Аирбнб аренда квартир: Как снять квартиру в любом городе мира через Airbnb

Аренда жилья на Airbnb отзывы – Сайт Винского

Альтернатива отелям — аренда апартаментов, квартир и домов — становится всё более популярной в мире.
Приезжая в чужой город, хочется почувствовать домашний уют. Большинство номеров в отелях, и вы со мной согласитесь, никак не заменят домашний уют с кухонным уголком, навесными полками набитыми кастрюлями, ящиками с ложками-вилками, мойкой и кухонной плитой.

Мне например приятнее сидеть на кухне, чем в гостиной — всё под рукой: холодильник с запасом напитков и еды, стол, где можно вести задушевные разговоры или смотреть телек… Наверно поняли меня.

Содержание

1. Плюсы проживания в апартаментах
2. Как работает Airbnb
3. Процесс поиска и бронирования жилья
4. Подводные камни и минусы Airbnb

Плюсы проживания в апартаментах

Особенно апартаменты цены для тех, кто приезжает отдыхать на длительный срок — не скрою, что это и дешевле, так как продукты в супермаркетах Европы в разы по свежести и разнообразию отличаются от российских, а приготовить стейк из не замороженного мяса или запечь рыбу-свежак думаю может каждый.

Соответственно мы экономим на походы в рестораны, абсолютно свободно наливая себе вино и что покрепче, а так же не стесняемся курить за столом.

В мире путешествий существует потребность в апартаментах, квартирах от собственников так же как существует потребность собственников эти апартаменты, квартиры сдать.

Так и возник сервис Airbnb который позволяет связать два полюса, выступив в этих отношениях гарантом:

Аренда апартаментов, квартир, домов и вилл от собственников по всему миру

Как работает Airbnb

Что имеет Airbnb: базу собственников, которые предлагают свою недвижимость в краткосрочную аренду, имеет отзывы тех, кто уже воспользовался их услугами, имеет профиль собственника, где он пишет о себе, имеет фотографии того, что собственник предлагает.

Так же есть процессинговый центр принимающий деньги как депозит, сводит нас с собственником и в рамках договора между ним и нами защищает права и того и другого переводя финансовые отношения в договорные рамки: когда вы бронируете жильё, деньги вы платите, но собственник жилья их получит лишь на следующий день после вашего заселения.

То есть: если вам что-то не понравилось и оферта опубликованная на сайте Airbnb собственником не соответствует действительности, вы вправе получить свои деньги обратно.

Если собственник жилья нарушает договорённость и отменяет ваше бронирование — вы получаете обратно всю заплаченную сумму + бонус (Airbnb штрафует собственника и этот штраф — ваш бонус).

Процесс поиска и бронирования жилья

Вы вводите место (Это страна, город или район) где ищите жильё.
Вы вводите интересующие вас даты.
Количество проживающих.
И получаете поисковую выдачу — фото предлагаемого жилья и цену.

Есть фильтры: по пределам стоимости жилья; по виду жилья: «дом, квартира, койка»; по услугам: интернет, стиральная машина, парковка и тд и тп.

Выбрали понравившееся на основе фото? Почитайте отзывы тех, кто там уже останавливался.
Почитайте о собственнике — есть его фото, то что он пишет о себе и что пишут про него клиенты, которые уже здесь останавливались.

Ну и если все устраивает: бронируйте! Для этого естественно нужна кредитная или дебетовая банковcкая карта visa или mastercard.
Деньги с вашей карты будут списаны, но собственник жилья их получит лишь на второй день вашего проживания в его апартаментах или квартире или доме.

 

Если что-то вам не понравится, а именно: если что-то отличается от того предложения, которое было на сайте Airbnb — вы можете написать в службу поддержки Airbnb и вам деньги вернут и подберут для вас альтернативный вариант жилья.

 

Подводные камни и минусы Airbnb

Та легкость, с которой любой домовладелец может стать партнером Airbnb и попасть к ним в базу является причиной большого количества откровенных жуликов и пройдох в этой базе.
Если Букинг.ком проверяет отели и апартаменты попадающие в базу так как и те и другие должны быть юрлицами (фирмами, ООО и тд), то Airbnb этой проверки не делает.

Сложности связаться со службой поддержки.
У меня есть много положительных результатов решений ситуации со службой поддержки Букинг. ком на русском языке: например этот случай.

Ни для кого не секрет, что всякое может случится и от косяков никто не застрахован. Букинг.ком с честью вырулил из всех ситуаций: я получал альтернативу или возврат денег в безвыходных на первый взгляд ситуациях.

Airbnb действовал по сценарию: выждем, авось там само собой все разсосется.
Никакой помощи от Airbnb я не получил например в ситуации когда приехав к хосту обнаружил, что предыдущие жильцы продлили свое пребывание.

То есть по сути я оказался без жилья вечером в чужом городе. Мне пришлось бронировать отель на Букинге и естественно никто мне не компенсировал косяк Airbnb.

Часто бывает так, что люди забронировавшие красивую квартиру (на фото) по факту получают неубранный гадюшник с волосами на постельном белье с дырками, немытый обосанный унитаз и засорившуюся год назад раковину из которой пахнет моргом.

Вот почему я не могу рекомендовать систему Airbnb так как сам пользуюсь проверенным за десятилетие использования Букинг. ком

К тому же мне удобнее бронировать 1-2 дня и часто менять местоположение — я активно путешествую по странам. С системой Airbnb это (быть мобильным) невозможно.

В заключение хочу дать ссылку на форуме. Тема называется Airbnb отрицательные отзывы или как меня обманули

В этой теме форумчане делятся случаями, когда им пришлось туго с Airbnb.

Ссылки к теме бронирования жилья за границей, на отдыхе, в командировке и деловой поездке:

• Аренда виллы на Пхукете. Отзывы о тех виллах, где я останавливался
• Как забронировать отель: пошаговое руководство
• Как самостоятельно забронировать отель через сайт Agoda
• Агротуризмо в Италии, проживание за городом на фермах, шато во Франции, Португалии, Испании: бронирование апартаментов
• Агротуризм в Италии: что это такое, отзывы, преимущества перед отелями в городе
• Как самостоятельно забронировать отель без предоплаты и с хорошими скидками, некоторые тонкости бронирования от Винского

Как снять квартиру без посредников от хозяина и жилье по всему миру на airbnb

Автор Марина Саморосенко На чтение 9 мин Опубликовано Обновлено

1 января, 2022

Как часто вы останавливаетесь в отелях в поездках и путешествиях? Задумывались ли вы, что за эти же средства можно жить в более комфортных условиях? В последнее время мы все чаще предпочитаем бронировать квартиры и апартаменты вместо гостиниц. В этой статье мы хотим поделиться личным опытом о том, как снять квартиру без посредников от хозяина и осуществить аренду жилья по всему миру через сайт Airbnb.

Жилье на airbnb.ru

Содержание

Что такое сайт airbnb

Airbnb.ru (airbnb.com) — это сайт аренды жилья по всему миру. Суть проекта аирбнб (эирбнб) заключается в том, чтобы соединить владельцев квартир (комнат, апартаментов, домов, вилл и даже яхт) в разных странах, желающих сдать в аренду свое жилье, и потенциальных съемщиков этого жилья в путешествии, командировке, учебе, отдыхе и при других обстоятельствах.

Преимущества аренды жилья по всему миру от хозяев перед стандартным бронированием отелей очевидно. За те же деньги (а зачастую и дешевле) вы получаете полноценные апартаменты вместо небольшого гостиничного номера. Снимать дом или квартиру от хозяина очень удобно в семейных поездках, особенно с детьми, либо для больших компаний. Для путешественников в одиночку удобно арендовать и комнату. Сравним самый дешевый двухместный номер в отеле и жилье на airbnb по этой же цене в Стокгольме. Что вы выберете: остановиться в отеле с малюсенькой комнатой и общим (!) туалетом или в светлой просторной двухкомнатной квартире за те же средства?

Слева — большая двушка, справа — гостиничный номер без санузла

Как снять квартиру без посредников от хозяина на эирбнб

Чтобы впервые совершить аренду жилья по всему миру через сайт airbnb, нужно пройти несколько несложных этапов. В последующем вы сможете всего за несколько минут снять квартиру без посредников от хозяина на аирбнб.

Заполнение профиля

Начните с себя. Собственнику необходимо быть уверенным, что он принимает порядочного гостя. Отнеситесь добросовестно к заполнению профиля, ведь от этого зависит, одобрит ли владелец вашу бронь.

• Зарегистрироваться. Разумеется, для начала нужно пройти регистрацию здесь.
  Вы заметили подарок от нас? Дальше я расскажу, что это значит.
• Заполнить описание. Расскажите немного о себе.
• Загрузить фото. Желательно, чтобы фото было ваше, крупным планом и с улыбкой.
• Подтвердить профиль. Есть несколько вариантов: связка аккаунта с социальными сетями, телефоном, электронной почтой, верификация через скан документа. Это очень важный пункт, подтверждающий, что вы реальный человек с серьезными намерениями.
• Собирать положительные отзывы. Когда начнете пользоваться сайтом в полной мере, с первого же бронирования договаривайтесь с хозяином об обмене отзывами. Их можно оставить по окончании проживания в течение определенного промежутка времени. К сожалению, многие гости и хозяева потом ленятся это делать.

⚠ Так как airbnb — это сайт аренды жилья по всему миру, постарайтесь дать свое описание и отзывы не только на русском, но и на английском языке.

Важные нюансы при бронировании квартиры на airbnb

Когда приступите к подбору жилья в интересующем городе или стране, обратите внимание на следующие параметры.

Хозяин:

• Описание себя.
• Подтверждения профиля. Чем их больше, тем лучше
• Наличие положительных отзывов (у хозяина может не быть отзывов об этом жилье, но о другом есть).
• Частота ответов. Хороший хозяин стремиться к показателю 100%.
• Наличие статуса «Суперхост». Выдается за особые заслуги, как видно на схеме ниже.

Лучшие хозяева награждаются орденом Суперхост

У хозяина со статусом superhost мы снимали квартиру в Твери и остались довольны.

Квартира (дом, комната):

• Отзывы о квартире на airbnb.
• Наличие фото. Иногда снимки делают представители airbnb, тогда они отмечены знаком «Verifed».
• Адрес (район местоположения).

Условия проживания и бронирования:

• Условия отмены бронирования. Этот пункт далее мы рассмотрим подробнее.
• Наличие опций: бытовая техника, интернет, парковка и т.д.
• Наличие залога. Иногда хозяин может указать сумму залога за сохранность имущества.
• Минимальное количество дней пребывания.

⚠ Отсутствие отзывов о жилье, верифицированных фотографий и статуса «суперхост» у хозяина еще не значит, что данное жилье рассматривать не следует. Скорее всего, владелец не часто сдает квартиру, только недавно присоединился к сайту аирбнб либо находится в редко посещаемом месте.

За что мы платим

В состав оплаты входят основные платежи и дополнительные.

Основные:

• Сумма аренды жилья.
• Сервисный сбор airbnb (≈6-12%).

Дополнительные (по желанию хозяина):

• Уборка.
• Прочие услуги хозяина.

Итоговая сумма указывается в специальном окне – все предельно прозрачно.

Справа всегда можно увидеть, что в ходит в цену и окончательную стоимость бронирования

Общие правила оплаты жильяСвяжитесь с хозяином, нажав кнопку

Как только вы определились с жильем, свяжитесь с хозяином путем сообщений. Расскажите немного о себе и о цели поездки, задайте владельцу дополнительные вопросы, уточните, свободно ли жилье на интересующие даты. Если обе стороны все устраивает, запросите бронирование. Переписку можно производить одновременно с несколькими владельцами, но запрашивать бронирование на одни и те же даты только у одного. В противном случае вам могут подтвердить бронь сразу несколько владельцев, и с вашей карты спишутся средства на все подтвержденные запросы.

⚠ Если вы не владеете языком хозяина, воспользуйтесь онлайн-переводчиками. Не составляйте сложных и неоднозначных предложений, чтобы минимизировать искажения при автоматическом переводе.

Можно миновать переписку с хозяином через сообщения и сразу отправить запрос на бронирование. Но я так не рекомендую делать, если вы нашли несколько приглянувшихся вариантов, а времени остается мало. Вы можете не успеть подать новую заявку на другое жилье, если вам отклонят бронь не сразу.

Отправьте запрос на бронирование и ожидайте подтверждение от хозяина

Некоторые квартиры на airbnb имеют возможность мгновенного бронирования. Это значит, что подтверждение от хозяина не требуется. Но я, все же, стараюсь сначала вступить в переписку с собственником, чтобы уточнить интересующие детали.

Забронируйте жилье по всему миру мгновенно

Оплата на сайте аирбнб происходит онлайн по банковской карте, как только хозяин подтвердит бронь, либо в момент бронирования, если у жилья имеется статус «мгновенное подтверждение». Для жителей ряда стран могут использоваться и другие методы оплаты (например, PayPal). Сервис airbnb выступает гарантом сохранности денежных средств. Хозяин получит плату только спустя 24 часа с момента вашего заезда. Поэтому, если что-то пошло не так, очень важно сообщить претензию в поддержку эирбнб до истечения этого периода.

Купоны и бонусы на путешествия

На площадке эирбнб создана поощрительная система за привлечение новых пользователей. За успешное приглашение друзей и вам, и друзьям будут начислены так называемые купоны. На самом деле это не стандартные купоны с промо-кодом, а бонус на путешествие, который закрепляется за вашим аккаунтом.

Если вы просто зарегистрируетесь на сайте airbnb.ru, то бонуса не будет. А если зайдете по специальной пригласительной ссылке, то вам система подарит скидку в 15-35$ на бронирование жилья (акции периодически меняются, скоро могут вообще отменить, так что лучше сейчас зарегистрироваться). После регистрации на сайте вы тоже сможете приглашать друзей и знакомых и дарить им подарочные купоны. Зачем? А затем, что после того, как они снимут жилье через airbnb, вам начислят новый скидочный купон. Регистрироваться лучше сейчас, так как в любой момент акцию могут отменить. Так, за последнее время ценность бонусов менялась несколько раз.

Получить купон в подарок →

Мы с Костиком как-то ездили в Москву и решили через airbnb снять квартиру в Люберцах посуточно (можете почитать наш отзыв с фотографиями по ссылке). К тому времени у нас уже было накоплено 2 купона на скидку общей суммой 50$. За шикарную новую трешку за два дня мы заплатили 60$ вместо 110$, погасив купоны. Нам понравилось так экономить! 🙂

Так выглядит наша квитанция об оплате трешки на два дня в Люберцах

⚠ Срок действия купонов – 1 год.

Отмена бронирования на сайте airbnb

Безусловно случаются ситуации, когда меняются планы или маршрут путешествия. Поэтому при выборе жилья обязательно обратите внимание на условия отмены бронирования. Они бывают несколько видов:

• Гибкие.
• Умеренные.
• Строгие.
• Суперстрогие 30 дней.
• Суперстрогие 60 дней.
• Долгосрочные.

Чаще всего встречаются первых три условия. Для всех перечисленных вариантов действуют и общие правила:

А вот если бронирование отменит хозяин, то это скажется на его рейтинге. Информацию об этом факте система аирбнб автоматически публикует в виде отзыва от гостя. Удалить владелец его не может, поэтому не в его интересах портить себе

карму репутацию. Помимо этого, хозяин уплачивает серьезные штрафы и в течение следующего года не сможет получить статус «Superhost». Но если такое все же произошло, то гостю вернут средства и окажут помощь в поиске нового жилья.

Соблюдение правил аирбнб – залог безопасности

Внимательно ознакомьтесь с правилами аренды жилья по всему миру на airbnb. Они созданы для того, чтобы создать максимальную безопасность и комфорт. Система построена так, что она защищает и гостей, и хозяев. Случается, что под предлогом экономии на сервисном сборе, хозяева могут вам предложить оплатить им напрямую. Бронирование в обход сайта аирбнб влечет риск нарваться на мошенников. И в данном случае, вы не сможете воспользоваться гарантиями системы.

Получите бонус от Airbnb $$ →

Друзья, если у вас остались какие-либо вопросы о том, как снять квартиру без посредников от хозяина на сайте airbnb, или вы хотите поделиться своими отзывами и опытом бронирования, напишите об этом в комментариях к статье.

Изучали возможности Эирбнб

Марина и Константин Саморосенко

Экономика повышает спрос на программу аренды квартир Airbnb

Путешествия

Опубликовано 28 апреля 2023 г. , 7:00 по восточноевропейскому времени

Более 3 000 человек в 850 городах находятся в очереди на получение многоквартирных домов, совместимых с Airbnb.

«В последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается всплеск спроса на сдаваемую в аренду недвижимость, поскольку многие люди продолжают откладывать принятие решений о покупке жилья, в основном из-за снижения доступности, связанного с повышением процентных ставок по ипотечным кредитам», — Дрю Коулман, основатель Компания Opt Real Estate из Орегона сообщила FOX Business.

По словам Коулмана и Джесси Стейн, глобального руководителя отдела недвижимости Airbnb, это создает уникальную возможность для арендаторов и хозяев воспользоваться преимуществами квартир, удобных для Airbnb, чтобы помочь выдержать экономическую ситуацию, особенно рынок жилья.

Программа Airbnb, запущенная в ноябре 2022 года, призвана помочь людям найти квартиры, в которых они могут разместиться на Airbnb неполный рабочий день. С тех пор он незначительно вырос со 175 зданий на 25 рынках до более чем 250 зданий на 37 рынках, чтобы удовлетворить растущий интерес. На сегодняшний день в списке ожидания более 3000 человек в 850 городах, которые должны быть уведомлены, когда появится доступный для Airbnb многоквартирный дом, сообщил Стейн FOX Business.

НЬЮ-ЙОРКСКИЙ РЕГЛАМЕНТ АРЕНДЫ ПОДДЕРЖЕН АПЕЛЛЯЦИОННЫМ СУДОМ

Стейн сказал, что программа уже послужила «жизнеспособным экономическим спасательным кругом» для хозяев в то время, когда они чувствуют себя стесненными высокой стоимостью жизни.

Вывеска об аренде вывешена перед зданием в Майами-Бич, Флорида, 6 декабря 2022 г. (Джо Рэдл / Getty Images / Getty Images)

Например, 68% людей, которые уже размещают По словам Штейна, квартира, дружественная к Airbnb, использует дополнительный доход, чтобы компенсировать свои расходы на проживание.

«Квартиры, удобные для Airbnb, являются частью наших более широких усилий, направленных на то, чтобы помочь большему количеству людей воспользоваться экономическими преимуществами хостинга в то время, когда многие пытаются не отставать от растущей стоимости жизни, особенно арендаторы», — сказал он.

Он отметил, что «чем больше мы можем сделать, чтобы предоставить арендаторам дополнительный доход, чтобы в конечном итоге купить дом, если они того захотят, тем лучше».

ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДНОЙ ЦЕНЫ СТАНОВИТСЯ «НОВОЙ НОРМОЙ»: ЭКСПЕРТ

Стейн вспоминал, как трудно было сэкономить на 20% первоначальном взносе за свой первый дом в Bay Area около десяти лет назад.

Сдаваемая в аренду недвижимость показана в Филадельфии 19 февраля 2023 года. (Fox News / Fox News)

Он признал, что сегодня ситуация еще более напряженная, учитывая, что ставки по ипотечным кредитам намного выше, чем даже год назад.

Ставки по ипотечным кредитам выросли на прошлой неделе до 6,39% по сравнению с 6,27% неделей ранее, что стало еще одним препятствием для потенциальных покупателей. Рынок жилья уже оправился от более чем года повышения процентной ставки Федеральной резервной системой. По словам ипотечного покупателя Freddie Mac, ключевая фиксированная ставка на 30 лет составляла 5,11% год назад.

Высокие процентные ставки также вынуждают больше домовладельцев полагаться на временное жилье, поскольку они ориентируются на сложном рынке, по словам Коулмана.

Например, на рынке «меньше покупателей из-за увеличения стоимости жилья, связанного с более высокими ставками, и меньше продавцов на рынке, поскольку многие не желают отказываться от своих ставок ниже 4% или даже ниже 3%. заблокирован в течение последних трех лет или около того», — добавил Коулман.

ГОРЯЧИЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ МАЙАМИ, ОЖИДАЕТСЯ, БРОСИТ КОРРЕКЦИЮ СТОИМОСТИ В 2023 ГОДУ, КАК ПРОДОЛЖАЕТСЯ ИСХОД BLUE STATE

Недостаток предложения усложнил задачу случайным покупателям, то есть покупателям, делающим предложения в зависимости от их текущей продажи дома, добавил Коулман.

В результате «многие продавцы продают свои нынешние дома, а затем начинают поиск своей следующей собственности», — сказал он, добавив, что «это приводит к тому, что многим требуется временное жилищное решение после того, как их висячее имущество закрыто, но до того, как их новый имущество закрыто или пока они его покупают».

Вывеска об аренде возле многоквартирного дома в районе Ист-Виллидж в Нью-Йорке, 12 июля 2022 года. (Габби Джонс / Bloomberg через Getty Images / Getty Images)

Несмотря на то, что Стейн сказал, что высокая стоимость жизни помогла повысить интерес к программе, он считает, что «в долгосрочной перспективе это работает в любом цикле, поскольку помогает людям получать дополнительный доход».

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, НАЖМИТЕ СЮДА НА FOX BUSINESS

Аналогичным образом, Coleman прогнозирует, что в ближайшие годы спрос на квартиры, удобные для Airbnb, будет только расти.

«Поскольку все больше людей отдают предпочтение аренде, а не покупке, краткосрочная аренда, вероятно, станет еще более привлекательным вариантом для многих арендаторов», — сказал он.

Airbnb запустит услугу по аренде квартир и даст арендодателям скидку

ДеньгиСмотреть

Меган Церулло

30 ноября 2022 г.

/ 14:46 / MoneyWatch

Генеральный директор Airbnb об обновленном хост-процессе компании

Генеральный директор Airbnb Брайан Чески обсуждает прозрачность цен и изменения в компании, чтобы упростить хостинг 05:16

Сервис по совместному использованию жилья Airbnb предлагает арендаторам, измученным инфляцией: сдайте свою квартиру гостям, чтобы компенсировать рост стоимости жизни.

Служба краткосрочной аренды сотрудничает с некоторыми из крупнейших арендодателей, чтобы помочь арендаторам найти подходящую для Airbnb квартиру, в которой они могут жить и одновременно принимать гостей.

«Квартиры, удобные для Airbnb, являются частью более широких усилий Airbnb, направленных на то, чтобы помочь большему количеству людей воспользоваться экономическими преимуществами хостинга в то время, когда многие пытаются не отставать от растущей стоимости жизни», — говорится в заявлении компании. новая инициатива среда.

Airbnb располагает более чем 175 многоквартирными домами, удобными для проживания, на более чем 25 рынках США, говорится в сообщении компании. Арендаторы могут разместить на сайте свободную комнату или сдать всю квартиру на время своего отсутствия.

Среди новых партнеров Airbnb — здания, которыми управляют Equity Residential, Greystar, Sentral и другие. Потенциальные арендаторы могут просмотреть квартиры, подходящие для Airbnb, на сайте Airbnb.

В Airbnb заявили, что эта инициатива возвращает компанию к ее истокам, когда соучредители Брайан Чески и Джо Геббиа нанимали незнакомцев, чтобы те помогали им оплачивать аренду.

«Airbnb была основана во время Великой рецессии, когда Брайану и Джо нужна была помощь в оплате аренды, и теперь квартиры, удобные для Airbnb, основаны на этой истории основания, облегчая людям получение экономических выгод от размещения», — соучредитель Airbnb. и главный стратегический директор Натан Блечарзик, говорится в заявлении. «Поскольку стоимость жизни продолжает расти, арендаторы могут использовать дополнительный доход, полученный от размещения на Airbnb неполный рабочий день, чтобы внести свой вклад в арендную плату, отложить на дом или оплатить другие расходы на проживание».

Согласно опросу Airbnb, более 40% хозяев используют доход, который они зарабатывают на платформе, для покрытия более высоких расходов на проживание. В новой программе говорится, что она направлена ​​на то, чтобы предоставить эту возможность большему количеству американцев.

Это также способ развития Airbnb в то время, когда десятки городов и штатов США запретили краткосрочную аренду. В Нью-Йорке, например, любая краткосрочная аренда целых домов является незаконной. Жилищные активисты обвинили Airbnb и другие компании по краткосрочной аренде в усугублении жилищного кризиса, превратив столь необходимое жилье в де-факто отели.

По сообщению Wall Street Journal,

арендодатели получат долю в размере до 20% от общего дохода от бронирования субаренды Airbnb.