Аirbnb: РИА Новости — события в Москве, России и мире сегодня: темы дня, фото, видео, инфографика, радио

Для компании с оценкой в ​​31 миллиард долларов, согласно Pitchbook в 2017 году, это признак того, что рог этого стартапа-единорога может быть просто морковкой перед ее долгожданным публичным IPO в конце этого года.

Однако, несмотря на то, что это разочаровывающие новости для заинтересованных сторон и инвесторов Airbnb, города и страны по всему миру, страдающие от затяжного жилищного кризиса, могут отмечать снижение его влияния на рынке.

Влияние так называемого «эффекта Airbnb» на местные рынки жилья стало серьезной причиной для беспокойства, особенно при рассмотрении его воздействия на жилищный фонд, цены и сообщества.

Но даже если Airbnb действительно наносит ущерб местным рынкам жилья, можно ли что-нибудь сделать, чтобы остановить чрезвычайно популярную многомиллиардную безжалостную силу?

Стоимость крупнейшей в мире платформы для отдыха

БОЛЬШЕ ОТ FORFORBES ADVISOR

Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает более чем в 100 000 городах в 220 странах и регионах. У Airbnb также есть дальновидность: к 2028 году Airbnb планирует принимать 1 миллиард гостей ежегодно.0119 и предлагают совершенно иной опыт, чем в отеле.

Кроме того, есть явные экономические выгоды для местной экономики, которые выиграют от увеличения числа туристов, поддерживаемых более широким выбором доступных и доступных предложений для отдыха. Домовладельцы и арендодатели также выигрывают, поскольку превращение их комнат и собственности в краткосрочную аренду может предложить альтернативный и прибыльный источник дохода.

Но в последние годы влияние сервиса Airbnb на местную экономику и рынки аренды оказалось в центре внимания. А анализ, проведенный Институтом экономической политики, некоммерческим беспристрастным американским аналитическим центром, показал, что экономические издержки Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды:

«Несмотря на то, что внедрение и распространение Airbnb в городах по всему миру сопряжено с большими потенциальными экономическими выгодами и затратами, затраты арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости». в некоторой степени удивительно похоже на джентрификацию в том смысле, что она медленно увеличивает стоимость территории в ущерб коренным жителям, многие из которых вытесняются из-за финансовых ограничений.

Городам, особенно популярным, кажется, хуже всего. В крупных городах, таких как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Лос-Анджелес, исследования «эффекта Airbnb» показали, что чрезмерный туризм, которому способствуют такие платформы, как Airbnb, негативно влияет на цены на жилье и сообщества.

Сектор краткосрочной аренды также пострадал. Исследование, проведенное Harvard Business Review в США, показало, что Airbnb оказывает пагубное влияние на жилищный фонд, поскольку побуждает арендодателей перемещать свою недвижимость с рынков долгосрочной аренды и продажи на рынок. рынок краткосрочной аренды.

Отдельное исследование, проведенное в США, показало, что увеличение количества объявлений Airbnb на 1% приводит к увеличению арендной платы на 0,018% и повышению цен на жилье на 0,026%. На первый взгляд может показаться, что это не так уж много, но для тех, кто хочет арендовать жилье на длительный срок или купить его, стоимость увеличивается.

Было бы ошибкой говорить, что все рынки равны, но у рынков жилья в США есть социально-экономический двоюродный брат за океаном, и для города с самым большим в мире числом предложений Airbnb это должно быть предупреждением.

Практический пример: что происходит в Великобритании?

Рост Airbnb в Великобритании был быстрым и обширным. Если вам интересно, в каком городе мира больше всего объявлений на Airbnb, то это Лондон с более чем 80 000 объявлений, и более 55% этих объявлений относятся к объектам целиком.

Некоторые видят в этом возможность для агентов, что 2020 год может стать «годом Airbnb». Это, безусловно, может быть верно для краткосрочных арендодателей и агентов, желающих откусить кусочек этого рынка. Но я бы с осторожностью относился к этому, поскольку краткосрочная выгода может подорвать долгосрочную устойчивость.

Недавно опубликованный по заказу ARLA отчет лондонской консалтинговой компании по экономическим исследованиям Capital Economics проанализировал масштаб сектора краткосрочной аренды в Великобритании и более широкие последствия для частного арендного сектора. Исследование показало, что количество активных объявлений на Airbnb в Великобритании увеличилось со 168 000 в 2017 году до 223 000 в 2018 году — это скачок на 33% и значительная доля растущего рынка аренды жилья в Великобритании. Это также не вся картина, поскольку данные для аналогичных сервисов краткосрочной аренды, таких как Booking.com и Homeaway, недоступны.

Отчет также показал, что 2,7% 1,5-миллионного арендодателя Великобритании уже перешли от долгосрочной аренды в частном арендном секторе к краткосрочной аренде, что соответствует 50 000 домов, недоступных для долгосрочной аренды. -срочные арендаторы.

И, что тревожно, около 10% опрошенных британских арендодателей ответили, что рассматривают возможность перевода своей частной арендованной недвижимости на краткосрочный рынок.

Факторов, стоящих за этим, множество, но более одной трети опрошенных арендодателей признали, что это произошло из-за изменений в снижении процентов по ипотечным кредитам, которые с апреля этого года будут снижены до 0% франшизы.

Другие формы долгосрочного регулирования, включая более высокие гербовые сборы, Закон об арендных платежах и отмену законодательства по статье 21, рассматриваемые в настоящее время, также упоминаются в качестве факторов, убеждающих арендодателей в секторе «покупка с целью сдачи в аренду» в том, что трава зеленее. Обратная сторона.

Вот кикер. Если каждый арендодатель из этих 10% действительно переведет свою недвижимость на краткосрочный рынок, примерно 470 000 объектов будут исключены из предложения частного арендного жилья — около 8,7% всего фонда арендованного сектора Великобритании. А это существенно растянет и без того напряженную жилплощадь.

Ранее я уже говорил, что спрос и предложение на рынке сдачи в аренду — это дырявый корабль, который грозит опрокинуть домовладельцев и арендаторов, если его неправильно вести в бурных водах.

Airbnb утверждает, что в период с июля 2017 года по июль 2018 года экономика Великобритании получила 3,5 миллиарда фунтов стерлингов от хозяев и гостей, использующих платформу, и за этот период платформу использовали около 8,4 миллиона гостей.

Думаете, отлично для экономики? Но здоровый рынок жилья — это реальная основа здоровой экономики, а рынок жилья Великобритании в данный момент не в тяжелом положении.

Сдержанная уверенность и неопределенность из-за предыдущих выборов и Брексита только сейчас ослабевают. Но в то время как уверенность на рынке возвращается, низкий уровень запасов как на рынке продаж, так и на рынке аренды приводит к росту цен.

Согласно последнему Индексу запрашиваемых цен на жилье, общий объем продаж в феврале снизился на 10,1% в годовом исчислении; хуже обстоит дело с арендным сектором: предложение сдаваемой в аренду недвижимости в Великобритании за тот же период сократилось на 18%.

Низкое предложение и рост арендной платы в Великобритании вызывают серьезную озабоченность. Последняя официальная государственная статистика по арендному жилью в Великобритании показывает, что арендная плата в частном секторе увеличилась на 1,5% в годовом исчислении за 12 месяцев до января 2020 года. Но расширенный прогноз тенденций показывает, что в период с января 2015 года по декабрь 2019 года арендная плата в частном секторе увеличилась на 8,6%. . Это значительное увеличение.

Еще хуже для Лондона, хлеба с маслом Airbnb. По данным Rightmove, запрашиваемая арендная плата в столице росла почти в два раза быстрее, чем в остальной части Великобритании9.0003

Многие лондонцы ежемесячно платят более половины своего дохода за аренду жилья. А учитывая, что более 1 из 50 лондонских домов сдается в краткосрочную аренду, сомнительно, сможет ли Airbnb продолжать свое свободное правление в столице и Великобритании, когда страна так остро нуждается в доступном жилом фонде.

Отпор индустрии краткосрочной аренды

В связи с растущими ценами, подпитывающими хронический жилищный кризис, голоса, призывающие к регулированию краткосрочной аренды в стиле Airbnb, становятся все громче.

Великобритания отстает от других стран в том, что касается регулирования таких сайтов краткосрочной аренды, как Airbnb, и, возможно, пришло время пересмотреть это. Исследование, обнародованное The Guardian 20 февраля, показывает, что в некоторых частях Великобритании каждый четвертый дом находится в листинге Airbnb.

Исследование, проведенное одновременно с изданием, показывает, что присутствие Airbnb в некоторых баррио (районах) в Испании привело к повышению арендной платы на целых 50%, вынуждая местных жителей переезжать в более доступные районы. Это предупреждающий знак, на который Великобритании следует обратить внимание.

Некоторые страны и города начали выступать против Airbnb и других платформ краткосрочной аренды из-за воздействия на местные сообщества и стоимость жилья:

Берлин ввел ограничения на краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb, с 2016 года, требование к арендодателям получить разрешение, если они хотят арендовать 50% или более своего основного места жительства в качестве краткосрочной аренды.

Город Нью-Йорк в настоящее время вовлечен в судебную тяжбу с Airbnb по поводу передачи данных хозяев. На самом деле, с момента запуска в 2008 году Airbnb участвовал как минимум в 11 судебных процессах против американского города или штата, причем большинство из них имели место в течение последних двух лет.

Эдинбург скоро введет в действие схему лицензирования с 2021 года, позволяющую советам регулировать аренду «отпускного стиля», если они считают, что это лучше для местных сообществ. А в «контрольных зонах» арендодателям потребуется разрешение на строительство, прежде чем они смогут преобразовать всю собственность в краткосрочную аренду.

Возможно, чтобы предвосхитить любое будущее законодательство в Лондоне, Airbnb ввела в январе 2017 года «Правило 90 дней Airbnb», в соответствии с которым краткосрочная аренда всего дома ограничена 90 днями в году. Но это дало неоднозначные результаты, и исследование, проведенное по заказу мэрии, показало, что целых 23% из примерно 80 000 лондонских списков на момент исследования нарушали 9 правил. 0-дневный лимит.

Airbnb оспорила эти цифры, заявив, что данные неверны, поскольку они получены из сторонних скребков, которые она считает неточными.

Раздавались призывы ввести схему лицензирования для остальной части Великобритании, аналогичную той, что вводится в Эдинбурге. Но эту схему вводит не правительство городских советов, это инициатива Airbnb.

Кто на самом деле возглавляет законодательство?

Еще в январе Airbnb одержала значительную победу в крупнейшем европейском бизнесе. суд будет признан «службой информационного общества» или онлайн-платформой, а не агентством недвижимости, если хотите. Это означает, что они могут избежать строгих правил, действующих по всей Европе, влияющих на работу компании, и на данный момент (пока Великобритания остается частью ЕС) дает им более широкие свободы против регулирования в таких городах, как Лондон.

Airbnb, безусловно, доволен результатом, но соответствует ли он недавнему корпоративному обещанию платформы внести «положительный вклад в общество»? Это может быть предполагаемое впечатление.

Платформа в этом месяце запустила серию роуд-шоу по регистрации в городах по всей Великобритании. Целью которых является «консультирование по предложениям по четкой, современной и простой системе регистрации для краткосрочной аренды в сотрудничестве с политиками, сообществами и местными властями. В недавнем интервью ITV они заявили, что: «Мы хорошие партнеры для городов, и мы работали с более чем 500 правительствами и организациями по всему миру, чтобы помочь хозяевам делиться своими домами и соблюдать правила. Мы были первой платформой, которая работала с Лондоном над ограничением того, как часто хозяева могут делиться своими домами, и мы выступили с призывами к национальной системе регистрации в Великобритании».

Следует воспринимать как положительный факт, что Airbnb пытается стать лидером в области ответственного законодательства. Но простите во мне циника, если я буду менее оптимистичен. Что более вероятно, так это то, что Airbnb хорошо осведомлена о влиянии своих услуг на многие города и пытается контролировать повествование и создавать благоприятное впечатление в преддверии ожидаемого IPO в конце этого года, защищая при этом от любых угроз своим будущим доходам.