. У вас нет возможности сдать тест в Украине, чтобы избежать или сократить срок самоизоляции.

    • Я иностранец (лицо без гражданства; имею временный вид на жительство в Украине) от 12 до 18 лет, не привит

      Для въезда в страну необходимо иметь страховой полис и отрицательный результат теста (ПЦР или антиген), которое осуществлялось не более чем за 72 часа до пересечения границы. Установка приложения «Вдома», самоизоляция или дополнительные анализы не требуются

      • Я иностранец (лицо без гражданства, имею вид на жительство в Украине) до 12 полных лет, не привит

        Для въезда в страну необходимо иметь страховой полис. Предвъездные тесты, установка приложения «Вдома», самоизоляция или дополнительные тесты не требуются

        • Я иностранец (лицо без гражданства, имею вид на жительство в Украине), еду транзитом через территорию из Украины любым видом транспорта в течение менее 48 часов:

          • • Если вы привиты 1 или более дозами одобренной ВОЗ вакцины для экстренного использования – Pfizer/BioNTech, AstraZeneca/Vaxzevria, AstraZeneca/Covishield (Индия) , AstraZeneca / SKBio (Южная Корея), Moderna / Spikevax, Sinopharm (Vero Cell), CoronaVac (Sinovac), Johnson & Johnson’s Janssen — для въезда в страну необходимо иметь только страховой полис и сертификат о прививках;

            • Если вы не привиты, или у вас нет цифрового сертификата COVID (EU DCC или аналог из любой страны, которая подключена к системе ЕС) – для въезда в страну необходимо иметь страховой полис и отрицательный результат теста (ПЦР или антиген), которое проводилось не более чем за 72 часа до пересечения границы. Установка приложения «Вдома», самоизоляция и дополнительные тесты не требуются при условии, что вы предъявите документ о выезде и покинете страну в течение 48 часов;

            • Если вы не привиты и едете из России или Индии (и провели там более 7 дней за последние 14 дней) – для въезда в страну необходимо иметь страховой полис и отрицательный результат теста (ПЦР или антиген), которое осуществлялось не более чем за 72 часа до пересечения границы. Установка приложения «Вдома», самоизоляция и дополнительные тесты не требуются при условии, что вы предъявите документ о выезде и покинете страну в течение 48 часов.

            • У меня нет возможности/желания установить приложение «Вдома»

              В случае невозможности или отказа в установке мобильного приложения «Вдома» иностранцу от 18 лет будет отказано в пересечении государственной границы.

              • Нужно ли иметь распечатанный сертификат испытаний?

                Нет, акт испытаний может быть в электронном виде.

                • На каком языке принимаются сертификаты об испытаниях?

                  Сертификат может быть на украинском, английском или русском языках.

                  No related posts.